Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа квартиры юридическому лицу

Продажа квартиры юридическому лицу

Физ. лицо приобретает квартиру у юридического лица. Квартира принадлежит юридическому лицу по договору ДУ от июня 2016 г, собственность зарегистр. Ирована. В договоре ДУ указана сумма 1860 тр., а физическое лицо приобретает ее у данного юридического лица за 1730 тр.. При этом юр.лицо утверждает, что в договоре купли-продажи необходимо указать сумму 1860 тр., чтобы ему не платить налог. Подскажите, пожалуйста, что за вид сделки, как обезопасить себя физическому лицу?

Какие мои действия при продаже квартиры принадлежащей юридическому лицу продать ее лицу физическому.

Заранее спасибо, Любви.

Я продала квартиру юридическому лицу. Сделка была зарегистрирована в общем порядке. По прошествии времени мы решили изменить цену квартиры (взаимная договоренность) и сделать приложение к договору покупки-продажи квартиры с другой ценой. Нужно ли регистрировать это приложение? Ведь собственники не меняются. Спасибо.

1)Надёжно ли продать квартиру за полную стоимость по гражданскому договору без нотариуса! Юридическому лицу?

2)Какой налог с продажи квартиры в новом доме?

Пожалуйста кто должен платить госпошлину по купле продаже квартиры если я ее продаю юридическому лицую. Они мне говорят что только физическое лицо платит госпошлину.

Какие документы необходимы для регистрации сделки по купле-продаже квартиры, принадлежащей юридическому лицу?

Каковы этапы оформления сделки по купле-продаже квартиры?

Какие необходимы документы при продаже квартиры, находящейся в собственности физического лица юридическому?

После совершения сделки как регистрировать переход права собственности на юридическое лицо? (какие необходимы документы)?

Я физическое лицо покупаю квартиру Новострой у юридического лица, подскажите в какой момент сделки купли продажи квартиры безопасно перечислять деньги продавцу-юридическому лицу, после сдачи документов в Госреестр или после получения свидетельства о собственности из Гос реестра. Продавец юридическое лицо предлагает вначале рассчитаться а потом идти в Госсреестр, т.е. у меня еще не будет квартиры и уже не будет денег. Как правильно и безопасно рассчитаться за квартиру с юридическим лицом, т е. о наличных деньгах речь не идет? С Уважением. Галина.

Интересуют подводные камин и возможные последствия сдачи в аренду жилой квартиры юридическому лицу который уплату налогов готов взять на себя. Например при последующей продаже квартиры каким образом это может отразиться на уплату налога с продажи жилья? Или это никак не отразится?

Продаю квартиру юридическому лицу, тот деньги отдает с перечислением на маю сберегательную карту, но юр лицо говорит надо подписать договор купли продажи за ден до сделки чтобы бухгалтеры отправили деньги на счет, подскажите пожалуйста не обманывают ли нас или не останемся ли после без квартиры и без денег.

Я продала акции в 2007 году, которые приобретала с 1993 года на ваучеры и деньги. Акции были проданы юридическому лицу и на эти деньги купила квартиру. Нужно ли мне платить налог с продаж от акций?

Я пенсионерка с 2015 года. В 2019 г я купила квартиру и продала акции юридическому лицу, мне нужно все это указать в налоговой декларации?

В 2014 году приобрел квартиру по 214 ФЗ, договор зарегистрирован в Регпалате. В последствии выяснилось, что данная квартира уже была продана в 2013 году юридическому лицу по Инвестиционному договору. Какие действия мне предпринять, чтобы защитить свое право на данную квартиру?

Покупаем в ипотеку квартиру в Санкт-Петербурге, бывший владелец квартиры физическое лицо. Квартира была продана по заниженной цене юридическому лицу, которое теперь продаёт её нам. В момент совершения первой сделки на кв было обременение (ипотека). Квартира продавалась из-за не возможности выплатить долг старого хозяина. Сейчас цена так же немного ниже рынка, оценочная компания подтвердила ее стоимость близкую к договору. Есть ли у нас риски признания сделки незаконной и отката назад при признании бывшего владельца банкротом.

Квартира продана юридическому. Лицу, от нас требуют в банк для забора денег из ячейки принести заранее написанную расписку, заверенную нотариусом. В противном случае нам не отдадут деньги.

1994 году организация купила приватизированную квартиру и физического лица. Договор оформлен нотариально и поставлен на учет в БТИ. (в то время регистрационной палаты еще не было)

Кроме этого договора других документов нет, они утеряны.

Какие нужны документы данному юридическому лицу для операций с этой квартирой (продажа), и как их восстановить?

Хочу оформить продажу квартиры по переуступке (долевое строительство) юридическому лицу. Перейдет ли к нему право неустойки? Просрочка сдачи дома составляет 2 года. дом не сдан.

Моя цель уйти из под СОЮ в АС.

Продаём квартиру, есть покупатель — юридическое лицо. Какие подводные камни могут быть при продаже недвижимости частным лицом юридическому? Какие документы должно предъявить юридическое лицо? Как правильно провести сделку и выставить счёт для оплаты?

Читайте так же:
Столярка в гараже как бизнес

Ситуация такова: Акт ввода в эксплуатацию многоэтажки получен в 2012 г. Акта реализации инвест контракта нет и не будет. Часть квартир продана физикам, которые через суд признали своё право собственности. Оставшаяся часть квартир была продана инвестором-застройщиком по предварительному договору купли-продажи юридическому лицу (ООО Х). ООО Х реализовывает оставшиеся квартиры физ. лицам по предварительным договорам купли-продажи.

Вопрос: может ли суд признать право собственности за физ. лицом, по предварительному договору купли-продажи с ООО Х. Кто будет ответчиком?

Второй вопрос: можно ли подписать договор соинвестирования после ввода в эксплуатацию дома, но до момента внесения о нём записи в ЕГРП?

Ипотечная квартира не была продана с торгов, ее банк поставил себе на баланс об этом не известил бывшего собственника, который до сих пор прописан в этой квартире, и с баланса продал юридическому лицу (перекупам), хотя бывший собственник за балансовую маленькую цену смог сам выкупить ее обратно.

Физическое лицо (заказчик) имеет в собственности земельный участок и строит на нем многоквартирный 3-этажный дом, с целью продажи юридическому лицу (подрядчику), далее подрядчик будет реализовывать квартиры населению. У меня вопрос: что касается земельного участка: как и когда оформляется передача земельного участка от физического лица в пользу юридического лица, что делать с земельным участком при реализации квартир юридическим лицом?

2) когда и на кого должны быть оформлены зеленки на многоквартирный дом (ввод в эксплуатацию дома будет производиться физическим лицом (заказчиком).

Вопрос №3 Заказчик продает дом подрядчику, имея зеленку на целый дом, как оформить право собственности на дом, если он будет продаваться поквартирной?

Я собираюсь продать свою квартиру юридическому лицу. С директором есть устная договоренность об обязательствах, взятых им при покупке — перевезти мою мебель на новую квартиру, отремонтировать потолок в ней, оставить за мной право пользования погребом, принадлежащем продаваемой мной квартире. Каким договором я могу эти условия оговорить (простым письменным, нотариально удостоверенным) и как он будет называться? Имеет ли смысл эти условия включать в договор купли-продажи квартиры или нужно сделать отдельный договор?

Может ли Управляющая компания заключить договор управления с застройщиком. А если часть квартир продана, то эти люди являются собственниками, а ведь остальные квартиры принадлежат юридическому лицу, у которого есть директор (или представитель), который может принять участие в собрании? Или нет? Если у застройщика есть свидетельство о собственности он может принять участие в собрании?

Заключаем договор по продаже квартиры юридическому лицу. Они выдвинули условие-переведут деньги на наш счет в банке, только когда мы выпишемся из квартиры, предоставим справки о том, что нет задолженности за квартиру, съедем и отдадим ключи им в руки. Боимся остаться без денег и без квартиры. Собираемся покупать дом, хотели сразу провести обе сделки, чтобы заехать в дом. возможно ли себя как то обезопасить в данной ситуации?

Я продаю квартиру юридическому лицу. Юр лицо обещает выплатить деньги за квартиру в день подачи договора КП в Рег. палату, после подписания договора и после подачи на регистрацию, наличными в кассе предприятия. Что и как должно быть написано в договоре купли продажи об этой форме расчетов. И не окажется ли что они мне не заплатят. Ведь документы будут уже все подписаны мной и отданы на регистрацию?

Физическое лицо (заказчик) имеет в собственности земельный участок и строит на нем многоквартирный 3-этажный дом, с целью продажи юридическому лицу (подрядчику), далее подрядчик будет реализовывать квартиры населению. У меня вопрос: что касается земельного участка: как и когда оформляется передача земельного участка от физического лица в пользу юридического лица, что делать с земельным участком при реализации квартир юридическим лицом?

2) когда и на кого должны быть оформлены зеленки на многоквартирный дом (ввод в эксплуатацию дома будет производиться физическим лицом (заказчиком).

Вопрос №3 Заказчик продает дом подрядчику, имея зеленку на целый дом, как оформить право собственности на дом, если он будет продаваться поквартирной?

3)На что влияет срок передачи строительной площадки

4) Заказчик введет дом в эксплуатацию, по договору купли-продажи продаст этот дом подрядчику. В договоре подряда расчет квартирами не предусмотрен. Подрядчик должен разделить дом на квартиры и продавать их. Когда сможем оформить зеленки на квартиры раздельно на целый дом?

Продажа недвижимости юридическим лицом

Продажа недвижимости юридическим лицом

Собственником недвижимости не всегда выступает физическое лицо, им может быть и компания – ООО, АО или другой организационно-правовой формы.

Читайте так же:
Постельное белье по санпину в доу

Соответственно, юридическое лицо имеет право продать принадлежащее ему недвижимое имущество, однако такие сделки имеют ряд нюансов и особенностей.

В этой статье мы расскажем, какие особенности имеет продажа недвижимости юридическим лицом, какие документы для этого понадобятся и необходимые условия для заключения сделки.

Особенности продажи недвижимости юридическим лицом

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, когда продавцом выступает юридическое лицо, нужно учитывать следующие нюансы:

  • если юридическое лицо имеет корпоративную форму (например, несколько участников ООО или акционеры в АО), перед продажей необходимо провести собрание участников и утвердить решение о продаже принадлежащей компании недвижимости. Если же в компании один руководитель, достаточно его письменного решения о реализации недвижимого имущества;
  • нужно учитывать положения уставных документов – иногда он содержит пункты о том, что принадлежащая компании недвижимость не может быть отчуждена третьим лицам, в том числе и продана. В этом случае перед продажей необходимо внести изменения в уставные документы компании, а только затем переходить к оформлению сделки;
  • необходимо официально уполномочить представителя компании, который будет выступать стороной продавца при подписании договора купли-продажи. Подтверждаются такие полномочия доверенностью с правом подписи. На практике чаще всего таким представителем является руководитель предприятия, в таком случае ему дополнительная доверенность не нужна;
  • налогообложение при продаже недвижимости юрлицом имеет свои особенности, и это также необходимо брать во внимание при принятии решения о продаже.

Кроме того, продажа недвижимости будет считаться крупной сделкой, если ее балансовая стоимость превышает 25% стоимости всего имущества компании, и в этом случае порядок купли-продажи дополнительно усложняется – потребуется согласие акционеров/участников на сам факт совершения крупной сделки, а только после этого – обсуждение ее условий.

Документы для продажи недвижимости юридическим лицом

Список документов для продажи недвижимости юридическим лицом достаточно объемный и включает следующие бумаги:

  • решение акционеров/участников предприятия в случае корпоративной формы собственности или руководителя о продаже недвижимости;
  • копия устава или другого учредительного документа компании;
  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство ОГРН;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что компания прошла регистрацию в налоговых органах в установленном порядке, и там содержится все необходимая информация о ней;
  • доверенность или другой документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица действовать от ее имени и заключать сделки;
  • гражданский паспорт представителя компании;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • справка о балансовой (кадастровой для земельных участков) стоимости объекта.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы – свидетельство о государственной регистрации компании, определение, является ли сделка крупной, справка о том, что имущество не является залоговым, не находится под арестом и т.д. Полный пакет документов определяется в каждом конкретном случае, и для его формирования лучше воспользоваться помощью адвоката по недвижимости.

Порядок проведения сделки с недвижимостью, если собственник – юридическое лицо

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в собственности юрлица, лучше придерживаться такого алгоритма действий:

для этого необходимо провести внеочередное собрание акционеров или участников ООО, обсудить вопрос реализации имущества и оформить его в протоколе. Также в итоговом документе нужно указать, кто будет заниматься вопросами продажи. Если же собственник один, он принимает такое решение и оформляет его в письменной форме;

в нем должны быть отображены все условия заключения сделки: характеристики реализуемого объекта (предмет сделки), стоимость, наименования сторон и другие существенные условия. Для составления грамотного договора рекомендуется воспользоваться услугами юриста по недвижимости;

когда все условия согласованы, стороны подписывают составленный договор, после чего он нотариально заверяется;

после заключения сделки подается заявка в Росреестр на переход имущественных прав от продавца к покупателю. После внесения соответствующих изменений в реестр сделка считается полностью заключенной.

Инна Белякова

Нужна помощь в продаже недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Что нужно помнить о налогах при продаже недвижимости юридическим лицом?

При принятии решения о реализации имущества следует помнить, что налог при продаже недвижимости юридическим лицом, который необходимо будет уплатить после заключения сделки, может оказаться достаточно крупной суммой.

В общем случае необходимо уплатить два налога – подоходный, или налог на прибыль (начисляется на сумму прибыли компании от совершения сделки, то есть, от всей стоимости недвижимости нужно отнять расходы) и налог на добавленную стоимость в размере 18%. Сумма налогов может меняться – например, если продается жилая недвижимость, уплачивать НДС не нужно.

Заключение

Продажа недвижимости физическими лицами имеет ряд особенностей и ограничений, которые необходимо учитывать при заключении сделки. Также потребуется подготовить большой пакет документов и составить грамотный договор купли-продажи с учетом всех нюансов.

Для гарантии заключения надежной сделки рекомендуется воспользоваться помощью юриста по недвижимости.

Читайте так же:
Как украсть электроэнергию в частном доме

Купля-продажа нежилого помещения: какие документы нужны для заключения сделки и регистрации недвижимости?

Подготовка документации для проведения имущественной сделки – базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает. В статье дан алгоритм подготовки нужных бумаг при купле-продажи нежилого объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли продажи (ДКП), который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

Регистрация сделки регулируется нормами статей 131, п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ. Правила её проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Ранее действовавший закон о регистрации № 221-ФЗ от 24.07.97 г. частично утратил силу, поэтому нужно ориентироваться на нормы акта № 218-ФЗ.

Согласно статье 429 ГК РФ, предварительно мог заключаться ПДКП, юридическая сила которого утрачивается после заключения основного договора. По нормам статьи 556 ГК РФ, прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от 20.06.16 г. № 378.

От продавца

Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:

  • Гражданский паспорт.
  • Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект.
  • Свидетельство о собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН (право удостоверяющий документ).
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Технический план объекта.
  • Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
  • Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась).

Дополнительно, в определённых ситуациях, могут понадобиться следующие документы:

  1. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
  2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
  3. Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.
  4. Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.

Если продавец – юридическое лицо, он предъявляет дополнительно учредительные документы и подтверждает правомочие руководителя на сделку.

От покупателя

Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • доверенность – для представителей;
  • кредитный договор – при ипотеке.

По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.

Как составить договор?

Договор составляется сторонами, в зависимости от предпочтений и сопутствующих обстоятельств:

  1. в агентстве по работе с недвижимостью;
  2. в юридической консультации;
  3. в нотариальной конторе;
  4. самостоятельно.

При обращении к агенту, юристу или нотариусу стороны получают полностью подготовленный к пользованию документ. При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относятся:

  1. Предмет договора, с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, места проживания каждого из них. Обязательно указываются параметры нежилого здания или помещения, его место расположения.
  2. Удостоверение того, что объект действительно принадлежит продавцу, притязания на него со стороны третьих лиц не возникали.
  3. Условия передачи прав продавцом покупателю, сроки фактического вступления во владение.
  4. Стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон за не исполнение установленных договором обязанностей.
  7. Условия расторжения договора.
  8. Заключительные положения.
  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения

ДКП составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается сторонами. Рядом с подписями сторон вносятся их реквизиты.

О нюансах заключения ДКП при сделке между юрлицом и прочими субъектами мы рассказывали в отдельном материале, а здесь вы узнаете, как грамотно составить договор при купле-продажи нежилого объекта с ЗУ.

Требуется ли регистрация?

Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:

  1. в территориальном органе Росреестра;
  2. в МФЦ «Мои документы».

Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приёма и выдачи документации.

Предварительно уплачивается пошлина, которая составляет:

  • 2 тысячи рублей для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей – для юридических.

Документы подаются сторонами в окошко регистратору. Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита.

Читайте так же:
Документы, необходимые для прописки в частный дом: перечень, права, порядок, условия

В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки:

  1. Продавец: договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки.
  2. Покупатель: ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретённый объект.

После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершённой, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с её целевым назначением.

Список необходимых бумаг

В Росреестр или МФЦ подаются 3 экземпляра ДКП, по одному для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Кроме этого продавец предъявляет:

  • паспорт, представитель – доверенность;
  • правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • разрешение супруга на сделку (для приобретённого в браке, имущества);
  • разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);
  • разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.

Юридические лица предъявляют:

  1. устав компании с полномочиями директора;
  2. протокол собрания с разрешением продажи.

От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:

  • паспорт, представителям – доверенность;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);
  • разрешение на покупку от учредителя (для юридических лиц).

Подводные камни при сборе документации и заключении сделки

Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.

При сборе документов продавец должен добиться следующего качества пакета документации:

  1. Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
  2. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
  3. Справки и выписки не должны быть просроченными.
  4. Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости. Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника.

При заключении договора нужно проверить внесённые данные ещё раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные не соответствующие действительности сведения.

Передача денег обязательно должна подтверждаться документально: распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств.

Сбор документов для купли продажи – основная часть подготовки к сделке. На этом основании создаётся представление о её юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации ДКП. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица

Приобретение жилья является важной и ответственной процедурой, которая требует тщательной подготовки. Особенно тщательно к этой процедуре следует подходить, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица. Причиной, по которой сделку с юридическим лицом следует проверить несколько раз, является высокий процент рисков и мошенничества со стороны фирмы-продавца.

Особенности заключения сделки

Главная особенность покупки квартиры у юридического лица – это то, что такая сделка требует больше времени, больше документов и больше проверок. Необходимо проверить статус продавца и оформить документы, подтверждающие продажу квартиры юрлицом. В связи с этим, процедура заключения сделки будет более продолжительной и более сложной, она существенно отличается от заключения договора с физическим лицом.

При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости у юр.лица можно выделить следующие этапы действий:

  1. Подбор необходимой недвижимости.
  2. Проверка квартиры и документов юридического лица.
  3. Составление договора.
  4. Оплата сделки.
  5. Регистрация объекта собственности.

Наиболее распространенный вид покупки квартиры у юридического лица – это покупка недвижимости в новостройке. При покупке квартиры в новостройке, обычно покупатель сотрудничает с посредником, который представляет интересы строительной компании. В этом случае необходимо проверить документы компании — доверенность, срок ее действия, а также удостовериться, что ранее строительная компания уже сдавала в эксплуатацию жилые объекты. Оплачивать сделку нужно только после того, как квартира внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Покупка на вторичном рынке требует тщательной проверки документов продавца и проверки состояния жилья. В этом случае, сначала осуществляется оплата сделки, а только потом регистрируется право собственности покупателя.

Покупка недвижимости в ипотеку осуществляется практически так же, как и покупка квартиры у физического лица. Покупатель должен провести оценку квартиры, отправить оценочный сертификат в банк. Но, в этом случае, деньги будут перечислены не на счет покупателя, а на расчетный счет юридического лица, выступающего продавцом. Юридическое лицо может потребовать внести первый взнос до оформления сделки – это распространенное явление, но перед оплатой нужно удостовериться в существовании компании и ее полномочиях. При правильном подходе, покупка квартиры у юридического лица станет выгодной сделкой для покупателя.

Читайте так же:
Какие документы нужны чтобы прописаться в квартире

Какие документы необходимы

При заключении сделки на покупку недвижимости с юрлицом, потребуется такой же пакет документов, как и при сотрудничестве с физическим лицом. Так, для покупки квартиры на вторичном рынке покупателю потребуется собрать следующие документы:

  • паспорт покупателя и паспорт посредника;
  • доверенность на посредника;
  • технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;
  • документ-основание;
  • документ из налоговой, подтверждающий отсутствие долгов со стороны продавца;
  • документ из ЖЭКа, содержащий информацию о состоянии коммунальных счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • документы для безналичного расчета между сторонами.

Единственное отличие от оформления купли продажи физическим и юридическим лицом содержится в документе-основании. В нем указывается основание, на котором был заключен договор. В случае сотрудничества с застройщиком это может быть сразу несколько бумаг – разрешение на строительство и сдачу объекта в эксплуатацию, а также документ о праве владения земельным участком под домом.

При покупке квартиры у компании, которая не является застройщиком, основанием служит договор о передаче или переуступке прав или доверенность.

Риски при покупке квартиры у юридического лица

Основные риски и схемы мошенничества

Риски есть при заключении практически любого договора, но покупка недвижимости у юридического лица сопряжена с высоким процентом рисков и опасности. В этом отношении существует несколько схем мошенничества.

Наиболее распространенной является подделка доверенности от юридического лица и подделка одобрения совета директоров. Если директор без злого умысла подделал подпись или печать на одобрении о продаже квартиры с целью не проводить собрание директоров, покупателю, уже после заключения сделки может прийти повестка в суд. Это возможно, если хотя бы один из участников совета акционеров вдруг решит оспорить договор купли-продажи квартиры. В таких ситуациях суд всегда признает правоту истца, то есть квартира возвращается в его собственность. Однако, если человек, заключивший с покупателем сделку, к этому моменту уволится, то и деньги вернуть не получится.

Не менее редкая ситуация – подделка доверенности. Договор заключается якобы с застройщиком, через посредника. Через какое-то время посредник перестает выходить на связь и выясняется, что к компании-застройщику он не имеет никакого отношения. В такой ситуации вернуть свои деньги практически невозможно.

Как обезопасить себя от рисков

Чтобы обезопасить себя от рисков, необходимо выяснить, существует ли лицо на момент сделки, и проверить достоверность предоставленных компанией документов. Сделка будет признана ничтожной в трех случаях:

  1. Компания, которая продала квартиру, оказалась банкротом.
  2. Юридическое лицо на момент подписания договора было ликвидировано.
  3. Человек, с которым сотрудничал покупатель, не имел полномочий для продажи недвижимости на момент подписания договора купли-продажи.

Чтобы обезопасить себя от ненужных рисков, при заключении договора следует придерживаться нескольких правил :

  • получить у второй стороны копию устава организации;
  • ознакомиться с полномочиями директора и других лиц, чьи подписи стоят на договоре;
  • в обязательном порядке запросить одобрение от совета директоров и справку о крупности сделки. Лучше всего лично присутствовать на совете акционеров, но многие компании этого не позволяют. В таком случае, следует тщательно изучить документацию и разрешающие основания для проведения сделки;
  • посетить сайт Федеральных приставов и выяснить, не открыты ли судебные производства против компании-продавца. Наличие судебных производств может быть причиной сильного снижения стоимости жилья;
  • ни в коем случае не оплачивать сделку из рук-в-руки. Можно внести средства на расчетный счет фирмы или оплатить сделку в кассе, где покупателю выдадут кассовый ордер с печатью и подписью бухгалтера организации и директора. Это будет достаточным основанием, подтверждающим факт перечисления денежных средств.

Соблюдение перечисленных выше правил позволит обезопасить себя и без проблем приобрести хорошее жилье у юридического лица. Для минимизации рисков лучше все-же обратиться в проверенное агентство недвижимости и запросить консультацию договорного специалиста, который проверит документацию.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector