Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды гаража (между физическими лицами)

Договор аренды гаража (между физическими лицами)

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) Арендатору строение, характеристики и имущественный состав которого определены в акте приема-передачи, представляющее собой крытое место для стоянки автомобиля (далее — Гараж), расположенное в _____________ по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. м, для стоянки автомобиля _____________ и хранения принадлежностей к нему 1 . Гараж и находящееся в нем оборудование передаются по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей. Арендодатель обязуется также передать права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования 2 .

1.2. Настоящий договор заключен на срок __________ — с «___»__________ ___ г. по «___»__________ ___ г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

1.3. Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности 3 , что подтверждается ____________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором и т.п.) от «___»__________ ___ г. Право Арендодателя на земельный участок подтверждается _____________ 4 . Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ___ дней с момента __________ подписания договора;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт Гаража и оборудования не реже _____ в ______ (указать периодичность);

д) письменно предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Гараж (указать, если применимо).

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

б) содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования сообщить об этом Арендодателю в разумный срок;

е) если Гараж или находящееся в нем оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Гаража в случае одностороннего расторжения договора и сдать Гараж и оборудование по акту возврата гаража (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа;

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции;

и) в течение __________ с момента окончания срока действия настоящего договора возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту возврата Гаража в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий ремонт Гаража и оборудования;

л) оплачивать счета за электроэнергию;

м) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор вправе сдавать Гараж в субаренду с согласия Арендодателя.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _____ рублей за __________ (указать период) 5 .

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа каждого периода путем передачи наличных денежных средств Арендодателю, который обязан выдать Арендатору расписку в получении денежных средств.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана предупредить об этом другую сторону за _____ (__________) месяца путем направления письменного уведомления.

При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

Читайте так же:
Заявления на стандартный налоговый вычет - образец 2022 - 2022

— потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае невнесения арендной платы в течение срока, установленного п. 5.2.3 настоящего Договора, Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный подп. «и» п. 2.2 настоящего договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению сторон;

— в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

5.2.3. В течение __________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.

5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

5.3.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в срок __________ с момента возникновения этих обстоятельств.

7.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении договора действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, а также дополнительные соглашения к настоящему договору вступают в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

Договор аренды гаража

Согласно положениям федерального законодательства, договор аренды гаража представляет собой соглашение о его предоставлении арендатору во временное платное пользование арендодателем на конкретный срок. В качестве предмета соглашения выступает гаражное помещение, расположенное по отмеченному в договоре адресу. Объект может быть передан в аренду либо в комплексе с оборудованием, либо без него. Регламент составления договора аренды недвижимости, в том числе гаража, установлен Гражданским кодексом РФ. Для правильного составления документа необходимо ориентироваться на ряд законодательных требований.

Содержание договора

Большинство профессиональных юридических сайтов содержат типовые бланки рассматриваемого документа. Однако, в определенных обстоятельствах может понадобиться внести дополнительные коррективы в шаблонные условия соглашения.

Данный документ не является сложным, поэтому при наличии образца можно самостоятельно составить его без помощи профессионального юриста. Для этого достаточно соблюдать структуру и содержание договора.

Скачать бланк соглашения об аренде гаража для заключения между физическими лицами можно в конце статьи.

Типовой договор аренды гаража включает следующие положения:

  1. Наименования сторон. В соответствующих полях документа заполняются имена арендодателя и арендатора (физических лиц) полностью, их паспортные данные и адреса прописки согласно паспорту.
  2. Описание объекта, передаваемого в аренду. В данном разделе указывается площадь помещения, его планировка согласно техническому паспорту. При наличии кадастрового номера, присвоенного при регистрации имущества как объекта недвижимости, он также прописывается.
  3. Состояние объекта и порядок его передачи. Подписывается акт приема-передачи с описанием всех существующих неисправностей либо указывается, что арендатор принимает имущество в текущем состоянии.
  4. Платежи и расчеты по договору. В данном разделе указываются порядок и сроки уплаты арендных платежей, обязанности оплаты коммунальных услуг, ремонта и возможности проверки собственником состояния имущества.
  5. Срок заключения соглашения и порядок его продления.
Читайте так же:
Замена стояка канализации в квартире обязанность ЖКХ

​Необязательные требования договора

Кроме вышеуказанных обязательных условий, есть и указываемые по волеизъявлению сторон, а именно:

  • условия, касающиеся форс-мажорных ситуаций;
  • порядок урегулирования споров;
  • ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Условия о форс-мажорных обстоятельствах, порядок урегулирования споров подробно описаны в Гражданском кодексе.

Во избежание данных проблем, в договоре, в зависимости от намерений сторон, следует указать неустойку за:

  • задержку уплаты арендных платежей;
  • несвоевременную передачу имущества арендатору;
  • отказ в проведении ремонта и т. п.

Приложения к договору

Кроме арендного соглашения, стороны должны подписать и документы, являющиеся его неотъемлемой частью. В качестве приложений могут быть и составляющие договора (дополнительные соглашения, акт приема-передачи), и сопроводительная документация, например:

  • документация на капитальный гараж (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт);
  • документация на гаражный бокс, удостоверяющие право собственника на использование участка земли, на котором находится объект.

Аренда с последующим выкупом

Арендный договор с дальнейшим выкупом гаража предполагает возможность его приобретения арендатором на протяжении конкретного периода времени. Поэтому соглашение данного типа является смешанным, содержащим условия сделок аренды и покупки-продажи. Для данного соглашения характерны определенные особенности, касающиеся специфики арендуемого имущества.

До момента, когда данные взносы будут являться выкупными платежами за арендуемый объект и до перехода прав собственности на него, они считаются только арендной платой.

При оформлении аренды с дальнейшим выкупом, право собственности на гараж перейдет к арендатору после полного соблюдения условий сделки, в частности:

Договор аренды гаража между физическими лицами

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля (далее – Гараж), расположенное в по адресу: , общей площадью кв. м для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.

1.2. Гараж сдается в аренду сроком на месяцев – с « » 2016 года по « » 2016 года.

1.3. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается . Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

  • передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента подписания договора;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  • производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
  • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

  • использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
  • содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
  • если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
  • возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
  • за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;
  • оплачивать платежи, счета за электроэнергию;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
Читайте так же:
Как правильно писать заявление на материальную помощь

2.3. Арендатор не вправе изготавливать дубликаты переданных ему ключей.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета рублей за один месяц.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.

3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

3.5. В течение дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного Гаража.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.6.2 настоящего договора.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

5.2.3. В течение дней не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

5.3.2. Если помещение или оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст.ст. 29 и 32 ГПК РФ.

Читайте так же:
Содержание искового заявления в арбитражном процессе

6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор аренды гаража между физическими лицами: обязательные условия

Пошаговая инструкция составления договора аренды гаража

Аренда гаража — это временная передача прав на какой-либо срок. Требует наличия правоустанавливающего документа – то есть составление договора между арендодателем и арендуемым. Договор составляется типового образца как на короткий, так и длительны срок.

Договор аренды гаража между физическими лицами: обязательные условия

Причем объект обязательно должен находиться в собственности владельца, а значит, подтверждение статуса – гаражное недвижимое имущество. Арендодатель при составлении договора обязан предоставить свидетельство о праве на собственность, кадастровый план, техническую документацию с описанием всех параметров: размера, наличия смотровой ямы, иных привилегий.

Рекомендуется составлять типовой договор по всем правилам, приписанным в законодательстве, независимо от срока его действия. Это будет доказательством для обращения в суд в случае неисполнения прописанных пунктов той или иной стороной сделки. Всю информацию нужно прописать достоверно, без ошибок.

К основным требованиям при составлении стоит отнести:

  • указание точного фактического адреса, полного названия организации, если одной из сторон является юридическое лицо;
  • внесение паспортных данных, ФИО, контактных телефонов обеими сторонами, технических характеристик гаража и наличия: смотровой ямы, подвального помещения, общей площади, номера строения;
  • описание прав и обязанностей сторон поочередно;
  • внесение реквизитов для совершения платежей за аренду при составлении договора с юрлицом;
  • обозначение даты по внесению помесячных платежей за аренду также действительной даты окончания срока действия договора
  • проставления даты, когда договор оставлен также подписей сторон-участников.
  1. Действующий документ будет иметь юридическую силу, если вся перечисленная информация будет указана правильно, в полном объеме и заверена нотариально. Хотя это необязательное условие при составлении договора на срок, менее 1 года. При несоблюдении же основных требований по составлению соглашение может быть признано недействительным, в частности, по истечении срока действия, указанного в договоре. Хотя жестких условий при составлении законом не предусмотрено. По желанию сторон можно продлить срок, или составить новый документ.
  2. Важно понимать, что не указание даты окончания срока действия договора, он будет считаться бессрочным и действительным до тех пор, пока арендатор исправно платит указанную сумму и следует четко всем обозначенным пунктам.
  3. Желательно, чтобы вся информация о гараже была подетально прописана в документе. Возможно, проведение ремонта по желанию арендодателя с вычетом стоимости за аренду при его проведении арендуемым за свой счет. Также при принадлежности гаража кооперативу необходимо предварительно заручиться от директора разрешительной бумагой на аренду.
  4. Можно отобразить отдельной строкой иные указания по обслуживанию гаражного участка, если таковые имеются у арендодателя. Таким образом, многих споров и нюансов между сторонами сделки удастся избежать в дальнейшем. Причем немаловажно приписать арендодателю возможное повышение арендной платы в случае необходимости, но не чаще 1 раза в год Подкрепить документ нужно подписями.
  5. Если документ составляется на длительный срок, то разумно пройти процедуру регистрации и обратиться в юстицию или регистрирующий орган по местонахождению строения. При составлении договора сроком менее 1 года достаточно проставить подписи каждой из сторон. Регистрировать документ, согласно законодательству, не нужно.
  6. После подписания договора происходит автоматическая передача гаражного помещения в пользование арендатору, право на использования по назначению и на обозначенный срок.
  7. Если гараж принадлежит кооперативу, то стоит совместно предварительно обсудить внесение членских взносов, с чьей стороны сделки они будут поступать на счет кооперативного общества.
  8. В случае несоблюдения пунктов, прописанных в договоре, истец может отстоять свои права в суде, предоставив документ и аргументировав фактами необходимость признания сделки ничтожной и недействительной также взыскания задолженности за аренду с ответчика, если поводом для обращения стали именно данный факт.
  9. По желанию участники сделки могут дополнительно составить акт приема-передачи гаража, но это необязательное условие. При сдаче в аренду кооперативного гаража дополнительно потребуется согласие в письменном виде о передаче имущества третьим лицам на временное пользование. В случае несоблюдения условия договора арендатор вправе расторгнуть соглашение досрочно.
Читайте так же:
Сколько стоит заявление на развод

Обязательные условия

В договоре аренды при составлении обязательно нужно прописать:

  • предмет договора;
  • наличие кровли, полов, смотровой ямы, капитальных стен;
  • технические составляющие объекта;
  • ФИО сторон, паспортные данные, день окончания срока действия;
  • график внесения платежей.
  1. Составление договора должно быть письменно и в двух экземплярах.
  2. Гараж должен считаться недвижимым объектом и иметь закрепленный статус.
  3. Арендатор должен иметь на руках правоустанавливающий документ с правом собственности на объект также на земельный участок.
  4. Выделение форс-мажорных обстоятельств (отдельной строкой) в случае порчи имущества, нарушении условий по договору, когда ответственность наступит для арендуемого, если хотя бы одно из условий не будет соблюдаться. Такие ситуации необязательно прописывать, но рекомендуется, т. к. в случае возникновения разногласий свою правоту можно истцу можно будет доказать в суде.

Срок действия договора

Срок может быть разным. Если не будет обозначен в документе совсем, то, значит, договор считается заключенным на неопределенный срок. Прекращение сделки по желанию арендодателя возможно в любой момент, даже ранее, чем через год с момента подписания, но предупредить заранее арендуемого (за 3 месяца) необходимо. По согласованию сторон срок действия может быть продлен.

Если более, чем на 1 год, то придется пройти регистрацию в госструктурах. Законом не предусмотрен четкий регламент при составлении договора аренды гаража. Фактически без регистрации стороны могут перезаключать и продлевать срок действия практически ежегодно, согласовывая условия между собой.

Если же срок первоначального соглашения истек и арендатор продолжает использовать гараж, то соглашение может быть возобновлено и переписано уже на другой срок. В случае не указания даты окончания срока действия в договоре, гараж будет считаться сданным в аренду на неопределенный срок.

Главное обязательно отразить в документе срок окончания действия с возможностью расторжения договора досрочно в случае неисполнения обязанностей той, иной стороной, использования гаражного помещения не по назначению или нанесения существенной порчи. По истечении срока путем подписания дополнительного соглашения и приложения к основному договору аренда может быть продлена.

Если гараж сдается на небольшой срок, то уведомлять об этом регистрирующий орган нет необходимости.

Форма договора аренды гаража

Форма для составления договора аренды – свободная и особых ограничительных рамок законом не предусмотрено. Главное, заключить в письменном виде и в двух экземплярах для передачи той и другой стороне, возможно дополнительно снять третью копию для кооперативного общества при причастности гаражного строения к нему.

Форма простая и заверять нотариально необязательно. Хотя желательно сделать в случае недоверия и наличия сомнений между сторонами. Дополнительно можно приложить акт приема-передачи, возврата гаража хозяину в назначенный срок внесения с полной оплатой всей задолженности.

Прилагаемые документы

При составлении договора более, чем на 1 год участникам сделки необходимо явиться в регистрирующий орган и предоставить:

  1. Паспорта, удостоверение личности, если одним из участников сделки является юридическое лицо.
  2. Документ, подтверждающий право собственности от владельца гаража.
  3. Типовой бланк аренды, составленный от руки и нотариально заверенный.
  4. Кадастровый план на земельный участок.
  5. Техническую документацию на строение.
  6. Доверенность, если участник сделки – доверенное лицо от имени юридического лица.
  7. Разрешение письменное от представителя гаражного кооператива в случае таковой принадлежности.

Главное, отразить четко в нем все существенные факты: срок действия, сумму внесения платежей, обязанности сторон, прочие условия, сроки внесения, прикрепив к основному документу наподобие расчетного листа, как графика для внесения платежей помесячно.

Только правильно и грамотно составленный договор будет иметь юридическую силу и может быть расторгнут, оспорен в суде в любой момент в случае:

  1. Невыполнения прописанных условий той, иной стороной сделки.
  2. Порчи имущества, нанесения существенного ущерба.
  3. Отсутствия платежей за аренду.
  4. Использования гаражного помещения не по назначению.
  5. Несоблюдения сроков ренты участниками сделки.

Крайне важно составлять договор арендодателю при желании сдать гаражное помещение в аренду. Но чтобы не нажить себе проблем в дальнейшем стоит учесть все нюансы оформления.

Арендатору также нужно изначально осведомиться о принадлежности гаража, наличии на него правоустанавливающего документа, в частности, на землю, дабы не переживать впоследствии за свой поставленный на стоянку дорогой автомобиль. Бывает,что в один прекрасный момент машины в гараже просто не окажется, а так называемый арендодатель исчезнет в неизвестном направлении.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector