Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.

Выделение долей детям в ипотечной квартире — обязательное условие выдачи материнского капитала. Однако, закон учитывает возможные жизненные обстоятельства: в ряде случаев закрепить детские права на недвижимость невозможно сразу, а только после, например, погашения кредита или внесения последнего платежа по рассрочке. Тогда и нужно обязательство, о котором подробно рассказывается в этой статье.

Что это такое и можно ли обойтись без соглашения?

Существует закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ, а также Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года. Правовые акты позволили молодым семьям с двумя и более детьми получить так называемый маткапитал. Потратить средства материнского капитала можно только на жилье — покупку либо обмен. В любом случае, за редким исключением, потратить средства можно только на улучшение жилищных условий.

Но эти же документы не только наделяют семьи правом дотации, но также устанавливают ряд условий и требований. Одно из них — дети в обязательном порядке должны быть внесены в перечень собственников приобретенного жилья. Если это требование не соблюдается, Пенсионный Фонд России, в ведении которого и находится маткапитал, откажется выделять деньги в рамках сертификата материнского капитала.

В ряде случаев оформить собственность на детей напрямую невозможно. В таких случаях и требуется нотариальное обязательство выделить детям долю.

Если нет никакой возможности купить недвижимость с распределением прав между всеми членами семьи, обойтись без этого документа не получится. Согласно закону, выделение долей в квартире по материнскому капиталу между всеми членами семьи, но, главным образом, между детьми, — это обязательное условие. Без его соблюдения в той или иной форме ПФР не выдаст деньги по сертификату.

Какая доля выделяется детям?

Выделение долей детям при использовании материнского капитала должно происходить в соответствии с региональными и федеральными нормативами по минимальной жилой площади для каждого члена семьи. Если, например, семья решила купить недвижимость, чьи «квадраты» не удовлетворяют соответствующие нормативы, ПФР не согласует сделку. Установлены следующие минимальные требования:

Согласно федеральной юриспруденции, касающейся жилищного вопроса, у всей семьи должно быть во владении не меньше 12 м 2 метров;
При этом на федеральном уровне закреплено требование, чтобы у каждого члена семьи было не меньше 6-ти кв. метров в собственности.

Региональное законодательство может ввести более жесткие условия: например, не меньше 16-ти кв. метров на всю семью и 8 кв. метров на каждого члена семьи в отдельности.

Таким образом, купить в ипотеку студию с участием материнского капитала практически не представляется возможным: квадратных метров в таком виде недвижимости едва ли хватит на родителей и одного ребенка, а на семью побольше их и подавно не будет достаточно.

В каких случаях необходимо письменное обязательство?

Таких случаев несколько. Все они предполагают, что родители не могут сразу же после покупки оформить недвижимость на детей.

Если был подписан договор рассрочки платежа, в рамках которого регистрация в Росреестре допускается только после полной оплаты недвижимости;
Если на недвижимость был оформлен ипотечный кредит, на жилье накладывается обременение в пользу банка. В результате выделение доли возможно после погашения ипотеки материнским капиталом, но никак не до этого. Кроме того, наличие материнского капитала даже не играет особой роли: есть он или нет, но при обременении квартиры оформить детей в качестве собственников будет невозможно до момента снятия обременения;
Если был подписан договор долевого участия. Он предполагает, что регистрация в Росреестре возможна только после сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, до тех пор понадобится обязательство;
Если недвижимость приобретается через членство в кооперативе. Собственность достается члену сообщества только после отправления последнего взноса;
Если дом строят или реконструируют, регистрация права возможна лишь после выдачи кадастрового паспорта.

Где оформляется это обязательство и сколько это стоит?

Оформление документа производится у любого нотариуса в пределах РФ. У нотариальной конторы должна быть лицензия, удостоверяющая право компании вести подобные дела.

Сколько стоит такая услуга? Точную цену назвать нельзя, т.к. она зависит от региона и политики нотариуса. Существуют специальные тарифы, разработанные как для региона в отдельности, так и для всей страны.

В среднем цена колеблется в районе 400-800 рублей в зависимости от города. В стоимость входит полностью готовый документ: бланк с реквизитами сторон, подписи, печати и т.д. За дополнительную плату возможно ламинирование бумаги. Отдельно нельзя не упомянуть необходимость оплаты госпошлины за оформление соглашения (0,5% от суммы маткапитала).

Можно ли обойтись без нотариуса?

Возможно ли выделение долей детям без нотариуса в 2019 году? К сожалению, обойтись без нотариуса невозможно по определению. Обычный лист бумаги, пусть даже и подписанный родителями — это по-прежнему лист бумаги. Наделить документ юридической силой способны только подпись и печать нотариуса, а также его письменное заверение, что документ был изготовлен по желанию заказчиков, изъявивших свою волю в его личном присутствии.

Кроме того, именно нотариус подтверждает, что оба родителя были в полном здравии на момент подписания документа. И, наконец, нотариус подтверждает, что документ не был подписан посредством силового принуждения. По всем этим причинам нотариус — обязательное условие для оформления обязательства.

В какие сроки наступает срок исполнения обязательства?

Закон устанавливает очень короткий срок для реализации обязательства. По умолчанию дается всего лишь 6 месяцев с момента перечисления ПФР денег по материнскому капиталу — владельцам сертификата, банку, либо продавцам недвижимости. После этого происходит снятие ответственности, а обязательство теряет юридическую силу.

Читайте так же:

Получение водительских прав в 2022 году: особенности процедуры, , Яндекс Дзен

Но в ряде случаев допускается «вольная трактовка» этого ограничения. Ипотечные договора, ДДУ и договора рассрочки могут быть оформлены на многие года. В таком случае в самом обязательстве обязательно должно быть прописано обстоятельство, после которого начнется отсчет полугодия. Например, таким событием может стать снятие обременения. Для разных типов договоров возможна установка разных обстоятельств:

По договору купли-продажи отсчет начинается с момента перечисления денег на счет продавца;
По ипотеке — со дня снятия обременения;
По ДДУ — со дня сдачи дома в эксплуатацию;
При строительстве или реконструкции дома — со дня изготовления кадастрового паспорта;
Если родители оформили рассрочку, то «триггером» выступает внесение последнего платежа по договору.

Какие документы необходимы

Паспорт человека, на которого оформлен маткапитал, а также паспорт супруга;
Сертификат на маткапитал;
Свидетельства о рождении всех детей, а также свидетельства об усыновлении (если имеются);
Свидетельство о регистрации брака;
Документы, подтверждающие право собственности на жилье. Например, это может быть ДДУ, договор купли-продажи и т.д.;
Свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилое помещение или землю. Если же сделка была оформлена позже 1-го января 2017 года, понадобится только выписка из ЕГРН;
Если была оформлена ипотека, понадобится кредитный договор, а также документы, подтверждающие обременение жилья.

Образец соглашения

Как выглядит обязательство? Если объяснять просто — это бумага А4 формата, на которой родители фиксируют свое обязательство передать долю детям после наступления определенного события. Соответственно, в документе перечисляются реквизиты сторон, суммы, доли и т.д.

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу вы можете скачать здесь. Помните также, что вы всегда можете распечатать бланк и заполнить его самостоятельно — некоторые нотариусы делают скидку, если им не нужно с самого начала изготавливать документ.

Ответственность за нарушение соглашения

Итак, с образцом соглашения о выделении долей детям уже познакомились. Что же будет, если родители по какой-либо причине не выполнят обязательство? Прямых запретов и ограничений на эту тему нет. То есть законодательство лишь устанавливает обязанность родителей оформить соответствующую бумагу, а также исполнить ее в срок. Часто семьи этим злоупотребляют, нарушая условия и не исполняя обязательства.

Но нужно понимать, что даже отсутствие в законе четких последствий вовсе не говорит о том, что их не будет. Так, например, возможно:

Обнаружение прокуратурой отсутствия регистрации доли;
Суд может признать сделку несостоятельной. Недвижимость будет отчуждена от ее бывших владельцев-родителей;
Органы опеки и попечительства инициируют проверку, по результатам которой могут быть даже отобраны родительские права.

Подводя итоги, куда безопаснее и целесообразнее соблюсти закон, чем его нарушить.

Краткое резюме статьи

Детское желание веселиться и дурачиться невозможно без недвижимости. Это — забота родителей, но не только их: в России дополнительный контроль и поддержку оказывает государство. Материнский капитал и необходимость оформить обязательство соотносятся с этой политикой.

В частности, маткапитал дается только при оформлении доли на детей, если это невозможно сделать сразу, обязательно должно быть изготовлено у нотариуса обязательство. Исполнить его нужно в течение 6 месяцев с момента наступления события, указанного в документе.

Нотариус Материнский Капитал Документы Обязательство Стоимость Цена

Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Нотариус Материнский Капитал Документы Обязательство Стоимость Цена». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья

Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
Количество копий документа.
Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:

Паспорт носителя дотации (материнского капитала);
Сертификат на МК;
Паспорт супруга;
Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (каждого, кто воспитывается в семье);
Документы об усыновлении (если воспитанник ранее был усыновлен);
Свидетельство, подтверждающее брачные отношения;
Документы, указывающие на наличие триады прав в отношении недвижимости:
Договор-основание;
Свидетельство о регистрации;
Выписка из ЕГРН;
Акт приема-передачи;
Технический план или кадастровые документы;
Документы, подтверждающие ипотечные правоотношения (если объект приобретен с привлечением заемных средств банка):
Договор ипотеки;
Договор поручительства;
Договор залога;
Страховой полис на жилплощадь;
Справка об остатке долга по ипотечному обязательству;
Письменное согласие банка на внесение средств МК в счет погашения долгового бремени;
График погашения платежей.

Наименование документа;
Дата и место составления;
Сведения о покупателе/носителе сертификата, согласившемся взять на себя обусловленные обязательства;
Номер сертификата и орган его выдавший;
Направление реализации средств;
Реквизиты документа, в связи с которым возникла триада прав на недвижимость (договор купли-продажи, ипотеки, долевое строительство и прочее);
Текст обязательства о переводе недвижимости в статус долевой собственности с указанием максимального периода исполнения требования, идентифицирующего информацию о недвижимом объекте и с перечислением лиц, в пользу которых указанные действия будут совершены;
Нормативная база, в соответствии с которой составляется документ (ст. 307, 329 ГК РФ, ФЗ № 256);
Указание на наличие полной дееспособности и ознакомление с последствиями оформляемых правоотношений;
Сведения о количестве копий документов и месте их хранения;
Подпись сторон.

Читайте так же:

Как создать ано

Образец обязательства

Момент перехода триады прав на вновь приобретаемый недвижимый объект совпадает с периодом внесения субсидии в пользу погашения части его выкупной стоимости (если жилье покупается на МК и собственные сбережения);
По договору купли-продажи на стороне покупателя выступают все члены семьи и недвижимость сразу становится долевой.

Обязательство при оформлении материнского капитала нужно выполнить в течение 6 месяцев, после исчезновения обременения с недвижимого имущества. Другими словами, после выплаты полностью задолженности по ипотечному кредиту. Вышеуказанное требование продиктовано положениями действующего Федерального закона №256 для защиты интересов всех членов семьи и детей в первую очередь. Размеры распределяемых долей определяются по договору.

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей

Необходимые документы

паспортные данные о собственнике жилья;
вид обременения, наложенный на него;
данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
сведения об объекте недвижимости;
данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
дата составления;
подпись собственника недвижимости;
оттиск личной печати и подпись нотариуса.

ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
Паспортные данные.
Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
Адрес приобретаемого жилья.
Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
Дата удостоверения документа, размер пошлины.

снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

паспортные данные обоих родителей;
сведения о сертификате;
данные об отделении ПФР, выдавшего свидетельство;
сведения о членах семьи, участвующих в распределении долей;
цели, на которые тратятся средства маткапитала;
реквизиты банковского договора по недвижимости;
информация о жилищном помещении;
предусматриваемая дата выполнения обязательств (т. е., наделения правом собственности);
сведения о нотариусе (ФИО, лицензия);
срок, печать, стоимость заверения.

ФИО лица, которое берет на себя обязательство с указанием сведений из паспорта.
Информация из сертификата на капитал.
Название ПФ РФ, выдавшего документ на получение материнской помощи.
Цели применения денежной помощи (выплата средств по кредиту, строительство дома, составление ДДУ и т. д.).
Данные по недвижимости и адрес нахождения.
Ряд обязательств — по оформлению жилья в собственность всех членов семейства, по передаче выписки из ЕГРН в ПФ РФ.
Пометка нотариального органа, что субъект дееспособен, а его личность определена.
Число экземпляров и место нахождения.
ФИО и подпись.
Данные об удостоверении обязательства нотариальным органом.
День составления, оттиск нотариуса и размер выплат.

Правила выполнения обязательств

Документ нужен при подаче заявления на распоряжение маткапиталом, когда исполнение требований закона на текущий момент невозможен в связи с наличием обременений. После того, как ограничения оказываются сняты, родители обязуются решить вопрос с разделением жилплощади на доли для каждого члена семьи.

Данное обязательство вступает в законную силу с момента его создания и теряет ее только при полном выполнении. Если в течение шести месяцев после снятия обременения с жилья вы не выполняете пункты данного обязательства, то к вам могут применить административное и уголовное наказание. Более того, вам придется вернуть всю сумму материнского капитала государству.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2021 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Читайте так же:

Как получить постоянную прописку

Сколько стоит нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Поэтому если вы не собираетесь в ближайшее время продавать эти 24 метра и не боитесь, что достигнув 14 лет ваши дети могут заявить против вас иск (а в прокуратуру и органы опеки они могут пожаловаться и раньше), то тогда в вашей ситуации лучше повременить с передачей долей детям.

Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

Добрый день. Я не выделила долю, а подарила — путем договора дарения. Но я улучшила детям жилищные условия и подарила чуть больше нужной квадратуры. Теперь опека хочет на меня подать в суд. Скажите, что мне делать? Каков шанс, что суд примет мою сторону?

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

Насколько я знаю, бывший муж до сих пор дом не оформил в собственность (уход от налогов), год назад женился снова, детей нет пока. По закону, по идее, дом этот делится по 1/4 на нас (выделяются доли на меня, двоих дочерей и бывшего мужа). Понятно, что через суд я могу его обязать оформить дом (он давно живет в нем), а как же земля? Это же, получается, его собственность и его теперешней супруги, а дом, получается, на 3/4 мой и дочерей.

Им является использование средств маткапитала для приобретения или реконструкции жилища. Более того, родители или опекуны обязаны исполнить свои обязательства в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости всех обременений.

Список документов для оформления обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Если у вас не будет образца, то есть риск неправильного его оформления. В этом случае вам нужно будет переделывать обязательство, снова платить нотариусу и записываться на прием в ПФР. Таким образом, вы теряете не только деньги, но и почти месяц времени.

Сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса?

Чтобы не нужно было переделывать его и платить нотариусу два раза, постарайтесь взять в ПФР образец, который одобрен непосредственно тем отделом, в который вы будете обращаться. Если какой-то знак будет стоять в другом месте, то вам придется переделывать обязательство.

Как только регистрация завершена, эксперт передает новую выписку с указанием сведений о недвижимости, а также размеров частей (матери, отца, чада). Бумаги необходимо передавать в ПФР для подтверждения факта исполнения своих обязанностей.

Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья

после полного погашения ипотеки и прекращения залога;
по договору ДУ после полного внесения взносов и принятия дома в эксплуатацию;
в жилищном кооперативе после полной уплаты членских взносов;
при строительстве или реконструкции после принятия объекта в эксплуатацию.

В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Использование средств материнского капитала облегчает приобретение жилья многодетным семьям. Государственные субсидии идут в счет оплаты первого взноса по ипотеке, строительство частного дома, вступления в ЖСК и другие кооперативы. Однако для того, чтобы распорядиться маткапиталом, нужно выделить доли детям и второму супругу. Очень часто такое выделение откладывается на неопределенный срок. Например, если супруги только начинают строительство дома или еще не погасили ипотеку. Федеральный закон № 256 допускает отсрочку выделения долей детям, но от супругов потребуют составить нотариальное обязательство.

Что это такое и где его оформить? Об этом и не только вы узнаете из нашей статьи.

✅ Что такое обязательство?

Разберемся с понятиями:

Материнский капитал (МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям. Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах. С 1 января 2020 года и до 31 декабря 2026 года материнский капитал выдают за рождение первого ребенка.
Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу – заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире. Зачастую обязательство составляется от имени одного из супругов – владельца сертификата на получение МК или собственником жилья.

✅ Когда требуется составление письменного обязательства

Определившись с понятием «обязательство», самое время выяснить, когда оно должно быть составлено?

Согласно ПП № 862 от 12 декабря 2007 года, подавать письменное обязательство требуется, если:

Недвижимость не принадлежит семейству на праве общей долевой собственности;
Ни мать, ни отец ребенка не оформляли право собственности в органе Росреестра – отсутствует свидетельство или выписка из ЕГРН;
Жильем владеют оба родителя, но дети еще не получили долю;
Выплаты по ипотеке – обременение препятствует немедленному выделу долей членам семьи;
Невыплаченный паевой взнос в ЖСК, ЖНК и других видах кооперативов;
Супруги начали возведение частного дома, но еще не ввели его в эксплуатацию.

Читайте так же:

Строка 090 в 6 ндфл 2022

Подробнее о том, на какие цели и как можно потратить маткапитал – читайте в статье “Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий“.

✅ Сроки исполнения

Стандартный образец обязательства имеет четко оговоренный срок исполнения. Учитывая, что ситуации с жильем бывают разные, срок так же не является одинаковым.

Ответственному супругу дается 6 месяцев на исполнение обещания – выделить доли детям + второму супругу.

Условия для начала отсчета срока исполнения:

погашение ипотечного вноса – средствами материнского капитала;
расчет с продавцом недвижимости – например, с помощью аренды банковской ячейки;
завершение платежа по рассрочке;
подписание акта приема-передачи объекта – строительство по договору ДДУ;
окончательное введение дома в эксплуатацию (фирмой-подрядчиком);
получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – при самостоятельной постройке дома;
иные условия.

✅ Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Переходим к разбору инструкции по составлению нотариального обязательства.

🔻 Порядок действий

Последовательность шагов не вызывает особых сложностей. Большую часть работы выполняет нотариус – специалист, который должен заверить обязательство своей печатью.

Как оформить обязательство в 2021 году:

Разобраться с условиями (см. выше).
Найти нотариальную контору, узнать о графике приема населения.
Посетить нотариуса с пакетом документов.
Оплатить госпошлину (см. ниже).
Составить текст обязательства о выделении долей детям.
Нотариус проставляет подпись и печать.

Закончив с составлением обязательства, супруг передает его сотруднику Пенсионного фонда, отвечающего за выдачу матпомощи. Копия документа останется в ПФР, а супруг оставит себе оригинал. Далее следует перечисление средств материнского капитала на покрытие жилищных расходов.

🔻 Куда обращаться?

Заверение обязательства о выделении доли детям в нотариальной конторе – главное требование к составлению документа.

Согласно общим правилам, супруги могут обратиться в нотариат:

по месту жительства – ближайшее отделение;
по месту пребывания.

Обязательно проверьте, чтобы у нотариуса была лицензия. Желательно обращаться в проверенные конторы, которые оказывают услуги не один год.

🔻 Необходимые документы

Вместе с обязательством о выделении доли детям ответственный супруг предоставляет нотариусу:

оригинал паспорта мужа + копию паспорта жены (или наоборот);
копию свидетельства о регистрации брака;
документы на детей – свидетельства о рождении или их паспорта;
оригинал сертификата на получение маткапитала за рождение второго ребенка;
правоустанавливающие документы на жилое помещение – договор купли-продажи, ипотечный договор, соглашение о вступлении в ДДУ, ЖСК и другие кооперативы;
копию выписки из ЕГРН или свидетельство – если жилье уже оформлено в собственность родителей;
оригинал квитанции об оплате госпошлины.

🔻 Цена, стоимость

Расценки на оказание нотариальных услуг зависят от региона проживания. Самая высокая цена в Москве и Санкт-Петербурге, с уменьшением расходов по мере удаленности от центра.

Государственная пошлина составляет 0,5% от суммы материнского капитала (расчет ведется строго по сертификату) – не менее 300 рублей, но не более 20 000 рублей. Печать и подпись на обязательстве – 500 рублей (средняя цена – от 800 до 1 500 рублей) – в силу ст. 333.24 НК РФ.

✅ Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Гражданское законодательство не дает четких требований к обязательству о выделении детских долей. Единственное, на что стоит обращать внимание – текстовая часть документа.

Содержание обязательства о выделении доли детям:

личные данные о сторонах (Ф.И.О. родителей, детей, данные паспортов и свидетельств);
название, номер, информация о сертификате на получение материнского капитала;
данные об объекте недвижимости – адрес, технические характеристики, вид обременения (ипотека, кооператив), форма собственности и др.;
отметить, почему выделение доли детям отложено (например, строительство нового дома или погашение ипотечного займа);
текстовая часть обязательства (начинается со слова «Обязуюсь…»);
срок исполнения договоренностей;
личная подпись.

Завершающим действием нотариус проставляет свои подпись и печать. Утвержденный документ готов к передаче в ПФР для получения государственной субсидии на жилье.

🔻 Как составить?

Нотариальный документ составляется в соответствии со ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных…» от 29.12.2006 года, а также общих положений гражданско-процессуального законодательства.

Правила оформления обязательства:

Обязательное условие – присутствие заявителя и нотариуса и/или лица, исполняющего обязанности нотариуса.
Форма обязательства о выделении доли детям и мужу – письменная.
Документ содержит одно или несколько обязательств о дальнейшем распределении долей. Заявитель указывает, когда наступает отсчет срока исполнения обязательства (например, проведение последнего платежа по рассрочке).
Текст обязательства должен быть разборчивым, без двусмысленных трактовок, помарок и ошибок. Используется черная или синяя паста, а также компьютер для набора текста.

✅ Ответственность за неисполнение обязательства

Почему копия обязательства остается на хранении в клиентской службе Пенсионного фонда? Представители ведомства оставляют за собой право проверить целевое использование маткапитала на текущие нужды. Если окажется, что родители обязались выделить доли детям, но в итоге оформили квартиру по-своему, им грозит ответственность.

Различают два вида последствий за неисполнение обязательства:

уголовное наказание по ст. 159 УК РФ «Мошенничество»;
перераспределение долей с обязательным выделом детской части.

✅ Как выделить долю в квартире по обязательству

Дальнейшее выполнение обязательства возлагается на плечи одного или обоих супругов – им предстоит выделить долю в квартире согласно положениям закона.

Существует два варианта:

;

Оба способа имеют право на жизнь, а вот выбор конкретного из них на усмотрение супругов. Ниже рассмотрим оба варианта, а также остановимся на примерах из жизни.

Рекомендуем ознакомиться со статьей “Выделение доли детям при использовании материнского капитала” – из нее вы узнаете обо всех нюансах выдела, сможете рассчитать госпошлину и узнать об ответственности.

🔻 Пошаговая инструкция

Начнем с описания соглашения, которое составляется по согласию обоих родителей.

Читайте так же:

Инженер по охране труда обучение

🚩 По соглашению

Договорившись о долях детей, супруги могут оформить соглашение. Важно не просто составить текст, но и заверить документ у нотариуса. Нотариальная форма обезопасит от возможных проблем с оспариванием соглашения государственными органами.

Содержание соглашения:

указать тип – о выделении доли детям по материнскому капиталу;
личные данные о сторонах (ФИО, паспортные данные родителей);
информация выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (квартира, частное домовладение);
какую долю в квартире получит каждый из детей;
личные подписи с расшифровкой.

Пример:

🚩 По дарственной

Начиная с 2016 года, дарственные требуют обязательного удостоверения нотариусом. По сути процедура не сильно отличается от оформления соглашения.

Супруги составляют дарственную с учетом интересов детей. Помимо личных данных в договоре дарения указывается размер долей.

Не следует забывать, что супруги могут подарить детям только часть из своих долей. Дарение уместно тех в случаях, когда оба родителя уже имеют долю в квартире, но желают оформить доли на своих детей.

Пример:

🔻 Документы, сроки, стоимость

Подтверждение выделения долей происходит в органе Росреестра по месту нахождения квартиры, частного домовладения. Однако сейчас принимают документы в МФЦ, независимо от места пребывания.

Какие понадобятся документы:

удостоверения личности родителей и детей (паспорта и свидетельства);
заявления установленной формы;
копия нотариального соглашения или дарственная (по выбору заявителей);
информация о браке супругов;
документы на квартиру либо сведения о снятии обременений (выплата пая в кооперативе, погашение ипотеки, рассрочки);
квитанция об оплате госпошлины.

Выдача новых документов о праве собственности (с 2016 года – выписка из ЕГРН) считается платной процедурой – стоимость 2 000 рублей. Оплата пропорционально размеру доли. Например, если жилье переходит в общедолевую собственность супругов и двоих детей – каждому предстоит уплатить 2 000 / 4 = 500 рублей.

Оформление документов обычно занимает от 14 до 30 рабочих дней, в зависимости от загруженности отделения Росреестра. Если действовать через МФЦ, срок несколько растянется.

Запомните:

Использование маткапитала на покупку или строительство дома обязывает супругов выделить детские доли.
До тех пор, пока ипотека не погашена, а дом не построен — доли выделить нельзя.
Супруги оформляют обязательство о выделении детских долей в будущем. Оно наступает после снятия обременения на квартиру, введение дома в эксплуатацию, оплату паевого взноса в ЖСК и т.д.
Обязательство нужно регистрировать у нотариуса.
Копия документа передаётся в ПФР — на основании этого они перечисляют средства сертификата на счёт продавца или застройщика.
Исполнить обязательство супругам нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения на квартиру.
Если нарушить срок, могут оштрафовать или отозвать МК обратно. Но чаще требуют, чтобы детские доли были выделены.
Исполнение обязательства возможно двумя способами: по соглашению о выделении долей или дарственной в пользу несовершеннолетних. Окончательный выбор — за родителями.
И соглашение, и дарственную нужно заверять у нотариуса. Однако в ряде случаев МФЦ и Росреестры примут соглашение в простой письменной форме. Этот момент лучше уточнять в территориальном Управлении.

Удостоверение обязательства у нотариуса

В случае, если Вам необходимо нотариально удостоверить различного рода обязательства, то цена услуги на оформление обязательства у нотариуса составит порядка 1500 рублей.

Обязательство представляет собой вид односторонних сделок, при которых одна сторона при наступлении заранее оговоренных условий или истечению периода времени, возлагает на себя обязательства исполнить (либо не осуществлять) в пользу или по востребованию другой стороны конкретные действия. Так как один из участников обязательственных правоотношений всегда выступает должником (обязан исполнить определенные действия), другой — кредитором (имеет право требовать их осуществление), порой возникает необходимость составить отдельное от основного договора обязательство обязанной стороны.

Чтобы обязательство считалось юридически заключенным, оно должно соответствовать ряду условий. Во-первых, в тексте составляемого документа необходимо отразить и детализировать сам предмет обязательства. Во-вторых, в обязательстве необходимым образом следует указать те условия, по наступлению которых оно должно быть исполнено. Кроме того, по инициативе сторон в тексте обязательства могут быть прописаны дополнительные условия договорных отношений, основным критерием которых является соответствие законодательству РФ.

Наиболее распространенным случаем, при котором необходима дополнительная гарантия исполнения обязанности одной из сторон является обязательство о возврате денежных средств. В соответствии со ст. 317 Гражданского кодекса РФ в указанном документе сумму денежного займа необходимо прописывать в рублях. В случае предоставления займа в иностранной валюте, требуется указать ее рублевый эквивалент в соответствии со стоимостью указанной валюты по курсу ЦБ РФ.

При необходимости использования средств материнского капитала для приобретения жилого помещения и невозможности быстрого оформления долевой собственности на всех членов семьи потребуется нотариальное оформление обязательства по материнскому капиталу. Согласно действующему российскому законодательству обязательство по использованию материнского капитала в покупке жилья является гарантом охраны законных прав всех членов семьи (оба супруга и дети) на получение долевой собственности в приобретаемом жилом помещении, и в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариусом.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Наряду с вышеперечисленными, к распространенным видам обязательств можно отнести возмещение ущерба и снятие с регистрационного учета. Так, в случае использования нотариальной услуги по свидетельствованию обязательства по возмещению ущерба, обязанное лицо документально фиксирует свои долговые обязанности перед потерпевшим, а также способ (в натуральном виде – такая же вещь или ее ремонт, либо причиненные убытки), размер и сроки выплаты указанной компенсации.»

При нотариальном свидетельствовании обязательства собственника жилого помещения и лиц в нем зарегистрированных сняться с регистрационного учета, Вы в должной мере сможете обезопасить себя как будущего собственника от возможных мошеннических схем и претензий сторонних лиц на приобретаемую квартиру.

голоса

Рейтинг статьи