Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что ждет собственников квартир в 2022 году: новые налоги, штрафы и обязанности

Что ждет собственников квартир в 2022 году: новые налоги, штрафы и обязанности

В России для собственников жилья уже запланировали на следующий год ввести новые нормативные акты. Некоторые из них узаконят финансовые права, другие закрепят дополнительные коммунальные обязанности. Грядут изменения и в уплате налогов.

Фото: pixabay.com

Кому повысят налоги

Россиянам давно известно о прямой зависимости размера налога на недвижимость от ее кадастровой стоимости. Однако переход на такую систему успели осуществить лишь в 74 субъектах России. Любопытно, что их жители практически не заметили перемен при уплате налогов: в подавляющем большинстве регионов страны кадастровую стоимость в прошлом году если и пересмотрели, то не более чем на 0,1%. Об этом сообщает издание Лайф. При этом в последние полтора года цены на жилье заметно изменились. Согласно сведениям Росстата, вторичное жилье в среднем по стране стало дороже на 9,5%, а квартиры в новостройках – на 12%. В Москве эти показатели составили 18% и 16,7% соответственно.

В этом году объявили о пересмотре кадастровой стоимости в некоторых регионах. Так что налоги на жилье в следующем году станут выше. Так, в российской столице, судя по данным отчета об итогах кадастровой оценки, кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в текущем году стала выше на 15-50%. При этом стоит иметь в виду, что налогоплательщику придется раскошелится на столько же. По закону налог на недвижимость физического лица не может увеличиваться более чем на 10% в год.

О словам финансового аналитика, кандидата экономических наук Олега Абелева, осенью следующего года владельцев квартир может ждать неприятный сюрприз – ведь налог на недвижимость придет после того, как он почти не менялся в течение двух лет, и его размер станет ощутимым – особенно для жителей обеих столиц.

Остекленный балкон может стать роскошью

С 1 марта 2022 года в силу вступит новая редакция правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя № 292/пр). Стоит обратить внимание на обязанность собственника содержать жилое помещение в надлежащем состоянии». Это означает, что его эксплуатация должна соответствовать техническому паспорту. Эта норма не только поможет бороться с перепланировкой, но и сделает более весомыми региональные акты, которые приняты за последние два года относительно балконов и лоджий.

По новым правилам, если планом дома остекление балконов и лоджий не предусмотрено, то, чтобы изменить это конструктивное решение, придется брать разрешение. Иначе собственника могут оштрафовать до 5 тысяч рублей и вынудить демонтировать конструкцию. Сложнее дело будет обстоять, если при остеклении собственник выполнил еще какие-то работы – в частности, сделал смотровой козырек, выходящий за балконную плиту, или убрал стену между лоджией и жилым помещением. Тогда размер штрафа увеличится на 2,5 тыс. рублей. Кроме того, внимательно стоит отнестись и к отделочным материалам: без разрешения балкон нельзя отделать определенным видом пластика, например, сайдингом. В этом случае штраф гарантирован статьей 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ — за нарушение противопожарных правил.

Читайте так же:
Штрафы за тонировку в 2022 году

По словам адвоката Московской областной коллегии адвокатов Богдана Леськива, скорее всего, теперь разрешительный порядок будет предусмотрен для всех случаев, которые могут быть признаны даже незначительным переустройством.

Если коммунальщики окажутся в квартире и зафиксируют нарушение, стоит ожидать предписания. Многие уверены, что представителей коммунальных служб допускать к себе в квартиру они не обязаны. Однако это не совсем так. Как рассказал адвокат палаты Калининградской области Александр Поляков, судя по практике последних двух лет, суды однозначно считают, что представители УК и надзорных органов имеют право доступа в квартиру в случае необходимости ремонта, осмотра оборудования – и для этого не требуется наличия аварийной ситуации или жалоб соседей. В неэкстренных случаях коммунальщики заранее согласовывают время своего визита. Они не могут посещать квартиру чаще одного раза в три месяца – согласно постановлению Правительства №354. А если все же хозяева откажутся пустить на порог коммунальщиков? В этом случае доступ может быть получен через суд. Однако чаще представители УК составляют акт, на основании которого могут взыскать средства за использование сложного оборудования или дополнительных специалистов, если они устраняли возможную аварию. Подобные взыскания происходят оперативно в заявительном порядке через судебный приказ. При этом не требуется присутствия ответчика, чтобы вынести решение о штрафе. Деньги списываются судебными приставами.

Позитивные изменения для собственников

В следующем году собственников жилья ждут не только рост расходов и ужесточение норм. Так, с 1 февраля начнут действовать поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, в данных кадастрового учёта будут отражены сведения о признании многоквартирного дома аварийным. Эту информацию станут указывать в выписке из реестра. У потенциальных покупателей жилья появится возможность избежать проблем и не вкладывать средства в негодную для проживания недвижимость.

Кроме того, купившим жилье в 2021 году станет проще получить налоговый вычет. Это относится к тем, кто рассчитывался через банк, который участвует в обмене информацией с Федеральной налоговой службой (перечень – здесь). После сделки банк сам передает сведения о ней налоговой службе, а она известит покупателя в его личном кабинете на сайте nalog.ru о положенном вычете и его размере. Покупатель подаст онлайн заявление, деньги поступят ему на счет.

С 1 января следующего года вступает в силу закон № 442-ФЗ об изменении условий для назначения субсидий и компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Получатели субсидий и компенсаций за коммунальные услуги смогут ими воспользоваться независимо от желания местных властей. Это не относится к случаю имеющегося судебного решение о взыскании с получателя субсидии долга за коммунальные услуги.

Деноминация рубля в 2022 году в России

М. Алексеев, заместитель главы Центробанка, в ходе пресс-конференции объявил о денежной реформе, в ходе которой все купюры, находящиеся в обиходе, постепенно сменят дизайн и внешний вид. В следующем году будут обновлены сотенные купюры, в 2023 намечены трансформации тысячных и пятитысячных. Вариант обновленной сотки уже разработан, над тысячей и пятью будут думать эксперты, а в СМИ и соцсетях же появляются хорошо подготовленные вбросы на тему, будет ли деноминация рубля в 2022 году в РФ, не наступит ли вслед за ней дефолт и девальвация.

Читайте так же:
Пример договора купли продажи автомобиля

blank

Реальные события

Озабоченность экономической ситуацией и в той или иной мере проявляют и оппозиционные правительству силы, либералы, оказавшиеся после бурного всплеска активности в эпоху Ельцина и даже бывшие советники Президента России. Постановка вопроса, что будет с деньгами – откровенно провокационная, не предполагающая иного ответа, кроме утвердительного на другой, еще не решенный – а будет ли с ними что-то вообще. Не имея никаких сведений о намерении Правительства РФ обесценивать деньги, нельзя утверждать, что деноминация в России не только намечена, но и неизбежна. Взгляды на эту проблемы противоположны до крайности:

  1. Политолог И. Гращенков осенью 2020 мрачно предрекал экономический кризис, новую волну пандемии, девальвацию и деноминацию, как ключевые события 2021 года, осторожно оговаривая определение дальнейших контуров суммой обстоятельств.
  2. Н. Кричевский, доктор экономических наук, заявляет, что все разговоры о якобы предстоящем событии вызваны одновременно желанием получить свою долю пиара и гонорарами за публикации в строго заданных тональностях.
  3. Еще один политолог, М. Жаров, уверен, что разговоры о деноминации инспирированы элитной группой, цель которой – накаливание градуса в социуме, подталкивание нынешней власти к сложению полномочий и досрочному уходу.
  4. Г. Зюганов просто говорит об углублении кризиса, говоря о необходимости смены курса, просто рекомендует правительству начинать тратить резервы или переменить социально-экономический курс.

Обозреватели в оппозиционной прессе, те самые авторы пресловутых черных лебедей российской экономики, краха через пару месяцев и падения ниже плинтуса, осторожно подводят среднего обывателя к глубоко укореняющейся идее о том, что деноминация в РФ – последняя возможность у властей стабилизировать национальную валюту, спасти неудавшийся план трехлетнего экономического развития и бюджет на следующий год. Предположение неизменно сопровождается пересказом сценария – деньги будут конфискованы, счета физических лиц подвергнут заморозке. Изъятая наличка будет обмениваться не полностью, а в ограниченном количестве. Никто не знает, когда будет деноминация в России в 2022 году, авторы смутно представляют себе значение термина, но умелые инсинуации гораздо быстрее укореняются в сознании простого человека, чем подаваемая в рамках официального мероприятия точная информация.

Что известно?

Центробанк России неоднократно уведомлял о намерении сделать обновления денежного ряда. В соседней Украине гривна меняется регулярно, и сами жители давно забыли, как выглядят изначальные варианты, сведенные сейчас от множества символом к примитивным изображениям, щедро сдобренным полосками амальгамы. Сами либералы и журналисты неоднократно держали в руках старые и новые доллары, но не сообщали о том, что готовится деноминация американских денег.

Официальные СМИ, после апрельского заявления, начали информационную компанию, такая же задача поставлена перед пресс-службой российского регулятора. В результате, после проведенного ФОМ опроса, выяснилось, что с характером запланированного обновления знакомы только 15%, 35% – осведомлены, но не точно, а еще 50% ничего не знает об этом, но уже озабочена вопросом, будет ли деноминация рубля в 2022 году в России и в каком месяце. Возникновение и расцвет страшилок и опасений у населения закономерно, но беспочвенно, а основано всего лишь на информации о том, что в денежный оборот государства постепенно начнут поступать купюры в обновленном дизайне: сотка -уже в следующем году, тысячная и пятитысячная купюры ждут трансформаций годом позже, пятисотенная обновится в 2024, и только в 2025 в обороте появятся новые 10 и 50 рулей.

Читайте так же:
Калькулятор пеней по коммунальным услугам 2022

Специально для паникеров напоминается следующая информация:

  • процесс обновления ветхих банкнот происходит по мере их окончательного износа;
  • замена старых банкнот на купюры нового дизайна тоже планируется не одномоментно, а постепенно (как и со старыми, только замена на новые);
  • для прежнего оформления не предусмотрено никакого рока годности – банкноты все так же останутся в обращении, любители накапливать наличку смогут постепенно обновлять свои запасы;
  • раздвоение денежной линейки наблюдалось, раньше или позже, в разных странах мира, Россия теперь не будет исключением.

Никто не планирует выбрасывать все отпечатанные новые деньги и давать им циркулировать вместе со всеми старыми, так что можно не опасаться всплеска инфляции. Обновление денежного ряда определенной стоимости не просто растянуто на год, а запланировано, как плавная замена, так что провокации роста цен не будет.

У Центробанка уже есть немалый опыт в таких операциях – 200 и 2 тысячи были введены аккуратно, а задача была сложнее – приходилось не просто вводить новые купюры, но и сокращать на аналогичную сумму купюры других номиналов. Никакого негативного эффекта не было замечено и от преображения тыльной стороны пятисотенной.

Необоснованность и неадекватность

Большинство паникеров, распространяющих информацию о неминуемой деноминации, девальвации и последующем дефолте, относится к категории в 35% – тем, кто по опросу, что-то такое слышал, но толком не понял. Деноминация – это сокращение номинала – срезание нулей, обычно в пропорции 1: 10 или 1: 100. Достаточно поинтересоваться ук своего чувства логики, для чего властям выпускать новые купюры с привычным количеством ноликов, а затем обесценивать и менять на другие, с уменьшенным номиналом.

Ссылки на ельцинские времена в данном случае неуместны: уменьшая стоимость купюр в тысячу раз, даже в той хаотической обстановке власти не решились ударить неожиданно и оповестили, что будет реформа, заранее

Деноминация в РФ в 2022 году, по мнению экспертов, не имеет никаких реальных подтверждений из официальных источников, но очень настораживает, что сообщения о ней появились в открытых источниках практически одновременно – в оппозиционной прессе, вместе с мнением политологов (не экономистов и финансистов), на каналах с сомнительными новостями, в Телеграме и в соцсетях.

У процесса замены купюр есть более логичные объяснения – затруднение подделки фальшивомонетчикам (новые крупные купюры всегда в таких случаях выходят с более надёжной защитой). Стоит вспомнить обновление евро, завершившееся в 2019, когда это было сделано исключительно в эстетических целях. В России намерены сделать дизайн концептуальным – посвятить каждую купюру определенному федеральному округу (а началось все с изображения Крыма). 10 тысяч не будут менять даже в перспективе, если исходить из принципа – 8 номиналов банкнот – 8 федеральных округов в РФ. Что же до номинации – то никому не придет в голову разрабатывать новый дизайн прежних цифр, а потом выпускать другие, где буде меньше нулей.

Читайте так же:
МРОТ 2022-2022 для штрафов, Современный предприниматель

Новые поправки к 159 2022 год

Федеральным законом № 360-ФЗ от 2 июля 2021 г. (далее – Закон № 360-ФЗ) внесены долгожданные оптимизационные изменения в Закон № 44-ФЗ, среди которых отметим следующие:

  1. количество конкурентных способов закупки сокращено до трех: конкурс (закрытый, электронные открытый и закрытый), аукцион (электронный, закрытый и закрытый электронный), электронный запрос котировок;
  2. в большинстве способов закупки документации не будет, а основным документом станет извещение, к которому в виде приложений будут крепиться контракт, описание объекта закупки и др. информация. Документация сохранена лишь для закрытых процедур;
  3. унифицированы сроки изменения и отмены для всех электронных процедур – изменить или отменить закупку не зависимо от способа можно будет не позднее чем за 1 рабочий день до окончания срока подачи заявок;
  4. до 20% от СГОЗ вырастет годовой объем закупок, который заказчики могут проводить «новой» электронной котировкой (с НМЦК до 3 млн рублей). При этом для заказчиков, у которых СГОЗ в прошлом году был менее 500 млн рублей, лимит таких закупок составит 100 млн рублей;
  5. обеспечение заявок надо будет устанавливать при любых закупках с НМЦК более 1 млн рублей, даже при проведении электронных котировок;
  6. в обеспечение контрактов и заявок заказчики будут принимать независимые гарантии, выданные не только банками, но также и региональными гарантийными организациями;
  7. универсальная предквалификация будет устанавливаться в любой конкурентной закупке с НМЦК более 20 млн рублей, в которой не устанавливались доптребования: трехлетний опыт исполнения контракта по Закону № 44-ФЗ или договора по Закону № 223-ФЗ с ценой не менее 20% от НМЦК. При этом предмет контракта, договора не имеет значение, а требования по уплате неустоек должны быть исполнены;
  8. с 1 января 2022 г. электронная приемка становится обязательной по контрактам, заключенным по результатам закупки, извещение о проведении которой было размещено до указанной даты;
  9. информацию и документы по закупкам заказчики должны будут хранить в течение не менее 6 лет с момента начала закупки. Это положение не распространяется на информацию, формируемую с помощью ЕИС;
  10. в строительные контракты «под ключ», заключаемые в соответствии с ч. 16 и 16.1 ст. 34 Закона № 44-ФЗ, разрешено вносить изменения в соответствии со статьей 95 Закона № 44-ФЗ.

В материале отмечены лишь самые заметные изменения. Но в целом почти половина норм Закона № 44-ФЗ претерпела те или иные изменения, которые в большей части вступают в силу с 1 января 2022 года, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные переходные периоды.

На сайте Института размещены актуальные «цветные редакции» Законов № 44-ФЗ и № 223-ФЗ с последними изменениями, в том числе с поправками, предусмотренными «вторым оптимизационным пакетом» (Федеральный закон от 02.07.2021 № 360-ФЗ).

Читайте так же:
Дебет и кредит в бухгалтерском учете

Какие изменения ждут собственников недвижимости в 2022 году

Какие изменения ждут собственников недвижимости в 2022 году

В 2022 году в правила пользования жилыми помещениями внесут ряд изменений, пишет газета «Известия». Издание выяснило, какие еще изменения, касающиеся недвижимости, будут внесены в законодательство.

Кадастровая стоимость

С 1 февраля 2022 года кадастровая стоимость жилья будет увеличена, рассказал председатель правления концерна «Русич» Александр Ванчура. В московском регионе средний размер кадастровой стоимости объектов составит 181 тыс. рублей за «квадрат». По словам основателя юридической фирмы Bolshakov & Partners Андрея Большакова, в столице рост кадастровой стоимости составит 21,4%. Партнер Reasons Law Firm Тигран Саркисов, руководитель практики недвижимости и строительства, отмечает, что с 1 января начнут действовать изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перечень сведений, включаемых в кадастр недвижимости, будет расширен, в него войдут сведения о кадастровых инженерах, занимающихся кадастровым учетом недвижимости, наименование саморегулируемой организации и ее уникальный номер в реестре, страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе пенсионного страхования, а также номера и даты заключения договоров. Это позволит повысить прозрачность сделок, и покупатели недвижимости смогут получить больше информации об объектах.

Сведения об аварийности домов

С 1 февраля следующего года сведения об аварийности многоквартирных домов будут добавлены в единый государственный реестр недвижимости. По словам юриста в области земельно-правовых отношений Юлии Леоновой, это позволит упростить процедуру купли-продажи жилья для граждан и поможет защитить права покупателей недвижимости.

Порядок получения налогового вычета упростят

В 2021 году граждане смогут получить налоговый вычет на покупку квартиры в упрощенном порядке, без декларации 3-НДФЛ, напоминает Александр Ванчура. Проверка документов будет занимать до одного месяца. Средства должны поступить на счет физлица в течение 15 дней.

Ограничение размера машино-мест снимут

Также 1 марта будут сняты ограничения по размеру машино-мест. Леонова напомнила, что ранее в каждом регионе были установлены собственные предельные нормы размера машино-мест.

Правила пользования жильем

Правила пользования жилыми помещениями изменятся с 1 марта 2022 года. Действующие правила, которые были введены в 2006-м, утратят силу. Новые правила будут действовать шесть лет. В частности, граждане, пользующиеся государственными квартирами на условиях социального найма, будут обязаны сразу сообщать наймодателю о неисправностях жилого помещения, оборудования, сантехники.

Строительство на сельскохозяйственных землях

С 1 марта 2021 года индивидуальные жилые дома можно будет строить на землях сельскохозяйственного назначения. По словам Леоновой, до 1 марта 2026 года регистрация будет проходить по правилам, которые действуют в рамках «дачной амнистии». На участке можно будет построить не более одного дома, его площадь не должна превышать 500 кв. м, кроме того, площадь застройки может составлять не более 0,25% участка сельхозназначения.

Создание наследственного фонда

С 1 марта 2022 года у россиян появится возможность формирования личного наследственного фонда. Имущество может быть передано в фонд для управления им в соответствии с условиями, утвержденными собственником.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector