Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира в рассрочку: условия продажи, покупка у застройщика

Квартира в рассрочку: условия продажи, покупка у застройщика

Решив купить недвижимость, определите для себя ключевые моменты решения этой задачи. Часто на выбор варианта недвижимости влияют финансовые факторы. Если для приобретения понравившегося жилья недостаточно денег, есть два варианта. При покупке жилья у застройщика / на вторичном рынке вы можете рассмотреть варианты банковской ипотеки или покупку квартиры в рассрочку. В некоторых случаях покупка или продажа недвижимости по второму пути более предпочтительна.

Что такое рассрочка платежа при покупке квартиры

Слово «ипотека» означает передачу в залог приобретаемой покупателем недвижимости. В операции участвует банк. Он выдает покупателю ипотечный кредит. Если исключить из этой схемы кредитное учреждение, получится схема рассрочки платежа. Это более выгодный, беспроцентный вариант приобретения жилплощади и в нем участвуют только покупатель и продавец. Все взаимоотношения между ними регулируются условиями одного документа – договора купли-продажи. В Москве и Санкт-Петербурге предлагаются новостройки в рассрочку от застройщика.

Выгода покупки в рассрочку

Для выдачи ипотечного кредита банк потребует от заемщика от 12 до 20 различных документов, подтверждающих платежеспособность, плюс наличие поручителей. Ипотечный кредит можно взять под кредитный процент и на срок более 10 лет. Переплата и окончательная стоимость квадратного метра жилья для вас может оказаться в несколько раз больше стартовой цены. Основные отличия и преимущества подобного способа покупки жилья это:

  • фиксация стоимости квартиры;
  • нет разных справок;
  • нет больших процентов на остаток долга;
  • покупатель вправе прописать в договоре любую валюту – рубль или доллар.

У физического лица

Законодательство дает разрешает куплю/продажу недвижимости в рассрочку между физическими лицами. Это требует серьезного отношения к безопасности сделки. Срок операции не должен превышать 3-5 месяцев. В случае непредвиденных обстоятельств, квартира возвращается продавцу, а продавец обязан вернуть уже выплаченные денежные средства покупателю. Обе стороны соглашаются на условие обременения квартиры в Росреестре, которое может быть снято только после полной оплаты. Важным является отсутствие затрат на обязательное, в случае ипотечного кредита, страхование.

Мужчина и женщина

Жилье в рассрочку от застройщика

Отличие схемы приобретения жилья у застройщика простое. Договорные отношения строятся с юридическим лицом. Проверьте застройщика по истории компании, сданным объектам. Узнайте, продавал ли он квартиры с рассрочкой. Есть такие виды сделок: Договор купли-продажи, Договор долевого участия. Существует возможность купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса. Вы можете требовать от компании-застройщика выполнения всех условий договора. Основное же требование к покупателю – соблюдать сроки и объемы ежемесячных платежей.

Продажа квартир в рассрочку

Любой продавец заинтересован получить деньги за свою недвижимость как можно скорее и по-максимуму. Однако не всегда находится покупатель, обладающий всей суммой для приобретения вашей недвижимости. Покупателей интересует рассрочка на покупку квартиры. Со своей стороны даже частично полученные средства продавец может использовать для первого взноса для приобретения другой недвижимости. Для продавца такая продажа при наличии реального покупателя означает более быстрое завершение купли-продажи и получение первого взноса.

Условия рассрочки

При заключении договора сроком до 6 месяцев дополнительные проценты не начисляются. Если сроки составляют более полугода, в документе указывается либо помесячный процент, либо годовой процент на остаток суммы выплаты. При покупке на вторичном рынке основным условием является обременение на недвижимость. Вы можете пользоваться объектом покупки, но не можете его продать, заложить или обменять. При покупке квартиры в новостройке (у застройщика) оговариваются условия передачи ее только по завершении полной выплаты ее стоимости.

На сколько дается рассрочка

В отличие от ипотеки, рассрочка на квартиру дается на менее длительные сроки. Обычный период – от 6 месяцев до 3 лет. В договорах купли продажи квартиры возможно указывать любой срок оплаты. В договоре указывается сумма первоначального взноса и удобный для продавца и покупателя график последующих выплат. Когда приобретается квартира в рассрочку у застройщика, как правило, указывается срок до планового ввода объекта в эксплуатацию. МЖРК могут давать особые условия при покупке жилья по такой схеме, что приводит к меньшим проблемам для покупателя.

Песочные часы

Как купить квартиру в рассрочку

Для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке желательно прибегнуть к услугам доверенных профессиональных риэлторов. Необходимо определить ключевые способы решения проблем, рассчитать в пакете соотношение ваших затрат и доходов от сделки. Важно оценить ситуацию рынка недвижимости района, актуальную финансовую ситуацию. Для нотариального заключения договора купли-продажи покупателю необходим только паспорт. Продавец же должен предоставить свой паспорт, а также все документы, подтверждающие право собственности на объект продажи.

Договор купли-продажи квартиры

Основным документом, касающимся продавца и покупателя, станет для вас Договор купли-продажи. При покупке у физического лица составляется заявление о переходе права собственности. В нем фиксируется обременение на квартиру, действующее до полного окончания расчетов между сторонами. Если покупается квартира в рассрочку в новостройке у застройщика, при условии, что строительство окончено и дом введен в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключается, если дом еще не построен.

Договор долевого участия в строительстве

Рассрочка при покупке квартиры у застройщика возможна путем долевого участия в строительстве. При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить покупателю все учредительные документы, финансовые отчеты за три последних года, результаты аудита, строительный адрес, разрешения на строительство и всю техническую документацию на вашу квартиру. В ДДУ должны быть отражены:

  • сроки ввода объекта в эксплуатацию;
  • срок передачи вам квартиры;
  • ее стоимость;
  • размер первоначального взноса;
  • сроки и суммы последующих выплат.

Мужчина пишет

Когда возникает право собственности на квартиру

Право собственности у владельца возникает после полной выплаты указанной в договоре ее стоимости и дополнительных процентов. Рекомендуется оформлять первый платеж и все последующие выплаты нотариально. Это обезопасит и продавца и покупателя при возникновении непредвиденных ситуаций. Если объект введен в эксплуатацию, застройщик не имеет права заключать ДДУ, а должен переходить на Основной договор купли-продажи. Застройщик передает вам квартиру после ввода здания в эксплуатацию и полной выплаты вами ее стоимости.

Читайте так же:
Фото на права в МФЦ требования для замены водительского удостоверения

Санкции за просрочку платежа

В договоре купли-продажи недвижимости такого типа должны указываться точные даты и суммы выплат. Санкции за просрочку платежа должны быть четко оговорены. На случай утраты покупателем возможности оплаты в договоре должны быть предусмотрены возможные варианты:

Покупка квартиры у физического лица в рассрочку

Если нет полной суммы для покупки недвижимости, рассрочка — оптимальный вариант. Ее можно оформить на квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках, но нужно учитывать и подводные камни. Рассмотрим, как купить жилье в рассрочку у застройщика или физического лица, какие понадобятся документы, возможные риски, преимущества и недостатки такой сделки. Что значит квартира в рассрочку? Рассрочка — это способ оплаты недвижимости, при котором покупатель вносит платежи в установленные сроки согласно договору. Чаще всего используется рассрочка при покупке квартиры у застройщика, реже — у физических лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры в рассрочку: как оформить, риски

Ипотековед

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

На приобретение жилья нужна внушительная сумма денег, поэтому для многих покупка квартиры в рассрочку у застройщика или физического лица — единственная возможность обзавестись недвижимостью.

Для продавца рассрочка создает определенные риски. В случае непредвиденной ситуации покупатель может лишиться постоянного дохода и отказаться от выплат. Еще один риск — обесценивание валюты за время продажи. Для нивелирования негативных тенденций нужно правильно оформить куплю-продажу, узнав о нюансах сделки. Купить квартиру в рассрочку — значит договориться об установлении определенного графика платежей, при соблюдении которого квартира переходит в собственность Покупателя. Рассрочка, как и кредит, предполагает постепенную выплату стоимости квартиры, с той лишь разницей, что за пролонгацию выплаты в большинстве случаев не приходится платить проценты, либо сумма гораздо ниже, чем при кредитовании.

При рассрочке за предоставленную возможность растянуть выплаты во времени застройщик или физлицо увеличивает стоимость объекта. Сидоровы заключили с застройщиком договор о приобретении квартиры за 2,8 млн. Сидоровы внесли 1 млн. Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку Чтобы окончательно решить, стоит ли покупать квартиру в рассрочку, необходимо проанализировать все плюсы и минусы сделки:.

Высокая стоимость. При продаже Продавец несет определенные риски, в частности — риск инфляции, поэтому цена на жилье часто бывает завышена. Большой выбор квартир от застройщика. Наблюдается тенденция к росту количества новостроек, привлекающих Покупателя еще до завершения строительства, поэтому на рынке первичного жилья выбор квартир большой. Маленький выбор квартир на вторичном рынке.

Собственники неохотно идут на предоставление рассрочки, поэтому у Покупателя с ограниченным бюджетом выбор невелик. Кредитная история не учитывается. Кредит могут не выдавать из-за нарушений выплат в прошлом, а при рассрочке история ранее произведенных платежей не берется во внимание.

Обременение на квартире. Полноправным владельцем плательщик становится только в случае окончательной выплаты стоимости имущества. До тех пор он не может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Быстрое рассмотрение заявки. Высокие ежемесячные платежи. Имея недостаточную сумму денег, Покупатель начинает поиски продавца на вторичном рынке, и это типичная ошибка. Гораздо больше подобных предложений можно встретить среди новостроек, поскольку у каждого из продавцов разные мотивы продажи жилья с пролонгацией оплаты.

Предприятия-застройщики выдвигают разные требования к предоставлению рассрочки. Клиенту необходимо обратить внимание на следующие условия:. Уточнив все нюансы и выбрав подходящего застройщика, необходимо поверить все документы и оформить договор.

Прежде всего, следует запросить пакет документов, подтверждающий, что застройщик имеет разрешительную документацию на строительство и выступает в роли продавца на законных основаниях.

Для поиска можно обратиться в риэлторское агентство или воспользоваться действующими интернет платформами, где девелоперы размещают информацию о продаже жилой недвижимости. Необходимо изучить репутацию компании, узнать, какими темпами шло строительство, сколько объектов сдано в эксплуатацию.

Если условия сотрудничества удовлетворительны, пора приступать к сбору документов для совершения сделки. Покупателю рекомендуется также обратиться на сайт Федеральной службы судебных приставов и узнать, не состоит ли имущество под арестом.

Если имеется какое-либо обременение, сделку не зарегистрируют в Росреестре, однако чтобы случайно не стать жертвой мошенников, лучше проверить документы лично. Если строительство завершено, квартира покупается в рассрочку по договору купли-продажи , где оговорено постепенное внесение платежей в счет стоимости квартиры.

После наступления условий, согласно которым возможен переход права собственности от застройщика — покупателю необходимо обратиться в Росреестр. Перерегистрация прав займет не более 7 дней , а если обратиться в МФЦ — до 9 дней. Стоимость процедуры — руб. В отношении квартир, у которых ранее был хозяин-собственник, рассрочка применяется редко.

Частые причины продажи с отсрочкой платежа:. Процент такого жилья на вторичке очень мал, нужно приготовиться, что на поиски уйдет немало сил и времени. Можно самостоятельно мониторить сайты по продаже недвижимости, просматривать объявления в печатных изданиях. Если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, или из правоустанавливающих документов ясно, что жилье приобреталось с привлечением маткапитала, не обойтись без разрешения на продажу от органов опеки и попечительства.

Читайте так же:
Что делает старший по дому 2022

Продавец, пребывающий в браке, должен предоставить письменное согласие супруги на осуществление сделки. На практике, при неисполнении покупателем обязательств по выплате требуемой суммы, вернуть квартиру очень сложно. Опытные юристы рекомендуют тщательно проработать содержание договора и включить пункты, предполагающие возврат к исходным позициям при нарушении графика выплат. Это значит, что в случае несвоевременной оплаты недвижимость переходит в собственность продавца, а Покупателю возвращается уплаченная им сумма.

Помимо наиболее распространенных форм передачи жилья с длительной оплатой от застройщика и собственника на вторичном рынке, встречаются и иные формы рассрочки:. Любой из вариантов приемлем для покупателя, однако необходимо совершать сделку только под руководством юриста, обеспечивающего проверку надежности контрагента. Купля-продажа квартиры в рассрочку от застройщика благоприятна для обеих сторон: Покупатель обзаводится собственностью, Продавец привлекает клиентов.

Если дело касается физлиц, здесь все иначе: в выигрыше Покупатель, Продавец же рискует не получить обещанную сумму, а затребовав ее через суд — годами ждать оплату. Для минимизации рисков необходимо задать вопросы юристу: как проверить юридическую чистоту сделки при покупке квартиры в рассрочку?

Как оформить договор купли-продажи? Нужно ли нотариальное заверение договора? Как предусмотреть возможность расторжения договора купли-продажи с рассрочкой в одностороннем порядке? Опытный юрист сайта law-divorce. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Что такое беспроцентная рассрочка при покупке квартиры 1. Найти Продавца в лице застройщика 3. Оценить условия рассрочки 3.

Проверка и сбор документации 3. Оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа 4 У физического лица 4. Рассрочка — способ оплаты, на которые физлица идут крайне редко.

Застройщики предоставляют возможность расплатиться в течение некоторого времени более охотно, но наиболее распространенный срок оплаты — до 1 года. Увеличение срока возможно в отношении объектов, которые находятся на стадии строительства. Рассматривая покупку строящейся квартиры, Покупатель рискует получить готовый объект гораздо позже установленных сроков.

Менее рискованно приобретать в рассрочку уже готовую квартиру, но в любом случае необходимо знать, какие требования выдвигает компания, как проходит сделка и чего ожидать от покупки строящегося или сданного в эксплуатацию жилья. Рекомендуем почитать: Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика: инструкция. Мнение эксперта. До июля г. Такой документ действует и посей день при условии, что он был оформлен до указанной даты.

С 1 июля с целью защиты инвесторов покупателей отношения оформляются с использованием трехстороннего соглашения между контрагентами: Покупателем, Застройщиком, Банком. В итоге оформляется эскроу-счет или спецсчет, с которого Застройщик не может взять деньги до завершения строительства. Рекомендуем почитать: Как перед покупкой самостоятельно проверить квартиру на чистоту сделки. Стаж 7 лет.

Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. При совершении продажи квартиры по ДКП с участием несовершеннолетнего, недееспособного гражданина или по договору пожизненного содержания с иждивением, сделка должна быть заверена нотариусом. Скачать образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените Пока оценок нет. Автор статьи. Максим Привалов.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика плюсы и минусы в 2020 году

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон — продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности.

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Российское законодательство допускает возможность покупки квартиры в рассрочку у физического лица. При этом недвижимость будет находиться в залоге до полного погашения задолженности перед продавцом. Нередко у покупателей не хватает всей суммы для покупки квартиры, а продавец не хочет тратить время на поиск другого покупателя. В этом случае продавец может предложить заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Такие сделки пока не приобрели широкого распространения на рынке недвижимости из-за недостаточной осведомленности о них. Многие россияне ошибочно полагают, что в качестве кредитора может выступать только банк, выдающий ипотечный кредит. Для покупателя такой вариант приобретения квартиры имеет немало преимуществ: ему не нужно оформлять ипотеку на квартиру и нести связанные с данной процедурой издержки.

Покупка квартиры в рассрочку

Значительная часть сделок купли-продажи недвижимости обеспечивается за счет кредитных средств, взятых по договору ипотеки в банке. Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами — это гибкий и законный инструмент, который позволит сторонам осуществить передачу жилья с учетом конкретной денежной ситуации. Покупка квартиры в рассрочку — это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре. Она также имеет свои преимущества и недостатки.

Покупка квартиры в рассрочку у физического лица в 2021г

Продажа квартиры может проводиться в рассрочку, которая предоставляется на разных условиях. Единовременно найти всю сумму могут немногие, поэтому предоставление рассрочки на рынке недвижимости — частое явление. Каковы особенности подобной продажи? Как оформить сделку и прописать порядок платежей? На все эти вопросы мы дадим ответ в этой статье.

Читайте так же:
Где взять денег на покупку дома

Оформление квартиры в рассрочку

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных :. Покупка недвижимости сопряжена с большими затратами. Многие люди желают сэкономить средства, приобретая квартиру в новостройке. Для таких клиентов застройщики предлагают оформить рассрочку платежа.

Эксперты рассказали о применении дополнительных тарифов страховых взносов в Пенсионный фонд при вредных условиях труда. Но ипотечный кредит не единственный способ приобретения жилья без полной суммы стоимости недвижимости. Палочкой-выручалочкой для покупателей жилья иногда становится альтернатива ипотеке — рассрочка, позволяющая стать владельцем квартиры в новостройке тогда, когда денег нет, но есть надежда получить недостающие средства в достаточно короткий срок. Однако, как и во всем, в рассрочке есть свои нюансы — сайт «РИА Недвижимость» представляет семь советов экспертов, которые позволят вам узнать о юридических тонкостях покупки квартиры в рассрочку и избежать неприятных сюрпризов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость Болгарии. Риски покупки в рассрочку

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Многие люди сталкивались или слышали о том, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа считается в некоторых случаях оптимальным вариантом, как для покупателя, так и для продавца. Попробуем разобраться в вопросе о том, чем будет привлекательна эта сделка и какие подводные камни она таит.

Покупка квартиры в рассрочку

Достоинства и недостатки рассрочки для покупателя и продавца

Сегодня большинству людей, которые адекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости и свои доходы, приобрести жилье, тем более купить квартиру в новостройке, без ипотечного кредита или без других способов поиска денежных средств, не возможно. Тем более что откладывать деньги на приобретение той же квартиры в банк, не перспективно, так как инфляция растет быстрее, чем происходит начисление процентов по вкладам.

Поэтому, одним из вариантов приобретения квартиры является вариант ее покупки с рассрочкой платежа. Другими словами, за приобретенную квартиру покупатель обязуется отдавать деньги частями в течение определенного периода. В этом случае продавец становится кредитором, а на покупателя ложится бремя заемщика. Какие же достоинства и недостатки рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры появляются у покупателя и продавца?

Итак, к очевидному плюсу покупки квартиры в рассрочку стоит отнести тот факт, что не требуется собирать документы, которые бы попросил банк от своих кредиторов, касающиеся уровня их заработной платы. Кроме того, не потребуются поручители и оплата непомерных процентов банку за взятый ипотечный кредит. Также купленная квартира официально не будет заложена. На нее будет наложено ограничение, которое выражается в запрете продавать квартиру без согласия продавца.

Однако, что будет являться плюсом для покупателя, становится минусом для продавца. Другими словами, в случае неоплаты квартиры по договору купли-продажи продавцу придется обращаться в суды с той целью, чтобы покупатель смог погасить задолженность или вернуть купленную квартиру. Как правило, суды неохотно принимают решение о возврате квартиры продавцу. Они стараются уладить разногласия методами взыскания денежных средств с покупателя, что не всегда является правильным решением, так как покупатель может выплачивать эти средства много лет.

Сегодня в связи с низким спросом на рынке недвижимости рассрочку платежа используют не только физические лица между собою, но и компании застройщики, выступающие в роли продавцов. У таких компаний, как правило, срок беспроцентной рассрочки ограничен сроком вводом в эксплуатацию строящегося объекта (многоквартирного жилого дома).

Еще одной причиной, когда подписывается договор с рассрочкой платежа, является использование жилищного государственного сертификата. В данном случае в договоре отчуждения квартиры должны указываться сведения о порядке и сроках выплаты, ее размере.

По мнению экспертов, схема предоставления квартиры или другого жилья в рассрочку платежей является в целом более выгодной для обеих сторон договора. К минусу этой схемы следует отнести меньшую защищенность продавца с точки зрения действующего законодательства.

Поэтому важно правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, чтобы в случае обращения в суд вопрос был бы решен в пользу потерпевшей стороны, которой в данном случае становится продавец.

Процедура продажи частным лицом и застройщиком

Лица, которые смогли договориться, обговорив все условия, совершить сделку, которая предполагает рассрочку платежа за приобретаемую квартиру либо другое жилье, в первую очередь обязаны грамотно составить и зарегистрировать договор с рассрочкой платежа. Он должен содержать в своем теле четко прописанные пункты, которые принято применять в договорах купли-продажи, а также сроки, по которым будет погашаться рассрочка и произойдет снятие ограничения, выраженное в виде залога.

Как и в любом договоре отчуждения недвижимости в договоре с рассрочкой платежа также описывается предмет договора, который в нашем случае представляет собой квартиру, указываются документы, на основании которых квартира принадлежит на праве собственности продавцу или на праве долевой собственности продавцам.

Кроме основных пунктов договора с рассрочкой платежа в нем обязательно должен быть прописан пункт, в котором указывается размер денежной суммы, за которую совершается покупка квартиры, график выплат и сроки ее погашения перед продавцом.

Очень важно перед покупкой у физического лица проверить квартиру:

  • На отсутствие арестов и обременений;
  • Нет прав третьих лиц на эту квартиру, например общая собственность супругов (в таком случае необходима нотариальное согласие на сделку);
  • На отсутствие незаконных перепланировок.

Важно заметить, что при совершении сделки купли-продажи недвижимости, по которой происходит рассрочка платежа, право собственности с ограничением в виде залога в пользу продавца переходит к покупателю. Поэтому в обязательном порядке должен быть составлен акт приема-передачи квартиры.

Читайте так же:
Прорвало батарею, затопили соседей

После же того, как состоится полный расчет за квартиру, продавец с покупателем обязаны снять ограничение путем совместного обращения в регистрирующий орган, где пишутся заявления о снятии ограничения. Теперь покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Похожая процедура происходит и в случае оформления договора с рассрочкой платежей между застройщиком (юр. лицом) и покупателем, которым выступает частное (физическое) лицо. Однако здесь могут быть свои нюансы, которыми старается воспользоваться застройщик. Он захочет обезопасить себя от покупателя, который в будущем будет недобросовестно платить суммы по рассрочке платежей.

Составление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой

Нюансы при составлении договора, которыми пользуются недобросовестные застройщики

Застройщик может предложить будущим собственникам квартир составить предварительный договор купли-продажи, руководствуясь тем, что впоследствии, когда дом будет достроен, этот договор переделают на документ, соответствующий закону. Однако, как правило, в предварительном договоре уже прописана оплата, которую покупатель обязан вносить за приобретаемое жилье в соответствии с предложенным графиком и этот вариант несет большие риски для покупателя. Конечно, такая процедура не редкость и, как правило, в итоге дом застройщик достраивает, и новые хозяева с чувством удовлетворения въезжают в свои законные квартиры.

Однако, что делать в том случае, если по каким-либо причинам дом не удается построить и он превращается в долгострой? Как теперь вернуть уплаченные деньги? По сути, производитель работ не обязан сдать строящийся объект к определенному сроку. Поэтому обязательства застройщика, к выполнению которых мог бы принудить суд, будут сведены к минимуму.

С другой стороны, если застройщик выполняет свои обязательства по возведению многоквартирного дома в срок, однако покупатели не выполняют своих требований по уплате денежных сумм и срокам такой уплаты, то уже застройщик вправе использовать против них санкции, которые будут указаны в договоре.

Поэтому самый безопасный для покупателя вариант – это договор долевого участия (ДДУ), в котором прописан пункт о рассрочке.

Проблемы при непогашении рассрочки и другие риски

Проблемы невыполнения покупателями договоров могут быть самыми разными. К таким проблемам, в частности, стоит отнести:

  • материальные трудности покупателя квартиры, включая потерю работы или понижение в должности;
  • разлад в семье, включая ссоры и разводы;
  • смерть человека, который решился купить жилье в рассрочку;
  • оплата долгов по другим судебным решениям и т.д.

В любом случае необходимо помнить, что покупатель, подписывая договор с рассрочкой платежа, ставит себя в зависимость от обстоятельств. Поэтому, если он и решился подписать такой договор, то должен очень внимательно изучить условия рассрочки платежей, которые будут в нем прописаны.

С другой стороны, продавец в таком случае рискует не меньше покупателя. Дело в том, что после регистрации договора с рассрочкой платежа он уже не будет являться собственником квартиры. Вернуть же ее обратно вряд ли получится. Так как покупатель не отказывается от своих обязательств и будет настаивать на том, что постепенно он за квартиру рассчитается. Однако такой расчет может тянуться долгие годы, а иногда не одно десятилетие.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Покупка квартиры в рассрочку как альтернатива ипотеке

Купить квартиру в рассрочку — альтернативный выход для тех, кто не хочет или не может воспользоваться ипотечным кредитованием. К рассрочке прибегают в тех случаях, когда в скором времени ожидается серьезный доход. Покупая квартиру в рассрочку, нужно изучить некоторые тонкости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Стоит ли покупать квартиру в рассрочку

Чтобы хотя бы приблизительно ответить на этот вопрос, следует рассмотреть основные преимущества и недостатки такого вида приобретения жилья. Преимущества:

  • Практически исключена переплата по кредиту. Процентная ставка либо очень низка, либо и вовсе отсутствует.
  • Исключены дополнительные комиссии и прочие платежи.
  • В отличие от ипотечного кредита, приобретение квартиры в рассрочку требует гораздо меньше справок и документов. Нет нужды и в поручителях.
  • Недостатки:
  • Далеко не каждый застройщик или продавец готов предоставить рассрочку.
  • Рассрочка кратковременна, а это означает, что размер платежа будет достаточно внушительным. Чтобы избежать возможных проблем, стоит трезво оценивать свое финансовое положение.

Что лучше: рассрочка или ипотека? Фото:tvernews.ru

Два вида рассрочки

Сегодня покупателю доступно два варианта покупки квартиры в рассрочку. Это краткосрочная и долгосрочная рассрочка.

Долгосрочная рассрочка. Ее срок значительно дольше и зачастую превышает один год. Процентная ставка присутствует, хоть она и очень низка. Как правило, это 1% в месяц. Первоначально придется внести 20-50%.

Получение рассрочки

Сейчас существует два способа получения рассрочки:

  1. По договору купли-продажи квартиры.
  2. По договору об участии в долевом строительстве.

Вариант с договором купли-продажи

Такой способ приобретения жилья в рассрочку выглядит наиболее привлекательным. От продавца требуется предоставить целый пакет документов, покупатель же может ограничиться одним лишь паспортом. Следует внимательно изучить каждый аспект договора.

Вариант с участием в долевом строительстве

Этот вариант гораздо сложнее во всех отношениях. Основным его плюсом является то, что квартира приобретается в новостройке. Тонкостей здесь действительно немало. При выборе застройщика необходимо обратить внимание на некоторые детали:

  • Черный список проблемных застройщиков. Не стоит прибегать к услугам компаний, которые побывали в нем.
  • Длительность нахождения кампании на рынке. Стаж работы — зачастую показатель качества и профессионализма.
  • Реализованные проекты компании. Обязательно узнайте о них и детально изучите.
Читайте так же:
Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2022

Кто и как может получить субсидию на покупку жилья, читайте тут.

Существуют специальные списки застройщиков, которые работают в соответствии с законодательством. Они помогут упростить процедуру выбора застройщика.

Предварительный договор

После того, как застройщик найден, следует заключить предварительный о долевом строительстве. При заключении такого договора нужно учитывать любые мелочи. Не лишним будет проверить учредительные документы фирмы, всевозможные счета и финансовые отчетности за последнее время работы.

Идеально будет иметь аудиторское заключение о работе кампании за последний год. Не менее важно располагать полной информацией о возводящемся объекте. Строительный адрес, детальные данные о квартире, сроки сдачи объекта, проектная декларация, гарантийные сроки — это далеко не полный перечень документов, которые стоит принять во внимание.

Предварительный договор — это своего рода «обещание» осуществить покупку квартиры. Он не обязывает к уплате каких-либо средств. Часто недобросовестные застройщики пытаются получить деньги уже на этапе заключения предварительного договора.

Как купить квартиру в рассрочку и без ипотеки, расскажет это видео:

Позже такие платежи они именуют «недействительными» или же «обеспечительными». В целях сбережения своих средств платить до заключения основного договора категорически не рекомендуется.

Что будет, если просрочить платеж

Помните, что согласно действующему законодательству, квартира поступает в полную собственность владельца лишь после уплаты всей суммы. До этого момента на права покупателя налагаются некоторые ограничения.

На что обратить внимание при покупке студии, узнаете из этой статьи.

В случае просрочки платежа покупатель может подвергнуться ряду санкций со стороны застройщика. А именно:

  • Уплата пени, оговоренная в договоре.
  • Расторжение договора о передаче квартиры застройщиком. Это возможно при наличии более чем трех просроченных платежей за год или же при просрочке сроком более двух месяцев.
  • Если договор расторгается и происходит возврат средств покупателю, застройщик может удержать все комиссии в свою пользу.

Все возможные санкции детально прописываются в договоре и не должны стать неожиданностью для покупателя. Варианты действий при просрочке платежа:

  1. Расторжение договора о долевом строительстве и заключение соглашения о возврате денежных средств.
  2. Передача прав и обязанностей, прописанных в договоре другому покупателю. Для осуществления такого варианта требуется согласие застройщика.
  3. Переход на ипотечное кредитование. Довольно тонкая процедура, но зачастую это единственный выход для покупателя.

Покупка квартиры в рассрочку: шаг за шагом

В любой сделке есть свои тонкости, которые вскроются лишь непосредственно в процессе оформления. Но общий алгоритм приобретения жилья в рассрочку выглядит так:

  1. Выбор квартиры и типа приобретения: у частного лица или же у застройщика.
  2. Ознакомление с продавцом. Данный пункт относится скорее к варианту с участием в долевом строительстве.
  3. Заключение предварительного договора купли/продажи. На данном этапе должны быть рассмотрены и по возможности отредактированы все существенные детали сделки.
  4. Заключение действительного договора о купле/продаже. При полной уверенности в продавце и если условия сделки приемлемы — заключайте основной договор.
  5. Передача всех необходимых документов в соответствующие государственные органы для регистрации сделки.
  6. Уплата долга перед продавцом и вступление в полное право собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы рассрочки от застройщика, узнаете из этого видео:

Документы для покупки квартиры в рассрочку по состоянию на 2017 год.

  • Паспорт, как покупателя, так и продавца.
  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
  • Справки и выписки из домовой книги (предоставляет продавец).
  • Договор о купле/продаже.

Перечень документов не столь обширный, что значительно упрощает сделку и является еще одним аргументом за покупку квартиры в рассрочку.

Получение налогового вычета при покупке квартиры

Таким образом, в зависимости от размера заработной платы, возвращать средства можно в течение нескольких лет. Чтобы вернуть свои средства нужно предоставить в налоговую инспекцию обширный перечень документов. Их проверка не должна занять более трех месяцев, по истечению которых будет принято решение о возврате средств.

Прочие советы

Начисление процентов

Если рассрочка долговременная, то с большой долей вероятности будет присутствовать минимальная процентная ставка. Необходимо обратить внимание на то, как именно будет производиться начисление процентов. Чаще всего тут два варианта:

  • 1% начисляется на остаток каждый месяц.
  • 12% в.

Сумма в обоих случаях будет отличаться. При 12% годовых заплатить придется значительно больше.

Внимательность

Будьте максимально внимательны при оформлении различного рода документов и договоров о покупке. Стоит обращать внимание на следующую деталь: была ли когда-либо проведена перепланировка квартиры?

Это относится к сделке с владельцем квартиры, то есть физическим лицом. Ведь если прошлый владелец не узаконил произведенные изменения, может возникнуть немало лишних хлопот. Это основной риск при покупке квартиры у частного лица.

Как получить рассрочку при покупке квартиры?

Проблемы с застройщиком

Как правило, основные проблемы со стороны застройщиков — это банкротство фирмы или же затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Если застройщик обанкротился, то дольщик вправе потребовать возврата уплаченных средств, но не может рассчитывать на право собственности на квартиру.

Как составить договор аванса при покупке квартиры, читайте здесь.

Зачастую застройщик значительно оттягивает сроки завершения строительства дома. В такой ситуации дольщик может потребовать выплату неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования.

Если покупка производится у физического лица, то видны преимущества рассрочки над ипотечным кредитованием. Но и риски здесь велики. Главное — уверенность в собственных финансах и грамотное заключение договоров.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector