Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Планировочные решения в дизайн-проектах

Планировочные решения в дизайн-проектах

Работа профессионала на примере конкретной квартиры

Создание планировочного решения является самым сложным этапом составления проекта квартиры, требующим от дизайнера огромных знаний и опыта.

Многие заказчики недооцениват роль планировки в успешном ремонте, полагаюсь на свои, зачастую скромные, знания в этой области.

Квартира в ЖК «Савеловский Сити»

Составление планировочных решений в небольших квартирах (в нашем случае, 40 квадратных метров) со свободной планировкой представляет наибольшую сложность, так как при всем многообразии возможных вариантов, все они имеют ряд преимуществ и недостатков в зависимости от бытовых требований к квартире.

Варианты функционального зонирования

Фукнциональное зонирование квартиры определяет порядок и расположение комнат в ее составе в зависимости от состава семьи, наличия детей, предпочтений по проведению времени в квартире и множества других факторов.

В данном примере квартира предназначена для семейной пары без детей (взрослый ребенок живет отдельно). Это свело набор планировочных решений к четырем основным вариантам:

Вариант 1 Расположение оконных проемов на кухне и в гостиной создает идеальные условия освещенности этих комнат, однако недостатком становится отдаленность кухни от сантехнических стояков.
Вариант 2 Расположение кухни вблизи от коммуникаций облегчает разводку водоснабжения и канализации, однако отсутствие окон сделает кухню неуютной и холодной даже с ярким искусственным освещением.
Вариант 3 Объединение кухни с гостиной в единую зону позволяет лишить зонирование недостатков предыдущего варианта и сохранить эталонную конфигурацию естественного света.
Вариант 4 Зеркальный вариант объединения гостиной и кухни также возможен, однако расположение спальни со стороны балкона резко ограничит пространство для расстановки в ней мебели.
Оксана Полянская

Учитывая критерии быта заказчиков (оба работают, нет детей в семье, выходные часто проводятся вне дома), мной была рекомендована планировка с объединением кухни и гостиной. Такой шаг позволил создать в относительно небольшой квартире просторную зону для общения и совместного отдыха семьи без ущерба для функциональности жилья.

В виду умеренной необходимости в приготовлении пищи и небольшого количества времени, которое остается в распоряжении жильцов после работы, объединение позволило максимально сбалансировать бытовую активность и совместное времяпрепровождение. Совмещенная с кухней гостиная стала прекрасной открытой зоной для общения, оставив место для полноценной уютной спальни. Планирование общей зоны гостиной с правой стороны оправданно в виду обилия света в комнате после присоединения к ней балкона.

Планировка сантехнического узла

Так как в квартире предполагается проживание двух человек, дизайнером было рекомендовано сделать совмещенный санузел, предоставляющий массу возможностей по комплектации помещения всей необходимой сантехникой:

Читайте так же:
Старший по дому: права, обязанности, зарплата, Юридический помощник, Яндекс Дзен

Во всех представленных вариантах учтена эргономика отдельных сантехприборов (зона комфортной эксплуатации, возможность одновременного использования ванны, раковины, стиральной машины). При прочих равных последний вариант рекомендован по причине технической экономичности — большая часть сантехники расположена близко к стоякам ГВС, ХВС и канализации.

Последовательность составления планировки

Любой профессионал знает, что есть отработанные и проверенные десятилетиями методики проектирования планировочных решений. Именно следование этим методикам, знание всех возможных типоразмеров сантехники и мебели, а также опыт их комбинации и сочетания в разных комнатах определяют возможность создания идеальной планировки для вашей квартиры.

Планировка санузла Составление планировочного решения начинается с сантехнических узлов, четко привязанных к коммуникациям квартиры.
Добавление прихожей Прихожую зону, как правило, составляют следом, выделяя под нее минимально возможное место с учетом ее функционала.
Планировка спальни Оставляя самую сложную и просторную зону напоследок, дизайнер располагает сначала спальню с необходимойй мебелью.
Корректировка размеров Видя оставшееся в результате пространство, дизайнер подбирает идеальный баланс между функциональными зонами квартиры.

Продумать и учесть все мелочи может только профессионал

Планировочое решение в исполнении профессионального дизайнера, особенно в квартирах, отчетливо видно по небольшим и зачастую незаметным деталям. Профессионал создает удобный интерьер инструментами и приемами, о которых обычный человек даже не задумывается.

Структура и зоны квартиры

Введите то, что Вы ищете

  • Регистрация недвижимостиПредоставление сведений ЕГРНСервисыТехническая поддержкаСервисы и услуги ФКП Росреестра

Электронные услуги и сервисы
Предоставление сведений ЕГРН

Предоставление сведений ЕГРН посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Выписка из ЕГРН о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта

Читайте так же:
Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами: подробная инструкция

Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории

Договор или иной документ, выражающий содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме

Иной правоустанавливающий документ

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав

Акт об обследовании, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Документ, подтверждающий сведения об адресе объекта

Документ, подтверждающий в соответствии федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель

Документ, подтверждающий в соответствии федеральным законом установленное разрешенное использование участка, здания, сооружения, помещения

Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельном законодательстве порядке

Документ, подтверждающий изменение назначения здания или помещения

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Иной документ, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН

Документ, на основании которого сведения о зоне, территории или границах внесены в ЕГРН

В Кадастровой палате рассказали, как разделить жилой дом на двух хозяев

Федеральная кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В учреждение нередко поступают обращения граждан по вопросу раздела дома на двух хозяев. Разъяснения по данному вопросу подготовила эксперт Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

Какие способы раздела жилого дома существуют?

Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В силу различный жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом. Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми, или в случае, если несколько семей, проживающих в одном доме, хотят вести хозяйство только созданными ими семьями. Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона.

I. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом

Что представляет собой блокированный дом?

Читайте так же:
Какие документы нужны для прописки в квартиру в 2022

Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.

Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Что происходит с земельным участком, если вы решили сделать дом блочным?

Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому одновременно с документами для постановки на учет блоков в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана.

При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию.

II. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом

Что представляет собой многоквартирный дом?

Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается.

Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.

Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый — для регистрации произведенных в доме изменений, второй — для постановки на учет квартир.

Что происходит с земельным участком, если в результате реконструкции дом станет многоквартирным?

Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

Напомним, сотрудники Кадастровой палаты по Челябинской области проводят индивидуальные консультации по вопросам в сфере оборота недвижимости. Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. 4365).

Читайте так же:
Как составить заявление участковому на соседей образец

Понятие и виды жилых помещений

В качестве объекта всех жилищных прав ЖК РФ называет жилое помещение.

Законодатель использует это понятие в нескольких значениях

  • как родовое, обобщающее понятие для всех видов т.е жилых домов, квартир, комнат
  • как часть многоквартирного или индивидуального жилого дома

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из определения можно выделить три основных отличительных признака жилого помещения:

— изолированность (законодатель не расшифровывает);

— отнесение к недвижимому имуществу;

— пригодность для постоянного проживания

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены в Постановлении Правительства РФ, а именно от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции»

Жилые дома независимо от группы их капитальности относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната

(п.2-4) названы их отличительные признаки

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат. А также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Особо следует обратить внимание, что комната может быть только жилой, для мест вспомогательного пользования этот термин законодателем не употребляется

Многоквартирный дом, судя по закрепленным в законе признакам видов жилого помещения, не относится к жилым помещениям.

Любое жилое помещение имеет определенные потребительские характеристики, которые в ряде случаев приобретают юридическое значение: размер, благоустроенность, место положения.

Читайте так же:
Как получить землю под строительство дома бесплатно

Размер жилого помещения характеризуется тремя показателями: общей, жилой площадью (переход на нормативы, измеряемые в общей площади) и площадью балконов, лоджий, веранд и террас. Новым является порядок определения общей площади жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (что привело к необходимости нового оформления технических и правоустанавливающих документов)

Понятие жилой площади в ЖК РФ не раскрывается, хотя ряд норм продолжают измеряться именно в жилой площади. Исходя из того, что комнатой признается место непосредственного проживания, под жилой площадью будет пониматься сумма площадей комнат.

В ст. 17 ЖК РФ определено назначение жилого помещения, а точнее то, каким образом оно должно фактически использоваться

Необходимо использовать эту статью в совокупности с положениями ГК РФ (ст.288)

Жилое помещение предназначено для проживания граждан, размещение промышленных производств в жилых помещениях не допускается, а размещение иных организаций, не связанных с промышленным производством, возможно только после перевода жилого помещения в статус нежилое. Формулировка ч.3 ст. 17 является неудачной и допускает размещение в нежилых помещениях многоквартирного дома промышленных производств.

В отличие от ГК РФ ЖК РФ расширяет границы возможного использования жилых помещений, допуская использование жилого помещения для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при условии, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и требований к жилому помещению.

Кроме понятия «жилое помещение» существует понятие «жилище». Это более широкое понятие. Такое отношение к понятию «жилище» выработано и в практике Европейского Суда по правам человека, который неоднократно давал толкование этого понятия при рассмотрении жалоб граждан на нарушение «неприкосновенности» жилища.. Так, Суд признает «жилищем» и строения, предназначенные для временного проживания, но не признает таковым незастроенный земельный участок, пусть даже и предназначенный для этих целей. (постановление от 28.11.1997 по делу Ментеш против Турции; от 18.12.1996 по делу Лонзиду против Турции // Обзор «содержание понятия «жилище» в практике Европейского Суда по правам человека» Вып. 89, 2005)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector