Management-study.ru

Студия менеджмента
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры?

Покуп­ка жилья в ипо­те­ку поз­во­ля­ет решить жилищ­ную про­бле­му мно­гим рос­си­я­нам. И конеч­но, каж­дый жилец хочет обу­стро­ить свою квар­ти­ру, модер­ни­зи­ро­вать ее под свои потреб­но­сти. Быту­ет мне­ние, что пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, нахо­дя­щей­ся в ипо­те­ке, явля­ет­ся неуза­ко­нен­ной, одна­ко это не совсем так. Даже если заем­щик еще не пол­но­стью рас­пла­тил­ся с бан­ком, закон не запре­ща­ет ему сде­лать пере­пла­ни­ров­ку в квар­ти­ре. Одна­ко сто­ит учесть, что пере­пла­ни­ров­ка ипо­теч­но­го жилья обла­да­ет рядом осо­бен­но­стей, кото­рые мы осве­тим в дан­ной статье.

Неузаконенная перепланировка квартиры

Осо­бен­но­сти пере­пла­ни­ров­ки квар­ти­ры в ипотеке

Итак, пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, нахо­дя­щей­ся в ипо­те­ке, воз­мож­на, но харак­те­ри­зу­ет­ся рядом нюан­сов, по срав­не­нию с квар­ти­рой в соб­ствен­но­сти. Жилье, на кото­рый полу­чен ипо­теч­ный кре­дит, нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, поэто­му пра­ва соб­ствен­ни­ка зако­но­да­тель­но огра­ни­че­ны. Обыч­но, дого­вор ипо­те­ки содер­жит пункт о пере­пла­ни­ров­ке, кото­рый либо пол­но­стью ее запре­ща­ет и любая пере­строй­ка явля­ет­ся неуза­ко­нен­ной, либо в дого­во­ре гово­рить­ся, что воз­мож­ная пере­пла­ни­ров­ка долж­на быть обя­за­тель­но согла­со­ва­на с банком.

Вклю­чая в дого­вор ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния пункт о пере­пла­ни­ров­ки, финан­со­вое учре­жде­ние ста­ра­ет­ся себя обез­опа­сить. Ведь в слу­чае неуза­ко­нен­ной пере­пла­ни­ров­ки, если заем­щик не смо­жет пога­сить кре­дит, воз­ни­ка­ет допол­ни­тель­ная слож­ность для бан­ка при про­да­же объ­ек­та зало­га. При­дет­ся воз­вра­щать ипо­теч­ной квар­ти­ре пер­во­на­чаль­ный вид или оформ­лять вне­сен­ные изме­не­ния закон­ным обра­зом, что может занять несколь­ко меся­цев, а это поте­ря вре­ме­ни и денег. К тому же юри­ди­че­ский ста­тус жилья с неуза­ко­нен­ной пере­пла­ни­ров­кой менее надежен.

Как получить разрешение на перепланировку?

Соглас­но Зако­ну, что­бы полу­чить раз­ре­ше­ние на пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры, необ­хо­ди­мо , сле­ду­ет обра­тить­ся в соот­вет­ству­ю­щий орган мест­но­го само­управ­ле­ния, напри­мер, в жилищ­ную инспек­цию. При этом обя­за­тель­ным усло­ви­ем явля­ет­ся нали­чие пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мо­сти, в кото­рой будет про­из­во­дить­ся пере­пла­ни­ров­ка. Если квар­ти­ра нахо­дит­ся в ипо­те­ке, то сле­ду­ю­щим шагом будет изу­че­ние ипо­теч­но­го дого­во­ра на пред­мет раз­ре­ше­ния с поз­во­ле­ния бан­ка или запре­та на перепланировку.

Если в дого­во­ре ипо­те­ки есть пункт о кате­го­ри­че­ском запре­те вся­ко­го рода архи­тек­тур­ных изме­не­ний, то при­дет­ся ждать пол­но­го пога­ше­ния ипо­теч­но­го зай­ма, если тако­го запре­та нет, то мож­но дви­гать­ся даль­ше. Для это­го нуж­но подать в банк заяв­ле­ния на пере­пла­ни­ров­ку и дождать­ся пись­мен­но­го одоб­ре­ния кре­ди­то­ра. За рас­смот­ре­ние заяв­ки на пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­ной квар­ти­ры бан­ки, как пра­ви­ло, берут комис­сию, кото­рая в сред­нем состав­ля­ет от 2 000 до 5 000 рублей.

Полу­чив пись­мен­ное раз­ре­ше­ние на вне­се­ние архи­тек­тур­ных моди­фи­ка­ций от кре­дит­ной орга­ни­за­ции, необ­хо­ди­мо полу­чить раз­ре­ше­ние от стра­хо­вой ком­па­нии, а затем согла­со­вать пере­пла­ни­ров­ку в жилищ­ной инспек­ции. Для это­го нуж­но при­не­сти в соот­вет­ству­ю­щий орган мест­но­го управ­ле­ния сле­ду­ю­щий пакет доку­мен­тов (ори­ги­нал + копия):

  • Сви­де­тель­ство и пра­ве соб­ствен­но­сти на недвижимость
  • Заяв­ле­ния и согла­сие всех соб­ствен­ни­ков жилья
  • Тех­пас­порт БТИ с пла­ном до перепланировки
  • Про­ект пере­пла­ни­ров­ки с допус­ком СРО от орга­ни­за­ции или авто­ра проекта
  • Тех­ни­че­ское заклю­че­ние от орга­ни­за­ции или авто­ра проекта
  • Согла­сие стра­хо­вой ком­па­нии, в кото­рой застра­хо­ва­но ипо­теч­ное жилье
  • Раз­ре­ше­ние финан­со­во­го учре­жде­ния на пере­пла­ни­ров­ку квартиры.

После того, как рабо­ты по пере­пла­ни­ров­ки квар­ти­ры в ипо­те­ки будут закон­че­ны, необ­хо­ди­мо предо­ста­вить бан­ку доку­мен­ты, кото­рые под­твер­жда­ют факт вне­се­ния изме­не­ний, – тех­ни­че­ский или кадаст­ро­вый пас­порт. Затем нуж­но обя­за­тель­но уве­до­мить о пере­пла­ни­ров­ке стра­хо­вую ком­па­нию. Воз­мож­но, при­дет­ся зано­во про­во­дить оцен­ку недви­жи­мо­сти при ипо­те­ке. Таким обра­зом, тот факт, что недви­жи­мость нахо­дить­ся в ипо­те­ку, несколь­ко услож­ня­ет про­це­ду­ру пере­пла­ни­ров­ки, но все же она возможна.

К чему приведет неузаконенная перепланировка квартиры?

При при­об­ре­те­нии жилья в ипо­те­ку, отно­ше­ния заем­щи­ка с бан­ком не огра­ни­чи­ва­ют­ся вне­се­ни­ем еже­ме­сяч­ных выплат по зай­му. Недви­жи­мость нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, и пра­ва на нее при­над­ле­жат кре­дит­ной орга­ни­за­ции до тех пор, пока заем­щик пол­но­стью не рас­счи­та­ет­ся по кре­ди­ту. Поэто­му доволь­но часто в дого­вор ипо­те­ки вно­сят пункт о пра­ве кре­ди­то­ра про­во­дить инспек­ции квар­ти­ры при необ­хо­ди­мо­сти. Обыч­но, пла­но­вый кон­троль совер­ша­ет­ся один раз в год, но закон не огра­ни­чи­ва­ет коли­че­ство про­ве­рок зало­го­во­го жилья.

Незаконная перепланировка

Неуза­ко­нен­ная пере­пла­ни­ров­ка жилья в ипотеке

Если во вре­мя оче­ред­ной про­вер­ки бан­ков­ские работ­ни­ки обна­ру­жат неуза­ко­нен­ную пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­ной квар­ти­ры или какое-либо несо­от­вет­ствие жилья его пер­во­на­чаль­но­му виду, то банк потре­бу­ет от заем­щи­ка в обя­за­тель­ном поряд­ке уза­ко­нить изме­не­ния или ввер­нуть квар­ти­ре пер­во­на­чаль­ный вид, соглас­но тех­пас­пор­ту БТИ. Дан­ные про­це­ду­ры доволь­но затрат­ные, к тому же банк может оштра­фо­вать заем­щи­ка, но есть еще и тре­тий вари­ант – еще более жесткий.

Кре­дит­ная орга­ни­за­ция может потре­бо­вать досроч­но пога­сить кре­дит вви­ду того, что заем­щик гру­бо нару­шил усло­вия кре­дит­но­го дого­во­ра. Если заем­щик не смо­жет удо­вле­тво­рить тре­бо­ва­ния бан­ка, и не закро­ет ипо­те­ку в бли­жай­шее вре­мя, то финан­со­вое учре­жде­ние подаст иск о взыс­ка­нии на зало­жен­ное иму­ще­ство, и заем­щик, ско­рее все­го, поте­ря­ет жилье. Поэто­му луч­ше не рис­ко­вать, и не совер­шать само­воль­ных пере­пла­ни­ро­вок недвижимости.

Если же изме­не­ния в пла­ни­ров­ку квар­ти­ры уже вне­се­ны, то не сто­ит дожи­дать­ся озлоб­лен­ных про­ве­ря­ю­щих, и луч­ше само­сто­я­тель­но изве­стить кре­дит­ную орга­ни­за­цию о пере­пла­ни­ров­ке жилья, нахо­дя­ще­го­ся в ипо­те­ке. Если заем­щик доб­ро­воль­но при­зна­ет­ся о само­воль­ном вне­се­нии изме­не­ний и под­твер­дит, что уже соби­ра­ет доку­мен­ты, что­бы уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку, то банк, воз­мож­но смяг­чит­ся и предо­ста­вит отсроч­ку для под­твер­жде­ния закон­но­сти изме­не­ний. Но штра­фа заем­щи­ку, вряд ли, в этом слу­чае удаст­ся избежать.

Как узаконить перепланировку?

Если заем­щик уже совер­шил неуза­ко­нен­ную пере­пла­ни­ров­ку, то ему при­дет­ся ее уза­ко­нить. А если он пла­ни­ру­ет взять ипо­те­ку на жилье, обре­ме­нен­ное неза­кон­ным вне­се­ни­ем изме­не­ний в архи­тек­ту­ру поме­ще­ния, то прак­ти­че­ски не один банк не согла­сить­ся выдать ссу­ду на такую недви­жи­мость, так как неза­кон­ные изме­не­ния суще­ствен­но сни­жа­ют рыноч­ную сто­и­мость жилья. Лишь в очень ред­ких слу­ча­ях кре­ди­то­ры могут одоб­рить выда­чу кре­ди­та на при­об­ре­те­ние тако­го жилья тогда, когда вне­сен­ные изме­не­ния незна­чи­тель­ны и не нару­ша­ют ника­ких норм, при этом заем­щик обя­зу­ет­ся уза­ко­нить все изменения.

Читайте так же:
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

А уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­но­го жилья мож­но, вос­поль­зо­вав­шись одним из двух способов:

  • вос­поль­зо­вать­ся услу­га­ми посред­ни­ков и решить все быстро
  • само­сто­я­тель­но собрать все доку­мен­ты и решить проблему.

Обра­ща­ясь в посред­ни­че­скую орга­ни­за­цию, заем­щик, жела­ю­щий уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры, нахо­дя­щу­ю­ся или кото­рая будет нахо­дить­ся в ипо­те­ке, опла­чи­ва­ет услу­ги этой фир­мы, кото­рая без его уча­стия собе­рет все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты, реест­ры, справ­ки, обра­тят­ся в нуж­ные инстан­ции и полу­чат раз­ре­ше­ние. Сто­и­мость услуг посред­ни­ков зави­сит от места нахож­де­ния квар­ти­ры и от объ­е­ма вне­сен­ных в кон­струк­цию стен, потол­ка и пола изме­не­ний. Зато заем­щи­ку оста­нет­ся толь­ко посе­тить БТИ и офор­мить новый тех­пас­порт на недвижимость.

Если соби­рать все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты само­сто­я­тель­но и посе­щать само­му нуж­ные учре­жде­ния, то заем­щик, конеч­но, сэко­но­мит денеж­ные сред­ства, но потра­тит мно­го вре­ме­ни, нер­вов и сил. Одна­ко, про­явив настой­чи­вость и тер­пе­ние, заем­щик в конеч­ном ито­ге тоже полу­чит офи­ци­аль­ное раз­ре­ше­ние на вне­сен­ные изме­не­ния и новое сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на квартиру.

Таким обра­зом, что­бы не тра­тить силы, нер­вы и день­ги, нуж­но все делать по зако­ну и обя­за­тель­но согла­со­вы­вать с бан­ком все мани­пу­ля­ции с ипо­теч­ной квар­ти­рой. А если уж тако­вой факт свер­шил­ся, то не сто­ит ждать кол­лек­то­ров или «авось про­не­сет», ина­че послед­ствия могут ока­зать­ся очень пла­чев­ны­ми. Будь­те законопослушны!

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать?

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире в многоквартирном доме?

Мнение о том, что делать перепланировку в ипотечной квартире незаконно, не соответствует истине.

Закон не запрещает производить изменения, но чтобы это сделать, потребуется провести ряд согласований.

  • Можно ли делать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку?
  • Порядок действий
  • Получение согласия от банка
  • Разрешение от БТИ
  • Как получить одобрение от страховой компании?
  • Регистрация и предоставление документов в банк
  • Чем грозят неузаконенные изменения?
  • Возможна ли покупка в ипотеку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Можно ли делать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку?

Согласно действующему законодательству РФ перепланировку сделать можно, если получить согласие банка и оформить разрешения на перепланировку в соответствующих инстанциях.

В том случае, если в договоре на ипотеку присутствует пункт о запрете на архитектурные модификации, никаких изменений в состояние квартиры внести не получится до погашения кредита.

Не поможет и полностью собранный пакет документов, жилищная инспекция — откажет, поскольку нет согласия кредитора.

Банк по закону является формальным собственником ипотечной квартиры, пока кредит за нее не будет выплачен, поэтому ставить в известность банк о планируемых изменениях и заручаться согласием, необходимо.

Если сделать перепланировку без уведомления кредитующей организации, можно лишиться квартиры.

К тому же надо помнить, что сотрудник банка имеет право в любой день прийти с инспекцией, так что скрыть незаконно произведенные изменения не получится.

А если после их обнаружения жилье не отнимут, то наверняка вынудят вернуть квартиру в первоначальный вид и такие требования будут вполне законны.

Делать незарегистрированную перепланировку в настоящее время нет смысла, поскольку банки идут навстречу клиентам в подобных просьбах.

Во многих кредитующих организациях имеется специальный сотрудник, дающий справки по этому вопросу.

Можно ли делать перепланировку (переустройство) в квартире, взятой в ипотеку?

Перед тем, как обратиться в банк с просьбой о согласии на перепланировку, надо учесть следующее:

  • Услуга оказывается платно и сумма варьируется в разных организациях;
  • Если в графике платежей за ипотечный кредит были просрочки, банк почти наверняка откажет;
  • Отказ последует, если договор с заемщиком заключен менее, чем за полгода до подачи заявления.

К тому же, согласие банка во многом зависит и от вида изменений:

  1. Если планируется архитектурная модификация по эскизу, т.е. один из самых простых типов перепланировки, возражений не будет;
  2. Если планируется проектное переустройство квартиры, которое считается более сложным, согласие возможно, однако документов собрать потребуется больше, чем в первом случае;
  3. Если речь идет о перепланировке несущих конструкций (это самый сложный вид), то и банк, и БТИ не дадут разрешения на это переустройство.

Когда кредитующая организация одобрит заявку, то на руки выдадут письменное согласие. Это очень важный документ для последующей регистрации, поскольку в жилищной организации потребуют разрешение от формального собственника.

Если вы хотите узнать, кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают, советуем вам прочитать статью.

Порядок действий

Основные этапы оформления переустройства ипотечной квартиры:

  • Получение разрешения от банка;
  • Согласие от БТИ;
  • Разрешения от страховой компании;
  • Регистрация перепланировки;
  • Итоговое предоставление бумаг банку.
Читайте так же:
Мфц москва адреса

Каждый из указанных этапов имеет смысл рассмотреть подробнее.

Порядок действий при оформлении

Получение согласия от банка

Чтобы подать заявление по этому вопросу, предварительно потребуется составить план переустройства и отнести в БТИ для согласования.

Если план будет одобрен, на руки дадут письменное разрешение.

Предлагаем вам образец согласия банка на перепланировку: Скачать.

Далее следует непосредственно обращение в банк.

Для этого понадобится иметь при себе:

  1. Одобренный план изменений;
  2. Согласие от БТИ и управляющей компании;
  3. Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
  4. Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
  5. Заявление в свободной форме.

Разные банки рассматривают подобные просьбы различное время.

Возможно Вас заинтересует статья, как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать, прочитать об этом можно здесь.

Разрешение от БТИ

Чтобы получить согласие жилищной инспекции, надо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Письменное разрешение банка;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, службы газа и т.д.;
  • Техническое заключение;
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Разрешение страховой компании;
  • Заявление.

Предлагаем вам образец заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения: Скачать.

Стоимость услуг специалистов жилищной инспекции будет зависеть от уровня перепланировки: по эскизу, конечно, окажется дешевле, чем проектное переустройство квартиры.

Лишь получив разрешение от БТИ можно приступать к ремонтным работам, никак не раньше.

Как получить одобрение от страховой компании?

Это разрешение необходимо, потому что изначально договор заключался на один объект – определенную квартиру, которая после перепланировки изменится, т.е. станет другим объектом, получит новые свойства, иные характеристики.

Как получить одобрение на перепланировку от страховой компании?

Стоимость страхового полиса рассчитывается из учета индивидуальных свойств и характеристик объекта и с их изменением стоимость страховки может стать другой, как и стоимость самой квартиры.

Для того чтобы определить, повлияла ли перепланировка на цену жилья, необходимо пригласить эксперта по оценке недвижимости и возможно придется доплатить страховой компании по договору.

Регистрация и предоставление документов в банк

После того, как все разрешения будут получены, можно начинать ремонт.

Отходить от одобренного плана переустройства квартиры нельзя, поскольку любые изменения будут расцениваться как несогласованная перепланировка.

Когда ремонтные работы окончатся, потребуется снова обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать произведенные изменения.

В итоге сотрудники жилищной инспекции выдадут документы, с которыми надо пойти в банк.

Читайте статью, можно ли и как погасить ипотеку досрочно, тут.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Несогласованная перепланировка чревата, в первую очередь, отказом страховой компании в заключении договора.

Договор страхования каждый год предоставляется в банк и если этого не произойдет, то банк будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор.

Если во время проверки банковский сотрудник обнаружит незаконные изменения в квартире, либо каким-то другим образом банку станет известно об этом, последствия могут быть следующими:

  1. Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
  2. На заемщика может быть наложен штраф;
  3. Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
  4. В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.

Чем грозят неузаконенные изменения в квартире?

В том случае, если незаконная перепланировка уже проведена, но сотрудники банка еще не знают об этом, самых тяжелых последствий можно избежать.

Для этого заемщику нужно добровольно признаться в произведенных изменениях и сообщить, что документы для регистрации он уже собирает.

Тогда шанс на отсрочку есть, однако штрафа избежать не удастся.

Возможна ли покупка в ипотеку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Кредитные организации, имеющие долю государственного участия, этой возможности не предоставляют.

Некоторые коммерческие банки выдают ипотеку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, однако делают это с некоторыми условиями.

Во-первых, заемщик должен будет заняться регистрацией всех произведенных изменений.

Во-вторых, банк согласится выдать кредит только на то жилье, в котором запрещенных перепланировок нет, а это:

  • Снос или частичный демонтаж несущих стен;
  • Перенос стояков водо- и газоснабжения, канализации или отопления;
  • Изменение габаритов комнат, в результате чего получаются помещения, площадь которых меньше 9 квадратных метров;
  • Заварка противопожарного люка в лоджии;
  • Демонтаж каналов вентиляции;
  • Размещение кухни, ванной или туалета над жилыми помещениями соседей;
  • Соединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой;
  • Демонтаж стены между жилой комнатой и балконом и вынесение батареи отопления на балкон.

Если же переустройства не входят в этот список, то получить ипотеку на жилье удастся, но в обязательном порядке за год после покупки надо согласовать все произведенные в квартире изменения.

Как банки относятся к квартирам с перепланировкой? Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

Перепланировка в ипотечной квартире имеет ряд особенностей, связанных с наличием обременения, наложенного на имущество. Рассмотрим, в каких ситуациях изменения допустимы, и как правильно провести процедуру, чтобы ее признали законной.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ собственник имеет право проводить переустройство и перепланировку квартиры с разрешения органов местного самоуправления.

Как происходит оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки в 2018 году: документы и стоимость

Возможность согласования перепланировки в квартире, находящейся в ипотеке, во многом зависит от правил конкретного банка. Иногда в кредитном договоре содержится прямой запрет на любые действия, связанные с переустройством помещения, в этом случае согласие кредитора оформить не получится.

Чаще всего ипотечное соглашение допускает проведение перепланировки, если кредитор не возражает, а сами работы не затрагивают капитальные стены или несущие конструкции.

Читайте так же:
Неограниченная страховка как выглядит

Что можно и что нельзя перестраивать в ипотечной квартире

Перепланировка может быть разной. Некоторые изменения можно проводить без согласования, другие должны быть узаконены в обязательном порядке, а есть виды работ, на проведение которых наложен категорический запрет.

Какие виды работ не требуют согласования

Заемщик имеет право самостоятельно проводить следующие изменения:

  • ремонтные работы, в том числе с заменой покрытий стен, полов и потолков;
  • снос или установку встроенных антресолей и шкафов, если они не образуют отдельных помещений;
  • замену инженерного оборудования на аналогичное;
  • перестановку электрических плит в пределах помещения кухни;
  • установку на фасадах зданий наружных технических средств, включая антенны и кондиционеры;
  • проводить замену дверей и их конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • менять материалы внешних конструкций балконов и лоджий;
  • переносить батареи и газовые приборы, если это не требует прокладки дополнительных газовых труб.

Какие изменения нужно согласовывать

Изменения, которые подлежат обязательному согласованию:

  • объединение туалета и ванной, а также увеличение их площади за счет коридора или кухни;
  • разделение санузла;
  • перенос дверных проемов в стенах;
  • перенос стен с изменением конфигурации комнат;
  • объединение комнаты с коридором или его частью;
  • строительство перегородок, которые образуют отдельные помещения.

Инструкция по покупке квартиры в ипотеку

Какие работы проводить запрещено

Не может быть согласована перепланировка, нарушающая требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, а также ухудшающая условия эксплуатации дома и проживания соседей. Список работ, которые нельзя проводить в многоквартирном доме:

  • уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и демонтаж вентиляционных коробов;
  • замена легких перегородок на стены из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузки на несущие конструкции;
  • перенос батарей на лоджии и балконы;
  • подключение системы обогрева пола к горячему водоснабжению или отоплению;
  • создание проемов и ниш в несущих конструкциях;
  • прокладка проводки в горизонтальных швах стеновых панелей и плитах перекрытий;
  • обустройство погреба в подвале;
  • самостоятельное строительство лоджий и балконов;
  • перепланировка чердака или технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
  • объединение с жилой комнатой кухни, если в ней проложены газовые трубы;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • изменение формы оконных и дверных проемов во внешних конструкциях;
  • пристрой дополнительных помещений;
  • увеличение площади помещения за счет строительства мансард и изменения уклонов крыши;
  • устройство более одной антресоли в помещении;
  • перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.

Этапы согласования перепланировки в ипотечной квартире

Согласование перепланировки – длительный процесс, который может занять несколько месяцев. Он состоит из пяти основных этапов.

Этап 1: проект перепланировки

В первую очередь необходимо найти технический план квартиры. Если план выдавался более пяти лет назад, нужно заказать в БТИ новый документ. В нем указано, где расположены несущие стены, вентиляционные каналы, коммуникации, а также размеры помещений, проемов. На основе плана нужно нарисовать эскиз перепланировки.

Затем необходимо выбрать проектную организацию. У нее должен быть допуск к строительным работам, подтвержденный свидетельством, которое выдает саморегулируемая организация строительных компаний. Проект перепланировки нужен для того, чтобы подтвердить безопасность проводимых изменений.

Этап 2: страховая компания

Возврат страховки по ипотечному кредиту

Перед обращением в банк у заемщика на руках должны быть:

  • письмо из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении провести перепланировку, и не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию рисков;
  • квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате перепланировки;
  • страховой полис или дополнительное соглашение к договору страхования, учитывающие изменения.

Этап 3: согласие банка

Для получения разрешения банка нужно написать заявление, приложив к нему:

  • проект планируемой перепланировки;
  • документы по страхованию;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом представляет историческую ценность;
  • паспорт заемщика;
  • согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку;
  • согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, если она невозможна без присоединения части общего имущества.

Этап 4: согласование органов местного самоуправления

В каждом регионе за согласование перепланировки отвечают разные органы. Это могут быть жилищная инспекция, отдел по делам архитектуры, районная администрация или БТИ. Нужно предварительно уточнить, куда сдавать документы, или обратиться с ними в МФЦ.

Что входит в пакет документов для согласования перепланировки:

  • заявление о перепланировке по утвержденной форме;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • письменное согласие банка;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры (при необходимости).

Этап 5: регистрация изменений

После того, как работы будут проведены, необходимо вызвать техника из БТИ, который зафиксирует изменения и сделает новый технический план квартиры. Срок изготовления нового документа составляет 10-14 дней.

Новый технический план необходимо предоставить в орган местного самоуправления. Будет назначена специальная комиссия, которая проверит, соответствуют ли фактические изменения первоначальному проекту перепланировки. Если нарушений нет, будет составлен соответствующий акт.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать

Что будет, если не узаконить перепланировку

Если банк обнаружит, что в квартире проводилась перепланировка без его согласия, он может заставить заемщика восстановить первоначальное состояние жилья или потребовать досрочного закрытия долга. Но проблемы могут возникнуть не только с банком:

Читайте так же:
Штраф за пьянку за рулем

Как получить ипотеку на частный дом — недострой?

При желании изменить что-то существенное по своему вкусу в приобретенной квартире, что приведет к несоответствию с техническими документами, необходимо заручиться согласием ипотечного банка.

Это связано с тем, что перепланировка может изменить рыночную стоимость квартиры (как в меньшую, так и в большую сторону, но чаще все же в меньшую – последствия изменений стандартных параметров квартиры могут не понравится будущему владельцу), так как меняет характеристики объекта. Кредитор берет в залог жилье, которое оценено по старым параметрам, поэтому резкие изменения (перенос «мокрых точек», объединение балкона с комнатой) может и не согласовать. При проблемах с выплатой ипотеки могут возникнуть сложности с реализацией глобально перепланированной квартиры. Именно поэтому все изменения, до единого, согласуются с банком.

Можно ли делать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку?

Согласно действующему законодательству РФ перепланировку сделать можно, если получить согласие банка и оформить разрешения на перепланировку в соответствующих инстанциях.

В том случае, если в договоре на ипотеку присутствует пункт о запрете на архитектурные модификации, никаких изменений в состояние квартиры внести не получится до погашения кредита.

Не поможет и полностью собранный пакет документов, жилищная инспекция — откажет, поскольку нет согласия кредитора.

Банк по закону является формальным собственником ипотечной квартиры, пока кредит за нее не будет выплачен, поэтому ставить в известность банк о планируемых изменениях и заручаться согласием, необходимо.

Если сделать перепланировку без уведомления кредитующей организации, можно лишиться квартиры.

К тому же надо помнить, что сотрудник банка имеет право в любой день прийти с инспекцией, так что скрыть незаконно произведенные изменения не получится.

А если после их обнаружения жилье не отнимут, то наверняка вынудят вернуть квартиру в первоначальный вид и такие требования будут вполне законны.

Делать незарегистрированную перепланировку в настоящее время нет смысла, поскольку банки идут навстречу клиентам в подобных просьбах.

Во многих кредитующих организациях имеется специальный сотрудник, дающий справки по этому вопросу.

Можно ли делать перепланировку (переустройство) в квартире, взятой в ипотеку?

Перед тем, как обратиться в банк с просьбой о согласии на перепланировку, надо учесть следующее:

  • Услуга оказывается платно и сумма варьируется в разных организациях;
  • Если в графике платежей за ипотечный кредит были просрочки, банк почти наверняка откажет;
  • Отказ последует, если договор с заемщиком заключен менее, чем за полгода до подачи заявления.

К тому же, согласие банка во многом зависит и от вида изменений:

  1. Если планируется архитектурная модификация по эскизу, т.е. один из самых простых типов перепланировки, возражений не будет;
  2. Если планируется проектное переустройство квартиры, которое считается более сложным, согласие возможно, однако документов собрать потребуется больше, чем в первом случае;
  3. Если речь идет о перепланировке несущих конструкций (это самый сложный вид), то и банк, и БТИ не дадут разрешения на это переустройство.

Когда кредитующая организация одобрит заявку, то на руки выдадут письменное согласие. Это очень важный документ для последующей регистрации, поскольку в жилищной организации потребуют разрешение от формального собственника.

Если вы хотите узнать, кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают, советуем вам прочитать статью.

Часто задаваемые вопросы

На практике возникает множество вопросов, связанных с незаконной планировкой.

Кухня перенесена в комнату

При решении купить квартиру с незаконной перепланировкой, в которой кухня перенесена в жилую комнату, вам придется:

  • либо требовать от продавца восстановления прежнего состояния квартиры;
  • либо же брать на себя это обязательство и восстанавливать все после совершения сделки.

Приобретение с самовольным переустройством

Перед тем, как покупать квартиру с перепланировкой, необходимо проверить, нет ли нарушений в проведенном незаконном переустройстве.

Если были допущены серьезные нарушения, узаконить ее не получится, соответствующие инстанции откажут, к тому же придется заплатить штраф.

В этом случае не рекомендовано покупать такое жилье, ведь узаконивания не произойдет, а потратиться на восстановление квартиры в соответствии с технической документацией придется.

Порядок действий

Основные этапы оформления переустройства ипотечной квартиры:

  • Получение разрешения от банка;
  • Согласие от БТИ;
  • Разрешения от страховой компании;
  • Регистрация перепланировки;
  • Итоговое предоставление бумаг банку.

Каждый из указанных этапов имеет смысл рассмотреть подробнее.

Порядок действий при оформлении

Получение согласия от банка

Чтобы подать заявление по этому вопросу, предварительно потребуется составить план переустройства и отнести в БТИ для согласования.

Если план будет одобрен, на руки дадут письменное разрешение.

Предлагаем вам образец согласия банка на перепланировку: .

Далее следует непосредственно обращение в банк.

Для этого понадобится иметь при себе:

  1. Одобренный план изменений;
  2. Согласие от БТИ и управляющей компании;
  3. Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
  4. Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
  5. Заявление в свободной форме.
Читайте так же:
Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Разные банки рассматривают подобные просьбы различное время.

Возможно Вас заинтересует статья, как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать, прочитать об этом можно здесь.

Разрешение от БТИ

Чтобы получить согласие жилищной инспекции, надо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Письменное разрешение банка;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, службы газа и т.д.;
  • Техническое заключение;
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Разрешение страховой компании;
  • Заявление.

Предлагаем вам образец заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения: .

Стоимость услуг специалистов жилищной инспекции будет зависеть от уровня перепланировки: по эскизу, конечно, окажется дешевле, чем проектное переустройство квартиры.

Лишь получив разрешение от БТИ можно приступать к ремонтным работам, никак не раньше.

Как получить одобрение от страховой компании?

Это разрешение необходимо, потому что изначально договор заключался на один объект – определенную квартиру, которая после перепланировки изменится, т.е. станет другим объектом, получит новые свойства, иные характеристики.

Как получить одобрение на перепланировку от страховой компании?

Стоимость страхового полиса рассчитывается из учета индивидуальных свойств и характеристик объекта и с их изменением стоимость страховки может стать другой, как и стоимость самой квартиры.

Для того чтобы определить, повлияла ли перепланировка на цену жилья, необходимо пригласить эксперта по оценке недвижимости и возможно придется доплатить страховой компании по договору.

Регистрация и предоставление документов в банк

После того, как все разрешения будут получены, можно начинать ремонт.

Отходить от одобренного плана переустройства квартиры нельзя, поскольку любые изменения будут расцениваться как несогласованная перепланировка.

Когда ремонтные работы окончатся, потребуется снова обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать произведенные изменения.

В итоге сотрудники жилищной инспекции выдадут документы, с которыми надо пойти в банк.

Читайте статью, можно ли и как погасить ипотеку досрочно, тут.

Ипотека на ремонт

Ипотечный кредит на ремонт – разновидность целевого потребительского кредита. Основные документы необходимые для его одобрения – это справка о доходах и точная смета ремонтных работ. Также в залог необходимо отдать объект недвижимости, в котором будут проводиться работы. Имейте в виду, что он должен быть оценен соответствующими компетентными органами, полностью выкуплен в собственность, а ипотека за него погашена. Нельзя заложить квартиру или дом, которые находятся в залоге у банка.

В отличие от обычного потребительского кредита, ипотечный выдается под сравнительно малые проценты (зависит от банка, от 12 до 20%) и на значительно больший срок. Некоторые программы предполагают выплату средств по займу в течение 15-30 лет.

Задумайтесь, не выгоднее ли взять обычный потребительский кредит? Перед ипотечным он имеет следующие преимущества:

  • отсутствие необходимости предоставлять документы по расходам;
  • отсутствие дополнительных затрат на услуги оценки;
  • сохранение прав полной собственности на недвижимость, потребительский кредит не предполагает заемных обязательств;
  • независимость величины выдаваемой суммы о стоимость жилья.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Несогласованная перепланировка чревата, в первую очередь, отказом страховой компании в заключении договора.

Договор страхования каждый год предоставляется в банк и если этого не произойдет, то банк будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор.

Если во время проверки банковский сотрудник обнаружит незаконные изменения в квартире, либо каким-то другим образом банку станет известно об этом, последствия могут быть следующими:

  1. Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
  2. На заемщика может быть наложен штраф;
  3. Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
  4. В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.

Чем грозят неузаконенные изменения в квартире?

В том случае, если незаконная перепланировка уже проведена, но сотрудники банка еще не знают об этом, самых тяжелых последствий можно избежать.

Для этого заемщику нужно добровольно признаться в произведенных изменениях и сообщить, что документы для регистрации он уже собирает.

Тогда шанс на отсрочку есть, однако штрафа избежать не удастся.

Могут ли забрать квартиру за долги по кредитам?

Все эти вещи и объекты, равно как и частный дом в единственном жилье никакие коллекторы не имеют право изымать у хозяев. Тем более что судейское учреждение никогда на это не пойдет.

По закону также существует такое требование, как соразмерность долгового обязательства с конфискованным имуществом. Это говорит о том, что если ссуда была взята в размере 100 000 руб., а коллекторы пришли забирать дом, который стоит 1 500 000 руб.

– то это является незаконным действием.

Исковая давность в потребительском кредитовании выражена в 3 годах, которые отсчитывать могут как с момента первой задолженности, так и с момента истечения кредитного соглашения. По судебным искам видно, что банки часто пытаются продлить срок.

Не следует также забывать о том, что даже внесение минимального платежа заемщиком, будет считаться прерыванием срока исковой давности. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector