Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сбербанк и ВТБ повышают ставки по ипотеке: упадет ли спрос на кредиты

Сбербанк и ВТБ повышают ставки по ипотеке: упадет ли спрос на кредиты

Сбербанк 15 ноября объявил, что повышает ставки по ипотеке. Кредит на покупку квартиры в новостройке подорожал на 0,4 процентных пункта, до 8,8%. Ставка по кредиту на покупку жилья на вторичном рынке выросла на 0,6 п. п., до 9,1%.

Это уже третий раз, когда «Сбер» повышает ставки по ипотеке в этом году.

Следом за Сбербанком повысить ипотечные ставки планирует второй по величине госбанк — ВТБ. Здесь ставку по ипотеке повысят с 22 ноября на 0,7 п. п., до 9% для новостроек и готового жилья, рассказали Forbes в пресс-службе банка. Ставку рефинансирования ипотеки других банков ВТБ поднимет с 8,2% до 9,1%. Для клиентов, получивших одобрение по ипотеке до 21 ноября включительно, условия пересмотрены не будут.

«Сбер» является лидером российского ипотечного рынка, на его долю приходится почти половина ипотечных выдач в России. Как правило, для других банков размер ставки по кредитам у Сбербанка является ориентиром. Но в данном случае госбанк не первый за последние две недели повысил ипотечные ставки.

По данным «Дом.РФ» с 30 октября по 7 ноября ставки по собственным ипотечным программам повысили четыре банка, три из которых входят в список системно значимых.

Так, в конце октября ипотечные ставки повысил Россельхозбанк на 0,4 п. п., до 7,95%, писал РБК. С 11 ноября ипотечные ставки повысил Росбанк на 0,75 п. п., до 9,4%, рассказал Forbes директор департамента ипотечных продуктов и цифрового бизнеса «Росбанк Дом» Вадим Мамонов. В начале ноября Промсвязьбанк (ПСБ) также повысил ставки на ипотеку на 0,2 п. п., до 8,9% для новостроек и 8,99% для вторичного жилья. Пока банк не планирует больше повышать ставку, сказали Forbes в пресс-службе ПСБ.

Абсолют Банк повысил ставки по стандартным программам ипотечного кредитования на 0,5 п. п., до 9,59%, рассказал заместитель председателя правления Абсолют Банка Антон Павлов. Повышать ставки дальше банк пока не планирует.

Альфа-банк в ноябре увеличил ставки по программам «Строящееся жилье» и «Рефинансирование» на 0,3 п. п., до 9,09% и 8,99% соответственно. Если сумма кредита на новостройку превысит 6 млн рублей, ставка снизится до 8,49%. Дальнейшие планы по изменению ставки банк не комментирует.

Газпромбанк, третий игрок на рынке ипотеки, повышал ставки последний раз в конце августа — на 0,3 п. п. на новостройки и вторичное жилье. Сейчас они составляют от 7,9%. Пока банк не планирует повышать ставки, однако будет принимать решение исходя из рыночной ситуации, сказали в пресс-службе.

Среди топ-15 банков средневзвешенная ставка на новостройки составляет 8,64%, на вторичном рынке — 8,83%, следует из данных «Дом.РФ» на 7 ноября. Еще в августе ипотечные ставки на новостройки и на вторичном рынке были на уровне 6,5%.

Почему банки повышают ставки

Главная причина того, что банки повышают ставки, — их желание сохранить маржинальность ипотечного кредитования на фоне роста ключевой ставки. Банк России в этом году уже шесть раз повышал ставку, в общей сложности она выросла на 3,25 п. п. с начала года и сейчас составляет 7,5%. Стоимость привлечения денег дорожает, поэтому банки вынуждены повышать ставки по ипотеке, сказал аналитик группы рейтингов финансовых институтов НКР Дмитрий Рышков. Сбербанк в данном случае закрепил очередной тренд на повышение ставки, добавил он.

15 ноября председатель ЦБ Эльвира Набиуллина предупредила, что регулятор готов и дальше повышать ставку. «ЦБ обязательно должен вмешаться, чтобы предотвратить рост инфляции. Именно поэтому мы повысили ставку на последнем заседании до 7,5% и, возможно, будем рассматривать необходимость дальнейшего повышения на ближайших заседаниях. Мы просто обязаны вернуть инфляцию к цели, чтобы не потерять доверие людей», — заявила она. Ближайшее заседание по ставке состоится 17 декабря.

Как сильно вырастут ставки и к чему это приведет

По прогнозам ВТБ, в случае дальнейшего повышения ключевой ставки до 8%, ипотека на рынке снова подорожает. Существует риск еще более сильного повышения ключевой ставки, так как ускорение инфляции может принудить ЦБ продолжить повышать ключевую ставку, добавил Вадим Мамонов из Росбанка.

К концу года средневзвешенная стоимость ипотеки вырастет до 9-9,5%, прогнозирует директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Таким образом, она вернется на уровень последнего квартала 2019 года. Повышение ставок, как правило, играет против спроса на ипотеку. Поэтому интерес населения к покупке недвижимости будет снижаться, кроме того, значительная часть спроса уже давно удовлетворена, инвестировать в недвижимость сейчас экономически нецелесообразно, добавила она.

Читайте так же:
Инн для граждан Белоруссии с 2022 года

Средневзвешенная ставка по ипотеке может приблизиться к 9% и даже превысить этот уровень в ближайший квартал, соглашается Дмитрий Рышков из НКР. Из-за роста ставок и роста цен на жилье (который продолжается уже не первый месяц) объемы ипотечного кредитования в следующем году будет однозначно ниже, чем в этом, не исключает он.

Рост ключевой ставки и повышение ставок по ипотеке следом среди крупнейших игроков приведут к охлаждению спроса на ипотеку в целом по рынку, отметил Павлов из Абсолют Банка. Еще скажется то, что январь-февраль традиционно являются более «низким сезоном» в сфере недвижимости, на этот период приходится меньшее количество сделок, чем в остальные месяцы, добавил он.

Ипотека для семьи с двумя детьми в 2022 году

Многие молодые родители интересуются, будет ли продлена в 2022 году программа, предоставляющая для семьи с двумя детьми максимально выгодные условия ипотеки, и как можно будет оформить кредит на жилье при рождении 1-го или 2-го ребенка.

Важно! Программа «Семейная ипотека», действующая в России с 2018 года, была существенно расширена президентом в мае 2021 года. Во втором полугодии 2021 и в 2022 году ипотека будет доступна не только для семьи с двумя и более детьми, а и при рождении первенца.

Семейная ипотека в 2022 году

Программа «Семейная ипотека» — это возможность для молодых семей взять кредит на жилье в новостройке на льготных условиях (под 6% годовых, тогда как до 01.07.21 было 5%).

Семейная ипотека в 2022 году - условия

Условия программы

Изначально программа была рассчитана до 1 июля 2021 года, но в текущем году ее не только не закрыли, а и расширили, позволив до 01.03.23 участвовать в программе семьям, у которых в период с 01.01.18 по 31.12.22 появится первый или последующие дети. Усыновители также могут участвовать в программе, если соблюдаются условия по дате рождения ребёнка.

Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.

Срок кредитования по программе «Семейная ипотека» – до 30 лет!

Максимальная сумма кредита:

  • 12 млн. руб. для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
  • 6 млн. руб. для других регионов России.

Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако в 2022 году участникам «Семейной ипотеки» разрешено использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса.

Требования к недвижимости

«Семейной ипотекой» в 2022 году семьям и с первым и со вторым ребенком можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома.

Важно! Во всех случаях продавцом недвижимости обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). В случае строительства также все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Ипотека для семьи с детьми в 2022 году | при рождении ребенка

Банки участники программы

Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьи с детьми могут взять в следующих банках:

  1. ПАО «Сбербанк»;
  2. Банк ВТБ (ПАО);
  3. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО);
  4. АО «Банк Дом.РФ»;
  5. Банк ГПБ (АО);
  6. АО «Россельхозбанк»;
  7. ПАО «Промсвязьбанк»;
  8. ПАО Банк «ФК Открытие»;
  9. ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»;
  10. АО «Райффайзенбанк»;
  11. Банк «Возрождение» (ПАО);
  12. АО «АБ «РОССИЯ»;
  13. ПАО «Совкомбанк»;
  14. ПАО «Росбанк»;
  15. ТКБ БАНК ПАО;
  16. ПАО «АК БАРС» БАНК;
  17. АО «Инвестторгбанк»;
  18. ПАО «Запсибкомбанк»;
  19. ПАО «БАНК УРАЛСИБ»;
  20. ПАО КБ «Центр-инвест»;
  21. АО ЮниКредит Банк;
  22. АО «КОШЕЛЕВ-БАНК»;
  23. ПАО АКБ «Металлинвестбанк»;
  24. Банк «Снежинский» АО;
  25. КБ «Кубань Кредит» ООО;
  26. Прио-Внешторгбанк (ПАО);
  27. РНКБ Банк (ПАО);
  28. АО «СМП Банк»;
  29. АО «Актив Банк»;
  30. АО «БАНК ОРЕНБУРГ»;
  31. ПАО «Банк «Зенит»;
  32. ООО «Банк «Аверс»;
  33. ООО «Экспобанк»;
  34. ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
  35. ПАО «НИКО-БАНК»;
  36. АО «Дальневосточный банк»;
  37. АО БАНК «СНГБ»;
  38. АО КБ «Урал ФД»;
  39. АО «БАНК СГБ»;
  40. ПАО «МИнБанк»;
  41. АКБ «Энергобанк» (АО);
  42. ПАО Банк «Кузнецкий»;
  43. Банк «ВБРР» (АО);
  44. АО «Дом.РФ»;
  45. ООО «ЖИВАГО БАНК»;
  46. АО «КС БАНК»;
  47. Банк «КУБ» (АО).

Льготная ипотека в 2022 году

Программу «Льготная ипотека» продлили для всех регионов России. Стать ее участником может любой, независимо от возраста, семейного положения и наличия детей. Основное требование к заемщику — наличие российского гражданства!

Ипотека при рождении ребенка в 2022 году

Условия программы

Это предложение 2022 году немного не такое выгодное, как ипотека за первого или второго ребенка. Ставка по «Льготной ипотеке» в 2022 году составит уже не 6,5%, а 7% годовых. Предельная сумма кредита стала единой для всех регионов РФ – 3 млн. руб. (ранее для разных регионов страны были установлены свои предельные суммы).

Читайте так же:
Ип может работать без печати

Срок кредитования по программе «Льготная ипотека» – до 20 лет!

Первоначальный взнос для участия в программе «Льготная ипотека» 2022 года должен составлять от 15%, но стоит учесть, что для этих целей можно использовать Материнский капитал. Доход подтверждают по справке 2-НДФЛ или по форме банка. Возможно также оформление кредита только по двум документам (паспорту и СНИЛС), но первоначальный взнос в этом случае должен быть не менее 35–40%, пояснила эксперт.

Директор департамента ипотечного кредитования Алексей Новиков так прокомментировал нововведения 2022 года: «Теперь сумма кредита по государственной ипотеке ограничена 3 млн руб. — это не позволяет использовать ее на территории Москвы из-за высоких цен на недвижимость. Воспользоваться программой в столице получится лишь при наличии большей части стоимости жилья. Поэтому спрос на программу снижается. До введения новых условий доля государственной ипотеки в кредитах на новостройки составляла 67%, а сейчас упала до 18%».

«Возраст, заработок и прочее не важны при получении льготной ипотеки. Но банки могут установить ограничения — например, возраст не менее определенного при получении и не более определенного на момент погашения, или же определенный стаж на последнем месте работы. Государством установлена ставка в размере 7%, но она может быть увеличена в случае отсутствия страхования. Некоторые банки идут на понижение и такого процента, если клиент предоставит выписку из ПФР» — объяснил юрист.

Требования к недвижимости

Ипотеку по ставке 7% на условиях субсидирования можно оформить на следующие цели:

  • покупка квартиры в строящемся доме;
  • приобретения готового жилья у застройщика;
  • строительство частного дома по договору подряда;
  • покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома.

Стоит учесть, что льготная ипотека с 2022 года предъявляет к недвижимости те же требования, что и «Семейная ипотека» за 1-го или 2 ребенка.

Кредитование жилья в 2022 году - условия, программы

Банки участники программы

Условия по программе «Льготная ипотека» могут отличаться в зависимости от выбора банка. Среди кредиторов — участников программы:

  1. Сбербанк
  2. Банк ВТБ
  3. Альфа-банк
  4. ФК «Открытие»
  5. Промсвязьбанк
  6. Банк «ДОМ.РФ»
  7. Россельхозбанк
  8. АК БАРС
  9. Газпромбанк
  10. УРАЛСИБ
  11. Банк «Санкт-Петербург»
  12. РОСБАНК
  13. Металлинвестбанк
  14. Райффайзенбанк
  15. Совкомбанк
  16. РНКБ Банк
  17. МКБ
  18. Абсолют банк
  19. Транскапиталбанк
  20. Кубань кредит
  21. Банк «Зенит»
  22. АБ «Россия»
  23. Юникредит банк
  24. Московский индустриальный банк
  25. Банк «Центр-инвест»
  26. Банк «Северный морской путь»
  27. Азиатско-Тихоокеанский банк
  28. АО «ИКУР»
  29. ВБРР
  30. Банк СНГБ
  31. Возрождение
  32. Инвестторгбанк
  33. НОВИКОМБАНК
  34. УБРР
  35. Севергазбанк
  36. Урал ФД
  37. Банк «Левобережный»
  38. Запсибкомбанк
  39. Челябинвестбанк
  40. Генбанк
  41. Энерготрансбанк
  42. МТС-Банк
  43. Кошелев банк
  44. Банк «Оренбург»
  45. Кредит Урал Банк
  46. Банк «Аверс»
  47. АИК Пензенской области
  48. Экспобанк
  49. АО «НОАИК»
  50. Челиндбанк
  51. НИКО-БАНК
  52. Банк «Акцепт»
  53. КС Банк
  54. Энергобанк
  55. Хакасский муниципальный банк
  56. САИЖК
  57. ПРИО-внешторгбанк
  58. АО КБ «ХЛЫНОВ»
  59. Банк «Кузнецкий»
  60. Актив банк
  61. Дальневосточный банк
  62. Сибсоцбанк
  63. Банк «Снежинский»
  64. Банк «Екатеринбург»
  65. Владимирский городской ипотечный фонд
  66. Алтайкапиталбанк
  67. Евроальянс
  68. Роскосмосбанк
  69. Банк «Саратов»

Можно ли брать ипотеку на вторичное жильё?

«Семейная ипотека» позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений.

Важно! Классическую «вторичку» по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот «вторичку от застройщика» (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно.

Но, хотя по документам жилье будет приобретено на «вторичном рынке», по факту это будет все равно новая квартира в новом доме, где до вас никто не жил.

Можно ли брать ипотеку на вторичное жильё в 2022 году

«Если льготную ипотеку распространят на вторичный рынок, она позволит решить квартирный вопрос ещё большему числу семей», — считают в Российской гильдии риелторов. Обдумать подобные меры не раз предлагала председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.

Как оформить льготный кредит

Если вас заинтересовала возможность получить льготную ипотеку (под 6% годовых) в 2022 году при рождении 1 или 2 ребенка, или перспектива приобрести жилье в кредит со ставкой 7% советуем придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Тщательно изучить правила программы.
  2. Взвесить собственные возможности в плане финансов.
  3. Подобрать жилье, соответствующее требованиям определенной программы.
  4. Обратится в один из банков, представленных в списках.

Причины отказа в ипотеке

К сожалению, не все так радужно. Далеко не всем семьям «по карману» ипотека при рождении первого или второго ребенка, а судя по экономическим тенденциям, финансовое положение многих семей в 2022 году лучше не станет.

Банки могут не одобрить заявку на кредит без всякого объяснения причин. С такими проблемами сталкиваются и льготники, и рядовые клиенты. У человека может быть безупречная кредитная история, большая зарплата, серьёзная сумма для первоначального взноса, но он всё равно может получить отказ в ипотеке. В такой ситуации понять логику банка сложно, но она есть.

Читайте так же:
Можно ли находиться пьяным на улице

Важно! Основной причиной, по которой банк может отказать заёмщику в получении ипотечного кредита, является недостаточный уровень дохода.

Причины отказа в ипотеке в 2022 году

Чтобы не столкнуться с внезапным отказом, необходимо адекватно оценивать уровень кредитной нагрузки семьи: как правило, отношение ежемесячного дохода заёмщика (семьи) к размеру ежемесячных платежей по кредитам не должно превышать 40−50%, — объясняют эксперты.

Если у клиента есть сомнения, что его уровень дохода может быть недостаточным для запрашиваемого кредита, лучше позаботиться заранее и привлечь созаемщика, в роли которого могут выступать близкие родственники. Ряд кредитных организаций также разрешает привлекать и любых третьих лиц (в том числе гражданских супругов). В этом случае будет учитываться совокупный доход.

Немаловажным фактором является плохая кредитная история заёмщика или её полное отсутствие. Кроме того, банк смотрит и на такие вещи, как предыдущие отказы в ипотеке. Ситуация усугубляется в случае с молодой семьёй, которая, например, подаёт заявку на ипотечный кредит, но при этом часто не имеет ни кредитной истории, ни определённого трудового стажа, ни дохода. Поскольку молодые семьи часто не проходят андеррайтинг уже по ключевым параметрам (доход, стаж работы, отсутствие кредитной истории), то в выдаче ипотеки им и отказывают чаще, чем другим заёмщикам.

Также стоит помнить, что ипотека предполагает наличие страхования как здоровья заёмщика, так и имущества. В случае если страховая компания или отказывает в страховке (из-за проблем со здоровьем), или ставит, по сути, заградительный тариф для заёмщика, в ипотеке ему также будет отказано.

Новости рынка

ВТБ предложил продлить льготную ипотеку в 2022 году

ВТБ предложил продлить госпрограмму по ипотеке в 2022 году для льготников, сообщили в пресс-службе банка.

«ВТБ выступил с инициативой по модернизации условий «Ипотеки с господдержкой» после ее окончания 1 июля 2022 года. Программу следует продолжить с фокусом на социальные категории населения и жителей моногородов, а также увеличить объем субсидирования для рынка ИЖС. Адресный подход обеспечит доступные ценовые условия для льготников на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ и поддержит растущий сегмент частных домов», — рассказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Программа господдержки по ипотеке в нынешнем виде действует до 1 июля 2022 года со ставкой на уровне 7% годовых. После ее окончания заемщики столкнутся с ростом средней ставки на рынке.

«Первый этап господдержки способствовал росту рынка в мегаполисах, сейчас, по большей части, программа востребована в регионах. В дальнейшем нужно перейти на новый уровень ее развития с фокусом на учителей, врачей, представителей других социально значимых профессий и жителей моногородов, чтобы они не столкнулись с трудностями при приобретении нового жилья из-за роста стоимости кредитов. Для уверенного развития социальной сферы возможность купить недвижимость с использованием льготной ипотеки может действовать и на постоянной основе. Это позволит заемщикам планировать свои расходы на несколько шагов вперед, а также обеспечит равномерный ввод новых объектов на всей территории страны», — отметил Печатников.

По его словам, ВТБ совместно с ДОМ.РФ реализует этот принцип в рамках единой региональной программы со сниженными ставками. В начале 2022 года первая универсальная программа со ставкой 6% для льготников и 2% — для молодых семей стартует в Архангельской области. В течение 2022 года программу планируют ввести в 20 регионах.

В рамках модернизации госпрограммы предлагается увеличить объем субсидирования ипотеки для рынка ИЖС. По итогам 10 месяцев 2021 года объем ввода ИЖС составил 40,8 млн кв. м — на 40% больше аналогичного периода 2020 года и на 6% — уровня всего прошлого года.

Напомним, что льготная программа ипотеки на новостройки была запущена как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли в апреле 2020 года. До 1 июля этого года ставка по ней составляла 6,5% годовых; кредитный лимит составлял 12 млн рублей в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти и 6 млн рублей — в других регионах.

В начале июня президент РФ Владимир Путин объявил о продлении программы до 1 июля 2022 года с повышением ставки на 0,5 процентного пункта, до 7%, и установлением единого кредитного лимита для всех регионов в размере 3 млн рублей. Первоначальный взнос по госпрограмме льготной ипотеки остается на уровне 15%.

В конце октября текущего года генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко выступил за увеличение лимита по программе льготной ипотеки с господдержкой с существующих 3 млн до 4 млн рублей.

Читайте так же:
Расчет оплаты ночных часов 2022

«Расширение лимита до 4 млн рублей позволило бы увеличить объем выдачи кредитов не менее чем на 10%», — уточнил журналистам свою позицию глава госкомпании.

По данным ЦБ РФ, в последнее время объем выдачи льготной ипотеки под 7% сохраняется в размере около 40 млрд рублей в месяц.

В 2022 году цены на древесину и металлы не снизятся

Северский трубный завод

С начала года цены на лес-кругляк, пиломатериалы, металлы и продукцию из них выросли в России более чем в два раза. Для их производителей это обернулось сверхприбылью, а вот для строителей и розничных покупателей – ростом расходов на возведение многоквартирных и частных домов. Как говорят эксперты, до конца 2022 года ситуация не улучшится – отечественные промышленники следуют конъюнктуре мировых рынков.

Цены на металл

На прошлой неделе президент Национального объединения строителей Антон Глушков сделал интересное заявление: цены на металл в России увеличились за год более чем в два раза. В первую очередь это касается стоимости железной арматуры, которая используется для возведения многоквартирных домов, мостов и другой транспортной инфраструктуры. По его словам, если смотреть на ту цену, которую мы имеем сейчас, то самая ходовая арматура 16-го диаметра с ноября 2020 года подорожала на 105 процентов. Виной всему стали как естественные факторы — мировой рост цен на металлопрокат и снижение его производства из-за пандемии коронавируса, так и искусственные, в частности, непомерные аппетиты биржевых торговцев.

– Новое колебание цены на арматуру вызвано в том числе спекулятивной политикой трейдеров, – заявил на днях статс-секретарь, заместитель министра промышленности и торговли РФ Виктор Евтухов. – Они выкупают объёмы, закладывают свою маржу, а затем продают арматуру по завышенным ценам. При снижении цен трейдеры приостанавливают закупки в ожидании дальнейшего удешевления. По цепочке металлурги сокращают объёмы производства. Далее через отложенный спрос получаем искусственный дефицит и очередной всплеск цены. Очевидно, что это звено на рынке нужно сокращать, максимально переходя на долгосрочные прямые контракты.

В СРО «Уральское объединение строителей» отмечают, что удорожание стройматериалов прошло практически по всем позициям и составило от 15 до 100 процентов. Ещё в сентябре начальник отдела по борьбе с картелями управления Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области Ольга Смирнова заявила, что с начала года цены

  • на металлопродукцию выросли на 45–55 процентов,
  • а на пиломатериалы – на 20–50 процентов.

Повышение стоимости стройматериалов привело к росту цен на жильё. Например, в Екатеринбурге, по данным портала о недвижимости RealtyMag.ru, квадратный метр в новостройках подорожал за год почти на 15 процентов — с 80 510 до 92 395 рублей. Пострадали от увеличения цен на металлы и дорожники — об этом вчера на пресс-конференции заявил министр транспорта и дорожного хозяйства Свердловской области Василий Старков.

– Многие объекты столкнулись с трудностями реализации из-за роста цен. Но благо подрядные организации имеют собственную материальную базу, – добавил министр. – Это не повальное явление, однако есть материалоёмкие объекты, такие, как строительство моста через Нижнетагильский пруд, где используются в большинстве своём металлоконструкции. Естественно, нам пришлось уйти на некоторое увеличение стоимости по этим контрактам, в пределах диапазона, предусмотренного законодательством РФ. Нам удалось это сделать, и ни один контракт не был расторгнут.

Цены на древесину

В нынешнем году впервые за последние несколько лет серьёзно подскочили цены и на древесину. Рост оказался рекордным: если в январе кубометр пиломатериалов — обрезной доски или бруса — стоил порядка 8 тысяч рублей, то летом его цена поднялась до 24 тысяч, а осенью отскочила до 16 тысяч. Из-за такого увеличения пострадали прежде всего молодые семьи с детьми, которые планировали постройку собственного дома на землях под ИЖС или в садовых товариществах. Екатеринбуржец Артём Лудинов этой весной решил начать строительство деревянного дома на своём участке в Первоуральском ГО, но после трёхкратного повышения цен на оцилиндрованное бревно ему пришлось отказаться от этой затеи.

– После того как нашей младшей дочери исполнилось три года, мы с женой загорелись идеей построить небольшой домик в Решётах, – говорит Артём Лудинов. — Прикинули, сколько нам надо дерева на двухэтажный дом, посчитали и получили сумму в районе 800 тысяч рублей. Это было в марте, а кредит на строительство дома я решил взять в июне. Перед тем как его оформить, съездил на строительный рынок и остолбенел — вместо первоначальной суммы мне требовалось уже почти 2,5 миллиона. С двумя детьми и без помощи родителей нам этого не потянуть.

Читайте так же:
Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы, Деловой квартал

Как ранее в интервью «ОГ» рассказал ректор Уральского государственного лесотехнического университета кандидата сельскохозяйственных наук Евгений Платонов, рост стоимости древесины вызван исключительно внешнеэкономическими факторами, в отличие от повышения цен на металлопродукцию.

В 2021 году на мировом рынке леса произошло несколько событий, которые негативно отразились на его конъюнктуре. В Канаде закрылось несколько крупных заводов по производству пиломатериалов из-за истощения лесосырьевой базы. В итоге всё, что было на складах, ушло в США, где большинство жилых домов строят из дерева. Следом обострилось торговое противостояние Австралии с Китаем, и он перестал закупать у неё миллионы кубометров леса-кругляка. Естественно, китайцы обратили внимание на Россию: это и привело к дефициту лесоматериалов на внутреннем рынке.

— Вряд ли цены на лес в ближайшее время сильно упадут, – пояснил Евгений Платонов. – Для предприятий их рост сказывается положительно — они могут встать на ноги, получить сверхдоходы и вложить их в модернизацию производства. По крайней мере, заниматься лесом сейчас стало выгодно. Смотрю по родной Югре: участки, которые были за рекой Обь, уже все в аренде. Раньше предприниматели говорили, что лес рубить там далеко, потому что нет дорог для его вывоза, а теперь всё заготавливают и реализуют. Запрет на экспорт леса-кругляка с 2022 года должен снизить стоимость пиловочника, но кто знает, не появятся ли новые причины для роста?

Снижение будет нескоро

Наряду с промышленниками в выигрыше от повышения цен на лес и сталь осталось и государство. Несмотря на введение заградительных пошлин на экспорт пиломатериалов и металлов этим летом, их вывоз не приостановился, а даже увеличился.

  • К ноябрю Уральское таможенное управление уже перечислило в федеральный бюджет 74,4 миллиарда рублей, что больше суммы перечислений за весь 2020-й.
  • В прошлом году 99,8 процента суммы, перечисленной в бюджет, было собрано за счёт импортных пошлин. Ещё 0,2 процента – за счёт экспортных пошлин.
  • В этом году доля таможенных платежей, уплачиваемых при экспорте товаров, выросла с 0,2 процента до 26 процентов – она составила 19,4 млрд рублей. Это сказалось и на общем объёме перечислений в бюджет.

Цифра

За 10 месяцев 2021 года стоимость металлов, вывезенных за рубеж, составила почти 8,6 млрд долларов США, при том, что на аналогичный период прошлого года она равнялась всего 4,8 млрд долларов.

– В текущем году было два постановления Правительства РФ, которые существенно изменили работу таможенных органов, – отметил в беседе с «ОГ» начальник Уральского таможенного управления Алексей Фролов. — Первое — это постановление, вступившее в силу с 1 июля 2021 года, оно касалось введения вывозных таможенных пошлин на пиломатериалы низкой степени переработки. Лесная продукция с влажностью более 22 процентов подлежала обложению пошлинами, менее 22 процентов — нет. С 1 августа были введены также экспортные пошлины на изделия и лом из чёрных и цветных металлов, ферросплавы. Объёмы взимаемых пошлин, платежей и сборов выросли существенно — практически в два раза. При этом на чёрные и цветные металлы пришлось 97,8 процента от суммы вывозных таможенных пошлин.

Экономисты считают, что в 2022 году сильного падения внутренних цен на металлы и древесину ждать не стоит. Снижение возможно только в конце будущего года – и то, если мировая экономика преодолеет последствия пандемии COVID-19. Конъюнктура зарубежных рынков такова, что уверенность вселяют лишь среднесрочные прогнозы: что касается ближайшей перспективы, то принимаемых государством мер по стабилизации цен явно недостаточно.

– Нынешний период в развитии мировой экономики называют восстановительным ростом, но те действия, которые предпринимает наше правительство, вызывают большую неопределённость, – говорит руководитель Центра региональных компаративных исследований Института экономики УрО РАН доктор экономических наук Елена Андреева. – Пока мы наблюдаем стадию, при которой цены на все товары только растут. В идеале они должны вернуться в привычное русло — пусть не до первоначального уровня, но всё же они будут ниже, чем сейчас. Однако произойдёт это не раньше, чем мы справимся с коронавирусом.

Подготовлено в соответствии с критериями, утверждёнными приказом Департамента информационной политики Свердловской области от 09.01.2018 No1 «Об утверждении критериев отнесения информационных материалов, публикуемых государственными учреждениями Свердловской области, в отношении которых функции и полномочия учредителя осуществляет Департамент информационной политики Свердловской области, к социально значимой информации»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector