Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить договор аренды на квартиру правильно. Подробный разбор всех нюансов

Как составить договор аренды на квартиру правильно. Подробный разбор всех нюансов

Правильно выстроить отношения «арендатор-арендодатель» под силу далеко не всем. И верное составление договора найма — это еще полдела, не менее важно знать, на что стоит обратить внимание и какие подпункты в этот самый договор добавить. Обо всем этом подробно рассказал адвокат, партнер адвокатского бюро «Арцингер-Атторнис» Александр Солопов.

Фото использовано для иллюстрации

Общие правила составления договора и условия выселения

Для того чтобы лучше разобраться, как правильно выстраивать деловые отношения при аренде квартиры, мы задали наиболее популярные вопросы Александру Солопову.

Какие есть общие правила поведения при составлении договора аренды?

  • Внимательность;
  • Прозрачность всех действий;
  • Четкость;
  • Взаимное уважение.

Большинство проблем в договорах аренды квартир вытекает не из-за незнания сторонами каких-либо тайных норм права. Как правило, все банально: либо кто-то из сторон был невнимателен; либо из документов невозможно понять, о чем же все-таки стороны договорились; либо кто-то решил схитрить перед законом и играть не по правилам.

При этом основные принципы аренды квартир просты:

  • договор в письменной форме с регистрацией в РСЦ;
  • уплата налога в зависимости от количества сдаваемых комнат;
  • четкие формулировки того, о чем все же стороны договорились (порядок и сроки оплаты, количество и состав живущих);
  • иные.

Иными словами, должны быть не только соблюдены формальные требования — нужно сделать так, чтобы из документа даже посторонний человек смог сразу понять, о чем вы договорись.

Какие пункты имеют обязательный характер? Какие желательно бы включить, но не обязательно?

  • договор в письменной форме (ч.1 п.1 ст. 53 ЖК), который заключается в трех экземплярах идентичного содержания (п. 3 ст. 53 ЖК);
  • указание объекта аренды (то есть точного адреса арендуемого объекта) согласно п. 1 и 2 ст. 51 ЖК;
  • указание размера арендной платы и сроков ее внесения (п. 1 и 2 ст. 51 ЖК);
  • указание порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг с указанием, кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги (п. 1 и 2 ст. 51 ЖК);
  • перечисление членов семьи нанимателя, которые будут проживать (п. 1 и 2 ст. 51 ЖК);
  • регистрация договора (согласноч. 1 п. 1 ст. 53 ЖК., зарегистрировать договор можно в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете; местной администрации района в городе; организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги).
  • срок аренды.

Что делать, если собственник не хочет оформлять договор аренды?

Оценить риски, которые связаны с этим, и принять решение. Да, вступать в подобного рода правоотношения я не рекомендую, однако также знаю и массу примеров, когда стороны не заключали договор и все было более чем благополучно. Нужно понимать, что цели у письменного договора с регистрацией в органах ЖЭС, по сути, две:

  • контроль со стороны государства этой области правоотношений;
  • подтверждение договоренностей сторон, если они вынуждены спорить друг с другом.

И если спора не возникает, то от отсутствия письменного договора «страдает» только контроль со стороны государства. Но риски нужно понимать, ведь если нет договора, то, например, досрочного выселения будет избежать крайне сложно.

Кстати, риски неуплаты налога из-за отсутствия договора – предмет заботы исключительно арендодателя.

Фото использовано для иллюстрации

Что нужно делать, если приехал собственник и выселяет тебя среди ночи/в тот же день? Собственник имеет право выселить арендатора тогда, когда ему вздумается?

Для начала нужно понять причины такого поведения. Далее попытаться перенести разрешение конфликта на более удобное, дневное время. Если с агрессией собственника самостоятельно совладать не удается, то нужно вызывать милицию.

Нужно четко понимать, что у договора есть срок и порядок его расторжения (в том числе досрочного). Просто «по велению собственника» договор не расторгается, да и полномочиями выселять людей хозяин квартиры не наделен. То есть если арендатор не желает покинуть помещение или считает, что не должен этого делать, то собственник должен обращаться в суд. Требования могут быть как о расторжении договора, так и о выселении.

Арендатор также должен понимать, что если он продолжает жить квартире по истечении срока договора найма помещения, то оплатить этот период в конечном счете все равно придется.

Что делать, если арендатор не хочет съезжать? Можно ли выгнать принудительно? А если есть маленькие дети?

Выселение производится только в судебном порядке. Особенно, когда речь идет о детях. Не рискуйте быть оштрафованными за самоуправство.

Вообще судов бояться не нужно. Да, это долго и дорого, но потом все равно все расходы (госпошлины, адвокаты и иные) можно будет взыскать с проигравшей стороны.

Форс-мажорные обстоятельства — как правильно их оформить?

Можно ли оформить условие снижения арендной платы в форс-мажорных обстоятельствах (например, как сейчас — во время пандемии)? Можно ли как-то прописать, что будет, если арендатор внезапно потеряет работу?

Читайте так же:
Полномочия председателя совета многоквартирного дома

Все зависит от конкретных условий договора и желания сторон помочь друг другу. Для начала поговорим по форс-мажору. Это явление не освобождает вас от обязательств, а лишь делает невозможным начисление штрафных санкций за неисполнение обязательств.

Понудить изменить договор в текущей ситуации или из-за потери работы вряд ли удастся. А вот уговорить вполне возможно. Убежден, что любому арендодателю не выгодно терять арендатора в то время, когда рынок идет на спад и нового квартиросъемщика, скорее всего, в ближайшее время найти не удастся.

Пример: квартира стоит $300/мес., но арендатор попросил снижения до $250/мес., пока ситуация не стабилизируется (до условной осени). Если стороны не договорились и «разошлись», то арендатор вынужден искать нового квартиранта. Всего за месяц простоя он потеряет $250. За 4 месяца «со скидкой» он недополучит $200. Что выгодней? Добавьте сюда также суету по подбору нового квартиранта.

Что касается ситуации с неплатежеспособностью арендатора. Если арендодатель упорно не желает расторгать договор в надежде взыскать сумму, то он должен отдавать себе отчет, что, даже получив решение о взыскании, его еще нужно исполнить. Арендатор потому и не может платить, поскольку у него нет денег. То есть временные издержки на исполнение судебного решения могут быть выше временных издержек на поиск нового арендатора.

Переговоры и поиск оптимального выхода – ключ к разрешению проблемы.

Можно ли как-то оформить форс-мажорные обстоятельства, если, например, квартира нужна срочно ее владельцу и нужно выселить жильцов?

Увы, но нет какой-то иной оговорки, дающей 100%-ю вероятность того, что договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. Если договор срочный, то он действует определенный срок. Если бессрочный, то также есть порядок его расторжения.

Для того чтобы арендодателю инициировать расторжение, нужно наступление определенных условий (если кратко, то это нарушение арендатором правил пользования жилыми помещениями, ч. 3 ст. 61 ЖК). Более того, существует определенная процедура расторжения, предусматривающая письменное уведомление нанимателя не менее чем за 1 месяц (ч. 4 ст. 61 ЖК).

Можно ли оформить ежеквартальное (например) повышение арендной платы?

Гражданский кодекс позволяет определить в договоре порядок определения цены по договору, и с этой точки зрения указание в договоре порядка увеличения цены возможно. В тоже время, если наниматель решит оспорить такую формулировку, то в Жилищном кодексе найдет причины (правда, без гарантий).

Наймодатель вправе предусмотреть штраф или пеню при невыполнении обязательств нанимателем. Однако необходимо помнить, что чрезмерные штрафные санкции могут быть уменьшены судом в силу ст. 314 Гражданского кодекса.

Фото использовано для иллюстрации

Как правильно составить договор аренды квартиры посуточно или на короткий срок до 11 месяцев: образец

Аренда недвижимости – это прекрасная возможность получить личное жилье во временное пользование для тех, кто такового не имеет.

Краткосрочная аренда является самым распространенным видом найма жилья в наши дни.

Стоимость квартиры, предоставляемой в наем посуточно, намного уступает гостиничному номеру. А по удобствам выигрывает практически по всем пунктам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Определение краткосрочного найма жилого помещения

Термин краткосрочной аренды может подразумевать под собой сделки по передаче недвижимости в наем сроком от нескольких часов до нескольких недель или месяцев.

Как ни странно, под этот вид найма подпадают все соглашения, заключенные сроком менее 12 месяцев и не подлежащие обязательной регистрации. А потому, если агенство недвижимости предлагает вам подписать с собственником договор на срок до одного года, чтобы избежать налогового сбора, – это будет документ о краткосрочном найме.

Существует несколько категорий людей, которые пользуются услугами такого вида аренды:

    Туристы. Путешественник может неплохо сэкономить деньги на жилье, если вместо номера в отеле снимет квартиру. Как правило, разница составляет от 800-1000 рублей за сутки.

Как арендовать жилье на короткий срок?

Условия для поиска жилплощади на краткосрочную аренду будут практически теми же, что и для длительного найма.

Для начала следует иметь четкое представление о том, чего вы хотите от этой квартиры, а точнее для каких целей она вам нужна. Если вы ищете жилье на несколько суток, чтобы попросту было где переночевать, то список необходимых условий будет минимален.

Если же вы планируете проводить дома все свободное время, соответственно и требования увеличатся.

  1. Определитесь с районом. Следует помнить, что в центре города квартиры будут значительно дороже, чем в спальных районах. Тут следует руководствоваться принципом привязки к конкретному объекту. К примеру, это может быть детский сад, институт, поликлиника или работа.
  2. Важна ли для вас придомовая территория. Обратите внимание на огороженные дома, наличие парковки, детских площадок и так далее. Чем ухоженнее будет выглядеть дом и территория вокруг него, тем меньше вероятности столкнуться с проблемами во время проживания.
  3. Этаж, соседи, наличие балкона. Еще один важный момент при поиске жилья даже на сутки. Крайний нижний этаж может стать причиной шума, как и соседи с маленькими детьми или не знающие меры в алкогольных напитках. Что касается балкона – это будет более важно для курящих квартиросъемщиков.
  4. Мебель и бытовая техника. Обычно минимальный набор и того и другого представлен в каждой квартире, что сдается посуточно. Из мебели должны присутствовать: кровать, прикроватная тумба или комод, платяной шкаф, вешалки в прихожей, а также кухонная зона. По технике – это стиральная машина, микроволновая печь, плита, телевизор. Дополнительно может предоставляться фен, утюг, электрический чайник.
  5. Посуда и прочие принадлежности. Минимальный набор посуды – это обязательное требование для такой аренды. То же будет касаться банных принадлежностей – шампуня, мыла, зубной пасты и прочих гигиенических средств.
  6. Постельное белье. Собственники предоставляют квартиросъемщикам комплект постельного белья и полотенец, которое по предварительной договоренности могут менять с периодичностью в несколько суток, если квартирант планирует оставаться на срок от двух-трех дней.
  7. Стоимость аренды. Как и на сделках долгосрочного найма, стоимость аренды оплачивается вперед за все время проживания. По желанию обеих сторон, после окончания срока действия договор найма может быть перезаключен и продлен.
Читайте так же:
С чего начать рассказ о себе

Особенности оформления сделки — на сутки и до 11 месяцев

Положения договора краткосрочного найма будут регулироваться гл.35 ГК РФ. Точное определение данного вида аренды раскрывает ст.683 ГК РФ, где сказано, что краткосрочный найм подразумевает съем квартиры на срок до одного года. Так же в п.2 этой статьи указывается, что к такому типу найма не могут применяться стандартные принципы аренды по ст. 677, 680 и с 684 по 687 ГК РФ.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

То же будет касаться и части договора, где прописываются права и обязанности сторон. Например, из-за небольшого срока действия соглашения, квартиросъемщик не может рассчитывать на автоматическое продление соглашения по желанию обеих сторон.

Документ необходимо будет перезаключить. Обязательной регистрации в органах Росреестра или нотариального заверения он не требует. Нужно лишь составить соглашение письменно в двух экземплярах и заверить подписями обеих сторон.

Если наймодатель и наниматель не имеют документального подтверждения своего сотрудничества, то следует понимать, что все их устные договоренности не будут иметь юридической силы и не смогут использоваться в суде для разрешения конфликтных ситуаций. К тому же такие отношения могут расцениваться налоговой службой, как мошеннические с целью укрывательства от уплаты налогов.

Как правильно составить документ?

Принцип составления данного документа простой и будет практически идентичен стандартному виду договора долгосрочной аренды. Разницу составит лишь содержание некоторых пунктов.

Приведите систему финансовых расчетов между нанимателем и наймодателем. Укажите фактическую стоимость аренды за период проживания квартиросъемщика. Как правило, если это время составляет менее одного месяца, то наймодатель взимает всю стоимость при заселении.

Соглашение составляется в двух экземплярах и остается у каждой стороны до момента расторжения, либо до истечения срока действия.

  • Скачать бланк договора посуточной аренды жилого помещения — квартиры
  • Скачать образец договора посуточной аренды жилого помещения — квартиры
  • Скачать бланк договора краткосрочной аренды жилого помещения — квартиры
  • Скачать образец договора краткосрочной аренды жилого помещения — квартиры

Краткосрочная аренда квартир считается популярным сегментом рынка аренды жилой недвижимости. Преимущества посуточной аренды в том, что это прекрасная возможность провести несколько дней в другом городе, не переплачивая за отель, или же просто отдохнуть от близких в отдельной квартире. Однако, следует внимательно отнестись к подписанию договора найма и проверке состояния помещения перед сделкой.

Правильно составленный документ обезопасит вас от спорных ситуаций и предоставит полную юридическую защиту в рамках действия договора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:
Решение задач по земельному праву

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Договор об изменении условий займа

Договор аренды — важный документ. Собственнику квартиры он позволяет получить гарантию, что собственность останется целой после окончания аренды, а пока она длится, он регулярно будет получать положенную плату. Квартиросъемщику он гарантирует защиту от повышения арендной платы и выселения ранее срока, который указан в документе. Расскажем подробнее о том, как договор правильно заключить.

Договор аренды квартиры: общие положения, сроки

Договор аренды — это юридический документ, который заключают между собой арендатор и арендодатель. Первый берет на себя обязанности регулярно оплачивать проживание и сохранять имущество целым. Арендодатель, в свою очередь, обязуется предоставить квартиру, подготовленную для проживания съемщика.

Документ содержит множество юридических терминов, которые следует уточнить и расшифровать. Поэтому перед тем, как составить договор, специалисты рекомендуют обратиться к юристу за консультацией.

Как те, кто желает снять квартиру, так и те, кто ее сдает, могут не разбираться в юридических тонкостях документа. Но они должны знать вопросы, ответы на которые в обязательном порядке должен содержать договор аренды квартиры.

Вот ключевые из них:

  • Кто и с кем заключает договор?

Согласно законодательству, сдавать квартиру в аренду имеет право тот, кто является ее владельцем. Если таковых несколько, следует получить согласие каждого из совладельцев.

В случае если владелец квартиры поручил сдать ее в аренду третьему лицу (например, риелтору) у последнего должны быть нотариально заверенные документы о согласии на подобные действия собственника.

Важно знать, что Гражданский кодекс обязывает лицо, сдающее в аренду недвижимость, выполнить ряд подготовительных работ. В частности, у него должны быть соответствующие разрешения, если такие необходимы. Он должен обезопасить имущество и защитить его от посягательств третьих лиц.

Арендатор — это тот, кто заключает договор с собственником. Договор наделяет его определенными обязанностями, но и описывает его права.

  • О чем заключен договор? Каков предмет договоренностей?

Пункт должен раскрыть суть договоренностей. Помимо проживания, он может предусматривать запрет переустройства квартиры или ее реконструкции без согласия собственника. Согласно законодательству, арендатор имеет право сдавать жилье в субаренду, если собственник согласен или запрет не прописан в договоре.

  • Какой срок действия договора?

Типовой договор аренды квартиры может быть составлен как с указанием срока, так и без него. Если срок не указан, владелец жилья может расторгнуть договор, когда захочет. Но должен предупредить об этом арендатора минимум за три месяца.

  • Что стороны должны и могут делать?

В данном пункте могут быть оговорены улучшения, которые вправе произвести человек, снимающий жилье и покрытие расходов на них. Данное правило действует лишь при условии, что собственник дал согласие на улучшения.

  • Как и за что ответственны стороны?

Пункт нужен, чтобы перечислить действия, которые могут и должны совершать стороны. В частности, арендатор не должен использовать жилье не по назначению, обеспечивать его сохранность и так далее.

Собственник, в свою очередь, может взять на себя обязанность по ремонту жилья или вменить это в обязанности проживающего, оговорив условия оплаты.

  • Обстоятельства, за которые стороны не несут ответственность.

На языке юриспруденции это называется форс-мажор, то есть обстоятельства, которые не зависят от сторон. Например, землетрясение, наводнение и т. д.

  • Как стороны будут решать возникающие споры.

В данном пункте описываются возможные противоречия между арендатором и собственником и способы их урегулирования (без обращения в суд или при посредничестве судьи).

  • Каким образом договор может быть расторгнут или изменен?
  • Реквизиты и адреса сторон.

Скачать договор аренды квартиры можно на специальных сайтах.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Фото: pixabay.com: UGC

Договор аренды квартиры: стороны, права и обязанности

Договор аренды жилья должен описывать не только кто и с кем заключает договор, но и их права и обязанности. Последние делятся на действия, которые стороны обязаны совершить, и те, которые они совершать вправе.

Например, арендодатель вправе расторгнуть договор, предупредив съемщика за три месяца, а также пересматривать стоимость аренды, но не более одного раза в год. При этом он обязан подготовить помещение, производить в нем ремонт, если пункт не оговорен отдельно в документе.

Арендатор обязан следить за тем, чтобы имущество не было испорчено, оплачивать аренду, а также отвечать за поступки тех, кто вместе с ним проживает.

Заключив договор, он имеет право вселять в квартиру членов своей семьи или лиц, которые будут в ней проживать временно. Поэтому собственник может отдельно оговорить в договоре количество проживающих, чтобы получить гарантию, что жильцы не превратят его недвижимость в общежитие или ночлежку.

Кроме того, после окончания срока договора наниматель имеет приоритетное право возобновить его или заключить новый, если он не нарушал пунктов договора. Если собственник продал квартиру, а срок договора не истек, наниматель сохраняет право проживать в ней.

Читайте так же:
Как выучить бухгалтерские проводки?

Арендная плата — это плата, которую вносит наниматель за то, что использует жилье. Она может быть как в виде платежей, которые арендатор вносит в определенные периоды времени, или всю сразу. Также она может быть в виде определенных затрат со стороны нанимателя. Например, он может обязаться произвести ремонт на определенную сумму в помещении, которое снимает.

Эксперты рекомендуют перед тем, как составить договор аренды квартиры, тщательно изучить этот пункт.

Не менее важный нюанс — это оплата коммунальных услуг. Она может быть как включена в стоимость аренды, так и оплачиваться отдельно.

Потенциальный арендатор должен быть особо внимателен к данному пункту договора, поскольку требовать пересмотра стоимости он, как и собственник, имеет право не чаще одного раза в год.

Законодатель установил, что изменения в договор могут быть внесены в случае, если тарифы, которые устанавливаются централизованно (отопление, водоснабжение и т. д.) изменились.

Важно знать, что наниматель может просить снижения платы лишь по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности. Например, если состояние жилья естественным образом ухудшилось.

Если аренда прекращается по инициативе съемщика, он должен предупредить об этом собственника за месяц либо внести всю сумму арендной платы.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Фото: pixabay.com: UGC

Договор аренды: дополнительные пункты

Простой договор аренды квартиры предусматривает описание базовых прав и обязанностей сторон. Но могут возникнуть и особые обстоятельства, которые следует отдельно выделить в договоре.

В частности, если квартира находится в многоэтажном доме, могут возникнуть проблемы за ее пределами. Например, поломка домофона или входной двери в подъезд, ремонт подъезда или оплата услуг консьержа, если таковой имеется, а также ответственность за причинение ущерба соседям должны быть оговорены в договоре дополнительно.

Перед тем как составить договор аренды, следует обсудить вопрос изменений, которые вносит наниматель. Например, если он меняет окна, двери, лампочки, как данные изменения оплачиваются и вправе ли он забрать их после окончания договора.

Отдельно следует оговорить условия проживания домашних животных, если у арендатора такие имеются или он желает ими обзавестись.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Фото: pixabay.com: UGC

Договор аренды жилого помещения — важный документ, который необходимо составлять с учетом множества нюансов, чтобы он принес пользу его сторонам. Поэтому к его оформлению следует подойти тщательно.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак – инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

Что такое договор аренды, какие гарантии он дает

Договор – не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду – документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.

Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е., в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.

Важно знать:

  1. Срок найма жилья – от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
  2. Когда договор на съем квартиры не включает графу “срок”, он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
  3. Для проверки “клиентов” изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
  4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу “хозяина” жилец не обязан покидать жильё.
  5. Поддоговорный акт – акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
  6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому “хозяева” могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

встреча жильцов с хозяевами

Виды договоров аренды жилплощади

Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица – это аренда, а в руки физлица – это найм.

Договор аренды

Компании радуют “хозяев” недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки. Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан. Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно – как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Читайте так же:
Как завести машину с помощью пуско-зарядного устройства

Договор найма

Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая – нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда – равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

  • Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
  • Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
  • Права сдачи в поднаём нет.
  • Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договора долгосрочного найма жилья

Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения “гостей”.

Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда “хозяин” не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Самая проблемная часть здесь – расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.

  • неплатежи в течение полугода;
  • порча жилплощади и предметов;
  • проблемы с соседями;
  • использование квартиры в любых целях, кроме проживания.

Договор поднайма

Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.

Как составить типовой договор аренды квартиры?

Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.

Содержание договора найма включает:

  • Адрес объекта
  • Сроки сдачи и возврата
  • Сумму арендной платы, оплат ЖКУ, телефона и пр.
  • Сведения об обязанностях/ответственности сторон.
  • Штрафные санкции
  • Опись имущества.

Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи – два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй – после возврата сданных площадей.

что вписать в договор аренды квартиры

Шаблон договора аренды квартиры

Согласно правилам, возникшим на основе практики, структура договора включает следующие разделы.

  1. Преамбула. Проще говоря, “шапка”. В ней обозначается наименование акта – “договор аренды жилья между физическими лицами” (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
  2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
  3. Размер платежей по аренде.
  4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
  5. Ответственность арендодателя и жильцов.
  6. Срок действия документа.
  7. Реквизиты плюс подписи сторон.

Эта структура приблизительная. Чтобы более полно воспринять общую картину, бланк договора аренды квартиры между физическими лицами прилагается. В нем будут пустые поля, заполнить которые нужно непременно. То есть, нефункциональных пробелов нет.

Далее, для наглядности, выкладываем пример договора аренды квартиры между физическими лицами.

Dogovor-arendy-kvartiry

Оформление договора аренды, последующая регистрация

У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган – предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами – простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда “бонусом” квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

В заключение заверим: заключать договор найма жилплощади – практически жизненная необходимость, а его верное оформление – гарантия безопасности и возмещения убытков. Уделяйте внимание любой тревожащей вас мелочи в бланке, и вы избежите непредвиденных “катастроф”. Для самостоятельного оформления сделки найма скачать договор аренды квартиры образец 2017 можно прямо сейчас.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector