Лунный календарь покупки и продажи недвижимости на 2021 год

Лунный календарь покупки и продажи недвижимости на 2021 год

Покупка любой недвижимости, будь-то дом или квартира – это весьма ответственное и важное мероприятие для любого из нас ввиду ее немалой стоимости.

Само собой разумеется, никто из нас не хотел бы быть обманутым при покупке квартиры или заплатить за нее больше положенного, однако эти ситуации встречаются нередко, оставляя лишь досаду и горькие разочарования после совершения сделки. И проблема неудачной покупки может происходить не только из-за беспечности самого покупателя, но и от объективных, не зависящих от него причин.

Астрологам известны факторы, влияющие на качество заключаемой сделки. Для примера можно привести некоторые из них:

1. Крайне нежелательно совершать покупку/продажу недвижимости в дни затмений, а также за 7 – 10 дней до и после них;
2. Нельзя оформлять документы и расплачиваться за жилье в периоды ретроградного Меркурия;
3. Cледует избегать любых договоренностей и совершения сделок в 9, 15, 18, 19, 23 и 29 лунные дни;
4. Желательно не заключать никаких сделок (давать задатки, оформлять документы) в периоды Луны без курса.
5. Покупать недвижимость предпочтительнее на растущей Луне, а продавать – на убывающей.

На основании этих и многих других правил и были рассчитаны благоприятные дни для покупки и продажи недвижимости в 2021 году.

Лунный календарь покупки и продажи недвижимости на 2021 год

Покупка – 22 (день благоприятен для европейской части СНГ) и 23 февраля; 18 марта; 14 апреля; 12 августа; 2 и 9 сентября; 22, 26 и 27 октября;

Продажа – 4 января; 22 (день благоприятен для европейской части СНГ) и 23 февраля; 18 и 26 (день благоприятен для европейской части СНГ) марта; 8, 14 и 23 апреля; 5, 6 и 15 мая; 14 и 27 июля; 5 и 12 августа; 2 и 9 сентября; 22, 26 и 27 октября; 1 и 2 ноября.

Примечание: Когда речь идет о продаже недвижимости, каждому понятно, что основной задачей продавца является поиск платежеспособного и заинтересованного покупателя. Поэтому с астрологической точки зрения важен именно момент подачи объявления о продаже в газету, на доску объявлений в интернете, обращения к риэлтору или просто расклеивания объявлений на улицах. Другими словами, начинать кампанию по продаже как жилой, так и нежилой недвижимости лучше всего в благоприятные дни. Впрочем, все перечисленные дни хорошо подходят также для оформления самой сделки (исключение составляют выходные дни).

Неблагоприятные дни для покупки и продажи недвижимости в 2021 году

Примечание: самыми неблагоприятными для покупки недвижимости являются периоды ретроградного движения Меркурия (с 30 января по 21 февраля; с 29 мая по 22 июня; с 27 сентября по 18 октября 2021 года), период ретроградного движения Венеры (с 19 декабря 2021 года по 29 января 2022 года) и дни солнечных и лунных затмений (26 мая, 10 июня, 19 ноября и 4 декабря 2021 года), а также 5 дней до и после них.

Январь – 7 – 15, 18 – 21, 23, 25, 30, 31;

Февраль – 1 – 21, 24, 26;

Март – 2 – 4, 6, 9, 11 – 16, 22, 30, 31;

Апрель – 1, 5, 10, 12, 20, 27, 28, 30;

Май – 7, 8, 10, 11, 17 – 31;

Июнь – 1 – 22, 24, 28, 29;

Июль – 1 – 3, 8, 9, 13, 15, 19, 28 – 30;

Август – 2, 7, 14, 16, 17, 20, 24 – 27;

Сентябрь – 3, 6, 7, 10, 11, 14 – 16, 18, 21 – 23, 25, 27 – 30;

Налог с продажи квартиры

Если в вашей собственности находится недвижимость, которую вы хотите продать, то после получения за нее денег вам нужно будет заплатить налог, так как эти деньги становятся вашим официальным доходом. С 2020 года в силу вступил новый закон, согласно которому для продажи квартиры без налога минимальный срок владения жильем должен составить три года (до этого он составлял 5 лет). Однако это относится не ко всем типам жилья и в данном законе существуют свои нюансы и условия. Разберемся с работой нового закона в ходе данной статьи. Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги?

Минимальный срок владения — это такой период, по окончании которого можно продать имущество без подачи декларации и уплаты НДФЛ.

Как продать квартиру без налога по новому законодательству 2021 года:

• Если вы приобрели квартиру в собственность в 2016 году или позже, то минимальный срок владения – 5 лет. Именно поэтому, если бы вы хотите продать такую квартиру в 2019 году, вам нужно будет подавать декларацию и считать НДФЛ. Если же вы приобрели квартиру до 2016 года, минимальный срок владения составляет также 3 года.
• А вот в 2021 году минимальный срок для таких квартир возможно снизят до 3 лет.
• Однако, снижение срока возможно только при наличии в собственности только единственного жилья. Поэтому, если в вашей собственности есть еще жилье или вы участвуете в долевой собственности, минимальный срок владения составляет также 5 лет. Но если вы купили новую квартиру в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года.
• Если вы получили квартиру в наследство, в подарок или при приватизации, ее можно продать через 3 года.
• При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.

Кого касаются новые поправки в законе?

• Собственников недвижимости – домов, квартир и комнат;
• Тех, кто собирается приобрести жилье и оформить его;
• Тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников.

Как уменьшить налог при продаже жилья раньше минимального срока?

Если продать квартиру раньше трех или пяти лет, это не значит, что точно придется заплатить НДФЛ. Подавать декларацию нужно в любом случае, а вот налога может не быть. При продаже в любое время можно применить имущественный вычет: это право не зависит от срока владения и новых поправок. Можно купить квартиру, а через неделю ее продать вообще без налога.

Налоговые ставки НДФЛ при продаже недвижимого имущества.

• Во-первых, ищем кадастровую стоимость недвижимости на 1 января того года, когда вы реализовали квартиру (текущий/прошедший год).
• Во-вторых, сравниваем цену недвижимости в ДКП и ее стоимость по кадастру. Если указанная в договоре цена меньше, чем 70% кадастровой цены, то НДФЛ будет высчитывать от этих 70% кадастровой стоимости. Если указанная в договоре цена больше 70% кадастровой – вы уплачиваете налог с указанной в договоре стоимости.

Как можно уменьшить налог?

1. Вы можете использовать материальный вычет в 1 млн. рублей. Да, такой способ не избавит вас от полной уплаты налога, но позволит его уменьшить. Данный «имущественный вычет» можно применять несколько раз, но не чаще чем 1 раз/год. Например, если вы планируете продать две квартиры за один год, то вычет либо будет распределен между ними, либо использован единоразово при продаже одной из квартир. Если у квартиры есть несколько собственников, то каждый их них имеет право применить налоговый вычет 1 млн. руб.
2. Метод вычета расходов. Если при вычете из текущей кадастровой стоимости недвижимости всех расходов получается 0 или отрицательная сумма – собственник освобождается от уплаты налогов. Что считается расходами: стоимость, купленного вами жилья; затраты на строительство дома и стоимость земли, подтвержденные документацией; проценты, уплаченные по ипотеке; ремонт квартиры (в долевом строительстве).
3. Занижение стоимости в договоре купли-продажи.

Если у вас остались вопросы, оставьте свои контакты через форму на сайте или обратитесь к нашим специалистам по телефону указанному в разделе контактов. Мы будем рады помочь вам и ответить на ваши вопросы.

Социальные сети ГК «Бизнес Гарант»

ГК «Бизнес Гарант», © 2005 — 2021 Бухгалтерские услуги и консультации в Самаре и Тольятти

Что изменится в сфере недвижимости осенью 2021 года

Осенью 2021 года вступают в силу изменения, связанные с рынком недвижимости. Среди них «гаражная амнистия» и жилищная ипотека от Сбербанка с 18 лет. А также менее значимые проекты, которые вы могли пропустить. Вместе с экспертами обсудили, какие перемены произойдут.

Наши эксперты

Лада Дмитриева, владелица агентства недвижимости «ГорЖилФонд» (Москва)

Александр Харыбин, управляющий партнер агентства недвижимости «Квартирное Бюро Александра Харыбина» (Москва)

Алина Степанова, владелица Агентства недвижимости Алины Степановой (Москва)

Андрей Лютов, юрист агентства недвижимости « ГорЖилФонд » (Москва)

Налогового вычета за аренду жилья не будет

В августе Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России предложило новые меры поддержки и выведения из «тени» рынка аренды: налоговый вычет для граждан, арендующих жилье. Налоговый вычет должен был стать частью государственной программы обеспечения доступным жильем и коммунальными услугами до 2030 года.

Министерство финансов России отказалось от этой инициативы.

1. Во-первых, дополнительные вычеты из НДФЛ сокращают налоговую базу, а значит, ухудшают ситуацию с доходами в регионах, ослабленных пандемией, безработицей и кризисом. Потребуются новые вливания в бюджеты регионов для компенсации выпадающих доходов.
2. Во-вторых, арендаторы не случайно отказываются легализовать доходы. Маловероятно, что новый вычет будет их стимулировать.

Ипотека или аренда? Что выгоднее: снимать квартиру или брать ипотеку 2021?

«Инициатива интересная, но на мой взгляд попытки выявить доходы собственников или нанимателей через вычет нецелесообразны. Сейчас цифровые сервисы и онлайн-платежи настолько развиты, что все наши поступления и отчисления прозрачны для налоговой и прочих инстанций. «Покупать» арендаторов и нанимателей вычетом, чтобы они регистрировали доходы и расходы, дорого и сложно. Есть те, кто не хочет платить налоги, и те, кто платят уже сейчас и будут платить дальше. Вряд ли собственники будут закладывать в цену аренды налоги. Предложений на рынке сейчас немного – не сезон. И все же, стоимость аренды будет расти только в одном случае: когда люди готовы больше платить. Если у нанимателей не будет денег – какой смысл увеличивать платежи. Аренда растет вместе с ростом рынка труда и зарплаты», – считает Александр Харыбин, управляющий партнер агентства недвижимости «Квартирное Бюро Александра Харыбина» (Москва).

Гаражи можно будет оформить в собственность до 2026 года

Владельцы, покупатели и наследники смогут оформить гараж и земельный участок в собственность, бесплатно. Есть несколько условий:

Андрей Лютов, юрист агентства недвижимости «ГорЖилФонд» (Москва) называл условия для такого оформления:

• гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года, когда Градостроительный Кодекс еще не вступил в силу;
• участок должен находиться в собственности владельца гаража;
• гараж должен быть капитальным (не металлическим), со стенами и кровлей, одноэтажным, без жилых помещений, отдельным или в составе ГСК;
• гараж должен соответствовать градостроительным и пожарным нормам, не ущемлять права соседей;
• амнистия не распространяется на гаражи, построенные на территории жилых комплексов или офисных центров.

Оформить право собственности теперь еще проще. Нужно написать заявление в Росреестр и приложить:

• договоры на подключение к коммунальным сетям;
• оплаченные счета;
• документы, которые могут подтвердить выделение земли или самого гаража до 2004 года включительно;
• документы о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу, если гараж находится в нем;
• схему расположения земельного участка, если на этом участке не проходило межевание;
• технический план гаража, подписанный кадастровым инженером.

Далее нужно получить выписку из ЕГРН. Проще и быстрее всего заказать ее на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр. Постановкой на учет будут заниматься государственные и муниципальные органы власти.

Сбербанк снизил возраст ипотечных заемщиков до 18 лет

Сбербанк ввел две ипотечных программы для молодых людей от 18 лет. Это как раз та ситуация, когда спрос породил предложение – банк принимает слишком много заявлений на ипотеку от людей до 21 года.

Совершеннолетние люди, работающие не менее 3-х месяцев на одном месте, смогут взять кредит на новое и вторичное жилье. Для этого им нужно будет внести не менее 10% стоимости квартиры для первоначального взноса. Максимальный срок ипотечного кредитования составит 30 лет.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция. Как правильно купить квартиру в ипотеку

Мнения специалистов разделились.

«Я за ипотеку. Это очень удобный инструмент для приобретения собственного жилья. Хорошо, что Сбербанк принял программу ипотечного кредитования с 18 лет. Молодые люди рано начинают работать и мечтают приобрести себе жилье, создать семью и съехать от родителей. Ипотека дает возможность купить для старта небольшое жилье и не платить годами за аренду квартиры, без прав на нее. Да, квартира будет в собственности банка, да, будет переплата. И все же проценты по кредиту съедает инфляция. При этом, цена на недвижимость стабильно растет, то есть будет легче расширяться. Они продают студию и покупают одну-, двухкомнатную квартиру», – утверждает Лада Дмитриева, владелица агентства недвижимости « ГорЖилФонд » (Москва).

Противоположное мнение у Алины Степановой, владелицы Агентства недвижимости Алины Степановой (Москва). «Понижение кредитного возраста повлияет на рынок не очень хорошо – повлечет за собой много неосознанных покупок жилья. Человеку в 18 лет рано вступать в такие сложные финансовые отношения. Дети радостно будут брать ипотеку, чтобы разъехаться с родителями и не смогут ее выплачивать. То есть, кредитная нагрузка ляжет на родителей, либо квартиры будет забирать банк и выставлять на продажу. Да, рынок это немного оживит, но людям легче не станет».

Основные изменения законодательства в сфере торговли в 2022

—> —>

С 1 января 2022 года введут электронные транспортные накладные

Постановление Правительства РФ от 21.12.2020 N 2200

С 2022 года в Уставе автомобильного транспорта появятся положения об электронных перевозочных документах.

Формат транспортной накладной установит ФНС.

Сформированные документы нужно будет направлять в специальную информационную систему. Ее создание планируют завершить к концу 2021 года.

С 1 января 2022 года на компьютерах и других гаджетах должно быть предустановлено больше программ

Распоряжение Правительства РФ от 31.07.2021 N 2129-р

Если компьютер или ноутбук выпустили после 1 апреля 2021 года, то при его продаже с 1 января 2022 года должны быть предустановлены:

— «Яндекс.Браузер» — для «Windows», «MacOS» и «Linux»;

— «Kaspersky Internet Security» — для «Windows»;

— «МойОфис Стандартный. Домашняя версия» — для «Windows» и «MacOS».

В перечень обязательного софта для телевизоров с функцией «Смарт-ТВ» добавили приложение «ОК video».

Для смартфонов, планшетов перечень предустанавливаемых программ не изменился.

С 1 января 2022 года истекает отсрочка по требованию сдавать уведомление об остатках непроданных товаров

Постановление Правительства РФ от 01.07.2021 N 1108

При введении прослеживаемости для розничных продавцов было предусмотрено послабление — право не направлять уведомление при следующих условиях:

— товар приобретен до 8 июля и предназначен для реализации физлицам-потребителям или самозанятым;

— товар будет продан к 1 января 2022 года. Если этот срок не соблюден, нужно подать уведомление об остатках.

С 20 января 2022 года в систему «Честный знак» нужно передавать сведения о розничной продаже молочной продукции

Постановление Правительства РФ от 15.12.2020 N 2099

Для молочной продукции со сроком хранения не более 40 суток (а также для сыров и мороженого) наступит очередной этап введения обязательной маркировки. С 20 января продавцов обяжут передавать сведения о розничной продаже в систему «Честный знак».

О других случаях оборота продукции и вывода ее из оборота потребуется сообщать с 1 сентября.

С февраля 2022 года все продавцы маркированной продукции должны применять формат 1.2

Письмо ФНС России от 28.10.2021 N ПА-4-20/15207@

Для работы с маркировкой ввели формат фискальных данных 1.2, но обязательный переход на него отложили сперва из-за проблем с оборудованием, а потом из-за недоработок софта.

Если внешние программные решения, которые управляют кассой организации, нельзя перевести на формат 1.2 из-за того, что обновления еще нет или оно проходит тестирование, переход можно отложить. Как только софт будет готов, нужно сразу же поменять ФФД и перерегистрировать кассу. Послабление действует до 1 февраля.

С 1 марта 2022 года вступает в силу порядок маркировки продукции знаком обращения на рынке

Приказ Минпромторга России от 21.05.2021 N 1865

Порядок действует в отношении продукции, которая прошла обязательное подтверждение соответствия.

С 1 марта 2022 года вводят обязательную маркировку упакованной питьевой воды

Постановление Правительства РФ от 31.05.2021 N 841

Производителям придется наносить средства идентификации на продукцию и подавать в систему «Честный знак» сведения об их нанесении и вводе товаров в оборот. Торговым организациями при приемке товара от поставщиков нужно будет проверять соблюдение требований о маркировке.

Изменения коснутся упакованной питьевой воды. Для минеральной воды маркировка обязательна с 1 декабря 2021 года.

С 20 апреля 2022 года отменят послабление по оформлению кассовых чеков при курьерской доставке

Постановление Правительства РФ от 08.07.2021 N 1139

До этого дня в кассовом чеке можно не указывать код маркированного товара при продажах:

— по образцам или дистанционно;

— через юрлиц и ИП, которые оказывают курьерские услуги или услуги почтовой связи, связанные с доставкой товара конечным потребителям по поручению продавца;

— в вендинговых автоматах.

С 1 июня 2022 года в систему «Честный знак» нужно передавать сведения о розничной продаже молочной продукции длительного хранения

Постановление Правительства РФ от 15.12.2020 N 2099

В июне для молочной продукции со сроком хранения более 40 суток (помимо сыров и мороженого) наступит очередной этап введения обязательной маркировки. Участников оборота обяжут передавать сведения о розничной продаже в систему «Честный знак».

О других случаях оборота продукции и вывода ее из оборота потребуется сообщать с 1 сентября 2022 года.

С 1 сентября 2022 года о розничной продаже упакованной воды нужно сообщать в систему маркировки

Постановление Правительства РФ от 31.05.2021 N 841

Продавцов промаркированной воды обяжут передавать сведения о розничной продаже в систему «Честный знак». Делается это через онлайн-кассу.

О других случаях оборота продукции и вывода ее из оборота потребуется сообщать с 1 ноября 2022 года. Это касается и природной минеральной, и другой упакованной питьевой воды.

С 1 сентября 2022 года вступят в силу новые требования по маркировке молочной продукции

Постановление Правительства РФ от 15.12.2020 N 2099

Участников оборота молочной продукции обяжут сообщать в систему «Честный знак» об обороте и всех случаях вывода из него (не только о розничной продаже). Это касается:

— молочной продукции со сроком годности как более 40 суток, так и меньшим.

С 1 ноября 2022 года в систему «Честный знак» нужно будет передавать сведения об обороте и списании промаркированной воды

Постановление Правительства РФ от 31.05.2021 N 841

Для упакованной воды наступит очередной этап введения обязательной маркировки. С 1 ноября 2022 года участников оборота обяжут передавать сведения об обороте и всех случаях вывода из него (не только о розничной продаже).

Календарь