Кому останется неприватизированная квартира: нюансы наследования и способы оформления жилья

Кому останется неприватизированная квартира: нюансы наследования и способы оформления жилья

Еще в советское время нашим бабушкам и дедушкам предоставлялось государственное жилье. На сегодня не все квартиры оформлены в собственность по новым правилам. В связи с этим граждане интересуются, как стать владельцем жилплощади после смерти родственника. Наследовать неприватизированную квартиру могут определенные категории наследников и при наличии оснований, регламентированных законодательством.

Кому достанется квартира после смерти, если она не приватизирована?

В силу закона претендентами на приватизированную квартиру являются все прямые наследники. Если жилье в собственность не регистрировалось, наследник может участвовать в его переоформлении.

В силу раздела 5 ГК РФ наследование может быть двух видов: по завещанию и закону. Для каждого вида предусмотрены определенные группы наследников. Согласно статье 1120 ГК РФ, завещатель может включить в наследственную массу любое имущество, в том числе то, которое он планирует приобрести в будущем.

Поэтому неприватизированная квартира перейдет к наследникам в том случае, если умерший успеет оформить ее на себя при жизни. Иначе наследовать неприватизированную недвижимость никто не сможет, поскольку она останется в собственности местной власти.

Одному из членов семьи умершего останется только переоформить договор социального найма на себя, но при условии, что он проживал совместно с наследодателем в интересующей квартире.

Можно ли вступить в наследство по закону?

Наследование неприватизированной квартиры, по закону возможно только в одном случае: если гражданин при жизни ее зарегистрирует. До этого момента жилье является собственностью государства (в лице конкретных органов местной власти), которое вправе распоряжаться им в дальнейшем.

Тем не менее если умерший проживал в неприватизированной квартире не один, его близкие не окажутся на улице. В соответствии с жилищным законодательством и частью 2 статьи 672 ГК РФ, они являются членами семьи нанимателя жилья, а потому пользуются тем же объемом прав и обязанностей. Существует ситуация, при которой лицо вправе наследовать неприватизированную квартиру.

Если наниматель при жизни был признан недееспособным и суд ему назначил опекуна, последний вправе унаследовать это жилье. Как показывает практика, обычно в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей, но не исключены и другие случаи. Для переоформления договора найма потребуется документ, подтверждающий назначение опекунства.

Варианты оформления государственного жилья

Члены семьи почившего могут оставить квартиру себе, реализовав один из способов: оформить муниципальное жилье в частную собственность или дальше продолжать пользоваться им в качестве нанимателей.

Приватизация квартирыдома

В связи с тем, что юридически вступить в наследство на объект недвижимости, который не был приватизирован – невозможно, его следует зарегистрировать на нового владельца (члена семьи умершего).

Вся процедура оформления состоит из трех этапов:

1. составление заявления;
2. сбор и подача документации в госорган для приватизации;
3. принятие решения о приватизации или отказ.

Будущий собственник должен заполнить бланк заявления в регистрационном отделе по району, в котором находится квартира, – Росреестре. В случае неясности некоторых пунктов документа, следует уточнить правильные сведения у сотрудника органа.

К заявлению необходимо приложить ряд документов, без которых оно не будет принято. Кроме того, при отсутствии одной или нескольких бумаг в приватизации откажут.

Для регистрации жилья в уполномоченный орган необходимо представить:

• заявление;
• паспорт;
• документ из БТИ на квартиру;
• ордер на жилье, выданный умершему;
• договор о социальном найме, переоформленный на имя наследника;
• справку о количестве лиц, проживаемых в приватизируемой квартире;
• доверенность на представителя, если интересы заявителя защищает третье лицо (например, юрист).

Росреестр принимает пакет бумаг и рассматривает заявление на приватизацию имущества. К этому процессу подключаются правоохранительные органы, которые проверят достоверность поданных документов через запросы в государственные инстанции.

Общий срок принятия решения, по законодательству, не более 30 календарных дней. Если нарушений нет, и все бумаги из перечня поданы, Росреестр вызывает наследника для подписания договора приватизации квартиры. После этого оформляется право собственности, и вносятся новые сведения в ЕГРН.

[expert_bq инициатором приватизации может только тот наследник, который совместно проживал с почившим в данной квартире. Без перерегистрированного договора социального найма на нового пользователя – приватизация невозможна. В связи с этим необходимо знать, как стать стороной договора вместо умершего гражданина.[/expert_bq]

Заключение договора социального найма

Договор социального найма, по сути, является разновидностью арендного соглашения. Следовательно, этот документ действует до тех пор, пока в нем актуальны все существенные условия, сведения о сторонах.

Муниципалитет не следит за изменениями, происходящими в жизни нанимателей, поэтому инициировать смену пользователя квартирой по договору должен наследник умершего гражданина. Изменение сведений о нанимателе влечет перезаключение сделки на аренду жилья.

По общему правилу соглашение не пролонгируется, а новое оформление отношений происходит, когда наниматель:

• отказался от квартиры по собственной инициативе;
• сменил место жительства;
• скончался или был объявлен умершим;
• признан судом недееспособным;
• находится в местах лишения свободы.

В случае смерти нанимателя договор может быть перезаключен с гражданином, который:

• достиг возраста 18 лет;
• неограничен в дееспособности;
• является членом семьи умершего (то есть, прописан вместе с ним в интересующей квартире).

Закон допускает перезаключение договора социального найма с лицом, не являющимся членом семьи, если все граждане, прописанные в квартире, согласны с этим. Степень родства значения не имеет.

После того как будущий владелец определен, он должен обратиться с документами в муниципальный орган власти, занимающийся решением жилищных вопросов. Гражданин может отправиться сразу туда или воспользоваться МФЦ.

Подается специальное заявление, образец которого предоставляет муниципалитет, к нему прикладываются следующие документы:

прежнего пользователя;
• паспорта и, при необходимости, страховые свидетельства и СНИЛС всех прописанных в квартире граждан (в копиях и оригиналах);
• справка о составе семьи;
• бумага с места работы (службы, учебы) нового нанимателя;
• документ из ТСЖ или управляющей компании, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• договор найма в оригинале (при наличии);
• письменное согласие на обработку персональных данных;
• другие документы, в зависимости от ситуации.

Пакет документов забирает сотрудник муниципального органа, заверяет их и подшивает к делу. Рекомендуется снять копию с заявления для проставления отметки о получении бумаг и подписи принимающего лица.

Общий срок рассмотрения обращения составляет не более 30 календарных дней. По окончании принимается решение о переоформлении договора или отказе в прошении. Если причина отказа в недостаточности поданных документов, можно заявиться повторно, устранив указанные ошибки.

Возможны другие основания для отрицательного решения:

• искажение информации о заявителе;
• неподтвержденность законных оснований для оформления договора;
• отсутствие претендента на перезаключение (в ордере или прежнем договоре) в качестве родственника почившего.

Если решение положительное, жилищный орган выдает заверенную копию договора новому нанимателю. Этот документ становится юридическим подтверждением права пользователя проживать в квартире, прописывать в ней других лиц, сдавать в поднаем, обменивать и др.

Вместе с этим у него возникают обязательства по использованию недвижимости по прямому назначению, не допускать ее порчу, проводить текущий ремонт, вовремя оплачивать проживание, коммунальные услуги и т.д.

Перечень прав и обязанностей нанимателя содержится в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Второй экземпляр договора находится у представителя местного органа власти в течение срока, установленного для архивного хранения подобного рода документов.

Таким образом, единственный способ унаследовать квартиру или дом в социальном найме после смерти гражданина – это приватизация. Если почивший не позаботился о приведении документов в порядок при жизни, правопреемник может заняться этим вопросом. Ему необходимо быть прописанным вместе с наследодателем на соответствующей жилплощади.

Затем следует переоформить договор социального найма на себя. Завершающий этап обретения объекта в частную собственность – это его приватизация. Процесс имеет свои сложности, поэтому не следует пренебрегать помощью профессиональных юристов.

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Наследование неприватизированной квартиры: возможно ли это? Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика? Об этом и других нюансах перехода прав на муниципальное жилье читайте в нашей статье.

Право наследования квартиры без приватизации

Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.

Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

1. Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
2. Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
3. Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

Что предпринять после смерти гражданина

Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

Кто не может получить неприватизированную квартиру

Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

Какое жилье нельзя приватизировать

В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

• квартиры в аварийном состоянии;
• квартиры в общежитиях;
• жилые площади в домах закрытых военных городов;
• помещения, расположенные служебных зданиях.

Как приватизировать наемное жилое помещение

Подача заявления

Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Документы для регистрации прав

При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

Среди таких бумаг:

1. Паспорт.
2. Регистрационные бумаги заявителя.
3. Справку на квартиру из БТИ.
4. Ордер на квартиру.
5. Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
6. Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
7. Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

Можно ли написать завещание на неприватизированную квартиру?

Многих людей вполне справедливо интересует вопрос о том, можно ли написать завещание на неприватизированную квартиру. Желание облагодетельствовать своих наследников такой ценностью, как недвижимость, свойственна большинству граждан. Однако, трагическая случайность, забывчивость или элементарное незнание законов приводит к тому, что осуществить задуманное становится весьма проблематично или невозможно. Ответ на него зависит от каждого конкретного юридического случая. Рассмотрим, когда можно оформлять недвижимость в наследство, при условии, что она не является частной собственностью.

Когда нельзя завещать квартиру?

Когда жилье находится во владении физического лица, то проблем с его наследованием не возникает. Недвижимость разделяется по завещанию, согласно воле ее хозяина или по закону между родственниками одной очереди. Намного сложнее обстоят дела, если жилплощадь находится в распоряжении организации или в собственности государства, а усопший проживал в ней на правах договора найма.

Согласно законодательству РФ, в состав наследственного имущества разрешается включать только те вещи и объекты, которые являются реальной собственностью завещателя. Неприватизированная квартира завещаться не может, так как является жилплощадью, которая сдается в аренду, но владеет ей определенное юридическое лицо.

Не подлежат приватизации и включению в завещание жилья, которые имеют статус:

• служебных;
• из специального фонда;
• находящихся в военных городках;
• общежитий;
• аварийных.

Даже, если жилплощадь находится в муниципальном фонде, то составлять прелегат на неприватизированную жилплощадь нельзя, если в ней прописан и проживает только один человек. В этом случае, после его кончины, договор социального найма считается расторгнутым в одностороннем порядке, а жилье переходит в полное распоряжение фактического владельца. После этого, государство в лице своих институтов может использовать освободившееся жилье по прямому назначению — сдавать в наем, продавать или переводить в другой статус. Родственники, независимо от близости, права на квартиру не имеют, даже являясь иждивенцами.

Права родственников на жилье усопшего

Определенная надежда на получение наследства в виде квартиры с социальным статусом, у наследников появляется в нескольких случаях:

1. Наниматель незадолго перед смертью успел подать заявление на приватизацию. Это его законное право, которое гарантируется государством. Принять участие в процессе отчуждения недвижимости могут все граждане один раз в жизни. Лица, которым на момент приватизации не было 18 лет, такая возможность предоставляется дважды. Если наниматель успел написать завещание на неприватизированную квартиру, то указанные в нем наследники могут довести начатое до конца. При решении этого вопроса им придется довольно трудно, так как придется иметь дело с такой мощной бюрократической машиной, как государственные организации.
2. Вместе с нанимателем на жилплощади были прописаны другие лица. В этом случае он имел полное право составить, так как проживающие с ним люди считаются официальными правопреемниками, как равноправные участники договора социального найма. Кроме того, к спорам за недвижимость могут подключиться и родственники, имеющие право на свою долю по закону.
3. Наследодатель оформил доверенность на проведение приватизации служебного жилья. В этом случае действует положение о том, что он может стать владельцем имущества, на которое претендует в будущем. После оформления такой доверенности и ее регистрации у нотариуса, можно сразу писать завещание. Да, процесс изменения статуса жилья, его оформления и отчуждения, может растянуться на годы. Но, вероятность успеха довольно велика.
4. Проживание с нанимателем членов его семьи. Они считаются равноправными фигурантами договора о найме. На них распространяются права и обязанности нанимателя. Исходя из этого, он может составлять договор на неприватизированную квартиру из расчета, что его наследники доведут процедуру отчуждения до конца. Сожители имеют законные основания требовать, чтобы государство признало их преемниками усопшего и продолжателями участия договора о найме. Для этого потребуются письменные и заверенные показания.

На заметку: Таким образом, даже если наниматель не успел оформить жилье в свою собственность, у него есть вполне реальная возможность выявить свою посмертную волю, составив завещание на недвижимость.

Сделать это лучше в нотариальной конторе, где есть возможность получить консультацию и избежать ошибок при оформлении документов.

Что делать родственникам нанимателя?

Даже если завещание на квартиру не было зарегистрировано, то у сожителей усопшего остаются отличные шансы получить социальное жилье в свою собственность. Если они имеют право на пожизненное проживание на муниципальной жилплощади, то необходимо просто переоформить договор найма. После этого можно начинать процедуру отчуждения недвижимости путем приватизации. Но, участвовать в ней могут только те, кто еще не получил своего жилья от государства.

Для этого нужно прийти в муниципальный орган по месту жительства и представить такие документы:

• свой внутренний паспорт;
• технический паспорт на жилье;
• служебный ордер;
• переоформленный договор о найме жилплощади;
• выписку из домовой книги или аналогичного документа, где указаны все прописанные жители квартиры;
• заявление о проведении приватизации.

Если бумаги представляет доверенное лицо заявителя, то оно должно подтвердить свою личность и показать доверенность, оформленную нотариусом. После проверки поданных документов на подлинность, проводится заседание муниципальной комиссии. Если выносится положительное решение, то наследник получает свидетельство о приватизации объекта недвижимости. Регистрация этой бумаги в Росреестре является последним этапом перехода недвижимости в полное владение наследника.

Видео по теме

Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти нанимателя жилья в 2021 году: права наследников

Неприватизированное жилье принадлежит на праве собственности населенному пункту, региону или государству. Оно не включается в частную собственность граждан, которые в нем проживают. Поэтому и наследование неприватизированной квартиры осуществляется иначе, чем недвижимости, зарегистрированной на умершего. Какие есть варианты – рассмотрим сегодня.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Неприватизированная квартира после смерти ответственного квартиросъемщика остается в собственности муниципалитета или региона – в зависимости от того, с кем был заключен договор социального найма. Наследование такого жилья происходит по разным процедурам в зависимости от сложившейся ситуации.

Ситуация 1. Умерший начал приватизацию, но не закончил ее

«Начал приватизацию» означает, что умерший:

• подал документы в муниципалитет на заключение договора о приватизации;
• успел заключить договор и уже подал документы в Росреестр через МФЦ, но регистрация не успела состояться.

В любой из перечисленных ситуаций неприватизированная квартира входит в наследственное имущество – а значит, ее можно наследовать через нотариуса.

У кого есть право наследования. Наследники по закону той очереди, которая призывается к наследованию, или наследники, упомянутые в завещании. Формулировка в завещании может включать как точное указание на неприватизированную квартиру, так и общую формулу «все свое имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось».

Внимание! Чиновники обязательно получат сведения о смерти заявителя и приостановят процедуру. Этого опасаться не следует. Времени хватит на вступление в права наследования и завершение оформления неприватизированной недвижимости.

Ситуация 2. Приватизация не начиналась

Наследство неприватизированной квартиры, оформление в собственность которой не начиналось, происходит по другой схеме. К нотариусу обращаться не нужно, поскольку квартира остается на балансе бюджета и наследование ее не производится. Смена ответственного нанимателя происходит через переоформление договора социального найма по правилам ГК и ЖК. Передача в собственность квартиры не предполагается. Ее можно будет приватизировать после заключения нового ДСН.

Кто вправе инициировать. Здесь круг определяется не так, как при наследовании. Переоформить договор социального найма вправе лица, которые проживали вместе с умершим и состояли с ним в семейных отношениях:

• супруг (в том числе бывший, но не съехавший);
• дети и родители;
• другие родственники, которые были прописаны в квартире как члены семьи;
• нетрудоспособные иждивенцы, прописанные в неприватизированной квартире.

Ключевыми моментами здесь становятся:

• факт проживания в неприватизированной квартире;
• факт ведения общего хозяйства;
• наличие прописки;
• кровно-родственные отношения либо иждивение.

Если родственник не подпадает под указанные требования, он может попробовать признать себя членом семьи умершего через суд.

Важно! Переоформление ДСН – это не наследование неприватизированной квартиры по смыслу ГК. Это другая юридическая процедура, поэтому и осуществляется она без участия нотариуса. Хотя на практике ее называют одним из способов наследования неприватизированной недвижимости – для простоты понимания процесса.

Ситуация 3. Приватизация не начиналась и наследник не проживал с умершим

Если умерший не начинал оформление неприватизированной квартиры в собственность, проживал отдельно от наследника и общее хозяйство они не вели, то наследование неприватизированной квартиры по закону невозможно. Такое жилье не включается в наследственную массу, даже если на него было составлено завещание.

Неприватизированная квартира просто будет передана новым нанимателям для проживания и дальнейшей приватизации.

Внимание! Каких-либо прав у наследников, которые не проживали с умершим (например, у дальних родственников), на данную квартиру не возникает. Наследование ими неприватизированного жилья невозможно.

Если приватизация начата, но не окончена

В этой ситуации необходимо совершить несколько юридических действий:

• вступить в права наследования у нотариуса;
• завершить процедуру оформления неприватизированной квартиры и получить выписку из ЕГРН.

После этого наследуемая квартира станет собственностью нового владельца.

Куда обращаться

В зависимости от того, на какой стадии находится процесс оформления неприватизированной квартиры, ситуацию будет контролировать или местная администрация (собственник) или регистратор из Росреестра. Редакция нашего портала рекомендует сохранить контакты ответственного сотрудника, чтобы иметь возможность обмениваться информацией о ходе процедуры.

Наследникам же для начала необходимо обратиться к нотариусу, который откроет дело о наследовании, начнет формировать список имущества, определит круг будущих собственников. По завещанию или по закону – решается индивидуально.

Нотариус подскажет, какие документы ему потребуются для включения неприватизированной квартиры в общую наследственную массу наряду с другим имуществом умершего.

Список документов и порядок действий

Для открытия дела о наследовании нотариусу понадобятся:

• документы на неприватизированную квартиру – договор социального найма, выписка из ЕГРН, технический план (если есть), справка об инвентаризационной или кадастровой стоимости;
• документы о начатой приватизации – заявление о приватизации с отметкой о принятии администрацией или расписка из МФЦ (Росреестра) с описью принятых документов;
• свидетельство о смерти;
• подтверждение родства – документы о браке, свидетельство о рождении, усыновлении и другие;
• паспорт наследника.

Нотариус может попросить предоставить дополнительную документацию. Если каких-то бумаг на руках нет, не следует об этом умалчивать – нотариус вправе оформить специальный запрос в компетентный орган о предоставлении недостающей информации о неприватизированной недвижимости для целей наследования.

На приеме у нотариуса наследник напишет заявление по специальной форме об открытии наследственного дела, в рамках которого будет сформировано имущество, подлежащее передаче новому собственнику. По итогам распределения нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Далее в зависимости от стадии приватизации:

• Если документы о приватизации лежат в муниципалитете, необходимо передать свидетельство туда. Сотрудники подготовят договор о приватизации с наследником, и далее нужно будет зарегистрировать право в ЕГРН.
• Если процесс уже на стадии регистрации в ЕГРН, то приобщить свидетельство к регистрационному делу по неприватизированной недвижимости. Для этого наследнику с паспортом, описью и свидетельством о праве на наследство нужно явиться в МФЦ, передать документы сотруднику и дождаться окончания регистрации.

В результате этих действий квартира станет приватизированной на имя наследника, получившего свидетельство у нотариуса.

Таким образом, наследник как бы подменяет собой умершего в процедуре оформления квартиры в собственность. Читайте подробнее о процедуре приватизации по договору социального найма.

Возможные проблемы

Основная сложность состоит в возможных отказах в приватизации со стороны нотариуса, местной администрации или Росреестра со ссылкой на то, что заявитель скончался. В ответ на такую аргументацию можно привести официальную судебную позицию, сформированную еще в 1993 году Пленумом Верховного Суда, который в п. 8 Постановления от 24. 08. 1993 № 8 отметил – если заявитель до момента смерти не отозвал свое намерение оформить квартиру в собственность, его наследникам нельзя отказать в передаче этой квартиры.

Если приватизация не начата

В этом случае остается единственный способ, как унаследовать неприватизированную квартиру, – переоформить договор социального найма на новое лицо. Строго говоря, этот способ не является наследованием и не регулируется частью 3 ГК РФ. Он применяется, если ответственный квартиросъемщик при жизни не подал документы на приватизацию, и при этом с ним проживала семья.

Куда обращаться

Ведомство, ответственное за перезаключение договора, – собственник неприватизированной квартиры. Определить его можно, заглянув в договор социального найма. Как правило, это:

• администрация населенного пункта (мэрия, префектура);
• комитет, департамент или отдел по управлению муниципальной собственностью;
• жилищный отдел местной администрации;
• администрация региона – области, края, автономного округа, министерство республики и так далее;
• отдел региональной администрации по делам недвижимости.

Названия могут быть разные, но суть одна – данное ведомство принимает решения по заключению договоров соцнайма на неприватизированное жилье.

Внимание! В некоторых регионах реализован принцип «Единого окна» – когда документы подаются через обособленный отдел в муниципалитете, либо прием документов через МФЦ.

Список документов и порядок действий

Перечень документации для перезаключения договора соцнайма неприватизированной квартиры в каждом населенном пункте свой. Общий алгоритм следующий:

1. Нужно получить согласие других членов семьи на переоформление ДСН в пользу нового квартиросъемщика. Это согласие прописывается в заявлении на перезаключение договора.
2. Получив согласие, заявитель берет паспорт, свидетельство о смерти предыдущего нанимателя, заполняет заявление по местной форме и подает его в администрацию напрямую или через МФЦ.
3. В течение 30 дней администрация рассматривает заявление. Если никаких вопросов нет, заключается дополнительное соглашение к старому договору. Если есть проблемы – заявитель получает отказ, который можно обжаловать в суде.
4. После подписания договора регистрировать в Росреестре ничего не нужно. Можно собирать документы для оформления квартиры в собственность, чтобы впоследствии владеть приватизированным жильем.

Внимание! Для ознакомления загрузите форму заявления на перезаключение и дополнительное соглашение для нанимателей квартир в Санкт-Петербурге. Похожие формы используются по всей России.

Возможные проблемы

Проблемы здесь могут возникнуть в связи с отказом администрации перезаключать договор. Отказ обязательно оформляется письменно с указанием конкретной причины. Посмотреть форму отказа можно здесь.

Причины бывают разные. Самые распространенные:

• на квартире скопились большие долги;
• заявитель не является членом семьи умершего – не прописан по данному адресу и не проживал там;
• заявление составлено с ошибками (например, не указали паспортные данные);
• не приложили необходимые документы – например, забыли свидетельство о смерти;
• не получено согласие остальных членов семьи нанимателя.

Действовать нужно в зависимости от причины. Если есть долг – погасить, если заявление с ошибками – исправить. Сложнее, если заявитель не проживал с нанимателем и не был прописан в неприватизированной квартире. Возможно, потребуется обращаться за признанием своих прав в суд.

Внимание! Для решения вашей проблемы рекомендуем обратиться за консультацией к дежурному юристу нашего портала. Он посмотрит отказ и расскажет, как действовать в вашем случае, чтобы не потерять время на обжалование.

Процедура наследования неприватизированной квартиры напрямую зависит от воли умершего квартиросъемщика. Если он начал, но не успел оформить жилье – наследуют по закону или завещанию как и остальное имущество. Если документы на приватизацию не подавались – можно переоформить договор социального найма на кого-то из проживающих в квартире членов семьи, а затем приватизировать жилье. Если же человек жил один и умер, не оформив квартиру в собственность, наследование такого имущества исключается.

Информация в статье носит общий характер. Ее можно применять, если квартира «стандартная» – то есть не имеет особого статуса. Нужно учитывать, что наследование и приватизация служебного, кооперативного жилья, а также комнат в коммуналке и общежитии проводятся с нюансами. Разобраться в особенностях закона поможет наш дежурный юрист – достаточно написать в чат в правом нижнем углу.

Если статья была полезной, сохраните ее в своей социальной сети с помощью кнопки «Поделиться». Будем благодарны за лайк и комментарий!