Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передаточный акт к договору купли; продажи квартиры

Передаточный акт к договору купли — продажи квартиры

Передаточный акт к договору купли-продажи недвижимости

При заключении сделки по отчуждению недвижимости необходимо соблюдать устоявшиеся в законодательстве правила, которые регламентированы соответствующими статьями двадцатой главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные правила состоят из обязательного соблюдения всех необходимых формальностей. Особенно это касается передаточного акта к договору купли—продажи квартиры или любого другого объекта недвижимости.

Содержание передаточного акта купли-продажи квартиры

Под объектом недвижимости можно понимать квартиру, жилой дом, дачу, нежилое помещение, земельные участки и т. д. Соблюдение необходимых процедур нужно для обеспечения безопасности обеих сторон, как продавца, так и покупателя. Оформление сделки с подписанием бланка, акта купли—продажи квартиры обязательно должно проводиться с соблюдением письменной формы.

Нередки случаи, когда приобреталась недвижимость по расписке, а по истечении времени появлялись проблемы с правильным оформлением документации. В результате этого собственникам приходилось обходить все инстанции, в том числе и судебные, тратить время, деньги и собственные нервы. Поэтому правильнее будет соблюсти все необходимые нюансы и в порядке, установленном законом, пройти регистрацию своих прав.

Передаточный акт приобретаемого жилья является обязательным документом при приобретении недвижимости. В нем содержится информация о том, что покупатель произвел осмотр приобретаемого объекта и о том, что он не имеет в связи с этим претензий к продавцу.

Образец передаточного акта можно легко найти в интернете, так как этот документ составляется практически в свободной форме. Однако он обязательно должен содержать в себе необходимую юридическую информацию, поэтому лучше обратиться в специальные организации, которые занимаются проведением подобных регистраций.

Требования к содержанию передаточного акта

Передаточный акт к договору купли-продажи недвижимости

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления данного документа.
  • Информация о продавце и о покупателе.
  • Информация об объекте недвижимости.
  • Информация об ознакомлении покупателя с приобретаемой недвижимостью.
  • Дата передачи ключей, а вместе с ними и прав на объект недвижимость.
  • Информация о том, с момента подписания сторонами данного документа, к покупателю переходит риск случайной гибели или порчи объекта недвижимости, а обязанность продавца по поводу передачи объекта считается исполненной.
  • Подпись обеих сторон по договору.

Если при заключении сделки Продавец и Покупатель подписывают договор приобретения недвижимости без передаточного акта, тогда он должен составляться отдельным документом. Часто бывает, что такой акт уже включен в договор приобретения недвижимого имущества. То есть в данном договоре прописан дополнительный пункт, в котором содержится информация о передаче объекта новому владельцу.

Помимо этого, в акте прописывается передача ключей и оговорен день, с которого новый владелец может распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Когда подписывается акт приема — передачи квартиры

Когда подписывается акт купли-продажи квартиры

Бывают случаи, когда по акту приема-передачи объекта недвижимости Покупатель может вселиться и пользоваться жилым помещением до прохождения государственной регистрации. Например, часто бывают такие случаи, когда нынешний собственник, который продает свою квартиру или дом, не имеет возможности постоянно находиться в продаваемом объекте до заключения сделки. В этом случае на предварительной стадии оформления документации можно подписать составленный бланк акта передачи квартиры на основании предварительного договора. Такой договор составляется в количестве необходимых экземпляров и действует до подписания основного договора по отчуждению имущества продавца.

Предварительный договор купли-продажи и акт приема — передачи являются документами, имеющими юридическую силу, поэтому к их составлению следует отнестись с полной серьезностью.

Необходимо понимать, что с момента подписания передаточного акта Продавец освобождается от риска гибели и порчи переданного имущества. С этого момента ответственность за сохранность имущества лежит на покупателе.

Передаточный акт служит гарантированной защитой для покупателя на случай возникновения спора, связанного с недобросовестностью продавца. В акте именно для таких случаев и прописано то, в каком состоянии объект был приобретен.

Что такое договор купли — продажи квартиры

Основной договор купли-продажи недвижимости

  • Основным договором купли—продажи принято называть документ, непосредственно с которым стороны идут в органы МФЦ для процедуры регистрации перехода права собственности, а именно перехода права от покупателя к продавцу.
  • До подписания основного договора продавец на предварительной стадии подготавливает объект недвижимости и всю, связанную с ним, документацию для продажи.

Продавец собирает все необходимые справки, такие как:

  1. Справка о наличии задолженностей.
  2. Справка о прописанных лицах.
  3. В некоторых случаях для продажи необходимо разрешение органов опеки, если, например, в числе собственников есть несовершеннолетние дети.
  4. Документ, который будет подтверждать, что недвижимость находится не в обременении.

Кстати, если по каким-то причинам продавец не может выплатить долг или снять с регистрационного учета лиц, прописанных в объекте недвижимости, это не является препятствием заключения договора и регистрации перехода прав. В этом случае в договоре прописывается то, что продавец обязуется устранить данные казусы до определенной даты. В противном случае новый собственник может обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы решить спор в судебном порядке. Основной договор приобретения недвижимого имущества будет являться подтверждением обоснованных требований по иску.

Читайте так же:
Договор найма скачать

Договор купли—продажи квартиры без акта приемапередачи квартиры может быть подписан, но у регистратора обязательно возникнут дополнительные вопросы по сделке, так как она может показаться проводимой с нарушениями прав сторон по сделке.

Как мы видим, для акта приема-передачи недвижимости нет специально установленной формы. Главное — соблюдать необходимые правила, оговоренные в законе. Соблюдение всех необходимых формальностей не раз помогало людям, среди которых возникали споры. Правильно составленные документы послужили немалым доказательством и основанием удовлетворения нужных требований.

Назначение Акта приема-передачи помещения в аренду и образец его написания, вы можете узнать здесь

12.Основной документ, подтверждающий акт купли-продажи:

21. Молодой врач, получивший диплом и сертификат специалиста, впервые поступил на работу в больницу. Одним из условий заключенного с ним трудового договора явилось установление испытательного срока на 6 месяцев с возможностью для работодателя расторгнуть договор до истечения испытательного срока в любое время. Есть ли нарушения в трудовом договоре?

1)испытательный срок устанавливается на 3 месяца

2) нарушений Трудового кодекса Российской Федерации нет

3)испытательный срок в данном случае не устанавливается

4)испытательный срок устанавливается на 2 месяца при невозможности его расторжения сторонами

22.Юридическая ответственность – это:

2)мера государственного принуждения

3)правопорядок и законность

23.Укажите срок вступления в силу постановления суда о наложении административного наказания:

24.Нормативный правовой акт – это:

1)общеобязательное правило поведения, поддерживаемое силой государственного принуждения

2)официальный документ государственного органа, содержащий нормы права

3)решение по конкретному судебному делу, ставшее образцом для рассмотрения аналогичных дел в будущем

4)источник права в устной форме

25.Договор – это:

1)действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

2)соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

3)обязательство одного лица совершить в пользу другого лица определенное действие

4)владение, пользование и распоряжение имуществом

26.Признаками тяжкого вреда здоровью являются:

1)расстройство здоровья, соединенное со стойкой утратой трудоспособности менее чем на 1 /3

2)кратковременное расстройство здоровья

3)временная утрата трудоспособности свыше 3 недель

27.Лечащий врач единолично имеет право продлевать листок нетрудоспособности на срок до:

28.Отметьте основание, не дающее права на госпитализацию лица в психиатрический стационар в недобровольном порядке:

1)психическое расстройство лица создает непосредственную опасность для него самого и для окружающих

2)обострение тяжелого психического заболевания

3)решение родственников о госпитализации в психиатрический стационар

4)неспособность самостоятельно удовлетворять свои жизненные потребности вследствие психического заболевания

29.Укажите случай, при котором предоставление сведений, составляющих врачебную тайну, без согласия гражданина может быть им обжаловано:

1)в случае информирования родителей пациента 18 лет об оказанной ему медицинской помощи

2)при угрозе распространения инфекционных заболеваний, массовых отравлений поражений

3)по письменному запросу законных представителей пациента 14 лет

4)при причинении вреда здоровью в результате преступления

30.Листок нетрудоспособности по уходу за больным ребенком в возрасте от 7 до 15 лет выдается:

1)на весь период лечения

Варианты тест-билетов

Тест-билет для специальности

060301 «Фармация»

30 вопросов на 30 минут

Указания: все задания имеют 4 варианта ответа, из которых правильный только один. Номер выбранного Вами ответа проставляете цифрой в контрольном листе опроса напротив номера задания.

1.Правительство Российской Федерации формируется на срок:

1)Полномочий Президента Российской Федерации

2.Государственная лицензия на право заниматься медицинской деятельностью на территории области выдается:

1)лицензирующим органом администрации области

2)Федеральной службой России по надзору за страховой деятельностью

3)Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации

4)областным фондом обязательного медицинского страхования

3.К компетенции муниципальной системы здравоохранения в Российской Федерации относится:

1)сертификация лекарственных средств, изделий медицинского назначения, наркотических средств, выдача лицензий на их производство

2)установление порядка производства медицинской экспертизы

3)принятие законов, регулирующих медицинскую деятельность

4)формирование органов управления муниципальной системы здравоохранения

4.Право человека на благоприятную окружающую среду гарантируется:

1)Конституцией Российской Федерации

2)Законом Российской Федерации “О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании”

3)Законом Российской Федерации “О трансплантации органов и (или) тканей человека”

4)Законом Российской Федерации “О донорстве крови и ее компонентов”

5.Укажите случай, когда работник понесет полную материальную ответственность:

1)когда ущерб имуществу работодателя причинен умышленно

2)когда вред имуществу причинен действиями работника в интересах работодателя

3)когда вред имуществу наступает в результате нормального хозяйственного риска

4)когда работник неосторожными действиями в течение рабочей смены привел технический прибор в неисправное состояние

6.Исковая давность – это:

1)срок для защиты права по иску

2)срок, в течение которого заключенная сделка должна быть исполнена

3)срок действия выданной доверенности

4)срок, в течении которого предъявленный иск должен быть рассмотрен

7.Укажите, что относится к частной системе здравоохранения:

1)департамент здравоохранением и социальной политики мэрии г. Архангельска

2)Северный государственный медицинский университет

8.Определите наличие состава преступления:

1)объект, невиновное причинение вреда, субъект в возрасте 23 лет

2)объект, субъект в возрасте 12 лет, объективная сторона, субъективная сторона

3)объект, субъект в возрасте 32 лет, действие в ситуации необходимой обороны без превышения ее пределов

Читайте так же:
Дом из шпал: вредно или нет, как построить своими руками

4)объект, объективная сторона, субъект 18 лет, субъективная сторона в виде умышленной формы вины

9.Выберите описание вины в виде косвенного умысла:

1)субъект правонарушения осознает, предвидит и желает наступления последствий своих действий

2)субъект правонарушения самонадеянно рассчитывает на предотвращение неблагоприятных последствий

3)лицо не предвидит возможности наступления последствий своих действий, хотя должно и может предвидеть эти последствия

4)лицо осознает опасность своих действий, предвидит наступление последствий, не желает, но сознательно допускает эти последствия

10.С какого возраста наступает частичная гражданско-правовая ответственность:

11.Процессуальным основанием наступления дисциплинарной ответственности является:

1)приговор суда, вступивший в законную силу

2)решение суда, вступившее в законную силу

12.Назовите орган, привлекающий к уголовной ответственности:

1)суд общей юрисдикции

2)Конституционный суд Российской Федерации

13.Действия, регулируемые трудовым правом:

1)выплата заработной платы

2)покупка путевки в дом отдыха

14.Выделите дисциплинарное взыскание:

15.В каком нормативном правовом акте закрепляется трудовой распорядок организации:

1)в Трудовом кодексе Российской Федерации

2)в коллективном договоре

3)в правилах внутреннего трудового распорядка

4)в отраслевых соглашениях

16.Срок, установленный для расторжения трудового договора по инициативе работника:

17.Предел материальной ответственности работника за причиненный ущерб по общему правилу измеряется:

1)средним месячным заработком работника

2)10 % среднего месячного заработка работника

3)стоимостью реального ущерба имущества и упущенной выгоды от простоя этого имущества

4)стоимостью реального ущерба имущества и морального вреда работодателя

18.Для медицинских работников Трудовой кодекс Российской Федерации устанавливает сокращенную продолжительность рабочего времени не более:

1)36 часов в неделю

2)38 часов в неделю

3)39 часов в неделю

4)35 часов в неделю

19.Жалоба — это:

1)обращения граждан, направленные на улучшение деятельности органов и должностных лиц

2)обращения граждан с требованием восстановления их прав, свобод или законных интересов, нарушенных действиями и решениями государственных органов либо должностных лиц

3)обращения граждан по поводу реализации прав и свобод

4)обращение истца к суду с просьбой о разрешении материально-правового спора с ответчиком

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Что нужно для заключения договора купли-продажи нежилого помещения? Порядок и правила оформления сделки

Документы для купли-продажи нежилой недвижимости – перечень бумаг, необходимых для оформления ДКП и регистрации перехода права собственности от продавца объекта к покупателю. Нельзя установить субъектов сделки и объект недвижимости, не имея соответствующей документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Необходимые документы

Покупка или продажа нежилой недвижимости регламентирована ст. 130, 131, 549—557 ГК РФ. Основной документ, регулирующий процесс – договор купли-продажи. Он начинает действовать сразу после занесения информации о совершении соглашения в Росреестр.

Для собственника

Продавец должен предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН оформляется через Росреестр или МФЦ. Онлайн-документ можно получить через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.

К дополнительной документации относятся:

  • Заверенные у нотариуса: доверенность на представителя, согласие супруги(га) на сделку, согласие совладельцев долевой собственности.
  • Решение органов опеки и попечительства и свидетельство о рождении – в случае, если владельцу нет 18 лет.

Если продавцом выступает юрлицо, он должен предъявить учредительные документы и подтвердить правомочие руководителя на покупку или продажу. Узнайте больше о нюансах оформления сделки купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами и с участием ООО, физлица, включая ИП.

Для покупателя

Необходимо предоставить паспорт гражданина РФ. К дополнительным бумагам отнесены:

  • При ипотеке – кредитный договор.
  • Для представителей – доверенности от владельцев.
  • При желании покупатель вправе застраховать договор.

Можно ли заключить ДКП по доверенности, какие требования к ней?

При желании ДКП заключается по доверенности. Главное её содержание – детальный список полномочий. Перечень должен исключать возможные злоупотребления. Указываются только права, имеющие отношение к конкретной сделке. Обозначаются:

  • кадастровый номер;
  • общая площадь строения;
  • другие определяющие недвижимость характеристики.

Оформление и содержание бумаг, особые нюансы сделки

ДКП оформляется в письменном виде с подписями участников.

При покупке или продаже здания

  1. Указываются кадастровый номер, адрес, общая площадь здания.
  2. Обозначаются данные, указывающие на расположение здания на земельном участке.

Текст договора включает информацию о границах объекта недвижимости. Предмет договора – право на использование участка, в расположении которого находится объект. Если общая цена в договоре соответствует единице площади, полная стоимость здания определяется фактическим размером продаваемой недвижимости.

Для объекта в пределах здания

В ДКП обозначаются все значимые параметры объекта (адрес, площадь), детально описывается место, где он находится в пределах здания. ДКП не нуждается в нотариальном заверении. Нужно оговорить статус имущества, находящегося в помещении.

Для недвижимости и земельного участка

Обязательное требование в ДКП – указание детальных сведений о нежилом помещении, а также информации об участке земли, где строение находится. Отличия в документе связаны с видом продаваемого объекта:

  1. Нежилое помещение с земельным наделом. В документе на покупку нужно указать адрес строения с обозначением расположения помещения на этаже и в его пределах.
  2. Нежилое помещение и часть земельного надела. Здесь обозначается информация о выделенной части на территории земельного участка с её точным определением. Предмет договора – помещение плюс доля общей собственности.
Читайте так же:
Конкурсное управление при банкротстве

С рассрочкой платежа

Факт продажи объекта в рассрочку указывается в содержании договора. Определяются сроки и система расчёта, приобщается график взносов. Делается первоначальная выплата в процентном размере, обозначенном в соглашении. До окончания выплаты на объект налагается обременение залогом. Продавец может взимать дополнительную плату за пользование помещением на данный период.

Для доли

Собственник обязан предоставить письменный документ, чтобы известить всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В содержании договора обозначаются:

  • Детальное описание продаваемой доли.
  • Документы на право собственности продавца на отчуждаемую долю.
  • Стоимость и порядок расчётов.
  • Сроки передачи объекта.
  • Если имеется – обременение.
  • Согласие супруга (ги) владельца или покупателя на совершение сделки.

Следует указать результат выполненной экспертизы о выделенной части нежилого строения с детальным её обозначением.

Разница между ними

Условия для всех соглашений, кроме участия сторон в долевом строительстве, идентичны. Отличие у бумаг в местах, где обозначается информация об участниках договора и его предмет. К примеру:

  • физлица указывают данные своего паспорта;
  • индивидуальные предприниматели – данные о ИНН и ГРН.

В ДКП строений с земельными наделами подробно описываются участки, где расположены постройки. Предметом договора выступает всё строение или часть собственности.

Предварительный ДКП

При согласии участников сделки заключается предварительный договор. Он фиксирует условия договорённости сторон и предшествует моменту покупки нежилого строения.

Стоит ли заключать?

Предварительный договор рекомендуется заключать. Он минимизирует риски в процессе соглашения.

С авансом или без него?

Задаток является регулятором сделки. По договорённости участников он образует 10-30% от суммы соглашения. При нарушении покупателем положений предварительного договора, задаток не возвращается. Если продавец пренебрежёт условиями – он обязан выплатить покупателю удвоенную стоимость задатка.

Какие документы нужны?

Для составления предварительного акта нужны следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Удостоверения личности участников сделки.

Как составить преддоговор?

Преддоговор может составить одна из сторон сделки либо совместно. При желании можно привлечь юриста. В предварительном договоре указываются:

  1. Предмет.
  2. Условия для основного договора.
  3. Период заключения сделки.

Предварительный договор начинает действовать непосредственно с даты подписания.

Содержание, пункты об авансе

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор оформляется письменно и содержит:

  • Дату и место, где был подписан.
  • Полное наименование участников.
  • Детальные сведения об объекте сделки.
  • Сумму договора.
  • Обозначается порядок оплаты, если внесён – задаток.
  • Указывается порядок передачи строения с оформлением передаточного акта.

Обозначаются качественные характеристики передаваемой недвижимости.

В пунктах предварительного акта можно включить сведения о предварительных расчетах и задатке. Формулировка для задатка следующая:

  1. Покупатель передает продавцу, а продавец принимает задаток в размере, согласованном сторонами сделки.
  2. Задаток передается в счёт причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи (указать номер) объекта (указать полный адрес строения) в обеспечение исполнения договора.
  3. Обозначается ответственность сторон по соглашению о задатке.

Нужен ли акт приёма-передачи?

Рассмотрим, нужно ли составлять акт приёма-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи, а также что для этого необходимо и какова форма и содержание этого документа.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ акт приёма-передачи нежилого помещения составляется в обязательном порядке. Цель – зарегистрировать время передачи строения от владельца объекта покупателю и зафиксировать, что участники соглашения не имеют никаких претензий друг к другу.

Акт оформляется письменно, в нём обозначаются:

  1. Дата и место подписания акта.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Наименование и реквизиты договора, связанного с передаточным актом.
  4. Детальная опись строения.
  5. При необходимости указывается перечень недостатков.

Регистрируется ли и пошаговая инструкция, как это сделать?

Согласно ст. 551 ГК РФ регистрируется право перехода собственности на недвижимость по ДКП.

Куда обращаться?

Регистрацию можно оформить в Росреестре или в МФЦ.

Что предоставить?

Полный перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Уточнить список можно проконсультировавшись в Росреестре.

В перечень общих документов входят:

  • Заявление на регистрацию.
  • Акт приёма-передачи.
  • ДКП.
  • Квитанция об оплаченной госпошлине.

Сроки

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ период регистрации проходит с момента подачи заявления и необходимых бумаг в регистрирующий орган или МФЦ:

  1. В МФЦ – девять рабочих дней.
  2. В Росреестре – семь рабочих дней.

Стоимость

Ст. 333.33 НК РФ определяет величину госпошлины.

  • Физлица платят 2000 руб.
  • Организации – 22000 руб.
Читайте так же:
Статья 163 часть 2 ук РФ

Есть ли особенности при регистрации бумаг для будущей недвижимости?

ДКП будущей недвижимости означает, что:

  1. объект – нежилое помещение ещё не построено, но запланировано;
  2. помещение пока не зарегистрировано как собственность продавца.

Нюансы и подводные камни

  1. Рекомендуется убедиться, что помещение соответствует необходимым потребностям. Если оно не совсем подходит, выяснить, что потребуется для переоборудования.
  2. Следует проверить на юридическую чистоту документы продавца.
  3. Ознакомиться с заключениями санитарной и пожарной инспекций. Узнать, какие требования предъявляются к электро-, газо, водоснабжению.
  4. Проверить данные, вносимые в ДКП, несколько раз. Нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить недействительные сведения.
  5. Необходимо прописать порядок и сроки внесения денежных сумм за объект. Передачу денег осуществлять с письменным заверением.

ДКП – основной документ сделки купли-продажи нежилой недвижимости. Договоры имеют различия, исходя из вида реализуемого строения. Заключение предварительного договора снижает риски при соглашении, покупатель вправе внести задаток за объект. Акт приёма-передачи оформляется в обязательном порядке. Передача прав на недвижимость осуществляется после подписания договора. Нежилой объект переходит во владение покупателя только после регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества

Главное фото

При оформлении сделки по купле-продаже квартиры в пакет документов обязательно входит передаточный акт.Он составляется как при покупке квартиры с рук, так и при приеме от застройщика в новом доме.

Акт является важной составляющей сделки, однако порой ему уделяется очень мало внимания со стороны ее участников, сводя подписание этого документа к простой формальности. Далее рассмотрим подробный образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое передаточный акт?

Передаточный акт — это документ, в котором указывается, в каком состоянии находится жилое помещение в момент передачи ключей продавцом покупателю. При подписании договора купли продажи квартиры, акт приема передачи квартиры составляется обязательно.

Он должен подтверждать все указанные в договоре факты, касающиеся физического состояния квартиры, расчетов за коммунальные услуги и прочее.

Обязанность составления этого документа при заключении договора купли-продажи четко прописана в ст. 556 ГК РФ. Там конкретно сказано, что продавец передает недвижимость, а покупатель ее принимает оформлением передаточного акта. Таким образом, не государственная регистрация собственности, а подпись под актом является фактической точкой перехода объекта недвижимости к покупателю.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

  1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
  2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Если квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору. При покупке жилого помещения с рук, покупатель в акте может указать в каком состоянии находятся части квартиры — стены, полы, сантехника, канализация, трубы отопления и прочее. Еще одна важность передаточного акта заключается в фиксации даты, с которой новый хозяин начинает платить по квитанциям за коммунальные платежи, вносить абонентскую плату за телефон и интернет.

Таким образом, подписанием этого документа покупатель соглашается с состоянием квартиры и принимает на себя все связанные с ней обязательства.

Что нужно знать при подписании акта передачи квартиры по договору купли продажи квартиры, смотрите в видео:

На каком этапе составляется?

Подпись передаточного акта — фактически заключительная точка в оформлении сделки купли-продажи квартиры.

Это значит, что дата получения покупателем ключей и соответственно подпись документа не всегда будут совпадать с датой госрегистрации перехода права собственности.

Акт обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, а другой у покупателя.

На практике процесс обычно выглядит так:

  1. После госрегистрации продавец и покупатель приезжают в квартиру. Покупатель осматривает состояние стен, проводки, розеток и прочего оборудования квартиры. Продавец передает ему договоры на коммунальное обслуживание, телефонную связь и интернет, квитанции за платежи со справками об отсутствии задолженности.
  2. Если квартира покупается с мебелью, то производится проверка ее состояния. Отдельное внимание покупатель уделяет нахождению в квартире мебели, не внесенной в договор.
  3. Предыдущие хозяева должны покинуть квартиру и быть выписанными.
  4. По результатам осмотра покупатель подписывает акт, или составляет приложение к нему с указанием обнаруженных дефектов. Приложение создается в двух экземплярах, которые подписываются продавцом. В случае отказа от подписи, оно высылается почтой, ценным письмом с описанным вложением. Это будет служить доказательством того, что продавец проинформирован об обнаруженных дефектах. Подпись непосредственно в акте проставляется только после устранения указанных недостатков.
Читайте так же:
Особенности регистрации права собственности на квартиру в МФЦ: срок рассмотрения заявки

Однако в некоторых регионах страны при госрегистрации договора купли продажи квартиры без акта приема передачи договора купли-продажи возникает ситуация, когда госорган отказывает в регистрации. Но если его подписать заранее, то для покупателя возникает определенный риск. Физический осмотр квартиры и ее состояния можно произвести предварительно, но продавец может затягивать с устранением дефектов, тем самым оттягивая регистрацию права. Кроме этого, подписание акта фактически является передачей ответственности покупателю. Это значит, что если случится пожар, потоп, прорыв системы отопления, то вся тяжесть расходов на восстановление уже ляжет на его плечи. Однако этого можно избежать, если заранее оговорить переход рисков в договоре.

Где фиксируется?

Но в зависимости от времени подписания документа содержание записи будет различным:

  1. Если акт подписывается при фактическом получении ключей, тогда в пункте договора указывается, что при передаче квартиры обязательно составляется и подписывается передаточный акт.
  2. Если акт подписывается вместе с договором, то делается запись, что передача квартиры производится по передаточному акту, который подписывается по соглашению сторон в день подписания договора. Также указывается, что покупатель предварительно произвел осмотр квартиры, и не обнаружил там каких-либо дефектов, о которых не упоминал продавец. Затем будет нелишним прописать, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам, а если такие имеются, то продавец обязан их оплатить до передачи ключей. Чтобы снять с себя риск случайного повреждения квартиры из-за пожара или затопления, покупатель может настоять об указании перехода такого риска только в момент реальной передачи ключей от продавца.

Оформление

Законодательные нормы не устанавливают точный вид передаточного акта и его содержание. Но желательно, чтобы там были отражены следующие моменты:

  1. Дата составления акта и место.
  2. Данные договора — дата заключения и номер.
  3. Данные сторон — личные, паспортные, место прописки, контактные телефоны.
  4. Общая информация о квартире, согласно данным из БТИ.
  5. Информация о произведенной оплате — где, каким образом. Если вносилась частями — указать дату и сумму каждой части, если уплачен залог — его сумму, если путем перечисления на расчетный счет или сберегательную книжку — номера квитанций.
  6. Наиболее полное описание помещений квартиры.
  7. Указание, что стороны согласны с изложенными выше пунктами.
  8. Личные подписи.

Также по желанию продавца или покупателя можно добавить любую информацию, которая не будет противоречить пунктам основного договора или действующему на момент совершения сделки законодательству.

В описание квартиры включаются:

  1. Общая и жилая площадь согласно документам.
  2. Этаж.
  3. Сколько комнат в квартире, какой площади каждая из них, характеристики (смежная, раздельная и т. д.).
  4. Наличие или отсутствие ремонта.
  5. Есть ли в квартире телефонная связь, интернет.
  6. Наличие и качество коммуникаций: проводки, батарей и труб отопления, водопровода и канализации.
  7. В каком состоянии двери, окна, балкон, лоджия.

Если квартира покупается вместе с мебелью и бытовой техникой, то в акте можно также отразить:

  1. Мебель — ее расположение, точное количество, внешнее состояние.
  2. Бытовая техника — ее расположение, точное количество, техническое состояние.

В целом при проверке покупатель имеет право использовать абсолютно любые приборы, измерители и инструменты, а также может нанять независимого эксперта, который после осмотра квартиры выдаст квалифицированное заключение.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры — бланк скачать

В правильности информации, отраженной в передаточном акте, должен быть заинтересован как покупатель, так и продавец.

Если после передачи квартиры и подписания акта в ней будут обнаружены какие-либо неучтенные дефекты, покупатель через суд может требовать покрыть расходы на их устранение.

Передаточный акт на квартиру — это обязательный документ, который фиксирует факт перехода объекта недвижимости от продавца к покупателю. Обычно он подписывается после госрегистрации права, но могут возникать ситуации, когда его требуется подписать вместе с договором. Если квартира не соответствует тому, что описано в акте, покупатель может отказаться от подписи до устранения выявленных недостатков.

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи, образец как происходит заполнение смотрите в видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector