Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отчет о квартире

Отчет о квартире

Время

Преимущество сервиса заключается в коротком сроке ожидания отчета об объекте недвижимости с момента подтверждения заказа до получения готового результата на электронную почту.

Реестр-онлайн

Информация из официальных баз данных

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Выгода

Экономия при покупке пакета выписок

Часто заказываете отчеты об объекте недвижимости?

Сервис дает возможность приобретения пакетного предложения и получения выгодной скидки до 85%.

Как получить отчет о недвижимости?

search

01. Поиск объекта

line

Укажите точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер, сервис отобразит данные из официальной базы, проверьте корректность информации по найденному объекту, заполните Ваши контактные данные.

pay

02. оплата заявки

line

Стоимость отчета о недвижимости 300 руб. (при покупке пакета отчетов стоимость составит от 70 руб. за один). Произведите оплату удобным для Вас способом с помощью безопасного сервиса платежей WalletOne.

wait

03. ожидание ответа

line

Формирование запроса к базе ЕГРН, среднее время ожидания ответа от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы данных).

ready

04. Получение заказа

line

После получения официального ответа, на указанную Вами электронную почту придет файл с отчетом об объекте недвижимости, подтвержденным ЭЦП (электронно цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный номер телефона. Подлинность подписи можно проверить на сайте Госуслуг.

Образцы отчетов о недвижимости

Пример отчета

Пример отчета

Пример отчета

О переходе прав

Пример отчета

Пример отчета

Пример отчета

Пример отчета

Пример отчета

Пример отчета

О переходе прав

Пример отчета

Пример отчета

Пример отчета

Пакетные предложения

5 отчетов 1250 руб.

250 руб. за 1 отчет

10 отчетов 2000 руб.

200 руб. за 1 отчет

30 отчетов 5100 руб.

170 руб. за 1 отчет

50 отчетов 7500 руб.

150 руб. за 1 отчет

100 отчетов 10000 руб.

100 руб. за 1 отчет

200 отчетов 14000 руб.

70 руб. за 1 отчет

5 отчетов 1250 руб.

250 руб. за 1 отчет

10 отчетов 2000 руб.

200 руб. за 1 отчет

30 отчетов 5100 руб.

170 руб. за 1 отчет

50 отчетов 7500 руб.

150 руб. за 1 отчет

100 отчетов 10000 руб.

100 руб. за 1 отчет

200 отчетов 14000 руб.

70 руб. за 1 отчет

Реестр онлайн. Проверка квартиры

Для того, чтобы иметь уверенность в юридической чистоте приобретаемой Вами квартиры, отсутствии на ней арестов, наличия иных собственников или ограничений, необходимо совершить заказ отчета об объекте недвижимости.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

В законодательстве РФ нет чёткого определения понятия реестр собственников, однако, по нашему мнению, реестр является краеугольным документом общего собрания собственников по ряду причин.

Ну и законодательно, он является обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений (п. 19 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937.)

Во-первых, в реестре содержится необходимая информация как для проведения, так и подведения результатов общего собрания, во-вторых, эта информация носит конфиденциальный характер, так как отражает персональные данные собственников помещений и в реальности получить эту информацию достаточно сложно.

Данные из реестра нужны инициатору собрания начиная с первого этапа – подготовки сообщения о проведении общего собрания, реестра вручения сообщений (в случае избрания такого метода оповещения собственников), решений собственников (бюллетеней). В решениях собственников, согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ должны быть указаны:

  • сведения о лице, участвующем в голосовании;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме участника голосования;
  • решения «за», «против» или «воздержался» по каждому из вопросов повестки дня.

Федеральный закон от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ дополнил ст. 45 ЖК РФ частью 3.1, согласно которой управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Хотя такие реестре управляющие организации вели и раньше, поскольку работать без них было невозможно.

Обязанности управляющей организации иметь такие данные определены также пунктом 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому у управляющей организации должны быть:

  • выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;
  • списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учётом требований законодательства о персональных данных.
Читайте так же:
Как правильно подшивать документы, О бумаге, Яндекс Дзен

В постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 указано, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Собственник имеет право…

Часть 3.1. статьи 45 ЖК РФ определяет, что любой собственник, решивший провести общее собрание, может обратиться в письменным запросом или посредством ГИС ЖКХ в управляющую организацию с требованием о предоставлении ему таких данных. В течение 5 дней управляющая организация обязана предоставить ему реестр.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

  • фамилию, имя, отчество – для физических лиц;
  • полное наименование и основной государственный регистрационный номер – для юридических лиц;
  • номер помещения;
  • сведения о размерах принадлежащих собственнику долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Как мы видим, в законодательных требованиях к объёму информации, содержащемуся в реестре, нет данных о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме участника голосования, а, согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, в бюллетенях такие данных должны быть.

Управляющие компании пользуются такой лазейкой в законодательстве в случае, если собственники желают сменить их на другую компанию, и предоставляют инициатору собрания данные, указанные в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, информацию о реквизитах документов на право собственности инициатору приходится собирать самостоятельно.

В заключении…

Реестром собственников является база данных, в которой управляющая организация хранит и ведёт учёт информации о данных собственников помещений, в том числе и персональных. Чтобы обладать такой информация на законных основаниях, без нарушения законодательства о защите персональных данных, ранее, при заключении договоров на управление соответствующее условие прописывается в договоре с собственником.

Как мы указали выше, для получения оптимального реестра собственников, необходимо дополнить реестр информацией о реквизитах документа (выписка, договор и т.д.) собственника, удостоверяющего право собственности на квартиру/помещение.

Реестр собственников актуальный где взять ?, с номерами свидетельства или Права

Для проведения собрание по кап. ремонту нужен реестр собственников с данными ,
при смене подрядчика управляющая компания выдавать полный реестр не хочет ,
хотя данные у них есть полные .
то есть при ссылки на это положение данные они дать готовы , но
номера свидетельства или Права там не будет
п 3.1 ст 45 ЖК РФ «При поступлении в УК, ТСЖ обращения в письменной форме, собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание, о предоставлении реестра собственников помещений в МКД указанные лица обязаны в течение 5 дней с момента получения обращения обязаны предоставить собственнику или иному лицу, , этот реестр. Согласие собственников помещений в МКД на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в МКД не требуется». Эти требования вступили в силу с 11.01.18 г.

платно заказывать в россреестре это 200 рублей с квартиры , учитывая что у нас их больше 200 квартир , то это как то многовато )

Профиль
Группа: Организаторы СП
Сообщений: 27643
Пользователь №: 252
Регистрация: 4.08.2003 — 19:19

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 24276
Пользователь №: 3
Регистрация: 18.03.2003 — 06:45

Цитата (Roman @ 11.04.2019 — 00:52)
вы порядком ошиблись, 20р один запрос стоит

user posted image

В малиновых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1044
Пользователь №: 141212
Регистрация: 5.08.2013 — 21:03

Цитата (Roman @ 11.04.2019 — 01:52)
вы порядком ошиблись, 20р один запрос стоит

около 20р есть на сторонних сайтах , актуальность там информации под вопросом.
если на прямую то 20р нету таких цен там для физ лиц около 200 р для юр лиц еще дороже.

Это сообщение отредактировал Neox — 11.04.2019 — 01:51

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 541
Пользователь №: 42048
Регистрация: 4.10.2009 — 09:02

В малиновых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1044
Пользователь №: 141212
Регистрация: 5.08.2013 — 21:03

Цитата (колючка @ 11.04.2019 — 04:26)
Если предоставленный УК реестр не соответствует требованиям ЖК и приказу Минстроя, отправьте его вместе с жалобой в ДГЖН. Они и реестр получат в надлежащем формате и УК накажут. Жалобу можно направить через ГИСЖКХ.
Читайте так же:
Закон о садоводстве с 1 января

да дело в том , что в жил кодексе указано , что
УК обязана выдать реестр, в котором согласно п 3.1 ст 45 ЖК РФ должны быть такие данные:
— ФИО
— номер помещения
— сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности
===
Но протокол ОСС должны сдать в ГЖИ с реестром, который содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности

Почему в ЖК РФ не прописали , что реестр должен быть предоставлен УК с реквизитами документов подтверждающих право собственности, они пользуются этим и не предоставляют. Нам было сказано прямо , если будет их подрядчик они предоставят полный реестр , если нет , то только то что по ЖК РФ они должны )

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 63896
Пользователь №: 36775
Регистрация: 16.03.2009 — 13:49

Цитата (Roman @ 11.04.2019 — 00:52)
вы порядком ошиблись, 20р один запрос стоит

В малиновых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1044
Пользователь №: 141212
Регистрация: 5.08.2013 — 21:03

Цитата (Roman @ 11.04.2019 — 00:52)
вы порядком ошиблись, 20р один запрос стоит

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 63896
Пользователь №: 36775
Регистрация: 16.03.2009 — 13:49

Цитата
есть сторонние сайты которые предлагают данные от 20 рублей , пишут что данные у них актуальные из реестра никто не пользовался?)

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 611
Пользователь №: 35160
Регистрация: 10.01.2009 — 22:59

Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим&#3

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2335
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 — 17:36

Цитата
да дело в том , что в жил кодексе указано , что
УК обязана выдать реестр, в котором согласно п 3.1 ст 45 ЖК РФ должны быть такие данные:
— ФИО
— номер помещения
— сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности
===
Но протокол ОСС должны сдать в ГЖИ с реестром, который содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности

Мое мнение по данному вопросу .

В п. 3.1 ст.45 ЖК РФ указано:

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Это выражение "номер помещения" отражено законодателем некорректно, согласен. Но, именно НА ЭТОМ Вы можете "сыграть" и требовать с УК предоставления "Номера помещения КАДАСТРОВОГО".

Типа "А где указано законодателем в этом пункте, что речь идет именно о ПОРЯДКОВОМ номере помещения, указанном в проекте на строительство МКД? Не указано. И потом, номера порядковые как правило указываются только на жилые помещения (квартиры) в МКД, а на нежилые не указываются. Т.е. здесь вопрос СПОРНЫЙ, поскольку конкретно в данной правовой норме не указано о каком "номере" идет речь — о "Порядковом" или о "Кадастровом".

А раз спорный, то у суда ДОЛЖНЫ возникнуть сомнения в чью пользу вынести решение — в пользу гражданина или в пользу организации? В 99% подобных случаев суд выносит решение в пользу гражданина, поскольку ГРАЖДАНИН в обществе является менее защищенным в экономическом вопросе, чем организация, и ели мкд например состоит из 200 квартир и за каждую квартиру гражданин должен выложить из своего кармана кругленькую сумму ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ОРГАНИЗОВАТЬ ОСС, то это будет НЕСПРАВЕДЛИВО, а законы в нашем обществе строятся всегда на принципах разумности и справедливости.

Лично я думаю, что здесь речь идет именно о КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ ПОМЕЩЕНИЯ, поскольку в ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в основном речь идет именно о "кадастровых номерах помещений"

Читайте так же:
Договор социального найма жилого помещения

и лишь в одном случае я нашел речь о номере помещения, если дом еще не введен в эксплуатацию.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c. date=11.04.2019

В малиновых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1044
Пользователь №: 141212
Регистрация: 5.08.2013 — 21:03

Цитата (frender @ 11.04.2019 — 13:56)
Neox
Цитата
да дело в том , что в жил кодексе указано , что
УК обязана выдать реестр, в котором согласно п 3.1 ст 45 ЖК РФ должны быть такие данные:
— ФИО
— номер помещения
— сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности
===
Но протокол ОСС должны сдать в ГЖИ с реестром, который содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности

Мое мнение по данному вопросу .

В п. 3.1 ст.45 ЖК РФ указано:

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Это выражение "номер помещения" отражено законодателем некорректно, согласен. Но, именно НА ЭТОМ Вы можете "сыграть" и требовать с УК предоставления "Номера помещения КАДАСТРОВОГО".

Типа "А где указано законодателем в этом пункте, что речь идет именно о ПОРЯДКОВОМ номере помещения, указанном в проекте на строительство МКД? Не указано. И потом, номера порядковые как правило указываются только на жилые помещения (квартиры) в МКД, а на нежилые не указываются. Т.е. здесь вопрос СПОРНЫЙ, поскольку конкретно в данной правовой норме не указано о каком "номере" идет речь — о "Порядковом" или о "Кадастровом".

А раз спорный, то у суда ДОЛЖНЫ возникнуть сомнения в чью пользу вынести решение — в пользу гражданина или в пользу организации? В 99% подобных случаев суд выносит решение в пользу гражданина, поскольку ГРАЖДАНИН в обществе является менее защищенным в экономическом вопросе, чем организация, и ели мкд например состоит из 200 квартир и за каждую квартиру гражданин должен выложить из своего кармана кругленькую сумму ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ОРГАНИЗОВАТЬ ОСС, то это будет НЕСПРАВЕДЛИВО, а законы в нашем обществе строятся всегда на принципах разумности и справедливости.

Лично я думаю, что здесь речь идет именно о КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ ПОМЕЩЕНИЯ, поскольку в ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в основном речь идет именно о "кадастровых номерах помещений"

Реестр собственников помещений многоквартирного дома – требования, образец

Реестр собственников МКД является важнейшим документом, в котором в рамках действующего российского законодательства содержится информация о каждом владельце нежилых и жилых помещений. Эта информация может быть зафиксирована как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Данный документ должен храниться в организации, ответственной за содержание многоквартирного здания, то есть в управляющей компании или ТСЖ.

Он содержит ФИО всех владельцев, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, долю собственности.

Кто ведёт реестр

Реестр собственников должна составлять и поддерживать в актуальном состоянии организация, управляющая домом — УК, ТСЖ или ЖСК.

Статья 45 Жилищного кодекса устанавливает, что среди обязанностей УК, ТСЖ или ЖСК обязанность вести реестр собственников:

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 указывает, что при управлении многоквартирным домом необходимо осуществлять, является сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что:

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

Правила содержания общего имущества предусматривают наличие у управляющей организации иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Реестр ведёт организация, управляющая домом — УК, ТСЖ или ЖСК

Реестр собственников для общего собрания

С 29 апреля 2016 года в соответствии с приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 937/пр при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме к протоколу собрания должен быть приложен в качестве обязательного приложения: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием полностью фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – для физических лиц, в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, полного наименования и основного государственного регистрационного номера (ОГРН) юридических лиц в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Реестр необходим для того, чтобы определить наличие кворума и количество голосов, отданных за или против вынесенного на общее собрание вопроса.

Управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

Как вести реестр собственников помещений дома

Как вести реестр собственников помещений дома

Управляющая организация многоквартирного дома (УК, ТСЖ) должна выбирать такую систему документооборота, которая позволяла бы в любое время восстановить сведения о владельцах жилых помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра при возникновении проблем с компьютерами, носителями информации или установленным программным обеспечением.

Включение собственника в реестр или исключение его из реестра, а также изменение сведений об участниках производится путем внесения соответствующей записи в реестр.

Система документооборота управляющей организации, ТСЖ, многоквартирного жома, выбравшего непосредственную форму управления должна предусматривать возможность восстановления всех данных о собственниках помещений в многоквартирном доме, а также возможность продолжения деятельности по ведению реестра в случае отказа компьютерного оборудования и (или) программного обеспечения.

Формирование и ведение реестра на электронных носителях применяется в целях унификации сведений, включаемых в реестр, для информационного взаимодействия с иными информационными системами.

Реестр на бумажных носителях состоит из книги учета собственников помещений в многоквартирном доме и регистрационных дел собственников помещений.

В классическом бумажном виде реестр включает книгу учета владельцев квартир в многоэтажном доме и регистрационные дела, содержащие информацию по каждому собственнику. Ведение указанных документов осуществляется управляющей организацией до тех пор, пока не закончится ее договор с жильцами. Реестр делится на отдельные годы, в начале каждого из которых создается новый раздел на бумажном носителе. В начале каждого года вводится новый раздел книги.

В регистрационное дело включаются в порядке поступления документы, представленные при включении собственника в реестр, внесении изменений в реестр, а также при исключении собственника из реестра.

Документы, являющиеся основанием для внесения записей в реестр, хранятся в месте, установленном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и по окончании срока действия договора следуют судьбе технической документации на многоквартирный дом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицо, уполномоченное на ведение реестра (внесение записей в реестр), назначается руководителем управляющей организации или ТСЖ.

Включение собственника в реестр

Собственник помещения в течение десяти дней со дня возникновения основания для включения в реестр предоставляет в управляющую организации необходимые для внесения записи в реестр документы.

Основанием для включения сведений в Реестр является:

  • свидетельство органа государственной регистрации о праве собственности на помещение;
  • документы, на основании которых у собственника возникло право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарственная, наследование, нормативный акт органа государственной власти или органа местного самоуправления и др.).

Внесение записей в реестр производится на основании подлинников документов или копий, удостоверенных нотариально.

Идентификация зарегистрированных лиц, их уполномоченных представителей осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность.

Орган местного самоуправления по запросу управляющей организации, ТСЖ, лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшие непосредственную форму управления представляет сведения о муниципальной собственности в многоквартирном доме – копию правоустанавливающего документа или выписку из реестра муниципальной собственности.

Кроме того, внести в реестр информацию можно на основании выписки из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Выписку можно получить как в виде бумажного документа, так и в электронном виде через портал Росреестра.

Каждый собственник имеет определенную долю в общедомовом имуществе, которая зафиксирована в реестре. Выражается она и в количестве голосов на собрании жильцов. Рассчитать, какую долю имеет собственник квартиры в общедомовом имуществе, можно по формуле:

D = (SK / SH) × DK × 100, где

  • D – доля, которую имеет собственник в общедомовом имуществе.
  • SK – общая площадь квартиры.
  • SH – общая площадь многоэтажного дома.
  • DK – доля в квартире или нежилом помещении, принадлежащая собственнику.

Исключение собственника из реестра

Исключить или изменить имеющиеся в реестре данные необходимо при:

  • отчуждении жилого помещения собственником;
  • смерти собственника или его признании без вести пропавшим;
  • ликвидации юридического лица;
  • иных обстоятельствах, к которым могут относиться изъятие помещения для государственных нужд или разрушение помещения.

Внесение в реестр собственников помещений в МКД записи об исключении собственника производится в десятидневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра.

Срок внесения записи о внесении или исключении собственника из реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания

Образец реестра собственников многоквартирного дома

Реестр
собственников жилых (нежилых) помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. __________, ул. ______________, дом № ______


подпункта
Собственник
(Ф. И. О. физического лица или наименование юридического лица)
Тип помещенияПлощадь помещенияПравоустанавливающий документДоля в общем имуществеАдрес, телефонКоличество голосов
1
2

Общая площадь жилых (нежилых) помещений в МКД, всего: кв. м – 100%.
Количество голосов собственников помещений, всего:
1 голос = 1 кв. м.

Реестр ведётся: наименование организации, органа

Ответственное лицо: Ф. И. О. подпись печать

Скачать образец реестра собственников многоквартирного дома

По ссылкам ниже вы сможете скачать примерные образцы или бланки реестра собственников:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector