Загрузка...О приобретательной давности
О приобретательной давности
Нормы о сроках приобретательной давности, которые содержатся в ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), а также судебная практика по их применению противоречивы. Приобретательная давность имеет непосредственное отношение к институту добросовестного приобретения как последнее средство, позволяющее закрепить право собственности на имущество за приобретателем.
Одной из актуальных проблем применения ст. 234 ГК РФ является суммирование срока приобретательной давности и срока исковой давности, в течение которого собственник вправе истребовать свое имущество. Здесь возникает следующая коллизия.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии с нормами ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Какой же срок следует применить в ст. 304 ГК РФ — неограниченный срок исковой давности (ст. 208 ГК РФ) или общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ)? Если по норме ст. 234 ГК РФ законодатель имел в виду неограниченный срок, то теряется смысл владения имуществом по давности, поскольку собственник практически может истребовать имущество через 20, 30 лет и более. По нашему мнению, данное положение (п. 4 ст. 234 ГК РФ) неприменимо к добросовестному приобретателю, поскольку речь идет фактически об ограниченной виндикации собственником своего имущества, а это возможно, если вещь выбыла из владения собственника или управомоченного им лица помимо их воли, т.е. законодатель, устанавливая норму п. 4 ст. 234 ГК РФ, не распространяет ее на владение недобросовестного приобретателя. Если непрерывное владение продолжается добросовестным приобретателем, то нет смысла устанавливать правила суммирования исковой давности к периоду непрерывного, открытого, добросовестного владения имуществом. Представляется, что для нормального гражданского оборота целесообразно дополнить п. 4 ст. 234 ГК РФ абзацем следующего содержания (хотя, на наш взгляд, смысл дополнения был заложен законодателем в п. 4 ст. 234 ГК РФ): "Данное положение не распространяется на владение добросовестного приобретателя имущества (п. 1 ст. 302 ГК РФ)".
В этом случае простор для манипуляций бывшего собственника по поводу своей вещи был бы намного ограничен. Кроме того, это давало бы возможность точно установить приобретательную давность: 15 лет — для недвижимого имущества и 5 лет — для движимого.
Следует отметить, что в этой части и судебная практика неоднозначна, противоречива. Так, Высший Арбитражный Суд РФ в п. 5 Информационного письма от 28 апреля 1997 г. N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил следующее: райпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, заключенного комитетом по управлению имуществом и обществом с ограниченной ответственностью, ссылаясь на приобретение права собственности райпотребсоюзом на встроенно-пристроенное помещение в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным помещением как своим собственным с 1975 г.
С 1 июля 1990 г. вступил в силу Закон СССР "О собственности в СССР", ст. 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.
С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.
Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник помещения узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 1 июля 1991 г.
Арбитражным судом правомерно сделан вывод о том, что райпотребсоюз не приобрел право собственности на спорное имущество и в удовлетворении исковых требований отказано.
Выводы Письма Высшего Арбитражного Суда РФ, по нашему мнению, являются не совсем бесспорными. Прежде всего следует обратить внимание на то, что здание было передано райпотребсоюзу в 1975 г.
Согласно ст. 78 ГК РСФСР (действовал в период передачи здания райпотребсоюзу) по искам государственных и кооперативных организаций (подчеркнем еще раз, что в силу законодательства того времени райпотребсоюз являлся одной из разновидностей кооперативов) друг к другу был установлен общий срок исковой давности 1 год. Следовательно, срок исковой давности по данному спору истек в любом случае в 1976 г. и с 1 января 1977 г. начиналось течение срока приобретательной давности (который согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ начинается по истечении срока исковой давности). Таким образом, 15-летний срок приобретательной давности окончился в 1992 г. с учетом того, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником является лицо (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Закон не интересует, как следует из текста ст. 234 ГК РФ, каким образом имущество оказалось у владельца. Нет в законе по этому поводу какого-либо исключения. На наш взгляд, все-таки следует сделать одно исключение. Если имущество поступило в его владение путем совершения им преступления, то такое имущество следует исключить, в противном случае нарушился бы публичный порядок. Например, лицо открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, но владельцем им стало путем совершения уголовно наказуемого деяния (хищения, мошенничества, злоупотребления доверием, присвоения и т.д.). Поэтому целесообразно внести дополнение в абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ после слов "приобретательная давность": "за исключением имущества, перешедшего владельцу в результате совершения преступления". Данное дополнение, во-первых, в какой-то мере обезопасило бы преступные посягательства отдельных лиц на чужое имущество, во-вторых, такой владелец всегда должен знать, что имущество нажитое преступным путем, всегда может быть изъято, в-третьих, фактически не требуется применение такого вида уголовного наказания, как конфискация имущества.
Итак, кто же может выступать первоначально владельцем имущества? Как это имущество должно перейти ему? В законе нет ответов на эти вопросы. По нашему мнению, имущество может перейти владельцу в силу различных гражданско-правовых сделок и не только. Имущество может перейти и в результате самовольной постройки. Безусловно, право собственности у владельца в силу приобретательной давности может возникнуть на бесхозяйные и другие вещи. Как разъяснено в п. 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть не только на бесхозяйные вещи. Мы полагаем, что добросовестный приобретатель (ст. 302 ГК РФ) владеет имуществом главным образом для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Следующая проблема, которая вызывает трудности на практике, — это малоисследованная в науке проблема, вытекающая из факта ликвидации юридического лица в связи с несостоятельностью, ликвидацией по различным правовым основаниям. Представим, что ликвидируемое юридическое лицо (коммерческая организация) владело зданием на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ в течение 14 лет. Право собственности на это здание за юридическим лицом не оформлено: 15-летний срок еще не наступил. Полагаем, что прежде всего следует определиться с этим зданием как объектом гражданских прав. Поскольку на здание не возникло право собственности юридического лица, то оно является необоротоспособным объектом гражданских прав. Но в силу п. 2 ст. 129 ГК РФ необоротоспособные объекты должны быть прямо указаны в законе. Но в законе в отношении судьбы имущества, владение которым осуществлялось для давности ликвидируемой организацией, ничего не оговорено. Следовательно, необходимо внести дополнение в ГК РФ. Вариантов разрешения этого вопроса несколько. Мы хотели бы предложить относительно простой вариант: "При ликвидации юридического лица, если собственник имущества отыщется, имущество, которым владеет по давности юридическое лицо, передается собственнику. Если собственник неизвестен, то имущество передается муниципальному образованию".
Признание права собственности и приобретательная давность
Кто может стать собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. Порядок признания права собственности.
В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение). Кроме того, право собственности может перейти к другому лицу по наследству, а если собственником является юридическое лицо – к правопреемникам, при реорганизации данного юридического лица.
Однако бывают ситуации, когда имущество не имеет собственника и другое лицо владеет им как своим в течение продолжительного периода времени.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Здесь необходимо выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности: срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – пять лет; владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
— владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, кроме рассмотренных выше оснований, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если владелец считал, что у него не возникнут какие-либо препятствия для последующего признания за ним права собственности.
Владение должно исключать договорные отношения между предыдущим собственником и владельцем, когда между сторонами заключен договор, предусматривающий передачу имущества во временное владение и пользование. То есть, когда договором не предусмотрена передача имущества в собственность, и должно быть возвращено собственнику по окончании действия договора или по требованию собственника.
К таким договорам не относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, или иные, по которым имущество переходит в собственность. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности по таким договорам возможно, если они заключены ненадлежащим образом, а именно, не соблюдена письменная форма или договор не зарегистрирован в установленном порядки, и в настоящий момент исправить изложенное нет возможности.
К случаям, когда владение имуществом осуществляется не по договору, можно отнести и такие ситуации, когда лицо начало владеть имуществом, собственник которого оставил его, и оно стояло бесхозным. Также возможна ситуации, когда наследник, не принявший наследство (дом, квартиру) в установленный срок, впоследствии стал жить в таком доме или квартире, хотя правовых оснований для этого у него не было, в связи с чем, не имея возможности стать собственником в порядке наследования он может стать им в силу приобретательной давности.
Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке.
В п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Как и решение суда о признании права собственности в силу приобретельной давности, так и решение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также являются основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Несмотря на это судебная практика районных и областных судов исходит из того, что дела данной категории должны рассматриваться только по правилам искового производства. В следствие чего возможна подача только искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности, а не заявления об установлении факта владения имуществом. Ответчиком же по иску должна являться администрация муниципального образования, на территории которого находится недвижимое имущество.
Образец иска в суд о признании права собственности по статье 234 ГК РФ (приобретательная давность).
Данная категория судебных дел не относится к сложным делам. Что касается представленного ниже иска, то по этой категории дел сложилась достаточно единообразная судебная практика.
Что такое приобретательная давность.
Гражданский кодекс РФ не устанавливает точного и полного определения понятия «приобретательная давность», однако в статье 234 ГК РФ раскрыты ее основные особенности.
- Во-первых, это срок, установленный законодательством.
- Во-вторых, ее реализация возможна только в судебном порядке.
- В – третьих, на протяжении всего срока лицо должно владеть имуществом как своим собственным.
- В-четвертых, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Таким образом, под приобретательной давностью следует понимать установленный Гражданским кодексом РФ срок, по истечении которого лицо, владеющее имуществом, может обратиться в суд для признания факта приобретения права собственности при условии, что оно владело спорным имуществом непрерывно, открыто и добрососветсно
Доказательства по делам о приобретательной давности
Для доказывания факта добросовестного владения используются пояснения сторон, письменные доказательства (например, договор купли-продажи), свидетельские показания соседей. Отсутствие притязаний третьих лиц также косвенно подтверждает данные обстоятельства.
Исковое заявление о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательской давности.
В Приморский районный суд Архангельской области
Истец: ФИО, адрес
Ответчик ФИО, адрес
Исковое заявление о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательной давности.
В октябре 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер), расположенного по адресу (указать), площадью (указать), выделенный из земель сельскохозяйственного назначения района для садоводства.
Согласно вышеуказанному договору и акту приема-передачи имущества ему также был передан садовый домик, который расположен на спорном земельном участке.
Также истцу были переданы строительные материалы для завершения строительства (доски, кровельные материалы).
Спорный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного в 1990 году администрацией Приморского района, на основании постановления (указать).
С момента покупки имущества, истец осуществил ремонт домика, достроил его своими силами и вложением средств. Так, истец закончил работы по установке перекрытий, надстроил второй этаж, крышу, заменил окна.
В настоящее время истец пользует имуществом, а именно, проживает в садовом домике в летнее время, использует его как дачу. На земельном участке осуществляет посадки, обрабатывает землю, поставил теплицу.
Также истец несет бремя содержания собственность: оплачивает налоги, коммунальные платежи.
В 2012 году истец обращался в ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» с целью оформления технического паспорта на садовый домик. Имущество поставлено на кадастровый учет: ему был присвоен инвентарный номер и кадастровый номер (указать).
Таким образом, истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется имуществом на протяжении двадцати лет.
Бывший собственник после передачи имущества по договору на земельном участке не появлялся, домом не пользовался, никаких расходов по содержанию спорной недвижимости не осуществлял.
Садовый дом и земля выбыли из его владения по его воли, что подтверждается договором от (указать), согласно которого он передает в собственность спорную недвижимость, а ответчик принимает имущество и уплачивает его стоимость.
Никаких претензий относительно владения и пользования имуществом истцом ответчик не имеет, а протяжении двадцати лет не появлялся, никаких требований не заявлял.
Притязания иных лиц, кроме сторон, также никогда не поступали.
На сегодняшний день у истца появилась необходимость в надлежащем оформлении дачного дома, однако в виду того, что правоустанавливающие документы отсутствуют, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на дачный домик. Иным способом, кроме как обратиться с иском о признании права, ответчик не имеет возможности.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья. 234 ГК РФ предоставляет право гражданину, который хотя и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным на протяжении 15 лет, признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности.
Право собственности по ст. 234 ГК РФ возможно приобрести на имущество, не имеющее хозяина (бесхозяйное) либо на имущество, которое на праве собственности принадлежало другому лицу(ст. 225 и 234 ГК РФ).
Срок приобретательской давности начинает течь со дня истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения лица у которого могло бы быть истребовано спорное имущество. ( п. 4 стать 234 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации права собственности не влияет на возможность обращения заявителя в суд с вышеуказанным иском.
Возможность обращения в суд с вышеуказанным иском предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права .
На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 131, 219, 234 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ,
- Признать истцом право собственности на садовый домик, расположенный по адресу (указать), кадастровый номер, инвентарный номер.
- Квитанция об оплате госпошлины
- Почтовая квитанция об отправке иска ответчику
- Ходатайство о вызове свидетелей.
- Копия договора и акта приема-передачи
- Иные документы, на которые ссылается истец
Как подать иск.
Существует три способа подачи заявления в суд.
- Лично принести в приемную суда . Иск подается в двух экземплярах, на одном из которых ставится отметка о получении и входящий номер, этот экземпляр возвращается истцу.
- Подача через официальный сайт суда . Такой иск должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Подать почтовым отправлением. Лучше направлять документы в суд с описью и уведомлением о вручении.
Судебная практика по статье 234 ГК РФ.
С судебной практиков по делам по признании права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ, можно ознакомиться по ссылке на сайте https://sudact.ru. Указанный интернет -ресурс представляет собой крупнейшую базу данных различных решений судов всех инстанций.
Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).
Приобретательная давность заработала в 2021 году!
Приобретательная давность на недвижимое имущество как основание признания права на недвижимое имущество работает, когда гражданин или организация, добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом как собственным в течение пятнадцати лет.
Для нашей компании приобретательная давность знакома давно. Ситуации, когда владелец имущества долго им владеет, но знает, что к нему могут быть вопросы и он не может распорядиться таким имуществом распространены.
Приобретательная давность: главное добросовестно владеть.
Открыто в случае с недвижимостью означает проживать в ней (пользоваться ею), не пускать никого, ставить забор и т.д.
Добросовестно владеть значит заблуждаясь, что имущество законно приобретено. По общему правилу давностное владение добросовестно, если владелец, не знал и не должен было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как и зачем менять вид разрешенного использования >>>
Добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Однако ранее суды часто указывали, что приобретательная давность не случилось, так как право в ЕГРН не зарегистрировано.
При этом добросовестность владельца лишь одно из условий. И, как признают суды, приобретательная давность это не отдельное событие, состоявшееся однажды (завладение вещью), а в первую очередь добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
“Определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным”, — сказал Конституционный суд РФ в своем Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П.
Конституционный суд РФ определил конституционно-правовой смысл ч. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, само по себе наличие сделки по передаче участка по лицу, которое требует признания за собой права собственности по приобретательной давности, не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок).
Как защищаем добросовестных приобретателей >>>
Благодаря этому прецеденту приобретательная давность стало доступнее. Конституционный суд также указал, что важнее определить собственника вещи и вернуть ее в оборот, чем подвергать сомнению законность ее приобретения. Это даст надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. При этом, суд обратил внимание на то, что сроки давности у предыдущего собственника прошли. Хотя мысль повторяется из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3.
Приобретательная давность: при каких обстоятельствах уже признавали.
Различие критериев добросовестности требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела.
В вышеуказанном Определении КС РФ приобретатель с 1997 года являлся членом гаражного кооператива и владел земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании расписки.
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ приобретательная давность признается и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.
Определением СКГД ВС РФ от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9 рассмотрено дело, в котором дом был приобретён по расписке, договор купли-продажи оформлен не был. После смерти наследники добросовестно, непрерывно и открыто владели домом, несли бремя содержания, проживали в нем. Приобретательная давность была признан судом.
Почему зона санитарной охраны источников водоснабжения это не страшно? >>>
Определением СКГД ВС РФ от 28 июля 2015 года № 41-КГ15- 16 было признано право по приобретательной давности по обстоятельствам, когда наследодателю дом перешел по распискам. После его смерти приобретатели вступили в наследство.
Определением СКГД ВС РФ от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3 признано право по приобретательной давности при обстоятельствах, когда жилье было приватизировано без определения долей. Соглашение об определении долей не заключалось. Один из собственников умер, наследников не было. В течение 19 лет после его смерти другие собственники владели всей квартирой как своей собственной, несли бремя содержания, оплачивали коммунальные платежи. В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло.
Определением СКГД ВС РФ от 15 мая 2018 года № 117-КГ18-25 было положительно рассмотрено дело, в котором приобретатель вступила в ЖСК, оплатив 40% стоимости квартиры, ей выдали талон на квартиру. Права зарегистрированы не были. В кадастровом паспорте чьи-либо права на квартиры отсутствуют. С 1980 жила в квартире, содержала ее, оплачивала счета. На квартиру больше никто не претендовал.
Также и в деле, рассмотренном Определением СКГД ВС РФот 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29. Приобретатель купил 2/8 доли в праве собственности на домовладение, по которым пользовались и продавцы владели четырьмя комнатами. При этом право собственности на две из четырёх комнат не было оформлено ни на момент заключения договора, ни после него.
Приобретательная давность не признается, когда речь идет и «голом самозахвате» государственных земель. В Определении от 11 февраля 2021 года Конституционный суд указал, что «занятие без каких либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными
действиями».
Приобретательная давность: срок владения
Приобретательная давность на недвижимое имущество как основание для признания права возникает при непрерывном владении сроком в 15 лет. Приобретатель может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Например, наследник может владеть для возникновения права 10 лет, при владении наследодателем еще 5 лет.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
«Периодическое неиспользование имущества по назначению (эксплуатация его полезных свойств), само по себе не означает фактического выбытия такой вещи из владения пользователя» (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 марта 2020 г.). Юридически значимым является вопрос владения имуществом в течение всего срока приобретательной давности, а не вопрос непрерывности использования по назначению, например проживания в спорном жилом доме.
Приобретальная давность и реестровая ошибка
Реестровая ошибка это расхождение между забором (фактическими границами) земельного участка и его координатами по документам.
Больше на тему нашей практики по реестровой ошибке здесь >>>
Реестровая ошибка часто предполагает изменение местоположения границ земельного участка истца с увеличением площади. При значительном увеличении площади относительно указанной в документах истцы пробуют обосновать, что всегда владели землей «по забору». Однако суды указывают, что реестровая ошибка и приобретательная давность конфликтующие основания для иска.
Выход, по моему мнению, находится в том, чтобы небольшое увеличение площади обосновывать через реестровую ошибку. А большую площадь «по забору» заявлять как самостоятельный участок отдельным требованием по приобретательной давности. Во всяком случае мы так и делаем.
Приобретательная давность на самовольную постройку
03.08.2021 Определением экономической коллегии Верховного суда РФ было рассмотрено дело о признании в порядке приобретательной давности права на самовольную постройку.
Верховный суд указал, что «в соответствии с Обзором от 19.03.2014 приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Как с нашей помощью еще можно признать право на самовольную постройку читайте здесь >>>
В данном случае, не было права на землю, но как указала экономическая коллегия и постройки были признаны самовольными ошибочно.
Суд применил ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, которая предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Из применения этой нормы в судебной практике уже не в первый раз сделан вывод, что здания, строения и сооружения нежилого назначения,
построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны
самовольными постройками.
