Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В чем минусы и плюсы угловых квартир в кирпичном доме?

В чем минусы и плюсы угловых квартир в кирпичном доме?

квартира на 7 этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Угловая. 2 окна.

подскажите, в чем недостатки угловых квартир?

Жила в кирпичном доме, в угловой квартире. Да еще и на верхнем этаже.

Никаких проблем со щелями и сетями не было :016:, зато было ОЧЕНЬ тихо :016:, солнечно и вид хороший :065:
Квартира была ОЧЕНЬ жаркая (но это от дома зависит, у нас зимой было +26 — закрывали батареи одеялами).

Жила в кирпичном доме, в угловой квартире. Да еще и на верхнем этаже.

Никаких проблем со щелями и сетями не было :016:, зато было ОЧЕНЬ тихо :016:, солнечно и вид хороший :065:Квартира была ОЧЕНЬ жаркая (но это от дома зависит, у нас зимой было +26 — закрывали батареи одеялами).

т.е. из всего вышесказанного
все хорошо, но такая квартира менее ликвидна.

про щели — понимаю, но мне кажется, в кирпичном доме это не должно быть актуально.
а про сети вообще не поняла:016: объясните, плиз:)

т.е. из всего вышесказанного
все хорошо, но такая квартира менее ликвидна.

про щели — понимаю, но мне кажется, в кирпичном доме это не должно быть актуально.
а про сети вообще не поняла:016: объясните, плиз:)

Квартира может быть оооочень холодной.По крайней мере,14-этажные точки в Невском р-не именно такие и есть.За все,конечно,не скажу,но в нескольких трёшках была.Жуткий холод в угловой комнате,даже при стеклопакетах и утеплённых балконах.

а про сети вообще не поняла:016: объясните, плиз:)

Как правило, в таких будках чаще сыпятся трубы с водой и т.п.

Автор, а угловая то что? однуха или комнат больше, чем одна?

одноуомнатная.
комната угловая.

раньше жили в панельном доме на последнем этаже. летом была просто баня (но это не в Питере), зимой нормально. не хотелось бы опять на что-то такое попасть:)

одноуомнатная.
комната угловая.

раньше жили в панельном доме на последнем этаже. летом была просто баня (но это не в Питере), зимой нормально. не хотелось бы опять на что-то такое попасть:)

Если отрешиться от проблем холодно-жарко, потому что проблемы эти все таки решаемые,
(если холодно-нарастить батареи, если жарко, то поставить вентили на батареи+кондер), то лично мне бы в угловой квартире не понравилось бы расставлять мебель: 2 окна + 2 батареи, к которым ничего не поставишь.

Вот это реально проблема.

Кровать к батарее-спать фигово. А шкаф к батарее тоже не поставить.

Короче говоря-огромный минус-это сложности с расстановкой мебели в такой квартире.

Когда сам искал однуху-тоже рассматривал угловые.
Как тока народ не изгаляется: и комнату пополам кто делит, делая 2 комнаты по 10 м.
И одно окно кирпичом закладывают. И много чего.

Как то смотрел вариант торцевую однуху 504 (602) серии. Там не просто 2 окна Там еще и дверь на балкон. В итоге мебель ставить ну просто некуда.

Как итог-приспособиться можно ко всему, но зачем, когда можно взять квартиру со стандартной планировкой?

Выводы о ликвилности такого жилья сделайте сами

Как итог-приспособиться можно ко всему, но зачем, когда можно взять квартиру со стандартной планировкой?

Да, если нет дисконта, зачем усложнять себе жизнь?

Квартира может быть оооочень холодной.По крайней мере,14-этажные точки в Невском р-не именно такие и есть.За все,конечно,не скажу,но в нескольких трёшках была.Жуткий холод в угловой комнате,даже при стеклопакетах и утеплённых балконах.

Читайте так же:
Нужно ли менять диплом при смене фамилии

У моей бабушки квартира в таком доме в самом центре, не могу сказать, что там жарко:) Видимо, такая особенность этих домов. В них, кстати, довольно хилые батареи.

Обожаю угловые квартиры) В нашей комнате два окна) А мебели надо поменьше покупать)

Мне тоже нравиться. Видимо, каждому свое.

Обожаю угловые квартиры) В нашей комнате два окна) А мебели надо поменьше покупать)

угловые квартиры не обожаю, но то что мебели много не надо мне это тоже нравится

Квартира может быть оооочень холодной.По крайней мере,14-этажные точки в Невском р-не именно такие и есть.За все,конечно,не скажу,но в нескольких трёшках была.Жуткий холод в угловой комнате,даже при стеклопакетах и утеплённых балконах.
у нас в 14-этажной точке одна комната угловая, комната теплая,проблем с расстановкой мебели в 20м тоже не возникло, плюс соседей не слышим ни каких.

я вообще очень люблю угловые квартиры, там комнаты с 2 окнами, светло, уютно.
у родственников двушка угловая в 606, обе комнаты угловые, квартира была холодной, пока не утеплили, теперь нормально, тепло.

Плюсы и минусы проживания в угловой квартире

Отношение к угловым квартирам неоднозначное. Многие покупатели, сомневаются, стоит ли покупать угловое жильё. Если есть выбор, то предпочитают другой вариант.

Некоторые люди, наоборот, находят много преимуществ в таком расположении жилого помещения, не видят в этом никаких недостатков.

Угловое жильё бывает двух видов – с внутренним, наружным углом. Недвижимость расположенная внутри и снаружи здания сильно отличается друг от друга.

Недостатки угловых квартир

  1. Если жилое помещение находится с внутренней стороны дома, то у него одни окна «смотрят» в другие. Вид из окна сильно ограничен. Жильцы могут видеть только фасад дома и двор.
  2. Соседям видно всё, что происходит внутри вашей квартиры. Это очень некомфортно. Из-за близкого расположения соседских окон, люди завешивают оконные проёмы плотными шторами. Это, в свою очередь, сильно затемняет внутреннее пространство.
  3. Естественная освещенность угловых помещений также отличается от обычных квартир в худшую сторону. Свет попадает внутрь неравномерно, солнце в таких планировках – редкий гость.
  4. Квартиры, расположенные во внутренних углах, чаще других страдают от сырости. Если на крыше нет нормальной водосточной системы, то вода стекает вниз прямо по внутреннему углу дома. Фасады отсыревают, постепенно обрастают мхом. Лучи солнца часто просто не доходят до этих мест.
  5. Внутренние углы плохо обдуваются ветром, поверхность дома остаётся долго сырой, не успевает просохнуть. По этой причине в угловых квартирах часто пахнет сыростью, может появляться грибок, плесень.

Если угловая квартира располагается на наружной стороне здания, то появляются другие проблемы. В такой квартире две главные стены выходят на улицу, являются фасадом здания.

Обогреть такую квартиру намного труднее, чем любое другое помещение. Чаще всего, владельцы угловых комнат, расположенных на наружных углах, вынуждены делать дополнительную теплоизоляцию уличных стен. Если это панельный дом – герметизировать швы. Иначе ветер просто выдует всё тепло из дома.

Продать угловую квартиру достаточно трудно. Покупатели просто отказываются рассматривать подобные варианты. По этой причине, угловое жильё часто продаётся с хорошей скидкой. Иногда она достигает 20%.

Преимущества квартир, расположенных в углу дома

  • Главное преимущество угловой жилой недвижимости – цена. Часто, она намного ниже стоимости квартир такой же площади в другой части дома.
  • Второй плюс – в угловой квартире меньше стен, граничащих с соседями. Это делает обстановку дома спокойнее, комфортнее. Жить без шума намного приятнее.
  • Угловые квартиры имеют нестандартную планировку. Иногда она очень интересная. В жилых помещениях, расположенных во внешнем углу больше окон, соответственно они намного светлее. В тёплое время года комнаты буквально залиты солнцем.
  • Если в угловых квартирах, расположенных во внутренних углах обзор очень скудный, то в жилой недвижимости, расположенной снаружи, наоборот, открывается чудесный вид.
Читайте так же:
Как узнать какое жэу обслуживает дом

Особенности угловых квартир в старом жилом фонде

Большая часть минусов, присущие угловым квартирам, не распространяются на кирпичные дома, построенные в середине 20 века. Их стены имеют толщину 50-60 сантиметров. Они прекрасно удерживают тепло внутри здания, противостоят ветрам, морозам.

Этого нельзя сказать об угловой жилой недвижимости в новостройках. Современное жильё, расположенное в углах здания не отличается хорошими теплоизоляционными характеристиками.

В таких домах угловые квартиры часто имеют оригинальную планировку, но иногда она просто нелепая. В некоторых угловых квартирах ест эркеры – дополнительное пространство, образованное выпуклым фасадом. В других – комнаты с острыми углами, очень неудобные для расстановки мебели.

Угловая недвижимость в домах-колодцах

В Санкт-Петербурге, Москве есть старые дома, построенные вокруг двора. Своей формой они напоминают колодцы. Вся жилая недвижимость в таких зданиях имеет угловое расположение. Окна одних квартир «смотрят» в окна соседей.

Стоимость квартир в домах колодцах намного ниже. Покупатели стараются избегать подобных зданий. В них невозможно сделать перепланировку, приходится жить на виду у всего дома.

Вывод

Угловая квартира в старом жилом фонде – теплая, недорогая недвижимость, находящаяся, чаще всего, в центральных районах города. Перед тем как купить такую квартиру, внимательно осмотрите дом, внутренние углы, узнайте, на какую сторону выходят окна.

Какой дом лучше: кирпичный или панельный?

Для любой семьи покупка квартиры является одним из наиболее важных приобретений. Именно поэтому относиться к выбору жилья необходимо со всей ответственностью. Попытаемся вместе разобраться, какой дом лучше кирпичный или панельный, отзывы жильцов помогут вам принять окончательное решение.

Как правильно выбрать квартиру?

Ответ на данный вопрос включает в себя несколько аспектов:

  • финансовые возможности. Квартира в панельном доме обойдется значительно дешевле. Не следует также забывать о том, что новое жилье в 90% случаев потребует ремонта, на который тоже потребуются значительные средства;
  • эксплуатационные характеристики. Здесь необходимо учесть энергоэффективность здания, год постройки, состояние коммуникаций, оконных переплетов и т.д.;
  • расположение. Близость общественного транспорта и различных объектов инфраструктуры значительно повышают комфорт, но увеличивают стоимость жилья;

Кроме этого, необходимо учесть характерные особенности кирпичных и панельных домов, оценить их плюсы и минусы.

Особенности кирпичных домов

Здания из кирпича могут сохранять привлекательный внешний вид на протяжении десятилетий. Для кирпичного дома характерны хорошие показатели тепло- и звукоизоляции. С точки зрения пожарной безопасности, такие дома являются одними из наиболее огнестойких. Кроме этого, к преимуществам можно отнести:

  • прочность;
  • долговечность;
  • устойчивость к воздействию агрессивных соединений;
  • экологическую безопасность;

Из недостатков особого внимания заслуживают:

  • высокая стоимость квартир;
  • сложности с внутренней отделкой;
  • длительность строительства;
  • повышенные требования к качеству фундамента.

Сопоставив приведенные выше достоинства и недостатки кирпичных домов, можно сделать вывод, что квартира в таком доме является выгодным капиталовложением.

Особенности панельных домов

Панельный дом представляет собой сборную конструкцию из железобетонных плит, которые изготавливаются на специализированных заводах. Производственный процесс предусматривает контроль качества на всех этапах производства. Помимо высокого качества используемых материалов, к преимуществам панельных домов можно отнести:

  • высокие темпы строительных работ;
  • доступную цену;
  • качество поверхности стен, потолков и полов;
  • стандартные размеры дверных и оконных проемов;
  • незначительную и равномерную усадку здания.
Читайте так же:
Жалоба на воспитателя детского сада от родителей: готовый образец и правила оформления

К наиболее существенным недостаткам относятся:

  • недостаточная тепло- и звукоизоляция;
  • ограниченные возможности перепланировки;
  • сложность прокладки коммуникаций.

Квартира в панельном доме является самым доступным жильем на рынке недвижимости. Несмотря на ряд недостатков, спрос на такие квартиры неуклонно растет.

Сравнительная характеристика кирпичных и панельных домов

Как панельный, так и кирпичный дом имеет свои плюсы и минусы. Для того чтобы сделать правильный выбор, будет нелишним сопоставить положительные и отрицательные стороны квартир.

Что безопаснее?

В плане пожарной безопасности кирпичные и панельные дома отличаются незначительно. Сами по себе, ни кирпич, ни железобетон не горят, более того, препятствуют распространению огня. Вероятность возникновения пожара зависит от огнестойкости используемых тепло- и звукоизоляционных материалов. Большое значение имеет и соблюдение правил пожарной безопасности. Таким образом, в плане безопасности дома практически не отличаются.

Что теплее?

Теплопроводность железобетонных панелей в два раза выше, чем у кирпича. При кладке в 1 кирпич, что соответствует толщине железобетонной панели, кирпичный дом будет вдвое теплее. Но и это еще не все: наружные стены выкладываются в два кирпича, что составляет не менее 510 мм.

Если в кирпичном доме может быть достаточно холодно, то бетонные плиты без, дополнительного утепления, могут промерзать насквозь. Это может вызвать появление на внутренней поверхности стен наледи. Следствием этого является сырость, неприятный запах, появление плесени и грибка. При таком положении дел ответ становится очевиден: Панельные дома уступают кирпичным в теплопроводности почти в 4 раза.

Что крепче?

По своим механическим характеристикам железобетон значительно превосходит кирпич. Однако, это не означает, что дома из кирпича не обладают достаточной стойкостью к механическим воздействиям. Прочности качественной кирпичной кладки достаточно для возведения зданий в 7-10 этажей. Количество этажей в панельном доме может достигать 20.

Оборотной стороной медали является то, что железобетон плохо поддается обработке. Для того чтобы повесить полку или навесной шкаф потребуется перфоратор. Кирпичную стену можно просверлить обычной дрелью со специальным сверлом.

Что дороже?

Здесь панельные дома вне конкуренции: стоимость квартир в кирпичных домах гораздо выше. Это связано не только со стоимостью материала. Длительность строительства, выражающаяся в зарплате рабочим, расходам на ГСМ, аренду и техническое обслуживание специальной техники отражается на стоимости 1 м 2 жилья.

Учитывая то, что строительство панельных домов длится от 6 до 12 месяцев, а кирпичные дома не менее полутора лет, разница в стоимости квартир становится очевидной. Кроме того, выравнивание кирпичных стен потребует дополнительных расходов, в то время как на поверхность железобетонных панелей достаточно нанести тонкий слой финишной шпатлевки.

Показатели звукоизоляции

По звукоизоляции кирпич, особенно пустотелый, значительно превосходит армированные бетонные плиты. Жителям панельных домов придется смириться с посторонними звуками. Слышимость в таких квартирах позволяет отчетливо разобрать громкий разговор соседей, не говоря уже о работающем на 3 этажа ниже перфораторе.

Частично решить проблему помогает укладка дополнительных звукоизоляционных материалов, однако добиться полного комфорта вряд ли удастся. В этом плане кирпичные дома выгодно отличаются от панельных домов.

Экологические характеристики

И кирпич, и железобетон изготавливаются из натуральных материалов, поэтому ни один из этих материалов не представляет опасности для человека. В данном случае, на экологические показатели влияют свойства материалов, используемых для внутренней отделки квартиры. Кирпич и железобетон в плане экологической безопасности, равноценны. Ни один из этих материалов не выделяет токсичных веществ и не вызывает аллергических реакций.

Читайте так же:
Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при продаже и покупке квартиры

Темпы строительных работ

Как уже упоминалось выше, полный цикл строительства панельного дома может длиться от 6 до 12 месяцев. Для строительства кирпичного здания такой же этажности потребуется не менее полутора лет. Для семей, остро нуждающихся в отдельном жилье этот факт является довольно существенным.

Эстетические характеристики

Современные панельные дома выглядят гораздо привлекательнее построенных в 70-80-х годах прошлого века, однако по своим эстетическим характеристикам сильно уступают кирпичным постройкам. Использование кирпича позволяет реализовать любые архитектурные решения и значительно расширяет возможности внутренней планировки. Многие кирпичные здания являются произведениями искусства, чего нельзя сказать о типовых панельных домах.

Проанализировав плюсы и минусы кирпичных и панельных домов, будет нелишним ознакомиться с отзывами жильцов, на практике оценивших условия проживания в различных домах.

Отзывы жильцов:

Владимир Яковлевич, г. Пенза

Квартиру в панельном доме получили более 30 лет назад. На тот момент это было просто каким-то чудом, подумать только, своя отдельная квартира! На некоторые недостатки просто не обращали внимания, тем более что назвать их катастрофическими нельзя. Слышимость действительно отличная, да и утеплить стены не помешает. Со временем сделали дополнительную тепло- и звукоизоляцию, обшили стены гипсокартоном. По моему мнению, панельные дома вполне пригодны для проживания, а учитывая их относительно невысокую стоимость, вообще являются идеальным вариантом для молодых семей.

Олег, г. Самара

Три года назад купили квартиру в новом кирпичном доме. Отделка длилась около года. Чтобы не тратить деньги на огромное количество дорогих сухих смесей, для выравнивания стен использовали влагостойкий гипсокартон. В полость между кирпичом и гипсокартоном уложили слой минеральной ваты. Квартира получилась просто чудесной, тихо, тепло и планировка полностью нас устраивает. Раньше мы жили в панельном доме рядом с беспокойными соседями. От их топота-грохота можно было сойти с ума. Теперь таких проблем нет. Думаю, если средства позволяют, лучше покупать квартиру в кирпичном доме.

Елена, г. Санкт-Петербург

Уже 4 года живем в панельном доме. Как только купили квартиру, сразу занялись ремонтом. С планировкой нам повезло. Пришлось демонтировать два встроенных шкафа и все. Наружные стены утеплили пенопластом, смонтировали подвесные потолки из гипсокартона. Никаких претензий у нас нет. Может быть, в кирпичном доме и теплее, но мы тоже не жалуемся. Единственное омрачает жизнь – плохая звукоизоляция, даже слой минеральной ваты в каркасе подвесных потолков не спасает.

Выбор между панельным и кирпичным домом затрудняется тем, что квартиры в этих домах находятся в разных категориях. Панельные дома представляют собой воплощение доступного бюджетного жилья. Они не лишены некоторых недостатков, но это в полной мере компенсируется доступной стоимостью и высокой скоростью строительства. Жилье в кирпичном доме обойдется дороже, но по своим эксплуатационным характеристикам такие квартиры превосходят квартиры в панельных домах. Таким образом, как и в большинстве случаев, выбор определяется преимущественно финансовыми возможностями: можно лучше, но дороже, а можно попроще, но дешевле.

Угловая квартира в монолитном доме-брать или не брать

Все зависит от того насколько для вас остро стоит вопрос жилья. Если у вас есть варианты, то не приобретайте. Если нет вариантов покупайте. Конечно придется немного потратиться на утепление стен в угловых комнатах и было бы неплохо еще и пол утеплить. Но помните если квартира ваша угловая, она все равно ваша личная и ничья больше. Вы здесь хозяин.

Читайте так же:
Как оформить служебную квартиру в собственность

Мне кажется, если время терпит, то не стоит торопиться. Потому что угловая квартира, хоть сколько утепляй, а при ветрах, особенно зимних, всё равно будет холодно. Лучше подождать, и купить квартиру с лучшими условиями расположения.

Сначала нужно взвесить все плюсы и минусы данного расположения квартиры, в угловой квартире всегда зимой температура ниже чем у других квартир находящихся в середине дома, но цена на такую квартиру значительно ниже. Так что можно смело покупать эту квартиру только потом утеплить стены снаружи теплоизоляцией.

Мы несколько лет назад приобрели угловую квартиру, из — за нехватки средств. Родственники отговаривали. Многие жалуются, что в угловых квартирах сыро и плесень. Утеплили качественным материалом и сейчас проблем нет.

Ответ на комментарий № 4 пользователя ivan :

Утеплить снаружи — это как? Вообще с трудом себе это предстовляю. Обычно если у тепляют, то всю стену-угол дома и делают это не жильцы, а застройщик, жкх или ещекто-то. А так кусок выпирать будет на доме — бред!))

Ответ на комментарий № 6 пользователя nextayl :

Наружное утепление активно предлагается, у нас даже по квартирам ходят мастера каждую осень. А чтобы ЖЭК утеплил дом, придется ждать, наверно, капитального ремонта и мерзнуть.

Интересно, разрешения на утепление нужно? Знаю, что цвет должен соответствовать фасаду, но видела много домов «в клеточку».

Скажу вам что я прожила в угловой квартире и еще с северной стороны всю свою жизнь. В детстве постоянно болела бронхитами и воспалением благодаря вечной плесни и сырости. Уже даже сейчас, когда квартиру мы утеплили снаружи, обустроили теплые поли все равно не ощущается того эффекта что в квартирах ни угловых. Мой вам совет, пособирайте денег и купите не угловую квартиру, вы сэкономите потом на лекарствах для ваших детишек.

Эта тема весьма актуальна, — она волнует многих людей, которые планируют покупать квартиры. Раньше и у нас была угловая двушка, — зимой возле окна на потолке появлялась плесень. Причина — плохое отопление, а поскольку было холодно, не хотелось в этой комнате открывать форточку. Если же в доме нормальное отопление и проветривание, то никакой плесени не будет. Тем паче, можно утеплить угловую квартиру снаружи, будет комфортно. А когда разница в цене существенная и перспектив нет, — стоит покупать.

Очень часто угловая квартира в монолите холодная, будут постоянные сквозняки, летом то хорошо, но зимой не очень. Даже если и утеплите, балконы, лоджии, все равно будет задувать. Но это еще зависит от расположения дома, если солнечная сторона, то можно брать. Бывает и так, что монолит закрыт от сквозняков другими зданиями, это уже в зависимости от того, какой этаж вы выберите.

Добавить комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии.
Вам необходимо авторизоваться (войти на сайт под полученным ранее ником и паролем).
Если вы впервые на сайте, зарегистрируйтесь при помощи формы регистрации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector