Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

С 2003 г. веду дела в судах. С 2010 г. специализируюсь на земельных спорах. Веду земельные дела в судах Москвы, Московской области и соседних областей.

Выдел доли в натуре в жилом доме

Добрый день . Подал иск о выделении долей жилого дома в натуре (1/3 бывшей супруги 2/3 мои) . Участок под домом и строениями 100% принадлежит мне на правах собственности . Судом назначена экспертиза . Эксперт ( в приватной беседе со мной) высказал версию , что дом разделить нельзя , т.к. канализация и водоснабжение в дом (вода подаётся из колодца) не делятся (а т.к. земля моя , то другая сторона не имеет возможности организовать себе данные коммуникации) , следовательно эксперт не может представить суду варианты полностью изолированных помещений с коммуникациями . Вывод (на словах) эксперта — дом не делится .
Прав ли эксперт ?
Есть ли правовой выход для раздела дома ?
Спасибо .

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из всего сказанного следует, что выделяемые участникам общей собственности части жилого дома должны быть полностью изолированными и обеспеченными отдельными коммуникациями.

В постановлении Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 419 по делу о разделе общего имущества на этот счет имеются следующие разъяснения: «Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно п. 12 которого, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение); в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям определенным законом для признания помещений жилыми.
Равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом, в том числе, качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.
…Исходя из системного толкования действующего законодательства, раздел жилого дома предполагает выделение участникам долевой собственности изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, а также хозяйственных построек в соответствии с долями таких участников в праве собственности. Самостоятельный раздел коммуникаций домовладения противоречил бы заложенным законодателем принципам установления возможности реального раздела домовладения и условиям такого раздела».

В то же время не могу согласиться с тем, что возможность раздела дома ставится в зависимость от принадлежности только Вам земельного участка под домом и от необходимости использования Вашего земельного участка для обустройства коммуникаций в части дома, выделяемой бывшей супруге.

Сложившаяся судебная практика показывает, что в подобных случаях раздел дома возможен. Так, в п. 11 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2013 года (утв. президиумом Мособлсуда) приведен следующий пример: «11. Собственник дома (части дома) не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания, подхода к дому, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и в случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке.
Б.Ю.Г. обратился с иском к бывшей супруге Б.Н.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных построек, разделе дома, признании права собственности на часть земельного участка и определении порядка пользования земельным участком при доме с выделением ему в пользование необходимой для обслуживания дома части земельного участка.
Ссылался на то, что с 1986 по 2007 г.г. состоял в браке с ответчицей. В 1995 г. к ней в порядке наследования после смерти отца перешло право собственности на дом и земельный участок. В период их брака старый дом был снесен и возведен новый, который является совместно нажитым имуществом супругов.
Ответчица предъявила встречный иск о признании права собственности на часть построек, и взыскании с нее в пользу Б.Ю.Г. денежной компенсации в счет его доли строений.
Решением Одинцовского городского суда Московской области спорное домовладение разделено и определен порядок пользования земельным участком. Во встречном иске отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда отменено, постановлено новое решение о признании за сторонами права равнодолевой собственности на дом и разделе дома. В остальной части требований сторонам отказано.
Президиум не согласился с определением судебной коллегии, указав на неправильное применение норм материального права.
Судом установлено, что с 1995 г. Б.Н.В. в порядке наследования после смерти отца являлась собственником земельного участка и жилого дома, который в период брака сторонами был снесен, возведен новый дом, являющийся общим имуществом супругов.
Отменяя решение суда, судебная коллегия указала, что земельный участок при доме общим совместным имуществом не является, принадлежит одной Б.Н.В., и, со ссылкой на положения ст. 247 ГК РФ, отказала в признании за Б.Ю.Г. права собственности на долю земельного участка и определении порядка пользования ним.
Данный вывод суда апелляционной инстанции противоречит ст. 35 ЗК РФ, установившей, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из содержания указанных норм права следует, что собственник дома, части дома не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания дома, подхода к дому, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и в том случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке.
Допущенные судебной коллегией существенные нарушения норм материального права явились основанием для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда и направлении дела на новое апелляционное рассмотрение».

Читайте так же:
Бесплатные квартиры для инвалидов в 2022 году, Мои Юристы, Яндекс Дзен

Кроме того, следует сказать, что вопрос, в обсуждение которого входит эксперт, имеет правовой характер и не относится к компетенции эксперта, который должен исследовать лишь техническую, а не юридическую возможность раздела дома.

Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

Выделение доли в квартире в натуре

Выдел доли в квартире в натуре.

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.

Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).

Что представляет из себя выдел в натуре

Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Читайте так же:
Можно ли купить квартиру на юридическое лицо

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

Разница между разделом долей и выделом доли в натуре

Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

Компенсация стоимости

В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

Условия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  • Иметь свой собственный вход;
  • Иметь отдельные коммуникации;
  • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Соглашение о выделе

Соглашение о выделе доли в квартире в натуре

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Основные требования к такому документу:

  • Совершение в письменном виде;
  • Необходима заверка нотариусом;
  • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

Определение и чёткое описание предмета договора.

Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;

Определение сторон сделки.

Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.

В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);

Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.

К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.

Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

Дополнительно рекомендуется указать следующее:

  • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
  • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
  • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
  • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
  • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
  • Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.
Читайте так же:
Правила парковки во дворах жилых домов

Выделение через суд

Выделение доли в квартире в натуре через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.

    Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

    Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

    Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

    При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

    Оформление выделенной доли

    Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

    В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

    Специалисту регистрационного органа предоставляются:

    • Заявления от всех участников сделки;
    • Паспорта заявителей;
    • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
    • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

    Привлечение специалистов

    Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

    Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

    Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

    Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, т.к. позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.

    Выделение доли в квартире в натуре в 2021 году

    Если недвижимость находится в долевой собственности, то распоряжаться ею единолично каждый собственник не может. Например, продажа или иная сделка с квартирой, находящейся в долевой собственности возможна только с получения согласия других собственников. Важным вопросом также будет являться совладение помещением, так как пользование квартирой как правило является общим. Для того, чтобы выделить свою долю потребуется выполнить ряд действий. И хотя выделение доли в квартире в натуре является маловероятным явлением, но законодательно оно не запрещено. В статье рассмотрим порядок по выделу доли в натуре в квартире.

    Условия для выделения доли

    Выделить в натуре свою долю в таком имуществе как дом будет не так сложно. Если дело обстоит с квартирой, то могут возникать определенные проблемы в связи с тем, что ко всем помещениям в квартире достаточно сложно соблюсти установленные требования. К ним относят требования, которые устанавливаются в отношении выделяемого помещения:

    • Помещение должно быть отдельно от остальной площади квартиры;
    • В помещение должен иметься отдельный вход;
    • В помещении должен быть отдельный санузел;
    • Помещение может быть использовано по назначению, в нем можно жить.

    Важно! Если в квартире была перепланировка, то заниматься выделением доли можно только, если она была законной. В противном случае перепланировку нужно сначала узаконить, а затем производить выдел доли.

    Если собственники провели незаконную перепланировку, то при выделении доли ее результаты просто не будут учтены (Читайте также статью ⇒ Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников).

    Выделение доли в квартир в натуре по соглашению сторон

    Для того, чтобы выделить свою долю в натуре необязательно обращаться в суд. Это можно сделать по соглашению с другими собственниками квартиры. При этом факт согласования нужно зафиксировать в определенном документе, которых будет содержать условия договоренности собственников и их подписи. Составляется такой документ только в письменной форме в виде договора и в обязательном порядке заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре. Обязательными условиями такого соглашения являются следующие:

    • Предмет договора должен содержать характеристику имущества, которое по ним может быть идентифицировано;
    • Подписи всех собственников и их данные. Заключается соглашение между всеми собственниками квартиры, которые имеют в ней доли. Каждый из них должен поставить свою подпись, подтверждающую согласие на выделение доли. По каждому собственнику указываются паспортные данные, а также адреса их регистрации.
    • Размеры долей каждого собственника до заключения соглашения и после;
    • Указываются документы, которые подтверждают правообладание каждого собственника. Такие документы можно разделить на две категории: правоустанавливающие и правоподтверждающие. К первой категории относят договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие. А ко второй категории относят, например, свидетельство о праве собственности.

    Дополнительные условия соглашения о выделении доли

    Помимо этого в соглашении могут указываться и дополнительные условия, например:

    • Отсутствие претензий после подписания соглашения;
    • Возможность внесения изменений в соглашение после его подписания;
    • Порядок использования общей собственностью, включая содержание и ремонт;
    • Возможность отказа от исполнения условий договора, при этом указывается, что в одностороннем порядке расторжение не возможно;
    • Есть ли на квартире обременение;
    • Срок, в которой соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;
    • Количество экземпляров соглашение, исходя из количества сторон, а также одного экземпляра для Росреестра.

    Выделение доли в квартире через суд

    Когда по согласованию с другими владельцами квартиры выделить долю не удается, ее собственник вправе обратиться в суд. При этом он составляет исковое сообщение, в котором указывается следующая информация:

    • Данные о заявителе (его ФИО, данные паспорта, включая адрес прописки);
    • Данные об имуществе (адрес расположения, площадь и описание);
    • Порядок пользования недвижимостью, включая площади общего пользования;
    • Основания для выдела доли;
    • Техдокументация на имущество;
    • Заключение экспертов о том, что возможность для выделения доли в квартире есть. Заключение заказывают в БТИ, либо иной организации, которая вправе проводить строительную экспертизу;
    • Документы, подтверждающие право собственности на объект;
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

    После того, как суд рассмотрит дело по выделению доли, будет вынесено определенное решение. В том случае, если иск будет удовлетворен, обратившийся регистрирует свое право на долю. Остальные владельцы регистрируют изменения в праве.

    Компенсация вместо выделения доли в квартире

    Важно! На основании действующего законодательства предусматривается возможность выплаты денежной компенсации на тот случай, если выделить в натуре долю нельзя.

    Этот вопрос решается в суде. В том случае, если площадь выделенного помещения больше установленной долей, то собственник должен выплатить разницу другим собственникам. Когда выдел доли невозможен, другие собственники должны будут выплатить компенсацию, соразмерно доле в общей собственности. Помимо денежного, компенсация может иметь и иной эквивалент. Однако замена осуществляется только при согласии собственников.

    Важно! В том случае, если выделить долю невозможно, либо собственник доли сам не хочет это делать, либо в том случае, если его помещение слишком маленькое, суд вправе принять решение о выплате ему доли. Причем от желания собственника это решение может и не зависеть.

    Размер компенсации определяется в соответствии с экспертным заключением от специалистов, которые занимаются вопросами оценки недвижимости. Эксперты при оценке имущества учитывают рыночную стоимость квартиры.

    Как правило, решение о выплате компенсации судом принимается в том случае, если суд приходит к выводу, что рассматриваемая доля составляет изолированную часть, куда входят не только жилые помещения, но и такие подсобные помещения, как кухня, коридор и санузел.

    Порядок оформления выделенной доли

    После того, как будет достигнуто согласие между собственниками квартиры, либо принято положительное решение в суде, собственникам необходимо зарегистрировать свое право собственности. Осуществляется госрегистрация в Росреестре в 10-дневный срок, если все документы в порядке. После этого все собственникам выдают документ, подтверждающий право собственности. При обращении нужно будет подать следующие документы:

    • Заявление от всех сторон;
    • Паспорта всех собственников;
    • Решение суда о выделении доли;
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Таким образом, выделение доли в квартире в натуре является возможным, но маловероятным с учетом тех требований, которые выдвигаются к выделяемой доли. Поэтому, если говорить о выделе доли, то возможно оно в основном в индивидуальных жилых домах (Читайте также статью ⇒ Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция).

    Как выделить долю в квартире в натуре в 2021 году?

    Простые граждане до сих пор не понимают отличий двух формулировок: «долевая собственность» и «выделенная доля». Но разница существенная, в первом случае собственник не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, любые действия придется согласовывать. Поэтому выделение доли в квартире в натуре это важный юридический процесс. После его завершения собственник сможет самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости.

    Выделение доли в натуре в квартире и возможные сложности

    Как выделить долю в квартире -пошаговая инструкция

    В нормативных актах говорится, что вычленить долю в натуре – это значит, разделить жилой объект на несколько отдельных индивидуальных частей.

    При этом требуется соблюсти ряд условий:

    • нужно оборудовать отдельный вход в помещение;
    • подвести к объекту обособленные коммуникации;
    • жилая площадь должна быть полностью изолирована;
    • жилплощадь должна подходить для проживания и может использоваться по назначению.

    Осуществить такую процедуру с квартирой зачастую становится сложно, так как невозможно выполнить все перечисленные требования. Чаще всего выдел возможен, если квартира расположена на первом этаже и имеет значительную жилую площадь. Для этого нужно согласовать перепланировку, оформить техническую документацию в БТИ.

    Когда это необходимо?

    Выделение доли может потребоваться, когда совместное проживание всех жильцов становится проблематичным, а именно:

    • супруги оформили развод, хотят разделить имеющиеся имущественные активы;
    • в наследство вступило более двух человек;
    • совместное проживание невозможно, например, между собственниками постоянно происходят ссоры, или один из жильцов страдает алкоголизмом или психическим заболеванием;
    • собственник хочет распоряжаться своим имуществом, не спрашивая об этом других совладельцев;
    • появилась необходимость продать свою долю, получить деньги, так как наметился переезд в другой город.

    Возможные варианты выделения доли в натуре

    Предлагается несколько способов, чтобы выделить часть из общей долевой собственности в квартире. Каждый из них активно применяется в жизни обычных граждан, поэтому подробнее рассмотрим оба варианта.

    1. По обоюдному согласию

    Если другие собственники адекватные, то с ними всегда можно договориться о выделение доли в квартире в натуре по соглашению сторон.

    Алгоритм действий будет следующим:

    • провести собрание всех собственников;
    • решить – кому и какая доля достанется;
    • составить и подписать договор со всеми участниками сделки;
    • подготовить документы для перепланировки, согласовать все изменения в БТИ;
    • после завершения процедуры нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

    Если выделяющийся собственник получил меньшую долю, то он имеет право получить равноценную компенсацию. В случаях, когда его часть больше, чем у других совладельцев, то он обязан компенсировать разницу в стоимости. Все эти моменты необходимо зафиксировать в письменном соглашении.

    2. Судебный порядок

    Если спорный вопрос не удалось урегулировать без конфликта, то придется его решать через суд.

    Перечислим последовательность действий:

    • подготовить требуемый комплект документов;
    • оплатить государственную пошлину;
    • составить исковое заявление;
    • направить в суд свою просьбу о выделение доли в квартире в натуре вместе со всеми документами;
    • посещать все судебные заседания, при необходимости предоставлять обоснование выдвинутых требований;
    • дождаться решения суда и получить его на руки.

    При получении отрицательного вердикта – обжаловать его в вышестоящем органе, положительное решение передается в Росреестр для переоформления доли собственности.

    Пишем иск в суд

    Основные нормы составления искового заявления регламентированы в ст. 131, 132 ГПК РФ.

    Перечислим обязательные пункты:

    • наименование судебного органа;
    • информация о заявителе и ответчике по делу;
    • наименование документа;
    • сумма исковых требований;
    • перечень документов, подтверждающих право собственности на объект;
    • подробное описание квартиры и части, на которую претендует заявитель (метраж, этаж, количество комнат и т.д.);
    • причины возникновения спорного вопроса;
    • обоснованность предъявляемых требований;
    • перечислить список приложенных бланков;
    • дата составления и подпись истца.

    Количество исковых заявлений необходимо подготовить по количеству участников сторон!

    Необходимые документы

    Чтобы заявление приняли к рассмотрению, его нужно не только правильно заполнить, но и приложить к нему необходимые документы, это:

    • копии паспортов и свидетельств о рождении;
    • бумаги, подтверждающие право собственника (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве);
    • справки и разрешительные бумаги из БТИ (техпаспорт, согласование);
    • заключение экспертов, что перепланировка возможна;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

    К иску допускается приложить копии бланков, но по требованию судьи придется предъявить оригиналы.

    Расходы

    расчет выделяемой доли

    Как показывает практика, истцу необходимо оценить стоимость всего имущества, а затем провести расчет выделяемой доли в соответствии с действующими правилами. Поэтому величина госпошлины будет зависеть от суммы исковых требований.

    Цена иска, руб.Фиксированный платежДополнительный процент за превышение
    до 20 0004004%
    20 001 – 100 0008003% от суммы, превышающей 20 000
    100 001 – 200 0003 2002% от суммы, свыше 100 000
    200 001 – 1 000 0005 2001% от суммы, превышающей 200 000
    более 1 000 000132000,5% с суммы более 1 000 000, максимум 60 000

    Необходимо правильно рассчитать и уплатить сумму государственной пошлины. Если ее размер не будет соответствовать величине иска, то дело оставят без движения пока не будет произведена уплата недостающей суммы.

    Судебная практика

    Зачастую при вычленении доли в натуре граждане сталкиваются с различными сложностями. Люди могут даже и не подозревать о таких нюансах.

    примерНапример, разделить малогабаритное жилье в высотном здании будет невозможно. Это связано с тем, что создать обособленное жилое помещение, полноценно пригодное для проживания практически нереально. Если в суд поступит заявление о выделе доли в натуре, то будет принято решение о выплате денежной компенсации, равной стоимости его части недвижимости.

    Если будет установлено, что процесс невозможен, а доля собственника ничтожна, то суд вынесет решение о денежной компенсации даже без согласия истца. В итоге он утратит право на спорную недвижимость, а иные совладельцы наоборот – увеличат свои части квартиры.

    Выгода от сделки

    Выделение доли в натуре дает множество преимуществ собственнику.

    Он может:

    Продать жилую площадь

    Передать в аренду

    Подумайте, прежде чем требовать выделения части квартиры. В некоторых случаях это невыгодно. Для начала можно проконсультироваться с юристом, он поможет разобраться во всех нюансах.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector