Сколько стоит сотка земли

Сколько стоит сотка земли

Земельный вопрос, как равно и квартирный вопрос, всегда будет актуальной темой. Ситуация на рынке недвижимости, в частности на земельном рынке, характеризуется динамичным повышением цен. Процесс государственного регулирования цен на земельные ресурсы все еще не завершен. Возможно поэтому цены на землю нельзя назвать стабильными. Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит сотка земли в России, может быть привязан к определенному времени и определенной территории.

Сколько стоит 1 сотка земли в Подмосковье

Статистика говорит нам о том, что в данном регионе средняя цена на сотку земли на начало 2013 года составила 265000 рублей, при этом минимальная цена, которая была зафиксирована, остановилась на отметке в 165000 рублей. Причем, речь идет об участках без подряда.

Следует сказать, что несмотря на общую тенденцию повышения цен на земельные участки, имеются отдельные регионы в пределах, например, 30-60 км от столицы стоимость одной сотки земли находилась в пределах 200000 рублей. Строительство относительно недорогих коттеджных поселков на таком удалении от Москвы, привело даже к небольшому снижению цен за одну сотку.

Земли, расположенные еще дальше от МКАД, можно приобрести по более дешевой цене. На расстоянии от Москвы в пределах 61 -90 км на вопрос, сколько стоит 1 сотка земли, можно ответить, что в среднем она составляет 122600 рублей. Еще дальше от Москвы средняя цена за одну сотку падает до 96000 рублей. Причина территориального снижения цен на землю абсолютно очевидна — чем дальше от Москвы, тем слабее инфраструктура. К тому же. понятно, что интерес к таким земельным участкам, как и проживание на них, носит сезонный характер. Категория людей, которым интересна земля на таком отдалении от Москвы, вряд ли будут покупать ее, если цена будет повышаться, а потому цены на земли удаленных регионов достаточно стабильны.

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts

Безусловно, ни один специалист не может заочно подсказать Вам стоимость земельной собственности. Я работаю в службе справок БТИ и ежедневно получаю тысячу звонков (количество постоянно стремится увеличиться) с частыми вопросами «почем я могу купить землю», «какую цену задать при продаже», «сколько должна стоить аренда» и т.д. Каждому дозвонившемуся объясняется, что нет возможности дать однозначный ответ за несколько минут разговора, находясь не рядом, а в удаленности от места оценки.

Зачастую люди не принимают этот фактор, начинают давать массу лишней информации, ссылаться на нужду или сложную ситуацию, пытаясь влиять на специалиста. Так, пару дней назад достигнуть договоренности не удалось. Поэтому от лица всех специалистов я бы хотел сказать: участковая стоимость всегда будет зависеть от огромного количества факторов, которые никуда не деть: вид собственности, расположение, направление до центров, расположение около них, наличие коммуникаций, курс доллара. Поэтому просто пригласите специалистов области оценки в свой населенный пункт (деревню, дачный поселок) и узнаете точные данные.

Стоимость земли 2020

Как за год изменилась стоимость разных категорий земель в регионах России.

По данным «Авито» за минувший год в целом по стране земельные участки стали доступнее. Снижение цен фиксируется во всех категориях земель по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.

Однако в Краснодарском крае по итогам IV квартала 2019 года земли промышленного назначения подорожали, но стали доступнее земли сельхозназначения и ИЖС.

Земля ИЖС

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в целом по стране за год подешевели сильнее всего, на 7%, и их среднероссийская цена опустилась до 40 тыс. рублей за сотку.

Сильнее всего земля под ИЖС подешевела в Московской области (на 6%), несмотря на это, данный регион остается одним из самых дорогих. Самый большой рост цен зафиксирован на юге, в Волгоградской (9%) и Ростовской (8%) областях.

Самая доступная земля под ИЖС в Пермском крае (23,3 тыс. рублей). Далее следуют Омская и Челябинская области – 25 тыс. рублей за сотку. Во всех этих регионах цены не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Лидером по цене оказался Крым, где цена за год незначительно снизилась (на 1%) и составила почти 148,8 тыс. рублей за сотку. Далее следуют Ростовская область (140 тыс. рублей за сотку).

Краснодарский край замыкает тройку регионов с самыми высокими ценами на участки ИЖС (103,4 тыс. рублей за сотку). За год стоимость участков в нашем регионе снизилась на 1%.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков ИЖС

Регион

Средняя цена
за сотку, рублей

Изменение
цены за год

23

Краснодарский край

103 372

-1%

Вся Россия

40 000

-7%

Земельные участки промназначения

Стоимость земельных участков промышленного назначения в целом по России за год снизилась на 3% и составила 80 тыс. рублей.

Земля данной категории продается доступнее всего в Челябинской области, где ее стоимость снизилась за год на 9% до 30,5 тыс. рублей за сотку. Дороже всего земля промышленного назначения стоит в Крыму (234,5 тыс. рублей за сотку, рост на 21%),

Сильнее всего, на 40%, цена выросла в Архангельской области (57,1 тыс. рублей за сотку). Также высокие темпы роста цен зафиксированы в Иркутской области (+22%, 135,7 тыс. рублей) и в Приморском крае (+21%, 100 тыс. рублей). При этом в 14 из 25 рассмотренных регионов цены, напротив, снизились. Самое большое снижение произошло в Камчатском крае (на 40%, до 133 тыс. за сотку).

За года в Краснодарском крае земли промназначения в среднем подорожали на 11% до 166,7 тыс. рублей за сотку.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков промназначения

Регион

Средняя цена
за сотку, рублей

Изменение
цены за год

24

Краснодарский край

166 667

+11%

Вся Россия

80 001

-3%

Земельные участки сельхозназначения

Стоимость земельных участков сельхозназначения в целом по России за год также снизилась – на 4%, в среднем они стоят 28,8 тыс. рублей за сотку. Таким образом, это самый доступный вид земли в России.

Единственный регион, где цена земли поднялась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это Саратовская область. Почти во всех остальных (22 из 25) рассматриваемых регионах наблюдается снижение цен, самое сильное – в Самарской области и на Камчатке (на 11% в обоих регионах). В Алтайском крае и Челябинской области цена земли сельхозназначения осталась на уровне прошлого года.

Алтайский край занимает первое место в рейтинге по доступности (в среднем 10 тыс. рублей за сотку). На втором месте Архангельская область со средним ценником 13,3 тыс. рублей за сотку (падение на 7% по отношению к 2018 году). На третьем и четвертом месте находятся Омская область и Пермский край (15 тыс. рублей за сотку, снижение на 6% и 3% соответственно).

В Краснодарском крае самая дорогая земля сельхозназначения в стране. У нас такую землю можно приобрести в среднем по цене 71,4 тыс. рублей за сотку (-5% за год), что в 2,5 раза превышает средний ценник по России.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков сельхозназначения

Покупка, продажа и оформление земельных участков размером 1 сотка

Приобрести одну сотку земли согласно действующему законодательству очень непросто. В каждом регионе страны действуют свои минимальные границы размеров участка. Для различных категорий земель они отличаются.

Так для земель относящихся к таким категориям, как: фермерское и крестьянское хозяйство, садоводческие земли, огородничества, дачные поселения, находящиеся в государственной, или муниципальной собственности эти границы регламентируются законами субъектов Российской Федерации.

Земли, относящиеся к ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — правовыми актами органов местного самоуправления. Как правило для земель категорий СНТ, ДНП, огородничеств и дачных поселений различных типов минимальный размер составляет от 4-6 соток, для фермерских хозяйств — от двух Га. Для индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств нижний порог начинается от трех соток.

Исходя из этих данных в рамках законодательства приобрести, продать и поставить на кадастровый учет участок менее трех соток не представляется возможным, однако в земельном законодательстве, как и в любом другом, есть так называемые «дыры».

Речь идет о таких случаях, как например долевое участие, наследство и вторичное межевание и постановка на кадастровый учет имеющихся в собственности участков. Ведь в статье 33 части 1 Земельного кодекса ясно говориться о именно первичном оформлении участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, то есть о приобретении земель непосредственно у государства.

Это означает, что участок, например, доставшийся вам по наследству от родителей, совместно с еще несколькими членами вашей семьи вы в полном праве поделить на несколько частей, сделав заново межевание и кадастр, а далее оформить каждый получившийся новый участок в собственность. Также если вы являетесь собственником земельного участка в шесть соток, то вы в полном вправе продать его часть, разделив его также как и в предыдущем варианте на две части, или несколько, естественно оформив это через межевание и кадастр. Соответственно и купить такой земельный участок по аналогичной схеме тоже можно.

Такой порядок оформления покупки и продажи небольших участков земли размером от одной сотки наиболее часто применяется в случаях расширения уже имеющихся в собственности земель, например покупка одной или нескольких соток у соседа, или у государства, если участок не граничит с соседями и присоединение их к своему.

Есть конечно и более простые варианты приобретения одной сотки земли в собственность. Всегда можно найти единомышленников, которым не требуется большие земельные владения и достаточно одной или нескольких соток. Это могут быть ваши друзья, родственники, или просто люди также как и вы ищущие варианты покупки такого участка. Таким образом можно совместно купить участок размером четыре, или стандартные шесть соток и оформить как долевое участие, избежав тем самым непростой и неприятной волокиты с межеванием и кадастровым учетом.

Можно ли построить дом на одной сотке земли?

К вопросу о строительстве и регистрации дома на одной сотке можно сказать лишь то, что каких-либо запрещающих законодательных актов на этот счет не имеется, если земля имеет соответствующую категорию. Главное условие для постройки дома — это соблюдение строительных нормативов, прописанных в СНиП, санитарных нормах и законодательных документах местной администрации. Так, например, расстояние от дома до границы участка, или забора не должно быть менее трех метров, а до соседнего строения по мерам пожарной безопасности — не менее пятнадцати метров для деревянных домов. Если ваш участок позволяет соблюсти при строительстве все указанные в регламентирующих документах нормы и стандарты, то теоретически никаких проблем при регистрации возникнуть не может, так как для этого не будет никаких законных оснований.

Сколько стоит 1 сотка земли в Ленинградской области и Санкт-Петербурге

На вопрос сколько стоит одна сотка земли в Ленинградской области ответит авито.ру, cian.ru, realty.yandex.ru. Возможность стать полноценным хозяином земельного участка появилась у россиян относительно недавно, каких-то 20-25 лет назад. И с этого времени актуальность вопроса стоимости земли, участков, квартир, домов не снижается. Разумеется, на стоимость любой недвижимости влияет очень много различных факторов, и земельные участки не являются исключением.
Бесплатные земельные участки раздают пока только на Дальнем Востоке. Каждый желающий может получить в собственность не менее 1 гектара земли. В ленинградской области чиновники пока не замечены в необыкновенной щедрости к незнакомым людям.

Цены на земельные участки по районам Ленинградской области

1. Всеволожский район — 80-120 тысяч рублей за сотку. Расстояние от админинистративного центра до СПб 28 километров. Общая площадь района — 493 кв. км.
2. Гатчинский район — 50-90 тыс. рублей за сотку. Расстояние до города 42 километра.
3. Выборгский район — 55-80 тыс.рублей/сотка. Расстояние 140 километров.
4. Кингисеппский район — 45-80 тыс. рублей за 100 м². Расстояние до СПб 144 км.
5. Ломоносовский район — 85-120 тысяч рублей/сотку. Расположен на юго-западе от С-Петербурга, по прямой — 38 км.
6. Лужский район — 45-95 т. рублей за сотку земельного надела. Луга — адм. центр находится в 140 км. от СПб.
7. Кировский район — 65-100 тыс. рублей за одну соточку. Расстояние до СПб 42 километра.

Что именно влияет на стоимость земельного участка

Первый, и основной, фактор, который влияет на стоимость участка – это его площадь. Она измеряется в сотках (100 кв. м) или гектарах. Большинство участков для личного пользования не слишком велики, и они, как правило, измеряются в сотках. Для удобства сравнения стоимости различных по площади участков, как правило, указывают цену одной сотки.

А вот разброс цен на сотку земли очень велик. Разница обусловлена, прежде всего, спросом. Естественно, что участки, расположенные в престижных местах, будут стоить существенно дороже тех, которые расположены в менее востребованных районах. Так, земельные участки в курортной зоне Черноморского побережья стоят значительно дороже тех, которые расположены вблизи промышленных городов.

Не меньшее влияние на цену одной сотки влияет и доступность участка. Если к нему отсутствует подъезд, или дорога доступна только в летнее время, то и цена такого участка будет невелика.

Следующим фактором, влияющим на цену, является инфраструктура. Земля с подведенными к участку коммуникациями (газ, водопровод, электричество) пользуется гораздо большим спросом, чем та, газопровод к которой планируется подвести лет так через 5-10. А закон рынка всем известен – чем больше спрос, тем выше цена.

На цену влияет еще и разрешенное целевое использование земель. Так сложилось, что земли для индивидуальной жилой застройки стоят значительно дороже тех, которые предназначены для ведения сельского хозяйства или садоводства.

Цена на землю в зависимости от региона

Ажиотаж, который царил на рынке недвижимости еще несколько лет назад, закончился. Предлагаемое количество земель под индивидуальную жилую застройку значительно превышает спрос. По наблюдению риелторов, снизился спрос даже на участки в престижных районах и курортной зоне. Специалисты предполагают, что цена на землю в ближайшие несколько лет будет снижаться. Тем, кто еще только мечтает о собственном участке, предоставляется прекрасная возможность осуществить мечту, причем по цене, гораздо ниже той, на которую они рассчитывали.

Основываясь на данных интернет объявлений по продаже земельных участков, сформирован список цен на 1 сотку земли, расположенной недалеко от крупных российских городов. Цены актуальны на 2015 год. Итак, стоимость земельного участка ИЖС вблизи городов: Москва – от 100 000 руб; Санкт-Петербург – от 70 000 руб.; Нижний Новгород – от 30 000 руб; Екатеринбург – от 40 000 руб.; Новосибирск – от 50 000 руб.; Краснодар – от 100 000 руб; Анапа – от 300 000 руб.; Геленджик – от 500 000 руб; Сочи – от 500 000 руб.

Приведенные цены ориентировочные, не учитывают удаленность участка от города, наличие коммуникаций. Реальную стоимость необходимо уточнять у риелторов или у продавцов участков.

Фото: участки без подряда в коттеджном поселке на берегу реки. Купить 8-12 соток земли в Ленинградской области.