Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса, обязательно с соблюдением нотариальной формы по закону и возможно по желанию участников. Как снизить риски и обезопасить себя от нежелательных последствий. Насколько проще и быстрее оформить сделку через нотариуса, рассмотрим в данной статье.

В каких случаях нужен нотариус при продаже квартиры

Удостоверение сделок нотариусом обязательно в указанных ниже случаях:

  1. Отчуждение долей в праве общей собственности. Нотариальное удостоверение подтверждает согласие всех дольщиков на совершение сделки.
  • Если все собственники продают свои доли по одной сделке, оформление сделки у нотариуса не является обязательным (статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
  • При покупке недвижимости в долевую собственность не требуется нотариального удостоверения.
  • В случае, когда квартиру в долевую собственность покупают граждане состоящие в браке, без нотариального удостоверения не обойтись.
  1. Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.
  • Так как, затрагиваются имущественные права данной категории лиц, обязательным является разрешение органа опеки.
  1. Продажа квартиры по договору ренты с пожизненным иждивением (статья 584 ГК РФ).

Понятие и функции нотариального удостоверения сделки

Сделка купли-продажи недвижимости, удостоверенная нотариально – подтверждает законность сделки. Оформляется нотариусом в случаях предусмотренных законодательством или по желанию участников, и обязательно удостоверяется.

При совершении нотариальных действий, нотариус руководствуется правилами установленными “Основами законодательства РФ о нотариате”:

  • проверяет законность сделки;
  • выясняет права сторон на совершение сделки;
  • определяет дееспособность участников;
  • разъясняет сторонам смысл и последствия предстоящей сделки;
  • устанавливает намерения сторон;
  • проверяет отсутствие ограничений прав, обременений имущества.

Все необходимые сведения нотариус запрашивает самостоятельно.

Порядок оформления нотариальных сделок

Участие нотариуса в сделке это дополнительная безопасность для продавца и покупателя недвижимости. Порядок оформления следующий:

  • Стороны выбирают нотариальную контору.
  • Готовят пакет документов.
  • Участники сделки приходят к нотариусу, излагают цель обращения и подают документы.
  • Нотариус знакомится с документами, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки.
  • Подготовка договора купли-продажи с учетом интересов участников и защитой их прав.
  • Подписание договора купли-продажи.
  • Удостоверение договора нотариусом.
  • Нотариус подает документы в Росреестр. Государственная регистрация прав осуществляется в течение 3 рабочих дней. При поступлении документов в электронном виде – в течение 1 рабочего дня.
  • Выдача документов. Покупатель получает выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор, продавец только зарегистрированный договор.

Продажа доли в праве общей собственности

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, собственники других долей имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому продавец обязан поставить в известность всех собственников долей о своем намерении продать свою долю постороннему лицу. Сделать это необходимо в письменной форме. Обязательно указать цену продаваемой доли и условия продажи.

Если в течении месяца после извещения, никто из участников долевой собственности не выразит свое согласие на покупку доли, продавец может продать свою долю любому другому лицу.

В случае, когда участники долевой собственности в письменном виде отказываются от преимущественного права покупки, продать долю можно и ранее указанного срока.

Когда нужно согласие супруга на совершение сделки

Распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. В случае, когда один из супругов хочет продать общее имущество, ему необходимо получить согласие другого супруга на продажу. Согласие должно быть оформлено письменно и удостоверено нотариусом (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Супруг, чье согласие, заверенное нотариусом, получено не было, имеет право требовать признания сделки недействительной. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд в течении года со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Документы для оформления сделки у нотариуса

Нотариус удостоверяет сделку, если представленные документы, соответствуют требованиям законодательства:

  • документы, удостоверяющие личность участников (паспорт, свидетельство о рождении);
  • доверенность, заверенная нотариально (если действует представитель);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  • основание возникновения права (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены);
  • разрешение органов опеки и попечительства (при отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Перечень документов зависит от особенностей конкретной ситуации.

Сколько стоит оформление сделки у нотариуса

Услуги нотариуса при удостоверении сделок, оплачиваются в соответствии с нотариальным тарифом, установленным в ст. 22.1. “Основ”. За оказание услуг технического характера предусмотрена плата, установленная региональной нотариальной палатой.

Читайте так же:
Получение жилья Жителю блокадного Ленинграда

На кого возложена обязанность по оплате услуг нотариуса законом не регулируется. Стороны самостоятельно договариваются кто и за что будет платить.

Обязательное удостоверение договора

Плата за обязательное удостоверение договора составляет:

0,5 % от стоимости (не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей) + оплата технических услуг нотариуса.

Пример: Сделка по отчуждению квартиры, стоимостью 7 миллионов рублей.

По нотариальному тарифу: 0,5 * 7 000 000 = 35 тысяч рублей.

Так как существует ограничение, оплатить нужно будет только 20 000 рублей и услуги правового и технического характера (расценки зависят от региона).

Совершение сделки по желанию сторон

Сделка между близкими родственниками:

Сумма сделки 3 млн рублей. Нотариальный тариф – 3 000 рублей + (0,2 % * 3 000 000) = 6 000 рублей. Плюс оплата технических услуг.

Размеры нотариального тарифа при отчуждении недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам

Сумма сделкиНотариальный тариф
до 10 000 000 рублей включительно3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)
свыше 10 000 000 рублей23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей

Отчуждение недвижимости другим лицам:

Продавец продает квартиру за 9 миллионов рублей. Нотариальный тариф – 7 000 рублей + 0,2 % * 8 млн рублей (9 млн рублей – 1 млн рублей) = 23 000 рублей.

Размеры нотариального тарифа за удостоверение сделок при отчуждение недвижимого имущества другим лицам

Сумма сделкиНотариальный тариф
до 1 000 000 рублей включительно3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей
свыше 10 000 000 рублей25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Ответственность нотариуса при сделках с недвижимостью

Ответственность нотариуса предусмотрена ст.17 Основ законодательства о нотариате и Кодексом профессиональной этики. Нотариус несет ответственность за причиненный ущерб, в результате нотариальных действий, нарушающих закон. Ущерб возмещается за счет:

  • страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса;
  • страхового возмещения по договору коллективного страхования, заключенного нотариальной палатой;
  • личного имущества нотариуса;
  • средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты;
  • государственной казны.

За нарушение профессиональной этики предусмотрена дисциплинарная ответственность.

С жалобой на действия нотариуса можно обратиться в территориальную нотариальную палату. А за возмещением компенсации подать иск в судебную инстанцию.

Преимущества нотариальной сделки

Обращение к нотариусу:

  • самый быстрый способ оформления недвижимости в собственность (срок оформления составляет 1 – 3 дня);
  • не нужно обращаться в МФЦ для подачи документов;
  • самостоятельно запрашивает необходимые для сделки документы;
  • проверяет представленные документы;
  • оценивает дееспособность сторон;
  • обеспечивает защиту интересов участников и безопасность сделки;
  • несет имущественную ответственность за свои ошибки.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса снижает вероятность признания ее недействительной.

Возможно вам будет интересно:

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Решили купить квартиру. Подобрали вариант. Все нравится, но собственниками продаваемой квартиры являются мама и ее несовершеннолетний ребенок. С чего нам начинать оформление?

Начинать надо с осознания того, что данная сделка будет не быстрой и сложной. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как одним из собственников является несовершеннолетний и на ее совершение необходимо разрешение органов опеки. Чтобы получить разрешение органа опеки на продажу недвижимости, нужно подобрать альтернативный вариант, удовлетворяющий требованиям данного органа.

Сделать все самостоятельно непросто. Обратитесь за помощью к профессионалам. Конечно, придется оплатить услуги, но вы сохраните свое здоровье, время и обезопасите себя от возможных проблем.

Покупаем квартиру с добавлением материнского капитала. Нужно заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Если покупая недвижимость вы используете собственные средства, с привлечением материнского капитала, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не требуется. Но жилье может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей. Размер долей определяется по соглашению сторон. Если в договоре купли-продажи указан размер долей каждого члена семьи, заключать отдельное соглашение не нужно.

Читайте так же:
Завещание на квартиру плюсы и минусы

Покупаю квартиру. Собственник муж. Должна ли супруга собственника присутствовать при подаче документов в МФЦ?

Если продаваемая квартира является совместной собственностью супругов, необходимо согласие жены на продажу. Согласие должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса. Присутствие супруги на сделке не обязательно.

Продаю квартиру. Собственники я и жена по ½ доли у каждого. Нужно ли нам оформлять продажу у нотариуса?

Если вы и ваша супруга продаете свои доли по одной сделке, оформление сделки у нотариуса не является обязательным

Хотим оформить сделку купли-продажи через нотариуса. Какие возможны безопасные варианты расчета?

Оформляя сделку через нотариуса, вы можете воспользоваться его депозитом. Он аналогичен банковской ячейке, но имеет дополнительные степени защиты. Аренда такого депозита дешевле аренды обычной ячейки в банке.

Независимое заключение эксперта

Оформление сделки в нотариальной конторе защищает покупателя от риска приобрести квартиру с обременением, а продавцу гарантирует полную оплату и безопасность при расчетах. В обязанности нотариуса входят тщательная проверка и анализ подготовленной документации.

В сложных альтернативных сделках купли-продажи недвижимости, а также в сделках с участием пожилых людей, несовершеннолетних детей, при продаже объекта по доверенности участие нотариуса особенно важно. Нотариус свидетельствует, что стороны подписывают договор собственноручно, без принуждения, понимают смысл своих действий и их последствий, находятся в адекватном состоянии.

Если закон требует соблюдения такой формы договора, придется подчиниться закону. Если можно обойтись без нотариуса, вы сами решаете – оформить сделку самостоятельно, или обезопасить себя от возможных рисков и обратиться к профессионалам.

Юлия Такмакова

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Нотариальное удостоверение сделок отменено 2021

нотариальное удостоверение сделок

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью.
Участники сделки самостоятельно могут составить договор купли-продажи, дарения, мены, выделения долей и скрепить его своими подписями, с ее расшифровкой.
После подписания этого документа сделка (отчуждение и приобретение прав на недвижимость) является заключенной.

Нотариальное удостоверение сделок

Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

Сохранена обязательная регистрация перехода права.

-Так нотариус нужен или нет?

-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.

-А что делает нотариус?

-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.

На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.

На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.
-Какие?

Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).

Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.

Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).

Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

Читайте так же:
Что делает старший по дому 2022

Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

С 01.07.2018 года законные супруги могут зарегистрировать совместную собственность на долю в праве.

Например, при покупке квартиры или дома за счет средств государственной субсидии семьям с детьми, требуется выделение долей детям и родителям.

Так вот. Оформить долевую собственность теперь можно в двух вариантах:

  1. Нотариальная сделка — выделение супругам отдельных долей ( например: по 14)
  2. Простая письменная форма — выделение супругам общей доли ( например 24)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

01.05.2019 года Путин В.В подписал фз-76, в котором прописано об изменении формулировки статьи 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь эта статья изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, …»

Договор купли продажи квартиры (доли)

Договор купли продажиКупля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

  • значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
  • По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
  • значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
  • существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

важноДополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Сделки по купле-продаже долей квартиры теперь требуют обязательного нотариального заверения.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список. Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры. Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс.

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  • нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  • нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  • составляется и подписывается договор;
  • Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  • нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  • Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

dogovor_kupli_2Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки. Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище. Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки. Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

Читайте так же:
Покупка квартиры юридическим лицом: перечень документов

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги (в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

важно

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность.

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб. Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий. Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Тарифы по договору купли продажи квартиры (доли)

Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):

а) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Примечание: При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ — совершеннолетним лицом, то льгота составит ¼ долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

К п. «а»: »: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, на 1000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13600 руб.

б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению

Примечание: Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальных тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большой стоимости.
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по соглашению. Напр.: если в Соглашение по МК включено Соглашение о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 8000 руб.,
Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 8000 руб. : размер доли н/летнего по МК на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 8000 руб.

Для наших клиентов мы осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

Читайте так же:
Можно ли и как выписаться из квартиры в никуда

Список документов для продажи доли в квартире

Гражданский кодекс РФ , рассматривая вопросы, связанные с правом собственности, говорит о том, что собственность бывает:
единоличной — то есть одно лицо, физическое или юридическое, является единственным, полноправным собственником;
общей — объект принадлежит одновременно некоторому количеству лиц.

Допускается и общая собственность на объект недвижимости, например квартиру. При этом общая собственность бывает:

  • долевой — для каждого собственника выделена доля в праве;
  • совместной — она не выделена.

Будучи долевым сособственником, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему частью прав свободно, в том числе он вправе ее продать. Однако такая купля-продажа — процесс более сложный, чем отчуждение объекта, находящегося в единоличной собственности, и требует дополнительных действий со стороны продавца, а перечень документов для продажи доли в квартире несколько шире.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.

Таким образом, перед тем как оформить куплю-продажу доли в квартире, собственник обязан официально уведомить других владельцев объекта о своем намерении. Сделать это необходимо с помощью письменного уведомления.

Жесткая, общеобязательная форма такого уведомления законодательством не закреплена, но в тексте важно изложить следующие моменты:

  • предполагаемую стоимость договора;
  • порядок оплаты;
  • сроки предполагаемой сделки.

Извещение собственникам о продаже доли квартиры

Направить уведомления необходимо одним из следующих способов:

  • телеграммой через Почту России;
  • через нотариуса.

Эти способы являются наиболее надежными и фиксируют не только факт отправки, но и содержание послания.
Если продавец не знает всех сособственников, то следует записать выписку из ЕГРН на весь объект недвижимости — в ней все они перечислены.
После отправки уведомлений ситуация развивается одним из следующих способов:

  • продавец получает от кого-то из сособственников согласие на покупку, и они заключают сделку;
  • все собственники направляют письменные отказы от покупки;
  • собственники игнорируют уведомление. В таком случае продавец ждет один месяц и, не получив ни согласий, ни отказов, продает принадлежащую ему часть, кому захочет.

Инструкция для продажи части прав на квартиру

Пошаговая инструкция, как оформить покупку доли в квартире, выглядит следующим образом:

Шаг 1. Составить уведомление о продаже, разослать его сособственникам, дождаться их ответов или когда пройдет месяц.

Шаг 2. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением — этот этап необходим, если несовершеннолетний является собственником продаваемого имущества.

Шаг 3. Составление договора и подготовка документов по продаже доли недвижимости, при этом важно помнить, что стороны не обязаны писать договор самостоятельно, при необходимости его разработает нотариус, к которому они обратятся.

Шаг 4. Обращение к нотариусу для оформления сделки. Нотариальный порядок оформления купли-продажи доли в квартире является обязательным, исключение составляют только сделки, в которых все долевые сособственники одновременно одним договором продают принадлежащие им части прав. Нотариальное удостоверение необходимо, чтобы гарантировать, что не ущемлены интересы других владельцев.

После оформления сделки, подписания ее сторонами и удостоверения нотариусом документы направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Направит документы сам нотариус в электронном виде.

Перечень документов для продажи

Если говорить о том, какие документы нужны для продажи доли квартиры со стороны продавца, то перечень следующий:

  • письменные отказы сособственников от покупки продаваемой части либо подтверждение отправки уведомлений о продаже, если сособственники проигнорировали предложение;
  • паспорт;
  • согласие ООиП, при необходимости;
  • свидетельство о праве собственности, если оно имеется, или выписка из ЕГРН.

Это базовый набор документов, иногда необходимы дополнительные — например, согласие супруга. О том, что необходимо в конкретном случае, следует проконсультироваться у нотариуса.

То, какие необходимы документы для покупки доли в квартире, также зависит от ситуации. Нередко от покупателя не требуется ничего, кроме паспорта. Узнавать подробнее, чего в конкретном случае требует покупка доли в квартире, документы для нотариуса, следует уточнять в нотариальной конторе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector