Имущество, приватизированное в браке

Имущество, приватизированное в браке

Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке.

Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке.

Ответ на поставленный вопрос содержится в ст. 36 Семейного кодекса и ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, мы видим, что приватизация – это безвозмездная сделка. По договору приватизации жилое помещение передается приобретателю бесплатно. Приобретатель (будущий собственник) не платит какую-либо сумму за приобретаемое жилое помещение (квартиру) и не делает какого-либо иного встречного предоставления (то есть не оказывает услуги, не выполняет работы и т.д. за передачу ему в собственность жилого помещения).

Жилые помещения, полученные в результате приватизации, не поступают в совместную собственность супругов, а становятся личной собственностью того супруга, который заключил договор приватизации и получил имущество на основании этого договора.

Если же квартиру или иное жилое помещение приватизировали оба супруга, то они становятся долевыми собственниками жилого помещения и могут распоряжаться своей долей в праве собственности независимо друг от друга. Эти доли не делятся. Раздел в данном случае происходит на стадии заключения договора приватизации и регистрации права собственности на доли в праве собственности.

Это общее правило.

Но при разделе приватизированного имущества супругов нужно учитывать следующие моменты.

1. Если квартира или иное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма обоим супругам, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, то отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право проживать в этом жилом помещении.

Предположим, жили-были муж и жена. Мужу было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии он вселил жену как члена семьи. Внесены изменения в договор жилищного найма или ордер. Однажды они решили приватизировать квартиру. Но решили, что квартиру будет приватизировать только жена, а муж откажется от приватизации в пользу супруги. Так и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена единолично приватизировала квартиру. Зарегистрировала право собственности.

На основании ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда и ст. 36 Семейного кодекса РФ приватизированная квартира стала единоличной собственностью супруги.
Однако ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (эта статья предусматривает утрату право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, например, бывшего супруга при расторжении брака) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Дополнительно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.

Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.

2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В этом случае в приватизированное имущество (квартиру) должны быть произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

На вопрос о том, что такое вложения значительно увеличивающие стоимость, может ответить только суд, рассматривающий конкретное дело. Четких критериев в законодательстве нет.

Но скорей всего будут признаны подпадающими под ст. 37 Семейного кодекса случаи, когда квартира переведена в нежилое (реконструкция, значительное увеличение стоимости), жилой дом достроен, существенно увеличена его площадь, восстановлен после пожара или стихийного бедствия, причинивших значительных ущерб (капитальный ремонт, реконструкция).

Если у Вас остались вопросы об имуществе, приватизированном в период брака, вы можете их задавать в форме комментариев к этой статье или получить у меня платную консультацию. Звоните по телефону 8(343)361-55-56 .

Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»

Отношения людей до брака и во время него очень сильно отличаются.

Это абсолютно непохожие друг на друга периоды.

Но нас интересует супружество с точки зрения возникновения имущественных прав на недвижимость, которая появляется в собственности супругов именно во время брака.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Ведь в соответствии с положениями семейного законодательства, имущество, которое приобретается в браке, имеет статус совместно нажитого. Это означает, что супруги имеют на это имущество равные права. Такое утверждение является справедливым, хотя бы на том основании, что с законодателем не поспоришь.

Но ведь и в законе предусмотрены исключения. Ведь на имущество, полученное в наследство, или в результате безвозмездной сделки, исключается из совместно нажитого. Другой супруг не имеет права претендовать на него. А как законодатель относится к приватизированным в браке квартирам.

Общая информация

Случаи приватизации квартиры в браке могут быть разные, а значит, и их последствия будут различаться. Например, если лицо проживало в квартире на законных основаниях до вступления в брак, во время брака приватизирует квартиру, то такая квартира будет считаться его личным имуществом.

Но ведь процесс приватизации квартиры не относится к какому-либо виду дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе. А согласно того же семейного законодательства, все то имущество, которое получено в результате безвозмездной сделки, принадлежит на правах личной собственности, тому, кто эту сделку осуществлял.

Однако, если супруги получали квартиру на семью по количеству членов семьи, оформляли договор социального найма с каждым из супругов, то все в таком случае при приватизации все члены семьи имеют право на долю в квартире. Но и это не все.

Если квартиру получал до заключения брака один супруг, а второй супруг был вписан в квартиру во время брака, при приватизации они оба имеют равные права на квартиру.

Вы никогда не задумывались, почему перед приватизацией некоторые заинтересованные жильцы квартиры так настойчиво желают выписать как можно большее количество жильцов?

Причем речь идет не о посторонних людях, а о родителях и детях. Мать хочет выписать дочь из квартиры, а сын желает выписать отца – вполне типичный случай в юридической практике. Потому что доля в приватизированной квартире будет тем больше, чем меньше жильцов в ней будет прописано перед процессом передачи собственности от государства к частному лицу.

Раздел приватизированного жилья между супругами после развода

Острые споры о разделе приватизированной квартиры возникают во время расторжения брака. Справедливости ради нужно отметить, что так случается не всегда. Есть достойные мужчины, которые собирают два чемодана своих вещей и уходят из дому, оставив и квартиру, и все остальное имущество супруге и детям.

Но если бы все мужья были такие, то надобность в юристах была значительно меньше. Поэтому с благодарностью обратим свой взор к другим случаям, в которых обе половины не проявляют по отношению друг к другу и тени благородства, отстаивая свои права.

Пример первый

Муж и жена жили в квартире, в которой был прописан только муж.

Он получил ее до вступления в брак, жену не прописывал, а в права собственности вступил только во время брака.

Прошло время, супруги решили развестись и супруг решает, что квартира принадлежит исключительно ему на правах личной собственности. Супруга с ним не соглашается, развод проходит через суд, которые своим решением определяет уже бывшей жене половину квартиры.

В чем подвох? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой единолично. Это так, но есть один нюанс.

На суде супруга представила документальные подтверждения (чеки, договора со строительными бригадами), что за свой счет провела капитальный ремонт этой квартиры, сделав в ней дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости квартиры до ее ремонта. Рассмотрев все представленные доказательства, суд справедливо рассудил, что жена имеет право на половину квартиры.

Второй случай

Во время брака супруги въезжают в квартиру. У них рождается двое детей, они вырастают и в это время родители приватизируют жилье. В квартире прописано четыре человека. Через некоторое время мать с отцом разводятся, и отец требует половину квартиры. Жена ему отказывает, и он обращается в суд с исковым заявлением о присуждении ему одной второй от квартиры.

Суд рассматривает заявление и отказывает истцу в его просьбе. Отец не мог претендовать на половину квартиры, поскольку помимо матери, есть еще два собственника – его дети. Это значит, что четверо членов семьи в равных долях имеют право претендовать на эту квартиру. А отец может требовать выделение из нее одной четвертой части. Именно эту часть он может подарить, продать, поменять или завещать.

Обоюдное согласие

Кстати, во время развода, супруги могут приходить к обоюдному согласию относительно дальнейшего пользования квартирой.

Например, один супруг может пользоваться квартирой единолично, то все совместные сбережения он передает другому супругу.

Если сбережения эквиваленты стоимости квартиры, то это неплохой вариант.

Либо один из супругов может выкупить право на распоряжение всей квартирой за счет своих личных сбережений или имущества.

Они могут пользоваться квартирой одновременно, что является неплохим поводом примириться и вернуть былые отношения, которые могут закончиться новым браком.

Если это не сделать, то размахивать потом на суде листком бумаги, приговаривая, что бывший супруг забрал все деньги в обмен на квартиру, а потом их спустил в казино, бессмысленно. Не хотите идти к нотариусу, но решили дать денег, возьмите хотя бы расписку по всем правилам гражданского законодательства.

Как видите, процесс приватизации квартиры во время брака имеет свои нюансы и тонкости. И то, что казалось вначале столь очевидным, как в рассмотренном первом случае, в дальнейшем выходит по другому.

А с позиции юриста хочется отметить, что свои права нужно отстаивать. Как максимум, вы будете соблюдать свои имущественные интересы, а как минимум, позволите существовать такой профессии, как юрист.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе?

Приватизированные квартиры относятся к особому типу недвижимого имущества, любые сделки с участием которого проводятся по своим, специфическим правилам. Так, например, не существует никакой единой схемы, обратившись к которой, можно было бы с уверенностью сказать, как именно будет делиться то, или иное конкретное жилье, в случае развода владеющей им пары.

Каждый подобный случай уникален и, потому, будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Точно можно сказать лишь одно: способ раздела приватизированной квартиры при расторжении брака владельцев будет выбираться исходя из обстоятельств, при которых жилплощадь была приобретена. Или, если говорить юридическим языком, роль будут играть нюансы получения прав на конкретную недвижимость.

Существуют ли законы, регулирующие раздел приватизированного имущества при разводе?

Имущественные споры возникают очень часто

Ответ на вопрос – как именно будет делиться та или иная квартира в случае расторжения брака ее владельцев? – можно найти сразу в нескольких официальных документах. Так, комментарии на этот счет имеются в Гражданском кодексе (статьи 252-256), Семейном кодексе (статьи 33-39), Гражданском процессуальном кодексе, а также – в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Все эти документы освещают различные нюансы раздела имущества между разводящимися супругами, но сходятся в одном: при расторжении брака оба партнера могут претендовать на доли только в совместно нажитой жилплощади. Что это означает на практике?

Согласно российскому законодательству, совместно нажитым считается любое имущество, приобретенное кем-либо из супругов в период действия их брака. Если говорить конкретно о жилплощади, к этой же категории может относиться и недвижимость, в обозначенные временные сроки увеличившая свою первоначальную стоимость за счет вложения в нее тех или иных средств. Хорошей иллюстрацией данного примера служит отремонтированное, модернизированное или реконструированное совместными усилиями супругов жилье.

Следует сразу отметить, что законом не возбраняется самостоятельное урегулирование вопроса о разделе имущества при разводе. То есть, если, несмотря на расторжение своего брака, партнеры сохраняют друг с другом хорошие отношения и могут спокойно договориться, они сохраняют за собой право лично, без оглядки на действующие правила решить, кому и в каких долях достанется совместно нажитая жилплощадь.

По результатам беседы оба супруга подписывают соответствующее соглашение, оспорить которое затем будет практически невозможно (хотя, в отдельных случаях, реально). Если же партнеры по каким-то причинам не могут самостоятельно придти к консенсусу, вопрос о разделе принадлежащей им приватизированной жилплощади решается через суд (данный порядок регламентируется, в частности, 24-ой статьей Семейного кодекса РФ).

Может ли приватизированная квартира не подлежать разделу при разводе?

Только совместно нажитое имущество подлежит разделу

Как уже говорилось выше, при расторжении брака разделу подлежит только то имущество, которое было нажито супругами совместно. Следовательно, если приватизированная квартира является личной собственностью одного из партнеров, второй не имеет никакого законного права претендовать на долю в ней. В каких же случаях жилплощадь не считается совместно нажитой?

Во-первых, любая квартира, приватизированная одним из партнеров еще до заключения им брака, естественно, будет считаться личной его собственностью. Конечно, в дальнейшем владелец недвижимости, имея на то желание, вполне может прописать супруга у себя. Однако даже в этом случае никаких юридических прав на занимаемое жилье его партнер, понятно, не получит. Более того, в случае развода он будет обязан незамедлительно оформить выписку из занимаемой им квартиры.

Во-вторых, квартира будет считаться собственностью лишь одного из партнеров, если ее приватизация, пусть и происходила уже во время брака, но была произведена им лично. Такое возможно, если супруг владельца жилплощади не захочет участвовать в процедуре и, в присутствии нотариуса, подпишет все соответствующие документы, передав, таким образом, все права на совместно нажитую недвижимость жене или мужу. Взамен «отказник» получит пожизненную возможность занимать приватизируемую квартиру без риска быть выписанным из нее без своего согласия, например, в случае развода.

Как именно может быть разделена приватизированная квартира?

Раздел имущества — всегда спорный вопрос

Согласно закону, приватизированная жилплощадь может быть разделена между собственниками двумя способами. Речь идет о долевом либо совместном владении квартирой. То, по какой именно схеме будет произведен раздел, напрямую зависит от обстоятельств, при которых была приобретена и приватизирована недвижимость.

Например, если квартира была куплена супругами в период действия их брака, вероятнее всего, им придется иметь дело с долевой собственностью. В данном случае, недвижимость технически была разделена уже в момент подписания партнерами договора о найме жилья. Согласно типовому договору купли-продажи, оба супруга получают равные доли в совместно приобретаемой квартире. С этими квадратными метрами каждый из них и останется в случае развода.

Совместной же собственностью становится любое жилье, приобретенное супругами еще до брака, но приватизированное уже в момент, когда их отношения были официально зарегистрированы. В данном случае партнеры не имеют своих четко определенных долей в занимаемой квартире и, потому, схема раздела подобной недвижимости более сложна. Так, кому и что достанется в случае развода, можно решить, как минимум, тремя способами:

. Такой метод раздела имущества при расторжении брака применим, если супруги смогли заранее договориться о долях собственности в совместно нажитом жилье и подписать соответствующее соглашение. Важно понимать, что упомянутый документ будет считаться действительным лишь в том случае, если он был составлен еще до того, как партнеры подали заявление на развод. Посему, во избежание каких-либо недоразумений, данную бумагу лучше заверить у нотариуса (хотя по закону это и не обязательно).
1. В соответствии с брачным контрактом. По сути своей данный вариант аналогичен предыдущему. Принципиальная разница между двумя описанными способами состоит в том, что правильно составленный и одобренный юристами брачный контракт гораздо сложнее оспорить в том случае, если одна из сторон договора вдруг «передумает» делить совместно нажитую квартиру указанным в документах образом. . Если супруги не озаботились вопросом раздела имущества при разводе заранее, либо просто не смогли придти к какому-либо единому мнению по этому поводу, их спор будет урегулирован в ходе официального разбирательства. В данном случае очень трудно предсказать, какая из сторон окажется в выигрыше в итоге (во многом это будет зависеть от квалификации нанятых каждым из супругов юристов). В частности, в судебной практике распространены даже такие случаи, когда один из партнеров на вполне законных основания «отбирает» у второго часть его личного имущества.

О переводе квартиры в долевую собственность

Часто без судебных разбирательств не обойтись

По понятным причинам, многие разводящиеся пары не желают доводить раздел жилплощади до суда, но при этом все сроки, когда вопрос еще можно было решить полюбовно, уже прошли. Как можно поступить в таком случае? В законе предусмотрена практика, когда находящееся в совместном владении жилье переводится в долевую собственность. Как это происходит?

Чтобы перевести недвижимость в долевую собственность достаточно лишь внести соответствующие изменения в Росреестр. Как правило, для этого супругам не обязательно даже обращаться в судебные органы. Хватит и похода к обычному нотариусу, который поможет партнерам составить соответствующее соглашение и подготовить необходимые для регистрации изменений документы. Важно, впрочем, понимать, что в описываемом случае доли собственности в совместно нажитой квартире определяются супругами самостоятельно, по личной договоренности.

Соответственно, количество квадратных метров, получаемых каждым из партнеров в результате подобной сделки, не обязательно будет равным. Нередко бывает и так, что супругам и вовсе не удается придти к мирному соглашению. Например, такое происходит, если один из партнеров считает себя вправе претендовать на большую часть совместно приобретенной квартиры, а второй, по понятным причинам, с ним не согласен. Как же поступают в подобных случаях?

Если один из партнеров чувствует, что во время сделки его законные права ущемляются, он имеет право подать в суд исковое заявление. К чему это может привести? В судебной практике широко известны случаи, когда по результатам рассмотрения иска:

1. истец получал долю либо право временного (а иногда – и пожизненного) проживания в квартире, находящейся в личной собственности ответчика;
2. совместно нажитая супругами жилплощадь делилась на неравные доли в пользу заявителя;
3. ответчик обязывался приобрести для истца отдельное жилье.

Даже если по каким-то причинам ущемленная сторона не может рассчитывать на столь щедрую компенсацию, это не является поводом не отстаивать свои законные права. Как же подать исковое заявление? Подходящий образец письменного обращения в судебный орган можно найти на любом тематическом сайте в интернете. Помимо этого истец должен быть готов представить все необходимые для рассмотрения его дела документы:

• собственный паспорт;
• свидетельства о заключении и о расторжении (если таковое уже состоялось) брака; всех своих несовершеннолетних детей;
• любые документы подтверждающие право собственности на рассматриваемую жилплощадь (либо факт прописки в ней);
• иные бумаги, подтверждающие важные, по мнению истца, обстоятельства данного дела.

Если в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний

С правилами приватизации квартиры знакомы далеко не все

Российское законодательство предусматривает возможность участия несовершеннолетнего в приватизации квартиры. В этом случае ребенок получает в свою личную собственность некоторое количество квадратных метров занимаемой им жилплощади, распорядиться которыми он сможет лишь по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До тех пор ответственность за сохранность недвижимости ложится на плечи того из родителей, с кем отпрыск остается после развода. Само собой, ребенок может все это время занимать принадлежащую ему жилплощадь. Примечательно, что родитель, ответственный за воспитание чада, может проживать совместно с отпрыском, даже если не имеет доли в конкретной квартире.

Отдельной строкой стоит упомянуть и те случаи, когда при приватизации недвижимость полностью оказывается в собственности ребенка. В данной ситуации его родители, как добровольные «отказники», не имеют на квартиру никаких прав, кроме пожизненной в ней прописки, и, соответственно, не смогут разделить жилплощадь после развода. Продать или разменять такую недвижимость сможет только сам ребенок (разумеется, лишь после собственного совершеннолетия).

Но что же происходит, если несовершеннолетний в приватизации жилплощади не участвовал, а его родители разводятся? По закону, ребенка невозможно выписать из квартиры «в никуда». Соответственно, даже в тех случаях, когда после развода отпрыск остается, например, с матерью, а дом, в котором он жил, принадлежит отцу, несовершеннолетний имеет право и дальше проживать по месту прописки, причем – вместе с родительницей (но – только до 18 лет). Никаких имущественных прав на занимаемую жилплощадь ребенок при этом, понятно, не приобретает.

Другие особые обстоятельства

Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

Выше уже упоминались те случаи, когда находящаяся в личной собственности одного из супругов квартира значительно увеличивала свою ценность в результате усилий обоих партнеров. Как именно делится жилплощадь в таких случаях?

Если речь идет о таких глобальных вложениях в недвижимость, как модернизация, реконструкция или капитальный ремонт, супруг, изначально не являвшийся собственником квартиры, получает право на долю в ней. Количество положенных ему квадратных метров будет рассчитано исходя из стоимости вложенных в обустройство жилья усилий и прочих ресурсов.

Существуют и ситуации, когда супруги, владеющие квартирой в равных долях, вынуждены обращаться в суд для пересчета положенных каждому из них квадратных метров. Причиной для подобных действий может служить:

одного из партнеров;
1. наличие несовершеннолетних детей, остающихся жить с одним из супругов (особенно, если один или несколько отпрысков являются инвалидами); женщины;
2. отсутствие у одного из супругов постоянного дохода по той или иной уважительной причине.

О госпошлинах и сроках исковой давности

Обращаясь в суд по вопросу раздела приватизированной квартиры, истец должен быть готов уплатить обязательную государственную пошлину. Сумма такого взноса не является фиксированной. Рассчитывается она исходя из стоимости подвергающейся разделу жилплощади. Порядок начисления пошлины регламентирован статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.

Что касается сроков исковой давности, для ситуаций с разделом имущества при разводе он составляет ровно 3 года. На рассмотрение же самого дела законодатели отводят целых 60 дней. При наличии тех или иных особых обстоятельств этот срок может неоднократно растягиваться.

В частности, судебной практике известны случаи, когда раздел имущества между супругами тянулся годами. При этом срок подачи апелляции для подобных дел составляет всего-навсего месяц. Именно столько времени обычно требуется, чтобы принятое судом решение о разделе имущества вступило в свою законную силу.

Адвокат расскажет, как может быть разделена приватизированная квартира после развода и относится ли она к совместному имуществу супругов: