Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Поскольку задаток это всегда денежная сумма, задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства.

Пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ установливает, что предварительный договор должен заключаться в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Применительно к предварительному договору купли продажи нежилого помещения с условием о задатке, он будет заключаться в письменной форме в обязательном порядке, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, которая регулирует форму договора продажи недвижимости, и п. 2 статьи 380 ГК РФ, в которой также предусмотрен обязательный порядок письменной формы соглашения о задатке.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. К существенным условиям относят цену договора, права и обязанности сторон, сроки реализации намерений сторон, особые условия и полные реквизиты сторон.

При определении предмета предварительного договора нужно полностью и точно указывать фактический адрес местонахождения нежилого помещения и характериститки помещения. Также в предмете договораможно указать, что данное нежилое помещение принадлежит одной из сторон на праве собственности (указать правоустанавливающий документ). Существенным условием будет также гарантия о том, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Важным условием договора является срок реализации намерений сторон, в течении которого стороны должны заключить основной договор. Если такого условия в договоре нет, то на основании пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Направление одним участником предварительного договора другому участнику проекта договора купли-продажи нежилого помещения за пределами срока, установленного в предварительном договоре свидетельствует о прекращении обязательств, предусмотренных данным договором.

Соглашение сторон о сроках заключения основного договора может быть следующим. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее точно установленной предварительным договором даты. При этом до указанной даты стороны обязуются не совершать с другими партнерами сделок в отношении нежилого помещения, являющегося предметом договора. При уклонении одной из сторон от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в арбитражный суд.

Во избежание споров между сторонами предварительного договора купли-продажи, в самом предварительном договоре нужно указывать, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет конкретную точную сумму (с указанием валюты), включая НДС. Обязательно должен быть указан способ оплаты стоимости помещения, например, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца в порядке и в сроки, определенные предварительным и основным договорами.

Рассматриваемая тема по-прежнему остается дискуссионной. Может показаться, что если в предварительный договор купли-продажи нежилого помещении включить условие о задатке, то шансы заключения основного договора купли-продажи возрастут, налагая на стороны определенные обязанности. Однако следует иметь в виду, что сам предварительный договор носит организационный характер и не порождает имущественные, а тем более денежные обязательства.

Будет правильнее, если заключение предварительного договора купли-продажи будет рассматриваться сторонами не как обязательство возврата задатка в двойном размере, в случае если основного договора не последует, а как начало грамотных партнерских отношений основанных на порядочности и ответственности сторон, а также на заключении впоследствии основного договора купли-продажи.

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения образец

Договор купли-продажи квартиры 2021 скачать бланк бесплатно

Договор купли-продажи квартиры— документ подтверждающий переход права собственности на квартиру от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Согласно договору продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи квартиры в word (в ворде, doc)
Договор купли-продажи квартиры, вар. 1
Договор купли-продажи квартиры, вар. 2
Договор купли-продажи квартиры, вар. 3
Договор купли-продажи части квартиры (напр, комнаты)
Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
Договор купли-продажи квартиры предварительный по ипотеке
Договор купли-продажи нежилого помещения

Инструкция / памятка на сайте Госуслуги (ссылки):
• Приобретение недвижимости на первичном рынке
• Приобретение недвижимости на вторичном рынке
Также ряд полезный ссылок на бесплатные онлайн сервисы проверки физических лиц, паспортов, поиска нотариуса, проверки доверенностей нотариальных, получения выписки из ЕГРН и т.п. на этой странице.

Скачать бланки (образцы) — примеры договоров купли-продажи квартиры со сторонних сайтов

С сайта Росреестра
Договор купли-продажи квартиры (простой)
Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (ипотека)
Договор купли-продажи квартиры (при долевой собственности)

С сайта Яндекс.Недвижимость (realty.yandex.ru) [5]
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Договор купли-продажи недвижимости (docx)
Один из основных документов, подтверждающих владение квартирой. От того, грамотно ли он составлен, может зависеть, не потеряете ли вы квартиру или деньги, если возникнет какая-то спорная ситуация. Договор купли-продажи считается заключённые с момента подписания: у продавца и покупателя возникают обязательства по исполнению его условий. Передумать покупать или продавать квартиру после подписания договора нельзя [5].
Передаточный акт к договору купли-продажи (docx)
Сделка считается закрытой только после подписания передаточного акта. Если вы обнаружили, что квартира не соответствует описанию из договора купли-продажи (например, квартиру за время регистрации сделки затопили соседи), не подписывайте акт, пока бывший хозяин квартиры не приведёт всё в порядок или не компенсирует вам урон. До подписания акта приёма-передачи обязательства продавца перед покупателем не считаются исполненными.
Расписка о получении денежных средств к договору купли-продажи (образец) (docx)
Аванс нужен для бронирования квартиры за покупателем как подтверждение серьёзности его намерения её купить. Сумма аванса вычитается из стоимости квартиры на сделке. Стоит различать аванс и задаток. Аванс — это предоплата, которую нужно будет вернуть, если сделка расстроится по чьей-либо инициативе. Задаток — финансовое обеспечение договорённости. Если покупатель откажется покупать квартиру, то задаток ему не возвращают. В этом случае должен подписываться договор задатка [5].

Скачать бланки (образцы) с сайта ЦИАН (cian.ru) [6] (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости (doc)
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости (doc)
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры (doc)
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры (doc)
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств (doc)
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА КОМНАТА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (doc)
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА КОМНАТА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире (doc)
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА КОМНАТА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в комм. квартире (doc)
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА КОМНАТА. Расписка в получении денежных средств за комнату (doc)
Прочие бланки из [6]:
Скачать ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения (doc)
Скачать ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом (doc)
Скачать ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру (doc)
Скачать ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру (doc)
Скачать ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящ. в долевой собственности (doc)
Скачать ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру (doc)
Скачать ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств (doc)
Скачать РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) (doc)

Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор.

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) — это юридическое соглашение, согласно которому участники сделки обязуются в определенный срок заключить основной договор, на условиях указанных в ПДКП.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 429) лица, заключившие предварительный договор купли-продажи обязаны в ближайшем будущем оформить основную сделку. Если одна из сторон не выполняет обязательства, суд может обязать реализовать соглашение.

Предварительный договор должен соответствовать таким требования:

1. Форма документа должна быть идентичной с бланком основного соглашения;
2. В документе прописываются предмет сделки и условия ее реализации.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо для закрепления договоренностей, если основное соглашение заключить в данный момент времени невозможно.

Для чего нужен предварительный договор

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры позволяет минимизировать риски для каждой стороны. Покупатель получает гарантию, что право собственности на выбранную жилплощадь он получит в установленный срок на определенных условиях. А для продавца соглашение является гарантией получения денежных средств в полном объеме.

В случае уклонения одним из участников сделки от обязательств, можно добиться соблюдения условий договора в суде. Для того, чтобы основная сделка точно состоялась, в пред договоре прописываются предмет соглашения, условия, сроки, права и обязанности сторон.

ПДКП вступает в силу с момента подписания бланка участниками сделки. При этом покупатель не имеет права пользоваться жильем, а продавец требовать от него деньги до проведения основной юридической операции.

Когда и в каких случаях его заключают?

Если оформление договора купли-продажи квартиры в данный момент времени невозможно, то стороны заключают преддоговор. Этот вид соглашения используется в таких случаях:

• Подготовлен неполный пакет документов, который требуется для реализации недвижимости;
• Отсутствие полной суммы у покупателя;
• Оформление ипотеки (банк проверяет квартиру на юридическую чистоту и выносит решение по выдаче кредита около трех недель); и нужно время для его снятия;
• Владельцем жилплощади является несовершеннолетний гражданин и нужно дождаться согласия на сделку от органов опеки.

Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры

Согласно ГК РФ (ст. 160) ПДКП составляется в письменном виде, как и типовой договор купли продажи квартиры. В предварительное соглашение входят следующие пункты:

• Наименование документа;
• Дата и место составления;
• Предмет сделки — это договоренность участников процесса о подписании основного соглашения (ст. 554, ГК РФ);
• Основные характеристики квартиры (месторасположение, кадастровый номер, площадь);
• Стоимость жилплощади — сумма, которую покупатель должен передать продавцу, указывается полностью (ГК России, ст. 555). Средства поступают на счет предыдущего правообладателя после подписания основного соглашения;
• Реквизиты сторон (адрес регистрации и фактического проживания, контактные номера телефонов);
• Список жильцов, за которыми сохраняется право на проживание в квартире после ее продажи (обязательный пункт документа, согласно ст. 558 Гражданского Кодекса) — к таким лицам относятся родственники бывшего хозяина квартиры, отказавшиеся от приватизации жилплощади;
• Права и обязанности сторон с указанием сроков их реализации;
• Информация о задатке (если он будет фигурировать в соглашении);
• Условия распределения расходов по реализации сделки; (оригиналы и копии) — продавец обязан предоставить правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Образец предварительного договора для скачивания

Ознакомиться с примерами ПДКП и скачать шаблон договора купли продажи квартиры можно ниже.

Разновидности договоров

Типовой бланк преддоговора купли-продажи может дополняться различными уточняющими пунктами, в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

С задатком

Задаток — это финансовый инструмент, гарантирующий выполнение обязательств сторонами предварительной сделки. Это понятие закреплено в в ГК РФ, ст. 380. Согласно нормативному акту, задаток — это часть стоимости недвижимости, которую получает продавец при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры.

В случае отказа от сделки со стороны покупателя, задаток ему не возвращается. Если основное соглашение не хочет подписывать продавец, то он обязан вернуть несостоявшемуся новому владельцу внесенную сумму в двойном размере (ст. 381, ГК РФ).

Передачу денежных средств нужно подтвердить распиской. В ПДКП необходимо обозначить обеспечительный платеж конкретным понятием «задаток», чтобы внесенный взнос не считался авансом. Для каждой стороны использование задатка является предпочтительной мерой. Поскольку делает предсоглашение более обязательным.

Без задатка

Согласно статье No 487 Гражданского Кодекса аванс или предварительная оплата — это часть полной стоимости жилплощади, которую оплачивает покупатель в счет предстоящих платежей. Главное отличие аванса от задатка — предварительная плата всегда возвращается собственнику в случае разрыва договора какой-либо из сторон. Внесение аванса также должно сопровождаться распиской, в которой четко указана сумма и название платежа.

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Алгоритм заключения преддоговора купли продажи жилья включает следующие шаги:

1. Устное согласование условий сделки участниками.
2. Подписание ПДКП и передача задатка или аванса.
3. Выполнение условий соглашения сторонами.
4. Подготовка документов на объект.
5. Заключение основного соглашения.
6. Регистрация договора купли-продажи квартиры в росреестре и оформление перехода права собственности.

После выполнения регистрационных действий новый владелец получает выписку из ЕГРН. В справке в графе имя собственника будут указаны его ФИО.

Сбор документов, необходимых для подписания договора

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры и предварительное соглашение, продавец должен подготовить такие документы:

• Паспорт; (свидетельство о праве собственности);
• Документ, на основании которого возникло имущественное право; ;
• Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Заполнение договора с продавцом

Чтобы преддоговор обладал юридической силой, при его заполнении нужно соблюдать такие условия:

1. Четко прописать название документа «Предварительный договор»;
2. Внести права и обязательства сторон, а также сроки их выполнения;
3. Включить в документ раздел, где указаны условия основной сделки.

Согласно Федеральному Закону РФ No 218 (ст. 42) юридические сделки, свзанные с переходом права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному заверению.

Одобрение банком и подписание договора

Если покупатель использует заемные средства для приобретения жилплощади, то перед заключением ПДКП необходимо заручится согласием банка. Подписание договора без одобрения кредитора является фактором риска. Если покупатель не сможет оформить ипотеку, у него просто не будет денег на приобретение жилья и он сорвет сделку.

Регистрация сделки в Росреестре

Предоставлять предварительное соглашение на регистрацию в Кадастровую палату не нужно. После подписания основного соглашения, стороны обращаются в Росреестр для оформления перехода права собственности на покупателя. В результате учета ему выдают новую выписку на квартиру, где он значится законным правообладателем.

Регистрация залога

Чтобы обезопасить себя и исключить срыв основной сделки, стороны предварительного ДКП могут воспользоваться правовыми инструментами. речь идет о внесении аванса, залога или назначении неустойки. Чаще всего используется залог. Он является своеобразным депозитом. После внесения предварительного платежа, покупатель резервирует жилплощадь, а продавец получает гарантию выполнения обязательств. Передачу денег нужно зафиксировать в расписке и прикрепить к бланку.

Срок действия договора

В тексте документа можно указать, в течении какого периода стороны обязуются заключить предварительную сделку купли-продажи. Если этот пункт отсутствует, то основное соглашение должно быть подписано в течение года. Если спустя 12 месяцев после оформления ПДКП квартиры покупатель не стал собственником, передсоглашение считается недействительным.

Ошибки и нюансы при составлении

При заключении предварительного соглашения купли-продажи, участники сделки часто допускают такие ошибки:

• Несоблюдение формы документа;
• Отсутствует описание объекта недвижимости;
• Путаница с такими понятиями, как аванс и задаток;
• Несогласование стоимости жилплощади.

Подобные ошибки часто приводят к судебным разбирательствам и признанию соглашения недействительным. Важно помнить, чем больше условий утверждено в предварительном соглашении, тем проще и быстрее пройдет оформление основного документа.

Основания для расторжения ПДКП

Приостановление действия предварительного договора купли-продажи квартиры происходит по таким причинам:

• Стороны не заключили основную сделку в установленный срок;
• Наличие ошибок в бланке;
• Инициатива одного из участников процедуры;
• Обоюдный отказ от купли-продажи.

ПДКП — это важный юридический документ, который обязывает участников к выполнению условий. Перед подписанием документа необходимо тщательно изучить текст.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

Когда возникает необходимость купить или продать коммерческую недвижимость, к примеру, нежилое помещение, сторонники правовых отношений встают перед необходимостью оформления специального документа.

В данной статье речь пойдёт о всех нюансах, связанных с договором купли-продажи нежилого помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Договор купли-продажи – что это за документ?

Это особый юридический документ, подтверждающий согласие одной стороны (осуществляющей продажу) с передачей нежилого (коммерческого) помещения другой стороне (осуществляющей покупку) на основании внесения со стороны покупателя денежной платы.

В сделках принимают участие физические и юридические лица.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).

Регистрация договора-купли продажи нежилого помещения

При заключении сделок на базе нежилого помещения вы рискуете столкнуться с большим числом трудностей, чем при аналогичных операциях с жилым помещением.

Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

Это происходит оттого, что сам этот переход осуществим только после регистрации произведенной сделки на законодательном уровне.

В связи с этим фактом необходимо учитывать, что к экземпляру данного документа на производство сделки нужно приложить также и другую юридическую документацию, чтобы всё осуществилась благополучно:

• документы, подтверждающие право владения помещением;
• передаточный акт;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы об отсутствии долгов, связанных с этим помещением.

Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Этот документ заполняется лишь тогда, когда граждане вдруг решаются на продажу или покупку нежилого помещения.

В предварительном договоре купли-продажи обязательно оговаривается целевое назначение помещения как нежилого (в нашем случае – как коммерческого).

Продаваемое помещение ни в коем случае не должно быть стеснено никакими санкциями или штрафами. Соответственно, продающая сторона предоставляет документ об отсутствии таковых.

Также в предварительном договоре условлено время, в течение которого должно осуществиться подписание основного документа.

Если определенная сторона процедуры сделки уклоняется от выполнения своих обязательств, то её могут принудить в судебном порядке к исполнению своих обязательств.

Задаток вносится покупателем в пользу продавца на основании статьи 380 ГК РФ. Он не может быть возвращён покупателю, если этот документ не оказывается подписан одной из сторон.

В случае виновности продающей стороны возвращается задаток в двойном размере плюс штраф, размер которого оговорен в договоре. Сроки возврата задатка также оговариваются в предварительном договоре.

Следует помнить, что сумма задатка входит в основную сумму продаваемой площади. Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным после подписания его участниками правовых отношений.

На картинке представлен документ:

Пример заполненного договора на фото ниже:

Важные моменты в заполнении

Теперь поговорим о тех моментах, которые нужно помнить, приступая к самой процедуре заполнения договора о купле-продажи нежилого помещения.

О чём нужно помнить физическим лицам?

Чтобы физическое лицо могло участвовать в правовых отношениях, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости, оно должно быть обязательно дееспособно.

Если же дееспособность у него отсутствует, то немаловажно, чтобы у такого физического лица был свой законный представитель, например, опекун. Чтобы иметь право представительства недееспособного лица при совершении сделки, опекун должен получить для этого разрешение в органах опеки.

В тексте договора обязательно должны быть указаны:

• фамилия, имя и отчество физического лица;
• дата рождения;
• реквизиты паспорта.

Всё, о чем писалось в предыдущих разделах касательно оформительных процедур по предмету договора, не теряет своего приложения и в данном разделе.

Ниже представлено фото документа:

О чём нужно помнить юридическим лицам?

В первую очередь важно помнить, что в этих сделках могут участвовать только коммерческие организации или фирмы, обладающие правоспособностью.

Этим юридическим свойством они наделяются только после прохождения регистрации в особых госучреждениях в качестве юр. лица.

А муниципальные или государственные учреждения могут участвовать в совершении сделок подобного рода лишь при условии, если это право расписано в учредительных документах.

В договоре купли-продажи коммерческого помещения непременно указывается:

• полное название организации или предприятия;
• организационно-правовая форма;
• адрес компании;
• реквизиты, согласно которым можно будет узнать о регистрации фирмы.

Если же всё-таки появилась в этом необходимость, глава филиала или подразделения может заключить при условии наличия у него юридической доверенности от руководителя головного офиса компании. Иначе сделка будет считаться незаконной.

Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин

Предположим, сделка по купле-продаже нежилого помещения в качестве коммерческого состоялось. Отчуждение недвижимой стоимости от прежнего владельца к новому произошло.

Теперь со стороны нового владельца требуется регистрация права на объект нежилого назначения, чтобы правовладение оказалось действительным.

Средний срок осуществления регистрационной процедуры занимает до одной рабочей недели. Цена на проведение этой юридической операции для физ. лиц составляет порядка 2000 рублей, а для юр. лиц – 22000 рублей.

Особенности заключения сделки купли-продажи с рассрочкой платежа

Как быть, если у покупателя нет возможности выплатить сразу всю денежную сумму за нежилое помещение? Для таких случаев предусмотрено оформление рассрочки. Однако факт продажи помещения в рассрочку отражается в тексте договора.

Делается первоначальный взнос в определенном процентном размере, который также указан в договоре. Также предусмотрены ежеквартальные выплаты в размере 10,5% годовых.

На картинке пример документа:

Заключение

Как видим, в процедуре оформление договора купли-продажи нежилого помещения есть свои нюансы и “подводные камни”, с которыми необходимо считаться, чтобы не было никаких проблем при заключении всех сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: