Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Законно ли начисление пени за просрочку коммунальных платежей

Законно ли начисление пени за просрочку коммунальных платежей?

Начисление пени за просрочку коммунальных платежей

Согласно жилищному законодательству России все потребители коммунальных услуг должны своевременно за них рассчитываться. Такая обязанность зафиксирована в ст.155 ЖК РФ. Этой же статьей предусмотрен крайний срок расчета за ЖКУ – 10-е число месяца, следующего за месяцем оказания услуги. Правда, в договоре между потребителями и управляющей организацией может быть установлен и другой срок.

Когда граждане и организации своими обязанностями пренебрегают, на сумму долга начинают начисляться пени (п.14 ст.155 ЖК РФ, ст.317.1 ГК РФ). Но многие должники, возмущенные таким положением дел, задают вопрос: законно ли начисление пени и куда обращаться, если есть сомнения в правильности расчетов.

Круг плательщиков за ЖКУ

В соответствии со ст.153 ЖК РФ платить за коммуналку должны следующие категории лиц:

  • Собственники квартир, комнат, домов, а также нежилых помещений.
  • Арендаторы и наниматели.
  • Члены жилищных кооперативов.
  • Застройщики до того момента, когда объект будет передан покупателю по ДДУ.
  • Граждане, которые подписали акт приема-передачи с продавцом недвижимости.

Соответственно, эти лица обязаны уплачивать и пени в том случае, если будет допущена просрочка оплаты

Сколько платить пени за просрочку оплаты ЖКУ?

Еще несколько лет назад пени разрешалось начислять с первого дня просрочки. Но с учетом негативного опыта взыскания штрафов, а также тяжелого материального положения многих россиян, законодатели проявили некоторую гибкость. С 2016 года должник на первые 30 дней освобождается от штрафных санкций, а потом они начинают начисляться в следующем размере:

  1. На период от 31 до 90 дней просрочки – 1/300 в день от ставки рефинансирования, размещенной на официальном портале Центробанка.
  2. На срок больше 3 месяцев – 1/130 ставки рефинансирования.

Увеличивать штрафные санкции даже для злостных неплательщиков закон запрещает. Зато УК или ТСЖ имеют право снизить размер пени

Конечно, такое происходит редко. Но Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г., предоставляют жильцам право при возникновении материальных трудностей обратиться в ЖКХ с просьбой о рассрочке. Если причиной неоплаты является уважительной (например, потеря работы), с заявителем будет заключен соответствующий договор. Пени в этих случаях уже не начисляются.

Как оспорить пени за просрочку ЖКУ?

Бывает, что управляющая компания самовольно завышает размеры пени или неправильно выставляет счета за ЖКУ, что приводит к увеличению суммы неустойки. В таком случае можно оспорить действия коммунальщиков. Для этого квартиросъемщику нужно:

  • Письменно запросить в УК подробный расчет задолженности с детализацией.
  • Произвести собственный расчет (желательно с привлечением специалиста) и сравнить его с полученными документами.
  • Если имеют место расхождения – написать в УК заявление с просьбой о корректировке суммы пени.

В случае отказа коммунальщиков в перерасчете стоит обратиться в Жилищную инспекцию или подать иск в суд. К исковому заявлению рекомендуется приложить документы, подтверждающие трудное финансовое положение. Если дело будет выиграно, размер штрафных санкций скорректируют в принудительном порядке.

Читайте так же:
Отказ от алиментов

Можно ли списать начисленные пени за ЖКХ?

Начисление пени за просрочку коммунальных платежей

В тех ситуациях, когда пени были начислены правомерно, списать их достаточно сложно. Но иногда представители УК в целях стимулирования жильцов к возврату задолженности объявляют различные акции. Например, их часто проводят перед Новым годом. Жильцов, которые успеют погасить основной долг до конца текущего года, освобождают от уплаты штрафов. Если такая возможность есть – ей стоит воспользоваться.

Кроме того, полное списание пени возможно в следующих случаях:

  1. Смерть гражданина, в собственности которого находилось помещение, либо ликвидация юридического лица.
  2. Признание неплательщика банкротом в судебном порядке.
  3. Окончание срока исковой давности. Согласно п.1 ст.196 ГК РФ он составляет три года.
  4. Невозможность взыскать с должника пени в рамках исполнительного производства.

Временное отсутствие жильцов в квартире не может быть основанием для их полного освобождения от уплаты коммуналки. Особенно это касается некоторых статей расходов (например, счетов за подачу тепла).

Но Правила предоставления коммунальных услуг гласят, что в тех случаях, когда владелец не находился в помещении больше 5 дней либо отсутствует возможность установки в квартире счетчиков по техническим причинам, можно подать заявление на перерасчет. Если представители УК его произведут, снизится и размер пени.

Отмена пени за просрочку оплаты ЖКУ из-за коронавируса

В результате обострения ситуации с коронавирусом Правительство РФ выпустило Постановление № 423 от 02.04.2020 г. Принятие этого документа приостановило применение мер ответственности к должникам за ЖКУ до 01.01.2021 г. В период действия моратория коммунальные службы не имеют права прекращать или ограничивать предоставление услуг в случае неполной оплаты. Запрет установлен и на начисление и взыскание неустойки (пени, штрафов).

На такие экстренные меры власти пошли ради поддержки населения в трудное время. Правда, эксперты считают, что в результате собираемость платы за коммуналку резко снизится. Предполагается, что неплатежи потребителей приведут к усугублению проблем в коммунальной сфере. Согласно прогнозам, кассовые разрывы у поставщиков услуг в сфере ЖКХ к концу текущего года достигнут 500 млрд. руб.

Таким образом, начисление пени за просрочку оплаты ЖКУ – абсолютно законный способ воздействия на должников. Правда, их можно законным путем избежать, если вовремя договориться с коммунальными службами об отсрочке или рассрочке. Поддержать граждан в непростой экономической ситуации призван и временный мораторий на применение штрафных санкций к должникам. Но, конечно, накапливать долги не стоит: в дальнейшем расплатиться будет еще сложнее, к тому же возможны судебные разбирательства с коммунальщиками.

Нужен совет профессионала в области ЖКХ? Обращайтесь к юристу-консультанту нашего сайта. Это бесплатно!

Пени за просрочку коммунальных платежей в 2022 году

Согласно его п. 3, положения договоров на газоснабжение, электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, устанавливающие право поставщиков этих коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и/или не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате, не применяются до 1 января 2021 года.

Читайте так же:
Вопросы с ответами для экзамена по перевозкам опасных грузов

Также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право управляющих ими на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и/или неполное внесение платы за жилье, не применяются до 1 января 2021 года.

Кроме того, приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и/или внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, услуги ЖКХ и взносов на капремонт.

На кого распространяется мораторий

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров. Это касается:

  • собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
  • лиц, управляющих многоквартирными домами.

Эти плательщики освобождены от неустоек за соответствующий период.

За какие периоды просрочки не начисляют пени

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. Причём независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания услуг ЖКХ), по оплате которого допущена просрочка. В том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020 (законом или правовым актом может быть установлен иной срок окончания моратория).

Условия действия моратория

Верховный Суд РФ в Обзоре № 2 о применении законодательства и мер по противодействию распространению на территории России коронавирусной инфекции (COVID-19) (утв. Президиумом 30.04.2020) указал, что правила приостановления начисления пеней за ЖКХ действуют независимо от:

  • места жительства;
  • места пребывания гражданина;
  • местонахождения и места ведения деятельности юрлица;
  • введении в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Если решение о взыскании соответствующих пеней по ЖКХ суд принимает до 01.01.2021 (или в случае изменений – иной даты окончания моратория), в резолютивной части он указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 года. А в части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд откажет – как поданных преждевременно. Правовое основание: ст. 18 Закона № 98-ФЗ и п. 3-5 Постановления № 424.

Одновременно суд разъяснит заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Утвержден размер пени за просрочку оплаты ЖКХ и увеличен штраф за самовольное подключение к энергоресурсам

Утвержден размер пени за просрочку оплаты ЖКХ и увеличен штраф за самовольное подключение к энергоресурсам

Утвержден размер пени за просроченный платеж по коммунальным услугам, а также увеличены штрафы за самовольное подключение к подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам.

Начиная с 2016 года в платежных документах за ЖКХ для всех граждан и юридических лиц (предпринимателей, организаций и др.) будут начислять пени за просрочку оплаты за ЖКХ. Закон опубликован 4 ноября. Федеральный закон вступает в силу по истечении 30 дней после его официального опубликования, за исключением положений, для которых предусмотрен иной срок.

Читайте так же:
Что такое утилизационный сбор? Кто уплачивает в 2022 году?

Документ устанавливает твердый размер пени по неуплате коммунальных услуг, за нарушение потребителем обязательств по своевременной оплате энергетических ресурсов (газа, электрической энергии, тепловой энергии (мощности) или теплоносителя, горячей, питьевой или технической воды), а также услуг, связанных с поставкой таких ресурсов.

Поправки затронут только тех потребителей, жилищные организации и граждан, которые не оплачивают поставленные энергоресурсы в течение длительного срока.

Сроки, когда начисляются пени

  • В случае просрочки от 31 до 90 дней сохранится размер действующей в настоящее время пени – 1/300 ставки рефинансирования.
  • Начиная с 91 дня размер пени составит 1/130ставки рефинансирования Банка России от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из-за этих изменений пени за просрочку по налогам и взносам увеличатся. Их рассчитывают исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п. 4 ст. 75 НК РФ, ч. 6 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ). Но ставка рефинансирования в декабре была 8,25 процента. А ключевая — 11 процентов. Если в январе ключевая ставка не изменится, то пени нужно считать исходя из 1/300 от 11 процентов, а не 8,25 процента.

Зато проценты за несвоевременный возврат налогов и незаконную блокировку счета инспекторы тоже будут начислять в увеличенном размере — исходя из ключевой ставки, то есть 11 процентов (п. 9.2 ст. 76, п. 10 ст. 78 НК РФ).

Пример расчета пеней за долги по ЖКХ по новой ставке в 2016 году

  • за три месяца 15000 x 90 x 0,11 / 300 = 495 рублей;
  • за полгода 30000 x 180 x 0,11 / 130 = 4569 рублей;
  • за год 60000 x 365 x 0,11 / 130 = 18530 рублей.

Размер пени за просроченный платеж по ЖКХ для юридических и физических лиц

При этом размер пени дифференцирован для отдельных категорий потребителей и покупателей энергетических ресурсов (владельцы жилья, управляющие организации жилищно-коммунального комплекса, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы).

  • 1/300 ставки рефинансирования с 1 по 60 день просрочки,
  • 1/170 ставки рефинансирования – с 61 по 90 день просрочки,
  • 1/130 ставки рефинансирования – с 91 дня просрочки.

Кроме того, Правительство РФ уполномочено на установление критериев определения имеющих задолженность по оплате энергетических ресурсов потребителей. Последние будут обязаны предоставить поставщикам энергетических ресурсов обеспечение исполнения обязательств по оплате в виде независимой гарантии.

Дополнительные условия при аренде

Одновременно введены дополнительные условия для заключения договоров аренды объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения или водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности (заключение договора энергоснабжения или купли-продажи электроэнергии, предоставление банковских гарантий исполнения обязательств).

Штрафы за самовольное подключение к энергоресурсам

Также закон предусматривает:

1. Усиление административной ответственности за самовольное подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам.

  • для граждан с 3-4 до 10-15 тыс. руб.,
  • должностных лиц – с 6-8 до 30-80 тыс. руб.,
  • для юрлиц – с 60-80 до 100-200 тыс. руб.;
Читайте так же:
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

3. Введение штрафов за нарушение установленного порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате электрической энергии (мощности), газа, тепловой энергии (мощности) или теплоносителя, сопряженное с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств по их оплате.

По данным статистики, по состоянию на 1 октября 2015 года суммарная задолженность потребителей за энергоресурсы составила 850 млрд руб. Предполагается, что принятые поправки позволят повысить платежную дисциплину в сфере потребления энергоресурсов. Изменения вступят в силу по истечении 30 дней после дня официального опубликования закона, за исключением ряда норм, для которых установлены иные сроки.

Расчет пени по коммунальным платежам (155 ЖК РФ)

В данной статье рассмотрен порядок расчета пени по коммунальным платежам за просрочку, в том числе за капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ):
плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

Основание для начисления пени по коммунальным платежам

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ при возникновении просрочки по коммунальным платежам исполнители вправе произвести начисление пени на сумму задолженности.

Начисление пени за жилищно-коммунальные услуги осуществляется исходя из:
— суммы задолженности,
— количества дней просрочки платежа
,
— ключевой ставки Центрального банка РФ (ЦБ РФ).

Сроки начисления

Начисление пени производится, начиная с 31-го (тридцать первого) дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.
* Например, начислено за март 2020 года, оплату необходимо произвести до 10 апреля 2020 года. В течение 30 дней можно погасить задолженность без начисления пени. Пени начнет начисляться только с 11 мая 2020 года.

Начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты:
начисление пени производится в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты:
начисление пени производится в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Особенности для капитального ремонта

Для расчета размера пени при просрочке платежа за капитальный ремонт начисление пени производится по единой ставке:
в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. Начисление осуществляется от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Начисление пени осуществляется с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Основание: часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Данный порядок расчета применяется, если должником выступает физическое лицо, ТСЖ или жилищно-строительный кооператив. Если должником выступает Управляющая или теплоснабжающая организация, то расчёт нужно проводить согласно статье 37 Федерального закона «Об электроэнергетике«.

Читайте так же:
Представление сведений индивидуального (персонифицированного) учёта

Кратко

Пени рассчитывают за каждый день просрочки в размере:
— с 31-го по 90-й день просрочки — 1/300 ключевой ставки;
— с 91-го по день фактической оплаты долга — 1/130 ключевой ставки.

Пени за капитальный ремонт рассчитывают за каждый день просрочки в размере:
— с 31-го по день фактической оплаты долга — 1/300 ключевой ставки.

При расчете используются календарные дни.

Формулы

1) за период с 31-го по 90-й день просрочки:
Пени = Сумма просроченной задолженности x Дни просрочки x 1/300 x ключевая ставка на день фактической оплаты;

2) -с 91-го по день фактической оплаты долга:
Пени = Сумма просроченной задолженности x Дни просрочки x 1/130 x ключевая ставка на день фактической оплаты.

Расчет размера пени по коммунальным платежам на примерах:

Пример 1

Исходные данные для расчета:
Начисление платежа: 10.10.2019г. в размере 5 000 руб.
Дата расчета пени: 02.03.2020г. (ключевая ставка на 02.03.2020г. – 6%)

Расчет:
1) 10.10.2019г.-09.11.2019г. – 30 дней просрочки – пеня не начисляется.
2) 10.11.2019г. – 08.01.2020г. – с 31 по 90й день просрочки, пеня начисляется в размере 1/300 ключевой ставки.
5 000 руб. х 60 дней х 1/300 х 6% = 60,00 руб.
3) 09.01.2020г. – 02.03.2020г. – с 91го дня просрочки, пеня начисляется в размере 1/130 ключевой ставки.
5 000 руб. х 54 дня х 1/130 х 6% = 124,62 руб.
Итого: по состоянию на 02.03.2020г. сумма основного долга составила 5 000 руб., сумма начисленных пеней составила 184,62 руб.

Пример 2

Исходные данные для расчета:
Начисление платежа: 10.10.2019г. в размере 5 000 руб.
Частичная оплата 10.12.2019г.: 500 руб.
Частичная оплата 10.02.2019г.: 1 000 руб.
Дата расчета пени: 02.03.2020г. (ключевая ставка на 02.03.2020г. – 6%)

Расчет:

1) 10.10.2019г.-09.11.2019г. – 30 дней просрочки – пеня не начисляется.

2) 10.11.2019г. – 08.01.2020г. – с 31 по 90й день просрочки, пеня начисляется в размере 1/300 ключевой ставки. Также за этот период был произведен частичный платеж 10.12.2019г. в размере 500 руб.
Расчет:
Период 10.11.2019г. – 10.12.2019г.: 5 000 руб. х 31 день х 1/300 х 6% = 31,00 руб.
Период 11.12.2019г. – 08.01.2020г.: 4 500 руб. х 29 день х 1/300 х 6% = 26,10 руб.

3) 09.01.2020г. – 02.03.2020г. – с 91го дня просрочки, пеня начисляется в размере 1/130 ключевой ставки. Также за этот период был произведен частичный платеж 10.02.2020г. в размере 1000 руб.
Расчет:
3.1. Период 09.01.2020г. – 10.02.2020г.: 4 500 руб. х 33 дня х 1/130 х 6% = 68,54 руб.
3.1. Период 11.02.2020г. – 02.03.2020г.: 3 500 руб. х 21 день х 1/130 х 6% = 33,92 руб.

Итого: по состоянию на 02.03.2020г. сумма основного долга составила 3 500 руб., сумма начисленных пеней составила 159,56 руб.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector