Management-study.ru

Студия менеджмента
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реестр собственников многоквартирного дома

Реестр собственников многоквартирного дома

Реестр собственников многоквартирного дома – это законодательно регламентированный документ, который является неотъемлемым документом, приложенным к протоколу собрания.

Он составляется на основании информации, полученной от Росреестра. Данный документ соответствует Статье 45 пункта 3 ЖК РФ и приказу Министерства Строительства № 44/пр от 28.01.2019г.

Реестр собственников многоквартирного дома

Он составляется на основании выписок ЕГРН, заказанных в Росреестре. Данный документ соответствует Статье 45 пункта 3 ЖК РФ и приказу Министерства Строительства № 44/пр от 28.01.2019г.

Вот алгоритм сотрудничества с нами:

На сайте вы заполняете форму заказать реестр.
Наш специалист смотрит информацию про ваш дом, на сайте ГИС ЖКХ.
​​​​​​​Ориентирует вас в стоимости реестра.

  1. 1. Вы отправляете реквизиты организации, с которой будет заключен договор на адрес электронной почты egrn.vipiski@mail.ru
  2. 2. Оператор составляет договор и отсылает его вам, подписанный с нашей стороны.
  3. 3. Вы подписываете договор со своей стороны, заполняете заявку, приложенную к договору (в которой и указываете, какой именно дом или дома вас интересуют) и высылаете в отсканированном виде нам.
  4. 4. Оператор информирует вас о том, что принята заявка в работу (так вы видите, что мы видели вашу электронку) и делает заказ в Росреестр.
  5. 5. Далее Росреестр присылает нам заказ. Это занимает от ПЯТИ минут до ПЯТИ дней (в большинстве случаев от 12 до 24 часов).

Образец реестра собственников многоквартирного дома

Образец Образец

  1. 6. На основании пришедших данных, программой формируется Реестр собственников.
  2. 7. Оператор по электронке сообщает, что заказ готов. Так же в сообщении приходит счет на оплату и первый раз можно попросить скриншот экрана части реестра (чтоб убедиться, что заказ исполнен правильно).
  3. 8. После поступления от вас денежных средства на наш счет Реестр присылается автоматически, а Акт выполненных работ на следующий день. Если вы хотите получить реестр до поступления оплаты, от вас необходим документ, подтверждающий оплату (ремарка отсканированная на электронку egrn.vipiski@mail.ru)
  4. 9. В конце каждого месяца Почтой РФ высылаются: Договор и Акт выполненных работ с оригиналами печати и подписи.

Как работает сервис Реестр собственников многоквартирного дома

1 Делаете заказ. Заполняете форму заказа

Делаете заказ. Заполняете форму заказа.

2 Менеджер с Вами свяжется для уточнения деталей

Менеджер с Вами свяжется для уточнения деталей.

3 Менеджер с Вами свяжется для уточнения деталей

Мы заказываем информацию в Росреестре.

4 Менеджер с Вами свяжется для уточнения деталей

Ждём, когда поступит информация из Росреестра.

5 Менеджер с Вами свяжется для уточнения деталей

Формируем реестр собственников

6 Менеджер с Вами свяжется для уточнения деталей

Уведомляем о готовности. Оплата.

7 Менеджер с Вами свяжется для уточнения деталей

Заказ высылается на электронную почту или подгружаем в личный кабинет.

Нажмите кнопку Заказать реестр.

Будьте на связи.

Зависит только от Росреестра.

Будьте на связи.

По вашему желанию.

Реестр позволяет

  • На основании его можно автоматически заполнить бюллетени для голосования, точнее шапку бюллетеня, где прописывается ФИО, доля, документ подтверждающий право собственности, квадратные метры – таким образом, бюллетень становиться именным. Именной бюллетень занимает меньше времени на заполнение и он помогает собрать большее количество голосов жильцов.
  • Также документ помогает экономить время: если заголовок переименовать на «реестр собственников, присутствующих на собрании», и добавить чистую колонку «подпись», то на очной части собрания собственникам можно будет просто найти себя в нём и поставить подпись, что он присутствовал, а не вписывать полностью свое ФИО и т.д., это создает определенное удобство. Распечатав для себя рабочий реестр, в нем удобно делать для себя пометки: кто проголосовал, к кому не попал, в какой квартире оставил бюллетень, ориентироваться, сколько квадратных метров уже приняло участие, а сколько еще не приняло (калькулировать собранные квадратные метры), делать для себя пометки.
  • Реестр собственников многоквартирного дома очень удобен, когда под одним документом нужно собрать много подписей собственников. Например: если шапку этого документа переименовать на «реестр собственников, получивших и подписавших договор управления» и добавить чистую колонку «подпись», то такой документ после сбора подписей, можно прикрепить к договору управления многоквартирным домом, согласно которого и будет производится управление и обслуживание управляющей компанией.

Стоимость реестра собственников мкд

Стоимость одного помещения

Стоимость реестра = 15 рублей x количество помещений.

Стоимость одного помещения

Стоимость реестра = 20 рублей x количество помещений.

  • Заполненные бюллетени на каждого собственника.
  • Реестр присутствующих на собрании.
  • Калькулятор подсчёта голосов.

Стоимость одного помещения

Стоимость реестра = 25 рублей x количество помещений.

  • Личный кабинет.
  • Автоматическое составление сообщения ОСС.
  • Заполненные бюллетени на каждого собственника.
  • Калькулятор подсчёта голосов.
  • Автоматическое составление протокола ОСС.

Почтовый адрес: 610020, г. Киров,
ул. Московская, д.8, а/я ИП Шатунова

Собрание-Голосование 2020 — 2021 Все права защищены. ИП Шатунова И.Л. ОГРН №319435000021291

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома

На данный момент существует целый список особенностей управления домом, с тех пор как жильё перешло в руки самих домовладельцев. Именно потому так важно получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. От этого зависят практически все процедуры, которые можно будет проводить на рассматриваемой жилплощади, включая стандарты коммунальных платежей, проведение плановых ремонтных работ и т.п.

Но где же получить реестр собственников? Дать ответ на данный вопрос совсем не так просто, ведь вариантов есть несколько. Но документ нужно подготовить. К тому же ни одна управляющая компания не возьмётся за работу с домом, если нет реестра собственников помещений. В общем, данный документ является необходимостью, которую мы сейчас будем рассматривать более подробно.

Читайте так же:
Как быстро выписаться из квартиры

Что должно быть в реестре

  • для физических лиц ФИО
  • номер помещения
  • сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество
    полное наименование организации

На основании этих сведений:

  • уведомляют всех собственников о проведении ОСС (п. 4 ст. 45 ЖК РФ);
  • определяют кворум на собрании;
  • составляют схему распределения долей собственников;
  • подсчитывают голоса (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Образец реестра собственников помещений.xls

Что должен содержать

Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).

  1. Точные номера помещений;
  2. ФИО собственника помещения или название организации;
  3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
  4. Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;

Как получить нужные сведения

Необходимые для реестра данные можно получить следующими способами:

  • поквартирный обход

Способ хорош, чтобы познакомиться с собственниками и промотивировать их принять участие в собрании. Но вместе с тем обход занимает достаточно много времени и не всегда эффективен.

  • ГИС ЖКХ

Система может оказать большую помощь в сборе информации: в ней находятся сведения, которые вносит Росреестр из Госкадастра и ЕГРН.

  • запрос в Единый государственный реестр недвижимости

Если нужной информации в ГИС ЖКХ нет, можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно. В ответ на запрос от ЕГРН приходит выписка, где указано, кто собственник помещения, если помещение в долевой собственности – какая доля принадлежит собственнику, общая площадь помещения и реквизиты правоустанавливающего документа. Эти сведения являются открытыми и заказать выписку может любое заинтересованное лицо на любую дату.

Как заказать выписку из ЕГРН

Все дома

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса vsedoma.pro взимается плата.

Сервис — сайт в сети Интернет, расположенный по адресу vsedoma.pro, на котором расположена Программа Исполнителя.

Программа — Программа для ЭВМ «Программный комплекс системы формирования запросов», предназначенная для формирования запросов к информационному ресурсу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации «Запрос к информационному ресурсу», размещённая в сети Интернет по адресу vsedoma.pro и являющаяся составной частью программно-аппаратного комплекса Исполнителя. Программа расположена на серверном оборудовании, используемом Исполнителем.

1. По настоящему соглашению ООО «Решение», в дальнейшем именуемое «Исполнитель» обязуется предоставлять Пользователю с помощью онлайн сервиса vsedoma.pro и Программы услуги по получению сведений из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и формированию из полученных сведений реестров собственников помещений для проведения общих собраний, а Заказчик обязуется принимать результаты работ и оплачивать их в соответствии с Прейскурантом цен, являющимся Приложением №1 к данному пользовательскому Соглашению. 2. Результатом работ является редактируемый электронный файл содержащий реестр собственников помещений в списочном виде с указанием общедоступных сведений о таких лицах и помещениях (кадастровый номер объекта, адрес объекта, площадь помещения, ФИО собственника, сведения о праве). 3. Заказчик гарантирует дальнейшее использование сведений способами или в форме, которые не наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей. 4. Соглашение вступает в действие с момента принятия польователем настоящего Пользовательского Соглашения Сторонами и действует до фактического исполнения Сторонами своих обязанностей по Договору. 5. Общий срок обработки запроса работ: не позднее 24 часов с момента оплаты реестра и формирования запроса по адресу многоквартирного дома. 5.1. Допускается нарушение сроков обработки запроса Пользователя до 3-7 дней в случае изменений условий работы Программы Исполнителя. 6. Срок выполнения Работ указан без учета времени обработки запроса информационным ресурсом Росреестра. 7. Стоимость услуг за использования Сервиса определяется Прейскурантом цен, являющимся Приложением №1 к данному договору. 8. Заказчик производит оплату услуг банковской картой через ЯндексКассу на сервисе Исполнителя. 9. Заказчик при обнаружении отступлений от соглашения, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах в течение 3 (трех) дней заявить об этом Исполнителю посредствам электронного почтового отправления на адрес 10. Ответственность сторон

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса vsedoma.pro взимается плата.

Правила педоставления реестра собственникам

Любое лицо, по инициативе которого организуется общее собрание собственников помещений, вправе обратиться в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) в письменной форме, чтобы получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней с момента получения такого обращения реестр должен быть предоставлен обратившемуся лицу.

Читайте так же:
Новый закон о продаже алкоголя с 21 года в РФ 2022-2022 году

При этом не требуется получать согласие собственников помещений на передачу персональных данных, которые содержатся в таком реестре, если он необходим для созыва и организации общего собрания.

Как развивается платформа «Электронный дом»

«Электронный дом» — это пилотный проект, благодаря которому жители могут общаться между собой и решать вопросы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома. Сейчас обновленный «Электронный дом» включает сайт ed.mos.ru, приложения «Электронный дом Москва» для iOS и Android, а также личный кабинет для управляющих организаций.

Пилотный проект «Электронный дом» начал свою работу в 2021 году на платформе «Активный гражданин». За два года к проекту присоединилось более трех тысяч домов. В системе было проведено более трех тысяч опросов, в них приняли участие свыше 52 тысяч жителей.

Решение о расширении функций пилотного проекта «Электронный дом» было принято по результатам сбора мнений жителей, организованного в сентябре 2021 года на краудсорсинговой платформе Правительства Москвы crowd.mos.ru.

Более 11 тысяч участников обсуждения предложили около двух тысяч идей по расширению функционала и наполнению проекта. По результатам экспертного отбора и голосования жителей 342 лучшие идеи взяты в план развития «Электронного дома» на 2020–2025 годы. Большую их часть планируют реализовать до конца 2021 года.

Развитие сервиса обеспечивает Департамент информационных технологий города Москвы совместно с ГКУ «Новые технологии управления»

Статус реестра собственников

Реестры собственников входят в состав технической документации (п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), их нужно обязательно хранить, вести учёт, а в случае прекращения работы управляющей организации с домом – передать другой управляющей организации, ТСЖ, кооперативу или собственникам, в зависимости от новой выбранной формы управления.

Кроме того, списки являются неотъемлемым приложением к договору управления (пп. «а» п. 25 Приказа Минстроя от 31.07.2014 № 411/пр).

Реестры нужно периодически обновлять, так как их состав может меняться. Законодательством не определено, как часто нужно обновлять списки собственников, нанимателей и арендаторов, поэтому каждая управляющая организация определяется с этим на своё усмотрение.

Как заказать выписку из ЕГРН для сервиса «ОСС на 100 %»
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Содержание

Утвержденной формы документов нет. Вести учет можно в двух форматах:

  1. Бумажный. Включает в себя книгу учета владельцев и регистрационные дела. Каждый год в книге открывают новый раздел. По сути, это список всех собственников. Документы о регистрации прав, их переходе включают в регистрационные дела. То есть, любые изменения, вносимые в ЕГРН, должны быть отражены в реестре.
  2. Электронный. Это более удобный вариант, так как легче обмен данными с другими системами. Но в этом случае УК должна организовать работу так, чтобы вести документы можно было даже в том случае, если отказал компьютер или программное обеспечение. Доступ к информации и возможность внесения новых данных должна сохраняться.

Он может быть оформлен произвольно, но обязательно должен содержать сведения:

  • Информация, по которой можно однозначно идентифицировать владельца квартиры или нежилого помещения. Для физлиц – это ФИО, для юрлиц – наименование.
  • Доля каждого из собственников. Эти данные указывают в двух форматах – площадь (количество квадратных метров, которым владеет каждый из собственников) и как процент к всему имуществу дома.
  • Дата, когда были зарегистрированы права.
  • Количество голосов, которые имеет каждый из владельцев. Эта информация для работы управляющей компании значения не имеет, но она нужна для проведения собраний и принятия решений.

Все требования, которым должно отвечать содержание, есть в Жилищном кодексе и Приказе Минстроя No 937.

Чтобы внести собственника в список нужны:

  1. Документы основания.
  2. Правоустанавливающие документы.

Это могут быть подлинники, заверенные копии, выписки из ЕГРН.

Когда собственник утрачивает свои права, запись об его исключении нужно внести в течение 30 дней.

К таким ситуациям относят:

  1. Переход права собственности, например, при продаже, дарении или другой сделке.
  2. Смерть.
  3. Изъятие помещения у собственника.
  4. Разрушение недвижимости, в результате чего ее невозможно использовать по назначению.

Основанием для исключения из реестра юрлица, владеющего помещением, служит его ликвидация.

Собственник помещения в доме обратился в УО за реестром собственников для проведения ОСС

В управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников для проведения внеочередного собрания собственников обратился член Совета МКД. Поскольку УО не провела годовое ОСС, а собственник был недоволен тем, как организация выполняет условия договора управления, он решил выступить инициатором общего собрания.

В повестку дня инициатор включил вопросы по выбору новой УО и установлению более низкого размера платы за содержание жилого помещения в доме, о чём он письменно сообщил в управляющую организацию, приложив запрос на реестр собственников.

Но УО отказала инициатору. Член Совета МКД ещё несколько раз обращался за реестром, но каждый раз получал отказ, поэтому подал иск в суд с требованием принудить управляющую организацию передать инициатору ОСС реестр собственников. Истец указал на незаконность действий УО и попросил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Управляющие организации обязали вести реестр собственников
93893

18

Стоимость услуг

В реестре собственников содержится информация из ЕГРН, но получить его в Росреестре невозможно. Не предоставляют такую информацию и МФЦ. Список можно составить и самостоятельно, но это потребует очень много времени и средств. Дело в том, что при таком подходе нужно запросить в Росреестре выписки на все помещения в МКД.

Читайте так же:
Как рассчитывается больничный: начисление и расчет оплаты больничного листа, формула расчета

Вам нужен реестр собственников? Закажите его на сервисе EGRNka.ru.

Мы работаем с юридическими и физическими лицами. После получения заявки и оплаты услуги, наши сотрудники сформируют список. Он будет подготовлен на основе данных ЕГРН, поэтому все данные актуальны на момент его составления.

Не все желающие имеют право требовать от управляющей организации предоставления реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются собственники помещений при желании провести общее собрание в своем доме, это получение списка всех фактических собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствие достоверных сведений нередко становится причиной признания общих собраний неправомочными, допуска к голосованию жильцов, не являющихся собственниками, и, в конечном счете, к признанию решений, принятых на объем собрании недействительными.

Для получения актуального списка лицам, проводившим общие собрания приходилось запрашивать сведения в органе, уполномоченном на регистрацию прав на недвижимое имущество.

В настоящее время в Жилищном кодексе РФ установлена обязанность управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов вести актуальный список собственников помещений многоквартирного дома и четко определено, какие сведения должны содержаться в этом реестре.

В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, право требовать предоставления реестра собственников принадлежит лишь тем собственникам помещений и лицам, которые инициируют проведение общего собрания собственников. Лица, не имеющие намерения созывать данное собрание, таким правом не обладают.

Во избежание разногласий Инспекция рекомендует собственникам при обращении в управляющие организации, указывать в письменных запросах о намерении заявителя созвать общее собрание собственников, что исключит повод для дискуссий о необходимости предоставления запрашиваемого реестра.

За соблюдением управляющими организациями, в том числе ТСЖ (ЖК, ЖСК) указанного требования Инспекция следит в рамках осуществления лицензионного контроля и жилищного надзора. В отношении лиц, не исполнивших данную обязанность, могут быть применены меры административного воздействия. При этом оценка виновности действий (бездействия) организации дается с учетом конкретных обстоятельств по каждой ситуации в отдельности.

Также считаем необходимым предостеречь собственников помещений от совершения неправомерных действий. Например, действия по запросу реестра собственников при отсутствии намерения провести общее собрание, необоснованно частые запросы могут служить поводом для того, чтобы в таких действиях усмотреть признаки злоупотребления правом. В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Как получить бесплатно реестр собственников МКД

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Как получить бесплатно реестр собственников МКД» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Шаблон документа

В целом реестр собственников помещений в многоквартирном доме и образец такового можно посмотреть ниже:

РЕЕСТР ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД

По состоянию на «___» _________20___ года

(адрес расположения многоквартирного дома)

№ п/п№ квартиры или нежилого помещения (экспликация БТИ)К-во собственниковФ.И.О. и наименование (для юридических лиц) собственниковОбщая площадь (без балкона, лоджии, террасы, веранды), кв. м.
Квартиры и нежилого помещенияОбщая площадь имущества собственникаДоля общего домового имущества собственника
1234567
Итого100%
Читайте так же:
Земли населенных пунктов для ведения садоводства

(подпись, расшифровка подписи и контактный номер телефона лица, подготовившего документ)

Форма данного документа не унифицирована, но имеет общие принципы и содержит одинаковый список информации для любого многоквартирного жилого дома. Кроме того, в реестр должны своевременно вноситься изменения на основании поданных документов, которые должны храниться в определённом месте. Что это за место – определяют исходя из результатов общего собрания.

Скачать реестр собственников помещений в многоквартирном доме можно тут

Общее собрание собственников

Основные причины сбора жителей МКД, как следствие, создания реестра:

  • выборы руководящих личностей для совершения организационных моментов (председатель совета дома, главный по дому);
  • желание открыть свой счет для сбора средств жильцов на капремонт;
  • расторжение договора и смена Управляющей компании;
  • сдача недвижимого имущества в аренду;
  • изменение ежемесячного взноса за содержание многоэтажного дома.

Что такое реестр собственников МКД

Реестром собственников многоквартирного дома называют особую книгу учёта всех людей, которые владеют квартирами, расположенными в здании, вызвавшего интерес. Что интересно, перечень данных можно получить как на бумажных носителях, так и в электронном формате.

Используется этот документ в качестве весомого доказательства, что человек имеет право проживать в данном доме. Кроме того, участвовать в общедомовых собраниях могут только владельцы квартир, являющихся частью данного многоэтажного здания. Потому составление протокола о подобных собраниях невозможно без использования реестра собственников.

Составляется он таким образом, чтобы документ включал в себя следующие данные:

  • Сколько жилых и нежилых помещений имеется в многоэтажном доме;
  • Имена, фамилии и отчества владельцев каждой квартиры;
  • Площадь, которую занимает каждая из квартир;
  • Подсчитанные размеры долей, которые принадлежат не только владельцам, но и совладельцам квартиры;
  • Также обязательно здесь указывается список реквизитов правоустанавливающих документов, которые и послужили причиной того, что текущий владелец недвижимости получил на неё права.

Если же заседание по каким-то причинам оформлялось с протоколом, к которому не прилагался реестр регистрации собственников помещений многоэтажки, то такой документ не имеет никакой юридической силы, так как считается неправильно оформленным. Другими словами, его нельзя использовать в каких-либо государственных инстанциях. И ещё один важный момент, который нужно сразу уточнить – в этом реестре должна храниться исключительно актуальная информация. Потому её важно вовремя обновлять в ТСЖ или УК.

Наши гарантии

Шаблон документа

В целом реестр собственников помещений в многоквартирном доме и образец такового можно посмотреть ниже:

РЕЕСТР ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД

По состоянию на «___» _________20___ года

(адрес расположения многоквартирного дома)

№ п/п№ квартиры или нежилого помещения (экспликация БТИ)К-во собственниковФ.И.О. и наименование (для юридических лиц) собственниковОбщая площадь (без балкона, лоджии, террасы, веранды), кв. м.
Квартиры и нежилого помещенияОбщая площадь имущества собственникаДоля общего домового имущества собственника
1234567
Итого100%

(подпись, расшифровка подписи и контактный номер телефона лица, подготовившего документ)

Форма данного документа не унифицирована, но имеет общие принципы и содержит одинаковый список информации для любого многоквартирного жилого дома. Кроме того, в реестр должны своевременно вноситься изменения на основании поданных документов, которые должны храниться в определённом месте. Что это за место – определяют исходя из результатов общего собрания.

Скачать реестр собственников помещений в многоквартирном доме можно тут

Реестр собственников жилья многоквартирного

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

/> />Обзор документа

Что это такое?

Реестром собственников называется специальная учетная книжка. В нее занесены все собственники жилых площадей, что находятся в конкретном многоквартирном доме. Данная информация может храниться как в бумажном, так и в электронном варианте.

Для проведения общего собрания собственников, согласно всем правилам, необходимо приобщить реестр к оформленному протоколу. Если документ не приобщен к протоколу, то последний считается оформленным с допущением нарушений.

Реестр должен содержать исключительно достоверные и актуальные данные. За своевременным обновлением информации должен следить управляющий орган дома. УК занимается ведением реестра до тех пор, пока действует договор, заключенный между ней и жильцами.

В реестр запрещено вносить какие-либо сведения, не подкрепленные оригинальными документами о правах собственности, либо их заверенными копиями. Записи в данную бумагу о новых собственниках вносятся максимум спустя 10 дней после предоставления соответствующих документов. Внесение данных в реестр осуществляется на безвозмездной основе.

Собственники обязаны предоставлять актуальную информацию для формирования реестра, а также оповещать управляющий орган о внесении изменений, в случае необходимости. Управляющая организация, в свою очередь, обязана в срок не более 5 дней оповещать владельцев недвижимости о внесении записей в реестр. Любой гражданин, внесенный в реестр, может потребовать у УК подтверждение данного факта.

Существует несколько причин, по которым собственник может быть исключен из данного реестра:

  • его смерть либо официальное признание пропавшим без вести;
  • ликвидация юрлица;
  • разрушение объекта или его изъятие, а также иные ограничения;
  • процедура отчуждения имущества.
Читайте так же:
Документы на квартиру: как и где быстро восстановить при утере? 2022 год

Если управляющая организация задалась вопросом оформления реестра, она имеет право обратиться за получением актуальных сведений непосредственно к жильцам. Сотрудники УК и ТСЖ располагают правом на совершение поквартирных обходов для сбора данных.

Однако есть вероятность, что полученные ими сведения могут быть не совсем достоверными. Например, во время поквартирного обхода сотрудники управляющих организаций могут встретить людей, склонных к конфликтам, либо просто не очень хорошо разбирающихся в вопросах собственности жителей. Вряд ли у них получится собрать необходимую информацию. Тем не менее такой способ сбора данных иногда применяется.

Для чего нужен?

Главным образом данный реестр требуется жителям МКД, если они хотят организовать общее собрание собственников для решения какого-либо актуального вопроса.

Подобные собрания могут проводиться для:

  • Решения вопросов, касающихся эксплуатации общедомового имущества. Например, сдачи площадей дома в аренду.
  • Определения лиц, в компетенции которых будет находиться заключение соглашений на обслуживание общедомовой территории от лица всех собственников.
  • Решение проблем с проведением ремонта объекта.
  • Принятие решений, касающихся ограничений по распоряжению земельным наделом, на котором располагается объект недвижимости.

Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры?

Способы не дающие результаты:

  • уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
  • запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
  • выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;

Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.

Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:

  • прокуратуры;
  • судебный пристав;
  • нотариусы и другие.

Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.

Что такое реестр собственников МКД

Реестром собственников многоквартирного дома называют особую книгу учёта всех людей, которые владеют квартирами, расположенными в здании, вызвавшего интерес. Что интересно, перечень данных можно получить как на бумажных носителях, так и в электронном формате.

Используется этот документ в качестве весомого доказательства, что человек имеет право проживать в данном доме. Кроме того, участвовать в общедомовых собраниях могут только владельцы квартир, являющихся частью данного многоэтажного здания. Потому составление протокола о подобных собраниях невозможно без использования реестра собственников.

Составляется он таким образом, чтобы документ включал в себя следующие данные:

  • Сколько жилых и нежилых помещений имеется в многоэтажном доме;
  • Имена, фамилии и отчества владельцев каждой квартиры;
  • Площадь, которую занимает каждая из квартир;
  • Подсчитанные размеры долей, которые принадлежат не только владельцам, но и совладельцам квартиры;
  • Также обязательно здесь указывается список реквизитов правоустанавливающих документов, которые и послужили причиной того, что текущий владелец недвижимости получил на неё права.

Если же заседание по каким-то причинам оформлялось с протоколом, к которому не прилагался реестр регистрации собственников помещений многоэтажки, то такой документ не имеет никакой юридической силы, так как считается неправильно оформленным. Другими словами, его нельзя использовать в каких-либо государственных инстанциях. И ещё один важный момент, который нужно сразу уточнить – в этом реестре должна храниться исключительно актуальная информация. Потому её важно вовремя обновлять в ТСЖ или УК.

Понятие реестра собственников МКД

Реестр следует понимать, как документацию, отражающую сведения относительно владельцев помещений в МКД. ЖК РФ устанавливает условием для деятельности организации владельцев многоквартирного дома формирование рассматриваемого акта. Аналогичные правила установлены в положениях Федерального закона №485 от 2017 года «О внесении изменений…».

Данный акт способствует тому, чтобы органы управления домом имели возможность относительно ориентирования в количественном выражении граждан, наделанных правомочиями собственности на помещение. Форма документа в любой ситуации является письменной.

Сведения могут вноситься в реестр печатными или рукописными методами. Специалисты рекомендуют использовать оба варианта, так как всегда могут произойти непредвиденные ситуации.

Общее собрание собственников

Основные причины сбора жителей МКД, как следствие, создания реестра:

  • выборы руководящих личностей для совершения организационных моментов (председатель совета дома, главный по дому);
  • желание открыть свой счет для сбора средств жильцов на капремонт;
  • расторжение договора и смена Управляющей компании;
  • сдача недвижимого имущества в аренду;
  • изменение ежемесячного взноса за содержание многоэтажного дома.

Пример сформированного реестра собственников МКД:

Цена — 19 &#8381/квартира

Наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время, чтобы проконсультировать Вас, определить перечень необходимых услуг и подобрать индивидуальное коммерческое предложение.

Что такое реестр собственников недвижимости в многоквартирном доме, и в каких случаях он необходим?.

Все лица, имеющие право собственности на недвижимость, находящейся в ведении жилищного товарищества, должны быть внесены в единый реестр собственников. Сведения из такого реестра подлежат предоставлению владельцу любого помещения в доме, в противном случае отказавшееся предоставить выписку из реестра лицо будет нести административную ответственность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector