Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Размер комиссия за продажу квартиры

Размер комиссия за продажу квартиры

Сколько стоят риэлтерские услуги для продавца и покупателя недвижимости?

  • Просмотров: 11411

Сколько стоят риэлтерские услуги для продавца и покупателя недвижимости?

Кто, в принципе, должен оплачивать риэлтерские услуги — продавец или покупатель?

Судя по статистике запросов поисковых систем Google и Яндекс, указанные выше вопросы вызывают серьезный интерес у большого количества продавцов и покупателей недвижимости в Минске.

В этой статье я постараюсь дать краткие, но исчерпывающие ответы на эти вопросы.

В первую очередь, хочу заметить, что в Республике Беларусь с 2008 года установлены единые для всех риэлтерских организаций тарифы на оказание риэлтерских услуг. Эти тарифы установил документ с крайне поэтическим названием — Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.07.2009г. № 957 (далее по тексту — Постановление).

Итак, что придумал белорусский законодатель? Кто оплачивает услуги риэлтеров?

Согласно Постановлению, услуги оплачивает заказчик соответствующих услуг. Если за помощью в продаже в агентство обращается собственник недвижимости, то он оплачивает услуги по поиску покупателя, и получает весь комплекс услуг связанных с подготовкой к сделке, в том числе и консультационные услуги. Если в агентство недвижимости обращается покупатель недвижимости с просьбой провести юридическую экспертизу сделки, и дать гарантии ее неоспоримости, то такие риэлтерские услуги он (покупатель) и оплачивает.

Постановление определило, что за риэлтеские услуги продавцу недвижимости агентство получает определенный процент от итоговой цены продажи квартиры (или другой недвижимости), а именно от 1 до 3 % от суммы сделки. По самым дешевым сделкам процент максимальный (3%), и чем дороже недвижимость, тем процент меньше. Чтобы узнать точный размер комиссии агентства, Постановление предлагает перевести стоимость вашей недвижимости в базовые величины ( на момент написания статьи, базовая величина составляет 150 000 бел. рублей), и соотнести со следующей таблицей:

Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами

в договоре купли – продажи (в базовых величинах)

(в % от стоимости)

до 4200 включительно

свыше 4200 до 5000 включительно

свыше 5000 до 5800 включительно

свыше 5800 до 6600 включительно

свыше 6600 до 7500 включительно

свыше 7500 до 8300 включительно

свыше 8300 до 9100 включительно

свыше 9100 до 10000 включительно

свыше 10000 до 10500 включительно

свыше 10500 до 11600 включительно

свыше 11600 до 12400 включительно

свыше 12400 до 13200 включительно

свыше 13200 до 14000 включительно

свыше 14000 до 14900 включительно

свыше 14900 до 15700 включительно

свыше 15700 до 16500 включительно

Например, цена, проданной квартиры 100 000$ в эквиваленте в белорусских рублях, т.е. 1086 000 000 рублей ( по курсу Национального Банка РБ — 10860 рублей за доллар США), делится на размер базовой величины. Получаем цену квартиры в базовых величинах — 7240 б.в. Смотрим в приведенную выше таблицу — указанная цена соответствует ставке в размере 2,2%, что в абсолютных числах дает нам размер комиссии агентства в размере, эквивалентном 2 200$ по курсу Национального Банка РБ.

Так как тарифы единые на всей территории Беларуси, то эта процентная ставка будет одинаковой для всех агентств недвижимости. Ставка не может быть больше, указанной в таблице, так что будьте внимательны при заключении договора на риэлтерские услуги. В то же время, ставка не может быть ниже установленной законодательством. Поэтому, если какой-то агент или риэлтер предлагает вам большие скидки и бонусы, задумайтесь о мотивах таких предложений. Попросите познакомиться с удостоверение риэлтера или агента, если такого удостоверения предъявить не смогут — вполне возможно, что вы имеете дело с маклером. Маклер — это нелегальный посредник, который, по сути, ни за что не отвечает, и в случае возникновения сложностей по сделке, может просто перестать отвечать на звонки, и пропасть. Например, когда после дачи задатка, какая-то из сторон решает от сделки отказаться, и для возврата задатка потребуется обращаться в суд — никой маклер не станет являться в зал судебного заседания, давать показания, и хоть как-то отстаивать ваши права.

Читайте так же:
Как узнать фамилии жильцов дома

Если вы уверены, что общаетесь не с маклером, а с представителем агентства, но вам все же по большой душевной доброте, и исключительно из-за симпатии к вам, как личности, предлагают цену риэлтерской услуги ниже, чем предусматривает Постановление, очень внимательно изучайте договор на риэлтерскую услугу — может быть в нем есть какие-то скрытые, явно не оговоренные платежи.

Для справки замечу, что оказание риэлтерских услуг не в соответствии с Постановлением, является грубым нарушением Правил риэлтерской деятельности, и является основанием для лишения Министерством Юстиции лицензии агентства недвижимости. Задумайтесь, нужен ли вам такой помошник, который готов рисковать своей лицензией. Скорее всего с продажами дела у такого агентства обстоят совсем не ахти, раз оно готово на такие отчаяные меры для заключения договора.

Что же касается стоимости риэлтерских услуг для покупателя недвижимости, то тут законодательством определен несколько другой порядок расчета цены услуги. Здесь потребитель платит не процент от сделки, а фиксированную ставку за набор оказанных услуг в базовых величинах. В самой распространенной ситуации, при подборе варианта с последующей его проверкой, эта ставка составит 105 базовых величин. Более подробно с порядком расчета данной ставки можно познакомиться в самом Постановлении.

Если Вам понравилась эта статья, оставляйте комментарии, делитесь со знакомыми в социальных сетях при помощи кнопок ниже.

Комиссия риэлторов за сделку. Подводим итоги исследования.

Чтобы выяснить, какую комиссию берут риэлторы за сделку, мы провели эксперимент. Его итоги — в таблице ниже.

Был выбран объект в Новосибирске, расположенный на ул. Богаткова. Стандартный дом, возраст которого насчитывает 30 лет. Его фото находится внизу. В нем продается квартира, метраж (жилой) — около 49 м², комнат — 2.

Объект был только что отремонтирован (обычный ремонт без «особой роскоши»). В рамках нашего ценового эксперимента мы предположим, что предыдущие жильцы решили оставить кухонный гарнитур новым хозяевам.

Квартира, которая является объектом исследования, находится в этом доме.

Средняя стоимость такого объекта варьируется по цене (на время проведения исследования) от 2, 85 млн руб. до 3, 05 млн руб.

Это исходные данные. Мы обратились с ними в качестве «клиента» в 23 агентства Новосибирска, чтобы риэлторы обозначали свою комиссию за услуги по продаже квартиры.

Итоги эксперимента представлены в таблице ниже.

КомпанияПроцент за продажу квартиры (оплачивается продавцом)Процент за покупку квартиры (оплачивается покупателем)Диалог
РосБизнесЕдиная сумма комиссии — 50 000 рублей.Не оплачивается.elitearenda.ru/skolko-zaplatit-rieltoru.htm
Частный риелтор Максим50 000 рублей.50 000 рублей.elitearenda.ru/skolko-zaplatit-rieltoru.htm
Центр Ипотечных ПрограммПродажа — без комиссии.65000 рублей (комиссия оплачивается покупателем).elitearenda.ru/skolko-zaplatit-rieltoru.htm
«Жилфонд»1% от стоимости + 41 000 рублей (78 500 рублей)Не оплачивается.elitearenda.ru/rieltorskie-uslugi-skolko-stoyat.htm
НСК-недвижимость?50 000 рублей.elitearenda.ru/rieltorskie-uslugi-skolko-stoyat.htm
Частный риелтор?50 000 рублей.elitearenda.ru/rieltorskie-uslugi-skolko-stoyat.htm
«Жилой Фонд»2% от суммы сделки + 35 т.р.Бесплатно.elitearenda.ru/stoimost-rieltorskix-uslug.htm
РиелтСервис?2% от суммы сделкиelitearenda.ru/stoimost-rieltorskix-uslug.htm
«Домовой»?70000 рублей, фиксированная цена.elitearenda.ru/stoimost-rieltorskix-uslug.htm
Агентство недвижимости «Городской жилищный центр»Столько же, сколько за покупку.3 % от суммы сделки, но минимум 70 000 рублейelitearenda.ru/procenty-rieltorov-za-prodazhu-kvartiry.htm
Неизвестная компания?2% от суммы сделкиelitearenda.ru/procenty-rieltorov-za-prodazhu-kvartiry.htm
«Спектр»?50 000 рублей, фиксированная цена.elitearenda.ru/procenty-rieltorov-za-prodazhu-kvartiry.htm
«Актив Недвижимость»Не взимается с продавца.до 2% от стоимости сделки, до 60 000 рублейelitearenda.ru/skolko-berut-rieltory-za-pokupku-kvartiry.htm
АН «Алмаз»Не взимается с продавца.50 000 рублей, фиксированная комиссия.elitearenda.ru/skolko-berut-rieltory-za-pokupku-kvartiry.htm
«АН – 54»Агентское вознаграждение — 3%, оплачивает продавец.Не взимаетсяelitearenda.ru/skolko-berut-rieltory-za-pokupku-kvartiry.htm
«Квадротека»Договорная, только при личной встрече.Договорная, только при личной встрече.elitearenda.ru/platim-rieltoram-pri-pokupke-kvartiry.htm
Агентство № 6Неизвестно.Неизвестно.elitearenda.ru/platim-rieltoram-pri-pokupke-kvartiry.htm
«Грановит»3%, может быть прибавлена к цене квартиры.?elitearenda.ru/procenty-rieltory.htm
«Афина Паллада»3%Не оплачивается.elitearenda.ru/procenty-rieltory.htm
«Большой Город»от 50000 рублей до 70 000 рублей, прибавляются к цене объекта.Не оплачивается.elitearenda.ru/procenty-rieltory.htm
«Абсолют»50 000 рублей.Не оплачивается.elitearenda.ru/procenty-rieltora-za-prodazhu-kvartiry.htm
«Авангард»50 000 рублей.Не оплачивается.elitearenda.ru/procenty-rieltora-za-prodazhu-kvartiry.htm
«Аврелианы»40 000 рублей.Не оплачивается.elitearenda.ru/procenty-rieltora-za-prodazhu-kvartiry.htm
Читайте так же:
Прописка в муниципальную квартиру родственника

Подводя итог этого эксперимента, можно однозначно заявить о следующем.

Во-первых, самым выгодным ценовым предложением является сумма в 40 000 рублей, которая идет в счет оплаты услуг риелторов. Обратите внимание, что сам объект стоит 2 800 000 рублей. Комиссия, которую берут риэлторы за сделку в данном случае не превышает 1,42%.

Во-вторых, средняя цена на услуги риелторов — фиксированная и чаще всего составляет 50 000 рублей.

Также мы не можем не отметить, что позитивное впечатление от первого диалога осталось только после общения с 5 фирмами из 23. Если вы занимаетесь предоставлением услуг в сфере недвижимости, то используйте этот факт в качестве своего конкурентного преимущества.

С большой уверенностью мы можем заявить о том, что аналогичная ситуация наблюдается не только в агентствах Новосибирска, но и в большинстве крупных городов России, в число которых входит и Челябинск.

Если вам необходимо провести подобный мониторинг цен на объекты недвижимости по Вашим критериям, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил

При совершении покупки (продажи) квартиры важно учесть множество нюансов. Не на самом последнем месте стоит вопрос о распределении расходов, сопровождающих такие сделки. Ведь зачастую, прежде чем продавать, приходится получать различные справки, заверять документы, проходить процедуру регистрации. В статье далее разберемся, кто оплачивает договор, а также услуги риэлторов и нотариуса при купле-продаже квартиры.

Кто платит за договор купли продажи квартиры и в каких размерах

Согласно ГК РФ покупка-продажа заключается в передаче объекта недвижимости покупателю. Поскольку сделка относится к возмездным, то взамен он должен выплатить продавцу определенную сумму. Но на практике оформление сделки требует гораздо больших затрат. Поэтому у ее сторон часто возникает вопрос, а кто платит за договор купли продажи квартиры и в каком размере.

Разберемся, какие затраты сопровождают сделку. Для начала требуется собрать нужные для заключения договора документы и справки. Этим, как правило, занимается продающая сторона. Затраты на получение различных справок обычно не превышают нескольких тысяч рублей. Затем следует оплата услуг по составлению документа, если это поручается юристу. Здесь цена может варьироваться в зависимости от условий сделки и выбранной юридической конторы. Сумма, затраченная на юридически грамотное составление документов, может доходить до 10 тыс. руб.

Читайте так же:
Поквартирная карточка: что это, где получить?

Кроме того, стороны могут договориться о нотариальном заверении заключенного договора. Сразу отметим, что сегодня это не является обязательным. Поэтому оформлять сделку у нотариуса стороны могут по своему желанию. Исключением являются случаи, когда продается не вся квартира, а лишь доля.

Сделки, связанные, с продажей долей требуют заверения нотариусом. Оформление документов у нотариуса, особенно при продаже квартиры, дело дорогостоящее. Предметом указанного договора является продажа (покупка) имущества, которое можно оценить. Поэтому при их оформлении нотариусами взимаются денежные средства в процентном отношении от суммы сделки.

В Налоговом кодексе (НК РФ) установлен размер этого процента 0,5 % от суммы сделки. При этом взимаемая пошлина не может быть меньше трехсот рублей и больше 20 тыс. руб.

После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке. По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить 2000 руб. (для лиц физических). Если же ведение сделки было поручено риэлтору, то сумма затрат значительно увеличится.

⇒ Чаще всего, при покупке квартиры через риэлторов приходится платить им процент от стоимости сделки.

Кто оплачивает услуги риэлтора продавец или покупатель

Ни в одном законе нет четкого указания на то, как распределяются расходы по оформлению сделок купли-продажи квартир. В частности, стороны сделки волнует вопрос, кто платит риэлтору продавец или покупатель. Фактически сами стороны заключаемой сделки должны прийти к какому-либо соглашению по этому вопросу. В каждом конкретном случае он может решаться по-разному. На практике все же сложились определенные обычно применяемые правила. Чаще всего, все затраты на оформление сделки, регистрацию в Росреестре, возлагаются на покупателей. Однако следует иметь в виду, что по закону должен платить риэлтору тот, кто заключает договор с такой конторой.

Прибегнуть к услугам риэлторов может как продавец, так и покупатель. Следовательно, и вариантов распределения расходов может быть несколько:

  • возлагаются на продавца;
  • на покупателя;
  • разделяются между ними.

Если помощь риэлтерских компаний заключалась только в поиске покупателя или подходящего варианта жилья, то логично, что оплачивать эту услугу должен сам клиент. Другое дело, когда им поручается полное сопровождение заключенной сделки. Оно может заключаться в грамотном составлении всех документов, получении необходимых справок и иных документов, регистрации в Росреестре. В таких случаях стороны чаще всего договариваются о распределении расходов. Или каждый платит своим риэлторам, если они оба обращались к их услугам. Однако они могут решить и по-другому вопрос о том, кто платит агентству при продаже квартиры

Как оплачиваются услуги риэлтора

Все расчеты с риэлторами должны происходить на основании заключенных с ними договоров. Поскольку это частные коммерческие фирмы, то цену за свои услуги они выставляют самостоятельно. Обычно цена устанавливается в процентах от стоимости продаваемого жилья.

Когда следует уплачивать комиссию риэлтору? Этот вопрос также решается при заключении договоров с риэлтерскими конторами. Вариантов может быть несколько. Во-первых, расплатиться с агентом можно сразу при подписании договора. Во-вторых, это можно сделать, когда сделка состоялась не только на бумаге, но и квартира фактически освобождении и готова принять новых хозяев. В-третьих, передачу денег можно осуществить после того, как соблюдены все юридические формальности. Это касается и заключения сделки, и регистрации в Росреестре.

Оплату стоит производить только после подписания акта о выполненных работах.

Сколько платить риэлтору

Кто платит сделка купля продажа

Еще один важный вопрос, интересующий стороны сделки, это стоимость риэлтерских услуг.

Читайте так же:
НК РФ Глава 30 Налог на имущество организаций

Этот важный момент желательно выяснить заранее, чтобы избежать в дальнейшем проблем с расчетами. Поскольку все риэлторы работают ради собственной прибыли, то и цены на услуги устанавливают самостоятельно. Поэтому у разных контор тариф может различаться. Однако, в пределах одного города, сильного разброса цен обычно не бывает. В среднем стоимость за свою работу они выставляют в пределах 3-6% от цены самого договора на квартиру. Учитывая стоимость жилья, процент получается большой. В некоторых фирмах устанавливаются и конкретные цены. Обычно они начинаются от 30-50 тыс. руб. за одну сделку.

При покупке квартиры

Вопрос о том, сколько платить риэлтору покупателю, зависит от нескольких моментов. Во-первых, важно выяснить, кто является заказчиком этой услуги, т.е. с кем заключал договор риэлтор. Во-вторых, нужно знать, как участники сделки решили распределить расходы по ней. Поэтому фактически покупатель может оплатить процент от всей сделки или его часть.

При продаже

При продаже квартиры правила оплаты риэлтерских услуг, в общем, те же самые. Их стоимость определяется договором с клиентом, исходя из цены квартиры и объема предоставляемых услуг. Однако получить помощь риэлтора за небольшие деньги невозможно. Заниженные тарифы должны насторожить потенциальных клиентов риэлтерских контор.

Кто и в каких размерах, оплачивает услуги нотариуса при сделках с жилыми помещениями

Далее разберемся с вопросом о том, кто оплачивает услуги нотариуса при покупке (или продаже) квартиры.
Опять же, конкретного требования в законодательстве на это счет нет. Все зависит от договоренности между участниками сделки. Чаще всего эти расходы возлагаются либо на покупателя, либо распределяются между обеими сторонами. Последний вариант более выгоден, так как процент за свою работу нотариусы берут значительный. Он составляет 0,5 % от суммы сделки. При этом взимаемая пошлина не может составлять меньше трехсот рублей и более 20 тыс. руб.

Какой процент риэлтору, если покупателя я нашла сама?

Какой процент риэлтору, если покупателя я нашла сама?

Ответы на вопрос:

Майя, нужно видеть договор, который вы заключиои с риелтором.

Только по договоренности между вами и риэлтором. Покупателя нашли сами и сделку можете оформить сами всего то надо обратиться в МФЦ и ничего не платить риэлтору.

В этом случае никаких процентов риэлтору Он же вам не оказал услугу. А согласно ст 781 ГК РФ оплачивается только оказанная услуга.

Думаю не более 10 рабочих дней, зависит от МФЦ.

Проценты огавариваются в договоре, а также перечень услуг которые должен оказать реэлтор. Если у Вас не оговорены в договоре штрафы в случае досрочного расторжения договора, то Вы конечно можете сами подать документы в МФЦ, только имейте ввиду что еще будет нужен договор купли продажи. Сможете сами его составить — хороше, если нет то в МФЦ есть юрист который вам поможет.

Это Вам решать, кому и сколько платить.

Вот моя статья по этому поводу.

Все зависит как Вы с риэлторов оформили договор на оказание услуг. Какие условия прописали в случае, если покупателя Вы нашли самостоятельно. Есть ли штрафные санкции за досрочное расторжение договора. Поэтому необходимо сначала ознакомиться с договором, а потом ответить на Ваш вопрос. Если же договора между Вами и риэлтором нет, и Вам не нужна помощь в оформлении и сопровождении сделки то можете оплатить услуги риэлтора на свое усмотрение.

Читайте так же:
Самые опасные криминальные страны, где могут запросто убить, Наука

Похожие вопросы

Хочу продать квартиру, воспользовавшись услугами риелторов. Вопрос такой. Если риелтор находит покупателя, кто оплачивает услуги риелтора? Продавец квартиры или покупатель?

Если оба, то можно ли просто, подать объявление о продаже квартиры? А риелтор сам нас найдет. И тогда услуги риелтора оплачивает только покупатель. Я права?

Я продаю и покупаю квартиру. Заключила договор с риелиорским агентством, которые нашли мне покупателя. В этом агентстве продавец платит услуги и если квартира приобретается через это же агентство то тоже платит как покупатель. Риелтор кроме как найти мне покупателя не ничего не сделал больше. Помощь в получении кредита мне оказывал риелтор моих покупателей, которому я должна за это заплатить. Когда оформляли с моим риелтором нам отказали. По договору купли продажи мне ничего не объясняла. Его оформлял банк покупателей и просто делай прочитать. На сделку с покупателями приехала и не дождавшись очереди уехала, сославшись на срочные дела. Квартиру которую меня бы устраивала не смогла мне подобрать. В итоге я сама нашла квартиру. И сейчас ещё должна платить риелтору другого агентства, как покупатель. Возможно ли уменьшить размер вознаграждения риелтора, который нашёл мне покупателя. ?

Могу ли я не платить риэлтору за продажу своей недвижимости, если покупатели сами меня нашли? Договор с риэлтором составлен. Но по факту же получается что ни риэлтор нашёл покупателя, а покупатель меня.

Подписал договор с риелтором на продажу моей квартиры. Задача риелтора найти мне покупателя за 3 месяца. Если за это время покупатель не найден я оплачиваю расходы по договору это когда риелтор приводит покупателей на осмотр (один осмотр 1000 р). Риелтор два раза привел людей, потом пропал на два с половиной месяца, все это время, когда я ему звонил он не брал трубку. Согласно договору расторгнуть я его могу за 30 дней до окончания а осталось всего 15. Не хочу платить такому риелтору ни копейки. Подскажите пожалуйста как расторгнуть такой договор? (Договор поручения на продажу недвижимости).

Я продаю квартиру через риелтора. Покупателя нашла сама. Должен ли покупатель платить риелтора?

Планирую купить участок в снт с домом. Нашла вариант. Продавец действует через риелтора. Риелтор мне заявила, что этот участок с домом мне не продадут, пока я не обращусь к риэлторам, т.е. этот дачный участок они могут продать только как продавец+риелтор — покупатель+риэлтор. А если я буду действовать без риелтора, со мной на сделку купли-продажи никто не выйдет. Риелтор продавца с самим продавцом связаться не дает, действуют без него. Имеет ли риелтор законные основания на выдвижение таких требований?

Кто оплачивает услуги риелтора, если он сам позвонил с объявления в газете и нашел нам покупателя мы или же покупатель?

При покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоставляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector