Типовой договор купли-продажи товара (скачать образец)

Типовой договор купли-продажи товара (скачать образец)

Когда требуется письменный договор купли-продажи товара

В Гражданском кодексе РФ есть два похожих вида сделок по передаче права собственности на различное имущество: купли-продажи и поставки товара. Они отличаются сферой применения. При заключении коммерческих сделок по поставке товара используется договор поставки. Физические лица прибегают к составлению договора купли-продажи товара.

Если граждане оформляют сделку по продаже товара, стоимость которого превышает 10 000 руб., им необходимо заключить письменный договор. Такое требование может показаться обременительным, но его цель заключается в обеспечении прав обеих сторон. При нарушении обязательств партнером пострадавшая сторона может обратиться за защитой своих интересов в суд. Судьи же скептически смотрят на устные договоренности. Их нужно подкреплять весомыми доказательствами, показаниями свидетелей. Намного проще подписать договор.

Содержание договора купли-продажи и его форма

Каждый вид сделок регулируется отдельными нормами и предусматривает обязательные условия, которые стороны должны оговорить перед подписанием договора. Единственным существенным условием, которое сторонам нужно согласовать при заключении договора купли-продажи, является условие о товаре. Если после прочтения договора становится понятным наименование товара и его количество, подлежащее продаже, можно считать, что условие согласовано.

Однако гибкая структура договора позволяет сторонам оговорить все важные для конкретной сделки моменты. Если взять несколько образцов договора купли-продажи товара, то практически в каждом из них можно увидеть следующие условия:

• цена товара;
• ассортимент товара;
• качество товара;
• комплектность товара;
• тара и упаковка;
• ответственность сторон (может уточняться по каждому нарушению, например, при несоответствии качества товара или его комплектности).

Принцип свободы договоров, закрепленный в гражданском законодательстве, дает сторонам возможность самостоятельно вставлять в договор те условия, которые они считают самыми важными. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Договор купли-продажи товара достаточно заключить в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки возможно лишь при волеизъявлении обеих сторон.

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа

Содержание договора может расширяться дополнительными условиями, например, положением о рассрочке платежа. В таком случае к содержанию документа, в соответствии со ст. 489 Гражданского кодекса России, применяются дополнительные требования. В частности, бумага должна содержать условия:

• о цене товара;
• порядке внесения оплаты;
• размере и сроках платежей.

При этом включать в текст соглашения прямое указание на рассрочку платежа необязательно (см. постановление Президиума ВАС РФ от 11.10.2011 № 5950/11 по делу № А40-66193/10-83-605).

В некоторых случаях условие о рассрочке товара может быть признано несогласованным. К примеру, если:

• в договор включено условие об оплате товара векселями (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.04.2018 № Ф03-1176/2018 по делу № А24-1801/2016);
• не указаны размеры и сроки платежей, хотя и предусмотрена оплата товара в течение определенного срока равными долями (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.08.2017 № Ф09-4746/17 по делу № А76-15295/2016).

Изменение и расторжение договора купли-продажи

Если обе стороны согласны внести в договор изменения или расторгнуть его, это делается без каких-либо затруднений. Необходимо составить дополнительное соглашение в той же форме, что и договор, и подписать его. То же касается и расторжения договора.

Однако если на изменении или расторжении настаивает только одна из сторон, а вторая продолжает придерживаться уже взятых на себя обязательств, процедура несколько осложняется. Чтобы добиться своего, придется найти для этого весомое обоснование.

В ГК РФ указаны несколько причин, по которым можно изменить или расторгнуть договор. Вот они:

• покупатель вправе отказаться от договора, если продавец не передал товар в отведенный для этого срок, передал его не в том количестве или ассортименте;
• при передаче некачественного или некомплектного товара покупатель может потребовать уменьшить цену или отказаться от товара;
• продавец может потребовать от покупателя отказаться от договора, если тот не оплачивает или не хочет принимать товар.

В каждой из названных ситуаций действуют свои правила и уточнения, которых стоит придерживаться, если решено принудить контрагента к изменению или расторжению договора. Но по общему правилу односторонний отказ от исполнения договора приравнивается к его расторжению или изменению.

Где можно скачать типовой договор купли-продажи

Скачать договор купли-продажи товара можно на многих сайтах. Но при этом нужно убедиться, что он подходит для тех правоотношений, которые сложились между сторонами. Также не нужно забывать, что законодательство постоянно претерпевает изменения. Не исключено, что выбранный вариант уже не соответствует действующим нормам.

При выборе образца договора следует руководствоваться не только названием, которое не всегда отвечает сути регулируемых им отношений. Нужно внимательно изучить содержание.

Образец договора купли-продажи товара используется лицами, заключающими сделку, для подтверждения их устных договоренностей. Письменная форма гарантирует обеим сторонам, что в случае возникновения спора можно будет воспользоваться в том числе и судебной формой защиты своих прав и интересов. Если договор составлен правильно, его действительность оспариваться не будет, а значит, при разрешении спора судья станет исходить из условий, записанных в тексте договора.

Договор купли-продажи строительных материалов (между физическими лицами)

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить строительные материалы, указанные в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту — «Товар») <*>.

<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Продавец передает Покупателю следующий Товар:

<**> Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

2. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ТОВАРА

2.1. Продавец передает Покупателю Товар, качество которого должно соответствовать требованиям соответствующих нормативов и технических регламентов, принятых для данного вида Товаров, а также сертификатам соответствия.

2.2. Товар передается Покупателю в месте нахождения Товара по адресу: _________________________________.

2.3. Товар должен быть готов к передаче не позднее «___»___________ ____ г.

2.4. Покупатель своими силами осуществляет погрузку Товара на транспортное средство, а также перевозку Товара к месту нахождения Покупателя.

2.5. Покупатель при получении Товара на складе Продавца обязан осмотреть Товар, проверить соответствие качества и количества условиям настоящего Договора и принять Товар.

Товар принимается Покупателем путем подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.6. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Товара.

2.7. В случае передачи Товара ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

2.7.1. Соразмерного уменьшения цены.

2.7.2. Безвозмездного устранения недостатков в срок не более _______________________.

2.7.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

2.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

2.8.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены.

2.8.2. Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим Договору.

2.9. Если Продавец передал Покупателю в нарушение п. 1.2 настоящего Договора меньшее количество Товара, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество Товара, либо отказаться от переданного Товара и от его оплаты, а если Товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.2. Цена Договора составляет ______ (______________) рублей.

3.3. Покупатель уплачивает цену Договора, указанную в п. 3.2 Договора, при получении Товара у Продавца.

3.4. Цена Договора уплачивается путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ <***>

<***> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

4.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а при недостижении соглашения — в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры между физическими лицами?

Договор купли продажи-квартиры – двустороннее соглашение, один из участников которого за установленное денежное вознаграждение передает права собственности на недвижимость второму. Это юридическая сделка, которая влечет юридические последствия, в том числе утрату прав собственности на недвижимый объект.

Отмена действия договора и возврат квартиры или дома сделать на практике непросто, поэтому к процессу оформления соглашения нужно подойти максимально внимательно. Лучше, привлечь к сделке квалифицированного юриста, помогающего избежать аферистов, нечестных продавцов и мнимых покупателей.

Процесс покупки квартиры

В 2018 году граждане, желающие приобрести (продать) жилье должны руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. В ГК РФ зафиксированы основные требования к таким сделкам, а также к содержанию типового договора купли продажи квартиры. Но, кроме основных рекомендаций лучше использовать образец договора купли продажи квартиры, что позволит избежать возможных юридических ошибок.

Порядок заключения договора о покупке (продаже) недвижимого имущества будет выглядеть следующим образом:

• поиск желаемого объекта (лучше избегать тех объявлений, условия которых через чур привлекательные – слишком низкая стоимость для представленного объекта, поскольку высока вероятность попасться на удочку аферистов);
• личная встреча с собственником, который решил продавать объект;
• ознакомление с жилым помещением (можно самостоятельно пригласить специалистов, которые осмотрят основные коммуникации ЖКХ, а также качество самой постройки);
• предварительное согласование условий;
• оформление предварительного соглашения (это не обязательный шаг, но участники, которые планируют оплатить цену дома чуть позже, могут закрепить свои договоренности письменно, например, при приобретении жилья на средства материнского капитала, по ипотеке или же на стадии строительства в рамках договора долевого участия);
• сбор и подготовка документов участниками;
• непосредственная купля с подписанием соглашения и передачей денег;
• обращение участников в Росреестр для регистрации прав собственности на объект;
• получение ключей и возможность полноценного использования недвижимости.

Перед тем как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно или с привлечением юриста, необходимо выполнить следующие действия:

• сверка сведений о техническом состоянии объекта с условиями, отображенными в теле договора (проект, адрес расположения, площадь);
• подтверждение у продавца прав на совершение сделок и полноценное распоряжение собственностью;
• отсутствие обременений;
• установление перечня лиц, которые прописаны в квартире или доме (нужно для того, чтобы подтвердить отсутствие несовершеннолетних или недееспособных граждан, выписать из жилья которых не получится).

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Типовой договор купли продажи квартиры

Составление договора купли продажи квартиры (ДКП) в 2018 году может происходить в один из следующих способов:

• участники самостоятельно формируют содержание соглашения и фиксируют его условия (делается это бесплатно и не требует участия третьих лиц);
• оформление документа с привлечением нотариуса (участие юриста может быть обязательным, в зависимости от особенностей ситуации или же, участники сделки могут инициировать нотариальное утверждение договора самостоятельно с целью защиты своих имущественных интересов в будущем).

Использование услуг нотариуса требует дополнительных финансовых затрат, но юрист поможет участникам, исполняя следующие функции:

• проверка объекта на соответствие отображенным характеристикам;
• подтверждение отсутствия обременений или установление таковых;
• проверка, правильно ли составлен основной договор;
• подтверждение дееспособности участников и наличия юридических оснований для участия в сделке;
• направление соглашения в Росреестр для регистрации прав собственности на объект за новым владельцем.

Пример договора купли продажи квартиры будет отличаться, если покупателем оформлен ипотечный кредит. Так, приобретение собственности за деньги с банковского займа может происходить следующим образом:

• подписание договора между покупателем и продавцом с последующей передачей объекта под залог кредитору;
• оформление контракта с одновременным участием трех сторон – владельца жилья, покупателя, а также банка, предоставляющего деньги для покупки.

Что должен содержать типовой договор купли продажи квартиры

Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами 2018 года должен содержать ряд обязательных блоков информации, а их содержание зависит от особенностей осуществления сделки. Так, сторонам предстоит добавить в контракт такие сведения:

1. Информация об участниках. Должны указываться ФИО, дата и место рождения, адрес прописки, серия и номер Российского паспорта, а также дата его выдачи. Это те данные, которые помогут идентифицировать участников договора.
2. Сведения о предмете контракта (объекте недвижимости), которые должны включать точный адрес расположения, описание технических характеристик и состояния постройки. И также указывается, что в собственность переходит земельный участок с расположенными на нем объектами.
3. Стоимость контракта. Чтобы защитить свои права покупатель должен указать, что цена является окончательной и не может быть исправлена на стадии приобретения или после оформления прав собственности на объект.
4. Срок, когда договор будет вступать в силу и участники смогут зарегистрировать права собственности на объект.
5. Меры ответственности сторон за нарушение условий сделки.

Это существенные (типовые) блоки информации, которые должны присутствовать в содержании контракта, но дополнительно нужно отобразить сведения, важные для конкретной сделки.

Образец договора купли продажи квартиры можно скачать здесь

Какие требуются документы для договора

Составить договор купли продажи дома или квартиры на практике оказывается несложно, но проблемы могут возникнуть на стадии подготовки полного пакета документов. Законодательством предусмотрен перечень бумаг, которые должен подать продавец собственности, а также список документов, необходимый к подаче покупателем.

Так, правильное оформление договора требует подготовки следующего списка обязательных бумаг:

• паспорта участников;
• документ, подтверждающий семейное положение каждой стороны;
• при официальном оформлении брака требуется нотариальное согласие супруга на участие в сделке (независимо от того, нужно продать или купить объект);
• договор, на основании которого продавец получил право владения объектом (приобретение, наследство, дарение);
• выписка из ЕГРН, где значатся сведения о владельце недвижимости;
• для подтверждения вменяемости участников можно дополнительно подать справку доктора нарколога и психиатра об отсутствии расстройств;
• выписка из БТИ, где значатся технические характеристики объекта;
• заключение оценщика с отображением актуальной стоимости недвижимости.

Участники могут самостоятельно осуществлять все действия или же привлечь третьих лиц, исполняющих функции в рамках нотариальной доверенности, это могут быть родственники или посторонние граждане, наделенные полномочиями подписания контракта и переоформлением прав собственности на объект.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок

Есть несколько нюансов при осуществлении сделки, когда в доме прописан ребенок возрастом до 18 лет, а именно:

1. Пребывание на квартирном учете несовершеннолетнего, который не имеет прав собственности на объект, означает, что новый покупатель не сможет самостоятельно в принудительном (судебном) порядке выписать детей из квартиры. Снятие с учета допускается, когда оба родителя детей добровольно осуществляют перепрописку или дают свое письменное согласие на выписку ребенка.
2. Если объект полностью или частично принадлежит несовершеннолетним членам семьи (полученный по наследству или как подарок, а также приобретенный в рассрочку на средства материнского капитала), то осуществить отчуждение прав собственности получится только после получения письменного разрешения на сделку у органов опеки и попечительства.

Как правило, оформлять контракт участники начинают только после устранения всех обязательств, но лучше не рисковать и не подписывать договор, пока все нюансы не будут улажены.

Обязательные пункты оформления договора купли продажи квартиры

Проект договора купли продажи квартиры можно оформить по образцу, что гарантирует учет всех обязательных разделов информации. И лучше, если гражданин использует несколько примеров. Так, обязательно заполнение следующих разделов данных:

• персональные сведения участников;
• информация об объекте;
• заявленная цена недвижимости;
• все виды обременений;
• условия вступления соглашения в силу;
• ответственность участников.

Статьями Гражданского кодекса зафиксировано, что стандартная форма договора должна быть письменной без нотариального удовлетворения. Устные сделки между двумя сторонами оформляться не могут.

Заполнять цену нужно только в российских рублях. Если стороны решили указать стоимость в другой валюте, то обязательно отобразить фиксированный курс обмена. А также нужно указать, был ли задаток.

Дополнительные пункты могут включать в себя

Контракт должен составляться и подписываться на тех условиях, которые полностью удовлетворяют две стороны. Поэтому участники могут добавить в текст соглашения и другие существенные нюансы. К таковым относятся:

• граничный срок, когда покупатель обязан платить за объект;
• условия регистрации прав собственности в ЕГРН;
• порядок передачи денег (банковский счет, наличными, по ипотеке, в долг).

Процесс передачи собственности

Совершить переход имущественных прав без наличия дополнительного документа нельзя. В частности, сторонам потребуется подготовить передаточный акт, в котором пошагово расписан алгоритм перехода прав собственности, а также все характеристики недвижимости на момент переоформления имущественных прав.

Такой акт (аналогичный документ) также нужно зарегистрировать в Росреестре. И сделать это можно лично, онлайн через портал Госуслуги, в МФЦ. Покупатель и продавец самостоятельно выбирают максимально удобный для них способ.

Жилищным кодексом также предусмотрены некоторые особенности получения имущественных прав на недвижимость. Так, если только начал строиться дом в новостройке, то потенциальный покупатель подписывает соглашение с самим застройщиком.

Это договор долевого участия, на основании которого и происходит переоформление квартиры. И, независимо от характера сделки нельзя забывать о земельном участке, который передается покупателю вместе с правами на жилье.

Договор купли-продажи строительных материалов

Сделку по купле-продаже материальных ценностей лучше документально зафиксировать с помощью договора. Договор установит обязательства и ответственность покупателя и продавца, что позволит, при необходимости, отстоять каждой из сторон свои интересы в суде.

Договор купли-продажи материалов — это двустороннее соглашение, по которому продавец обязуется передать покупателю какие-либо материальные ценности, например, строительные материалы, обладающие характеристиками, указанными в договоре, а покупатель обязан принять эти материалы и оплатить их цену, согласно договору или спецификации к нему.

В качестве примера предлагаем скачать образец договора купли-продажи строительных материалов, ссылка для бесплатного скачивания бланка в формате doc находится внизу статьи.

В договору часто составляется спецификация с перечнем материальных ценностей с указанием их наименований, количества и цены. Составление спецификации особо актуально, когда количество наименований позиций достаточно велико. Спецификация так же, как и договор составляется в двух экземплярах. Каждая из сторон должна подписать договор купли-продажи и спецификацию к нему. Заверять у нотариуса договор можно при желании, но это не является обязательным условием для признание соглашения юридическим документов, который может быть использован в суде.

• животных — образец;
• лодочного мотора — скачать;
• оборудования — образец.

Содержание и условия договора купли-продажи строительных материалов

Рассмотрим оформления договора на конкретном примере — купля-продажа строительных материалов.

В договоре нужно прописать обязательно:

• дата заключения;
• место заключения;
• наименование организаций сторон, ФИО и должности руководителей (для юридических лиц), ФИО и паспортные данные (для физических лиц);
• предмет договора — список строительных материалов либо указание на то, что список приведен в спецификации, дается описание материальных ценностей с указанием наименования, основных характеристик;
• цена на предмет договора — цена на каждую позицию.

• порядок и сроки оплаты, тип оплаты;
• порядок и сроки поставки строительных материалов, особенности доставки;
• ответственность за неисполнение обязательств либо их исполнение в неполном объеме;
• форс-мажорные ситуации;
• срок действия договора;
• прочие условия на усмотрение сторон.

Если договор подписывает от имени покупателя или продавца представитель, (что часто случается при заключении сделок юридическими лицами, когда сам руководитель присутствовать при подписании не может), то нужно надлежащим образом оформленная доверенность. Юридические лица заверяют доверенность подписью руководителя и печатью организации, физические лица заверяют документ у нотариуса.

В качестве примера предлагаем скачать образец по ссылке ниже.

Скачать образец договора

Договор купли-продажи строительных материалов образец — скачать.