Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В какой срок можно продать квартиру после ее приватизации и будет ли налог

В какой срок можно продать квартиру после ее приватизации и будет ли налог

В РФ действует ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости, в которой перечислены основания приостановить государственную регистрацию прав (сделки купли-продажи). Так вот в этой статье ничего не написано про какой-либо минимальный срок владения недвижимостью, чтобы потом ее можно было продать. С этим разобрались, теперь разберемся с налогами.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Нет отдельного налога с продажи, здесь действует налог на доходы физических лиц. Сокращенно НДФЛ. Продав недвижимость, граждане получают доход, с этого дохода и удерживается налог.

Как и писала выше, НФДЛ с продажи удерживается, если владеть недвижимостью меньше 3 лет — п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Эти 3 года считаются со дня даты регистрации права собственности. Эту дату можно посмотреть в выписке ЕГРН, а именно в разделе №2 в строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права». Выписку выдают после оформления права собственности по договору приватизации. Если квартирой владеть больше 3 лет, НДФЛ не удерживается.

Выписка из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Форумула НДФЛ

НДФЛ = 13% * (стоимость проданной квартиры — 1 млн. в виде имущественного налогового вычета)

Расчет прописан в п. 1 ст. 224 и пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Про имущественный налоговый вычет в 1 000 000 руб. написано в пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. А вот со стоимостью есть свои особенности.

Если квартиру продадут за цену меньше 70% от ее кадастровой стоимости, НДФЛ будет считаться с 70% от кадастровой стоимости, т.е. с коэффициентом в 0,7. Если продадут за стоимость выше 70% от кадастровой, то НДФЛ будет считаться со стоимости продажи (это та стоимость, которая прописана в договоре купли-продажи). Про эти исчисления написано в п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Вычет в 1 млн. применяется в любом случае.

НДФЛ продавцы делят по размеру своих долей в квартире. Например, собственник один, значит весь НДФЛ будет удержан с него. Если собственников двое и каждый имеет по 1/2 доле, значит с каждого удерживается по половине. Приведу примеры.

Пример №1. Квартиру продали за 4.2 млн. руб., ее кадастровая стоимость на момент сделки купли-продажи была в размере 2.7 млн. руб. Владельцев было двое. У одного в собственности 2/3 доли, у другого — 1/3. Стоимость продажи больше кадастровой, значит НФДЛ будет исчислятся именно с нее. Сумма будет 13% * (4.2 млн. — 1 млн.) = 416 тыс. руб. Первый владелец должен оплатить 416 тыс. * 2/3 = 277 333 руб. Второй владелец 416 тыс. * 1/3 = 138 666 руб.

Пример №2. Квартиру продали за 1.5 млн. руб., ее кадастровая стоимость — 2.7 млн. руб. Владел квартирой один человек. Получается, что стоимость продажи меньше кадастровой стоимости на 55.5%, значит НДФЛ будет исчисляться с последней. 13% * ((2.7 млн. * 0.7) — 1 млн.) = 115 700 руб. Т.к. владелец был один, значит всю сумму НДФЛ удерживается с него.

Пример №2. Квартиру продали за 950 тыс. руб., ее кадастровая стоимость — 700 тыс. руб. Квартиры была в совместной собственности у супругов. Каждый имел в собственности по половине квартиры. НДФЛ будет 13% * (950 тыс. — 1 млн.) = 0 руб. Благодаря налоговому вычету супруги освободились от оплаты НДФЛ.

После продажи нужно подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года, а до 15 июля заплатить налог. Например, квартиры продана в январе 2021 года. Следовательно, продавцы подают декларацию до 30 апреля 2022 года, а платят НДФЛ до 15 июля 2022 года. Иначе будут штрафы и пени.

Если собственники собираются уменьшить налог с последующей покупки недвижимости, то здесь это не работает. Разрешается уменьшить налог с продажи той квартиры, которая была куплена, а не получена после приватизации. При продаже приватизированной недвижимости последующая покупка не причем.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Читайте так же:
Формы вины в административном праве

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

Анастасия Швец

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Допустим, сын становится военным и получает служебное жилье — благодаря отказу от приватизации сейчас, у него сохранится право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Читайте так же:
7 лучших городов в России для проживания, Жизнь ПМЖешника, Яндекс Дзен

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН. Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Например, у квартиры 4 собственника с равными долями — по 1,5 млн рублей каждая. Если продаете за наличные, можете составить 4 отдельных договора и к каждой доле применить вычет: 1,5 млн — 1 млн = 500 тыс. Налог с каждой доли составит 65 тыс. рублей (500х13%) — то есть всего 260 тыс. рублей со всех долей вместо 780 тыс. при уплате без вычета. Но в этом случае также придется заплатить 4 отдельных пошлины нотариусу.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту , составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск, проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Семья из трех человек — мать, отец и сын — живут в муниципальной квартире.

Родители отказываются от приватизации в пользу сына, но не выписываются из квартиры сами. Сын пытается продать квартиру как собственник, но в ней по-прежнему прописаны родители и другого жилья у них них. Сын предлагает выписать их после продажи, но по закону так сделать нельзя — пока они не пропишутся в другом месте они сохранят за собой пожизненное право проживать в квартире.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте. Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.

В семье Ивановых отец-пьяница Валера отказался от своей доли в пользу дочери. Он выписался из квартиры, но нигде не прописался. После продажи квартиры, Валера обратился в суд, с претензией на то, что его сделали бездомным. Суд решил, прописать Валеру обратно с правом пожизненного проживания и вернул ему долю.

Таких случаев много. У квартиры могут быть все документы, отказы других собственников, никто не прописан, но внезапно объявляется нигде не прописанный бывший собственник и получает право проживания.

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

Читайте так же:
Какие постройки разрешены в днп 2022

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Иван и Борис владеют двумя долями в однокомнатной квартире. Иван предложил Борису купить у него долю за 2 миллиона рублей. Тот письменно отказался, указав цену. Позже Иван продал свою долю стороннему покупателю Василию дешевле — за 1,5 миллиона рублей.

Борис узнал у Василия, что доля продана дешевле цены, которую он указал в отказе — а ведь за 1,5 миллиона он бы и сам купил. Борис обращается в суд, вносит 1,5 миллиона и в судебном порядке становится собственником всей квартиры. Ивану все равно — он ничего не потерял. Борису хорошо — он купил квартиру. Василию плохо — он потерял деньги.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее) это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Как продать квартиру в муниципальной собственности, не приватизируя ее на себя?

Несмотря на то, что приватизация в России продолжается уже больше 20 лет, по-прежнему можно найти немало жилья, которое так и не было приватизировано жильцами: кого-то отпугивает процедура приватизации с ее походами по инстанциям и сбором бумаг, кто-то не имеет денег, а кто-то намеренно этого не делает, ведь в таком случае ремонтные работы должны выполняться за счет собственника, то есть государства или муниципалитета, а не гражданина.

Но, вместе с тем, такой статус квартиры лишает жильца основного права распоряжаться ею как своей собственностью — продать. Во всяком случае, так гласит закон: продажа неприватизированного жилья запрещена. Но так ли это на практике? Этот вопрос интересует многих нанимателей муниципального жилья, да и не только их.

В сфере торговли недвижимостью давно определились 3 способа купли-продажи неприватизированного жилья, у каждого из которых есть свои плюсы и минусы.

Продажа с одновременной приватизацией

Данный способ применяется, если покупатель желает купить именно эту квартиру, его не смущает, что она не приватизирована, и ради этой своей заинтересованности он готов всячески помогать продавцу в приватизации.

Собственно, вся помощь может быть представлена в двух действиях:

  • внести некоторую сумму, требующуюся продавцу для совершения приватизации;
  • подождать, пока продавец завершит приватизационный процесс (минимум 3 месяца), и купить уже приватизированную квартиру.

Однако прежде чем приступать к этим действиям, следует убедиться, что квартира в принципе может быть приватизирована.

Может быть приватизирована квартира, которая:

  • не является ведомственным или служебным жильем;
  • не входит в состав военного городка;
  • не относится к категории аварийного жилья.

Из всех способов продажи неприватизированного жилья этот является наиболее законным, так как, в сущности, продается уже приватизированная квартира, просто покупатель на нее нашелся до ее продажи.

Тем не менее, этот способ имеет ряд недостатков:

  • на сделку потребуется достаточно много времени — приватизация займет как минимум 3 месяца, если же в ней будет отказано, то с учетом суда — еще большее время;
  • необходимо желание продавца купить именно Вашу квартиру, поэтому она должна быть привлекательной чем-то, например, своим местоположением, комфортом или ценой;
  • потребуется каким-то образом уговорить покупателя одолжить деньги, необходимые на приватизацию, на что, опасаясь мошенничества, может пойти не каждый, так что данный момент сделки лучше как-то узаконить, к примеру, посредством той же расписки в получении денег.

Продажа посредством прописки в квартире

Ее суть довольна проста: продавец получает на руки деньги за квартиру, а в обмен прописывает покупателя в снимаемой им на основе договора социального найма квартире. Спустя некоторое время продавец просто переписывает лицевой счет и договор социального найма на квартиру на покупателя и выписывается из жилья.

Покупатель же может жить в неприватизированной квартире на законных основаниях или же начать процесс приватизации жилого помещения, чтобы стать его полноценным собственником.

Этот способ быстрее указанного выше, но он достаточно рискован. В первую очередь, продавец, будучи всего-навсего нанимателем жилья, не имеет права регистрировать/прописывать на своей жилплощади кого ему вздумается. Если в квартире уже прописаны другие жильцы, то прежде чем прописывать покупателя, предстоит получить от них всех письменное согласие на подобное подселение.

Читайте так же:
Как написать пояснительную записку (образец, примеры содержания)? Народный СоветникЪ

Однако даже если продавец живет один, поскольку собственником социального жилья является государство в лице муниципального органа власти, то согласие потребуется от чиновников. И на последнем этапе может возникнуть отказ в прописке другого человека, особенно, если возникнет подозрение, что данная прописка является попыткой продать муниципальную квартиру.

Впрочем, можно обойтись и без разрешения собственника, но только в том случае, если продавец надумал продавать жилье своему родственнику.

Данный способ по сути своей является незаконным, и даже его результаты могут быть оспорены посредством суда.

Предсказать его результат достаточно тяжело, но, скорее всего, сделка будет признана недействительной, а участники имеют все шансы еще и стать подозреваемыми в мошенничестве.

Кроме того, на стадии совершения сделки возможны разные ситуации, например, отказ продавца регистрировать покупателя в квартире или выписываться из нее, ведь договор носит устный характер. Посему покупателю желательно подстраховаться и каким-то образом оформить передачу средств продавцу, хотя бы с помощью простой расписки, заверенной у нотариуса.

Наконец, покупатель уже мог ранее принимать участие в приватизации, и теперь не сможет провести приватизацию жилья повторно.

Продажа через «буферное» жилье

Существует еще один способ продажи неприватизированной квартиры, носящий фиктивный характер и использующий так называемый «буфер».

Суть данного способа заключается в обмене неприватизированной квартиры на частную, после чего владелец частной квартиры становится нанимателем социального жилья.

Происходит сделка обычно следующим образом: покупатель с помощью агентства недвижимости становится фиктивным собственником так называемого «буфера» – недорогой приватизированной квартиры, принадлежащей агентству.

По бумагам он будет являться ее владельцем, хотя на самом деле — это собственность риелторов. После этого продавец подает бумаги в муниципальные органы власти за разрешением на произведение обмена. Если возражений у чиновников нет, то в течение недели такое разрешение выдается, и покупатель въезжает в неприватизированную квартиру, а продавец становится владельцем «буфера».

Последним этапом сделки является снова таки фиктивная продажа «буферной» квартиры агентству недвижимости продавцом неприватизированной квартиры, и он получает свои деньги за проданную им ранее муниципальную квартиру.

Данный способ является самым рискованным как из-за своей явной фиктивности, что может послужить основанием для расторжения сделки и лишения нанимателя муниципальной квартиры, так и по причине большого риска нарваться на мошенников.

О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

Говоря о том, можно ли продать муниципальную квартиру без проведения приватизации, стоит сказать, что ответ на данный вопрос лучше найти в нормах права. Многих людей, которые не имеют своего жилья, волнует, имеется такая возможность или все же нет.

Оформление договора

Права

Оформление договораВ настоящее время многие граждане нашей страны интересуются тем, возможна ли продажа квартиры, если она не была приватизирована. Больше всего это обстоятельство интересует тех, кто проживает в квартире, не имея на нее прав собственности.

Законодательно предусматривается, что человек может любым образом распоряжаться собственным имуществом. То есть, он его может продать, подарить, разделить на части и прочее. При этом стоит учесть, если дом не приватизирован, то он не является собственностью граждан.

Законами, действующими на территории нашей страны, прописан запрет на продажу неприватизированного жилья. Это значит, что перед тем как продать недвижимость, потребуется ее приватизация.

Как обойти закон

Оформление договораЕсли квартира, в которой вы проживаете, не приватизирована, то вам не нужно расстраиваться, так как риэлтерские агентства уже давно научились работать с такой недвижимостью. То есть, имеются пути обхода законодательно установленного запрета. В частности, для того чтобы продать дом или квартиру:

  • приватизируйте недвижимость совместно с лицом, которое будет выступать покупателем;
  • кроме того, вы можете совершить обмен.

Важно! Кроме вышеперечисленных вариантов, никаких других способов не существует. Единственный еще возможный вариант развития событий – перед тем как продать квартиру, приватизируйте ее.

Когда приватизация проводится совместно с лицом, приобретающим квартиру, то данная задача является наиболее трудной, то есть провести ее будет сложнее, чем обмен. Это связано с тем, что не во всех случаях имеется возможность осуществить процедуру приватизации имущества.

Читайте так же:
Узнать за что налог по номеру постановления

В общем, если вы проводите приватизацию перед тем, как продавать жилье, то вам нужно будет изначально узнать, можно ли провести данную процедуры в принципе. Нужно иметь в виду, что не во всех ситуациях получится провести данное действие. Только после того, как вы убедитесь в том, что нет никаких запретов, касаемо данного вопроса, то можно переходить к конкретным действиям.

Вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением, которое содержит просьбу о проведении приватизации. К нему нужно будет приложить пакет документов. Ваша заявка будет рассматриваться на протяжении месяца. В том случае, если принято положительное решение, то с вами будет заключен соответствующий договор.

Затем покупатель должен дать свое согласие на внесение задатка, после чего, собственно, и происходит внесение финансов. После того как данное действие будет реализовано, лица, которые принимают участие в приватизации, получат право на реализацию квартиры. Затем заключается договор купли-продажи.

Самым трудоемким в данном процессе является сбор необходимой документации. Однако, в том случае, если вы будете совершать действия правильно, то осуществите это в короткие сроки.

Учитывая, что продажа не может быть осуществлена в отношении неприватизированной недвижимости, то еще одним способом обойти закон выступает обмен такого жилья. Стоит отметить, что такой вариант можно рассматривать только в том случае, когда вы полностью уверены в агентстве недвижимости, которое будет помогать вам в заключении сделки.

Чтобы обменять недвижимость, вам в первую очередь потребуется разместить об этом объявление. Данное действие можете осуществить самостоятельно или через риэлтора.

Затем происходит то, что покупатель приобретает буфер у агента. Данный термин означает жилье, которое принадлежит организации и используется ею для осуществления обмена собственностью.

Далее потребуется собрать документацию и подать ее в компетентный орган, который займется ее изучением и по результатам выдаст разрешение на осуществление данной операции. Затем происходит оформление в агентстве, занимающемся сделками с недвижимостью. В результате этого лицо, которое приобретает имущество, получает квартиру, а вы как продавец — буфер. После оформляется купля-продажа данного буфера агентством.

Претворение данной системы в жизнь слишком подозрительно. В связи с этим, выполнение таких сделок встречается крайне редко. Поэтому лучше всего, если приватизация будет проведена до продажи.

Регистрация

Оформление договораВ том случае, когда жилье приватизировано, собственники имеют возможность прописать в нем любых граждан по своему усмотрению. В качестве исключения рассматриваются случаи, когда жилплощадь принадлежит нескольким собственникам. Это связано с тем, что в данном случае для прописки человека потребуется получить согласие ото всех лиц, обладающих правами собственности в отношении имущества.

Если же приватизация не проводилась, то зарегистрировать лицо в такой квартире без согласия собственника не получится. Проживать в такой квартире могут только родственники нанимателя по договору социального найма. Для того чтобы прописать третьих лиц, вам потребуется получить согласие на это у администрации муниципального образования.

Лица, которые участвуют в приватизации

Говоря о том, можно ли продать квартиру, которая не была приватизирована, стоит сказать, что данная процедура связана с определенными трудностями. Поэтому имеет смысл сначала приватизировать жилплощадь, после чего выставлять ее на продажу.

Права на осуществление такого действия имеются у каждого, кто имеет регистрацию в таком жилье. В том случае, если ранее лицо использовало свое право на приватизацию, то для повторной процедуры потребуется ее оплатить. Это говорит о том, что бесплатно она осуществляется только впервые.

Когда человек не желает принимать участие в данной процедуре, то у него имеется право отказаться от нее. Для подтверждения своих намерений нужно будет оформить письменный отказ. Стоит отметить, что его нужно заверить нотариально. В таком случае человек не будет обладать правами собственности в отношении жилья, а будет считаться просто проживающим там.

Имейте в виду, что дети, которые не достигли четырнадцати лет, не могут отказаться от данной процедуры, это является незаконным. Дети участвуют в приватизации в обязательном порядке, при этом в последующем они могут повторно воспользоваться данным правом бесплатно. Когда ребенку уже исполнилось 14 лет, то он может отказаться от такой процедуры при участии органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector