Management-study.ru

Студия менеджмента
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно. Поэтому их регистрация приводит к образованию очередей в Росреестре. Чтобы его разгрузить, были сформированы многофункциональные центры – МФЦ, сотрудники которых выступают посредниками между физическими и юридическими лицами и госучреждениями. Проблем в процедуре регистрации сделки в МФЦ не возникнет, если знать все тонкости вопроса.

Этапы сделки

Оформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ происходит по стандартной схеме, только собственники – бывшие и настоящие – обращаются не в Росреестр, а в ближайшее отделение многофункционального центра.

Этапы сделки купли-продажи:

  1. Составление договора. Для начала следует составить текст договора купли-продажи. Здесь можно действовать самостоятельно или обратиться к юристу. У них есть типовой образец договора, который соответствует всем законодательным нормам.
  2. Заключение сделки. На этом этапе изучается текст документа и при отсутствии вопросов и спорных моментов ставятся подписи сторон. Подписи ставят все собственники – бывшие и настоящие – если недвижимость была оформлена в долевую собственность.
  3. Государственная регистрация сделки. Участники сделки обращаются в МФЦ для подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи. Вместе с документом представляют дополнительные справки и выписки.

Вместе с договором купли-продажи при покупке квартиры в МФЦ подают все документы, которые требуются для Росреестра. Аналогичным образом поступают и при подаче заявок через государственный портал Госуслуги.

Можно ли зарегистрировать договор в МФЦ

МФЦ представляет собой посреднический центр, который принимает заявления и отдает готовые документы. Самостоятельно сотрудники ничего не делают – у них нет на это полномочий. Услуги центра предоставляются всем без исключения. Здесь же можно оплатить госпошлину.

Преимущества центра заключаются в возможной записи на прием в удобное время. Аналогично обстоят дела и при получении готовых документов – в нашем случае свидетельств о праве собственности на недвижимость.

Помимо прочего, в МФЦ вы можете:

  • получить выписку из ЕГРН на свое имущество;
  • оформить проведенные изменения в инвентаризационных данных технического паспорта;
  • воспользоваться материнским капиталом, что также может потребоваться при регистрации сделки купли-продажи;
  • получить справку финансово-лицевого счета.

Предоставление подобных услуг значительно сокращает общее время регистрации сделки. Не придется дополнительно посещать другие госучреждения, придерживаясь график работы.

Требующиеся документы

МФЦ не выставляет собственных требований. Все документы, которые необходимо сдать сотруднику в многофункциональном центре, нужно подготовить и для подачи заявки в основное государственное учреждение.

Что касается договора купли-продажи, в список нужных для регистрации входят следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки; – на новую сделку;
  • договор купли-продажи, дарения или наследования и прочие документы-основания, которые подтверждают факт наличия прав собственности на продаваемую квартиру; – можно взять по факту обращения в МФЦ;
  • если участвуют доверенные лица, значит, требуется предварительно оформить доверенность у нотариуса – доверенность вместе с паспортом доверенного лица предоставляют сотрудникам МФЦ;
  • документы официальных представителей – удостоверение об опеке, если имеется долевая собственность лица, не достигшего 18-ти лет;
  • разрешение от органов опеки, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего человека – госслужащие подтверждают отсутствие ущемлений комфортных условий ребенка;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника, если он уже достиг 14-ти лет;
  • кадастровый паспорт на квартиру; ; имущества;
  • выписка финансово-лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Отдельно рассматривается ситуация, когда квартиру покупают в ипотеку. Для начала оформляют документы в банке – подписывают кредитный договор и закладную на недвижимое имущество. В МФЦ обращаются с ними и другими документами, указанными выше.

Внимание! Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если квартира досталась собственнику по факту судебных разбирательств, вместе со свидетельством о правах собственности на недвижимое имущество потребуется представить и решение суда.

Оформление договора купли-продажи в МФЦ

Для регистрации договора купли-продажи предусмотрен особый алгоритм действий, который в индивидуальных случаях может быть изменен.

Выделяют следующую последовательность:

  1. В назначенный день и время участники сделки посещают отделение МФЦ. Требуется обратиться в окно, которое занимается вопросами регистрации.
  2. Сотрудник отделения принимает документы и заявление, которое пишут по факту обращения.
  3. Сразу, как только будет принято заявление, покупателю дают бланк для оплаты госпошлины. Оплатить ее можно сразу в отделении через терминал.
  4. Документы сотрудник МФЦ забирает и выдает на это действие расписку. В расписке перечисляются все справки, которые были переданы на проверку и обработку заявки.
  5. В назначенный день приходят за документами. Делают это также все участники сделки. При обращении к сотруднику отдают расписку.
  6. Сотрудник МФЦ выдает документы – новые и сданные ранее в соответствии с принадлежностью для покупателя и продавца.
Читайте так же:
Когда протокол ГИБДД может стать недопустимым доказательством - Российская газета

Продажа квартиры с помощью МФЦ упрощает процедуру и экономит время участников. Стороны сделки должны просто явиться в отделение в назначенное время или дождаться своей очереди при обращении.

Обратите внимание! Записаться на прием можно через Госуслуги. Для этого на госпортале нужно зарегистрироваться. Если подтвержденный профиль сделан, документы сканируют и отправляют для рассмотрения в Росреестр. В МФЦ достаточно сдать оригиналы и получить новые свидетельства о праве собственности. При отсутствии подтвержденного профиля получают услугу по обращению в МФЦ – записываются на прием в удобное время.

Стоимость и сроки оформления

Сроки регистрации документов для сделки купли-продажи установлены в ФЗ-№218 от июля 2015 года. С момента подачи заявления в отделение МФЦ сотрудникам дается 9 рабочих дней для проведения всего процесса. Складываются они следующим образом – 5 рабочих дней дается сотрудникам Росреестра, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и внести все изменения данных, и 4 дня выделяется для передачи документов из отделения МФЦ в госучреждение.

Большинство собственников отказываются от услуг МФЦ, считая, что за них придется платить отдельно. Это не так — оплачивается только госпошлина и услуги нотариуса.

Выясним, сколько потребуется заплатить за регистрацию сделки:

  • на 2019 год размер госпошлины за ввод измененных сведений о собственниках в Росреестре составлял 2000 рублей, что регламентируется статьей 333 НК РФ. Представленная сумма рассчитывается на одного будущего владельца квартирой;
  • 0,5% от стоимости договора платят за нотариальное подтверждение сделки;
  • 6 тыс. рублей (сумма актуальна для Москвы) потребуется заплатить за прочие услуги нотариуса.

Итак, граждане оплачивают только госпошлину за внесение новых данных о собственниках и нотариальные услуги, которые требуются не всегда. Зачастую стороны просто обращаются к юристу, который составляет договор купли-продажи. Средняя стоимость за подобную услугу варьируется в пределах от 1 до 5 тыс. рублей, что зависит от региона, квалификации юриста и прочих особенностей.

Возможные проблемы при регистрации

Из возможных проблем при регистрации можно выделить только большие живые очереди. Подобное происходит в регионах, где имеется только один МФЦ на весь населенный пункт. В крупных городах работает несколько центров, что снижает нагрузку на госструктуру. Чтобы не стоять в очереди, разумнее записаться на прием заранее. Для этого можно воспользоваться порталом Госуслуги, официальным сайтом МФЦ или звонком по телефону в выбранное отделение.

К другим трудностям, с которыми могут столкнуться стороны сделки, относят неверные сведения, внесенные в выписки и справки. Для получения корректных документов потребуется время, а это чревато необходимостью брать новые справки и выписки, у которых заканчивается срок действия.

Заключение

Регистрация сделки через МФЦ проста и удобна для обеих сторон. Потребуется только обратиться в отделение с полным пакетом документов, необходимых для окончательного оформления договора купли-продажи. Трудностей не возникнет, если все справки и выписки будут собраны к назначенному дню и без ошибок.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Каждый владелец квартиры может продать ее в том числе через МФЦ – специальные центры, которые оказывают различные госуслуги гражданам. МФЦ передает все необходимые документы в Росреестр и выступает своеобразным посредником; при этом госпошлина оплачивается в таком же размере. Однако благодаря подобным центрам заявитель значительно экономит свое время – заявка обрабатывается в течение 15-30 минут.

МФЦ или Росреестр?

Офисы этих центров располагаются в каждом регионе, они оказывают примерно одинаковый набор услуг. Регистрация права собственности, оформление договора купли-продажи осуществляется непосредственно Росреестром. Представители центров только принимают соответствующие документы, передают данные в единый каталог (госреестр), после чего получают быстрый ответ. Преимущества подачи заявки через МФЦ очевидны:

  • стороны сделки могут записаться на конкретное время приема;
  • сеть центров достаточно большая, особенно в крупных городах;
  • время ожидания в очереди и время обработки заявки значительно сокращается (в пределах 30 минут);
  • еще один плюс – заявитель всегда может отследить стадию рассмотрения обращения по присвоенному уникальному номеру;
  • к тому же в МФЦ можно оформить и дополнительные документы (например, получить выписку из ЕГРН).
Читайте так же:
Поддельные водительские права: что будет если поймали в 2022 году?

Таким образом, сторонам сделки купли-продаже квартиры в большинстве случаев лучше обращаться именно в МФЦ. Для назначения удобной даты и времени можно заранее записаться.

Способы записи в МФЦ

Каждый гражданин может записаться на прием заранее (за несколько дней или недель) даже в тех случаях, если отсутствует доступ к интернету. Существует несколько способов записи.

По бесплатному телефону

Самый простой способ – записаться по телефону горячей линии. В каждом регионе работает свой номер, например:

  • в Москве 8 800 550 50 30;
  • в Санкт-Петербурге 8 800 301 47 47.

Эти номера бесплатные для всех абонентов, обращающихся с территории России. Обычно они работают в режиме рабочего времени. Бывают и платные номера – например, для Нижегородской области 8 831 693 10 36.

По телефону лучше сразу уточнить и режим работы конкретного центра. Как правило, МФЦ работает в будние дни в течение 12 часов с 08 до 20 ч. В отдельных случаях центры работают в субботу и даже в воскресенье в режиме сокращенного дня (до 15-16 ч).

Онлайн через сайт МФЦ

По каждому региону есть специальный сайт соответствующей сети центров МФЦ (единого общероссийского портала не существует). На сайтах регистрация пользователя необязательна. Достаточно зайти в раздел «Запись на прием».

Запись на прием в МФЦ

После этого выбирают соответствующую услугу – «Купля-продажа квартиры».

Купля продажа квартиры через МФЦ

Затем сервис предлагает выбрать удобную дату и время записи. После этого выдается талон – необходимо распечатать его или по крайней мере записать номер. В день обращения заявитель подходит не ранее, чем за 15 минут до назначенного времени, непосредственно в офис МФЦ и получает новый талон в терминале. Если этого не сделать, попасть на прием не получится.

Онлайн через сайт Госуслуги

Данная функция реализована далеко не во всех регионах, поэтому результат не гарантирован. В любом случае сервис сначала предлагает зарегистрироваться на сайте Госуслуг, а затем подтвердить свою личность любым удобным способом. После этого пользователь выбирает в каталоге соответствующую услугу, время и дату, затем получает электронный талон с уникальным номером. Дальнейший порядок действий точно такой же.

Запись на прием в МФЦ через госуслуги

Личный визит

Если доступ в интернет отсутствует, можно попробовать сразу приехать в офис, взять талон в терминале, который располагается в любом МФЦ. В талоне указывается вид услуги, номер очереди и примерное время ожидания (обычно не более 30 минут).

Порядок регистрации договора: пошаговая инструкция

Сам порядок регистрации договора в МФЦ ничем не отличается от того, который предусмотрен в Росреестре. Понадобится точно такой же набор документов, оплачивается такая же госпошлина.

Шаг 1. Составление и подписание договора купли-продажи

Поскольку законодательство не предусматривает строгой формы этого договора, стороны вправе составить текст соглашения самостоятельно. В нем необходимо отразить существенные условия (данные сторон сделки и описание предмета – передача квартиры по конкретному адресу). Стандартный образец представлен ниже. При необходимости его можно скорректировать под свой случай. Особое внимание уделяют пункту «Порядок расчета» (особенно в тех ситуациях, когда жилье покупают за счет ипотеки и/или материнского капитала).

Образец договора купли продажи квартиры

Шаг 2. Сбор всех необходимых документов

В центры по оказанию госуслуг (как и в Росреестр) продавец и покупатель могут обратиться лично или с помощью законного представителя (родители, опекуны), а также через лицо по доверенности (документ обязательно заверяется нотариально).

Базовый перечень документов, которые предоставляются в любом случае, следующий:

  1. Три одинаковых оригинальных договора купли-продажи, подписанные продавцом и покупателем.
  2. Акт, подтверждающий передачу жилого помещения, отсутствие претензий у сторон друг к другу.
  3. Паспорта всех сторон сделки – оригиналы, а также копии каждой страницы. на квартиру. Если жилье было оформлено в собственность после июля 2016 года, предоставляется выписка из ЕГРН – она полностью заменила свидетельство, обладает такой же юридической силой. (при наличии также кадастровый паспорт).
  4. Квитанция, которая подтверждает факт оплаты госпошлины. Ее размер не меняется – 2000 рублей.
Читайте так же:
Как выписать лес на ремонт дома бесплатно

В некоторых случаях предоставляются и дополнительные документы:

    Если продается комната в коммунальной квартире или доля в квартире, необходимо присутствие всех дольщиков (лично или через представителя). Также необходимо получить письменные отказы от покупки каждого из них.

Пошаговая инструкция по оформлению договора купли-продажи недвижимого имущества через МФЦ

покупка квартиры через МФЦ

В России ежегодно оформляются миллионы сделок с недвижимостью. К ним относятся: обмен, мена, купля-продажа, дарение и т. д. Одним из наиболее удобных и быстрых способов для регистрации этих процедур является переоформление документов в МФЦ.

МФЦ что это?

МФЦ, или многофункциональный центр, – организация, работающая по системе единого окна. Она занимается предоставлением услуг гражданам и организациям и относится к упрощённому способу взаимодействия между населением и органами власти. В них можно получить паспорт, зарегистрировать новую компанию, оформить документы на получение пособия, оплатить налоги, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и многое другое.

Достоинства МФЦ

Власть инициировала открытие МФЦ в 2006 г., и с 2007 г. такие центры начали открывать по всей стране. Они были созданы для максимального упрощения процесса получения государственных услуг и, как показала практика, оправдали эти ожидания.

категория земельного участка по кадастровому номеру

Благодаря электронным очередям и развитой информационно-справочной системе любой посетитель может быстро получить необходимые ответы и оформить разнообразные документы. Всё это позволило снизить нагрузку на отделения исполнительной власти, в которых раньше собирались огромные очереди.

Любой гражданин или представитель организации может прийти в МФЦ и за считанные минуты получить требуемую услугу. Более того, в некоторых случаях можно оформить любые документы или получить ответ на интересующий вопрос, не выходя из дома. Для этого создан портал Госуслуги, расположенный по адресу https://www.gosuslugi.ru/. Посетив его, можно зарегистрировать, оформить или переоформить документы, а также записаться на приём в нужную организацию.

Как зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ?

При перерегистрации объекта недвижимости в МФЦ важно понимать, что эта организация не осуществляет переход прав собственности. Она является посредником между населением и Росреестром. Однако их услуги бесплатны и нужны именно для снижения нагрузки в отделениях Росреестра. До сих пор каждый человек может обратиться непосредственно в отделение Росреестра, но обращаясь в МФЦ, он избежит очередей и оформит договор купли-продажи гораздо быстрее.

стоимость оформления участка в собственность

Обратите внимание, что стоимость услуг одинакова и при оформлении договора в Росреестре, и в МФЦ:

  • Госпошлина – 2 тыс. руб. – 400 руб. на бумажном носителе и 250 руб. в электронном виде.

Реквизиты для перечисления средств можно увидеть на сайте Росреестра, на портале Госуслуги, а также получить при посещении МФЦ. Во всех случаях они будут одинаковыми. Оплатить обязательные документы можно в банке, на портале Госуслуги или в банкоматах, расположенных в отделениях МФЦ.

Оформлять договор в МФЦ удобнее ещё и потому, что их отделения работают с 8 утра до 8 вечера шесть дней в неделю.

Оформляется договор о купле-продаже недвижимости в МФЦ следующим образом:

  1. Подготавливается пакет документов.
  2. Затем в МФЦ заказывается выписка из ЕГРН.
  3. Оплачивается госпошлина.
  4. В отделении МФЦ или на портале Госуслуги заполняется заявление на переоформление прав собственности, к которому прикладывается пакет документов.
  5. Через 7 дней в отделении МФЦ получаются документы, подтверждающие переход прав собственности.

Пакет документов, который нужен для оформления договора через МФЦ

Для оформления договора потребуются следующие документы:

документы на аренду земельного участка

  1. Паспорта покупателя и продавца.
  2. Документы, подтверждающие право собственности, владения или распоряжения продаваемым объектом недвижимости.
  3. Договор в трёх экземплярах*, по одному экземпляру для покупателя, продавца и Росреестра.
  4. Свидетельство о браке и согласие супруги или супруга на заключение сделки.
  5. Свидетельство о смерти, если договор оформляется вдовцом или вдовой.
  6. Свидетельство о разводе, при оформлении договора после развода.
  7. Документ, подтверждающий согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные лица.
  8. Документы, подтверждающие согласие от совладельцев, если продаётся доля в квартире или комната в коммуналке. на регистрацию договора, если он оформляется третьим лицом.
  9. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Читайте так же:
Купил квартиру после развода права бывшей жены

*Количество экземпляров может увеличиваться, если в договоре купли-продажи участвует более двух сторон, на один экземпляр для каждого последующего участника сделки.

Важно! При оформлении договора купли-продажи с участием кредитных средств пакет документов увеличивается на обязательные документы, перечень которых устанавливает банк, выдающий ипотеку.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Купля-продажа квартиры в МФЦ: регистрация сделки с недвижимостью и оформление договора

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

Читайте так же:
Какие дома считаются многоквартирными по закону

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector