Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие действия выполняют после покупки квартиры

Какие действия выполняют после покупки квартиры?

Когда запланирована покупка квартиры, пользователям нужно ответственно подходить к этому процессу. Требуется проверить документы, просмотреть состояние, чтобы не нужно было делать ремонт сразу после покупки. Также важно правильно заключить сделку, ведь составление договора – ответственная задача.

Но и после заключения сделки, получения ключей, не стоит расслабляться. Еще предстоит выполнить большой объем работы, заняться переоформлением жилья.

Что нужно сделать?

Для того чтобы все задачи, которые нужно выполнить после получения ключей от квартиры, требуется ответственная проверка жилья. К примеру, если проводилась перепланировка, но она не была официальной, то сначала нужно обращаться в БТИ. Там вы поменяете технический паспорт квартиры, внесете в него изменения. Это займет время, и нужно будет потратить деньги. В худшем случае, перепланировка выполнялась с нарушением норм безопасности, из-за чего в ней будет отказано. И вам потребуется ее снова переделывать.

  • Обратиться в товарищество. Там нужно переписать и заново подписать договор на предоставление различных жилищных услуг. Как правило, за состояние дома и прилегающей территории отвечает жилищный кооператив. Все жители дома вносят свой посильный вклад, преимущественно финансовый.
  • Прописаться. В соответствии с действующим законодательством, после продажи своей квартиры и приобретения новой, прописку необходимо делать в течение 7ми рабочих дней. За неделю вам нужно успеть подать документы. В противном случае вас все равно пропишут, но за промедление имеются штрафные санкции.
  • Новое оформление договоров с коммунальными службами. Некоторое время после покупки квартиры этого можно не делать. Но обязательно требуется перед покупкой проверить справки о том, что все задолженности по коммунальным услугам были погашены. Иначе это делать придется новому собственнику квартиры, т.е. вам.
  • Передача сведений в различные инстанции о том, что у вас сменилась регистрация. Это делают в последнюю очередь, после того, как все перечисленные работы выполнены. Нужно уведомить работодателя, военкомат, медучреждения и школьные/дошкольные учреждения (при необходимости), что у вас новая прописка и адрес проживания.

После покупки квартиры в первую очередь переоформляются права собственности. Делается это на основании договора купли-продажи. Только после того, как права собственности оформлены, можно приступать к выполнению перечисленных процедур.

Дополнительные действия

Есть еще несколько действий, выполнение которых не преследуется действующим законодательством Украины. Но, тем не менее, в целях безопасности их лучше выполнить:

  • Сменить замки на дверях. Вряд ли прошлый собственник будет оставлять себе ключи или пытаться проникнуть в квартиру без вашего разрешения. Но раньше он мог сдавать квартиру недобросовестным арендаторам. Поэтому будет лучше, если вы повесите новые замки, доступ к которым будет только у вас;
  • Оформить имущественный вычет. Делается и при покупке квартиры, и после выполнения капитального ремонта. Это деньги, которые составляют часть ваших затрат на покупку или ремонт, которые собственник может получить от государства. В сравнении с затратами сумма небольшая, однако она все-таки может вам пригодиться.

Желательно также наладить хорошие взаимоотношения с соседями, попытаться подружиться. Поскольку вам жить рядом с ними долгое время (возможно, всю жизнь), будет лучше, если вы станете добрыми друзьями, и сможете выручать друг друга при необходимости.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

В имущественный вычет при приобретении недвижимости можно также заявить расходы на достройку и отделку, однако сделать это можно только в том случае, если в документах о приобретении недвижимости будет указано, что она продается без отделки.

2. Как действует налоговый вычет при покупке недвижимости?

Оформив налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы можете вернуть себе часть ранее уплаченного НДФЛ. Оформить вычет можно только после вступления в права собственности (подписания договора передачи) и только за налоговые периоды (календарные годы), последовавшие после покупки жилья. То есть вам вернется часть подоходного налога, который вы заплатили за годы после покупки. Воспользоваться вычетом за периоды, предшествовавшие покупке недвижимости, нельзя. Исключение оставляют пенсионеры, которые могут перенести вычет на периоды, в которые они получали доход, облагаемый НДФЛ, но не более чем на три года.

Максимальная сумма имущественного вычета при покупке недвижимости — 2 млн рублей (вам вернется 13% от этой суммы). То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 3 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей. Если недвижимость, которую вы приобрели, стоила дешевле 2 млн рублей, остаток вычета можно перенести на другую покупку .

В случае с процентами по кредитам (займам) максимальная сумма, к которой можно применить налоговый вычет, — 3 млн рублей.

С 2014 года вычет на проценты не связан с основным вычетом на покупку недвижимости. Вы можете получить два вычета на разные объекты, однако вычет на проценты можно получить только после того, как у вас было подтверждено право на вычет на покупку недвижимости. При этом вычет на проценты дается только один раз, его нельзя распределить на разные объекты.

Читайте так же:
Как купить арестованное имущество? новости

Вы можете одновременно оформить оба этих вычета. При этом сумма, подлежащая возврату при предоставлении вычета, не может быть больше уплаченных вами за год налогов. Однако вы можете добрать вычет за несколько лет, подавая декларации и заявления на вычет за те периоды, в которые вы уплачивали подоходный налог.

Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года (то есть вам вернется часть налогов, уплаченных за три последних года). К примеру, в 2020 году вы можете подать заявление на вычет за 2019, 2018 и 2017 годы (если недвижимость была приобретена до 2017 года).

3. Что может быть включено в расходы на приобретение недвижимости для получения вычета?

В фактические расходы на новое строительство или приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, которые можно заявить к имущественному налоговому вычету, могут включаться:

  • расходы на разработку проектной и сметной документации;
  • расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе, если его строительство не окончено;
  • расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, если строительство не окончено) и отделке;
  • расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

  • расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
  • расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в нем или отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в ней примут к вычету только в том случае, если договор предусматривает приобретение жилого дома, строительство которого не окончено, квартиры, комнаты или доли (долей) в них без отделки.

4. Какие нужны документы для получения вычета?

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры (дома, земли и так далее) через налоговую инспекцию вам понадобятся:

  • справка от работодателя по форме 2-НДФЛ за тот период, за который вы хотите оформить налоговый вычет;
  • копия договора о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (выписка из ЕГРН) (при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем);
  • копия договора о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них (выписка из ЕГРН) (при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность);
  • копия договора участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
  • копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (выписка из ЕГРН) (при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них);
  • копия свидетельства о рождении ребенка (при приобретении родителями недвижимости в собственность своих детей в возрасте до 18 лет);
  • копия решения органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (при приобретении опекунами недвижимости в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет);
  • копии документов, подтверждающих произведенные на достройку и отделку расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы), — при принятии к вычету расходов на достройку и отделку;
  • копия свидетельства о браке (при приобретении имущества в общую совместную собственность);
  • письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон — участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета (при приобретении имущества в общую совместную собственность);

Если вы выплачивали кредит:

  • копия целевого кредитного договора или договора займа, договора ипотеки, заключенных с кредитными или иными организациями, графика погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами;
  • копии документов, свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или выгорании информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит, об уплаченных процентах за пользование кредитом).
Читайте так же:
Вибродинамик для соседей

5. Как оформить налоговый вычет у работодателя?

Оформить налоговый вычет у работодателя можно, не дожидаясь конца налогового периода (календарного года). Но для этого все равно придется подавать документы в налоговую, чтобы подтвердить свое право на получение вычета.

Вместе с документами, подтверждающими ваше право на вычет, в налоговую инспекцию по месту жительства необходимо представить заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета.

Подать документы можно:

    ; , при помощи сервиса «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС.

В течение 30 дней налоговая служба должна подтвердить ваше право на получение вычета. Затем вы должны будете представить работодателю:

  • уведомление о подтверждении права на вычет;
  • составленное в произвольной форме заявление о предоставлении налогового вычета.

Работодатель должен предоставить вам вычет начиная с месяца, в котором вы к нему обратитесь. Если он удержит НДФЛ без учета налогового вычета, он должен будет вернуть вам сумму излишне удержанного налога. Для этого вам нужно будет подать в бухгалтерию заявление о возврате излишне удержанного НДФЛ, указав в нем банковский счет для перечисления переплаты. Работодатель должен перечислить вам излишне удержанную сумму в течение трех месяцев со дня получения вашего заявления.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

по государственной регистрации и земельному кадастру

  • Главная
    • Новости
    • О предприятии
      • История предприятия
      • Структура
      • Благодарность граждан
      • Виды услуг
      • Одно окно
      • Публикации в СМИ
      • Фото-видео галерея
      • Реквизиты Агентства
      • Комиссия по противодействию коррупции
      • Подача документов на государственную регистрацию в электронном виде
      • Электронные обращения
      • Работа с обращениями
      • Для физических лиц
      • Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
      • Места приема заявлений
      • Стоимость услуг
        • Регистрация недвижимости
        • Удостоверение договоров
        • Для физических лиц
          • Перечень документов
          • Стоимость выполнения работ
          • Предварительная запись
          • Перечень документов
          • Стоимость выполнения работ
          • Предварительная запись
          • Изготовление проектов разделов, слияний, вычленений
          • Техническая инвентаризация
          • Инженерные сети
          • Основные нормативные правовые акты
          • Образцы документов
          • Примеры расчета стоимости работ (услуг) по технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества
          • Отдел ведения реестра адресов и статистической отчётности
          • Отдел по ТИ №1
          • Отдел по ТИ №2
          • Отдел по ТИ №3
          • Отдел по ТИ №4
          • Судебная экспертиза
            • Виды экспертиз
            • Эксперты
            • Оборудование
            • Стоимость услуг
            • Основные нормативные правовые акты
            • Стоимость услуг
            • Для физических лиц
            • Для юридических лиц
            • Оценщики
            • Стоимость услуг
            • Основные нормативные правовые акты
            • Долевое строительство
            • Квартиры, комнаты
            • Коммерческая недвижимость
            • Стоимость оказываемых услуг
            • Справочная и аналитическая информация
            • Контакты
            • Страхование физических лиц
            • Страхование юридических лиц
            • Путеводитель по страхованию
              • Азбука страхования
              • Порядок действий при страховом случае
              • Контакты
              • Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь
              • Страховой словарь

              Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры

              Перечень документов, необходимых для заключения договора

              МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

              1) Правоустанавливающий документ на квартиру (имущество) (соглашение об определении размера долей участников приватизации, брачный договор, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, постановление суда и.т.д.), свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации или регистрационное удостоверение или уведомление о внесении исправлений в документы ЕГРНИ, технический паспорт (оригиналы).

              2) Справка местного исполнительного и распорядительного органа (Администрация района, ЖРЭО, ЖЭС, РСЦ) о начислении жилищной квоты лицам, участвовавшим в приватизации квартиры.

              Если помимо собственника кто-либо участвовал в приватизации, то требуется письменное согласие лиц, принимавших участие в приватизации своей жилищной квотой и (или) денежными средствами, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие участника приватизации, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

              3) Копия (выписка) лицевого счета (выдается организациейосуществляющей эксплуатацию жилого фонда: РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК и т.д.) со сведениями о проживающих (зарегистрированных) в квартире (актуальная).

              Если в квартире проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, а также граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном на основании договора пожизненного содержания с иждивением, завещательному отказу и проч., то требуется их письменное согласие (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо согласие таких лиц, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

              4) Разрешение органа опеки и попечительства (районная администрация по месту жительства опекаемого или несовершеннолетнего, либо по месту расположения жилого помещения) о даче согласия на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными либо ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей (Выписка из протокола, заверенная в установленном порядке).

              5) Согласие супруга(и), бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество нажито в период брака и является совместной собственностью (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие супруга(и), удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство), свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и (или) решение суда о разводе. При отсутствии супруга(и), бывшего супруга(и) могущего(й) претендовать на отчуждаемое имущество, отчуждатель дополнительно удостоверяет данный факт путем подписания соответствующего заявления.

              6) Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь (умер участник приватизации, а его доля в праве собственности не выделена и т.п.), то требуются следующие документы: сведения о наследниках, принявших наследство (свидетельство о смерти, сведения из нотариальной конторы или нотариального бюро по месту открытия наследства об открытии наследственного дела и о наследниках, принявших наследство, либо, если наследственное дело не открывалось, сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) с места нахождения отчуждаемого объекта недвижимого имущества о лицах, проживающих с наследодателем либо в отчуждаемом жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства или в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства (личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие наследника, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство). Примечание: отчуждение недвижимого имущества возможно только по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства!

              7) Справка из налогового органа по месту нахождения отчуждаемого имущества об уплате гражданами РБ, постоянно не проживающими в Республика Беларусь, иностранными гражданами, лицами без гражданства либо не имеющими места нахождения в Республике Беларусь иностранными или международными юридическими лицами (организациями, не являющимися юридическими лицами) подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.

              8) Письменное согласие залогодержателя, если недвижимое имущество находится в залоге и распоряжение им без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога (личная явка физического лица-залогодержателя при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие, удостоверенное нотариусом; согласие юридического лица-залогодержателя, оформленное в установленном законодательством порядке (справка, письмо, выписка из решения, иной документ).

              9) Решение местного исполнительного и распорядительного органа (администрация соответствующего района) о разрешении на куплю-продажу, дарение или обмен капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием льготного кредита в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 или иными законодательными актами, предусматривающими предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества и ограничение на отчуждение соответствующих объектов недвижимого имущества после погашения кредита.

              10) При продаже (мене) доли в праве собственности постороннему лицу (не сособственнику) необходим отказ всех остальных участников долевой собственности (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариусом), либо свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

              11) При продаже квартиры с использованием банковского кредита – договор текущего (расчетного) банковского счета, открытый на имя Продавца.

              12) Документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность или другой документ).

              13) Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо архивная справка, др.).

              14) Документы, подтверждающие право на льготы при уплате государственной пошлины в случаях, установленных законодательством (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида, удостоверение опекуна, решение о признании лица недееспособным).

              15) Личная явка сторон (участников) сделки и действительный гражданский паспорт (вид на жительство) сторон (участников) сделки.

              ВРЕМЯ: __________

              РЕГИСТРАТОР: __

              АДРЕС: Максима Богдановича, 153, кабинет №______

              Ориентировочная стоимость услуг (без стоимости технического паспорта): для близких родственников – 150 рублей; для остальных – 230 рублей.

              При необходимости выполнения большого объема работы по заявлению об удостоверении или при наличии других уважительных причин (удостоверение договора с несколькими объектами недвижимого имущества, отсутствие определенности у сторон сделки по поводу существенных условий договора либо необходимость их дополнительного согласования, опоздание участников сделки и т.п.), составление и удостоверение договора может осуществляться в течение 3 рабочих дней с даты подачи заявления об удостоверении.

              В этом случае регистратор назначит дополнительное время в пределах этого срока для подписания сторонами договора.

              После покупки квартиры: какие действия необходимо сделать

              Выбор недвижимости зависит от того, какое жилье вы хотите купить – новостройку или квартиру на вторичном рынке. Проверка юридической чистоты жилплощади в каждом из случаев будет заметно отличаться.

              Провести оценку недвижимости

              Оценка недвижимости, которую вы намерены приобрести в ипотеку, обязательна – без нее вам просто не дадут кредит. Ее проводят аккредитованные банком оценочные компании или индивидуальные предприниматели.

              Они помогают банковским работникам ответить на вопрос: смогут ли они продать жилье с торгов, если покупатель не сможет выплатить долг. А покупатель сможет убедиться в том, что квартира реально стоит тех денег, которые за нее просят.

              Как проводится оценка

              Оценщик выезжает по адресу ипотечной квартиры и осматривает ее. Затем готовит отчет об оценке (в среднем 3-5 дней). За подготовку такого отчета московские компании берут от 2500 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000 рублей.

              В отчете приводится следующая информация:

              • о заказчике и исполнителе оценки недвижимости, методе проведения;
              • о состоянии квартиры;
              • о рынке, на котором продают жилье;
              • о стоимости недвижимости при стандартной сделке либо на торгах.

              Кроме того, делают приложение к отчету в виде фотографий квартиры и копий документов.

              На отчете должна стоять печать оценочной компании и подпись оценщика, иначе документ будет недействителен. Должно быть приложено краткое содержание отчета на одной странице.

              Оценщику можно назвать конкретную стоимость, которую вы хотите видеть в отчете. Отчет действителен шесть месяцев, поэтому со сделкой лучше не затягивать.

              Оценка недвижимостиОценка недвижимости

              Как проверить жилье в новостройке

              Основной риск покупателя новой недвижимости – стать обманутым дольщиком, если жилье куплено по договору долевого участия, и не дождаться желанных квадратных метров.

              Таких собственников защищает закон «О долевом участии в строительстве» и проблему недостроенных домов региональные власти успешно решают – достраивают жилплощадь, возмещают неустойку за срыв сроков.

              Поэтому перед оформлением ипотеки на новостройку проверьте все документы от застройщика:

              • есть разрешение на строительство многоквартирного дома;
              • регистрационные документы должны быть в порядке (застройщик обязан подавать информацию о своих объектах в Единую информационную систему жилищного строительства, а еще юридическое лицо не должно быть в процессе банкротства);
              • строительство ведётся по закону и земля под домом находится у застройщика в собственности (если на земельный участок заключили арендный договор, то срок его действия должен быть не меньше срока строительства);
              • строительная компания работает с применением счетов эскроу (это специальные банковские счета, которые открываются для расчетов по сделке с клиентом; компания-застройщик получит деньги только после сдачи дома в эксплуатацию).

              Как проверить жилье на вторичном рынке

              Выбрать вторичное жилье значительно сложнее: приходится заказывать юридическую проверку на чистоту. Это делается для того, чтобы снизить риск исковых требований со стороны неучтенных наследников и третьих лиц.

              Собрать документы

              Документы при покупке новостройки и вторичной недвижимости заметно отличаются.

              Документы на новостройку

              Для сделки с застройщиком при покупке жилья на этапе котлована готовьте:

              1. Паспорт.
              2. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – придется отдать 2000 рублей. Можно оплатить в МФЦ, любом отделении банка, на почте.
              3. Если состоите в браке, и жилье покупается на общие деньги, заручитесь письменным согласием супруга. Такой документ придется заверить у нотариуса.
              4. СНИЛС.
              5. Свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей при их наличии.
              6. Справка о доходах.

              Документы на вторичное жилье

              На сделку с вторичной квартирой готовьте:

              1. Паспорт покупателя или доверенность и паспорт его представителя;
              2. Договор купли-продажи в двух экземплярах;
              3. Договоры страхования жизни, титула и недвижимости. Но если отказываетесь, например, от страхования жизни, то банк может повысить ставку по ипотеке.

              Документы на ипотекуДокументы на ипотеку

              Какие документы проверить у продавца

              • Выписка из ЕГРН

              В ней отражены все переходы права собственности и наличие обременений. Кроме того, можно узнать информацию о точном адресе и метраже, а еще в выписке указаны данные о владельце.

              • Архивная выписку из паспортного стола или МФЦ

              Документ содержит данные о лицах, ранее прописанных в квартире.

              1. Кадастровый паспорт
              2. Выписка из домовой книги
              3. Техническая документация

              По ней посмотрите перепланировки и другие изменения жилплощади.

              • Последние квитанции об оплате коммунальных услуг

              Также можно запросить справку об отсутствии долгов в управляющей компании либо ТСЖ.

              • Паспорт продавца

              Если последний действует по доверенности, то в справке должен быть перечень конкретных действий, который доверитель разрешает совершать. Подлинность паспорта можно проверить с помощью специального сервиса ГУВД МВД. Дополнительно запросите второй документ, по которому можно подтвердить личность продавца.

              Например, водительские права.

              • Справка о дееспособности продавца из психдиспансера и наркодиспансера.
              • Правоустанавливающие документы на жилье

              Сюда входят договор аренды, ренты или мены, договор дарения или свидетельство о вступлении в наследство, свидетельство о приватизации, решение суда, по которому собственник получил квартиру.

              Проверьте, не грозит ли дому снос по программе реновации или не признали ли его аварийным.

              Совет от банка:

              Подписывайте документы только лично с продавцом. Если жилье продают по доверенности, а собственник находится в другом городе или отбывает срок в тюрьме, лучше отказаться от сделки и поискать другую квартиру.

              Получить ключи от жилья

              Получить ключи в новостройке можно только после того, как дом сдан в эксплуатацию, покупатель и продавец подписали акт приема-передачи и не имеют друг к другу претензий. С этого момента покупатель становится ответственным за оплату коммунальных услуг.

              Если дольщик не спешит с приемкой квартиры и уклоняется от ее передачи, то застройщик вправе подписать односторонний акт приема-передачи.

              Обращаем ваше внимание, что срок передачи жилья должен быть указан в договоре. Если застройщик не спешит со сдачей дома в эксплуатацию, дольщик вправе подать досудебную претензию либо исковое заявление в суд о взыскании компенсации за срыв сроков строительства.

              В акте указывают:

              • дату и место подписания документа;
              • реквизиты сторон (продавца и покупателя);
              • информацию о помещении;
              • текущее состояние квартиры, если она продается на вторичном рынке;
              • наличие дефектов, если квартира продается в новостройке.

              Акт приема-передачи должен быть составлен в двух экземплярах, на них должны быть подписи сторон сделки. Если жилье покупается у строительной компании, то на документе должна быть ее печать.

              Совет от банка:

              Перед подписанием акта рекомендуем осмотреть квартиру и зафиксировать все недостатки.

              Письменно оформить ипотеку

              Совкомбанк предлагает 16 ипотечных программ для покупателей недвижимости. Есть ипотеки от отдельных застройщиков в конкретных ЖК. Можно получить кредит на жилье с господдержкой по льготным условиям – такие программы предлагаются клиентам с детьми.

              В среднем кредит дают на сумму от 300 000 рублей по ставке 8,39%, банк заключает договор на срок от одного года до 30 лет. Условия по первоначальному взносу зависят от конкретной программы; можно внести от 10 до 20% от стоимости жилья.

              Совкомбанк рассматривает заявку в течение одной недели. Ипотеку дают под залог приобретаемого имущества – то есть квартира будет у банка в собственности, и продать ее можно только после полного погашения кредита.

              Минимальный возраст заемщика по ипотечным программам Совкомбанка – 21 год. Ипотеку дают и пенсионерам, но не старше 85 лет к моменту полного погашения.

              Одобрение ипотекиОдобрение ипотеки

              На оформление кредита нужно принести:

              • российский паспорт с постоянной или временной пропиской;
              • справку по форме 2-НДФЛ или справку по форме банка о подтверждении дохода;
              • заявление-анкету на ипотеку;
              • заверенную копию трудовой книжки;
              • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.

              По желанию клиента Совкомбанк может оформить титульное страхование на недвижимую собственность, а также страхование жизни и здоровья. Страховку оформляют у страховых компаний – партнеров банка.

              Дополнительно банк может запросить документы на детей, если квартира берется по ипотечной программе для семей с детьми. При наличии созаемщика или поручителя нужно предоставить аналогичные документы.

              Есть особые требования для индивидуальных предпринимателей или пенсионеров. Например, ИП придется принести свидетельство о регистрации в налоговой, декларацию за последний налоговый период и лицензию на выбранный вид деятельности, если он ведет бизнес, предусматривающий ее оформление.

              Зарегистрировать право собственности

              Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке можно только после составления кадастровых паспортов на всю недвижимость. То есть придется дождаться, пока остальные жильцы получат ключи и составят акт приема-передачи.

              Хороший застройщик обязательно сообщит покупателям о начале регистрации квартир и вышлет список документов для регистрационного органа.

              Для регистрации права собственности понадобятся:

              • заявление от каждой из сторон сделки;
              • паспорт покупателя и представителя продавца;
              • договор по ипотечному кредиту;
              • договор купли-продажи квартиры;
              • квитанция об оплате госпошлины.

              После погашения долга по ипотеке заемщик должен подать в МФЦ заявление о снятии обременения.

              • документ из банка, подтверждающий полную оплату долга;
              • договор об ипотечном кредите;
              • паспорт собственника жилья.

              Зарегистрировать право собственности на квартиру нужно в течение 120 дней.

              Оформить договор страхования

              Страхование ипотеки помогает банку снизить риски в случае потери заемщиком платежеспособности или порчи квартиры.

              Договор страхования обычно заключается на:

              • ипотечную недвижимость;
              • жизнь и здоровье заемщика;
              • право владения жильем.

              Если наступил страховой случай, например, заемщик потерял работу, заболел или стал инвалидом, или квартира перешла к другому человеку из-за мошеннических действий, банк выплачивает страховое возмещение.

              Если страховая компенсация превысит остаток по кредиту, то страховщик должен перечислить банку нужную сумму на погашение кредита, а разницу между выплатой и остатком долга по ипотеке перевести заемщику.

              Для оформления страховки заемщик должен принести:

              • ипотечный договор;
              • копию паспорта;
              • заявление;
              • анкету.

              Иногда могут запросить справку о прохождении медосмотра, акт оценки квартиры, справки из БТИ и другие документы.

              голоса
              Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector