Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры?

Покупка жилья в ипотеку позволяет решить жилищную проблему многим россиянам. И конечно, каждый жилец хочет обустроить свою квартиру, модернизировать ее под свои потребности. Бытует мнение, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, является неузаконенной, однако это не совсем так. Даже если заемщик еще не полностью расплатился с банком, закон не запрещает ему сделать перепланировку в квартире. Однако стоит учесть, что перепланировка ипотечного жилья обладает рядом особенностей, которые мы осветим в данной статье.

Особенности перепланировки квартиры в ипотеке

Итак, перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но характеризуется рядом нюансов, по сравнению с квартирой в собственности. Жилье, на который получен ипотечный кредит, находится в залоге у банка, поэтому права собственника законодательно ограничены. Обычно, договор ипотеки содержит пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает и любая перестройка является неузаконенной, либо в договоре говориться, что возможная перепланировка должна быть обязательно согласована с банком.

Включая в договор ипотечного кредитования пункт о перепланировки, финансовое учреждение старается себя обезопасить. Ведь в случае неузаконенной перепланировки, если заемщик не сможет погасить кредит, возникает дополнительная сложность для банка при продаже объекта залога. Придется возвращать ипотечной квартире первоначальный вид или оформлять внесенные изменения законным образом, что может занять несколько месяцев, а это потеря времени и денег. К тому же юридический статус жилья с неузаконенной перепланировкой менее надежен.

Как получить разрешение на перепланировку?

Согласно Закону, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо , следует обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, например, в жилищную инспекцию. При этом обязательным условием является наличие права собственности на недвижимости, в которой будет производиться перепланировка. Если квартира находится в ипотеке, то следующим шагом будет изучение ипотечного договора на предмет разрешения с позволения банка или запрета на перепланировку.

Если в договоре ипотеки есть пункт о категорическом запрете всякого рода архитектурных изменений, то придется ждать полного погашения ипотечного займа, если такого запрета нет, то можно двигаться дальше. Для этого нужно подать в банк заявления на перепланировку и дождаться письменного одобрения кредитора. За рассмотрение заявки на перепланировку ипотечной квартиры банки, как правило, берут комиссию, которая в среднем составляет от 2 000 до 5 000 рублей.

Получив письменное разрешение на внесение архитектурных модификаций от кредитной организации, необходимо получить разрешение от страховой компании, а затем согласовать перепланировку в жилищной инспекции. Для этого нужно принести в соответствующий орган местного управления следующий пакет документов (оригинал + копия):

Свидетельство и праве собственности на недвижимость
Заявления и согласие всех собственников жилья
Техпаспорт БТИ с планом до перепланировки
Проект перепланировки с допуском СРО от организации или автора проекта
Техническое заключение от организации или автора проекта
Согласие страховой компании, в которой застраховано ипотечное жилье
Разрешение финансового учреждения на перепланировку квартиры.

После того, как работы по перепланировки квартиры в ипотеки будут закончены, необходимо предоставить банку документы, которые подтверждают факт внесения изменений, – технический или кадастровый паспорт. Затем нужно обязательно уведомить о перепланировке страховую компанию. Возможно, придется заново проводить оценку недвижимости при ипотеке. Таким образом, тот факт, что недвижимость находиться в ипотеку, несколько усложняет процедуру перепланировки, но все же она возможна.

К чему приведет неузаконенная перепланировка квартиры?

При приобретении жилья в ипотеку, отношения заемщика с банком не ограничиваются внесением ежемесячных выплат по займу. Недвижимость находится в залоге у банка, и права на нее принадлежат кредитной организации до тех пор, пока заемщик полностью не рассчитается по кредиту. Поэтому довольно часто в договор ипотеки вносят пункт о праве кредитора проводить инспекции квартиры при необходимости. Обычно, плановый контроль совершается один раз в год, но закон не ограничивает количество проверок залогового жилья.

Неузаконенная перепланировка жилья в ипотеке

Если во время очередной проверки банковские работники обнаружат неузаконенную перепланировку ипотечной квартиры или какое-либо несоответствие жилья его первоначальному виду, то банк потребует от заемщика в обязательном порядке узаконить изменения или ввернуть квартире первоначальный вид, согласно техпаспорту БТИ. Данные процедуры довольно затратные, к тому же банк может оштрафовать заемщика, но есть еще и третий вариант – еще более жесткий.

Кредитная организация может потребовать досрочно погасить кредит ввиду того, что заемщик грубо нарушил условия кредитного договора. Если заемщик не сможет удовлетворить требования банка, и не закроет ипотеку в ближайшее время, то финансовое учреждение подаст иск о взыскании на заложенное имущество, и заемщик, скорее всего, потеряет жилье. Поэтому лучше не рисковать, и не совершать самовольных перепланировок недвижимости.

Если же изменения в планировку квартиры уже внесены, то не стоит дожидаться озлобленных проверяющих, и лучше самостоятельно известить кредитную организацию о перепланировке жилья, находящегося в ипотеке. Если заемщик добровольно признается о самовольном внесении изменений и подтвердит, что уже собирает документы, чтобы узаконить перепланировку, то банк, возможно смягчится и предоставит отсрочку для подтверждения законности изменений. Но штрафа заемщику, вряд ли, в этом случае удастся избежать.

Как узаконить перепланировку?

Если заемщик уже совершил неузаконенную перепланировку, то ему придется ее узаконить. А если он планирует взять ипотеку на жилье, обремененное незаконным внесением изменений в архитектуру помещения, то практически не один банк не согласиться выдать ссуду на такую недвижимость, так как незаконные изменения существенно снижают рыночную стоимость жилья. Лишь в очень редких случаях кредиторы могут одобрить выдачу кредита на приобретение такого жилья тогда, когда внесенные изменения незначительны и не нарушают никаких норм, при этом заемщик обязуется узаконить все изменения.

Читайте так же:

Квалификационные характеристики и должностные обязанности работников склада

А узаконить перепланировку ипотечного жилья можно, воспользовавшись одним из двух способов:

воспользоваться услугами посредников и решить все быстро
самостоятельно собрать все документы и решить проблему.

Обращаясь в посредническую организацию, заемщик, желающий узаконить перепланировку квартиры, находящуюся или которая будет находиться в ипотеке, оплачивает услуги этой фирмы, которая без его участия соберет все необходимые документы, реестры, справки, обратятся в нужные инстанции и получат разрешение. Стоимость услуг посредников зависит от места нахождения квартиры и от объема внесенных в конструкцию стен, потолка и пола изменений. Зато заемщику останется только посетить БТИ и оформить новый техпаспорт на недвижимость.

Если собирать все необходимые документы самостоятельно и посещать самому нужные учреждения, то заемщик, конечно, сэкономит денежные средства, но потратит много времени, нервов и сил. Однако, проявив настойчивость и терпение, заемщик в конечном итоге тоже получит официальное разрешение на внесенные изменения и новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, чтобы не тратить силы, нервы и деньги, нужно все делать по закону и обязательно согласовывать с банком все манипуляции с ипотечной квартирой. А если уж таковой факт свершился, то не стоит ждать коллекторов или «авось пронесет», иначе последствия могут оказаться очень плачевными. Будьте законопослушны!

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать?

Мнение о том, что делать перепланировку в ипотечной квартире незаконно, не соответствует истине.

Закон не запрещает производить изменения, но чтобы это сделать, потребуется провести ряд согласований.

Можно ли делать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку?
Порядок действий
Получение согласия от банка
Разрешение от БТИ
Как получить одобрение от страховой компании?
Регистрация и предоставление документов в банк
Чем грозят неузаконенные изменения?
Возможна ли покупка в ипотеку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Можно ли делать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку?

Согласно действующему законодательству РФ перепланировку сделать можно, если получить согласие банка и оформить разрешения на перепланировку в соответствующих инстанциях.

В том случае, если в договоре на ипотеку присутствует пункт о запрете на архитектурные модификации, никаких изменений в состояние квартиры внести не получится до погашения кредита.

Не поможет и полностью собранный пакет документов, жилищная инспекция — откажет, поскольку нет согласия кредитора.

Банк по закону является формальным собственником ипотечной квартиры, пока кредит за нее не будет выплачен, поэтому ставить в известность банк о планируемых изменениях и заручаться согласием, необходимо.

Если сделать перепланировку без уведомления кредитующей организации, можно лишиться квартиры.

К тому же надо помнить, что сотрудник банка имеет право в любой день прийти с инспекцией, так что скрыть незаконно произведенные изменения не получится.

А если после их обнаружения жилье не отнимут, то наверняка вынудят вернуть квартиру в первоначальный вид и такие требования будут вполне законны.

Делать незарегистрированную перепланировку в настоящее время нет смысла, поскольку банки идут навстречу клиентам в подобных просьбах.

Во многих кредитующих организациях имеется специальный сотрудник, дающий справки по этому вопросу.

Перед тем, как обратиться в банк с просьбой о согласии на перепланировку, надо учесть следующее:

Услуга оказывается платно и сумма варьируется в разных организациях;
Если в графике платежей за ипотечный кредит были просрочки, банк почти наверняка откажет;
Отказ последует, если договор с заемщиком заключен менее, чем за полгода до подачи заявления.

К тому же, согласие банка во многом зависит и от вида изменений:

Если планируется архитектурная модификация по эскизу, т.е. один из самых простых типов перепланировки, возражений не будет;
Если планируется проектное переустройство квартиры, которое считается более сложным, согласие возможно, однако документов собрать потребуется больше, чем в первом случае;
Если речь идет о перепланировке несущих конструкций (это самый сложный вид), то и банк, и БТИ не дадут разрешения на это переустройство.

Когда кредитующая организация одобрит заявку, то на руки выдадут письменное согласие. Это очень важный документ для последующей регистрации, поскольку в жилищной организации потребуют разрешение от формального собственника.

Если вы хотите узнать, кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают, советуем вам прочитать статью.

Порядок действий

Основные этапы оформления переустройства ипотечной квартиры:

Получение разрешения от банка;
Согласие от БТИ;
Разрешения от страховой компании;
Регистрация перепланировки;
Итоговое предоставление бумаг банку.

Читайте так же:

Нанесение побоев статья 115 ук рф наказание

Каждый из указанных этапов имеет смысл рассмотреть подробнее.

Получение согласия от банка

Чтобы подать заявление по этому вопросу, предварительно потребуется составить план переустройства и отнести в БТИ для согласования.

Если план будет одобрен, на руки дадут письменное разрешение.

Предлагаем вам образец согласия банка на перепланировку: Скачать.

Далее следует непосредственно обращение в банк.

Для этого понадобится иметь при себе:

Одобренный план изменений;
Согласие от БТИ и управляющей компании;
Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
Заявление в свободной форме.

Разные банки рассматривают подобные просьбы различное время.

Возможно Вас заинтересует статья, как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать, прочитать об этом можно здесь.

Разрешение от БТИ

Чтобы получить согласие жилищной инспекции, надо будет предоставить следующий пакет документов:

Письменное разрешение банка;
Проект перепланировки;
Разрешение от Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, службы газа и т.д.;
Техническое заключение;
Технический паспорт;
Поэтажный план;
Правоустанавливающие документы;
Разрешение страховой компании;
Заявление.

Предлагаем вам образец заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения: Скачать.

Стоимость услуг специалистов жилищной инспекции будет зависеть от уровня перепланировки: по эскизу, конечно, окажется дешевле, чем проектное переустройство квартиры.

Лишь получив разрешение от БТИ можно приступать к ремонтным работам, никак не раньше.

Как получить одобрение от страховой компании?

Это разрешение необходимо, потому что изначально договор заключался на один объект – определенную квартиру, которая после перепланировки изменится, т.е. станет другим объектом, получит новые свойства, иные характеристики.

Стоимость страхового полиса рассчитывается из учета индивидуальных свойств и характеристик объекта и с их изменением стоимость страховки может стать другой, как и стоимость самой квартиры.

Для того чтобы определить, повлияла ли перепланировка на цену жилья, необходимо пригласить эксперта по оценке недвижимости и возможно придется доплатить страховой компании по договору.

Регистрация и предоставление документов в банк

После того, как все разрешения будут получены, можно начинать ремонт.

Отходить от одобренного плана переустройства квартиры нельзя, поскольку любые изменения будут расцениваться как несогласованная перепланировка.

Когда ремонтные работы окончатся, потребуется снова обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать произведенные изменения.

В итоге сотрудники жилищной инспекции выдадут документы, с которыми надо пойти в банк.

Читайте статью, можно ли и как погасить ипотеку досрочно, тут.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Несогласованная перепланировка чревата, в первую очередь, отказом страховой компании в заключении договора.

Договор страхования каждый год предоставляется в банк и если этого не произойдет, то банк будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор.

Если во время проверки банковский сотрудник обнаружит незаконные изменения в квартире, либо каким-то другим образом банку станет известно об этом, последствия могут быть следующими:

Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
На заемщика может быть наложен штраф;
Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.

В том случае, если незаконная перепланировка уже проведена, но сотрудники банка еще не знают об этом, самых тяжелых последствий можно избежать.

Для этого заемщику нужно добровольно признаться в произведенных изменениях и сообщить, что документы для регистрации он уже собирает.

Тогда шанс на отсрочку есть, однако штрафа избежать не удастся.

Возможна ли покупка в ипотеку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Кредитные организации, имеющие долю государственного участия, этой возможности не предоставляют.

Некоторые коммерческие банки выдают ипотеку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, однако делают это с некоторыми условиями.

Во-первых, заемщик должен будет заняться регистрацией всех произведенных изменений.

Во-вторых, банк согласится выдать кредит только на то жилье, в котором запрещенных перепланировок нет, а это:

Снос или частичный демонтаж несущих стен;
Перенос стояков водо- и газоснабжения, канализации или отопления;
Изменение габаритов комнат, в результате чего получаются помещения, площадь которых меньше 9 квадратных метров;
Заварка противопожарного люка в лоджии;
Демонтаж каналов вентиляции;
Размещение кухни, ванной или туалета над жилыми помещениями соседей;
Соединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой;
Демонтаж стены между жилой комнатой и балконом и вынесение батареи отопления на балкон.

Если же переустройства не входят в этот список, то получить ипотеку на жилье удастся, но в обязательном порядке за год после покупки надо согласовать все произведенные в квартире изменения.

Как банки относятся к квартирам с перепланировкой? Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

Перепланировка в ипотечной квартире имеет ряд особенностей, связанных с наличием обременения, наложенного на имущество. Рассмотрим, в каких ситуациях изменения допустимы, и как правильно провести процедуру, чтобы ее признали законной.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ собственник имеет право проводить переустройство и перепланировку квартиры с разрешения органов местного самоуправления.

Возможность согласования перепланировки в квартире, находящейся в ипотеке, во многом зависит от правил конкретного банка. Иногда в кредитном договоре содержится прямой запрет на любые действия, связанные с переустройством помещения, в этом случае согласие кредитора оформить не получится.

Чаще всего ипотечное соглашение допускает проведение перепланировки, если кредитор не возражает, а сами работы не затрагивают капитальные стены или несущие конструкции.

Читайте так же:

Извещение ZK письмо заказное от кого - как узнать?

Что можно и что нельзя перестраивать в ипотечной квартире

Перепланировка может быть разной. Некоторые изменения можно проводить без согласования, другие должны быть узаконены в обязательном порядке, а есть виды работ, на проведение которых наложен категорический запрет.

Какие виды работ не требуют согласования

Заемщик имеет право самостоятельно проводить следующие изменения:

ремонтные работы, в том числе с заменой покрытий стен, полов и потолков;
снос или установку встроенных антресолей и шкафов, если они не образуют отдельных помещений;
замену инженерного оборудования на аналогичное;
перестановку электрических плит в пределах помещения кухни;
установку на фасадах зданий наружных технических средств, включая антенны и кондиционеры;
проводить замену дверей и их конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
менять материалы внешних конструкций балконов и лоджий;
переносить батареи и газовые приборы, если это не требует прокладки дополнительных газовых труб.

Какие изменения нужно согласовывать

Изменения, которые подлежат обязательному согласованию:

объединение туалета и ванной, а также увеличение их площади за счет коридора или кухни;
разделение санузла;
перенос дверных проемов в стенах;
перенос стен с изменением конфигурации комнат;
объединение комнаты с коридором или его частью;
строительство перегородок, которые образуют отдельные помещения.

Какие работы проводить запрещено

Не может быть согласована перепланировка, нарушающая требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, а также ухудшающая условия эксплуатации дома и проживания соседей. Список работ, которые нельзя проводить в многоквартирном доме:

уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и демонтаж вентиляционных коробов;
замена легких перегородок на стены из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузки на несущие конструкции;
перенос батарей на лоджии и балконы;
подключение системы обогрева пола к горячему водоснабжению или отоплению;
создание проемов и ниш в несущих конструкциях;
прокладка проводки в горизонтальных швах стеновых панелей и плитах перекрытий;
обустройство погреба в подвале;
самостоятельное строительство лоджий и балконов;
перепланировка чердака или технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
объединение с жилой комнатой кухни, если в ней проложены газовые трубы;
объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
изменение формы оконных и дверных проемов во внешних конструкциях;
пристрой дополнительных помещений;
увеличение площади помещения за счет строительства мансард и изменения уклонов крыши;
устройство более одной антресоли в помещении;
перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.

Этапы согласования перепланировки в ипотечной квартире

Согласование перепланировки – длительный процесс, который может занять несколько месяцев. Он состоит из пяти основных этапов.

Этап 1: проект перепланировки

В первую очередь необходимо найти технический план квартиры. Если план выдавался более пяти лет назад, нужно заказать в БТИ новый документ. В нем указано, где расположены несущие стены, вентиляционные каналы, коммуникации, а также размеры помещений, проемов. На основе плана нужно нарисовать эскиз перепланировки.

Затем необходимо выбрать проектную организацию. У нее должен быть допуск к строительным работам, подтвержденный свидетельством, которое выдает саморегулируемая организация строительных компаний. Проект перепланировки нужен для того, чтобы подтвердить безопасность проводимых изменений.

Этап 2: страховая компания

Перед обращением в банк у заемщика на руках должны быть:

письмо из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении провести перепланировку, и не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию рисков;
квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате перепланировки;
страховой полис или дополнительное соглашение к договору страхования, учитывающие изменения.

Этап 3: согласие банка

Для получения разрешения банка нужно написать заявление, приложив к нему:

проект планируемой перепланировки;
документы по страхованию;
заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом представляет историческую ценность;

паспорт заемщика;
согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку;
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, если она невозможна без присоединения части общего имущества.

Этап 4: согласование органов местного самоуправления

В каждом регионе за согласование перепланировки отвечают разные органы. Это могут быть жилищная инспекция, отдел по делам архитектуры, районная администрация или БТИ. Нужно предварительно уточнить, куда сдавать документы, или обратиться с ними в МФЦ.

Что входит в пакет документов для согласования перепланировки:

заявление о перепланировке по утвержденной форме;
правоустанавливающие документы на квартиру;

проект перепланировки;
технический паспорт квартиры;
письменное согласие банка;
заключение органа по охране памятников архитектуры (при необходимости).

Этап 5: регистрация изменений

После того, как работы будут проведены, необходимо вызвать техника из БТИ, который зафиксирует изменения и сделает новый технический план квартиры. Срок изготовления нового документа составляет 10-14 дней.

Новый технический план необходимо предоставить в орган местного самоуправления. Будет назначена специальная комиссия, которая проверит, соответствуют ли фактические изменения первоначальному проекту перепланировки. Если нарушений нет, будет составлен соответствующий акт.

Что будет, если не узаконить перепланировку

Если банк обнаружит, что в квартире проводилась перепланировка без его согласия, он может заставить заемщика восстановить первоначальное состояние жилья или потребовать досрочного закрытия долга. Но проблемы могут возникнуть не только с банком:

Читайте так же:

Причинение среднего вреда здоровью по неосторожности

Как получить ипотеку на частный дом — недострой?

При желании изменить что-то существенное по своему вкусу в приобретенной квартире, что приведет к несоответствию с техническими документами, необходимо заручиться согласием ипотечного банка.

Это связано с тем, что перепланировка может изменить рыночную стоимость квартиры (как в меньшую, так и в большую сторону, но чаще все же в меньшую – последствия изменений стандартных параметров квартиры могут не понравится будущему владельцу), так как меняет характеристики объекта. Кредитор берет в залог жилье, которое оценено по старым параметрам, поэтому резкие изменения (перенос «мокрых точек», объединение балкона с комнатой) может и не согласовать. При проблемах с выплатой ипотеки могут возникнуть сложности с реализацией глобально перепланированной квартиры. Именно поэтому все изменения, до единого, согласуются с банком.

Можно ли делать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку?

Согласно действующему законодательству РФ перепланировку сделать можно, если получить согласие банка и оформить разрешения на перепланировку в соответствующих инстанциях.

Если сделать перепланировку без уведомления кредитующей организации, можно лишиться квартиры.

Во многих кредитующих организациях имеется специальный сотрудник, дающий справки по этому вопросу.

Перед тем, как обратиться в банк с просьбой о согласии на перепланировку, надо учесть следующее:

Услуга оказывается платно и сумма варьируется в разных организациях;
Если в графике платежей за ипотечный кредит были просрочки, банк почти наверняка откажет;
Отказ последует, если договор с заемщиком заключен менее, чем за полгода до подачи заявления.

К тому же, согласие банка во многом зависит и от вида изменений:

Если планируется архитектурная модификация по эскизу, т.е. один из самых простых типов перепланировки, возражений не будет;
Если планируется проектное переустройство квартиры, которое считается более сложным, согласие возможно, однако документов собрать потребуется больше, чем в первом случае;
Если речь идет о перепланировке несущих конструкций (это самый сложный вид), то и банк, и БТИ не дадут разрешения на это переустройство.

Если вы хотите узнать, кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают, советуем вам прочитать статью.

Часто задаваемые вопросы

На практике возникает множество вопросов, связанных с незаконной планировкой.

Кухня перенесена в комнату

При решении купить квартиру с незаконной перепланировкой, в которой кухня перенесена в жилую комнату, вам придется:

либо требовать от продавца восстановления прежнего состояния квартиры;
либо же брать на себя это обязательство и восстанавливать все после совершения сделки.

Приобретение с самовольным переустройством

Перед тем, как покупать квартиру с перепланировкой, необходимо проверить, нет ли нарушений в проведенном незаконном переустройстве.

Если были допущены серьезные нарушения, узаконить ее не получится, соответствующие инстанции откажут, к тому же придется заплатить штраф.

В этом случае не рекомендовано покупать такое жилье, ведь узаконивания не произойдет, а потратиться на восстановление квартиры в соответствии с технической документацией придется.

Порядок действий

Основные этапы оформления переустройства ипотечной квартиры:

Получение разрешения от банка;
Согласие от БТИ;
Разрешения от страховой компании;
Регистрация перепланировки;
Итоговое предоставление бумаг банку.

Каждый из указанных этапов имеет смысл рассмотреть подробнее.

Получение согласия от банка

Если план будет одобрен, на руки дадут письменное разрешение.

Предлагаем вам образец согласия банка на перепланировку: .

Далее следует непосредственно обращение в банк.

Для этого понадобится иметь при себе:

Одобренный план изменений;
Согласие от БТИ и управляющей компании;
Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
Заявление в свободной форме.

Читайте так же:

Разряд для стропальщика 3 разряда обучение

Разные банки рассматривают подобные просьбы различное время.

Возможно Вас заинтересует статья, как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать, прочитать об этом можно здесь.

Разрешение от БТИ

Чтобы получить согласие жилищной инспекции, надо будет предоставить следующий пакет документов:

Письменное разрешение банка;
Проект перепланировки;
Разрешение от Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, службы газа и т.д.;
Техническое заключение;
Технический паспорт;
Поэтажный план;
Правоустанавливающие документы;
Разрешение страховой компании;
Заявление.

Предлагаем вам образец заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения: .

Лишь получив разрешение от БТИ можно приступать к ремонтным работам, никак не раньше.

Как получить одобрение от страховой компании?

Регистрация и предоставление документов в банк

После того, как все разрешения будут получены, можно начинать ремонт.

Отходить от одобренного плана переустройства квартиры нельзя, поскольку любые изменения будут расцениваться как несогласованная перепланировка.

В итоге сотрудники жилищной инспекции выдадут документы, с которыми надо пойти в банк.

Читайте статью, можно ли и как погасить ипотеку досрочно, тут.

Ипотека на ремонт

Ипотечный кредит на ремонт – разновидность целевого потребительского кредита. Основные документы необходимые для его одобрения – это справка о доходах и точная смета ремонтных работ. Также в залог необходимо отдать объект недвижимости, в котором будут проводиться работы. Имейте в виду, что он должен быть оценен соответствующими компетентными органами, полностью выкуплен в собственность, а ипотека за него погашена. Нельзя заложить квартиру или дом, которые находятся в залоге у банка.

В отличие от обычного потребительского кредита, ипотечный выдается под сравнительно малые проценты (зависит от банка, от 12 до 20%) и на значительно больший срок. Некоторые программы предполагают выплату средств по займу в течение 15-30 лет.

Задумайтесь, не выгоднее ли взять обычный потребительский кредит? Перед ипотечным он имеет следующие преимущества:

отсутствие необходимости предоставлять документы по расходам;
отсутствие дополнительных затрат на услуги оценки;
сохранение прав полной собственности на недвижимость, потребительский кредит не предполагает заемных обязательств;
независимость величины выдаваемой суммы о стоимость жилья.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
На заемщика может быть наложен штраф;
Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.

Тогда шанс на отсрочку есть, однако штрафа избежать не удастся.

Могут ли забрать квартиру за долги по кредитам?

Все эти вещи и объекты, равно как и частный дом в единственном жилье никакие коллекторы не имеют право изымать у хозяев. Тем более что судейское учреждение никогда на это не пойдет.

По закону также существует такое требование, как соразмерность долгового обязательства с конфискованным имуществом. Это говорит о том, что если ссуда была взята в размере 100 000 руб., а коллекторы пришли забирать дом, который стоит 1 500 000 руб.

– то это является незаконным действием.

Исковая давность в потребительском кредитовании выражена в 3 годах, которые отсчитывать могут как с момента первой задолженности, так и с момента истечения кредитного соглашения. По судебным искам видно, что банки часто пытаются продлить срок.

Не следует также забывать о том, что даже внесение минимального платежа заемщиком, будет считаться прерыванием срока исковой давности. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.

голоса

Рейтинг статьи