Management-study.ru

Студия менеджмента
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, коттеджа в 2021 году

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, коттеджа в 2021 году

Приступать к возведению дома по ИЖС в 2021 году можно только с разрешения властей. Статья 51 в Градостроительном кодексе в мельчайших деталях описывает все тонкости оформления, начала строительства и многое другое.

Конечно, мало у кого есть время на разбор поправок из Федеральных законов, поэтому постараемся проще объяснить процесс получения разрешения на стройку дома, дачи или коттеджа.

Важно знать, что разрешение требуется на землях, как относящихся, так и не относящихся к индивидуальной застройке. Также «дачная амнистия» упрощает постройку дома для проживания. Но об этом чуть позже.

Для чего нужно разрешение?

Часто говорят, что можно ввести в эксплуатацию свой дом вовсе без разрешения на строительство, но как быть в случае его подключения к коммуникациям – это уже проблема…

В процессе стройки могут возникнуть финансовые трудности, и зачастую просадки по бюджету можно компенсировать лишь займом в банке. Но любой банк вправе потребовать в комплекте документов разрешение на строительство.

К сведению дачников, газификация дачного участка невыполнима без разрешения, а это, как минимум, неприятно.

Сбор документов

Подавать документы на рассмотрение удобнее всего в МФЦ (многофункциональный центр).

Нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Документ права собственности участка;
  2. Градостроительный план для участка;
  3. Паспорт гражданина, подающего документы;
  4. Официальная доверенность (если работает по документам представитель собственника);
  5. Проектные документы. А именно: пояснительная записка, бумаги по инженерным сетям, план расположения построек, объекты для сноса при капитальном строительстве и прочее.
  6. Подтверждение законности документов, выданных негосударственной компанией.

Упрощенная и обычная процедура по получению разрешения

Получение разрешения на строительство дома не выше трех этажей осуществляется по упрощенной процедуре. Нужно предоставлять только три документа:

    ;
  1. План для участка (градостроительный);
  2. Схема по организации и размещению объекта, относящегося к капитальному строительству;

В упрощенном варианте участок должен быть зарегистрирован обязательно. Это самый важный момент. Схему и градостроительный план органы выдачи могут самостоятельно запрашивать в соответствующих инстанциях.

Обычная процедура получения документации включает в себя весь набор документов, указанных ранее. Дополнительно могут требовать:

  1. различного вида экспертизы;
  2. разрешения на отклонения от законных параметров будущего строительства;
  3. При нескольких правообладателях спросят их письменного согласия;

Важные особенности процесса выдачи

Выданное разрешение ограничено сроком действия. По закону – это 10 лет. В случае если за данный период не начинался процесс постройки, то разрешение обнуляется. Сбор документов и повторное получение разрешения – неминуемый исход.

Нередко органы по выдаче данного разрешения требуют справку об отсутствии долгов или претензий по земельному участку, где планируется возведение жилья.

Даже имея разрешение на руках, нужно за 10 дней предоставлять местному градостроительному отделу проектную документацию. Её примерный состав был расписан ранее в комплекте документов для МФЦ.

Выданные разрешения для юридических и физических лиц до вступления в силу Градостроительного кодекса не могут признаваться действительными.

Помощь организаций по содействию в получении

Хорошим и удобным вариантом для данной документальной волокиты может быть привлечение специальных компаний, акцентирующих деятельность именно на получении различных документов.

Такие компании сохранят ваше время и нервы, взяв полномочия по сбору справок, предоставлению документации во все инстанции.

Средняя цена на услуги таких компаний в регионе начинается от 20 000 рублей. Столичные организации попросят от 100 тысяч и выше. Вообще, процесс расчета услуг организаций по сопровождению индивидуален. Чем опытнее фирма – тем лучше сервис, однако и цена зависит от этого фактора.

Существуют еще и консультационные центры. Достаточно популярные для Москвы и Московской области. Данные организации предоставляют платные консультации, помощь по заполнению справок, бланков и планов.

В Гражданском кодексе есть статья под номером 222. Если соответствовать ей, то частные жилые дома, дачи и коттеджи, возведенные без нужного разрешения на строительство, относятся к самовольным постройкам. Проще говоря, Вас могут лишить прав на дом, дачу или коттедж. Причем власти вправе принудить к сносу незаконной постройки, да еще и за ваши деньги.

Почему есть спрос на услуги по сопровождению?

В процессе получения все нет так уж и быстро. Но это еще что! По закону частное жилье должно возводиться с высокими требованиями. Нужно доказывать или обосновывать будущее проживание в нем всей семьи. К примеру, могут придраться к:

  • Метражу дома.
  • «Плотности» застройки.
  • Размеру участка.
  • Коммуникациям по соседству или водоохраной зоне.
  • Заповеднику в шаговой доступности от будущего дома или природно-историческому ландшафту.

Что еще возможно на практике

При строительстве жилого дома, дачи или коттеджа лучше заранее позаботиться о документах. Приведем ряд реальных моментов, которые могут причинить неудобства.

  • Часто старый квартал с частным сектором выкупают компания застройщик. Ее представители заранее знают все про каждый дом и стараются ухищряться, чтобы спровоцировать продажу домов за бесценок. А с разрешением на строительство с юридической стороны не возможны посягательства.
  • Недоброжелательные соседи могут узнать о незаконной стройке жилого дома и также пойти на хитрость, вызывая всевозможные городские службы. Кому это надо? Лучше все строить по закону. дома, дачи или жилого коттеджа без разрешения на строительство гораздо ниже. При продаже может возникнуть разочарование, да и страховку не оформляют на недвижимость без полного комплекта документов.
  • При недостатке финансов стройка по обычаю замораживается. Но с разрешением это уже часть жилого дома, а без него просто земля и строительные материалы.
Читайте так же:
Какие документы нужны для подачи на алименты: полный список

Меры наказания за отсутствие разрешения

Осуществлять любые строительные работы там, где точно нужно было предварительно получать разрешение, запрещено на административном уровне. В статье КоАП 9.5 сказано про нарушения, а именно:

  • Нарушен порядок строительства;
  • Незаконные действия по реконструкции;
  • Незаконный капитальный ремонт объекта, находящегося на капитальном строительстве;
  • Ввод в эксплуатацию объекта, находящегося на капитальном строительстве;

Список штрафов за данные нарушения:

  • Наказание для физических лиц – это штраф от 2000 до 5000 рублей.
  • Должностные лица будут выплачивать 20 000 – 25 000 рублей.
  • Предприниматели без юр. лица – 20 000 – 50 000 рублей. Если не будет выплаты, то на законных основаниях деятельность приостанавливается на 90 суток.
  • Юридические организации – штраф в размере от 500 000 до 1 млн. рублей. Если не будет выплаты, то на законных основаниях деятельность приостанавливается на 90 суток.

Нельзя обходит законные требования, ведь это придумано и разработано для безопасности при ИЖС. Дальнейшее обеспечение коммуникациями незаконной постройки – сложный и долгий процесс, который может сопровождаться также нарушением закона.

Получив отказ, не стоит идти на принцип и заниматься строительством «в черную». Лучше добиваться судебного решения или оплачивать услуги по сопровождению документации в хорошей компании.

Для соблюдения интересов каждого гражданина, да и общества в целом, необходимо соблюдать законы.

Как получить разрешение – консультация юриста на видео

С 2015 года получение разрешения стало необходимым. На видео опытный специалист Владимир Лыгин рассказывает, как именно оформить разрешение.

Разрешение на строительство в Крыму

Разрешение на строительство дома ИЖС в Крыму 2020. Уведомление о начале строительства ижс, Крым

2021: разрешение на строительство в Крыму или уведомление о планируемом строительстве?

Изменения Градостроительного кодекса РФ (ФЗ от 03.08.2018 г. №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации») с 4 августа 2018 г. значительно облегчили жизнь российских частных застройщиков. Начиная с указанной даты для строительства дачного дома или индивидуального жилого дома (ИЖС) не выше 20 м и не более 3-х этажей достаточно подать и согласовать с местными органами власти уведомление о начале строительных работ. Но! В Крыму до 21 мая 2019 г., на время переходного периода, действовал особый Порядок выполнения строительных работ, регулирующий градостроительные отношения.

Ситуация была приведена в соответствие с Федеральным законодательством с 21 мая 2019 года, когда были опубликованы соответствующие изменения к Постановлению госсовета РК №387-1/14 от 24.12.2014 г. Таким образом в Крыму был утверждён Порядок рассмотрения уведомлений о планируемом строительстве/ реконструкции частного жилого или садового дома и об окончании строительства объекта.

С 21 мая 2019 года приём деклараций о начале строительства объектов ИЖС и садовых домов в Крыму прекращен. И с этой же даты, в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, осуществляется приём и рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов.

АСК Портал (Симферополь) подаст и согласует уведомление о начале строительства ИЖС, оформит разрешение на начало строительства дома, ГПЗУ в Крыму.

Важно!

С 14.09.2020 г. приём уведомлений в Крыму осуществляет Министерство жилищной политики и госстройнадзора РК. Эти изменения введены Указом Главы Республики Крым от 31 августа 2020 года № 281-У «О внесении изменений в Указ Главы Республики Крым от 6 августа 2020 года № 256-У».

С 1 октября 2020 г. ряд функций, связанных с получением разрешительной документации на ИЖС, передан муниципальным образованиям.

Служба государственного строительного надзора Республики Крым преобразована в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (Указ Главы РК от 24 июля 2020 года № 235-У «О некоторых вопросах деятельности исполнительных органов государственной власти Республики Крым»).

Когда необходимо разрешение на строительство в Крыму в общем порядке?

Стоит отметить, что для начала строительства/реконструкции в Крыму объектов других категорий (т. е. НЕ ИЖС и НЕ садовые дома) необходимо получить разрешение на строительство в общем порядке, регламентируемом Градостроительным кодексом РФ. Подробнее читайте ниже.

В каких случаях разрешение на строительство в Крыму не нужно?

Упрощённый порядок уведомления о начале выполнения строительных работ в Крыму (ИЖС и садовые дома)

Как подать и согласовать уведомление?

Упрощённый порядок уведомления о начале строительства / реконструкции объекта ИЖС или садового дома распространяется на объекты, которые имеют следующие признаки: отдельностоящий дом не более 3-х этажей, предназначен для проживания одной семьи.

Читайте так же:
Сбербанк в Саратове: адреса отделений, часы работы, телефоны, реквизиты

С 21 мая 2019 г. для строительства такого дома в Республике Крым, как было сказано выше, необходимо подать и согласовать уведомления о начале выполнения строительных работ. Бланк уведомления установленной формы заполняется на основании правоустанавливающих и других документов, прилагаемых заполненному уведомлению:

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  2. Параметры объекта планируемого строительства (можно использовать копии нескольких страниц проектной документации).
  3. Если процедуру оформляет представитель собственника, необходима доверенность на представление интересов.

Сроки рассмотрения уведомления

Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, получив уведомление, рассмотрит и, при отсутствии несоответствий, согласует его.

Министерство выдаст застройщику зарегистрированное уведомление в течение 7 рабочих дней.

Чтобы согласование уведомление прошло гладко, стоит поручить оформление и подачу документов специалистам архитектурно-строительной компании «Портал».

Обратите внимание!

В списке документов, прилагаемых к уведомлению, отныне нет СПОЗУ (схемы планирования земельного участка) и ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).

Однако мы всё-таки настоятельно рекомендуем получить ГПЗУ. Без этого документа невозможно точно определить «пятно застройки» и понять, нужны ли дополнительные согласования, например, с недропользованием, аэропортом, культурным наследием.

На этапе планирования строительства это может показаться неважным. А вот во время регистрации уже построенного дома могут возникнуть серьёзные проблемы. Чтобы предотвратить неприятности, получите ГПЗУ до начала строительства!

Юристы архитектурно-строительной компании «Портал» готовы взять на себя оформление всех документов, необходимых для обеспечения законного и безопасного строительства в Крыму.

Поручить специалисту АСК «Портал» заполнение, подачу и согласование уведомления о начале строительства

+7 978 076-03-70

Звонок со смартфона в 1 клик
(кликните на нужную иконку)

Позвонить по телефону WhatsApp Viber

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Звоните! Наш разговор вас ни к чему не обяжет, но взаимно обогатит новыми знаниями, решениями интересных ситуаций.

+7 978 076-03-70 или +7 978 743-73-59

Общий порядок получения разрешения на строительство в Крыму

Какие документы необходимо подать для получения разрешения на строительство в Крыму?

Если вы намерены строить/реконструировать объект капитального строительства, который не относится к категориям ИЖС или садовый дом, то необходимо получить разрешение в общем порядке. Перечень необходимых документов указан в части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

  • а) пояснительная записка;
  • б) схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), разработанная в соответствии с ГПЗУ. На схеме указаны места размещения объекта капитального строительства, проходы и подъезды и к нему, границы зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
  • в) схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с указанием расположения линейного объекта в пределах красных линий, которые утверждены в документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  • г) схемы, отображающие архитектурные решения;
  • д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
  • ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

4. Если проектная документация подлежит экспертизе (уточните в вашем случае!), необходимо положительное заключение экспертизы проекта объекта капитального строительства;

5. Если застройщику необходимо разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (ст. 40 Кодекса), предоставить это разрешение;

6. В случае реконструкции такого объекта капитального строительства, необходимо согласие всех правообладателей.

Сроки оформления разрешения

Разрешение на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства оформляется в течение 10 дней с момента подачи заявления и прилагаемых документов (см. список).

При обнаружении несоответствий выдаётся отказ в выдаче разрешения на строительство. В случае отказа действия или бездействие уполномоченного органа можно оспорить в судебном порядке.

Выданное разрешение на строительство действительно в течение 10 лет.

Поручить специалисту АСК «Портал» получение разрешения на строительство

+7 978 076-03-70

Звонок со смартфона в 1 клик
(кликните на нужную иконку)

Позвонить по телефону WhatsApp Viber

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Вывоз строительного мусора. Давайте беречь Крым!

Выдача разрешительных документов (в т. ч. согласование уведомлений о начале строительных работ) в Республике Крым с 1 апреля 2019 года не производится , если у застройщика на момент обращения нет договора на вывоз со стройплощадок грунта и строительных отходов или площадок по складированию отходов. Соответствующее распоряжение главы республики было зарегистрировано 26 марта 2019 г.

Для каждого отдельно взятого застройщика это может показаться проблемой. Но Правительство Республики Крым призывает граждан мыслить глобальнее и выполнять меры по недопущению появления несанкционированных свалок на территории полуострова.

Порядок получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС

Правила о том, как получить разрешение на строительство дома на своем участке под ИЖС в 2021 году, устанавливает Градостроительный кодекс. Получать одобрение нужно, если задумано возведение капитального объекта. Без разрешения можно обойтись, когда строение не предназначено для проживания (гаражи, иные вспомогательные строения). Предоставить документацию нужно в виде ксерокопий, но при себе иметь подлинники.

Читайте так же:
Виды трудовых договоров

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС

4 необходимых документа:

  • свидетельство о праве владения участком;
  • подлинник градостроительного плана;
  • схема земельного надела, где указаны места для будущих построек;
  • паспорт собственника.

Чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке, понадобятся паспорта от всех владельцев имущества.

Где получить разрешение

Федеральная служба по атомному надзоруОдобрение на строительство дома на участке ижс можно получить в местной администрации. Обращаться следует в организацию по месту расположения собственности. Прежде чем выдать разрешение на строительство, уполномоченные должностные лица проверят комплектность документации и соответствие нормам Градостроительного кодекса.

Есть 2 дополнительные организации, где нужно получить разрешение.

  1. Министерство природных ресурсов и экологии. Одобрение ведомства необходимо, если используются недра.
  2. Федеральная служба по атомному надзору. Нужно ли разрешение от этой структуры, зависит от того, применяется ли атомная энергия.

Получение разрешения через центр государственных услуг «Мои документы»

Центр государственных услуг «Мои документы»Если планируется застройка индивидуальных земель, можно обратиться к сотрудникам центра государственных услуг (МФЦ). Эти организации являются официальными посредниками между гражданами и уполномоченными государственными структурами. Если планируется строительство дома выше трех этажей, то потребуется проектная документация:

  • пояснительная записка;
  • информация о коммуникациях на объекте;
  • план имеющихся сооружений;
  • положительное заключение по объекту, если работы подлежат экспертизе;
  • документы, подтверждающие права фирмы на проведение экспертизы.

10 дней придется подождать разрешения на строительство частного дома. Госпошлин за выдачу разрешений нет, что удобно для заявителей, но всегда существует вероятность отказа. Ели заявитель полагает, что администрация отказала незаконно, то обжаловать решение нужно в суде.

Разрешение не нужно для строительства подсобных строений

Не на все постройки требуется получать одобрение. Улучшить свой участок (например, построить гараж) можно без официального разрешения. Киоски и павильоны допускается возводить самовольно. Строения, имеющие вспомогательное назначение, также можно строить без официального разрешения. В остальных случаях придется решать вопрос, как получить официальное разрешение на строительство дома на своем участке ижс 2021.

Закон делает собственникам приятный подарок. Хотите возвести на своей земле гараж или сарай? Сделать это можно по желанию – одобрение властей не требуется.

Разрешение на строительство действует при смене владельца участка

Разрешение на строительство домаИногда собственник земли меняется. В этом случае нового владельца ожидает приятный сюрприз. Разрешение на постройку жилого дома продолжает действовать. Если срок годности документа не закончился, то им спокойно может воспользоваться новый владелец земельного надела. Общий срок действия разрешительной бумаги составляет 10 лет. Но если в назначенное время стройка не закончилась, то можно обратиться в уполномоченные органы за продлением срока действия разрешения.

Преобразование земельных наделов – не повод отказаться от строительства

Если изменяется метраж участков (например, они разъединяются или объединяются), то все равно можно строить, когда работы уже были одобрены. Но новый градостроительный план на земельный надел получать придется. Удобно, что дом можно построить без лишних хлопот. Когда земля и так предназначается для частного строительства, получать дополнительные разрешительные документы не придется.

Строительство дома на участке ИЖС – выгодное вложение денежных средств

Здание не должно быть слишком высоким (три этажа – это максимум)Можно воспользоваться мерами государственной поддержки, когда земельный надел предназначается для застройки. А государственные деньги будут совсем нелишними при строительстве. После того как дом готов, в нем можно прописаться и воспользоваться всеми благами цивилизации – сделать прописку, прикрепиться к поликлинике, отдать детей в детский садик или школу.

Главное – соблюдать ограничения, установленные законом. Строить можно, но здание не должно быть слишком высоким (три этажа – это максимум). Строение должно предназначаться для проживания только одной семьи. От возведения домов смешанной этажности и таунхаусов придется отказаться.

Разрешение на строительство обязывает к соблюдению правил застройки

Нельзя возвести строение в любом понравившемся месте на землях – нужно соблюдать определенные требования.

  1. Высота здания должна быть не более трех этажей.
  2. На участке можно построить один дом.
  3. Расстояние до соседских земель должно быть не менее 3 м.
  4. Метраж здания не должен превышать 1,5 кв. м.
  5. Нужно соблюдать расстояния между постройками: 15 кв. м. – между деревянными домами, 10 кв. м. – между каменными строениями.
  6. Нельзя пускать сток для дождевых вод на земли соседей.

Если будут обнаружены нарушения, собственнику придется исправлять нарушения. Неблагоприятные последствия ожидают граждан, которые построили многоквартирный дом вместо частного коттеджа.

Алгоритм получения разрешительных документов

Оплатить проведение топографического исследованияДля получения дозволения от госструктур нужно следовать определенной схеме.

  1. Оплатить проведение топографического исследования.
  2. Получить заключение о том, можно ли использовать участок под застройку.
  3. Получить акт обследования границ, чтобы выяснить, можно ли возводить другие строения.
  4. Заверить доверенность нотариально, если документы будет подавать доверенное лицо.
  5. Собрать документы на участок и вместе с заявлением передать их сотрудникам администрации или МФЦ.

Разрешение нужно, если строится дом

Льготный порядок в рамках Закона «О дачной амнистии»Дом является капитальным строением, в отличие от вспомогательных построек (сараев, гаражей), поэтому нужно получить дозволение администрации. Когда земля еще не оформлена, сначала нужно заняться этим вопросом. Одной разрешительной бумагой не обойтись – потребуются документы от других государственных органов для подключения к коммуникациям. Но заботиться об этом нужно, когда возведение здания уже одобрено. Без разрешительной документации подключиться к коммуникациям будет гораздо сложнее.

Тем, кто хочет обзавестись собственным коттеджем, желательно заручиться разрешением властей до 2021 года. После этой даты потребуется получить одобрение для ввода дома в эксплуатацию, придется заниматься дополнительным прохождением бюрократических процедур. Уже с 1 марта перед гражданами встанет проблема с оформлением дозволения на ввод в эксплуатацию здания. Но времени на оформление по упрощенной системе остается немного. Действует льготный порядок в рамках Закона «О дачной амнистии».

Если все прошло успешно, то остается оформить право владения после окончания строительства. Размер платежа составляет 350 руб. Подать документы можно в подразделение Росреестра или центр государственных услуг «Мои документы».

Читайте так же:
Как зарегистрировать торговую марку в россии самостоятельно

Придется постараться, чтобы получить одобрение на жилищное строительство, но лучше сразу иметь разрешительные бумаги, чем узаконивать самовольную постройку в дальнейшем. Результат непредсказуем, если проигнорировано получение разрешения на строительство. Чиновники могут отказать в легализации самовольного строительства – тогда придется снести здание или тратить время на хождение по инстанциям.

Какие документы нужны для разрешения на строительство частного дома?

Какие документы нужны для разрешения на строительство частного дома?

Оговоримся сразу: возведение дома потребует больших усилий не только в плане строительства. Понадобится масса документации, которую нужно получать в особом порядке и предъявлять в соответствующих инстанциях. Фактически есть возможность начать строить дом без законного урегулирования и уже потом признать такое строительство легальным через суд, однако мы так делать не советуем (да и законодательство РФ тоже). Лучше оформить всю нужную документацию и потом со спокойной душой заниматься строительством дома. Какие бумаги понадобятся конкретно – читайте далее.

В каких случаях разрешение не нужно?

С 2018 года стало важным такое понятие, как индивидуальное жилое строительство – ИЖС (т.е. возведение дома не выше трех этажей или 20 метров, который не делится на отдельные объекты). Порядок одобрения его изменился: теперь нужно в определенных случаях уведомлять администрацию о строительстве, а не получать соответствующее разрешение. Однако сначала поговорим о ситуациях, когда никакого разрешения на строительство не нужно вообще.

Согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ это:

  • возведение вспомогательных и хозяйственных построек;
  • возведение построек, которые не относятся к объектам капитального строительства;
  • ремонт или несущественная реконструкция частного дома;
  • возведение гаража не для использования в предпринимательской деятельности;
  • строительство на участке, предоставленном для садовой (дачной) деятельности.

Однако все это не означает возведения без правил: при строительстве обязательно должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические требования (СанПиН) и прочие нормы. Только тогда к нему не будет претензий.

частный дом

Список необходимых документов

После изменений в законодательстве в 2018 году получить разрешение на строительство дома стало проще. Говоря официальным языком, на участках ИЖС и СНТ для начала стройки нужно сделать уведомление местной администрации о планах возведения здания. Без официального ответного уведомления приступать к стройке нельзя.

Заявление на получение разрешения нужно подать в МФЦ или администрацию населенного пункта, где будет проходить строительство. Для подачи запроса в уведомлении указывают:

  • данные о застройщике: ФИО, место проживания и паспортные данные;
  • адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором планируется строительство;
  • документы, подтверждающие право владения или пользования участком;
  • данные о виде разрешенного использования земель;
  • метраж здания, включая отступы от границ участка;
  • подтверждение, что будущий дом будет неделимым (на квартиры);
  • контактные данные заявителя для связи и направления ответа.

В дополнение потребуется предоставить копию удостоверения личности заявителя и документы о собственности на земельный участок. Если стройка планируется на территории исторического поселения, то нужно добавить описание внешнего вида строения.

Возможно дополнительное согласование разрешения, если земли расположены на особых территориях – вблизи аэродромов, атомных станций, гидротехнических сооружений и так далее. Полный перечень указан в п.5 ст. 51 ГК РФ. При рассмотрении уведомления административные органы укажут, если рядом есть такие объекты, и дадут соответствующие рекомендации.

Если планируемая постройка не попадает под условия уведомления и требует получения стандартного разрешения, пакет документов будет расширен. Дополнительно понадобятся:

  • проект и экспертиза на него;
  • градостроительный план участка (ГПЗУ);
  • сведения инженерных изысканий – качестве и плотности грунта и залегании грунтовых вод;
  • схема планировочной организации (СПОЗУ), на которых будет видно расположение дома относительно границ участка и соседних строений;
  • выписка из правил землепользования и застройки (если участок попадает под действие градостроительных регламентов).

Документы для оформления земельного участка

Есть два типа земель, на которых разрешены постройки: те, которые относятся к населенным пунктам, и те, что имеют сельскохозяйственное назначение. Для последних есть ряд ограничений (например, с/х угодья). К участкам, на которых разрешено строительство индивидуальных домов, относятся:

  • непосредственно для этого предназначенные (ИЖС);
  • пригодные для личного подсобного хозяйства;
  • земли на территории населенных пунктов;
  • наделы для садоводства.

Чтобы зарегистрировать участок земли, понадобятся следующие документы:

  • регистрационное заявление, в котором нужно обозначить цель использования – частное строительство;
  • копию паспорта владельца;
  • документы, на основании которых возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования;
  • план участка, заверенный кадастровой службой.
Читайте так же:
Налоговый вычет за строительство дома

Подать документы можно лично или через доверителя, в том числе фирмы, которые подготовят все необходимое за плату.

Проект дома и паспорт

Если разрешение на строительство нужно получить по полной схеме, а не по упрощенной, понадобится также и проект дома. Это чертеж здания с планом помещений, выполненный в соответствии со строительными и санитарными нормами. Его можно сделать самостоятельно, найти готовый в интернете или заказать в специальной строительной фирме. Если заказчик выбрал конкретного застройщика для возведения дома, проект часто делают в подарок. В среднем его стоимость начинается от 20 тысяч рублей.

Еще один документ – технический паспорт на дом. Он включает полную информацию о строении: описание, этажность, площадь, цель и год постройки. Также в нем отражают схему здания с указанием несущих конструкций, инженерных коммуникаций и проемов. Паспорт содержит экспликацию внутренних помещений дома, сведения о проведенных перепланировках и реконструкциях и данные об инвентаризационной стоимости объекта.

Он необходим при любых имущественных вопросах по дому. Для оформления следует обратиться в БТИ по месту жительства. Подать заявку можно лично или через «Госуслуги». В заявлении нужно указать цель подготовки паспорта и приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины (она составляет около 2 тысяч рублей). После подачи документов специалист БТИ приедет на осмотр дома, в результате которого и будет подготовлен паспорт. Срок оформления обычно не превышает двух недель.

Порядок получения разрешения

Что нужно сделать для подачи уведомления о начале строительства:

  1. Собрать документы, которые необходимы для заполнения заявления и подтверждения личности и прав владения.
  2. Подготовить уведомление по форме, которая утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 г. № 591/пр (приложение №1).
  3. Направить документы на рассмотрение лично, в МФЦ, через почтовое отделение или на сайте «Госуслуги».
  4. Дождаться ответа. Рассмотрение поданных документов занимает до семи дней.

Срок действия полученного разрешения – 10 лет. При смене владельца участка оно сохраняет свою силу, и направлять новое уведомление не нужно. Дополнительные согласования понадобятся, если характеристики здания в процессе строительства или до его начала были изменены.

Если на строительство требуется полное разрешение, а не уведомление, нужно:

  1. Подготовить проект будущего дома.
  2. Провести государственную экспертизу проектной документации.
  3. Подать документы в администрацию. Срок рассмотрения здесь больше и составляет 30 дней.
  4. После завершения строительства нужно получить разрешение на эксплуатацию, подав соответствующее заявление.
  5. Провести регистрацию в Росреестре.

После окончания возведения дома снова подается уведомление в администрацию о завершении строительства.

Прекращение разрешения

В некоторых случаях можно досрочно прекратить действие разрешения или уведомления о строительстве частного дома. Условия для этого перечислены в пункте 21.1 статьи 51 ГК РФ. Причиной может стать:

  • изъятие земель в пользу нужд государства или муниципалитета;
  • принудительное прекращение прав владения земельным участком;
  • расторжение договоров, которые наделяли правом пользования землей (например, аренда);
  • отказ от права на собственность участка;
  • предписание уполномоченного органа из-за несоответствия разрешения действующим ограничениям вблизи аэродромов.

Что будет, если построить без разрешения?

До вступления в силу изменений о введении уведомления вместо получения полного разрешения часто встречалась ситуация, когда дом возводился без согласования с соответствующими органами. После завершения строительства собственник участка готовил документы и подавал их на рассмотрение, чтобы узаконить здание. Действие так называемой «дачной амнистии» продлили Федеральным Законом от 02.08.2019 г. № 267-ФЗ. Теперь срок, в который можно признать строение официально постфактум, истекает 1 марта 2021 года.

Чтобы узаконить жилой дом по условиям «дачной амнистии» и получить разрешение на строительство, нужно подать на рассмотрение:

  • документы на право владения участком;
  • копии паспорта собственника земли;
  • заявление;
  • ГПЗУ;
  • СПОЗУ.

Дом, возведенный без разрешения, считается незаконной и потенциально опасной постройкой, потому что сделан без соответствующего согласования и проекта. Легализовать постройку также можно через суд, но если во время рассмотрения выявят нарушения границ участков, проблемы с присоединением инженерных коммуникаций или несоблюдения расстояний, решение будет отрицательным. В таком случае здание могут предписать снести. Все расходы понесет владелец земельного участка.

Итак, подытожим. Для строительства частного дома понадобится подготовить ряд документов. Если участок попадает под действие статьи 51.1 ГК РФ (участок под ИЖС или садовые дома) – достаточно упрощенной формы разрешения на строительство – уведомления местной администрации. При этом для его получения не нужно готовить проект и проводить экспертизу. Срок легализации самовольных построек истекает в марте 2021 года, при этом отказов в узаконивании становится больше. Поэтому своевременное получение всех разрешений – залог спокойной стройки. С этим помогут специалисты АН «Трансферт»: мы проконсультируем по всем вопросам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector