Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сможет ли собственник продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Сможет ли собственник продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Владельцы квартир далеко не всегда довольны теми планировочными решениями, которые выбрали строители. Многие из них решаются на самовольную перепланировку, забывая о необходимости ее последующего узаконивания. С данной проблемой они сталкиваются лишь перед продажей своего жилья. О том, как действовать в этом случае, расскажет эксперт АН Владис Орешкин Александр.

продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

С какими рисками столкнется собственник, выполнивший перепланировку?

Необходимость обязательно узаконивать подобные работы появилась относительно недавно – в феврале 2018 года. Соответствующие изменениями законодатели внесли в закон «О защите прав потребителей». Однако сделать это удастся не всем собственникам. Ни строительные нормативы, ни санитарные (противопожарные) требования не должны быть нарушены.

Квартиру с неузаконенными изменениями можно сразу же назвать проблемной. Трудности в ее продаже появятся обязательно. Владельцам такого жилья нужно знать следующее:

  • Росреестр не вправе отказать собственнику в постановке его жилья не учет. Однако он точно отклонит поданное им заявление, если БТИ проставит в техпаспорте отметку о выявленном несоответствии;
  • Если проведенное усовершенствование было предварительно согласовано, то квартира подорожает (на 10% и более). В противном случае цена жилья упадет;
  • Если продавцу все-таки удастся осуществить сделку, то покупателю удастся расторгнуть ее в суде.

Наибольшие сложности у продавца квартиры возникнут тогда, когда результаты перепланировки узаконить невозможно.

В каких случаях узаконить перепланировку не удастся?

Перепланировку сочтут незаконной, если:

  • Жилое помещение было объединено с балконом;
  • Собственник снес стену, отделяющую комнату от лоджии;
  • Проведен вынос радиаторов отопления (на лоджию либо балкон);
  • Нарушена целостность несущих стен;
  • Нарушены нормативы, установленные санитарными, строительными и пожарными актами;
  • Из-за выполненной перепланировки жить в комнате уже невозможно;
  • Нарушена вентиляция и прочие коммуникации.

Для указанных случаев оформить разрешение точно не получится. Выход будет один – вернуть квартире прежний облик.

Существует ли возможность продажи жилья с неузаконенной перепланировкой?

Гражданам, купившим такую квартиру, придется нести ответственность за внесенные в нее изменения.

Продавцу же придется действовать по следующей схеме:

  • Проинформировать о неоформленных изменениях покупателя;
  • Заручится согласием покупателя, определившись с оплатой процедуры переоформления документов;
  • Указать в договоре ту сумму, которая будет потрачена на последующее узаконивание перепланировки.

Права владения будут передаваться продавцом еще по старой документации. Покупатель же соглашается с тем, что узаконивать изменения придется уже ему.

Еще больше сложностей возникнет в том случае, если для покупки жилья используются ипотечные средства. К кредитованию таких сделок банки относятся негативно. Если же заимодатель даст свое согласие, то других препятствий не возникнет. Если дело о перепланировке будет рассматриваться судом, то шансы на его выигрыш будут минимальными.

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры

В свое время мы сделали в квартире популярный несколько лет назад евроремонт с перепланировкой. Были молодыми и не позаботились об оформлении соответствующих документов, не узаконили произведенные изменения. Около месяца назад решили продать квартиру и осознали, сколько дополнительных документов нам придется оформлять для проведения сделки. Данная статья полностью посвящена теме, связанной с перепланировкой. Здесь я дам ответы на такие важные вопросы, как:

  • Что такое перепланировка?
  • Как продать квартиру с неузаконенными изменениями?
  • Последствия от покупки квартиры с не оформленной перепланировкой;
  • Какая перепланировка считается законной?
  • Перепланировка и ипотека.

Можно ли продать или купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

Что такое перепланировка?

Перепланировка в квартире – это изменение общей конфигурации помещения. Для проведения данного процесса необходимо предварительно получать специальное разрешение.

Изменения, полученные после перепланировки, в обязательном порядке вносятся в технический паспорт.

Существуют определенные виды работ, которые запрещается проводить по установленному российскому законодательству. Если собственник нарушает их, он не сможет узаконить ранее изменения, проведенные в помещении. Перепланировка бывает двух видов:

  1. Простая – перенос несущих перегородок, выполнение проемов, заделка дверных проемов.
  2. Сложная – здесь работы проводятся по специальному проекту. Допускается увеличение жилой площади посредством присоединения дополнительных помещений.

Что такое перепланировка?

Если не оформить и не получить на руки специального разрешения и не узаконить конструкционные изменения, квартиру будет сложно продать, подарить, поменять и даже приватизировать.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Если изменения никому не мешают, если есть все требуемые документы, и представители БТИ прекрасно знают о перепланировке, сделка осуществляется в стандартном порядке.

Продажа жилья с узаконенной перепланировкой осуществляется по стоимости примерно на 10% выше от средней по рынку.

Если изменения не оформлены, стоимость, наоборот, снижается примерно на 10%. Если покупателя устраивают проведенные изменения, он может приобрести квартиру. Здесь будет осуществлена покупка жилого объекта с обременениями.

Современное законодательство не запрещает заключать сделки с жилыми помещениями такого плана.

При этом контролирующий орган имеет право признать проведенную ранее сделку недействительной.
Чтобы продать квартиру с осуществленной перепланировкой в обычном порядке, продавец должен выполнить следующие действия:

  1. Регистрация перепланировки.
  2. В БТИ нужно запросить выписку из кадастровых бумаг и справок.
  3. Получаются копии кадастрового плана и справок с техническими характеристиками.
  4. Собранные бумаги передаются в такие административные организации, как ЖЭУ и СЭС.
  5. Оплачивается штраф.
  6. Получение в БТИ нового официального кадастрового паспорта.
Читайте так же:
Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом: так ли это

Перед проведением сделки, связанной с продажей квартиры, нужно подготовить такие бумаги:

  • Документы на жилое помещение;
  • Паспорта участников сделки;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • Акт по приему-передаче объекта недвижимости.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Покупка жилья с незаконной перепланировкой – последствия

Обязанность оформлять перепланировку лежит исключительно на собственнике. Он может выполнить переустройство без оформления документов и жить с подобными не оформленными изменениями сколько угодно. Но в будущем это обязательно даст о себе знать.

Все самые важные характеристики жилого помещения должны быть обозначены в паспорте БТИ и кадастровых документах. Данные документы обязательно должны быть оформлены в процессе вступления в права собственности.

Если в квартире проводится перепланировка, меняются общие характеристики квартиры, это делает документы недействительными. Соответственно, собственник, желая тем или иным образом распорядиться недвижимостью, окажется в достаточно затруднительном положении.

Покупка жилья с незаконной перепланировкой – последствия

Если же оставить все, как есть, в будущем квартиру не получится продать, заложить или передать по наследству. Единственным выходом в подобной ситуации будет продажа жилья со значительной скидкой. Она дается покупателю для того, чтобы он самостоятельно провел необходимые согласования и оформил положенные документы.

Штрафы и санкции

Невозможность провести сделки с жильем – это не единственная проблема, вытекающая из отсутствия оформления перепланировки. Как было сказано выше, за данное нарушение собственнику может быть назначен штраф:

  • Частное лицо – 2-2,5 тысячи рублей;
  • Должностное лицо – 4-5 тысячи;
  • Юридическое лицо – 40-50 тысяч.

Если проведенные изменения нанесли материальный или физический ущерб иным лицам, штрафы автоматически увеличиваются в несколько раз. Обычному человеку может быть выписана сумма до 5 тысяч, должностному до 50 тысяч, а юридическое лицо может получить штраф суммой до 300 тысяч рублей.

Если в суде будет доказано, что жильцы квартиры или соседи серьезно пострадали от незаконного переустройства, может наступить уголовная ответственность.

Как и когда оформлять перепланировку?

Легализовать перепланировку может, как продавец до проведения сделки, так и покупатель уже после приобретения. Проводить оформление ранее проведенного незаконного переустройства сложно, но это реально.

Порядок проведения легализации после выполненного переустройства мало, чем отличается от того, что проводится в стандартном порядке. Чтобы узаконить ранее проведенное преобразование жилья, потребуется собрать следующие документы:

  • Заявление на оформление переустройства;
  • План и экспликация комнат в жилом помещении;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и заверенные у нотариуса копии;
  • Согласия лиц, проживающих в помещении;
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Официальное разрешение на изменения, полученное в органе надзора за архитектурными и историческими памятниками.

Данный перечень бумаг регулируется современным жилищным кодексом РФ, ст. 26.

Вместе с собранными документами требуется обратиться в специальную городскую жилищную инспекцию и дождаться визита инспектора. Профессионал засвидетельствует фактическое несоответствие квартиры с вариантом, который прописан в паспорте.

Как и когда оформлять перепланировку?

Через определенное время сотрудники жилищной инспекции могут дать согласие и внести изменения в план или отказать, приведя веские аргументы.

Сроки официального согласования, стоимость процедуры и ее объем напрямую зависят от вида проведенной перепланировки. Простой вариант переустройства осуществляется на основании эскиза и технического паспорта. Сложный разрабатывается специалистами в нескольких разных инстанциях.

Разрешенные перепланировки

Есть несколько видов перепланировок, которые могут быть разрешены без проблем. Быстро и просто согласовать можно такие работы:

  1. Расширение жилых комнат на вспомогательные помещения и коридоры. Данное разрешение не распространяется на кухни и на санузлы.
  2. Перенос перегородок, которые не относятся к категории несущих.
  3. Устройство кухни в виде ниши.
  4. Замена ранее установленной сантехники на аналогичное. Допускается перенос подобного оборудования только в рамках «мокрой» зоны.
  5. Устройство проема в перегородке, которая не является несущей, проведение ее демонтажа.
  6. Утепление и остекление балкона.
  7. Изменение конструкция напольных покрытий.
Читайте так же:
Предварительный договор купли продажи нежилого помещения - бланк 2022, скачать в doc

Немного сложнее согласовать такие изменения в квартире, как:

  • Проем в стенах, которые относятся к категории несущих;
  • Демонтаж подоконных блоков;
  • Объединение нескольких квартиры;
  • Обустройство проема в перекрытии;
  • Устройство второй ванны или туалета в жилом помещении;
  • Обустройство отдельного входа в квартиру.

Эскиз или проект по перепланировке

В прямой зависимости от сложности выполненных работ, одни виды перепланировки согласуются по проекту, какие по эскизам. Если планируется провести сложные переустройства, дополнительно может потребоваться официальное техническое заключение.

Эскиз или проект по перепланировке

В этом документе сотрудники специальных организаций дают ответы на вопросы, можно ли проводить запланированные работы, не будет ли причинен урон важным конструкциям. Вот несколько отличий между эскизами и проектами по перепланировке:

  • Эскиз – выполненный от руки рисунок, в котором отражаются проведенные или запланированные изменения. Рисуется он на копии ранее полученного поэтажного плана БТИ;
  • Проект не выполняется самостоятельно. Это настоящая брошюра, которая состоит из нескольких разделов, пояснительных записок и чертежей.

Если эскиз просто отражает изменения, то главной целью проекта является показать, как было проведено переустройство и не нанесло ли оно ущерба соседям или зданию.

Составление проекта по перепланировке требуется доверять профессионалам специальных компаний. У них должна быть лицензия на проектирование сооружений 1 и 2 уровня сложности.

Сложные профессиональные проекты обязательно нужно составлять в таких случаях:

  1. Изменение функционального расположения помещений. Например, перенос кухни в гостиную.
  2. Создание дополнительного санузла.

В подобном проекте должны быть прописаны особенности прокладки труб, вентиляции и канализации. Обозначаются особенности проведенных или запланированных гидро- и звукоизоляционных работ.

Перепланировка и ипотека

Если человек планирует по ипотеке приобрести перепланированную квартиру, он должен обратить внимание на то, чтобы характеристики объекта совпадали с той информацией, что отражается в инвентаризационной и правоустанавливающей документации.

Несмотря на подобную согласованность, не все банки желают давать кредиты на недвижимость, где была проведена и не узаконена перепланировка. Причина в том, что всегда присутствует риск не пройти согласование в уполномоченным службах.

Перепланировка и ипотека

Кроме того, заемщик может не исполнить положенные обязательства по причине возникновения дополнительной нагрузки материального плана. Еще одним фактором является то, что страховщик в подобной ситуации автоматически увеличивает взносы по страхованию. Это важное и обязательное правило, которое соблюдается при оформлении ипотеки.

Если жилая недвижимость куплена в кредит, собственник не имеет права проводить ремонтные работы, напрямую связанные с перепланировкой до полной выплаты займа.

До выплаты ипотеки собственником является кредитор. Положенные изменения можно будет осуществлять только с согласия банка. Для его получения нужно выполнить следующие действия:

  • Подготовить грамотный проект;
  • Схему нужно предоставить в банк для согласования;
  • Заранее готовится запрос на переустройство.

Если выполнить все правильно, финансовая организация быстро одобрит проведение в жилом помещении запланированного переустройства.

Если не была узаконена перепланировка квартиры при ее продаже?

Как быть, если перепланировка не узаконена, и мы уже купили квартиру и оформили документы? Не получится ли так, что у нас эту квартиру отберут? Можем ли мы сами узаконить перепланировку?

Ответ: Начнем с того, как могут наказать владельца недвижимости за несанкционированную реконструкцию квартиры. За самовольную перепланировку в квартире он будет вынужден заплатить штраф в размере от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей. По всем нормам эти суммы должен уплачивать виновники перестройки. Однако чаще всего штраф вносят новые собственники. В противном случае им просто не утвердят новый техпаспорт на квартиру.

Что делать, если вы не знали о прошедшей перепланировке?

Продавать недвижимость с незарегистрированной реконструкцией законом не запрещено. Но, приобретя переделанную квартиру, новые владельцы должны будут решить:

  • Пытаться через суд признавать сделку недействительной и возвращать свои деньги.
  • Самим провести согласование уже произведенных изменений и зарегистрировать новый техпаспорт.
Читайте так же:
Где получить водительские права, как записаться на получение прав в ГИБДД

Можно попробовать промолчать о перепланировке, но затем при следующем переоформлении все это всплывет, и неприятности не заставят себя ждать. Кроме того, местное законодательство в различных регионах может отличаться, но чаще всего при регистрации права собственности просят оформить новые документы и в БТИ. То есть все изменения обнаружатся.

Разберем каждый пункт.

1) Первый путь следует выбрать, если вы понимаете, что вам не узаконить произведенную реконструкцию и вы не получите новый техпаспорт на квартиру. То есть в дальнейшем не сможете ее переоформить.

О том, что изменения произведены, новые владельцы могут убедиться сами, сравнив имеющийся техпаспорт с реальной обстановкой. Но вот, насколько они серьезны может сказать специалист из архитектурного департамента местной администрации.

Собственник и сам должен ориентироваться в этих вопросах, в этом ему помогут материалы на нашем сайте.

В таком случае владельцу надлежит обойти все инстанции, получить заключения и писать исковое заявление в суд на расторжение сделки. Шансы на благополучный исход дела существенно возрастут, если обратиться к квалифицированным юристам. Необходимую помощь вы можете получить и от наших специалистов.

2) Второй путь предпочтителен, если перепланировка не носила капитального характера, и вы сами способны зарегистрировать коррективы. В таком случае собирается пакет документов и начинается обход инстанций.

На этом пути тоже возможны два пути решения: через местную администрацию или, если она не даст разрешения, через суд.
На всех этапах рекомендуем вам собирать платежные документы, которые выдают органы экспертизы, БТИ, контрольных органов и проч. Это потребуется для того, чтобы подать еще один иск в суд: на бывшего владельца с требованием возместить все материальные расходы по регистрации перепланировки.

Впрочем, если новые владельцы знали на что шли и согласились с необходимостью дополнительных расходов на согласительные процедуры, то необходимость в таком суде отпадает. Остается только самим пройти всю процедуру.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Читайте так же:
Подача заявлений в загс на 2022

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Читайте так же:
Как подвести электричество к дому от столба

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector