Получу ли я компенсацию, если имею квартиру в аварийном доме, но у меня есть другое жилье

Получу ли я компенсацию, если имею квартиру в аварийном доме, но у меня есть другое жилье?

Если я имею квартиру в аварийном доме, подлежащем сносу, но при этом у меня есть в собственности другое (нормальное) жильё, где я и проживаю — в случае сноса дома получу лишь самую минимальную компенсацию? Недостаточную для приобретения равноценного по площади нового жилья?

Здравствуйте! Если квартира аварийная у Вас находится в собственности, то Вам могут выплатить компенсацию за аварийное жилье исходя из ее рыночной стоимости за вычетом расходов на демонтаж аварийного жилья в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ вне зависимости имеете Вы еще жилье или нет. Если аварийное жилье находится на праве социального найма, то Вам должны предоставить такое же жилье в том же районе города в соответствии с нормами действующего законодательства РФ

Лица, которые имеют в собственности другое жилье, пригодное для проживания на постоянной основе, или занимаемые на основании договора соцнайма в ходе расселения аварийного жилья могут взамен получить только выкупную цену за жилплощадь, зарегистрированную за ними.

Законодательный акт от 27 декабря 2019 года принят Госдумой РФ 18.12.2019 г., Совет федерации одобрил его 23.12.2019г. После чего состоялось опубликование федерального закона в установленном порядке, и он начал действовать.

Порядок, как определяется выкупная цена аварийного жилья, что в нее входит, определяется следующими общеобязательными правилами:

ст. 32 ЖК РФ – это основной нормативный акт;

ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — в части процедуры проведения оценки;

Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. – разъяснения по поводу того, что именно входит в выкупную цену;

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах…» — некоторые процессуальные моменты определения выкупной цены.

На основании этих актов и производится оценка аварийного жилья. В каждом конкретном случае цена определяется индивидуально. Как правило, муниципалитет нанимает бюро рыночной оценки недвижимости, которое готовит отчет о стоимости квартиры. В практике также встречаются следующие варианты определения цены:

исходя из метража квартиры и стоимости квадратного метра жилья, установленного в регионе;

исходя из кадастровой стоимости квартиры.

При этом наиболее адекватной оценкой является именно экспертная оценка специалистом, который учтет все факторы, влияющие на рыночную стоимость жилья.

Аварийное жилье выкупается именно по рыночной стоимости, согласованной с собственником – на это прямо указывают и положения Жилищного кодекса, и разъяснения судов.

Выкупная цена складывается из нескольких составляющих:

стоимость квартиры: рыночная стоимость помещения + стоимость доли в праве на общее имущество в МКД + стоимость доли в праве на землю под МДК;

расходы на переезд, а именно те суммы, которые собственник затратит в рамках процедуры изъятия жилья = непосредственно сумму переезда + затраты на риэлтора + затраты на оформление документов;

компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, если он привел к ухудшению жилья.

В рыночную стоимость жилого помещения условно можно включить:

Если по поводу первого пункта все относительно ясно, то что такое стоимость доли в праве на общее имущество МКД и землю? Каждый собственник помещений в многоквартирном доме владеет не только своей квартирой, но и определенной частью прав на общедомовое имущество – лестницы, крыши, подвалы, землю под домом и так далее. Обычно при продаже жилья на вторичном рынке отдельно эти составляющие цены не выделяются, а доля в праве переходит автоматически. В Жилищном же кодексе эти доли поименованы отдельно.

Как производится признание дома аварийным

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем состоянии. Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным.

Понятие аварийности жилого дома

Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании. Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций. Она признается и при запредельных шумовых показателях. Иногда для материала перекрытий и стен используются материалы, в которых превышены показатели вредных компонентов. А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.

Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций. Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса. Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.

Если в течение длительного периода не предпринимались никакие меры по укреплению постройки, первоначальная прочность теряется. В результате заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным гражданам предлагают жилье в новых домах.

Критерии признания дома аварийным

Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

• износ превышает 70%;
• санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
• постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
• дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
• неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

Внимание! Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи. Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию.

Чем отличается аварийное жилье от ветхого

Устанавливается понятие аварийности фонда по закону. Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений. В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки. Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.

В ветхом доме можно проживать в течение более длительного срока. Если он находится в тяжелом аварийном состоянии, его необходимо освободить и снести быстро. Но бывают ситуации, когда происходит срочное расселение по новому адресу в течение суток. Серьезный ремонт или меры по реконструкции возможны в ветхих постройках, если несущие элементы остались в хорошем состоянии и есть возможность произвести работы, не нарушив их целостности.

Государственная программа расселения аварийного жилья

По государственной программе жильцов переселяют из старых домов, который имеют официальный статус аварийных. Определяются такие условия:

1. Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
2. Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
3. Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
4. Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как приватизировать муниципальную квартиру).
5. Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
6. Не выселяют жильцов в коммуналки.
7. Здание располагается в пределах этого района.

Порядок признания дома аварийным

Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:

• проживающие лица;
• пожарная инстанция;
• ответственные лица из Роспотребнадзора;
• муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

Как признать дом непригодным для проживания

Согласно Главе IV Постановления Правительства № 47, устанавливается следующий порядок:

1. Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.
2. На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
3. Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.
4. Решение принимают в среднем за 5 дней.
5. Когда дом признают непригодным для проживания, жильцов расселят в течение 2 недель. Но часто срок затягивается до нескольких месяцев.

Для заполнения можно использовать образец заявления, включающий следующие сведения:

со сведениями о заявителях;
• просьба о переселении с приведением описания разрушений и износа;
• перечень документов, используемых в качестве приложений;
• подписи заявителей.

Перечень документов

Чтобы с первого раза получить статус негодного жилья, прикладывается список документов:

• заявление от жильцов;
• копии гражданских паспортов;
• правоустанавливающие документы;
• экспертное заключение;
• жалобы на содержание и пагубные условия, подаваемые ранее.

Комиссия затребует и дополнительные справки, чтобы принять окончательное решение. Они оформляются надлежащим образом, должны иметь печати и подписи ответственных сотрудников.

Включение в реестр сноса

Если дом признается к дальнейшему проживанию непригодным, необходимо узнать, когда его планируют снести. Информацию можно выяснить в департаменте архитектуры или у местной администрации. Планы по сносу и строительству готовятся на несколько лет. Сведения обновляются оперативно. Обычно при выселении дома жильцы получают соответствующее уведомление.

Срок предоставления нового жилья

После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

Внимание! Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.

Права жильцов аварийного дома

Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат. Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев. Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем.

Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

На что может рассчитывать собственник

Принимаются меры по отношению к собственникам:

• направляется письменное уведомление по почте;
• оценивается состояние жилья;
• подписывается соглашение о переселении.

У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника. Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке. Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.

На что может рассчитывать наниматель

Жилье предоставляется и тем, кто проживает в муниципальных квартирах на основе социального найма. Предлагается жилье, которое предварительно следует посмотреть. Компенсация не предоставляется, ведь основанием для ее выплаты является собственность на недвижимость. Наниматель пользуется квартирой бессрочно, может проживать, но не распоряжаться.

Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье. При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.

Требования к новому жилью

Квартира, предоставляемая взамен аварийной, оборудуется санузлами и коммуникациями. Обязательно производится чистовая отделка, и устанавливаются плиты. Территория перед домом облагораживается должным образом. Устанавливаются места для парковки в пешей доступности, зоны отдыха и детские площадки. Оборудуются зоны под сбор бытовых отходов. Новое жилое помещение должно быть не меньшей площади.

В результате существует возможность признания здания аварийным. Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий. Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме.

Можно ли прописаться в аварийном жилье

Дома для экстренных служб — это дома, которые объявлены непригодными для проживания и подлежат сносу. Однако, несмотря на состояние помещения, иногда возникает необходимость зарегистрироваться в таком доме. И, в зависимости от ситуации, это может стать довольно серьезной проблемой. В этой статье мы подробнее рассмотрим принципиальную возможность постановки на учет в доме скорой помощи.

При каких условиях возможна регистрация?

Формально регистрация возможна в любой момент, пока дом не снесен. Однако на практике все делится на ситуации «до признания аварийной» и «после признания аварийной». Рассмотрим их подробнее.

До признания жилья аварийным

Если дом еще не признан аварийным, хотя, с точки зрения жителей, он есть, в нем можно зарегистрироваться на общих основаниях с учетом правил и стандартных условий, актуальных для такого процедура.

Прописка в собственной квартире

Прописка в собственной приватизированной квартире возможна без условий и ограничений. Если будет только один хозяин, проблем не будет. Кроме того, даже если собственников несколько, они ни в коем случае не могут отказать одному из совладельцев в регистрации в квартире или доме. Более того, местная администрация не может этого сделать.

Прописка в квартире, принадлежащей другим собственникам

Если квартира не принадлежит лицу, желающему зарегистрироваться, необходимо сначала получить согласие всех совладельцев. Это довольно сложная процедура, и ее можно откладывать практически на неопределенное время. С другой стороны, любой родитель ребенка имеет право зарегистрировать ребенка в той же жилой площади, которую сам родитель занимает без какого-либо согласия. Неважно, есть он у него или нет.

Прописка в неприватизированной квартире

Если квартира не приватизирована, зарегистрироваться можно только с согласия текущего собственника. Поскольку чаще всего такая ситуация актуальна для государственного социального жилья, для регистрации необходимо обратиться в администрацию и запросить именно это разрешение на регистрацию.

На практике муниципалитет откажет только в том случае, если в квартире недостаточно места. Однако это актуально только для жилья, которое еще не признано аварийным. Как только дом официально считается аварийным, регистрация становится сложной задачей.

После признания жилья аварийным

Если жилье уже признано аварийным, все соответствующие службы единогласно заявят, что в нем больше нельзя регистрироваться. Это касается как социального жилья, так и собственных квартир. Любая заявка будет отклонена. Однако на самом деле это не так. Это сделано именно для того, чтобы минимизировать количество жильцов, которым придется выплачивать компенсацию или предоставлять другое бесплатное жилье.

Действительно, в законодательстве нет ограничений на регистрацию в аварийном жилье. Скорее всего, они появятся, но на момент написания статьи еще не было ограничений.

Поэтому при необходимости регистрации необходимо сразу же после отказа (который следует запросить в письменной форме) обратиться в суд. Кроме того, местные суды часто не удовлетворяют такие требования, и нужно подниматься выше и выше, пока не будет принято решение, которое устраивает заявителя. Все это сложно и очень долго, но в итоге можно, помимо решения основной проблемы, попросить у обвиняемого еще и денежную компенсацию понесенного морального вреда.

Какое жилье считается аварийным?

Чтобы лучше понять, возникнут ли проблемы, вы должны сначала понять, относится ли место назначения к аварийному или нет. Проще всего это сделать на сайте местной администрации. Там список всех домов неотложной помощи в конкретном населенном пункте или даже регионе почти всегда публикуется в открытом доступе.

Иногда в крупных городах межведомственная комиссия занимается этой проблемой на постоянной основе (т.е она не формируется время от времени, а действует постоянно). У него даже может быть свой веб-сайт, на котором также будет представлена ​​эта информация.

Если дом находится в указанном списке, значит, это ЧП, и его будет нелегко зарегистрировать. Если его нет в списке, то либо он еще не дошел (не успел проверить), либо этот дом вообще не будет признан аварийным. В любой из ситуаций регистрация будет возможна без проблем.

Сразу после регистрации вы можете отправить заявление в администрацию или межведомственную комиссию с обязательством провести осмотр и признать дом аварийным. Этого, скорее всего, также придется добиваться через суд.

Чтобы дом был признан аварийным, он должен действительно представлять угрозу для жизни и / или здоровья жителей. Чаще всего речь идет о физическом разрушении, однако есть множество вариантов, по которым жилье можно признать аварийным и, по сути, они реально нигде не решаются. Как правило, в каждом регионе формируются свои принципы и представления о том, что считать аварийным.

Как прописать человека, если дом признан аварийным?

Сама процедура регистрации может быть очень простой (если дом еще не признан аварийным) или очень сложной (если дом признан аварийным). Во втором случае без опытного юриста, представляющего интересы клиента, обойтись будет практически невозможно. Наиболее полная версия будет представлена ​​ниже с учетом практически всех возможных особенностей.

Порядок действий

1. Соберите согласие всех совладельцев квартиры / дома, где предполагается прописка. Этот шаг можно пропустить, если в доме зарегистрирован сам владелец или родители зарегистрировали своего ребенка.
2. С согласия обращайтесь в паспортный стол или в МФЦ (Многофункциональный центр, Мои документы).
3. Объясните ситуацию и попросите зарегистрироваться по месту назначения.
4. В случае отказа (что особенно важно для тех домов, которые признаны аварийными) необходимо запросить письменный отказ в регистрации.
5. При таком отказе необходимо написать заявление в суд.
6. Если в местном суде откажут, вам следует обратиться в вышестоящие инстанции. Например, в областной суд. Если и там откажутся, поднимитесь еще выше. До тех пор, пока не будут приняты изменения в закон и нет прямого запрета на регистрацию в аварийных помещениях, любой желающий имеет право сделать это.

Документы

Для регистрации вам потребуется подготовить и подать следующие документы:

Расходы и сроки

Вам не нужно ничего платить напрямую за регистрацию. Это совершенно бесплатная процедура. Если проблем нет, регистрация занимает около 2-3 дней. Максимум — одна неделя. Но если в регистрации отказано и вам придется добиваться реализации своего права через суд, то срок здесь может быть продлен на несколько месяцев или даже лет.

Зачем прописываются в аварийном жилье

Проблема с регистрацией в аварийном жилье возникает из-за того, что некоторые люди заключают особые договоренности с арендодателями, чтобы бесплатно получить новое и лучшее жилье после сноса дома или получить денежную компенсацию. Логично, что у государства нет смысла увеличивать количество людей, которые должны платить или искать другое жилье. Отсюда отказ в регистрации.

Конечно, с регистрацией всегда могут возникнуть вполне обычные ситуации, когда необходимо прописать родственников или детей, которым просто негде жить. Но на практике это случается гораздо реже, чем попытки третьих лиц получить хорошее новое жилье или деньги за гроши.

С оформлением (пропиской) в аварийном поселении практически всегда возникают многочисленные проблемы и трудности. Большинство из них невозможно решить без помощи опытного юриста. На бесплатной консультации специалисты расскажут о самых распространенных проблемах и спорных вопросах. Они могут сопровождать всю процедуру, оказывая консультационную поддержку или даже решая его проблемы напрямую для клиента (включая представление интересов в суде).

Можно ли прописаться в аварийном доме

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

Семейная ипотека
от 4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

ДОМ.РФ запустит Единую региональную ипотеку

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.