Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке в 2021 году

Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке в 2021 году

Ипотека на жилье – это приобретение недвижимого имущества с частичным использованием средств банка. При этом недвижимость является собственностью банка до тех пор, пока кредитором не будет выплачена вся сумма посредством платежей в соответствии с договором и в течение периода, предусмотренного в договоре. Ипотечную квартиру завещать можно, то есть при переходе прав на имущество переходят права по обязательствам. При написании завещания согласия банка не требуется. Рассмотрим подробно об оформлении завещания на имущество, находящееся в ипотеке.

Нормативное регулирование оформления завещания на квартиру в ипотеке

Статья 35 «Конституции Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) гарантирует право наследования граждан РФ

Раздел V Наследственное право «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (статьи 1110 — 1185) регулирует порядок составления завещания и наследования

Глава X Удостоверение сделок «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) отражает обязательность нотариального заверения завещаний.

Требования к составлению завещания на квартиру в ипотеке

В ходе распоряжения имуществом гражданин, осуществляя его посредством совершения завещания, выделяются следующие требования:

• полная дееспособность гражданина, достигшим совершеннолетия
• письменная форме документа (другая форма является недействительной)
• личное оформление (через представителя нельзя оформить завещание)
• распоряжение составляется от лица только одного гражданина, большее число граждан не участвуют в одном завещании
• односторонняя сделка, представляющая права и обязанности после открытия наследства
• свобода волеизъявления, в том числе имуществом, которое будет приобретено
• завещаний может быть как одно, так и несколько и при этом в пользу как одного, так и нескольких лиц
• конфиденциальность информации, отраженной в завещании
• распоряжение должно быть обязательно заверено нотариально
• обязательна подпись лица, распоряжающегося личным имуществом

Информация, отражаемая в завещании

ГК РФ предоставляет свободу волеизъявления граждан, поэтому стандартизированной формы завещания не существует, утвержденной на нормативном уровне. В связи с этим завещания отличаются по видам имущества, в отношении которого наследодатель отражает свою волю, наследникам и дополнительным требованиям.

При обращении к нотариусу для осуществления процедуры составления завещания, для подтверждения личных намерений предоставляются такие документы, как:

• удостоверение личности завещателя
• документы, подтверждающие свидетельствами прав собственности на имущество, указанное в завещании (в рассматриваемом случае – ипотечный договор)
• перечень наследников

Для того, чтобы завещание было признано действительным необходимо указать следующие данные:

• дата и место его удостоверения
• паспортные данные наследодателя
• его подпись и непосредственно распоряжения в отношении имущества

В завещании отражаются разъяснения нотариуса по установленным ГК РФ правам и обязанностям наследодателя.

Завещатель по личному усмотрению определяет круг наследников, имеющих право на наследование с обязательным их указанием.

Сформированное завещание (с использованием технических средств написания) должно быть прочитано наследодателем в присутствии нотариуса. При согласии с формулировками в завещании, оно должно быть собственноручно подписано.

Особенности при оформлении завещания жилья, находящегося в ипотеке

Завещатель, являющийся собственником квартиры в ипотеке может оформить завещание на этот объект. Ограничений права по завещанию нет, при том, что договорные ограничения, отраженные в договоре, на завещание квартиры в ипотеке со стороны банка признаются ничтожными после открытия наследства в соответствии в Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом наследник ипотечного жилья принимает обязанности наследодателя в полной мере исполнять обязанности наследодателя по ипотечному договору. Не учитывая исполнения обязательств наследодателя (своевременность выплаты кредита), величины погашенной суммы, размера процентов по первоначальному кредиту, наличию долгов по наследству.

Завещание на квартиру, купленную в ипотеку, оформляется письменно и без согласия со стороны банка.

Завещание на долю квартиры в ипотеке

Наследодатель может в отношении единого объекта недвижимости в завещании выделить несколько наследополучателей и по желанию завещателя доли могут быть отражены любые. Основным условием является то, что при наличии доли квартиры в собственности, наследодатель распоряжается только своей долей.

При переходе наследства в виде ипотечного жилья к двум и более наследникам, они вместе становятся созаемщиками (ипотечный кредит распределяется между ними).

При этом у приемника имеется право отказа от наследства как в пользу конкретных лиц, так и без их указания.

Оформление завещания на квартиру в ипотеке на ребенка

Завещатель также может оформить личное распоряжение на ипотечное жилье на ребенка, что законом не ограничивается. Но для детей по ГК РФ отражается обязательная доля в наследстве, то есть даже при отсутствии завещания в любом случае несовершеннолетний ребенок будет являться наследником. Поскольку кредит есть специфическая разновидность залога, наследник в лице ребенка находится под защитой органов опеки и попечительства.

После открытия и принятия наследства в результате смерти завещателя в виде жилья купленного в ипотеку, обязанности по такому кредиту выплачивают поручители. На ребенка такие обязанности возложить неправомерно. Вопрос выплаты ипотечного кредита решается путем возложения таких обязанностей на оставшегося супруга.

У приемника также имеется право отказа от наследства. Отказ от наследства несовершеннолетним гражданином, возможно исключительно с разрешения органа опеки и попечительства.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Если завещатель владеет половиной квартиры в ипотеке (другой половиной владеет супруга) и завещает ее двум детям без указания долей. Как распределяются доли?

Ответ: В будущем дети по завещанию наследуют по 1/4 в праве собственности, если не указаны доли, так как он может распорядиться только этой долей (половиной). По желанию завещателя соотношение долей в его доле в наследстве может меняться;

Вопрос №2: Какие ограничения со стороны банка существуют при оформлении завещания?

Ответ: Оставить завещание на недвижимость в ипотеке наследодатель может независимо от условий договора. Новый владелец имущества, полученного по завещанию, будет своими силами выплачивать все долги по недвижимости.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику или созаемщику

Можно ли подарить квартиру в ипотеке? Можно ли передать в дар внучке или двоюродному брату жилплощадь, находящуюся в залоге у банка? Обязательно ли запрашивать согласие кредитора? Что будет, если сделку провести за спиной банка? Ответы — в данной статье.

Что говорит закон

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом: продавать, менять, дарить. В последнем случае при реализации своих прав собственник обязан учитывать положения ст. 572 ГК РФ.

Дарение предполагает, что некоторое движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе и при наличии доброй воли предшествующего владельца передается новому собственнику. Если предполагается дарение квартиры, дома, таунхауса, то заключается договор, подтверждающий переход права собственности. На его основе в ЕГРН регистрируются изменения в титуле недвижимости.

Все описанное ранее возможно в одном случае — имущество принадлежит дарителю, на него не наложены обременения в пользу третьих лиц, например, банка.

Если же квартира или коттедж приобретались за кредитные деньги, договор еще не закрыт, необходимо внимательно изучить ФЗ «Об ипотеке» — Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). В соответствии с п. 1 ст. 37 данного нормативного акта любое отчуждение залогового имущества возможно только при наличии согласия кредитора.

Кому разрешат подарить квартиру

Можно ли подарить дом в ипотеке? А квартиру? Для банка смена заемщика — процесс хлопотный. Дарение жилплощади, по которой еще не погашена задолженность, предполагает, что новому собственнику передаются не только квадратные метры, но и обязательства по кредиту. Ему предстоит в дальнейшем вносить ежемесячные платежи, оплачивать страховку и т. д.

Вероятность одобрения сделки повышается, если первоначальный заемщик выплатил более 50% от общей суммы по договору.

Соответственно, кандидатура получателя подлежит тщательному рассмотрению и изучению. Новый заемщик должен быть платежеспособным, укладываться в возрастные рамки, установленные конкретным кредитором. А от «старого» должника обязательно потребуют доказательства разумности и необходимости подобного перевода обязательств.

Если речь идет о наличии серьезной болезни, пригодятся выписка из медкарты, справка от профильного врача. При ухудшении материального положения — приказ об увольнении, копия трудовой книжки или справка 2-НДФЛ.

Важно! Если служба безопасности займодавца решит, что риски невозврата денежных средств повышаются при смене собственника, сделку запретят.

Ниже рассматривается отношение кредитных структур к разным категориям лиц — получателей квартиры.

Квартира переходит к несовершеннолетнему или родственнику

Можно ли подарить квартиру в ипотеке дочери или сыну? Вариант — маловероятный, если ему еще не исполнилось 18 лет. Он считается недееспособным, еще не имеет своего дохода в пределах, достаточных для погашения задолженности. В 99% случаев банк не даст согласие на смену собственника.

Не помогут заверения родителей, что они возьмут выплаты по кредиту на себя, или обращение в суд для признания получателя дееспособным. Банки страхуются от подобных рисков и в большинстве случаев прописывают в соглашении запрет на передачу имущества несовершеннолетнему.

Если же заемщик по разным причинам хочет, чтобы квартира или дом достались конкретному сыну/дочери/племяннику, он может составить завещание и заверить его у нотариуса. Данная процедура законодательно не запрещена.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику? Да, при условии, что он соответствует требованиям банка, платежеспособен, не достиг верхнего возрастного предела, установленного займодавцем, не имеет собственных кредитных обязательств.

Кредиторы не одобряют процедуру дарения недвижимости пожилым людям вне зависимости от степени родства. Считается, что из стабильного дохода — только пенсия, но ее не хватит на погашение задолженности. Исключение — предоставление дополнительного залога, поручителей или созаемщиков.

Получатель дара — супруг/супруга

В соответствии с действующим законодательством супруги автоматически становятся созаемщиками по Кредитному (ипотечному) договору и сособственниками приобретаемой недвижимости.

Важно! Банки настоятельно «рекомендуют» оформлять жилплощадь не в долевую, а в общую совместную собственность.

Случаев, когда супруг/супруга не включаются в список созаемщиков всего два:

• он/она не являются гражданами России. Некоторые банки отказываются от подобных ограничений и выдают кредиты резидентам РФ. Но большая часть кредиторов консервативна, не желая сотрудничать с теми, кто может в любой момент покинуть пределы страны и никогда сюда не вернуться;
• супруги заключили брачный договор, предусматривающий раздельное владение недвижимостью. В этом случае муж/жена не становятся созаемщиками и не могут претендовать на долю в купленной квартире.

Процесс дарения ипотечной квартиры супругу/супруге считается нецелесообразным и не практикуется. Изначально договор подразумевает общность владения, а значит, и ответственности. Возможны исключения, но в очень ограниченном количестве случаев, например:

• кредитный договор подписывался мужем/женой еще до вступления в брак;
• квартира приобретена в браке, но союз распался. Один из супругов хочет освободиться от ненужного ему имущества и передать его второму.

Вне зависимости от причины передачи квадратных метров банк будет оценивать платежеспособность получателя с учетом всех действующих в кредитной организации требований и правил.

Дарение квартиры созаемщику

Созаемщики — особые люди в отношениях между залогодержателями и титульными заемщиками. Они в полной мере отвечают по долгам перед кредитором, но не всегда претендуют на квадратные метры. Можно ли подарить квартиру в ипотеке созаемщику (не мужу или жене)? Вопрос требует отдельного рассмотрения.

Отношения между основным должником и каждым созаемщиком регулируются дополнительными соглашениями. Например, ему выделяется доля в квартире в размере 25-30-40-50% при условии, что тот вносит на счет кредитора необходимую сумму. Если основной должник по разным причинам перестает платить по договору, банк автоматически переключает свое внимание на созаемщика. Ему не придется для этого даже обращаться в суд.

Перевод долга на созаемщика возможен (ситуация, когда им становится муж/жена, рассмотрена ранее). Например, основной должник хочет передать и обязательства, и имущество второму лицу, обозначенному в договоре, по состоянию здоровья, из-за невозможности в дальнейшем вносить платежи.

Важно! Вне зависимости от того, кому заемщик хочет подарить свое имущество, кредитор просчитает свои риски. Если по результатам анализа будет решено, что вероятность невозврата денег повышается, сделку запретят.

Чтобы займодавец отнесся к процедуре благосклонно, одариваемый должен иметь доход выше, чем у нынешнего плательщика. У него не должно быть долгов в банковских структурах и негативных записей в кредитной истории.

Какие документы понадобятся для оформления дарения

Чтобы подарить квартиру в ипотеке, в случае, когда кредитор дал свое разрешение, потребуются следующие документы:

• общегражданские паспорта дарителя и получателя;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи);
• технический паспорт на объект;
• согласие супруга/супруги, если недвижимость куплена в браке;
• выписка из домовой книги или справка из паспортного стола со сведениями о прописанных;
• справка из опеки, если затрагиваются права несовершеннолетних;
• документально подтвержденное разрешение кредитора.

Непосредственно в договоре дарения указываются:

• данные о дарителе, получателе и залогодержателе;
• ссылка на правоустанавливающие документы — основание владения;
• параметры объекта (этажность, площадь, количество комнат и т. д.) на основании технического и кадастрового паспортов;
• права и обязанности каждой из сторон по договору и ссылка на то, что имущество передается безвозмездно.

В договоре отдельным пунктом указывается, что получатель знает о том, что на квартиру или дом наложено обременение. Одариваемый соглашается с тем, что он принимает не только имущество, но и все обязательства, связанные с ним, в том числе долги по процентам, пеням и штрафам. Подписи под договором ставят даритель, получатель и представитель банка-кредитора.

Можно ли подарить долю квартиры в ипотеке? Будет ли процедура оформления отличаться? Если заемщик хочет передать родственнику или совершенно постороннему человеку не всю жилплощадь, а ее часть, также потребуется разрешение банка и составление трехстороннего договора.

Процедура оформления дарения

Чтобы подарить квартиру в ипотеке, придется пройти следующие этапы:

• получение согласия кредитора;
• сбор документов;
• составление дарственной с указанием всех важных моментов;
• подача документов в Росреестр для внесения изменений в регистрационные записи.

Важно! Перечень, приведенный выше, не является полным или исчерпывающим. Залогодержатель вправе затребовать дополнительные справки, например, чтобы проверить личность и платежеспособность получателя.

Можно ли подарить часть квартиры в ипотеке или жилплощадь полностью в обход банка? Что будет, если самостоятельно составить договор и подать документы на регистрацию?

В лучшем для заемщика случае — ничего. Регистратор проверит статус недвижимости и отклонит заявление из-за наличия обременений. В худшем информация будет передана залогодержателю. Последний имеет право:

• опротестовать сделку в судебном порядке;
• расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочной выплаты всей суммы;
• продать квартиру — вырученные деньги направляются на погашение задолженности.

Напоследок

Можно ли продать квартиру в ипотеке? Да, если такая возможность прописана в кредитном договоре изначально. К получателю дара предъявляются те же требования, что и к обычному заемщику. В частности, передать жилплощадь «бедному студенту» или неработающему родственнику в качестве помощи не получится.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке

В последнее время самым распространенным способом приобретения жилья является покупка квартиры в ипотеку. В связи с тем, что выплата ипотечного кредита – процесс долговременный, всех интересует ответ на вопрос, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это оформить?

Можно ли составить завещание на ипотечную недвижимость?

Согласно 1120 статье ГК России , завещанием является документ, в котором фиксируется передача наследникам прав на владение и использование любого движимого и недвижимого имущества завещателя вместе со всеми обязательствами по нему. 1112 статьей Кодекса рассматривается возможность передачи имущества, которое только будет приобретено, только если оно будет собственностью наследодателя.

Недвижимость, как объект собственности ипотечного заемщика, может быть передана по наследству супругу, детям или иным лицам.

Разница с не ипотечной квартирой состоит только в том, что до момента погашения кредитных обязательств вместе с недвижимостью наследник получит обременение в виде финансовых обязательств.

В связи с этими особенностями, указание квартиры как объекта наследства должно быть согласовано с банком, который, в свою очередь, с одобрения залогодержателя, может ее отчуждать. Кроме того, 346 статья Кодекса дает право кредитному учреждению прописывать особенные условия в кредитном договоре.

Несмотря на такое допущение, третьим пунктом 37 статьи ФЗ «Об ипотеке» от 1998 года установлено, что запрещать передачу квартиры, обремененной ипотекой, в виде наследства кредитная организация не вправе.

Особенность наследования ипотечного жилья

Владелец обремененной ипотекой квартиры вправе проживать в ней и даже использовать ее как средство получения денежной прибыли (с согласия банка). Что касается наследства, следует сказать, что отсутствие завещания приведет к тому, что недвижимость и сумма оставшегося долга по ипотеке будет разделена в равных долях между наследниками.

Каждый наследник обязан оплачивать свою часть ипотеки, пропорционально полученной в квартире доле.

Составление завещания позволяет наложить бремя выплат только на одного или нескольких лиц (с правом получения права на обремененное имущество). Наследник может, как погасить остаток долга, так и отдать имущество банку. Часть имущества, не затронутая завещанием, распределяется между всеми наследниками по общим правилам.

Так как законодательство не определяет, на каком этапе жизни необходимо составлять завещание, ипотечная квартира к моменту открытия наследства может быть снята с обременения.

Заемщик может не уведомлять кредитную организацию о завещании, согласно второму пункту 1119 статьи Кодекса , на основании принципа свободы завещания. Обязать собственника уведомлять банк никто не вправе.

Особенности завещания ипотечной квартиры детям

На квартиру, как часть наследства, распространяется правило выделения обязательных долей, особенно в отношении детей. Обязательные доли выделяются следующим лицам:

1. Несовершеннолетнему.
2. Обучающемуся на очной форме ребенку до достижения им двадцатитрехлетнего возраста.
3. Нерожденному ребенку наследодателя. В отношении такого лица свидетельство на наследство будет выдано на дату рождения ребенка.
4. Нетрудоспособные лица (родственники), находящиеся на иждивении у завещателя более года до момента его смерти (по 1148 статье Кодекса).
5. Иждивенцы, проживавшие вместе с завещателем более года до даты смерти (по 1149 статье Кодекса).

Лица из этого перечня вправе претендовать на половину того, что должны были получить по закону, включая долги по ипотеке.

Если ипотечная квартира передана по завещанию несовершеннолетнему, долг по ипотеке гасится его родителями, попечителями или опекунами. Если у законных представителей нет денег на погашение ипотеки, они вправе отказаться от получения наследства с разрешения опеки. Если они оплачивали все же ипотеку, с достигшего совершеннолетия ребенка они могут взыскать эту сумму в регрессном порядке.

Оформление завещания на ипотечную квартиру

Порядок оформления завещания на обремененное имущество такой же, как в остальных случаях:

• обращение в контору нотариуса по местожительству завещателя или месту расположения предмета наследства. Это облегчит наследникам поиски необходимых для открытия наследства документов;
• сбор нужных документов;
• оплата государственной пошлины за нотариальные действия;
• составление завещания.

В завещании должна содержаться следующая информация:

1. Сведения о наследодателе (имя, фамилия, отчество, дата и место рождения, место регистрации и жительства, данные паспорта).
2. Сведения о ведущем дело нотариусе и его конторе.
3. Сведения о наследниках (имя, фамилия, отчество, дата рождения);
4. Перечень наследства с указанием долей.
5. Подтверждение ознакомления с положениями 1149 статьи Кодекса о выделении обязательных долей.
6. Данные об оплате государственной пошлины.
7. Дата и подпись.

Сообщать о наличии обременения в виде ипотеки нотариусу не нужно.

Составление завещания при угрозе жизни обязательно должно происходить в присутствии двух свидетелей. Удостоверение завещания должно происходить спустя месяц после устранения таких обстоятельств.

При себе заявителю необходимо иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и документы на завещанное имущество. Кредитный договор лучше всего взять с собой.

Заключительные положения

При невозможности по объективным причинам собственноручно подписать составленное завещание, наследодатель поручает это нотариусу с указанием об этом в документе. Кроме того, в завещании можно указать дополнительных наследников, если основные откажутся от получения наследства в связи с необходимость выплаты кредита.

Конкретизировать случаи передачи наследства не стоит, чтобы избежать недопонимания между наследниками в будущем.

Чтобы лица, не указанные в завещании, но заинтересованные в получении наследства, не смогли оспорить составленный документ, завещатель должен представить нотариусу справку о своем психическом здоровье.

Чтобы не допустить возможности оспаривания документа, необходимо также проверить его на наличие ошибок, неточностей или опечаток.

При составлении завещания необходимо помнить, что, если доли для обязательных наследников из не завещанного имущества будут меньше положенных, возмещение будет производиться из завещанных долей других наследников.

Так как по нормам 1117 статьи Кодекса , недостойные наследники лишаются имущества, избежать перехода наследства в чужие руки можно путем указания другого правопреемника по завещанию.

Собственник ипотечной квартиры вправе передать ее детям или другим близким ему людям из людей, не являющихся родственниками, с помощью составления завещания. Препятствовать составлению такого документа кредитная организация не вправе, как и не вправе указывать, кому квартиру можно передавать.

При передаче по наследству обремененной квартиры необходимо учитывать возможности наследника оплачивать долги. В противном случае недвижимость может отойти банку, и наследники останутся без жилья.

Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке

Ипотечная квартира – собственность заемщика, но до полной выплаты кредита устанавливаются ограничения на возможность распоряжения имуществом. Рассмотрим подробнее, возможно ли оформление завещания на жилье, находящееся в ипотеке, как его составить, и какие трудности могут возникнуть при наследовании имущества с обременением.

Предусмотрено ли оформление завещания на ипотечную квартиру

На недвижимое имущество, приобретенное с использованием ипотечного кредита, накладывается обременение в виде залога. Это значит, что заемщик является собственником, но не имеет права распоряжаться имуществом без согласия кредитной организации. Продать и подарить квартиру по своему желанию нельзя, так как это влечет смену собственника.

При составлении завещания собственник не меняется. Заемщик выражает свою волю, кому достанется принадлежащее имущество в будущем. Поэтому закон не запрещает завещать квартиру, если на нее оформлена ипотека.

Если на момент вступления в наследство ипотечный кредит не будет погашен, при регистрации нового владельца обременение не снимается. Вместе с квартирой к наследнику переходит обязанность погашать ипотечный кредит.

Кому можно завещать ипотечную квартиру

Назначить наследником ипотечной квартиры собственник может любого человека. Однако необходимо учитывать, что по закону существует обязательная доля в наследстве, на которую могут претендовать:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные, а также находящиеся на пенсии родители, супруг или супруга;
• нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении.

Кроме этого, если ипотечная квартира была приобретена в законном браке, половина недвижимого имущества переходит супругу или супруге на основании права собственности и не подлежит разделу между наследниками. Особенно, если супруг или супруга выступала в качестве созаемщика по оформляемой ипотеке.

Как оформить завещание на квартиру в ипотеке

Для оформления завещания на квартиру в ипотеке необходимо обратиться к нотариусу. С собой нужно иметь только паспорт. Копии документов наследников, а также свидетельства и выписки о праве собственности, для составления завещания не требуются .

Кроме нотариуса заверить завещание могут:

• главный или дежурный врач, если наследодатель находится на лечении в больнице или проживает в доме для престарелых;
• капитан судна, если завещание составляется во время плавания на судах;
• начальник экспедиции, сезонной или полевой базы;
• командир воинской части, если собственник является военнослужащим или работает в воинской части;
• начальник мест лишения свободы, если наследодатель отбывает наказание.

Особенности наследования квартиры в ипотеке

Наследование ипотечного жилья имеет ряд особенностей, которые должны учитывать наследники:

• Вместе с квартирой передаются долговые обязательства, включая сумму основного долга, проценты, пени и штрафы за просрочку по платежам.
• Смерть должника не влечет прекращения обязательств по договору. Наследник должен обеспечить исполнение договорных обязательств со дня открытия наследства, то есть со дня смерти заемщика. Если платежи не вносить, возникнет просроченная задолженность и банк получит право наложить взыскание на квартиру.
• Обременение, наложенное на имущество, можно снять только после полного погашения задолженности перед кредитной организацией.
• По договоренности с банком ипотечную квартиру можно продать и погасить задолженность. Остаток суммы будет передан наследникам.
• Если жизнь и здоровье заемщика были застрахованы, наследники могут обратиться в страховую компанию. Если смерть произошла в результате наступления страхового случая, долг перед банком выплатит страховая компания.
• Условия ипотечного договора не меняются при переходе права собственности на ипотечную квартиру к наследникам. Новые собственники могут обратиться в банк с просьбой их пересмотреть, но кредитная организация имеет право отказать.

Отказ от наследования ипотечной квартиры

Законом предусмотрен вариант, когда любой наследник, в том числе указанный в завещании, имеет право отказаться от наследства. В каких ситуациях имеет смысл отказаться от наследования имущества с обременением:

• наследник не хочет брать ответственность за выплату кредита;
• доходов не достаточно, чтобы совершать ежемесячные платежи по ипотеке;
• наличие нескольких наследников, между которыми будут распределены доли и долг по кредиту.

Отказаться от наследства можно двумя способами:

• не заявлять о своих правах;
• обратиться к нотариусу и написать отказ от доли в пользу одного или нескольких наследников.

Решение об отказе от наследства принимается только один раз. В дальнейшем нельзя будет передумать и заявить права на имущество. Отказаться от части наследства нельзя. Если наследник не хочет получать долю в ипотечной квартире, то и на другое имущество он не может претендовать.