Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что грозит за незаконную перепланировку квартиры: ответственность и штрафы

Что грозит за незаконную перепланировку квартиры: ответственность и штрафы

Собственник квартиры стремится улучшить жильё, чтобы добиться наибольшего удобства.

Свои представления о комфорте владелец реализует, когда приобретает мебель и проводит ремонтные работы.

Иногда обычный ремонт может развиться в масштабную перепланировку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, узнаете из нашей статьи. Читайте также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

Изменение конфигурации помещения

Какие виды работ относятся к незаконной перепланировке жилья в России?

Норма статьи 26 ЖК РФ обязывает собственника получать разрешение на переустройство, которое он задумал провести в своем жилище.

Перепланировка означает изменение конфигурации помещения.

В качестве примеров можно привести перенос дверного проёма, полный или частичный снос ненесущей стены, объединение комнат со вспомогательными помещениями.

Переоборудование подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехнического или другого оборудования. Это может быть, например, замена труб водоснабжения или канализации, прокладка новых электросетей, установка новых сантехнических изделий в ванную или туалет.

С примерным перечнем работ по переоборудованию можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Строители, проводящие такой ремонт, не обладают полнотой информации о конструкции здания. Потому могут быть затронуты несущие стены, что приведёт к снижению прочности всего дома.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку лоджии, балкона, а также кухни и санузла.

Как выявляется несогласованная перепланировка?

Существует несколько способов выявления квартир с неузаконенной переделкой планировки:

  1. Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.
  2. Визит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.
  3. При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.

Какова ответственность за переделку квартиры без разрешения? Чем грозит неузаконенная переделка?

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с измененной планировкой. Читайте также о том, как самостоятельно узаконить самовольное изменение планировки, и нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку.

Наказание за самовольную переделку

Какой штраф ждет владельца? При обнаружении несогласованного переустройства, собственника накажут по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Размер штрафа может достигать до 2 500 рублей.

В дополнение к этому взысканию, владелец получит предписание вернуть жилое помещение в изначальный вид за свой счёт в разумный срок. Если этого не произошло, то будет вынесено ещё одно предписание и выписан новый штраф.

Если же подобные предписания систематически игнорируются, то работники жилищной инспекции могут обратиться в суд с требованием о выселении.

Могут ли быть серьезные последствия для самого дома? В Москве подобные случаи были. Если были затронуты несущие конструкции, это может повлечь за собой появление трещин в стенах и перекрытиях. Это, в свою очередь, может привести к обрушению части жилого дома.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление переустройства жилья, где и как заказать проект и получить разрешение на проведение работ.

Можно ли оставить новую планировку?

Каковы правила изменения планировки жилья в соответствии с нормативными актами? Как быть, если сделали это без разрешительных документов?

То есть, пройти процедуру согласования, предусмотренную законодательством. Для этого необходимо подготовить проектно-техническую документацию проведенных изменений. После этого следует подготовить пакет документов для жилищной инспекции, куда входят:

    ;
  • копия правоуставливающего документа на недвижимость;
  • проект изменений;
  • тех. паспорт на квартиру;
  • поэтажный план и экспликация к нему, справка о состоянии здания, выписка из технического паспорта на здание;
  • заключение Роспотребнадзора.
Читайте так же:
Как узаконить гараж на придомовой территории, Вправе

После представление всех документов следует ожидать разрешения или мотивированного отказа. Будет произведена экспертиза.

Проведённые работы могут не пройти согласования из-за неполной информации в документах либо потому, что были затронуты капитальные стены, нарушено нормальное функционирование инженерных систем или ухудшилась сохранность здания.

В таком случае, собственнику придётся за свой счёт устранить последствия проведённых ранее манипуляций, что стоит очень дорого.

Очевидно, что процедура согласования отнимет немало времени и средств. Но только так можно гарантировать безопасность проводимых работ.

Посмотрите видео об ответственности владельца за незаконную переделку своей жилплощади:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Какой штраф грозит за перепланировку в Казахстане

Женщина считает на калькуляторе

При проведении ремонтных работ следует заранее позаботиться о правильном оформлении документов. В противном случае это может отразиться на рыночной стоимости жилья и стать причиной внушительных штрафов. Подробности читайте в материале Нурфин.

Недвижимость является определенным видом вложения своего капитала.

Покупая жилье, нужно помнить, что оно в будущем может быть продано по рыночным ценам.

На стоимость недвижимости при этом будут влиять определенные факторы, среди которых значительную роль играет отсутствие каких-либо проблем с документами или оформлением.

Это относится и к вопросу планировки жилья – при наличии нарушений стоимость вашей квартиры на рынке недвижимости может значительно снизиться.

А на устранение нарушений может потребоваться большая сумма денег.

Мужчина записывает в блокнот

Иллюстративное фото: freepik.com

Последствия перепланировки и штрафы

Покупая жилье в ипотеку, нужно обязательно проходить процесс оценки объекта. Благодаря этому банк получает представление о реальной стоимости недвижимости и ее особенностях.

В ходе оценки проверяется и наличие незаконных изменений – перепланировки.

Под этим понятием следует понимать существенное изменение изначального плана недвижимости и ее границ. То есть:

  • снос несущей стены,
  • перенос дверного проема или создание новых проемов в несущей конструкции,
  • объединение лоджии с комнатой и так далее.

Следует отметить, что перенос кухни или санузлов в другое помещение также является перепланировкой.

Сюда же относится соединение спальни с кухней, оснащенной газовой колонкой, в однокомнатной квартире – то есть создание студии.

Связано это с требованием безопасности: в спальной комнате не должен присутствовать газ. Если таковые нарушения обнаружатся, то банк может отказать в выдаче ипотеки.

Столбики монет

Иллюстративное фото: freepik.com

Покупатель может взять обязательство, что исправит нарушения в течение года. Однако это может обойтись ему довольно дорого, включая итак немалые расходы при покупке жилья.

То есть, квартира стоимостью 15 000 000 тенге из-за незаконной перепланировки может обойтись уже в дополнительный 1 000 000 тенге.

А если изменения окажутся крупнее, то и сумма ремонта возрастет. Отказ от переделки приведет к иску от банка и потенциальной потере имущества.

Сам продавец также может оказаться незаинтересованным в обратном ремонте, так как его стоимость также будет высока. А это отразится на рыночной цене квартиры.

Чтобы не терять время и средства, следует заранее уточнить у владельца о наличии перепланировки. Это также можно сделать, сверив схему в документах на квартиру с ее реальным видом.

Штрафы за нарушения

В случае незаконной перепланировки хозяину жилья грозит штраф – 30 МРП или 87 510 тенге.

А если конструкции здания нанесен ущерб (полная потеря прочности), то придется заплатить 80 МРП – 233 360 тенге в 2021 году.

Мужчина считает на калькуляторе

Иллюстративное фото: catemangostar / freepik.com

Касаются подобные нарушения и юридических лиц:

  • должностные лица, субъекты малого бизнеса или некоммерческие организации за незаконную перепланировку получат штраф в размере 90 МРП или 262 530 тенге. Если при этом была потеряна прочность конструкции, то штраф составит 180 МРП или 525 060 тенге.
  • средний бизнес – 150 МРП или 437 550 тенге, и 250 МРП или 729 250 тенге при потере устойчивости здания,
  • крупный бизнес – штраф в 300 МРП или 875 100 тенге, и 500 МРП или 1 458 500 тенге при потере прочности конструкции.
Читайте так же:
Образец завещания на квартиру 2022

Кроме выплаты штрафа владелец жилья должен исправить обнаруженные нарушения за свой счет.

Стоимость законного оформления

Согласно электронному порталу правительства, процедура одобрения изменений в конструкции квартиры займет до 15 рабочих дней.

При этом получение разрешения от акимата является бесплатным. Необходимо лишь уделить время правильному оформлению заявки и сбору необходимых документов.

Важно, чтобы все изменения по перепланировке в квартире были узаконены. При этом необходимо получить разрешение заранее, до начала ремонта.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

С получением прав на квартиру, собственник получает и ответственность, связанную с её противоправным использованием. Помимо всего прочего, это относится и к незаконной перепланировке квартиры.

Согласно действующему законодательству РФ, на любую перепланировку квартиры необходимо получить соответствующее разрешение. В противном случае, за проведение несогласованных работ владельца ждёт штраф и привлечение к административной ответственности.

Определение перепланировки

Перепланировка квартиры

Действующее законодательство РФ устанавливает, что любое жилое помещение должно иметь технический проект. Соответственно, внесение определённых изменений в структуру помещения требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Иначе, действия собственника будут расцениваться как самовольная перепланировка жилого помещения.

  • ✅ Перепланировка ипотечной квартиры: нюансы и условия
  • ✅ Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?
  • ✅ Сколько можно жить без прописки?
  • ✅ Чем отличается технический план от технического паспорта?

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ, перепланировка — это проведение работ по изменению конфигурации жилого помещения, требующих внесения изменений в технический паспорт.

К действиям, требующим внесения изменений в технический паспорт относят:

  • Перенос и разборку перегородок;
  • Перенос и устройство дверных проемов;
  • Объединение комнат или их разграничение;
  • Устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • Устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил использования жилого помещения, куда можно отнести и перепланировку. Судебная практика также показывает, что перепланировку могут квалифицировать и по статье 19.1 КоАП – самоуправство. Чтобы этого избежать, будущую перепланировку нужно предварительно согласовать, проведя ее через все нужные инстанции и получив от них разрешение.

Какие действия можно проводить без согласования?

Ремонт квартиры

По большому счёту, перепланировкой не считаются работы, не вносящие изменения в конфигурацию квартиры. Это в первую очередь относится к косметическим работам, вроде:

  • Штукатурных работ;
  • Побелки;
  • Покраски;
  • Оклейки обоями;
  • Замены сантехнических изделий.

Разрешение на перепланировку не понадобится и в случае замены деревянных полов на ламинат или, скажем старых окон и дверей на пластиковые. Несмотря на то, что в техническом паспорте указывается их материал, их можно спокойно менять, не получая разрешения у властей.

Допускается также и изменение расположения сантехнических изделий, газовых раковин или электромонтажных точек. Впрочем, следует учесть, что изменение конфигурации общедомовой системы водопровода, газопровода или домовых электрических сетей строго запрещено.

Штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры влечёт за собой административную ответственность, а также штраф. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют статьи 7.21 и 19.1 КоАП РФ. Согласно этим статьям, размер штрафных санкций будет различаться в зависимости от статуса лица.

Так, собственники квартир в многоэтажных жилых домах должны будут выплатить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Для собственников частных домов или нежилых помещений штраф составит 1 500 рублей. Самоуправство в перепланировке жилых объектов облагается штрафом в размере 300 рублей.

Штрафы, накладываемые на юридические лица, значительно выше. Так, за несанкционированную перепланировку, юридические лица-собственники квартир в многоэтажках должны будут заплатить штраф до 100 000 рублей. При незаконной перепланировке нежилых объектов, штраф составляет от 300 до 350 000 рублей.

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку помещений, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает.

Более подробно о последствиях незаконной перепланировки можно узнать из следующего видео:

Читайте так же:
Гарантия на товары по закону

Как оспорить штраф?

Для того чтобы оспорить штраф, необходимо будет получить постановление о выплате штрафа и на его основе составить претензию. Согласно статье 32.2 КоАП РФ, предусмотрен ряд случаев, когда возможна оплата наложенного административного наказания в меньшем размере. Все они касаются штрафов ГИБДД и не предусматривают уменьшение санкции за несогласованную перепланировку.

Тем не менее, можно попытаться снять наказание путем обжалования административного постановления в суде. Обжаловать постановление можно в течение десяти суток с момента его вручения. Если лицо пропустило данный период по уважительной причине, к жалобе необходимо будет приложить ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Можно ли узаконить имеющуюся перепланировку?

Внесение перепланировки в технический план

Законодательство не предусматривает какой-либо особый порядок для согласования перепланировки квартиры постфактум.

При регистрации перепланировки квартиры необходимо будет обратиться в строительную организацию для получения экспертной оценки и создания проектных документов.

Специалисты скажут, может ли собственник претендовать на получение официального разрешения, и безопасны ли подобные изменения для здания. После этого можно обратиться в жилищную инспекцию и заявить о произведённых в квартире изменениях.

Жильцы, заявившие в жилищную инспекцию о произведённых в квартире изменениях, освобождаются от административной ответственности.

Для регистрации перепланировки в жилищной инспекции потребуется предоставить соответствующее заявление, типовая форма которого утверждена постановлением правительства РФ № 266.

Помимо заявления, потребуется предоставить следующие документы:

  • Проект помещения, в котором отражаются произведённые работы и текущая планировка квартиры;
  • Паспорт собственника;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Технический паспорт;
  • Согласие остальных собственников недвижимости, если таковые имеются.

Впрочем, в определённых случаях самовольную перепланировку квартиры узаконить не получится. Согласно постановлению Госстроя РФ № 170, это относится к ситуациям, когда планируемая или произведённая перепланировка:

  • Изменит условия проживания жильцов в худшую сторону;
  • Вызывает нарушение прочности либо повреждает несущие конструкции дома;
  • Повреждает внешний вид здания;
  • Нарушает нормы противопожарной безопасности;
  • Затрагивает работу инженерных систем и оборудования, вызывая нарушения.

Последствия неуплаты штрафа

Последствия неуплаты штрафа

Лицо, подвергнутое наказанию в виде штрафа, должно оплатить его в течение двух месяцев с момента вступления постановления в законную силу. Помимо этого требуется выполнить предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировку.

Если жилец отказывается уплатить штраф или узаконить перепланировку, дело передаётся в службу судебных приставов. Против лица возбуждается исполнительное производство по статье 20.25 КоАП, а также составляется протокол о неуплате штрафа. По итогам рассмотрения дела в суде, неплательщику может грозить штраф в двойном размере либо административный арест.

Если же владелец квартиры не выполнит предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, его может ожидать повестка в суд от жилищной инспекции. Потенциально, суд может принять решение о продаже помещения с торгов или расторжения договора социального найма. В обоих случаях гражданин лишается жилья.

Собственник получит деньги от продажи за вычетом произведенных расходов. С нанимателем расторгнут договор найма и выставят из квартиры.

Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения

Возраст зданий жилого фонда нашей страны в большинстве своем исчисляется десятками лет. Занимаясь ремонтом, граждане часто не могут воплотить свои дизайнерские идеи в рамках существующего плана квартиры. В этом случае принимается решение перепланировать жилье. Сносятся и возводятся стены, объединяются комнаты, переносится и заменяется оборудование. Но часто владельцы квартир забывают правильно оформить изменения конфигурации жилья и получить соответствующие документы. В таком случае переустройство считается несанкционированным. Незаконная перепланировка несет в себе целый ряд возможных рисков для текущих и будущих хозяев жилплощади.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена в 2021 году

Самовольное переустройство и перепланировка могут повлечь за собой серьезные санкции. Такие действия могут трактоваться как административное правонарушение, а могут привести даже к возбуждению уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше переустройство несет для других жильцов многоквартирного дома.

Читайте так же:
Какие документы нужны для мсэ

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Владелец жилья, в котором провели такое переустройство, может быть оштрафован сразу по нескольким статьям Кодекса административных правонарушений. Для физических лиц предусмотрены следующие суммы штрафных санкций:

  • за незаконную перепланировку – 2000 – 2500 руб.;
  • при самовольном переоборудовании – 1000 -1500 руб.;
  • при нарушении правил пожарной безопасности – 1500 руб.;
  • за самоуправство – 300 руб.

Для юридических лиц размер штрафа за незаконную перепланировку существенно выше: от 350 тыс. руб. до 1 млн. руб. С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тыс. руб. в виде финансовой санкции.

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Административный штраф – это меньшее наказание, которое может понести владелец жилья за неузаконенную перепланировку. Гораздо более серьезные последствия может вызвать предписание об устранении изменений в конфигурации квартиры.

На практике это означает, что хозяин недвижимости должен за свой счет провести ремонтные работы, в результате которых жилое помещение придет к своей первоначальной конфигурации. На устранение последствий незаконной перепланировки отводится строго лимитированное количество времени. Если владелец квартиры решает игнорировать данное предписание, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд. Согласно действующему законодательству судебный орган предпишет осуществить следующие действия:

  1. Конфисковать квартиру у хозяев.
  2. Продать ее на открытых торгах.
  3. Изъять из полученной в результате продажи суммы расходы на судебные издержки, на оплату работ по возврату жилью конфигурации согласно техническому паспорту.
  4. Остаток средств выдать бывшим владельцам.

Полученная на руки сумма будет значительно меньше рыночной стоимости квартиры.

Уголовная ответственность

Самовольные перепланировки жилых помещений уже привели к нескольким громким трагедиям:

  1. 2008 год, Казань. Произошло обрушение трех этажей многоквартирного дома.
  2. 2010 год, Красноярск. При изменении планировки административного здания произошло обрушение, погибло 3 человека.
  3. 2011 год, Ярославль. Вследствие неправильной перепланировки квартиры без разрешения обрушилась секция МКД, погибла женщина.

Это далеко не все случаи обрушения различных зданий в результате неправильно проведенных работ по переустройству. Если вы не потрудились согласовать с Жилищной инспекцией будущие изменения в плане квартиры, а вследствие этого имущество, здоровье и жизни других жильцов оказались под угрозой или уже пострадали – рискуете получить реальный тюремный срок.

В 2021 году ответственность за перепланировку без разрешения может быть существенно ужесточена. Уже одобрен во втором чтении целый ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, задача которого – повысить степень контроля за переустройством квартир в МКД. По некоторым оценкам в Москве до 30% квартир уже перепланированы. Разрешения получили далеко не все владельцы недвижимости.

Законодатели хотят обязать суды рассматривать обращения органов жилищного надзора в ускоренном порядке. Такие иски могут быть поданы против владельцев квартир, не допускающих инспекторов к осмотру проведенной перепланировки. Судебный орган будет обязан вынести решение в течение 10-ти рабочих дней.

Дополнительные риски проведения несогласованной перепланировки

Не потрудившись получить разрешение на проведение работ по переустройству, граждане создают себе массу проблем. Конфигурация и характеристики квартиры отражаются в Техническом и Кадастровом паспорте. Перепланировав жилое помещение, собственники делают имеющиеся на руках документы недействительными. Хозяева затруднят себе действия по отношению к данной недвижимости:

  • будет невозможно обменять, передать в дар или продать данную жилплощадь;
  • жилье невозможно будет официально сдать в аренду;
  • возникнут затруднения при оформлении прав наследования на квартиру;
  • вы не сможете передать жилплощадь в банк в виде залога при получении кредита.

Узаконивание проведенного переустройства

Чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку и избежать прочих вышеописанных проблем, требуется провести узаконение проведенных работ. Для некоторых видов переустройства оформлять предварительное разрешение в Жилищной комиссии не требуется, о проведенных изменениях в конфигурации жилья можно сообщить после ремонта явочным порядком.

Все действия по перепланировке можно разбить на три подвида:

  1. Переустройство, требующее получения предварительного разрешения.
  2. Работы по перепланировке, которые можно не согласовывать заранее.
  3. Нарушающие технику безопасности и нормы по эксплуатации жилых зданий.

В зависимости от того, к какому типу относятся ваши работы по переустройству, нужно будет выбрать технология узаконивания.

Читайте так же:
Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Перепланировка, которую не разрешено проводить без согласования

К этой категории относятся работы по радикальному изменению плана и технических характеристик жилого помещения:

  • монтаж оборудования, влияющего на положение других жильцов;
  • использование придомовой территории;
  • проведение работ по переустройству технических помещений дома;
  • объединение квартир;
  • установка дополнительных балконов, лоджий;
  • работы по изменению внешнего вида фасада здания;
  • действия с несущими стенами, вентиляционными каналами внутри помещения.

Для проведения перепланировки данного типа нужно получить предварительное разрешение в Жилищной комиссии. Если вы или прежний владелец квартиры этого не сделали, узаконивать переустройство нужно будет двумя способами:

  1. Административным путем (через оформление в Жилищной инспекции).
  2. В судебном порядке (в случае отказа ЖИ).

В первом случае владельцы квартир обращаются в местную администрацию и проходят следующий алгоритм действий:

  1. Уточняют перечень необходимых документов для рассмотрения обращения.
  2. Собирают комплект документации (включая план-эскиз перепланировки, необходимые разрешительные документы).
  3. Подают собранный пакет на рассмотрение, которое длится не более 45-ти дней.

Если решение положительное, проводятся дальнейшие действия по легализации переустройства квартиры. Приглашается инспектор БТИ, который проверяет внесенные коррективы на соответствие проекту. Затем оформляется акт приемки. На его основании можно будет оформить новый технический паспорт и внести изменения в кадастр. Штраф за проведенную планировку уплатить все же придется.

Если Жилищная инспекция ответила отказом – дело передается на рассмотрение в суд. Вы прилагаете все собранные документы, включая отрицательный вердикт ЖИ в письменном виде. Заявитель должен настаивать, что перепланировка проведена в соответствии с техническими условиями проекта и не причиняет какого-либо вреда или неудобств прочим жильцам. Решение суд должен вынести в течение 1-го месяца.

Оформляем не требующее разрешения переустройство

Сюда относят работы, которые не вносят серьезных изменений в конфигурацию жилых помещений:

  • косметический ремонт в квартире;
  • корректировка дверных проемов (перенос, закладка) во внутренних стенах квартиры;
  • монтаж и снос перегородок при условии, что на перекрытие между этажами нагрузка не увеличивается;
  • замена, перенос сантехнического, электрического оборудования (кроме смены газовой печи на электрическую);
  • установка антенн и кондиционеров;
  • строительство тамбура (перегородки).

Разрешения на такие действия не требуется, но о внесенных в конфигурацию жилого помещения коррективах вам нужно поставить в известность БТИ. Инспектор осмотрит помещение, проведет необходимые замеры. Если переустройство было сделано правильно, через десять дней получите акт о приемке. На его основании можно получать новый технический и кадастровый паспорт на квартиру. По завершении этой процедуры ваша перепланировка узаконена.

Если планировка сделана с нарушениями

Данный подвид перепланировки самый тяжелый в плане узаконивания. Если переустройство было проведено с грубыми нарушениями установленных норм, вы не сможете официально оформить новую конфигурацию квартиры. Вы получите предписание о необходимости срочного устранения результатов незаконной перепланировки и возврата прежнего вида помещения.

Компромиссным решением может быть приведение жилья в порядок путем внесения минимально возможных корректировок в план интерьера. Для этого требуется составление проекта и предварительное его согласование в Жилищной инспекции. Если вариант устроит госорган, вы сможете обойтись «малой кровью».

Узаконивать несогласованное переустройство нужно, ведь в любой момент внесенные вами коррективы в конфигурацию могут быть выявлены. Это может произойти вследствие жалоб соседей, обнаружения перепланировки во время устранения аварий и в других случаях.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Возможность проведения переустройства жилья, оформленного в ипотеку должна быть предусмотрена в кредитном договоре. Иначе банк вправе штрафовать клиента и требовать устранения переделок. Банковское учреждение тщательно следит за тем, чтобы в результате переустройства не снизилась рыночная стоимость квартиры, поэтому вводит дополнительную ответственность за проведенную незаконную перепланировку.

В договоре же прописывается возможность визита представителя банка для инспекции состояния квартиры. Прежде чем собирать документы для Жилищной инспекции по поводу грядущего переустройства, заручитесь согласием банковской организации. Эта норма практически всегда упомянута в разделе «Обязанности кредитора».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector