Management-study.ru

Студия менеджмента
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как изменить целевое назначение земельного участка

Как изменить целевое назначение земельного участка ?

Несколько лет назад, во время всеобщего бума скупки дешевых сельскохозяйственных земель на рынке недвижимости, многие инвесторы купили такие земли. В основном это были выделенные земли из паев ( см. статью Порядок выделения земельных долей в натуру. Общее собрание.)

Настало время ими распоряжаться, что-то строить или выращивать. Но просто на земле с/х назначения строить нельзя, надо изменить категорию земли-« сельскохозяйственная» на « земли населенных пунктов», что очень трудно и дорого сделать.

Как же все таки изменить целевое назначение участка.

Дешевле и проще изменить целевое назначение или еще называют, разрешенное использование земельного участка.
Каждый профессиональный риэлтор должен знать категории земельных участков, так как земля главный товар на рынке недвижимости.

Надо различать категории и виды разрешенного использования или целевого назначения.
Категории определены земельным Кодексом, внутри каждой такой категории, не изменяя основную категорию можно изменить разрешенное использование. Например,
категория земли— сельхозназначение, это значит сельским хозяйством занимайся, а строить нельзя, садоводство разбить нельзя , не изменив целевое назначение, которое указано в кадастровом паспорте.
Какие виды целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения бывают?
• Земля для садоводства
• Земля для пашни
• Земля для дачного строительства ( на которой можно построить коттеджный поселок)
• Личное подсобное хозяйство
Строить можно только на земле с целевым назначением- Земля для дачного строительства.

Как изменить целевое назначение земельного участка ?
Впервые правила изменения целевого назначения были установлены в Градостроительном Кодексе, принятом 29.12.2004. Глава 4, статья 34, 35.

Ст. 34 Порядок установления территориальных зон
Ст. 35 Виды и состав территориальных зон

В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:

• Жилые
• Общественно-деловые
• Производственные
• Инженерной и транспортной инфраструктур
• Сельскохозяйственного использования
• Рекреационного назначения
• Особо охраняемых территорий
• Специального назначения
• Размещение военных объектов
И иные виды использования( Кладбища, скотомогильники).

Если нарисовать цветовую гамму, то получится разрисованная разноцветная карта муниципального района. Как на рисунке.

Как изменить целевое назначение земельного участка ?

Другими словами, каждый муниципальный округ должен определиться на много лет вперед, какие зоны ему необходимо осваивать и застраивать планомерно. Для этого районы обязаны пройти этап зонирования, принятия генерального плана застройки населенных пунктов, и схемы территориального планирования, соответствующие каждому муниципальному округу.

Был дан срок – до 01.01.2010 года сделать зонирование, а после этого срока должна была вступить в силу ч.4, ст.9 Градостроительного кодекса РФ, которая запрещает изменение категории земельного участка, если для данной территории не утвержден генеральный план или схема территориального планирования.

Но у нас в стране, как всегда никто не успевает сделать в срок. Для этого существуют объективные причины- недостаток финансов в районах, ведь надо сделать геодезические замеры и получить кадастры каждого населенного пункта – для того, чтобы определить его границы и составить генплан застройки в пределах этих границ.

Надо получить кадастровые номера и размежевать земли внутри района, поделить на категории. А как размежевать земли сельскохозяйственные от лесного фонда, от промышленных земель, от военных на практике? Как четко провести границу между ними? Начались судебные споры между ведомствами. В общем , большинство муниципальных образований не уложилось в сроки, установленные в Градостроительном кодексе.

Тогда появляется Письмо Минэкономразвития от 29.01 2010 № 23-271.

П. 3 Об изменении вида разрешенного использования земельных участков.

В настоящее время 23 марта текущего года в Градостроительный паспорт внесены изменения по изменению сроков готовности проектной документации для муниципальных районов, сроки продлены до 31.12.2012 года.

Если генплан уже принят, то изменение происходит путем внесения изменения в генплан или в территориальную схему органами местного самоуправления. В этом случае публичные слушания уже не проводятся, но только в том случае, если участок входит в подходящую зону.

Могут и отказать на основании:

• Запрещает Федеральный закон использовать по запрашиваемому целевому назначению
• Существуют ограничения по местным документам
• Получены отказы в согласованиях

Документы для изменения целевого назначения:

• Заявление
• Кадастровый паспорт
• Копия гражданского паспорта для физического лица
• Выписка из ЕГРП для индивидуального предпринимателя
• Выписка из ЕГРП для юридического лица
• Правоустаналивающий документ на участок.

Техника исполнения такова:

Заявление подается в Совет депутатов или комиссию по землепользованию при Совете депутатов. Рассматривается 45 дней. Не позже, чем через 5 дней назначаются публичные слушания, о чем сообщается в СМИ. Затем проводятся общественные слушания, результаты публикуются в СМИ.

Читайте так же:
Какие документы нужны для мсэ

Совет депутатов выносит Решение.

Глава МО выносит постановление.

А что дальше? А дальше на основании данного постановления новый этап работы – внесение изменение в Кадастровый паспорт участка и регистрация изменений в РОСРЕЕСТРЕ, то есть получение нового Свидетельства о регистрации права собственности.

РЕЗЮМЕ: До 2012 года можно идти путем, указанным выше. После — только на основании генплана населенного пункта или схемы территориального планирования муниципального района.

Как можно изменить целевое назначение участка.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Изменение целевого назначения земельного участка

В рамках изменения целевого назначения земельного участка в Украине и смены категории земли в Киеве и Киевской области наша компания:

  • консультирует Клиента, выясняет конечный интерес и формирует наиболее оптимальный алгоритм работы;
  • проверяет договора и документы на земельный участок (мы приводим документы в соответствие с требованиями законодательства, если это необходимо);
  • взаимодействует с органами местной власти с момента подачи ходатайства, обеспечивает подготовку проекта отвода земельного участка;
  • обеспечивает проведение экспертизы проекта отвода и принятие необходимого решения местным советом или районной администрацией.

Навигация по странице

Как поменять целевое назначение земельного участка: срок и стоимость смены

Срок изменения целевого назначения земельного участка – от 45 до 90 дней.

Цена изменения целевого назначения земельного участка услуги зависит от размера земельного участка, района его расположения, целевого назначения.

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Консультация юриста по изменению целевого назначения земли

  • Проанализирует Вашу ситуацию и цели;
  • Расскажет, возможно ли решение Вашей проблемы правовыми методами;
  • Предложит варианты решения задачи и подскажет лучший вариант именно для Вас;
  • Ответит на вопросы в рамках услуги.

Порядок изменения целевого назначения земельного участка

За несоответствие процедуры изменения целевого назначения земли требованиям законодательства предусмотрены негативные последствия. Статья 21 Земельного кодекса предусматривает, что нарушения порядка изменения целевого назначения земель являются основанием для:

  • признания недействительными решений органов государственной власти, Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам; <Пункт "а" в редакции от 03.03.2011>;
  • признания недействительными сделок по земельным участкам;
  • отказа в государственной регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной;
  • привлечения к ответственности в соответствии с законом граждан и юридических лиц, виновных в нарушении порядка установления и изменения целевого назначения земель.

Категория земли и ее целевое назначение далеко не всегда соответствует тому, как ее желает использовать собственник, и поэтому нередко люди начинают использовать земельный участок не по целевому назначению. Это достаточно рискованно, так как статья 141 Земельного кодекса Украины предусматривает, что использование земельного участка не по целевому назначению является одним из основания прекращения права использования земельного участка.

Кроме того, важным является тот факт, что по сложившейся в Украине практике нецелевым использованием земельного участка признается не только нарушение использования земли, выходя за рамки категории земельного участка, но и нецелевой использование земельного участка в рамках одной категории земли.

Наши юристы по земельному праву помогут Вам узнать ответы на такие вопросы как: что такое целевое назначение земельного участка или что такое категория земельного участка и многие другие.

Доверьте решение сложных вопросов профессионалам.

Изменение целевого назначения использования земельного участка (земли): стоимость, процесс сотрудничества

Наша фирма работает на рынке юридических услуг уже более 10 лет. За этот период мы не только получили бесценный практический опыт, но и разработали свои собственные стандарты качества для наших услуг.

Общаясь с нашими Клиентами ежедневно, мы внимательно выслушиваем их проблемы и выявляем основные потребности. Это помогает нам выполнять свою работу лучше, ориентироваться на главную цель Клиента и идти к её достижению.

Сотрудничая с нами, Вы всегда можете рассчитывать на:

  • Надёжность. Если мы беремся за работу, она будет сделана. Мы точно знаем, как выполнять каждую задачу, куда идти и как подготовить материалы.
  • Доступность. Мы всегда на связи. Наш Клиент-менеджер будет держать Вас в курсе постоянно с помощью обязательных отчётов по делу.
  • Глубокую правовую экспертизу. Юристы фирмы имеют навыки и практический опыт в самых разных сферах права, что даёт им возможность подходить к решению любого вопроса комплексно.
  • Простоту решений. С нами решение любого юридического вопроса это просто. Мы никогда не делаем вид, что задача невыполнима. Наша основная задача — это не только найти оптимально простое решение, но и прояснить всю ситуацию Клиенту полностью.
  • Минимальное погружение в процесс. Вы испытываете боль от одной мысли про необходимость посещения государственных органов или любых взаимодействий с ними? Мы можем организовать всё дело так, что Вам не придётся этого делать.
  • Ориентированность на цель, а не на задачу. Опыт наших юристов помогает им взглянуть на ситуацию шире, оценить шансы и, возможно, даже поменять приоритеты задач. Ведь главным ориентиром для нас является не та задача, с которой Вы пришли к нам в компанию, а Ваша основная потребность и цель.


Цена изменения целевого назначения земельных участков указана на этой странице. Вы также можете уточнить все интересующие Вас подробности у наших специалистов.

Если Вы хотите поменять целевое назначение земельно участка — обращайтесь к нам!

Изменение целевого назначения земельного участка

У нас есть участок земли, который по документам идет, как предназначенный для выращивания сельскохозяйственных культур. Но мы планируем разводить на территории скот. Соответственно, было принято решение изменить официальное назначение земельного участка. В статье я подробно опишу данную процедура. Попутно дам ответы на такие вопросы:

  • Цели изменения назначения;
  • Законодательная база;
  • Порядок проведения процедуры;
  • Необходимые документы;
  • Стоимость переоформления;
  • Возможные причины для отказа.

Изменение первоначального назначения земельного участка

Законодательная база

В статье 7 ЗК РФ прописано, что определение находящейся в распоряжении земли, ее категории ведется строго по ее основному целевому назначению. Прямой обязанностью владельца является строгое следование установленной конкретной цели, то есть согласно информации, прописанной в Росреестре.

Владельцы земель должны различать понятия – категория территории и ее назначение. Они совершенно разные. Первое определение достаточно масштабное. Оно состоит из таких категорий, на которые может быть разделен участок по своему прямому официальному назначению. Вот самые основные из них:

  1. Сельхозназначение.
  2. Надел для осуществления застройки.
  3. Природоохранение.
  4. Историческое и культурное назначение.
  5. Лесной и природный водный фонд.
  6. Промышленное назначение.

Каждая категория назначения имеет свои индивидуальные разновидности. Собственник имеет полное законное право изменить уже существующее функциональное назначение участка. При этом категория остается полностью нетронутой.

Можно, конечно, поменять и категорию, но для этого потребуются веские основания. А также это достаточно долгое и муторное мероприятие. Правила проведения этой процедуры прописаны в ФЗ № 172.

Основные причины для переоформления

Согласно современному законодательству, земельные участки считаются одним из вариантов собственности, это недвижимое имущество. Владелец имеет право менять землю, продавать, дарить и завещать.

Все процедуры с землей должны осуществляться исключительно официально.

Участки могут иметь разное назначение – под строительство, под ведение сельского хозяйства, под животноводство и так далее. Предназначение определяется исключительно с классовой принадлежностью земли.

Основные причины для переоформления

Сведения о каждом отдельном наделе собраны в Росреестре. Здесь прописано основное назначение участка и ее внешние характеристики. По данным сведениям определяется категорию. В современном Земельном кодексе вниманию представлен механизм, опираясь на который гражданин может изменить ранее установленное назначение земли. Осуществить данный процесс можно по одному из двух оснований:

  1. Смена разрешения на пользование собственностью. Это частная процедура. При ее осуществлении общая категория остается прежней. Например, человек владеет наделом, который относится к сельскохозяйственной категории, может изменить его назначение с сельскохозяйственного на скотоводческое.
  2. Смена ранее установленной категории. Характерно при переводе участка из ЛПХ и ИЖС. Например, проводится в ситуации, если гражданин, который владеет землей личного подсобного хозяйства, желает построить на ней отель или хостел.

Официальную смену категории и назначения нужно проводить в обязательном порядке. Использование участка должно полностью соответствовать данным, прописанным в кадастровом паспорте. Самовольно менять правилами установленный порядок нельзя.

Порядок проведения процедуры

Если гражданин принял решение провести смену функционального назначения, находящегося у него надела, он должен собрать определенный пакет документов и следовать инструкции.

Порядок проведения процедуры

Посещение администрации

Следует посетить отделение местного муниципалитета. Подойти сюда можно самостоятельно или действовать через доверенного человека. Сюда нужно сдать написанное от руки или напечатанное заявление и такие бумаги:

  • Гражданский паспорт – копия с одновременной демонстрацией оригинала;
  • Правоустанавливающие документы;
  • План проведенного межевания;
  • Кадастровый паспорт;
  • Проектные документы;
  • Проведенные в письменной форме расчеты, в которых отражается практичность и эффективность эксплуатации участка. Нужно представить расчеты за период по прошлому назначению участка и после смены.

Создание комиссии

Для изучения представленного пакета бумаг и справок и для принятия решения создается специальная комиссия. Бумаги и справки рассматриваются на протяжении 10 дней. Далее назначается дата будущего заседания. О чем получают уведомление соседи заявителя.

Порядок проведения изменения

Оформление обходного листа

В момент принятия заявления сотрудники администрации выдают собственнику специальный обходной лист. Здесь списком перечислены организации, которые нужно посетить. Вот примерный перечень из них:

  1. Природоохранительные организации.
  2. Комитет по архитектуре.
  3. Санэпидемстанция.
  4. Земельный комитет.

Гражданин должен по очереди обойти все положенные организации. В каждой следует согласовать отдельный этап изменения статуса земли.

Каждое действие и принятое в отдельной организации решение должно быть документально и письменно зафиксировано.

Открытое слушание

Подобное слушание длится около 40 дней. Дата отсчета – это число, в которое были поданы документы. На слушании должны присутствовать все лица, которые могут быть заинтересованы в результате. Обычно это инженеры, экологи, геодезисты.

Каждый специалист дает по ситуации свой комментарий и замечания. Все это фиксируется в специальном протоколе. Данный документ будет изучен главой администрации и после этого примет соответствующее решение.

Регистрация нового статуса

Регистрация нового статуса

Если было принято решение удовлетворить заявление собственника, ему будет прислано соответствующее уведомление. После этого владельцу останется только внести положенные изменения в правоустанавливающие документы.

Данный процесс осуществляется в Росреестре или в МФЦ. После проведенной регистрации нового статуса заявитель получает на руки выписку ЕГРН. В среднем от начала до конца вся процедура занимает от полутора до двух месяцев.

Правила заполнения заявления

В процессе изменения статуса относительно все просто и понятно. Единственный момент, который вызывает вопросы – это составление заявления. Оформляется подобный запрос по определенному образцу. В нем должны присутствовать такие сведения:

  • Шапка документа – название адресата вместе с адресом учреждения;
  • Информация о заявителе – ФИО, место проживания и контакты;
  • Основная смысловая часть – здесь прописывается актуальная на момент подачи заявления категория;
  • Желаемая категория, то есть будущее целевое назначение;
  • Кадастровый номер участка;
  • Основания, которые подтверждают важность и значимость просьбы, прописанной в заявлении;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дата и подпись заявителя.

Составляя данное заявление, нужно придерживаться делового стиля, не допускать наличия помарок, приписок и исправлений. Рекомендуется вписать в текст нормативные акты, на которые можно опираться при переоформлении.

Ключевую роль в процессе принятия решения сыграют не приложенные бумаги и справки, а именно приведенные в заявлении основания.

Правила заполнения заявления

Стоимость процедуры

Ходатайство изучается и рассматривается бесплатно. Здесь не предусмотрена оплата госпошлины. Ее нужно оплачивать при регистрации. За это государство берет с физических лиц 350 руб. Также заявитель понесет расходы иного плана:

  • Проведение экспертизы;
  • Разработка подробной проектной документации;
  • Госпошлина за осуществление регистрационного процесса;
  • Консультационная помощь юриста.

Перечисленные специалисты назначают свои стоимостные расценки. Потому привести точную сумму очень сложно. Единственное, что можно отметить, это то, что общая стоимость процедуры в любом случае будет существенной. Именно по этой причине проводить ее нужно только на серьезных основаниях.

Возможные причины для отказа

Стоит быть готовым к тому, что положительное решение на заявление выносится не всегда. Собственник может получить отказ в следующих случаях:

  1. Приведено недостаточное количество обоснований и аргументов.
  2. Отсутствие определенных документов.
  3. Нет некоторых письменных согласий.
  4. Обнаружена причина для запрета по региональным и федеральным законам.
  5. Земля уникальна и нельзя менять ее специфику.
  6. Неграмотно или с ошибками заполнены бланки.
  7. Отрицательный результат от проведенной экологической экспертизы.
  8. Надел был переведен в общий лесной фонд.

Причина отказа не будет являться тайной для гражданина. Она прописывается в уведомлении. Большинство из оснований не окончательные. После исправления можно добиться ранее поставленной цели. Если же человек, понимает, что причина является необоснованной и может быть устранена самостоятельно, он имеет право обратиться в суд.

Все об изменении вида разрешенного использования земель сельхозназначения: полный алгоритм действий

Все земельные богатства государства делятся на определенные законодательством категории целевого назначения. Такое разделение необходимо для определения правового режима использования и охраны земель. Земельные угодья за пределами населенных пунктов, позволяющие вести сельскохозяйственную деятельность, относятся к группе земель сельскохозяйственного назначения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Все земли сельхозназначения – это большая категория, определенная Земельным Кодексом РФ в пункте 1 статьи 77. Предназначение участков земель сельскохозяйственного назначения делятся по видам разрешенного использования на группы:

  • для ведения сельского хозяйства;
  • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
  • для организации сельскохозяйственного производства; ; ;
  • для животноводства;
  • прочие варианты.

Более детально ознакомиться с характеристикой и видами разрешенного использования земель сельхозназначения вы можете в отдельной статье.

Разграничение земельных угодий по видам разрешенного использования основывается на Приказе №540 Минэкономразвития, от 01.09.2014 года. Кроме основных и дополнительных ВРИ, есть условно-разрешительные. Такие виды указываются для конкретного участка в градостроительном регламенте в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Это отдельно выделенные территории, для которых невозможно изменение ВРИ. К таким относятся земли лесного фонда и особо ценные сельскохозяйственные угодья.

Ознакомиться с правовым режимом и особенностями использования земель сельхозназначения можно тут.

Когда может понадобиться изменение?

Не всегда ВРИ участка подходит под планы собственника или потенциального покупателя. Растущий спрос на загородную недвижимость приводит к необходимости в преобразовании особых категорий земель в участки применимые под строительство жилых домов (о том, можно ли строить дом на землях сельхозназначения, и какой именно, мы рассказывали тут). Также изменение ВРИ требуется, если предполагается возведение торговой точки или производственных помещений. Еще таким образом можно существенно увеличить стоимость земельного участка, когда в планах перепродажа земли (как определяется кадастровая стоимость земель сельхозназначения?).

Действующие способы

Первый

Смена действующей категории – это продолжительная и трудоемкая работа. В законодательстве четко прописана вся процедура и сроки исполнения. Регламентируется смена категории ФЗ РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изменениями на 29.07.2017 года). Такой перевод необходим в случаях, если на участке планируется:

  • строительство коммерческой недвижимости или промышленных зданий;
  • постройка многоквартирного дома или организация заповедника.

Об особенностях перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и о том, как он осуществляется, мы подробно рассказывали в этом материале.

Второй

Изменение ВРИ земель сельхозназначения (без вывода из действующей категории) необходимо, чтобы использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения для садоводства, возведения частного дома или строительства иных зданий (можно ли строить на землях сельхозназначения?), что невозможно при действующем ВРИ. Порядок изменения ВРИ предусмотрен Земельным Кодексом РФ статьей 8, где четко расписаны все требования.

Как изменить?

С чего начать?

Это открытая информация и ее может запросить как собственник, так и арендатор земельного участка. Документ выдается через 30 дней с момента подачи заявления. В нем будут перечислены все возможные виды разрешенного использования: основные, дополнительные и условно разрешенные.

Необходимые документы

Уточняйте перечень требуемых документов в территориальном органе власти. Список формируется местной администрацией и может отличаться в каждом районе.

Основной список документов, которые необходимы для подачи в органы местного самоуправления для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения:

  • Заявление с просьбой о смене вида разрешенного использования.
  • Декларация о смене ВРИ.
  • Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также всех строений на нем.
  • Кадастровый паспорт и другая техническая документация на участок:

  1. план межевания;
  2. результаты землеустроительных работ;
  3. результаты проведенных экспертиз.

Как составить заявление?

В заявлении с просьбой о смене вида разрешенного использовании необходимо указать:

  1. местоположение, кадастровые характеристики и технические сведения участка;
  2. правоустанавливающий документ и свидетельство о праве собственности;
  3. причины, по которым возникло желание, изменить ВРИ;
  4. описать преимущества, которые появятся после смены вида разрешенного использования;
  5. высказать просьбу дать разрешение на данную процедуру;
  6. в конце подпись с расшифровкой и дата.
  • Скачать бланк заявления об изменении вида разрешенного использования земли
  • Скачать образец заявления об изменении вида разрешенного использования земли

Составление декларации

Однако это документы разной юридической силы. Тогда как заявлением выражается просьба, то декларация – это завершенное действие. Именно декларация служит основанием для выдачи акта, в котором будет разрешение на внесение изменений в реестр кадастра.

Образец можно скачать в интернете, а можно написать самостоятельно, соблюдая основные правила:

  1. у казать наименование органа власти, куда подаете документ;
  2. название самого документа (посередине строки);
  3. личные данные: Ф.И.О. и адрес регистрации;
  4. информация о земельных угодьях с указанием категории земель и способ правообладания;
  5. изложить просьбу об изменении вида землепользования с пояснением причин данного решения;
  6. указать на то, что совладельцы и собственники соседних участков не против планируемых изменений;
  7. поставьте подпись с расшифровкой и дату.
  • Скачать бланк декларации изменения вида использования земель
  • Скачать образец декларации изменения вида использования земель

Сколько стоит?

Госпошлина на изменение ВРИ, установленная налоговым законодательством РФ, составляет 2000 рублей. Для юридических лиц процедура обойдется дороже и составит 22 000 рублей.

Куда обращаться и подавать документы?

Все вопросы по изменению вида землепользования решаются в местных органах власти. Правила для проведения процедуры расписаны в Градостроительном кодексе РФ, статьи 37 и 38. Пакет документов подается в земельный комитет администрации, к которой территориально относится земельный участок.

Сроки рассмотрения и принятия решения

Когда заявление подано администрация имеет право организовать публичные слушания, где будут присутствовать граждане, живущие на смежных земельных участках и в районе данной территориальной области. Им предоставляется возможность давать рекомендации и выносить замечания. Результаты слушания публикуются в местном печатном издании.

Опираясь на заключение комиссии, результаты общественных слушаний и всех обстоятельств дела администрация выносит решение. Как правило, если были публичные слушания и присутствующие граждане отнеслись положительно, то решение выносится в пользу собственника.

Время принятия решения комиссией напрямую зависит от качества ее работы. Максимальный срок 30 дней. Если проводились публичные слушания, то вынесение решения может составлять 60 дней.

Что делать при принятии положительного решения?

В случае положительного решения администрация подаёт сведения в Росреестр об изменениях статуса землевладения. Собственнику следует самостоятельно обратится в кадастровую палату для внесения изменений. Для этого необходимо представить следующие документы с их нотариально заверенными копиями:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • решение главы администрации об изменении вида разрешенного использования участка.

При подаче заявления иметь при себе паспорт. Процесс внесения изменений занимает около 10 дней.

После на руки выдается новая кадастровая выписка, где будет содержаться информация о новом виде разрешенного использования земельного участка. Одновременно вносятся изменения в ЕГРН. Свидетельство о праве собственности менять не нужно, так как все характеристики земельного участка указываются в кадастровом паспорте.

О том, как рассчитать налог на земли сельскохозяйственного назначения и как варьируется размер ставки, мы рассказывали тут.

Отказ

Администрация может отказать в изменении ВРИ если:

  • не были исполнены все требования к ходатайству;
  • обратилось лицо не указанное в федеральном законе.

Отказ выдается в письменном виде в тридцатидневный срок после принятия документов. В сопроводительном письме должно быть четко прописано обоснование. Опротестовать решение можно в трехмесячный срок со дня получения постановления об отказе, исправив все недочеты, изложенные в сопроводительном письме.

Также отказать в изменении вида разрешенного использования земельного участка могут при соблюдении всех правил подачи документов. Основанием для такого отказа может служить ряд причин:

  1. несоответствие перевода действующему законодательству;
  2. решения экспертиз;
  3. расхождение в целевом назначении с официальной документацией по территориальному проектированию и землеустройству.

Если основой отказа стали законодательные положения, нарушающие права заявителя, следует обращаться в суд с апелляцией.

Если цели по использованию земельного участка не совпадают с его ВРИ, чтобы избежать проблем с законом, надо пройти процедуру изменения вида разрешенного землепользования. Это возможно при точном соблюдении алгоритма обращения в уполномоченные органы власти и соблюдении законодательных норм.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector