Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить продажу квартиры в рассрочку

Как оформить продажу квартиры в рассрочку?

Жилищные вопросы

Главное условие – найти подходящий вариант и получить согласие продавца на постепенную оплату стоимости квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Остальные стадии оформления не отличаются от типичной купли-продажи недвижимости за наличные средства.

Продавец должен подготовить необходимые сведения:

  • правоустанавливающий договор (свидетельство о наследовании, решение суда);
  • документ о собственности;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость.

Покупатель тщательно рассчитывает свои финансовые возможности, так как оплата рассрочки потребует значительных денежных вложений.

Нюансы

Такая покупка недвижимости потребует не только заключения договора, но и согласования графика платежей. Для оформления рассрочки не нужно подтверждение платежеспособности покупателя.

Квартира временно обременена залогом продавца до полной выплаты стоимости жилья.

Преимущества и недостатки

Продажа квартиры в рассрочку выгодна в основном покупателю, так как у него есть возможность постепенно вносить необходимую сумму.

Преимущество будет очевидным, когда у приобретателя есть большой доход, и он способен погасить задолженность максимум в течение года.

Рассрочка оформляется без процентов. Если они предусматриваются, то в незначительном размере – 1-3% от всего стоимости жилья.

Недостаток такого способа оплаты заключается в краткосрочности. Велика вероятность, что покупатель откажется погашать долг за жилье, и тогда придется обращаться в суд.

В рассрочку обычно продаются квартиры:

  • в новостройке (даже на стадии заложения фундамента);
  • с существенными недостатками (в залоге, требующие ремонта и т.д.).

Ежемесячные суммы будут существенными, так как предполагается, что погашение стоимости квартиры осуществляется в сжатые сроки.

Продажа квартиры в рассрочку

Продажа требует поиска варианта и одобрения продавцом предложения об оплате рассрочкой.

Если жилье приобретается в новостройке, то необходимо заключить соглашение о долевом участии – согласно ФЗ № 214.

Между физическими лицами

Реализация недвижимости возможна по обычному письменному договору – согласно положениям статей 549-558 ГК РФ.

Продавец либо сам предлагает покупателю приобрести жилье по беспроцентной рассрочке (или с минимальной надбавкой), либо принимает предложение покупателя о таком способе расчета.

Стороны также определяют момент передачи основной суммы – до государственной регистрации собственности или после.

До продажи квартиры покупатель должен убедиться в юридической чистоте недвижимости. Проверяется основание перехода собственности к продавцу от прежнего владельца, устанавливается отсутствие обременений (путем выписки из Росреестра).

Выясняется:

  • кто прописан в квартире;
  • есть ли задолженности по коммунальным платежам.

Если реализуемая недвижимость была куплена в браке, то необходимо нотариально оформленное согласие второго супруга.

От застройщика

Продажа квартиры в новостройке, с рассрочкой платежа, возможна по договору долевого участия.

В нем обозначаются:

  • этапы постройки;
  • срок сдачи дома.

Договор предусматривает обязательное страхование ответственности застройщика перед дольщиками.

Оплата по ДДУ возможна в предварительном порядке – когда вносится 30-40% стоимости недвижимости. Остальная сумма распределяется в зависимости от этапов строительства.

Юристы рекомендуют, чтобы в ДДУ момент перечисления очередного платежа за квартиру зависел не от конкретных сроков, а от реально завершенных этапов строительства.

Это выгодно потому, что к обозначенному сроку, когда наступит время платежа, продавец может не закончить строительство либо вовсе «заморозить» его по различным причинам, а платить деньги все равно придется.

У застройщика следует тщательно проверять:

  • учредительные документы;
  • проектную декларацию;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие свидетельства на землю.

ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре.

предварительный договор купли продажи доли в квартиреПредварительный договор купли-продажи доли в квартире содержит все основные условия сделки.

Возможно ли оформление купли-продажи квартиры самостоятельно? Подробная информация в этой статье.

Как оформить?

Стороны:

  • договариваются о продаже недвижимости;
  • согласуют график платежей;
  • проверяют наличие документов на квартиру;
  • подписывают договор продажи, акт приема-передачи.

Возможно оформление соглашения о задатке или авансе.

Договор купли-продажи недвижимости с 1.03.2013 г. не требует государственной регистрации.

Оформлению в Росреестре подлежит переход права собственности от продавца к покупателю.

Пакет документов

Для оформления продажи недвижимости в рассрочку нужно, чтобы были в наличии следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы продавца – договор продажи, дарения, ренты с пожизненным иждивением, свидетельство о наследовании, решение суда (о переходе права собственности).
  2. Техническая документация на квартиру – кадастровый паспорт, план БТИ.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Согласие от супруга, других собственников, органов опеки (в зависимости от количества заинтересованных лиц и их юридического статуса).
Читайте так же:
Соглашение об отсутствии претензий

Если квартира продается не собственником, то следует поинтересоваться содержанием его доверенности (в которой должны быть указаны личные данные о доверителе, объем его полномочий).

Помимо вышеуказанных документов, в Росреестр предоставляется новый договор продажи и документ об оплате государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.

Образец договора

Договор можно составить в обычной письменной форме.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку содержит следующие элементы:

  • паспортные данные о сторонах;
  • детальную информацию о квартире – ее общую и жилую площадь, точный адрес, этаж;
  • полную стоимость жилья, указанную цифрами и прописью;
  • права и обязанности сторон, в том числе сроки передачи квартиры.

Обязательно упоминают пункт о рассрочке: ее время, суммы платежей и их периодичность. Стороны также вправе включить в договор условие о распределении расходов за оформление продажи.

В сделке определяется момент перечисления первоначального взноса.

По желанию продавца договор может быть зарегистрирован у нотариуса.

Особенности расчета

Первый внос может достигать 70% от стоимости квартиры. Остальная сумма погашается в определенные сторонами периоды – обычно помесячно.

Форма расчета предусматривает возможность использования денег из:

  • материнского капитала;
  • государственных субсидий.

Оплата может производиться наличными средствами – до или после государственной регистрации собственности.

Надежный способ – аренда ячейки в банке и получение продавцом первоначального взноса только после оформления покупателем свидетельства о праве собственности.

Аналогичным способом можно осуществить оплату через аккредитив – списание со счета покупателя суммы в пользу продавца. Не запрещено оплачивать квартиру наличными средствами – в присутствии свидетелей или нотариуса.

Есть ли риски для продавца?

Продавец рискует, что покупатель откажется погашать рассрочку, даже при оформлении залога. Получать такую квартиру назад придется через суд.

К рассрочке применяются правила продажи товара в кредит (п. 2,4, 5 статьи 488 ГК РФ, статья 489 ГК РФ).

Если взнос за квартиру сделан в размере более 50% от стоимости, то вернуть назад свою недвижимость не удастся (за исключением случая обращения взыскания на залог).

Продавец вправе потребовать от покупателя оплатить размер процентов (согласно статье 395 ГК РФ), которые начисляются за каждый день просрочки.

договор купли продажи квартиры по ипотекеДоговор купли-продажи квартиры по ипотеке заключается в соответствии с требованиями законодательства.

Как не платить налог с продажи квартиры? Узнайте здесь.

Какие требуются документы для купли-продажи квартиры? Полный перечень тут.

Проблемы при непогашении

Главная проблема продавца – это заставить покупателя заплатить. Просрочка часто допускается при ухудшении материального положения приобретателя.

У покупателя возникает обязанность не только внести очередной платеж, но заплатить:

  • неустойку;
  • штрафы;
  • проценты, начисленные на сумму долга.

Споры должны быть решены в суде.

Продажа квартиры в рассрочку может быть выгодна покупателю, если у него есть, или предвидится, большой, стабильный доход, так как срок погашения небольшой, а суммы оплаты – достаточно внушительные.

Большинство продавцов не торопятся предлагать жилье на таких условиях, так как рассчитывают сразу получить желаемый доход.

Предложение доступно от застройщиков – молодых «игроков» на рынке недвижимости.

Свою роль также играет факт безысходности и срочности – когда жизненные обстоятельства вынуждают собственника квартиры соглашаться на рассрочку, ради того, чтобы быстро получить необходимые деньги.

На видео о продаже жилья в рассрочку

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как продать квартиру в рассрочку

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Как продать квартиру в рассрочку» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Стоит ли связываться с рассрочкой между физическими лицами: плюсы и минусы

Покупка квартиры в рассрочку – это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре. Она также имеет свои преимущества и недостатки.

Читайте так же:
Размер комиссия за продажу квартиры

Плюсы рассрочки:

  • можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон;
  • участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций;
  • есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;
  • интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты.

Минусы рассрочки:

  • достаточно рискованный инструмент – если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд;
  • есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение;
  • все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций.

ВАЖНО! Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег. ПФР переводит деньги в течение 2-3 месяцев с даты регистрации прав на квартиру.

Особенности, плюсы и минусы такой сделки

Итак, покупатель обещает отдавать сумму за квартиру (комнату) частями. В этом случае продавец играет роль кредитора. Но что нужно знать о таком способе финансовых операций?

Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд.

Стоит сказать, что судебная практика показывает: далеко не все судьи охотно берутся за разбирательства по не выплатам, в лучшем случае они выносят постановление платить в течение неограниченного срока (либо очень продолжительного срока), либо суды откладываются настолько, насколько это вообще возможно.

Поэтому, важным моментом продажи в рассрочку является грамотное составление договора, включение в него пункта, регламентирующего сроки выплат.

Такой подход позволит обезопасить себя от непредвиденных проблем и пустой траты времени. Такой практикой руководствуются, например, компании застройщики, которые продают первичное жилье в рассрочку.

Содержание

  • Немного о продаже в рассрочку
  • Как продавать товары в рассрочку
  • Как продать автомобиль в рассрочку
  • Оформления договора купли-продажи
  • Оформления договора займа
  • Продажа автомобиля по расписке
  • Как производятся выплаты?
  • Как продать квартиру в рассрочку
  • Риски, связанные с продажей в рассрочку
  • Заключение

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры в рассрочку

Приобретение в собственность квартиры для себя и своей семьи позволяет людям достичь стабильности и избежать проблем в виде временного съема жилья в аренду. Ведь владелец ( наймодатель) может изменить свое решение о целесообразности проживания посторонних людей в его квартире в любую минуту.

Процесс оформления договора купли-продажи квартиры требует от собственника (продавца) наличия определенного перечня документов и совершения, установленных Российским законодательством действий.

Итак, необходим паспорт жилого помещения. В паспорте указываются:

  • Общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь кухни, если она обустроена в качестве обособленной комнаты
  • Этажность и количество комнат в квартире
  • Подключённые коммунальные услуги
  • Оценивается состояние самого жилого помещения и дома, в котором оно расположено
  • Описываются прочие особенности, знание которых необходимо

Если паспорт жилого помещения отсутствует, в целях его изготовления можно обратиться в государственное Бюро по технической инвентаризации (БТИ).

Изготовление паспорта для квартиры – услуга платная, осуществляется специалистами бюро после рассмотрения заявления о её проведении и предъявлении квитанции об оплате.

Технический паспорт необходим для того, чтобы понять, была ли выполнена перепланировка помещения или нет. Если выполнена перепланировка, то было ли получено разрешение на перепланировку? Ведь после приобретения такой квартиры, бремя ответственности за самовольную перепланировку ложится, на нового собственника.

Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах. В указанном документе можно увидеть информацию о том, есть ли обременения на квартиру или нет. А так же с какого времени квартира находится в собственности у продавца, и на каком основании.

Читайте так же:
Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2022

Справку о составе семьи. В ней указано количество зарегистрированных лиц в квартире. Как правило, на момент регистрации сделки купли-продажи, в квартире никто не должен быть зарегистрирован.

Квитанции об оплате коммунальных услуг. В них не должно фигурировать суммы долга. В настоящее время, актуален вопрос по оплате капитального ремонта жилого помещения. В случае если есть долг, то он переходит к новому собственнику (п.3 ст.158 ЖК РФ).

После того как, проверены все документы, можно приступить к утверждению условий договора купли-продажи квартиры в рассрочку между продавцом и покупателем.

Что значит квартира в рассрочку?

Рассрочка – это способ оплаты недвижимости, при котором покупатель вносит платежи в установленные сроки согласно договору. Сначала обычно требуется первоначальный взнос от 10%, затем – остальная сумма по частям.

Виды рассрочек

Рассрочки на покупку недвижимости бывают нескольких видов:

  1. Беспроцентные, когда покупатель не переплачивает.
  2. Процентные, когда на остаток задолженности начисляется процентная ставка, как в банке.

Выгоднее беспроцентная рассрочка. Она наиболее распространена у застройщиков, которым нужно быстрее распродать квартиры.

Можно ли купить квартиру в рассрочку от застройщика

Сегодня такую схему предлагают многие компании. Суть её сводится к тому, что покупатель жилья вносит определённый первоначальный взнос (как правило, это 20-30 % от стоимости жилья), а оставшаяся часть разбивается на равные платежи до окончания строительства. Таким способом можно купить квартиру в рассрочку от застройщика в Москве и других городах.

Покупка квартиры в рассрочку подразумевает заключение отдельного договора, в котором одним из главных являются пункты относительно совершения платежей. В частности, оговаривается первоначальный взнос, сроки произведения отдельных выплат и т. д.

Отдельное внимание следует уделить порядку передачи квартиры. Так, многие застройщики прописывают в договоре условие относительно того, что жилье передается после окончания всех платежей. Тогда складывается ситуация, когда дом уже сдан, но застройщик затягивает с передачей жилья до погашения долга совершенно обосновано.

Что такое рассрочка

Рассрочка – расчет за товар частями на протяжении определенного времени (Гражданский кодекс РФ, ст. 489 (скачать)). При рассрочке право собственности оформляется на покупателя, и регистрируется ипотека в силу закона в пользу продавца до полной оплаты (на основании 102-ФЗ, ст.1 (скачать)). До снятия залога распоряжаться недвижимостью можно только с согласия залогодержателя.

Информация. Порядок государственной регистрации ипотеки, в т.ч. в силу закона прописан в 102-ФЗ, ст. 20 (скачать).

Приобретение квартиры в новостройке в рассрочку от застройщика по договору участия в долевом строительстве (ДДУ — требования к документу в 214-ФЗ, ст. 4 (скачать)) производится залог прав требований в пользу застройщика. Когда дом введут в эксплуатацию, то оформляется залог объекта недвижимости.

Ранее использовали данный финансовый инструмент кратковременно. Срок не превышал 1 года. Сейчас квартира в рассрочку на 10 лет предоставляется многими фирмами. Первый платеж составляет 20-30% от стоимости объекта. Его размер бывает равный с последующими платежами. Условия предоставления услуги у разных строительных компаний различаются, возможна рассрочка без первого взноса на квартиру.

Видео-обзор данного объекта

Что такое обременение (ограничение) права собственности на квартиру

В ранее действующем Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» давалось определение обременения — это установленное в законном порядке условие или запрещение, стесняющее правообладателя на осуществление права собственности.

  • при ипотеке налагается ограничение на распоряжение имуществом собственника;
  • при аренде обременение состоит в ограничении собственника квартиры (арендодателя) в праве пользования данной недвижимостью, которое переходит арендатору.

При продаже квартиры продавец обязан предупредить покупателя о наличии обременения и передать имущество свободным от прав требования третьих лиц — за исключением случаев, при которых покупатель сам соглашается на покупку квартиры с обременением (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

Запись об обременении права собственности на недвижимое имущество в обязательном порядке вносится в ЕГРП и ранее отображалось в свидетельстве о государственной регистрации в строке «Существующие ограничения (обременения) права», а теперь в соответствующей выписке из реестра регистрирующего органа.

Как правильно продать дом в рассрочку?

Как правильно продать дом в рассрочку?

Рынок недвижимости сегодня находится в полусонном состоянии. И это вполне объяснимо: кризис, низкий уровень достатка, нестабильный курс валюты, при этом цены на жилье остаются высокими. Еще одна причина – банки перестали финансировать и оформлять долгосрочные ипотечные кредиты. Клиентов, у которых есть вся сумма на покупку квартиры, коттеджа или участка в Одесской области меньше половины.

Читайте так же:
Самые преступные страны мира

Какие варианты решения данного вопроса существуют?

Продажа-дома-в-рассрочку

Что такое рассрочка между физическими лицами и как происходит ее оформление?

Покупатели имеют на руках половину или часть от полной стоимости объекта, выставленного на продажу. Одной стороне нужно продать, другой – приобрести. Исходя из сложившейся ситуации, риэлтор предлагает продать недвижимость в рассрочку. Такие варианты предлагаются многими застройщиками, деньги вносят на стадии начала строительства.

Рассрочка между физическими лицами – это стандартный договор купли-продажи, в котором есть пункты с условия и даты полного расчета. Большой разницы в оформлении нет, единственное, покупатель не получает на руки всю сумму, она будет поступать ему частями на протяжении определенного срока. В этой ситуации выигрывают обе стороны. Но есть определенные риски. Об этом подробнее.

Как правильно продать дом в рассрочку продавцу?

Продавец, заключая договор с отсрочкой платежа, рискует, не меньше за покупателя. Новый хозяин может перепродать дом третьим лицам, перестать выплачивать ежемесячные взносы и т.д. Решать проблему придется это через суд, а это долго, хлопотно, не дешево и нет 100% гарантии положительного результата.

Первый совет как обезопасить сделку – прописать в договоре, что полное право собственности наступает после внесения последнего платежа. Второй – условия возврата прописать очень подробно, учитывая все нюансы: порядок, сроки, ежемесячную дату и сумму к оплате, проценты, если они предусмотрены и т.д. При невыполнении условия указать штрафные санкции или дополнительное имущество покупателя (транспорт, участок земли, дача или частный дом), который будет передано продавцу. Если сделка в иностранной валюте, указывается по какому курсу или в какой валюте происходит возврат. Стоит застраховать продаваемый объект, указав определенной перечень основных рисков. Свести риски к минимуму и продать дом даже в условиях кризиса вполне реально.

Чем рискует покупатель?

Как-правильно-продать-дом-в-рассрочку

Мы подробно рассмотрели, как продать дом в рассрочку, с минимальными рисками. Покупать также рискует, отдавая часть денег и не становясь полноценным хозяином жилого помещения. Одесса – прекрасный курортный город и стать владельцем загородного дома мечта многих. Но далеко не у всех есть на руках нужная сумма. Если вам повезло, и риэлтерская контора предложила варианты домов в рассрочку, не стоит сразу терять голову от радости. Существует огромное количество подводных камней, о которых стоит знать.

Советуем выяснить реальную причину продажи недвижимости с отсрочкой платежа. Запросить документальное подтверждение: если деньги нужны на лечение – справку с больницы, на погашение кредита – кредитный договор и т.д. Если таких причин нет – стоит насторожиться. Затребовать полный пакет документов на будущую покупку: правоустанавливающие документы на строение, на землю, на наличие прописанных людей, дольщиков.

Не рекомендуется заключать предварительных договоров, если еще остались невыясненные моменты. При осмотре объекта недвижимости и его состояния, стоит сравнивать с последней справкой БТИ, а не с договором купли-продажи. Могут быть незаконные строения или перепланировки.

Если решение принято и все выяснено, стоит все до мелочей прописать в договоре, а последующие оплаты фиксировать документально. Если банковский чек, прописывать назначение платежа, если расчет наличными – оформлять расписку. И все документы сохранять до полного расчета и окончательного переоформления дома.

Пошаговая инструкция оформления рассрочки на дом

  1. Сделать оценку дома у профессионалов. Каждая сторона может сделать свою оценку и сравнить, найдя золотую середину.
  2. К оформлению стоит привлечь кредитного специалиста и юриста. Правильный просчет ежемесячного взноса и грамотно составленные документы это очень важно. Стоит указать варианты решения возможных непредвиденных ситуаций, составить не только договор купли-продажи, а также и акт приема-передачи.
  3. Проверить платежеспособность и кредитный рейтинг покупателя.
  4. Оформить все документы в соответствии с законом.

Становитесь владельцами своего жилья, даже если за него нужно будет ежемесячно вносить деньги. Вы платите за свое, а не за съемное жилье, пройдет несколько лет и вы полноправный хозяин. Инвестируйте в свое будущее.

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами: как правильно оформить и рассчитать платежи

Каждые сделки с квартирой подразумевают немалые денежные затраты. Но как поступить, если необходимой суммы недостаточно, а продать недвижимость требуется в срочном порядке? В юридической практике существует такое понятие, как «договор купли-продажи квартиры в рассрочку».

Такая специфическая сделка имеет немало «подводных камней». Немаловажно составить соглашение грамотно, и одновременно правильно рассчитать платежи. Любая неточность может стать причиной того, что владелец останется без денег и недвижимости.

Читайте так же:
Жилье для инвалида 1 группы

Оформление продажи квартиры – особенности

Перед заключением сделки продавец с покупателем договариваются о величине оплаты и сроках. При грамотном оформлении сделки продавцами все пункты оговоренных условий вносятся в документ. Для подстраховки в заявлении госрегистрации сделки в Росреестре и в договоре указывается пункт о наложении обременения на помещение. Это означает, что покупатели не смогут распоряжаться квартирой пока задолженность не будет погашена полностью.

Полезно. Продавцы становятся кредиторами, а договор напоминает ипотеку. Такой пункт договоренности между физическими лицами выступает существенной гарантией для выполнения условий соглашения.

Сроки расчета в основном устанавливаются неограниченные. Немаловажным моментом является оформление первоначальной внесенной суммы. Если в договоре указать «аванс», в случае отказа продавцом продать недвижимость, внесенные деньги должны быть полностью возвращены потенциальному покупателю.

Ключи от нового дома

Заключение сделки

Оформить реализацию недвижимости можно различными способами. Существует несколько способов оформления договоров продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами.

  1. Оформить краткосрочные рассрочки.
  2. Долгосрочные расчеты по всем платежам.
  3. По индивидуальному согласию двух сторон.
  4. Если основная часть денег выплачена – беспроцентное внесение оставшейся суммы частями.
  5. С начислением процентов для полной гарантии выплаты задолженности.

При оформлении документа проговариваются обязанности и права, как продавца, так и покупателя. Полностью описывается недвижимость (предмет продажи). В пункте «способы оплаты» указываются графики погашения кредита с определением конкретно указанных сумм, а также даты, когда расчеты будут выполняться. Все моменты учитываются. Если этого не сделать, в случае непредвиденной ситуации, сложно будет что-либо доказать.

Пакет документов и условия погашения при оформлении договора продажи при долевом участии в строительстве имеют отличия. Покупатель получает право на собственность только после окончательного завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, полного расчета с компаниями-застройщиками. В такой ситуации дополнительно надо определить суммы платежей, графики. Если расчет будет неполным, регистрация права оформится с обременением (пока вся сумма не выплачена окончательно). Обременение снимают застройщики, подавая заявления в регистрационные органы, с доказательствами того, что задолженности на помещение нет.

Совет. Рекомендуется в подробностях описать степени последствий и ответственностей. Это станет немаловажным преимуществом в случае, когда покупатели перестают выплачивать оговоренное заранее в соответствии с составленными графиками.

Устная договоренность

Необходимые документы

Чтобы пройти процедуру регистрации по договору продажи в рассрочку, в регистрационные органы предъявляются следующие документы:

  • удостоверение личности покупателя и продавца (копии, оригиналы);
  • о праве на квартиру (дом) или выписка из реестра;
  • правоустанавливающая документация (оригиналы, копии), такие как право на приватизацию, дарение, получение недвижимости в наследство и другие;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • заявление с подписями каждой стороны;
  • разрешение из органов опеки и попечительства (если в помещении прописаны малолетние дети);
  • выписанный жилищно-эксплуатационной конторой, подтверждающий об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • подтверждение о законности реконструкций, если они были выполнены;
  • заявление, заверенное нотариусом, при продаже квартиры одним из супругов;
  • при необходимости – кадастровый, технический.

В некоторых ситуациях могут затребовать дополнительные документы.

Подписание сделки купли-продажи

Как правильно рассчитать платежи

С учетом расчета платежа составляется договор. Единовременный платеж одновременно с задатком. Подразумевается, что продавец получает задаток полностью. Вся оставшаяся задолженность выплачивается исходя из договоренности двух сторон. Срок возвращения задолженности в полном объеме оговаривается. Вариант подходит для тех, у кого в планах получить крупные суммы.

Ежемесячный платеж одновременно с задатком. Вариант аналогичный предыдущему в плане получения задатка. Остальная сумма выплачивается по частям. При невыплате начисляются проценты, штрафные санкции. Сделка заключается сроком на 12 месяцев.

Без внесения задатков с ежемесячным возвращением долга. В договоре устанавливается график погашения рассрочки. Крайне редко используемый способ между физическими лицами, в основном, когда недвижимость продается в недостроенных домах. Сроки продолжительные, с внушительными процентными ставками.

Договора по продаже объектов (квартир) между физическими лицами в рассрочку заключается на протяжении 14 дней, при условии, что собран правильный пакет документации. Полное право владением перейдет покупателям после снятия обременения и погашения задолженности. Зная все особенности проведения сделки, можно обезопасить себя от возможных неприятностей и действий злоумышленников. При составлении документа важно все учитывать, так как он является надежной защитой при невыполнении обязательств.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector