Management-study.ru

Студия менеджмента
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Советы риэлтора. Как продать квартиру самостоятельно, быстро и выгодно

Советы риэлтора. Как продать квартиру самостоятельно.Если вы решили продать собственную квартиру самостоятельно, то обязательно начните с себя, надо проверить срок действия паспорта, чтобы не получилось что в самый ответственный момент закончится срок действия вашего паспорта и его придется менять.

Проведите экспертизу правоустанавливающих документов и документов всех членов семьи, собственников квартиры и прописанных в квартире. Если каких- то документов нет необходимо заранее заказать дубликаты. При заказе дубликата, необходимо учитывать, что срок его получения 30 дней.

Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки разрешат продажу доли несовершеннолетних собственников только при покупке такого же или большего количества квадратных метров жилья.

Разрешение опеки надо получить по месту регистрации детей. В комплект документов для получения разрешения опеки на продажу квартиры обязательно входит комплект БТИ-технический паспорт, поэтажный план и экспликация.

Необходимо учитывать и такой важный момент, что большинство покупателей сейчас ипотечники и они как правило всегда зажаты сроками, поэтому, чтобы не потерять таких срочных клиентов, надо чтобы весь комплект документов был готов заранее . Для этого надо заказать документы БТИ- технический паспорт или поэтажный план и экспликация, на это тоже нужно время, как правило 30 дней. Если такие документы есть, то надо проверить срок их действия, обычно эти документы действительны 5 лет.

Кроме того, поэтажный план, очень хорошо смотрится в объявлении, когда кроме фотографий квартиры вставлен и поэтажный план.

Если хотите сэкономить, то документы БТИ можно заранее не заказывать, и ждать клиента со свободными деньгами, но если появится срочный ипотечный клиент заказать документы БТИ по срочному тарифу.

Следующий этап, готовим квартиру к продаже. Надо максимально освободить квартиру от лишних вещей, навести порядок, помыть окна, сделать мелкий ремонт.

Проводим фотосессию — для этого надо сделать максимальное количество фотографий, а затем выбрать те что получше.

Если в квартире хороший ремонт, то лучше пригласить профессионально фотографа, чтобы показать товар лицом, потому что профессионал лучше покажет все плюсы вашей квартиры и деньги вложенные в ремонт только прибавят стоимости вашей квартиры, ведь большинство покупателей сейчас первый просмотр делают онлайн. Надо сделать фото так, чтобы у покупателя возникло желание прийти в вашу квартиру.

Как определить цену вашей квартиры.? Есть несколько вариантов. Можно сделать сравнительный анализ аналогичных объектов, можно вызвать эксперта, можно обратиться к сайтам, которые в электронном виде делают оценку недвижимости.

После того, как все эти подготовительные этапы выполнены можно приступать к самому процессу продажи.

Следующий этап — размещение объявлений о продаже вашей квартиры.

Существует порядка десяти популярных сайтов АВИТО, ЦИАН, ДОМ клик, ДОМОФОН и так далее, на которых размещаете объявления . В объявлении надо указать максимум информации, чтобы все было понятно, а если прочитав объявление человек заинтересуется, то готовитесь принимать звонки.

За объявлениями надо следить, постоянно их продлевать и проплачивать, чтобы они были на виду. Снять объявление с сайтов надо только после получения аванса или задатка. Одновременно я советую подготовить расклейку объявлений на районе, наклеить как можно больше объявлений на всех соседних домах, на остановках и по всему пути следования до метро, в районе магазинов и детских площадок. Дворники их постоянно срывают, поэтому их надо повторять каждые два-три дня, желательно с 14 до 17 часов, когда дворники закончили работу и есть вероятность, что оно провесит хотя бы сутки.

Я советую заранее завести отдельную СИМ карту, чтобы звонки покупателей проходили отдельно, одновременно необходимо завести тетрадь, чтобы отмечать все входящие звонки, время, дата, кто звонил, агент или покупатель, какая ситуация ипотека или нет, сроки, альтернатива и так далее.

Если вдруг пропустили звонок, то перезвоните сразу, потому что клиент может быть сегодня в вашем районе, а завтра будет уже поздно.

Если вы договорились о показе квартиры, то постарайтесь, чтобы на момент показа в квартире вы были не одни, чтобы кто-то еще из ваши близких присутствовал в квартире, потому что может придти несколько человек для просмотра и уследить сразу за всеми будет трудно. Постарайтесь убрать в недоступное для посторонних место ценные вещи, деньги, документы.

Приготовьте копии правоустанавливающих документов и на первом показе всегда показывайте копии, обещайте оригиналы показать при оформлении аванса или задатка.

Если вы после продажи квартиры планируете покупку новой квартиры или у вас разъезд или вы съезжаетесь, то надо об этом сразу сказать потенциальному покупателю, чтобы человек сразу понял какие возможны сроки, что понадобится не меньше месяца, чтобы найти подходящий вариант, чтобы провести тщательную проверку юридической чистоты квартиры, личности и дееспособности продавца, и прав третьих лиц по приобретаемой вами квартире.

Если покупатель со свободными деньгами, то в течение трех-пяти дней можно выйти на сделку, если у покупателя ипотека то реально выйти на сделку в течение двух- трех недель.

Если у покупателя альтернативная сделка, он продает свою квартиру и покупает вашу, то в зависимости от цепочки, подготовка альтернативной сделки в среднем занимает около месяца или чуть больше, но если у него альтернативная сделка и несовершеннолетние дети, т.е ему надо получить согласие опеки, то срок выхода на сделку в этом случае полтора- два месяца.

Читайте так же:
Покупка квартиры в рассрочку у физического лица

Если покупатель пришел и реально хочет купить вашу квартиру, но ему надо еще продать свою квартиру, то настоятельно рекомендую обратиться к грамотному риэлтору, который не только организует юридическое сопровождение сделки, но и поможет быстро продать квартиру потенциального покупателя, чтобы процесс не затянулся на долгие месяцы.

Когда нашелся покупатель, которого устраивает цена, а вас устраивают сроки продажи квартиры, то надо заключить соглашение об авансе или задатке. В каждом конкретном случае надо смотреть что лучше аванс или задаток. В соглашении надо прописать все параметры по квартире и сделке, надо предусмотреть все.

За несколько дней до сделки вам необходимо получить свежий комплект документов, который необходимо будет представить на сделку, это либо единый жилищный документ, либо выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

За день до сделки все должно быть готово. Должны быть подготовлены: договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписки. Необходимо проверить все документы, адреса, фамилии, имена, даты, номера паспортов всех, всех документов и так далее.

Если сделка альтернативная то необходимо проверить документы по всей цепочке. При заказе в банке аккредитива или ячейки надо учитывать все моменты альтернативной сделки и предусмотреть интересы всех участников альтернативы.

Продавец пишет собственноручно расписку покупателю, о том что он получил от покупателя денежные средства в такой-то сумме за то-то. Указывается дата и паспортные данные как продавца так и покупателя, на основании договора купли-продажи.

Если сделка альтернативная, то я не представляю как ее может провести самостоятельно продавец или покупатель квартиры, т. к. для подготовки и организации даже документов для альтернативной сделки необходим грамотный риэлтор с юридическим образованием, а провести самостоятельно проверку юридической чистоты такой сделки вообще нереально.

При альтернативной сделке надо предусмотреть и грамотно оформить интересы всех участников альтернативы на всех этапах, начиная от встречи в банке и заканчивая получением денег и документов о регистрации в РОСРЕЕСТРЕ, всех участников альтернативы, а также актов приема-передачи квартиры.

Если расчет за продажу квартиры будет производится наличными, то надо заранее нужно оформить аренду ячейки.

При самостоятельной продаже в согласованное время вы встречаетесь с покупателем, Далее производите закладку денег в банковскую ячейку и сдаете документы на регистрацию в РОСРЕЕСТР. Если покупатель принес наличные деньги, то необходимо их проверить, для этого можно обратиться к кассиру банка, который за определенную плату проверит их и пересчитает, в разных банках цена такой услуги разная.

После закладки денег, сдаете документы для регистрации в РОСРЕЕСТР и наступает период ожидания. Срок получения документов будет указан в расписке, которую вы получите при сдаче документов. Получив документы о регистрации, вскрываете банковскую ячейку, получаете деньги, а расписку о получении денег отдаете продавцу.

Инструкция для новичков — как работают риэлторы по продаже квартиры?

Продажу собственной квартиры многие предпочитают организовывать самостоятельно, ведь не все знают как работают риэлторы по реализации недвижимости.

Одни не желают платить деньги за услуги риэлтора, другие не доверяют риэлторским агентствам. Однако в отличие от обычных продавцов хорошие риэлторы обладают опытом и необходимыми знаниями в сфере продажи недвижимости.

Как работают риэлторы по продаже квартиры — начальный этап

Как работают риэлторы по продаже квартиры

Риэлтор это кто и чем занимается? Что нужно знать риэлтору по недвижимости?

Что делает риэлтор при продаже квартиры? Работа риэлтора начинается со встречи с продавцом жилья. Получи заказ на свои услуги, он производит осмотр объекта, обсуждает с потенциальным клиентом детали продажи и их взаимоотношений.

Как происходит продажа квартиры через риэлтора, для чего он нужен?Хороший риэлтор оценивает не только предлагаемую к продаже квартиру. Он должен изучить район, дом, в котором она располагается, прилегающую территорию, наличие инфраструктуры.

Требуется проверить полномочия клиента на распоряжение квартирой, наличие необходимых для продажи документов.

Риэлтор должен получить исчерпывающую информацию о продаваемому объекту, в том числе, об имеющихся недостатках и проблемах. На основании указанных сведений, ситуации на рынке аналогичного жилья риэлтор определяет продажную цену квартиры.

После встречи и осмотра жилья переходят непосредственно к заключению соглашения с риэлтором. Оформление документа обычно проходит в офисе риэлторской компании.

В идеале документ должен отвечать интересам обеих сторон, поскольку как риэлтор, так и продавец несут определенные риски. Поэтому важно максимально подробно определить нюансы взаимоотношений сторон.

Следует обсудить условия продажи, вознаграждение риэлтора, размер текущих расходов, ответственность за нарушение сделки или отказ от нее.

Для организации продажи квартиры риэлтору понадобятся бумаги на квартиру, доступ в помещение для его демонстрации покупателям. Работу риелтора, как правильно ее организовать и пошаговая инструкция представлены далее.

Поиск потенциальных покупателей

Оформив отношения с собственником жилья, риэлтор переходит к поиску потенциальных покупателей. Для распространения сведений о продаваемой квартире используются любые информационные каналы. Подаются объявления о продаже в газеты, на сайты объявлений в Интернете.

Если у риэлторской компании есть свой сайт, то информация размещается и на нем. Не стоит пренебрегать и такими способами, как расклейка объявлений о продаже, распространение информации среди друзей, знакомых, бывших клиентов.

Важно продумать не только где разместить объявление, но и что в нем написать. Сведения должны отражаться достоверно и полно.

Читайте так же:
Ипотека порядок действий после сдачи дома

Требуется коротко и емко указать основные характеристики и преимущества объекта. В объявлении нужно написать и контакты для связи с риэлтором. Данные продавца в этом случае не указываются.

Процедура заключения и оформления сделки

Процедура заключения и оформления сделки

Как заключить сделку с риэлтором?

Когда покупатель на квартиру найден, важно согласовать нюансы будущей сделки с каждой из ее сторон.

Обычно процедура ее заключения выглядит следующим образом. Риэлтор извещает клиента об откликнувшихся на предложение покупателях.

После согласования он обсуждает нюансы сделки с покупателем, принимает от него аванс в обговоренной с продавцом сумме.

Потом нужно проверить наличие всех требуемых для сделки бумаг, подготовить договор, назначить дату подписания документов.

Перед встречей стоит провести инструктаж каждой стороны. Собственник квартиры и ее покупатель должны прийти на встречу с паспортами, иными документами, подтверждающими полномочия и личность сторон сделки.

Важно заранее обсудить способ передачи денег, порядка регистрации перехода прав по сделке, передачи квартиры новому владельцу.

Риэлтор выступает в роли посредника, помогает сторонам согласовать все нюансы сделки, правильно оформить договор.

Ожидания клиента

В оформлении сделок через риэлтора есть преимущества для каждой из сторон. Владельцу квартиры не нужно тратить время на размещение объявление о продаже, поиск покупателей, переговоры с ними.

Заключая соглашение на услуги риэлтора, продавец желает получить быструю и выгодную продажу жилья. Покупатели надеются, что при покупке через риэлтора сделка будет юридически чистой. Хороший специалист проводит полное обследование продаваемой квартиры и ее владельца.

Для заключения сделки требуется установить наличие или отсутствие:

  • обременений у продаваемой недвижимости;
  • долгов за жилищно-коммунальные услуги;
  • прав других лиц на продаваемый объект;
  • споров по поводу квартиры;
  • полномочий продавца на отчуждение квартиры.

Риэлтор при заключении соглашения на оказание услуг, берет на себя сопровождение сделки от начала и до конца. При добросовестном исполнении риэлтором своей работы выигрывают все стороны сделки.

Продавцам и покупателям не нужно самостоятельно организовывать процесс продажи, составлять документы, вникать в нюансы сделки.

Опытные специалисты для привлечения клиентов предлагают дополнительные услуги в плюс к оформлению с продажи. Они могут заключаться в получение необходимых для сделки справок, представление интересов клиента при ее регистрации, помощь в страховании имущества.

Если сделка заключается по доверенности

Сделка с риэлтоором по доверенности

Нюансы работы с риэлтором по доверенности

Подписание договора по реализации квартиры должно проходить в присутствии ее собственника и покупателя. Но обеспечить личное участие клиента в сделке не всегда получается.

Если продавец проживает в другом городе, тяжело болен или имеет иную уважительную причину для неявки, то оформляется доверенность на представителя. Участие в сделке представителя сопряжено с определенным риском.

Для заключения законной сделки важно проверить действительность доверенности, срок ее действия, объем переданных представителю полномочий.

Доверитель по закону имеет право в любой момент прекратить действие документа. По возможности риэлтор пытается договориться с клиентом о личной явке на сделку.

Если явка невозможна, то непосредственно перед подписанием бумаг следует убедиться в желании клиента ее заключить. Лучше получить от него письменное подтверждение на заключение сделки по доверенности.

Какова стоимость риэлторских услуг?

Какова стоимость консультации риэлтора? Преимущества заключения сделок через риэлтора очевидны. Но за услуги квалифицированного специалиста придется заплатить.

Стоимость может варьироваться в зависимости от объема работы, срока договора, цены сделки, сложности работы. Цены на услуги риэлторских фирм могут различаться и в разных регионах страны.

Обычно вознаграждение риэлтора определяется в процентах от цены продажи квартиры. Проценты с продажи устанавливаются в пределах 2-5%.

Не воспрещается указание вознаграждения в твердой сумме. Главное, подробно прописать размер вознаграждения, сроки его уплаты, порядок внесения. У клиента на руках должен остаться документ, подтверждающий оплату.

На что обратить внимание при заключении соглашения с риэлтором?

Для успешного сотрудничества с риэлтором важно внимательно отнестись к заключению соглашения на риэлторские услуги.

Перед его заключением следует проверить личность и квалификацию риэлтора. Предлагаемый для подписания договор нужно хорошо изучить. Не стоит торопиться и подписывать его сразу. Важно уделить внимание деталям, отразить все условия продажи и требуемые от риэлтора действия.

В договор нужно включать подробное описание продаваемой квартиры, ее стоимость, положения об обязанностях риэлтора, размере вознаграждения.

Нужно внимательно изучить пункты об ответственности за нарушение условий соглашения. Если отдельные пункты договора настораживают или непонятны, не стоит бояться попросить их разъяснения или уточнения. Риэлторы заинтересованы в привлечении новых клиентов, поэтому могут пойти на уступки.

Деятельность риэлторов по продаже квартир требует знаний, умений и опыта. Они строится по определенным правилам и наработанным схемам.

Хороший добросовестный риэлтор поможет заключить сторонам законную сделку без лишних хлопот. Но перед подписанием соглашения с риэлторским агентством следует внимательно изучить документ, проверить квалификацию риэлтора.

Как нанять риэлтора? О том как должны работать настоящие риелторы вы можете узнать, посмотрев видео:

Как быстро и выгодно продать квартиру?

Как быстро и выгодно продать квартиру?

Продажа квартиры нередко затягивается на год, два, три и больше.

То продавец выставляет несоизмеримую цену за свое жилье, то покупателям что-то не нравится в самой квартире и они отказываются от нее.

Читайте так же:
Где взять денег на покупку дома

Как продать квартиру быстро и выгодно, можно ли самому это сделать и какие нюансы учесть, чтобы сделка купли-продажи состоялась?

Способы быстрой продажи квартиры

Что сделать, чтобы быстро и выгодно продать квартиру в 2021 году? Для начала нужно определиться, кто будет заниматься вопросом продажи: риэлтор или вы.

Плюсы продажи квартиры через агентство недвижимости:

    Способы быстрой продажи квартиры

Несмотря на преимущества обращения за помощью в продаже квартиры к риэлтору, нужно понимать, что этот специалист берет немалые деньги за свои услуги. Если вы не готовы платить ему, тогда стоит попытаться продать квартиру без риэлтора.

Как быстро продать квартиру самому: пошаговая инструкция

Если хотите избавиться от квартиры в максимально короткий срок, тогда следуйте инструкции.

Шаг 1. Поставьте перед собой цель

Шаг 1. Поставьте перед собой цель

Если нет конкретной цели, то квартира быстро не продастся, ведь тогда продавец не будет торговаться, не поставит цену ниже аналогичных предложений.

Если же цель будет сформирована (например, нужно продать старую квартиру, чтобы купить новую, переехать в другую местность и т. д.), тогда и квартира быстро перейдет другому хозяину.

Шаг 2. Оцените жилье

Для адекватной оценки следует просмотреть объявления других продавцов, сделать сравнительную характеристику. Обязательно учесть количество комнат, расположение дома, квартиры, планировку и др.

Наличие ремонта, нескольких балконов или лоджий, большая кухня, раздельный санузел – все это повышает шансы на скорейшую продажу жилья.

Шаг 3. Сделайте хорошую рекламу

Не стоит делать акцент только на одном способе рекламы.

Нужно воспользоваться несколькими рекламными ресурсами: интернетом, досками объявлений, газетами, рекламой на стеклах вашей квартиры, а также «сарафанным радио» – следует рассказать о своем намерении продать квартиру друзьям, знакомым и т. д.

Шаг 4. Подготовьте документы

Процесс продажи квартиры может затянуться, если у продавца не будут готовы документы: бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, выписка из домовой книги, справка из БТИ, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, согласие второго супруга и др.

Шаг 5. Подготовьте квартиру

Перед осмотром потенциальным покупателем квартиры важно привести ее в порядок: убрать саму квартиру, а также лестничную площадку, избавиться от всех изъянов, сделать квартиру максимально просторной, чистой и уютной.

Шаг 6. Оформите сделку купли-продажи. Выпишитесь из квартиры

Шаг 6. Оформите сделку купли-продажи. Выпишитесь из квартиры

После того как покупатель согласится стать новым владельцем квартиры, важно заключить с ним предварительный договор купли-продажи с задатком, чтобы в последний момент он не смог передумать.

После получения задатка можно начать процедуру выписки из квартиры, ее освобождения от ненужных вещей.

В оговоренные сроки заключить с покупателем договор купли-продажи, получить полную сумму за квартиру, передать ключи новому владельцу, оформить передаточный акт.

Как быстро и самостоятельно продать квартиру?

Что делать, если выставленная на продажу квартира не продается? Проходят недели, месяцы и даже годы, а на жилплощадь так и не находится покупатель?

Как самому продать квартиру и реально ли это сделать, когда на рынке так много предложений и хорошую конкуренцию составляют риэлторы – специалисты, которые занимаются вопросом купли-продажи квартир?

Самостоятельно и быстро продать недвижимость можно, но для этого нужно учесть следующие советы риэлтора:

    Как быстро и самостоятельно продать квартиру?

Создание «мощного» объявления

Перед тем как писать объявление о продаже квартиры, продавец должен поставить перед собой цель, а именно, написать продающий текст так, чтобы потенциальный покупатель смог полностью прочесть его и позвонить по объявлению.

Для этого нужно:

Создание «мощного» объявления

  1. Придумать интересный заголовок. Например, «5 причин купить мою квартиру». Если в доме проживает какая-то известная личность, то можно сделать на это акцент, например: «Почему сам Киркоров решил купить квартиру в этом доме?».
  2. Писать только важные характеристики. Например, квартира расположена на первом или последнем этаже. Важно, чтобы описанные характеристики были описаны с преимуществами. Пример: квартира расположена на первом этаже, поэтому маме с малышом удобно будет спускать и заносить коляску, удобно наблюдать за играющим во дворе ребенком, автомобиль всегда будет стоять на виду под окном и т. д.
  3. Обязательно описываем выгоды от покупки квартиры. Если дом расположен в спальном районе, тогда следует указать, что это гарантия отличного сна и спокойствия. Если дом относительно новый по сравнению с близлежащими постройками, тогда следует указать, что через 10-15 лет продать или обменять квартиру в таком доме будет намного легче и проще. Если жилье без ремонта, тогда нужно указать, в чем же его преимущества: такое жилье обычно дешевле, а покупатель сможет сделать такой ремонт, который сам захочет. Если же квартира с новеньким ремонтом, тогда нужно написать, что жилье для нового хозяина полностью готово и ему уже не придется тратить время и силы на ремонт.
  4. В конце призвать потенциального покупателя действовать. Например, можно написать так: «Звоните, чтобы записаться на осмотр квартиры первым. Звоните по тел. 5555555».

Как быстро продать квартиру, не занижая ее стоимости?

Если вам срочно нужно продать квартиру, например, срочно оформить переезд в другую страну либо вы уже внесли задаток на покупку другого жилья, то не нужно сразу занижать стоимость своей старой квартиры или бежать к риэлтору, чтобы он помог продать жилплощадь за несколько дней.

Во-первых, нет никакой гарантии, что поставив цену ниже, к вам на следующий день сразу придет покупатель и купит жилье. А, во-вторых, риэлторы тоже не обещают, что смогут реализовать недвижимость в течение недели. Обычно на продажу квартиры в таком случае уходит минимум 3 месяца.

Читайте так же:
Расприватизация квартиры какие нужны документы 2022 года

Но как тогда продать квартиру, чтобы не потерять в деньгах? Для этого нужно поменять направление контакта – от покупателя к продавцу, а не наоборот.

Для этого нужно:

    Как быстро продать квартиру, не занижая ее стоимости?

Советы по быстрой продаже комнаты в коммунальной квартиры

Владельцам обычных квартир продать свою недвижимость проще, чем хозяевам комнат в коммунальной недвижимости. Как быстро продать комнату в коммунальной квартире?

Для начала нужно озвучить о своем решении соседям. Возможно, кто-то из них уже думал о расширении своей жилплощади, поэтому захочет купить у вас комнату. Да и по закону важно, чтобы продавец комнаты в коммуналке известил всех соседей о своем решении продать жилплощадь.

Если желающих купить комнату не нашлось и соседи не против того, что соседская комната будет выставлена на продажу, можно переходить к следующим шагам:

    Советы по быстрой продаже комнаты в коммунальной квартиры

Где разместить объявление о продаже?

Не знаете, где продать квартиру, каким ресурсом воспользоваться: рекламой по телевизору, размещением объявления в газетах, интернете, путем расклеивания объявлений на подъездах домов?

Сегодня большинство людей, подыскивающих себе жилье, обращаются за помощью к интернету. Там всегда можно найти свежие объявления, просмотреть фотографии жилья, проанализировать цены на подобную недвижимость в других регионах.

На каком сайте следует размещать объявление о продаже квартиры, чтобы обеспечить максимальное количество просмотров, а также в скором времени продать жилплощадь?

В России есть топ-5 сайтов по продаже недвижимости, где реально можно быстро найти покупателей:

    Где разместить объявление о продаже?

Не всегда даже риэлторы могут быстро продать квартиру. Собственник жилплощади и сам может в максимально быстрые сроки реализовать недвижимость.

Главное поставить перед собой цель, установить адекватную стоимость жилья, написать грамотное объявление, выставить его на различных ресурсах, привести квартиру в порядок, а когда найдется покупатель – преподнести квартиру в выгодном свете.

Как продать квартиру быстро и выгодно?

CashGain.ru Недвижимость Как продать квартиру быстро и выгодно?

как быстро продать квартиру советы риэлтора

Желание выгодно, без сложностей и быстро продать квартиру иногда оказывается трудноосуществимым, потому что скорость вступает в противоречие с возможностью получить максимально высокую цену. Плюс ко всему, у несведущего в тонкостях купли-продажи недвижимости, нюансах рынка, порою возникают проблемы с документами, поиском серьезных покупателей. Ведь с новичков везде стремятся взять побольше денег из-за их неопытности.

Поэтому ответ на вопрос, как быстро продать квартиру, всегда продолжает волновать множество людей.

Но все-таки подобное вполне возможно, нужно только знать некоторые секреты, уверенность в своих силах. Везенье, удача тоже не будут лишними!

Информация ниже — советы риэлтора, которые помогли не одному человеку, наверняка пригодятся и вам.

как продать квартиру быстро и выгодно

Документальная ревизия

Перед продажей проверьте: все ли документы готовы?

Вам непременно потребуются:

  1. Свидетельство (или свидетельства — если собственников несколько) о праве собственности ;
  2. Правоустанавливающие документы. Может быть договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, решение суда, договор дарения. Внимание: если квартира была приобретена еще за советский период, когда существовали кооперативы, то должна предоставляться справка о членстве в кооперативе или справка за подписью его председателя о том, что выплачены взносы!
  3. Технический паспорт;
  4. Кадастровый паспорт (или выписка из кадастрового паспорта).

В случаях, когда собственность возникла до 1998 года , нужно заказать кадастровый паспорт. Для такого потребуют обновить или сделать технический паспорт.

Разумнее обновить два указанных технических документа заранее, чтобы потом не тратить драгоценное время, избежать неприятностей.

Если недвижимость была приобретена за период брака (не получена по наследству, не приватизирована либо подарена, именно приобретена), то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, который не является собственником по документам. Озаботьтесь его получением заранее.

документы о продаже квартиры

Как быстро продать квартиру? Советы риэлтора.

Срочность еще не предполагает того, что отдавать свое жилье нужно за копейки. Но желание продать «так же дорого, как Петровы совсем-совсем недавно» может привести к тому, что ваш вариант не будет пользоваться спросом у потенциальных клиентов. Так давайте же посмотрим, как продать квартиру быстро и выгодно даже в кризис!

Для начала самостоятельно проведите мониторинг рынка. Можно воспользоваться газетами, где публикуют объявления о продаже-покупке жилья, специализированными сайтами, а также мнением профессионалов — риэлторов.

В результате проведённых исследований вы, во-первых, узнаете стоимость квартир аналогичной вашей, во-вторых, сможете сделать вывод про ее ликвидность за настоящий период.

Если объявлений много, то при условиях скоростной продажи будьте готовы чуть снизить цену. Впрочем, не поленитесь изучить рубрику «Куплю» — возможно, на рынке существует сейчас такой же ажиотажный спрос.

объявление о продаже квартиры

Далее можете обзвонить сразу несколько агентств. Сообщить, что продаете квартиру, пригласить риэлторов оценить ее. Эта услуга в абсолютном большинстве фирм бесплатная — на платную соглашаться не стоит, если есть альтернатива. Вас никто не вправе заставить продавать за цену, которую огласит риэлтор. Так что вы просто получаете полезную информацию.

Но специалист все же объяснит, чем руководствовался: удаленность или близость к центру, год постройки дома, этаж, наличие балкона, изолированных комнат и т. д.

Читайте так же:
Вспомогательные помещения в квартире это

Ваша задача все эти замечания «мотать на ус», в дальнейшем использовать. Как уже сказано выше, правильный ход — пригласить не одного, а нескольких риэлторов (совсем необязательно в одно время и сообщать им о визите друг друга)

Да, придется потратить некоторое время, но когда речь идет о как минимум миллионах рублей, то, согласитесь, стоит чуть поработать ножками.

Как быстро продать квартиру, видео:

Реклама, помощники

Если вы изучили издания (печатные, электронные), в которых размещают объявления, то теперь ваш черед удачно рекламировать свою недвижимость с их помощью. Разместите самую полную информацию в максимальном числе источников. Не поленитесь даже расклеить объявления на специализированных досках.

Если полагаете, что назначенная вами цена достаточно привлекательна для покупателя, обязательно укажите ее в объявлениях.

Стремитесь быстро продать, тогда не поскупитесь, оплатите даже VIP-услугу — размещение объявления на первом месте рубрики или с постоянным поднятием (на сайтах).

Если нет причины держать в тайне процесс продажи, расскажите о своих намерениях коллегам, знакомым, родственникам.

Не отказывайтесь от предложений риэлторов. У них как минимум больше опыта, есть клиентская база спроса.

Однако подумайте над предложением заключить с агентством так называемый эксклюзивный договор . Вас будут соблазнять тем, что уделят вашему объекту больше внимания, сил. На самом деле это карт-бланш для риэлторов, которые попросту монополизируют ваш вариант.

Может случиться так, что быстрее найдете покупателя самостоятельно, но в таком случае в «эксклюзиве» против вас предусмотрены штрафные санкции. Читайте договоры внимательно ПЕРЕД тем, как подписываете их, внимательно изучайте все права, обязанности сторон!

Особенности подготовки к показу

Итак, к вам скоро придут потенциальные покупатели — что сделать? Визиты таких «гостей» дело нелегкое, но нужно уж потерпеть, не упустить клиента:

27zz

59zz

lampzz

46zz

Советы при общении

Как вести себя во время показа, что говорить?

Не забудьте, что ваш внешний вид тоже играет немалую роль — поэтому смените привычный удобный халатик или «велосипедки» на демократичные джинсы, элегантные брюки или современный спортивный костюм, словом, на вещи, в которых вы смело выходите из дома.

Уберите деньги, мелкие ценные вещи — посетителей может оказаться несколько человек, они могут разбрестись по помещениям, учтите это!

Ведите себя естественно, приветливо. Будьте готовы, что посетители могут поинтересоваться: Какие у вас соседи? Сколько человек прописано?

Сроки, договоренности

Вот клиент найден, предлагают заключить предварительный договор. Такой документ, оговаривающий условия, сроки предстоящей сделки необходим. Но нужно проследить, чтобы ваши интересы не были нарушены.

Предварительный договор может оказаться с условием о задатке, это значит, что вам вручат определенную сумму, в обеспечение будущего основного договора купли-продажи, и, если вы передумаете продавать жилье, будете обязаны вернуть уже в 2 раза большую сумму. Если «отказником» вдруг станет покупатель, то в договоре должно быть оговорено, что задаток остается у вас.

Обычно такие «длительные» условия возникают при альтернативных сделках. То есть у ваших покупателей еще нет денег, они надеются получить их, продав в перспективе свое жилье (потому настаивают на максимальном сроке задатка).

Не соглашайтесь на авансовый платеж! Аванс стопроцентно выгоден покупателям, которые в случае, если не успевают решить свои финансовые проблемы в обозначенный срок, вправе требовать от вас возврата денег.

Важные вопросы, полезные ответы:

1. Ипотека не позволит быстро и успешно провести сделку?

В 99 случаях из 100 при готовом комплекте документов со стороны продавца (см. ранее — Ипотека не позволит быстро и успешно провеДокументальная ревизия), одобренной кредитной заявке, банк принимает решение в течение недели. Еще пять рабочих дней для получения денег после предоставления свидетельства на имя нового собственника банковскому учреждению.

Не отказывайтесь от варианта ипотеки, поскольку клиенты с полными карманами наличных — редкость во все времена.

2. С ростом доллара растут цены на жилье? В кризис можно выгодно его продать, при подобной ситуации люди спешат быстрее вложить рубли?

В конце прошлого года, когда доллар, евро начали крайне быстро расти, на самом деле отмечался «панический», высокий спрос на рынке, люди пытались спасти рублевые накопления, «вкладывая» в недвижимость, тогда подобное высказывание являлось вполне справедливым.

Все меньше людей решается на то, чтобы взять ипотеку, спрос падает. Поэтому, если нет веской причины избавиться от недвижимости сейчас, то лучше переждать пока стабилизируется общая экономическая ситуация.

А если продать именно «очень надо», то будьте готовы уступить, пока есть желающие приобрести вашу недвижимость, а цены не упали до минимума.

3. Существуют ли приметы, ритуалы, которые помогают быстро продать жилье?

Можно поставить в храме свечу святителю Спиридону (говорят, что он способствует в подобных делах). Вы можете найти советы вроде таких:

«Простой, безобидный способ — окропить стены святой водой. Кто-то верит в силу молоточка. Нужно просто постучать по стенам (не увлекайтесь, не усердствуйте слишком, чтобы не раздолбить их!), приговаривая, как на аукционе, о продаже».

Про них уже было рассказано выше.

Так что следуйте элементарным, логически обоснованным советам — непременно сумеете заключить обоюдовыгодную сделку. Удачи!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector