Риэлторские услуги

Риэлторские услуги

Риелторские услуги — это самый востребованный и простой способ сэкономить ваши деньги. С нашей помощью вы продадите любую недвижимость, например, квартиру за достойные деньги и в минимальные сроки.

Продавайте, покупайте подходящее жилье без рисков или сдавайте квартиру надежным жильцам. Наше агентство недвижимости предоставит вам самых опытных риелторов, которые помогут объективно оценить стоимость имущества и оперативно решить любой вопрос.

Комиссия агентства недвижимости, риэлтора является фиксированной — не зависит от стоимости недвижимости и не меняется в процессе работы.

Совет: будьте внимательны и не ищите самое дешевое агентство недвижимости — очень низкая стоимость услуг или совсем бесплатная помощь должна вызывать подозрения.

ОБЯЗАТЕЛЬНО уточняйте окончательную цену. Все просто: качество = стоимости. Не могут профессиональные специалисты хорошей квалификации стоить дешево. Даже в кризис.

Наша цель – помочь вам выгодно продать, купить, снять или сдать объект недвижимости. Вам не придется собирать документы, искать юридическую информацию или бегать по инстанциям – у нас хорошая команда и наработанные связи. Мы предоставляем помощь риелтора в Москве и Московской области уже 15 лет и приобрели огромный опыт в этой сфере.

Можно ли купить/продать недвижимость (квартиру, комнату, долю) без риэлтора? Можно, но лучше нанять риэлтора хотя бы на сопровождение сделки .

Если вы покупаете или продаете квартиру или другую недвижимость, теоретически можно бесплатно воспользоваться «чужим» риэлтором — им же все равно надо продать/купить. Категорически не советуем этого делать, так как риэлтор, которому вы не платите может действовать не в ваших интересах. У каждой стороны должен быть свой представитель.

Стоимость услуг риэлтора

Стоимость услуг агентства недвижимости является среднерыночной и обеспечивает наилучшее соотношение цены и качества. Мы не стремимся конкурировать ценами — их можно снижать только за счет ухудшения качества услуг. Для нас это неприемлемо.

Купить или продать недвижимость

Юридическое сопровождение

Проверка и составление договоров

Хочется отметить, что цена услуг риелтора будет фиксированной независимо от стоимости квартиры и не изменится ни до, ни после завершения сделки. Весь перечень наших услуг, прайс и расценки на нашем сайте актуальны.

Главный вопрос, который волнует — это окончательная стоимость. Мы ответим на все ваши вопросы – сколько стоит работа риелтора по оформлению сделки, и какие тарифы предусмотрены для постоянных клиентов? Какова стоимость услуг риелтора при продаже и покупке квартиры в Москве и Московской области? Как получить консультацию у агента по недвижимости — просто позвонить!

Какая стоимость услуг риэлтора в Москве считается нормальной? От чего отталкиваются специалисты по недвижимости, определяя цену на риэлторские услуги? Как распознать частного риэлтора-новичка и уберечься от дилетанта?

Наши услуги стоят относительно недорого. Если сравнивать нас с частными риелторами, то мы выглядим намного выгоднее – у нас команда. Каждый отдел занимается строго одним направлением. Большая часть нашей работы составляет юридическая помощь и сопровождение сделок при продаже или покупке имущества. Также многие годы мы занимаемся поиском элитной недвижимости и домов под ключ. Иногда требуется помощь чтобы просто заключить договор для сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности. В компетенцию наших агентов входит абсолютно любой вопрос, связанный с недвижимостью.

Что следует знать в первую очередь, чтобы не быть обманутым при покупке или продаже недвижимости? Как правильно сдавать квартиру? Как снять дачу или частный дом за разумную цену? Наши профессиональные агенты по недвижимости помогут вам. Для них любой вопрос покупателя или продавца — не проблема.

В сфере риэлтерских услуг выбирайте проверенную компанию!

В число услуг компании входит бесплатная консультация агента по объектам недвижимости в Москве. Прямо сейчас мы предоставляем помощь риелтора онлайн в удобное для вас время.

Все услуги риэлторов – в одном агентстве

Проведение операций с объектами недвижимости — сложная задача, особенно если сделка оформляется по ипотеке или это крупные коммерческие объекты. Перед покупкой или продажей объекта Вы можете переживать: смогу ли я самостоятельно справиться со сделкой? Если за покупкой, продажей и сопровождением сделки обратиться в риэлторскую фирму, хватит ли у меня финансовой возможности оплатить такую услугу?

Риэлторская компания «Мир Городской Недвижимости» оказывает клиентам весь спектр услуг по сделкам, связанным с куплей, продажей и арендой недвижимости. В нашем агентстве готовы помочь вам в указанных ниже ситуациях:

1. Купля-продажа жилья от собственника. Сделками по купле-продаже объекта в нашем агентстве занимаются очень опытные риелторы.
2. Аренда. Мы готовы помочь вам обзавестись временным жильем в любой из областей России. Предложим вам десятки вариантов из огромной базы жилых и коммерческих объектов. Сотни предложений уже ждут вас, осталось только связаться с нами.
3. Обмен жилья. В сделках по обмену квартирами особенно важно изучить всю информацию и устранить любые подозрения в неблагонадежности выбранного объекта.
4. Помощь в привлечении дополнительного банковского/ ипотечного кредитования: материнский капитал, военная ипотека и т.д.

Необходимость в наших услугах может возникнуть у каждого. И во всех перечисленных областях мы будем рады помочь вам решить любые вопросы.

На рынке немало агентств, которые предлагают воспользоваться их услугами. Какому же риэлторскому агентству можно доверить оформить сделку? Кто предоставит не только выгодные условия, но и гарантирует чистоту в документальном сопровождении?

Почему стоит обратиться в наше риэлторское агентство

1. Индивидуальный подход к клиенту. Заинтересованность в клиентах помогает нам быть внимательным ко всем вашим пожеланиям.
2. Полное сопровождение сделки от проверки документов до разработки маркетинговых программ по продвижению недвижимости.
3. Гарантии. Сотрудничая с нами, вы полностью защищены от рисков, потому что все условия открыто прописаны в договоре.
4. Все виды объектов недвижимости: как жилая (дом, квартира, и т.д.), так и коммерческая (магазины, офисы и др.).

И это не просто реклама. Зачастую наши клиенты с первых минут, проведенных в нашей риэлторской компании, говорят, что давно искали именно такое добросовестное агентство как наше. Если у вас был не очень удачный опыт сотрудничества с риэлторскими агентствами, посмотрите множество положительных отзывов, оставленных нашими довольными клиентами.

Как заключается договор с риелтором

Договор с покупателем заключается при обращении в агентство, с продавцом – при выходе на сделку. Как все выглядит пошагово:

1. Клиент обращается в агентство с просьбой выбрать для него квартиру по необходимым параметрам или находит объявление от компании.
2. Заключается договор об оказании услуг, где четко оговариваются обязанности сотрудника.
3. Риелтор предлагает варианты на выбор, находит подходящее жилье, и тогда уже оформляется договор с продавцом.

У нашего риэлторского агентства есть всё необходимое, чтобы сопровождать покупку жилья или организовать показы потенциальным покупателям. Будем очень рады, если и вы станете нашим клиентом!

Как правильно продать квартиру через риэлтора: пошаговая инструкция

При обращении к услугам специалиста в области сделок с недвижимостью важно знать, как продать квартиру через риэлтора. Неправильный выбор компании может повлечь ряд негативных последствий, в числе которых упущенная выгода из-за низкой цены реализации объекта и большие расходы на оплату работы профессионала могут быть не самыми страшными. Для исключения потенциальных рисков важно изучить основные нюансы взаимоотношений с риэлтором и что надо знать, чтобы не обманули.

В чем преимущества привлечения риэлтора

При необходимости продажи недвижимости существует возможность самостоятельно собирать документы или привлечь для этих целей риэлтора. Специалисты рынка недвижимости не отрицают, что при желании заниматься процессом сделки самостоятельно может любой гражданин, так как перечень документов необходимых для регистрации сделки и рекомендации по возможным ситуациям всегда можно изучить.

Другим существенным недостатком самостоятельного оформления документа является невозможность учета всех нюансов, что чревато столкновением с мошенническими схемами и ошибками оформления документов, способных привести в дальнейшем к признанию сделки недействительной. При раздумывании о том, стоит ли продавать квартиру самому или через риэлтора и есть ли смысл в привлечении специалиста стоит изучить преимущества использования таких услуг.

В число плюсов участия риэлтора в сделке входит:

• опыт и знания специалиста, позволяющих ему видеть с первого взгляда возможные «подводные» камни;
• быстрота процесса поиска покупателя, налаженные связи и база клиентов позволяет профессионалам в сжатые сроки находить оптимальный вариант;
• отсутствие проблем со сбором документов, так как специалист точно знает перечень необходимых бумаг и способы, позволяющие получить их максимально быстро.;
• экономия времени, сил и здоровья, так как все проблемы и их решение перекладываются с плеч продавца;
• показ квартиры в удобное для покупателя время, что часто не может обеспечить продавец;
• помощи в оценке реальной стоимости объекта недвижимости
• получение уверенности в правильности оформления документов взамен на относительно небольшую плату.

Перечень преимуществ при привлечении услуг риэлтора довольно обширен, но их получение возможно только при условии обращения к грамотному специалисту. В связи с этим стоит придерживаться пошаговой инструкции по его выбору и изучить рекомендации по построению с ним взаимоотношений.

На что обращать внимание при выборе риэлтора

Успешность сделки во многом зависит от того, насколько грамотным и профессиональным окажется риэлтор и степени его заинтересованности.

При выборе специалиста важно учитывать следующие детали:

1. Наличие лицензии — если номер документа входит в первую сотню, то это означает продолжительную работу специалиста, а недавно полученный документ может говорить о малом опыте работы или факте отзыва его в прошлом из-за нареканий в работе;
2. Длительность работы — чем больше продолжительность работы, тем больше шансов на получение профессиональных услуг;
3. Отзывы предыдущих клиентов — источником для изучения репутации фирмы могут быть социальные сети и форумы, при этом стоит осторожно относиться к слишком хвалебным отзывам;
4. Условия офиса — признаком солидности фирмы станет наличие чистого и удобного для работы с клиентами кабинета, стоит обратить внимание на присутствие наград и сертификатов, которые могут стать плюсом при выборе из нескольких кандидатов;
5. Интернет ресурсы фирмы — интернет для многих сегодня становится инструментом продвижения на рынке, поэтому стоит изучить информацию официального сайта компании, блога или странички в социальных сетях;
6. Сфера деятельности — специализацией некоторых контор является реализация недвижимости в новостройках, поэтому при необходимости продажи старой «брежневки» выбор таких специалистов станет не лучшим вариантом.

Сегодня существует довольно много интернет ресурсов, позволяющих получить большой объем информации о риэлторах и компаний по продаже недвижимости. Например, в Едином реестре содержится информация об агентствах, которые являются членами Российской Гильдии Риэлторов и обладают соответствующим сертификатом. Интернет-портал reestr.rgr.ru дает возможность найти риэлтора по следующим поисковым запросам:

• название населенного пункта;
• субъект РФ;
• название организации;
• фамилия риэлтора.

Не стоит пренебрегать возможностями интуиции, которая иногда может стать лучшим инструментом для выбора риэлтора. Чрезмерное навязывание услуг, стремление максимально быстро подписать договор, уклонение от прямых вопросов и явный непрофессионализм должны насторожить и стать поводом для рассмотрения иных кандидатов.

Пошаговая инструкция

Желательно определиться с возможным кругом покупателей. Оптимальным является клиент с «живыми» деньгами, но в действительности такой вариант встречается сегодня редко. Значительное количество сделок сегодня совершается с привлечением ипотечного механизма, материнского и жилищного сертификата. В связи с этим стоит заранее известить риэлтора о своем желании или отказе работать с покупателями по такой схеме.

После показа объекта недвижимости важно достигнуть основных договоренностей и составить договор.

В документе должны быть учтены следующие моменты:

1. Четко указывайте предмет договора в виде продажи квартиры;
2. Проверяйте наличие и правильность сведений о риэлторе, собственные паспортные данные, дату составления документа;
3. Для исключения недоразумений четко идентифицируйте объект недвижимости, указывайте точный адрес и основные характеристики помещения;
4. Пропишите размер вознаграждения за предоставления услуг, он может быть указан в процентах или в виде фиксированной суммы;
5. Указывайте срок действия договора, условия расторжения и проконтролируйте факт отсутствия штрафных санкций.

Не стоит сразу подписывать договор, поэтому желательно взять подготовленный вариант с собой и тщательно изучить документ в спокойной обстановке. При возникновении вопросов не стоит пренебрегать дополнительной консультации с юристом.

Важно прописать максимально полно круг обязанностей риэлтора:

• поиск покупателя, в том числе вопросы подачи объявлений в СМИ и на интернет-площадки;
• вопросы показа квартиры;
• полномочия на сбор документов;
• границы снижения цены.

Важные моменты

При общении с риэлтором важно уточнить полный перечень необходимых документов, которые в дальнейшем потребуются при оформлении сделки. Следует заранее собрать пакет необходимых бумаг и удостовериться в наличии полного комплекта. Стоит заранее проработать вопросы выписки из квартиры, что позволит выйти на сделку с «чистой» квартирой и не станет причиной затягивания процесса.

При первичном личном осмотре профессионал может указать на недочеты, которые способны негативно отразиться на цене квартиры и могут быть устранены. Сегодня риэлторы часто прибегают к практике фотографирования объекта, что дает им возможность на этапе встречи с покупателем демонстрировать возможные варианты.

Продавцу нет необходимости лично присутствовать на встречах посредника и потенциальных покупателей, при этом присутствие родственников на показах также нежелательно. Некоторые люди отрицательно относятся к животным, поэтому рекомендуется обеспечить их отсутствие во время демонстрации квартиры.

При определении цены может быть определено несколькими способами:

• привлечение профессионального оценщика;
• проведение аналогии со стоимостью аналогичных объектов;
• ориентир на предложения покупателей.

Количество поступивших звонков и демонстраций квартиры часто являются показателем правильно установленной цены, поэтому информацию такого рода стоит периодически запрашивать у риэлтора для контроля хода продажи квартиры.

Сколько стоят в Самаре услуги риелтеров и стоит ли к ним обращаться

Около 3-4% стоят в среднем по Самаре услуги риелтеров, лучше всего найти агентство недвижимости, которое давно работает на рынке, кроме того, неплохо посоветоваться перед сделкой с юристом.

«Средняя ставка, которую берут риелтеры при сделках с жилой недвижимостью, составляет от 3 до 4 % по Самаре от стоимости жилья, — рассказывает руководитель АН «Бизнес-гарант» Вячеслав Чурилов. — Выплачивает ее, соответственно, собственник жилья. По городу эта ставка действует практически во всех риелтерских агентствах. Если покупатель хочет надеяться на добросовестное приобретение квартиры, то, соответственно, ему нужно искать компанию, которая работает на самарском рынке уже не один год и своей репутацией доказала, что с ней можно иметь дело. И у таких опытных компаний обычно процент не завышенный — не выше трех — от стоимости продажи».

Как найти такую компанию? Просто: обратиться к интернету, почитать отзывы тех, кто уже совершал сделки с помощью специалистов облюбованной компании, прийти в нее и пообщаться с риелтерами. Некоторые из компаний предпочитают брать фиксированные суммы, для того, чтобы покрыть расходы на предварительную работу с клиентом, потому что часто бывает так, что квартира подбирается с помощью того или иного агентства недвижимости, а вот непосредственно сделку купли-продажи покупатель и продавец осуществляют самостоятельно. Как рассказали специалисты АН «ДомСамара», фиксированная сумма обычно составляет 1-3 тысячи рублей, ее берут с покупателя.

В обязанности риелтера входит подобрать квартиру в течение определенного промежутка времени, которая удовлетворяла бы запросу потенциального покупателя, затем подготовить пакет документов, который необходим для сделки, и, наконец, получить в регистрационной палате свидетельство для собственника жилья. «Покупка квартиры через специалиста, во-первых, ускорит процесс, — объяснили в АН «ДомСамара». — А, во-вторых, обезопасит его. Лучше перестраховаться, цена сделки велика».

То есть можно и самостоятельно все сделать — вначале перебрать все варианты через газеты, объявления на сайтах и расспросить знакомых, затем обойти все выбранные квартиры, а потом совершить сделку купли-продажи, зарегистрировать ее через самарский Росреестр и получить в нем свидетельство на право собственности. Однако на практике покупатель (как, впрочем, и продавец) сталкиваются со множеством подводных камней. «При самостоятельной покупке квартиры велик риск переплатить за нее, — рассказали в АН «ДомСамара». — Ведь обычно риелтер, как профессионал, который в курсе цен на недвижимость в городе, может реально оценить стоимость предлагаемой квартиры и в процессе торга снизить ее». Да и опытный риелтер сможет проверить, насколько «чиста» квартира, все ли документы, представленные продавцом, соответствуют действительности и подстрахует при проведении юридических аспектов сделки.

Конечно, лучше всего для покупки (продажи) обратиться в агентство, которое давно работает в городе, имеет большую базу данных и опытных риелтеров. Однако надо знать, что и у риелтеров есть свои маленькие «хитрости», применяемые ими в работе с клиентами. Так, рассказывает юрист Алена Новикова, зачастую при обращении в агентство продавца ему при первом обращении называют не совсем правильную цену его недвижимости. Например, стоит квартира 2,5 миллиона рублей, а потенциальному клиенту говорят, что ее можно продать за 3,5 миллиона рублей. Для чего? Просто — для заманивания, ведь соблазнившийся цифрой потенциальный продавец, скорее всего, останется в этом агентстве. А в результате через некоторое время, когда покупатели будут обходить такую «переоцененную» недвижимость стороной, продавцу объяснят, что цену нужно снизить. А вот чтобы на данном этапе владелец недвижимости, разочарованный неудачей, не ушел к конкурентам, риелтеры подписывают с продавцом договор, по которому клиент обязуется при подписании договора передать оригиналы документов риелтерам до момента продажи квартиры. Или другой пункт — оплатить заранее оговоренную фиксированную сумму от продажи квартиры вперед. Продавцу жаль заплаченных денег, поэтому он и остается у данных риелтеров. Часто агентства предлагают потенциальному покупателю «для того, чтобы закрепить договор», внести некую предварительную сумму денег по предварительному, или «гарантийному», договору. И эти деньги, внесенные, так сказать, «под залог» будущей покупки, в случае расторжения сделки практически невозможно вернуть. А сделка может, например, просто. затянутся — объясняет юрист, и потерявший терпение покупатель окажется и без квартиры, и без внесенного задатка.

Вот чтобы избежать попадания на «черного» риелтера, которые запросто могут продать квартиру по поддельным документам (например, по фальшивому решению суда о признании права собственности за конкретным лицом или по поддельному завещанию), и нужно очень тщательно подходить к выбору агентства, объясняет Новикова. «У меня был случай, когда пришлось возвращать квартиру владельцам, которые переехали на постоянное место жительства в Израиль, а квартиру сдавали через агентство, — рассказывает юрист. — Недобросовестная женщина-риелтер, вместо того, чтобы сдать квартиру, продала ее по поддельной доверенности. Жилье удалось вернуть, но его состояние потребовало длительного ремонта». Поэтому, советует Новикова, лучше для подстраховки договора лишний раз проверить его через юридическую контору, перед тем, как подписывать и передавать деньги (квартиру) новым хозяевам. А уже в случае, когда квартира продается по доверенности (такое жилье зачастую бывает довольно дешевым), консультация у юриста — дело обязательное!

Сколько стоят услуги риэлтора

Существует несколько вариантов оплаты услуг риэлтора при продаже квартиры.

Заключая эксклюзивный договор с риэлтором, вы можете договориться с ним о конкретной сумме, которую вы хотите получить за свою квартиру. В этом случае вы не платите риэлтору ничего и вас не должно интересовать, за сколько он продаст квартиру. Все свои издержки агентство покрывает из той дельты, которую ему удается получить сверх договорной суммы.

Второй вариант — риэлтор получает процент от сделки. Если вы боитесь продешевить и хотите знать реальную цену продажи, то договаривайтесь с риэлтором о проценте, который он возьмет от суммы продажи квартиры. Твердых расценок или прайс-листов здесь нет. Комиссионное вознаграждение составляет, как правило, от 2 до 8% от суммы сделки, но в последнее время некоторые фирмы в борьбе за клиента пошли на снижение стоимости своих услуг. Теперь подробнее о том, за что вы платите риэлтору.

Если речь идет о продаже квартиры с последующей или одновременной покупкой новой, то за те деньги, которые возьмет себе риэлтор, вы получите следующий набор услуг:

1. Риэлтор использует свою базу данных для поиска клиента. Между крупными агентствами существует договор о передаче данных друг другу, что гарантирует наличие самых свежих сведений о покупателях. При продаже квартиры (особенно сегодня в условиях постоянно меняющейся конъюнктуры) ваша задача — выставить правильную цену.
2. Организация рекламной кампании. В зависимости от издания это может стоить до $100. Некоторые фирмы включают стоимость рекламы в свои расходы, другие в расходы клиента (по договоренности), но в случае продажи квартиры эта сумма вам возвращается.
3. Сбор документов. Некоторые агентства перекладывают стоимость (копейки) за оформление документов на клиента. Безопасная передача денег с арендой банковского сейфа — $30 — 150 (платит покупатель или риэлтор). Нотариальное оформление — 1,5% от суммы договора. Регистрация договора в Департаменте муниципального жилья.
4. Проверка юридической чистоты квартиры. Это, пожалуй, самый важный момент, из-за которого стоит обратиться к риэлтору — застраховаться от мошенничества. Риэлтор должен предохранить вас от ситуации, когда возможно отчуждение купленной квартиры уже после совершения сделки. Крупные фирмы на проверку "чистоты" квартиры тратят от 30 до 70% комиссионных. Ведь проверять квартиру нужно в идеале с момента постройки дома. Правда, реально удается проследить перемещения пользователей и собственников максимум лет за 20. Связано это с тем, что информация о более раннем периоде предоставляется Департаментом муниципального жилья только по запросу МВД.

Агентства очень и очень различны. Если в одном месте Вы можете расслабиться и подумать, что Вы будете делать после завершения сделки, то в других с милой улыбкой за Ваши же деньги непринужденно подставят Вас и будут довольны собой. Беда, если в этот момент рядом не будет человека, которому Вы доверяете и который поймет, что происходит, и сможет вовремя увести Вас. К сожалению, государство и сами риэлторы не разработали пока жестких механизмов, чтобы защититься от грязных технологий.