Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разъяснения Myslo: Что тулякам важно знать об обязанностях старших по домам

Разъяснения Myslo: Что тулякам важно знать об обязанностях старших по домам

Myslo рассказывает об одной из самых важных персон в системе ЖКХ.

Старший по дому всегда что-то от нас требует, пытается доказать, сагитировать за принятие того или иного решения. А какими полномочиями и обязанностями на самом деле наделены эти «главные»? Разбираемся вместе с Myslo.

С самого начала нужно заметить, что в нормах Жилищного кодекса РФ такого понятия, как «старший по дому», нет. Обязанности современных управдомов регламентируются в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления.

В областном центре работа старших по домам определяется положением «Об организации и осуществлении территориального общественного самоуправления в муниципальном образовании город Тула».

Как и кого выбирать

Согласно документу, старшим по многоквартирному дому может быть человек, достигший 18 лет, которого путем голосования изберут жители.
Есть несколько исключений. Претендовать на звание управдома не могут те, кто:

  • занимает государственные должности, должности государственной службы, муниципальные должности и должности муниципальной службы;
  • признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными;
  • имеют непогашенную или неснятую судимость.

Избрание может проходить как в ходе очного голосования, так и в заочной и очно-заочной форме.

Решение будет принято, если за кандидатуру проголосуют не менее 1/3 от числа жителей дома, достигших 16-летнего возраста и постоянно проживающих в нем.

Старший по дому выбирается на пять лет, однако голосующие могут указать и любой другой срок, установленный решением на собрании.

Полномочия старших

Согласно документу, старший по дому правомочен:

  • участвовать в разработке, принятии и реализации планов развития территории с учетом городских программ, готовить и вносить соответсвующие предложения;
  • представлять и защищать законные интересы жителей, взаимодействовать с органами местного самоуправления;
  • вносить в органы местного самоуправления проекты муниципальных правовых актов, причем каждый такой проект обязателен к рассмотрению;
  • осуществлять общественный контроль за санитарно-эпидемиологической обстановкой и пожарной безопасностью, содержанием жилого фонда, состоянием благоустройства двора, обеспечением чистоты и порядка;
  • осуществлять общественный контроль совместно с органами градостроительства и архитектуры за соблюдением правил застройки территории, выявлять факты самовольного строительства; осуществлять общественный контроль над использованием земельных участков;
  • участвовать в приемке работ по благоустройству, текущему и капитальному ремонтам в составе комиссий;
  • организовывать участие населения в работах по обеспечению сохранности жилищного фонда, благоустройству, озеленению ;
  • содействовать правоохранительным органам в поддер­жании правопорядка и общественной безопасности;
  • содействовать органам местного самоуправления и учреждениям в организации работы с детьми и молодежью по месту жительства, спортивно-массовой и досуговой работы с населением;
  • информировать население о решениях органов местного самоуправления, принятых при участии ТОС;
  • организовывать работу с населением при проведении районных, общегородских и государственных мероприятий, участвовать в районных, городских культурно-массовых конкурсах и мероприятиях;
  • а также выполнять другие обязанности по решению собрания жителей.

Кстати, старший по территории не реже одного раза в год должен отчитываться о своей работе перед жителями.

Кроме того, управдом может принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников, нарушающих правила пользования жилыми помещениями. Например, если ночью вы решили попеть во весь голос, если курите на лестничной клетке Но максимум, что вам может грозить, — потеря нескольких нервных клеток от постоянных конфликтов. Старший по дому не вправе выселить вас в любом случае.

Положение «Об организации и осуществлении территориального общественного самоуправления в муниципальном образовании город Тула» от 31 января 2018 года.

Документ доступен на сайте Тульской городской Думы.

Ради чего

За все старания старшим по многоквартирным домам полагается поощрение за общественную работу из бюджета города. Сумма вознаграждения зависит от количества квартир и сданного отчета в администрацию и составляет от 500 до 4000 рублей.

Читайте так же:
Как правильно торговаться при покупке квартиры

Как свергнуть

Принять решение о смене старшего по дому могут жители дома. Если вы не довольны работой своего главного, его можно переизбрать. Для этого не нужно дожидаться очередного собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей управдом может быть досрочно переизбран общим решением жильцов.

Что входит в обязанности старшего по дому и какую ответственность он несет?

• Старший по подъезду, далее – старший, избирается из числа жителей подъезда на общем собрании путём простого голосования.
• Старший подчиняется и руководствуется непосредственно решениями Общего собрания жильцов дома.

2. Обязанности Старшего

• осуществлять периодический контроль состояния конструкций и инженерного оборудования подъезда, а также благоустройства придомовой территории;
• не реже одного раза в неделю контролировать уборку придомовой территории и мест общего пользования в подъезде;
• о замеченных недостатках и нарушениях в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде принимать все возможные меры по их устранению;
• в зимний период контролировать уборку снега на придомовой территории;
• готовить предложения по содержанию и сохранению имущества подъезда;
• ежеквартально информировать Общее собрание об итогах работы;
• совместно с представителем ТСЖ осуществлять контроль за проведением текущего и капитального ремонта подъезда;
• производить лично закупку материалов, необходимых для текущей эксплуатации и ремонта подъезда;
• иметь комплект ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств в подъезде;
• разъяснять домовладельцам подъезда их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях.

3. Права Старшего

• принимать самостоятельные решения при возникновении аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;
• вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта подъезда;
• участвовать в заседаниях правления ТСЖ и вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта здания, а также иные предложения, касающиеся деятельности товарищества;

4. Ответственность Старшего

• Старший несет ответственность за невыполнение своих обязанностей и неприятие решений по содержанию и эксплуатации подъезда, в соответствии с Уставом ТСЖ и Общим собранием жителей подъезда.

Примерная должностная инструкция старшего по дому

1. Общие положения

1.1. Старший по дому избирается из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования.

1.2. Старший по дому руководствуется непосредственно решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

Старший по дому имеет право:

2.1. Быть членом и (или) являться руководителем территориального общественного самоуправления.

2.2. Получать от управляющей организации информацию, необходимую для информирования собственников жилья в многоквартирном доме.

2.3. Вносить предложения по повышению эффективности содержания, эксплуатации и ремонта многоквартирного дома.

2.4. Участвовать в заседаниях органов управления управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

2.5. Осуществлять контроль совместно с собственником многоквартирного дома, наблюдательным советом общественного самоуправления за исполнением договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, заключенного с управляющей организацией.

2.6. Взаимодействовать с органами территориального общественного самоуправления, уполномоченным участковым милиции, Управлением Федеральной миграционной службы, управляющей организацией по вопросам:

соблюдения в многоквартирном доме общественного порядка и тишины;

соблюдения законодательства в области государственной регистрации по месту жительства.

3.1. Представление интересов жильцов многоквартирного дома, в том числе в качестве члена наблюдательного совета территориального общественного самоуправления, во взаимодействии с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в случае, если такое решение принято на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома.

Читайте так же:
Как получить землю под строительство дома бесплатно

3.2. Обеспечение исполнения решений, принятых на общем собрании собственников, в рамках делегированных ему полномочий (в том числе путем оформления доверенности). Решение о наделении полномочиями принимается на общем собрании собственников.

3.3. Осуществление контроля за качеством предоставления жилищных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.

3.4. Осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.

3.5. Снятие или присутствие при снятии показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

3.6. Разъяснение жильцам многоквартирного дома их прав и обязанностей относительно содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования.

3.7. Оказание информационной поддержки жильцам многоквартирного дома относительно получения ими адресов и контактных телефонов эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных форс-мажорных ситуаций.

3.8. Осуществление контроля и проведение соответствующей разъяснительной работы по вопросам платежной дисциплины жильцов за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

3.9. Подготовка предложений по повышению эффективности эксплуатации и содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

3.10. Подготовка отчета и информирование на общем собрании собственников многоквартирного дома о результатах своей деятельности.

4. Критерии качества исполнения должностных обязанностей

Критериями надлежащего исполнения старшим по дому своих должностных обязанностей являются:

отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на качество и своевременность оказания жилищных и коммунальных услуг за истекший период;

отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на осуществление претензионной деятельности за истекший период;

собираемость платы со 100 процентов собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги.

Старший по дому несет ответственность в случае невыполнения критериев, указанных в п. 4 настоящей Инструкции, в соответствии с нормами трудового законодательства.

Как Узнать Кто Старший По Дому По Адресу

Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании.

Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке.

Как узнать кто старший по дому по адресу москва

Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. Установлен необходимый кворум голосов – 2/3 собственников. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий.

Как узнать кто старший по дому по адресу

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому (подъезду), дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома.

По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности.

Читайте так же:
Выписка Из Похозяйственной Книги На Дом Как Правоустанавливающий Документ

Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому (подъезду), дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома.

Старший по дому — права и обязанности

Жилищное законодательство не содержит такого понятия, однако на практике так называют лицо, представляющее интересы жильцов многоквартирного здания в различных организациях, государственных и муниципальных органах. Данный термин может встречаться в нормативно-правовых актах местной власти.

  • внесение предложений по содержанию общего имущества дома и проведению ремонтных работ;
  • содействие жильцам в тех или иных вопросах, касающихся ЖКХ;
  • отправление различных запросов в УК, обслуживающие организации, органы муниципальной и государственной власти (например, на предоставление информации о начисленной плате по ЖКУ или об исправлении имеющегося нарушения);
  • осуществление контроля за применением денежных средств, выделенных на ремонт или содержание общедомовой собственности;
  • отправление в УК или ТСЖ предложения о проведении капитального ремонта по просьбе жильцов;
  • контроль за нарушением собственниками жилья и квартиросъёмщиками интересов соседей и правил о пользовании общим имуществом МКД;
  • участие в оформлении актов принятия выполненной услуги и осуществление контроля за деятельностью УК (ТСЖ);
  • сбор общего собрания жильцов многоквартирного здания.

Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах

  1. Средства возвращает управляющая компания — крайне нежелательный способ, так как ставит человека в зависимость от организации, интересы которой часто не совпадают с интересами жильцов, следовательно, компания может завербовать старшего по дому или подъезду.
  2. Издержки компенсируются непосредственно жильцами многоквартирного дома — наилучший способ разрешения данного вопроса, опять же, нужно будет выделить отдельную строку в затратах на коммунальные услуги.

При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. Человека, занимающего такую важную должность, следует заинтересовать финансовой выгодой.

Права и обязанности старшего по дому или подъезду

д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;

а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;

Зачем нужен старший по дому? Обязанности и законные права представителя интересов жильцов МКД

  • введение общей документации и составление протоколов собраний жильцов;
  • контроль качества предоставляемых услуг по уборке подъездов, двора и т. д.;
  • контроль над соблюдением санитарных, пожарных и прочих норм безопасности;
  • оперативное устранение недостатков в эксплуатации общедолевого имущества, в том числе организация необходимого ремонта;
  • проведение необходимой разъяснительной работы среди жильцов;
  • сотрудничество с правоохранительными органами, службой пожарной безопасности и другими государственными организациями с целью сохранения правопорядка.

Нередкими бывают случаи, когда один из жильцов занимает такую должность на общественных началах, не получая никаких выплат и льгот. Зачастую это социально активные граждане, имеющие много свободного времени – вышедшие на пенсию учителя, а также граждане, имевшие опыт в решении организационных вопросов.

Читайте так же:
Коньково Реновация пятиэтажек последние новости

Как выбрать старшего по дому

Жилищный кодекс РФ определяет, что общее собрание собственников жилых помещений является органом управления многоквартирным домом. Однако, тот же Жилищный кодекс в п.3.1. статьи говорит о том, что общим собранием может быть выбран старший по дому (старшие по дому) и тем же собрание определены условия его работы.

15. Старший по дому хранит протоколы собраний и иные документы, относящиеся к управлению многоквартирным домом и принимает все меры к недопущению их порчи или утраты. При сложении полномочий, вышеуказанные документы передаются вновь назначенному старшему по дому.

Старший по дому или подъезду: права и обязанности, полномочия и зарплата, как узнать кто старший в вашем доме и имеет ли он право требовать деньги

Оплачивается работа по всем правилам, предусмотренным трудовым законодательством. Это означает, что с такого рода дохода можно снять НДФЛ (налог на доход физических лиц). Учитывая все вычеты, заработная плата управдома ничтожно мала и носит лишь формальный характер. Разумеется, что основным источником дохода она быть не может. Он может и отказаться от оплаты за свои функции.

Для того чтобы выбрать старшего, необходимо провести собрание жильцов. Чтобы такое мероприятие имело юридическую силу, оно должно быть запротоколировано. Собрание будет считаться правомочным только тогда, когда на нем присутствовало больше половины жильцов. О проведении выборов должно быть объявлено за несколько дней путем обхода квартир или утверждении объявления на подъезде.

Законна ли выплата зарплата старшей по дому

В соответствии с положениями части 8.1. статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Здравствуйте! У нас многоквартирный 5-этажный дом. Недавно жительница дома изъявила стать старшей по дому. Назначила заработную плату 80 руб с квартиры, ходила с договором, собирала подписи. Мы и многие в нашем подъезде не подписали. А сегодня узнали, что она избрана и в наших квитанциях на кварт.плату появится пункт с её з/п. Скажите пожалуйста, законно ли это? И почему те, кто не согласны обязаны платить? Спасибо.

Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата

Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности. Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.

Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Управдом – это лицо, которому жильцы МКД доверили представлять свои интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона.

Старший по дому или по подъезду. Дежурный по подъезду

Определение обязанностей, правового статуса и порядка оплаты указанных категорий работников является компетенцией местных властей. В Москве обязанности и правовой статус определены постановлениями правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. № 328-ПП и от 4 августа 1999 г. № 596-РЗП.

Старший по дому или по подъезду представляет интересы своих соседей по содержанию и сохранности жилого дома и двора в районной управе, управляющей организации (УО), милиции и других государственных структурах. Избирается ежегодно общим собранием жильцов, соответственно дома или подъезда сроком на три года. Результаты голосования фиксируются протоколом.

Основные обязанности старших по дому или подъезду:

? они оценивают работу коммунальных служб как лично, так и опрашивая жильцов. Пожелания жильцов передают руководству УО;

Читайте так же:
В чем минусы и плюсы угловых квартир в кирпичном доме?

? следят за порядком на территории и в подъездах, за исполнением правил выгула домашних животных. Вправе сообщить о нарушителях в милицию и коммунальные службы;

? проводят собрания жильцов для обсуждения планов по уходу за домом или подъездом, участвуют в заключении договоров УО с подрядчиками;

? старший по дому самостоятельно решает вопросы, относящиеся к его компетенции, а также совместно со старшими по подъездам готовит предложения для обсуждения на общих собраниях;

? контролирует работу дежурных по подъезду;

? старший по подъезду организует сбор платы с жильцов на содержание дежурных по подъезду;

? старший по дому контролирует работу старших по подъездам.

За выполняемые функции столичное правительство освобождает старших от оплаты жилищных услуг, к которым относятся плата за наем, оплата жилья по договору найма, а также плата за содержание и ремонт жилья, содержание домофона и услуги консьержа.

В месяц экономия может составить 300–400 руб. в зависимости от площади квартиры.

На старшего по дому или подъезду можно пожаловаться в УО, а также в районную управу.

Если жильцы недовольны работой старшего, они могут досрочно на общем собрании назначить нового представителя.

Следует отметить, что в Жилищном кодексе отсутствует такое понятие, как «старший по подъезду».

Решение о введении такой должности находится в компетенции управляющей организации, ТСЖ (ЖСК). Рекомендуется утвердить локальный акт в ТСЖ, регулирующий их полномочия и обязанности, например, в виде положения о старших по подъездам в многоквартирном доме ТСЖ (ЖСК). Жители дома на общем собрании (при избрании старших по подъезду и утверждении положения о старших по подъезду) могут наделить старшего по подъезду соответствующими полномочиями.

Финансы на содержание дежурных выделяет город – из расчета 1002 руб. на подъезд. При односменном пятидневном режиме работы с учетом подмены (из-за отпуска или по болезни) дежурному по подъезду положена зарплата до 500 руб. Конечно, это очень небольшие деньги. Жильцы дома могут по желанию доплачивать дежурному.

Дежурный по подъезду жилого дома может приглашаться на работу из числа жителей или работников жилищно-эксплуатационной организации. При приеме на работу проводится соответствующий инструктаж. Функциональные обязанности:

? наблюдение за входом в подъезд и выходом из подъезда жильцов и посетителей жилого дома;

? опрос посетителей о цели их прихода и информирование о месторасположении квартир;

? наблюдение за порядком и чистотой в подъезде, сохранностью оборудования;

? проверка исправности дверей и запирающих устройств;

? сообщение администрации ДЕЗа, УО и старшему по подъезду о замеченных неисправностях и нарушении порядка;

? вызов наряда милиции в случае необходимости.

Дежурный по подъезду имеет право:

? получать у посетителей информацию о цели их прихода и уточнять при необходимости эту информацию у жильцов дома;

? вызывать администрацию и милицию для наведения порядка;

? информировать родителей о поведении их детей и посещении квартир в их отсутствие.

В случае возникновения конфликтных ситуаций между жильцами и дежурными решение о наказании или отстранении от работы дежурных принимается на общем собрании жильцов.

Дежурные по подъезду могут оформляться на работу по трудовому соглашению с ДЕЗом, УО.

Старший по подъезду организует работу по сбору платежей с населения на содержание дежурных по подъезду. Там, где за жилье отвечают ДЕЗы или городские организации, подъезды, как правило, охраняют дежурные.

Все чаще для охраны подъездов домов и придомовых территорий используются работники частных охранных предприятий (ЧОП). Стоимость их услуг высока, но они патрулируют не только подъезды, но и улицу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector