Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

С 2003 г. веду дела в судах. С 2010 г. специализируюсь на земельных спорах. Веду земельные дела в судах Москвы, Московской области и соседних областей.

Еще раз о похозяйственной книге.

Здравствуйте,
День назад в рубрике: Приватизация земельных участков – я уже обращался к Вам с вопросом: Достоверность записи в похозяйсвенной книге.
Не могли бы Вы ответить дополнительно на следующие вопросы:
1 – в статье “Какими документами можно подтвердить права на землю в суде?” Вы писали:
— о роли похозяйственных книг: “Указанные обстоятельства подтверждаются данными похозяйственной книги. Указанный вид документа относится к правоустанавливающим”.
— об актах и сидетельствах: “На практике многие граждане не имеют перечисленных выше документов, удостоверяющих права на принадлежащие им земельные участки”.
2 — Ст.25.2 п.6 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” — “Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается.”
3 — Формат выписки из похозяйственной книги также предусматривает возможность отсутствия других документов – “реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (указывается при наличии сведений в похозяйственной книге)”.
Вопрос – Если выписка из похозяйственной книги выдана по утвержденной форме, имеет ли кто-либо право требовать “дополнительных документов …”, “реквизиты документа …”, или “похозяйственной книги. Указанный вид документа относится к правоустанавливающим”?

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 2 ст. 25.2 названного Федерального закона установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п. 6 ст. 25.2 данного Федерального закона истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Из этой нормы следует, что регистрирующий орган не вправе требовать предоставления дополнительных документов для целей государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Как мне представляется, законодатель здесь исходит из того, что, если выписка из похозяйственной книги выдана органом местного самоуправления, то земельный участок действительно был ранее предоставлен в установленном порядке и у гражданина имеется право на данный земельный участок.

Вместе с тем это не исключает возможности для заинтересованных лиц оспаривать в судебном порядке выданную органом местного самоуправления выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Такие споры имеются в судебной практике.

На мой взгляд, по смыслу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является документом — основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, а не правоустанавливающим документом. И это укладывается в логику статьи 25.2, которая регулирует особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке.

По поводу моей заметки «Какими документами можно подтвердить права на землю в суде?» подчеркну, что слова «Указанные обстоятельства подтверждаются данными похозяйственной книги. Указанный вид документа относится к правоустанавливающим» приведены мной в рамках цитаты из постановления Президиума Московского областного суда от 18 марта 2015 г. № 128 и не отражают мое личное мнение по вопросу об относимости выписки из похозяйственной книги к правоустанавливающим документам.

Читайте так же:
Как рассчитать пени по страховым взносам в ПФР и ФСС

Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

Выписка из похозяйственной книги как правоустанавливающий документ

Оформление в собственность земельного участка предполагает наличие различных документов. Основной из них – это тот, в котором отражены ваши права на оформляемый участок. Одним из таких документов, в некоторых случаях, может стать выписка из похозяйственной книги.

Какими бывают правоустанавливающие акты?

Как правило, изначально, земельный участок выделяется человеку по акту органа муниципальной власти. Это может быть распоряжение, постановление и т.д. Данный документы обеспечивают так называемое «первичное» оформление участка, который ранее не был в частной собственности.

Кроме того, при переоформлении земельного участка, то есть при купле-продаже, дарении или при вступлении в наследство могут использоваться и другие документы (как вариант, договор купли-продажи).

На основании подобных документов, регистрирующий орган приходит к выводу, что вы действительно имеете все права на определенный участок, и регистрирует право собственности. Теперь, у вас есть соответствующее свидетельство, и вы полноправный владелец участка.

Какова роль во всем этом выписки из похозяйственной книги?

В ряде случаев, у человека может не оказаться каких-либо документов на участок. Наиболее распространено подобное явление в отношении участков под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), выданных в безвозмездное пользование.

Именно в такой ситуации, выписка из похозяйственной книги как правоустанавливающий документ поможет вам оформить участок в собственность.

Возможность использовать выписку в качестве основания при оформлении собственности появилась в 2006 году, когда были внесены изменения в законодательство, регулирующее упрощенный порядок оформления участков («Дачная амнистия»).

Выписка представляет собой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок. Распространяется это на участки:

  • Выданные муниципальным органом власти до 2001 года (выступление в силу Земельного Кодекса);
  • Предназначенные для ведения ЛПХ.

Выписка выдается органом муниципальной власти, к территории которого относится данный участок. В большинстве случаев, это администрация городского или сельского поселения. Обратите внимание, что выписка может быть взята не только текущим владельцем, но и на предыдущего владельца. Необходимость в этом часто возникает, когда участок был куплен у первоначального владельца, но должным образом не оформлен. Раньше, взять выписку на прежнего владельца было крайне сложно.

Выписка предоставляется бесплатно, однако сама регистрация земельного участка по упрощенной процедуре предполагает уплату пошлины (довольно скромного размера).

Где еще пригодится такая выписка?

Выписку из похозяйственной книги можно использовать для постановки участка на учет в кадастр без процедуры межевания. Это возможно в том случае, если участок был ранее учтен.

Вывод

Выписка поможет оформить в собственность участок под ЛПХ, на который отсутствуют иные правоустанавливающие документы.

Для чего нужна похозяйственная книга?

Для чего нужна похозяйственная книга?

Те, кто ведет собственное подсобное хозяйство, знают, что такое похозяйственная книга, и зачем она нужна.

Это документ, который отражает сведения о положении участков в сельской местности или на расположенных на них объектах.

Похозяйственная книга также содержит основные сведения о конкретном земельном наделе и лицах, зарегистрированных на нем, а также информацию о домашнем скоте и птице.

Ранее этот документ использовался для формирования налоговой базы. К 2021 году стал содержать более расширенный пакет данных.

Похозяйственная книга

Частные лица, получившие земельные наделы для ведения личного подсобного сельского хозяйства (ЛПХ), в основном используют участки не для получения прибыли, а для удовлетворения своих потребностей и нужд.

Согласно закону N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», ведение ЛПХ не относится к коммерческим видам деятельности, поэтому этот вид деятельности не подлежит регистрации.

Однако учет и контроль действующих хозяйств все равно ведется в похозяйственных книгах, в соответствии с Приказом Минсельхоза РФ N 345. Их составлением занимаются органы местной власти, оформляя их в настоящее время в электронном виде благодаря специальным программам.

Владение хозяйством подразумевает наличие прав и прямых обязанностей по оплате налогов и ведению документации, к которой относится похозяйственная книга. Для чего нужна выписка из книги? Она необходима для формирования информации о ведении гражданами ЛПХ.

Похозяйственная книга

В ней отражается:

  • описание земельного надела в собственности или аренде;
  • наличие капитальных построек;
  • сельскохозяйственная и другая техника.

То есть, в похозяйственной книге отражены подробные сведения, кому принадлежит хозяйство, и что на нем расположено. Согласно закону, использовать выписку из похозяйственной книги, как правоустанавливающий документ, нельзя.

Однако этот документ является законным доказательством права собственности, и такая выписка используется на практике, если документы были утеряны.

Выписка необходима, когда нужно восстановить права собственности на отчужденное имущество. Зачастую этот документ является единственным доказательством принадлежности земельного участка конкретному лицу. При рассмотрении споров суды принимают выписку из похозяйственной книги в качестве доказательства.

Похозяйственная и домовая книга

Некоторых владельцев земельных участков интересует, похозяйственная книга и домовая книга – это одно и то же или нет? В Российском законодательстве отсутствует понятие «домовая книга». Но оно часто фигурирует в нормативно-правовых актах.

Домовую книгу оформляют при регистрации граждан в домовладениях на правах собственности. Индивидуальная книга по форме № 11 хранится у владельцев квартир или домов.

Похозяйственные же книги ведутся для учета земли, их владельцев, животных и хранятся в администрации района или города.

Читайте так же:
Как написать дефектную ведомость на ремонт помещения

Как ведутся записи

Как ведутся записи

Оформляется похозяйственная книга с титульным листом и порядковым номером, где указано наименование населенного пункта, и назначение земельного надела. Сведения получают в результате обхода владений.

Заполнять документ должны не граждане, а представитель местной или районной администрации. Если этим занимается администрация города, то должна быть указана улица.

Если информация в администрации района отсутствует, то обращаться следует уже в региональный архив. Информация о составе ЛПХ и владельцах подлежит ежегодному обновлению после обходов хозяйств с 1 по 15 июля.

Каждая страница в документе должна быть пронумерована, а сведения записаны в алфавитном порядке. После указания точного количества станиц, работник администрации выполняет опись и заверяет выписку печатью.

Данные сведения являются важными также для самих членов хозяйства. Они могут даже подтверждать права гражданина на конкретный участок и расположенные там объекты.

Выписка из документа служит основанием для оформления регистрации прав собственности. Данная информация может понадобиться для формирования налоговой базы или запрашиваться гражданами для суда при разрешении споров.

Записи должны храниться 75 лет, далее книга передается на бессрочное хранение в областной архив, где хранятся все документы по давности лет. За ее сохранность отвечает администрация населенного пункта, в чьем ведомстве находятся земельные участки.

Книга должна храниться в несгораемом шкафу, как бухгалтерия и наличность. Допуск к документу ограничен определенным количеством лиц, который указан в отдельных приказах. В случае утери книги ответственное лицо будет привлечено к ответственности.

При учете ЛПХ, расположенных в определенной местности, заводится отдельная запись, в которой содержатся такие сведения:

    Как ведутся записи

Согласно закону, кто из членов ЛПХ записан в книгу первым, тот и признается главным в данном хозяйстве. Остальные лица записаны с указанием личных данных и отношением к первому лицу.

Получение выписки

В спорных ситуациях о правах на землю при отсутствии документов может пригодиться выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.

Если надел был получен в пользование до 2001 года, то данный документ поможет в регистрации собственности в упрощенном порядке, на основании заявления в местные органы, которые ведут учет всех подсобных хозяйств.

Информацию из похозяйственных книг имеют право получить владельцы участка, представители организаций или государственные учреждения.

Как получить выписку? Чтобы получить выписку, следует:

  • подать заявление в местные органы власти;
  • указать основания для выдачи справки;
  • предоставить запрос судебной инстанции (если есть).

Получение выписки

Выписка составляется по приказу Росрестра N П/103 и осуществляется бесплатно. Перед подачей заявления, следует выяснить порядок выдачи, так как он определяется местными нормативными актами.

Зачастую подать заявление можно через портал Госуслуг и МФЦ.

Выписка выдается в двух экземплярах, и получить ее можно в электронном виде, по почте или лично. Выписка из похозяйственной книги на жилой дом составляется по утвержденному образцу или в произвольной форме.

Согласно законодательству, собственник имеет право получить выписку из книги с полной информацией о личном хозяйстве. Отказ в предоставлении данного документа можно обжаловать в суде или в вышестоящих инстанциях.

Подробный порядок ведения, согласно Приказу

Приказом Минсельхоза РФ N 345 был установлен подробный порядок ведения похозяйственных книг в сельских поселениях:

Подробный порядок ведения, согласно Приказу

  1. Ведение книги осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территории которых расположены подсобные хозяйства.
  2. Руководитель данного органа обеспечивает организацию ведения документа и назначает ответственных должностных лиц за сохранность книги и конфиденциальность информации.
  3. Информация хранится на бумажных носителях или в электронном виде с заверением электронными цифровыми подписями должностных лиц и членов хозяйств. Также должна быть создана резервная копия на электронном носителе.
  4. В бумажном виде книга ведется на пронумерованных и прошитых листах формата А4. Нумерация по порядку ведется только на лицевой стороне. На последней странице ставится количество листов, запись заверяется подписью и печатью руководителя местного самоуправления. Если обложка не прошивается, то она должна быть изготовлена из надежного материала, гарантирующего сохранность книги.
  5. На основании правового акта, книги закладываются на 5 лет с указанием номера и количества страниц. По окончании срока издается акт о новой закладке документов на тот же период.
  6. Книги хранятся 75 лет до их передачи в муниципальные и государственные архивы.
  7. Записи производятся должностными лицами с 1 по 15 июля. Не допускаются зачеркивания или исправление записей без пометок. Любые поправки и исправления должны быть заверены подписью должностного лица.
  8. Лицевой счет открывают во время закладки книги. Номер л/с – это порядковый номер записи хозяйства, он указывается при составлении извещений, справок и выписок по хозяйству.
  9. В книгу вписываются все участки, где ведутся хозяйства, даже если на них отсутствуют жилые дома или они обвалившиеся, ветхие, сгоревшие. Учету также подлежат отдельные жилые строения, такие как хутора, разъезды, железнодорожные станции, лесные сторожки или будки. Для записи новых хозяйств в книге необходимо оставлять свободные листы.
Читайте так же:
Талон уведомление из полиции проверить онлайн

Раздел I

Похозяйственная книга состоит из нескольких разделов. В первом разделе можно вписать следующие сведения:

Раздел I

  1. В графе «Адрес хозяйства» необходимо прописать улицу, номер дома и квартиры. В этой строке также можно указать название населенного пункта.
  2. Члены ЛПХ записывают первым главу хозяйства, указывая его Ф.И.О. и паспортные данные. При изменении данных паспорта, запись зачеркивают, и новые данные вписывают в свободную строку, указав дату внесения изменений и основания, например, «по утере» или «по достижению 45 лет».
  3. Если главу хозяйства заменяют другим лицом, то в верхней части л/с вписывается Ф.И.О. и паспортные данные нового главы, а все данные прежнего главы зачеркиваются.
  4. Другие члены хозяйства записываются со слов главы. Запись ведется о присутствующих и временно отсутствующих членах ЛПХ. Их Ф.И.О. записывают полностью и без сокращений.
  5. В строке «остальные члены хозяйства» указываются родственные отношения к главному члену ЛПХ: «жена», «муж», «дочь», «сын», «мать», «отец», «брат», «сестра», «теща» «зять». Приемные дети записываются как «патронат».
  6. В строке «Пол» указывается «мужской» или «женский». Допускается сокращения «муж.» или «жен.», но не допускается одна буква «м» или «ж». Графа обязательна к заполнению.
  7. В строке «Число, месяц, год рождения» записываются данные каждого члена семьи на основании соответствующих документов. Число должно быть записано арабскими цифрами, месяц может указываться прописью. Не допускается запись года двумя последними цифрами, только 4 арабскими цифрами.
  8. Если в хозяйстве проживание членов семьи не постоянное, а временное в летний сезон, то эти сведения отражаются в строчке «Отметка о проживании и ведении хозяйства».
  9. Первый раздел рассчитан на ЛПХ с составом до 5 членов. Если лиц больше, то для записи отводится два листа и более с пометкой: «Продолжение лицевого счета № ___».
  10. Если после закладки книги на 5 лет количество членов увеличилось, то вклеивается вкладыш с порядковым номером и буквами «а», «б». На последней странице указывается пометка о вклеивании листа с номером.
  11. Выбывающие члены из книги вычеркиваются, с информацией причин выбытия и даты отъезда.

Раздел II

В этом разделе записывается площадь наделов в хозяйстве. Учитывается посевная площадь и посевы в междурядьях садов. Не учитываются сады, зеленые газоны, цветы и дорожки.

Если документы на земельный участок были оформлены не только на главного члена ЛПХ, то в книге указывается, на кого из членов был оформлена данная территория.

Заполняя графу о правах на землю, необходимо указывать номер подтверждающего документа.

Раздел III

Раздел III

В разделе III указывается количество скота после их перерасчета в присутствии главы хозяйства, когда сельскохозяйственные животные находятся на территории хозяйства. Количество птиц и пчелосемей записывается по опросу главы ЛПХ.

Если в хозяйстве содержатся животные и птицы, которые принадлежат не членам хозяйства, то информация о живности вносится в дополнительные сведения данного раздела.

Если в хозяйстве содержатся не сельскохозяйственные птицы или животные, которые не перечислены в разделе, например, страусы, фазаны, верблюды, лоси, то они записываются в свободные строки «Другие виды». Вместе с названием птицы или животного указывается его возраст. По желанию можно перечислить породы животных.

Вся информация записывается по состоянию на 1 июля текущего года. Сведения об изменении количества животных и птиц необходимо предоставлять самостоятельно ежеквартально.

Раздел IV

Здесь указывается наличие в хозяйстве транспортных средств, сельскохозяйственной техники и оборудования по состоянию на 1 июля текущего года, а также такая информация:

  1. Если члены ЛПХ прекращают ведение хозяйства и переезжают, то л/с хозяйства закрывают с отметкой в верхней части листа: «Лицевой счет закрыт (дата), в связи (причина)». Новые хозяева открывают новый л/с в этой же книге. Номера закрытых л/с не присваивают другим хозяйствам.
  2. При объединении участков л/с одного из хозяйств сохраняется, а л/с другого хозяйства закрывается. В верхнюю часть листа вносятся записи об объединении хозяйств.
  3. При делении хозяйства из л/с вычеркиваются выбывшие лица, а ЛПХ открывает в книге новый л/с по месту нахождения участка.
  4. Любой член ЛПХ вправе ознакомиться с записями по л/с, но только своего хозяйства. Также каждый из членов имеет право получить выписку из похозяйственной книги для любых целей и по любому перечню сведений. Выписка составляется в двух экземплярах, подписывается и заверяется печатью руководителя или должностного лица.

Выводы

Хотя на сегодняшний день существует много систем учета ЛПХ, похозяйственные книги до сих пор актуальны. Документ содержит информацию о земельных участках, объектах и хранится в администрации района.

Если у гражданина еще не оформлены права на землю, выписка из книги может подтвердить наличие прав собственности. Чтобы получить сведения из похозяйственной книги необходимо запросить соответствующую выписку.

Выписка Из Похозяйственной Книги На Дом Как Правоустанавливающий Документ

Письмо Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г

Форма земельной шнуровой книги и правила ее ведения были утверждены постановлением Экономического совета при СНК СССР от 19 октября 1939 г. N 1192 "Об утверждении Колхозной земельной шнуровой книги, Государственной земельной книги регистрации земель и Положения о главном ревизоре-землемере Наркомзема СССР", в дальнейшем — Госпланом СССР и ЦСУ СССР 22 сентября 1962 г. Записи в земельные шнуровые книги вносились специалистами совхозов и колхозов; при этом в колхозную земельную шнуровую книгу не могла быть внесена запись без постановления правления колхоза.

Читайте так же:
Как приобрести травматический пистолет

Статьей 25.2 Закона о регистрации установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является, в частности, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок, подготовленная в соответствии с формой, утвержденной приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. N П/103.

Что такое выписка из похозяйственной книги и как ее получить

  1. Написать заявление о выдаче сведений.
  2. Предоставить копии всей необходимой документации, указанной в перечне. В некоторых случаях могут потребовать заверить их в нотариальной конторе.
  3. При получении наследства требуют ксерокопии свидетельствующего акта о рождение, заключении брака, кончине предшествующего владельца, завещании.
  4. Показать оригинальную документацию для сверки, в том числе документ, удостоверяющий личность.
  5. Если оформление выписки производит доверенное лицо, обязательно нужна доверенность.
  6. В конце нужно забрать второй экземпляр.

Стоит подчеркнуть, что до весны 2018 года согласие на ввод в пользование участка временно не требуется государством, для оформления необходимы лишь сведения о принадлежности земли. Важным изменением для землевладельцев послужил перенос сведений из похозяйственных книжек в кадастровые архивы.

Как узаконить дом и землю без документов

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

В этом году на дом мы оформили тех паспорт. Заказывали выписки в кадастровой и ЕГРП, там указано, что ни дом ни земля на учете не состоят. На момент смерти дедушки была прописана бабушка. Но её тоже нет в живых. Обратились в сельское поселение района, там выдали справку о том, что на момент смерти дедушки в доме проживала бабушка и всё. Обратилась в архив района, но там говорят, что у них не хранятся документы (ордеры,приказы) на выделение земли и снова отправляют в сельское поселение. У нотариуса были. Он сказал, что нужно обратиться с иском в суд. 1 о включении жилого дома в наследственную массу после смерти бабушки 2. (при благополучном исходе первого) о восстановлении срока принятия наследства. И добавила, что вряд ли удастся оформить землю. Обратилась в отдел имущественных и земельных отношений района, сказали подойти со всеми документами (посмотрим, что скажут там).

Получение выписки из похозяйственной книги

Кроме этого, каждый заявитель подписывает согласие на обработку и хранение персональных данных, в соответствии с Законом РФ от 26.06.2006 № 152-ФЗ . Полномочия по получению сведений из похозяйственной книги могут передаваться третьим лицам только путем оформления нотариально заверенной доверенности.

Согласно законодательству, право на недвижимость можно оформить только при наличии сведений о ней в Государственном кадастре недвижимости – это должен быть межевой либо технический план. Закон от 30 июня 2006 N 93-ФЗ, который упростил процедуру регистрации владений для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства, в быту стал именоваться «дачной амнистией».

Выписка из похозяйственной книги — порядок оформления выписки

Перезакладка похозяйственных книг — это формирование их органами местного самоуправления в соответствии с актуальными изменениями в законодательстве. Основой для таких действий становится приказ-постановление по администрации, которое предписывает составление новых документов.

Получить соответствующую информацию может только собственник или лицо, которое являлось таковым и пытается восстановить свои права. В случае необходимости подобные полномочия могут переданы третьему лицу на основании нотариально оформленной доверенности.

Выписка из похозяйственной книги как правоустанавливающий документ

Оформление в собственность земельного участка предполагает наличие различных документов. Основной из них – это тот, в котором отражены ваши права на оформляемый участок. Одним из таких документов, в некоторых случаях, может стать выписка из похозяйственной книги.

На основании подобных документов, регистрирующий орган приходит к выводу, что вы действительно имеете все права на определенный участок, и регистрирует право собственности. Теперь, у вас есть соответствующее свидетельство, и вы полноправный владелец участка.

Выписка из похозяйственной книги, как правоустанавливающий документ

  • Взятые строго из паспорта, ФИО и адрес фактического проживания гражданина, имеющего такой земельный участок;
  • Каким видом права обладает данное лицо;
  • Описание самого участка, а именно: его общая площадь, адрес и к какой категории она отнесена;
  • Реквизиты самой похозяйственной книги, и бумаги, служащей основанием для внесения соответствующей записи в такую книгу.
  • 1.Для реализации процесса оформления документации на участок;
  • 2.Для переоформления земли на другого гражданина;
  • 3.Для регистрации участка и постановки его на учет в Росреестре. Чтобы реализовать данное право, лицу понадобиться лишь заявление, написанное, либо лично собственником, либо посредством его представителя, а также выписка из указанной выше книги. Предварительное межевание участка не требуется.
Читайте так же:
Категория прав для квадроцикла

Выписка из похозяйственной книги на земельный участок

  • Если вы получили земельный участок до момента приватизации на основании актов, писем глав поселений о передаче земли, то эта статья для вас.
  • Если вам предоставили надел с получением свидетельства по установленной форме, то можете спать спокойно, вы собственник.
  • Земельный кодекс от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ с изменениями от 13.07.2015 г.
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ с изменениями от 13.07.2015 г.
  • Закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ с изменениями от 21.06.2011 г.
  • Постановление Совета народных комиссаров СССР № 185 от 26.01.1934 г. о введении похозяйственной книги.
  • Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 г. № П/103 о введении новой формы выписки из похозяйственной книги.

Особенности выписки из похозяйственной книги на земельный участок в 2019 году

  • метод подачи заявки на получение выписки. Подразумевает онлайн-заявку через интернет, посредством электронной почты, а также написание личного заявления;
  • ФИО и должности ответственных должностных лиц;
  • список интересующих справок с указанием формы заверения и числа копий;
  • список оснований для отказа в выдаче выписки;
  • сроки выдачи устанавливаются госорганами зависимо от загруженности.
  • заполнить заявку на предоставление данных;
  • предоставить оригиналы или копии нужных документов по списку;
  • необходимо заранее побеспокоиться о нотариальном заверении копий в случае необходимости;
  • при оформлении участка в наследство нужно сделать копии документов о рождении, браке, справок о степени родства, завещательный документ;
  • предоставить сотруднику госоргана оригиналы всех документов для сверки с копиями;
  • если вы являетесь представителем другого лица, нужна нотариальная доверенность.

Выписка из похозяйственной книги — основание для регистрации права собственности на земельный участок

Вместе с тем в письме также отмечено, что суды при принятии ими решений придерживаются позиции, согласно которой исходя из анализа норм законодательства Российской Федерации выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа (в частности, апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 19 января 2016 г. по делу N 33-102/2016, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 9 июня 2015 г. по делу N 33-9440/2015, апелляционное определение Омского областного суда от 10 сентября 2014 г. по делу N 33-5909/2014).

Согласно пункту 11 Порядка члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым; в случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом; записанного первым определяют как главу хозяйства; в соответствующих строках указывают фамилию, имя и отчество этого члена хозяйства, а также его паспортные данные.

Для чего нужна выписка из похозяйственной книги на земельный участок

  • Паспортные данные объекта – причем не только ФИО, но и адрес проживания лица, который является собственником данного земельного участка.
  • Вид права, которым обладает объект на землю.
  • Информация о земельном участке – сюда входит площадь, адрес, а также категория данной земли.
  • Информация по поводу реквизитов похозяйственной книги, а также документа, благодаря которому была сделана запись в эту книгу.

Самую большую ошибку допускают пользователи, если берут документ не на себя, а на прошлого хозяина. Помните, что в этой ситуации, вам будет необходимо оставить пустой строки о месте проживания объекта, а также реквизиты похозяйственной книги. То есть, вам будет необходимо запомнить только ту информацию, которая касается непосредственно земельного участка.

Похозяйственная книга

Так как такое не допустимо, полученные сведения являются лишь основой для получения правоустанавливающей документации. Они, скорее, относятся к виду неоспоримых свидетельских доказательств, которые применяются как доказательная база права собственности на недвижимость.

Если Книга используется районной администрацией, то на титульном листе указывают населённые пункты, относящиеся к обозначенному райцентру. Для городской администрации требуется указывать улицы, на которых располагается частный сектор. Информация вносится в алфавитном порядке, что облегчает поиск требующихся данных.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector