Management-study.ru

Студия менеджмента
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная: как можно оспорить и отменить ее

Дарственная: как можно оспорить и отменить ее

mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya-3

Договор дарения в большинстве своем имеет принцип необратимости: одно лицо дарит другому имущество, и этот факт заверяет нотариус. Но в законе существуют возможности, которые позволяют оспорить дарственную. В статье читатель узнает об этих нюансах: можно ли официально отозвать этот договор, как это сделать при жизни или после смерти дарителя.

Договор дарения: общая характеристика понятия

Договор дарения принято называть просто дарственной. Это договоренность, когда один человек (даритель) передает другому (одаряемому или дарополучателю) на безвозмездной основе какое-либо имущество; чаще всего речь идет о недвижимости, хотя дарить можно и движимое имущество.

Чтобы этот договор (факт передачи права собственности) приобрел юридическую силу для дальнейшего переоформления документов, его следует заверить у нотариуса. К тому же, нотариус как специалист сможет подкорректировать текст в соответствии с требованиями законодательства.

Внимание! Чтобы передать другому какое-либо имущество, даритель обязан быть его собственником.

Собственник может подарить любые вещи, которыми обладает и распоряжается:

  • недвижимость: квартиры, дома и доли в них, земельные участки и прочее;
  • движимое имущество: автомобили, деньги и другие материальное ценности;
  • акции и иные нематериальные ценности.

Договор дарения можно оформить на одно лицо, а можно на несколько (распределить свое имущество на нескольких одаряемых). Так, в момент заверения документа у нотариуса могут присутствовать основные лица, указанные в документе, а могут — их представители, имеющие право подписи (по нотариальной доверенности).

Дарственная может быть двух типов:

  1. Документ с подтверждением перехода права собственности на имущество от одного лица к другому (здесь и сейчас).
  2. Документ, обязующий дарителя передать имущество и права на него в будущем (указываются сроки или иные условия).

mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya-4

От типа документа зависят и возможности по оспариванию факта дарения. Например, во втором случае при наличии обстоятельств дарителю легче отказаться от договоренности, потому что это произойдет до передачи самого имущества в другие руки, тогда не потребуется обращение в суд.

Следует понимать разницу между дарственной и завещанием. Дарение означает передачу права собственности сейчас, при жизни дарителя, а завещание – только после смерти завещателя. При его составлении требуется учитывать своих прямых и обязательных наследников, а по отношению к дарополучателю ограничений нет, им может быть любое лицо (за исключением указанных ниже случаев).

Вообще же подавать исковое заявление об отмене дарственной вправе и дарители, и одаряемые. Оспаривать дарение может третья сторона: например, наследники дарителя, которые полагают, что их права ущемляются. Для подачи иска и производства по делу требуется наличие объективного основания, ниже пойдет речь об этом.

В каких случаях допускается оспаривание и отмена дарственной?

Для расторжения дарственной лицам придется доказать неправомерность заключения сделки. Согласно ГК РФ, существует возможность отменить ее, если с момента заключения и государственной регистрации основного договора прошло не более 3 лет.

Первоначально следует сказать, в каких случаях дарение вообще не допускается Гражданским кодексом России:

  • служащие государственных структур разного уровня за свою работу не вправе получать недвижимость;
  • представитель ООП (органов опеки и попечительства), образовательно-воспитательного или лечебного учреждения также не имеет права на недвижимость, подаренную кем-то из лиц, находящимся на попечении этих организаций;
  • если собственник недвижимости – малолетний ребенок или лицо недееспособное, его законный представитель (опекун) не имеет возможности оформить дарственную от лица такого собственника.

В любой подобной ситуации договор будет недействительным, а имущество вернется обратно к дарителю.

Возможности дарителя для отказа от заключенного договор дарения

mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya-1

  1. Если одаряемый вел себя неправомерно по отношению к дарителю: умышленно причинял вред его здоровью.
  2. Если одаряемый относится к подаренному имуществу неуважительно, и если это имущество представляет для дарителя особую нематериальную ценность.
  3. Если предмет дарения является совместно нажитым имуществом в браке, требуется согласие второго супруга. Его отсутствие – причина для отмены договоренности.
  4. Если дарополучатель умер раньше дарителя.
  5. Если даритель не осознавал последствий своих действий.
  6. Если после заключения договора в жизни дарителя произошли значительные изменения, при которых передача дара может серьезно осложнить его денежно-материальное положение. Например:
  • при увольнении с постоянного места работы, снижении заработной платы;
  • появлении иждивенца;
  • регистрации инвалидности.

Все это – обстоятельства непреодолимой силы, которые предсказать заранее невозможно.

Данные пункты могут быть прописаны в тексте документа, чтобы сразу очертить права и обязанности сторон соглашения.

Читайте так же:
Свердловский областной суд: официальный сайт, адрес, телефоны

Возможности дарополучателя для отмены сделки

В некоторых ситуациях лицо, которое получает имущество в дар, может быть этому не радо. Например, если человек обременяется дополнительными обязанностями, которые отягощают его.

Внимание! Одаряемый имеет право отказаться от подарка до момента непосредственного фата передачи дара в его собственность.

А также следует учесть, что для отмены можно использовать основания:

  1. Договор составлен неправильно или не в соответствии с требованиями законодательства. Это причина для признания сделки недействительной.
  2. Нет регистрации (печати) нотариуса. Государственная регистрация документа – обязательное условие для его юридической действительности. Также это означает, что обе стороны поставили свои подписи (изъявили согласие).

Возможности третьей стороны для оспаривания договора дарения

Третьей стороной могут выступать те лица, права которых договор дарения ущемил – например, наследники дарителя. Они имеют право быть несогласными с его волей и решением, и попытаться оспорить передачу имущества дарополучателю

mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya-2

  1. Документы были подделаны, а сама сделка – незаконна.
  2. Если дарственная является формой купли-продажи, чтобы стороны смогли уйти от налогообложения.
  3. Если даритель заключил договор под давлением или угрозой насилия.
  4. Если даритель заключил сделку на невыгодных условиях по причине обмана или заблуждения.
  5. Если проведена перепланировка, которая не узаконена (при передаче недвижимости).
  6. Если даритель официально признан в качестве недееспособного лица.

Все эти случаи требуют расследования и приведения доказательств. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства, вместе с ним заявителем подаются личные данные и необходимые доказательства. В зависимости от ситуации может потребоваться обращение в совершенно различные инстанции.

Оспаривание дарственной в суде – дело непростое. Конечно, этим нужно заниматься: при наличии оснований существует возможность защитить свои права и вернуть имущество, переданное незаконным образом. Однако легче всего хорошо ознакомиться с законом и самой ситуацией во избежание последующих разбирательств. В большинстве случаев множество проблем можно упредить, просто уделив делу больше внимания.

Договор дарения: видео

Могут ли прямые наследники оспорить дарственную?

Какой документ лучше оформить: дарственную или завещание? Каковы правовые нюансы каждого из них? В каком случае имущество наиболее гарантированно попадёт переданному лицу? Разбираемся в нюансах дарственной и праве наследования.

Любое имущество может быть передано по наследству несколькими способами:

  • по закону (в том случае, если не было составлено никаких предварительных документов);
  • по завещанию;
  • передано в дар.

Каждый из указанных документов обладает своей спецификой, которую стоит учесть при выборе верного подхода к передаче имущества.

Подробнее о процедуре оформления завещания можно прочесть в статье «Как оформить завещание в Казахстане?».

Дарственная: на что обратить внимание?

Дарственная оформляется, если одно физическое лицо хочет передать другому в безвозмездное пользование какое-либо имущество. Чаще всего речь идёт о передаче в дар недвижимости.

Правила оформления дарственной регулируются Гражданским кодексом РК.

Безвозмездность передачи права собственности на какое-либо имущество – главная черта, отличающая договор дарения от других договоров гражданско-правового характера. Оформляя договор дарения, даритель не может претендовать на получение какой-либо компенсации или иного встречного представления.

Именно этот факт чаще всего становится причиной неприятных последствий для людей пожилого возраста. Многие оформляют дарственную на близких родственников в надежде на дальнейший уход и заботу, а когда условия не выполняются – пытаются оспорить заключённый ранее договор. При этом, важно понимать, что выполнение каких-либо условий для дарителя договором дарения не подразумевается и отменить сделку будет крайне сложно.

Именно поэтому пожилым людям для передачи имущества в наследство рекомендуется использовать завещание или договор ренты – так как это позволит обезопасить себя от потери недвижимости.

Как оформляется договор дарения?

Для того, чтобы оформить договор дарения, необходимо обратиться в ЦОН по месту жительства и предоставить следующий пакет документов:

1. заполненный договор дарения;

2. документы, подтверждающие право собственности дарителя;

3. если право собственности распространяется на нескольких лиц, то необходимо предоставить согласие на совершение сделки от других собственников имущества (например, от супруга или супруги).

Закон РК не устанавливает обязательную регистрацию договора дарения у нотариуса. Однако данный шаг поможет вам повысить надежность сделки.

Также, участникам договора необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности одаряемого и за сам договор дарения. Стоимость заключения договора дарения составляет 7 МРП, если договор заключается в пользу близких родственников и 12 МРП, если право собственности переходит в дар другим лицам.

Читайте так же:
Пошлина техосмотра в 2022 году

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор, в случае, если обе стороны сделки согласны на этот шаг, можно в любой момент. Отменить дарение в одностороннем порядке можно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или кого-либо из челнов его семьи;
  • нанёс дарителю телесные повреждения.

Законодательство РК предусматривает возможность включить в договор дарения условие, согласно которому сделка отменяется, если даритель пережил одаряемого.

Также, в некоторых ситуациях договор дарения может быть признан недействительным. Это возможно, если будет доказано, что даритель в момент заключения договора был недееспособен, или при общей дееспособности находился в тяжелом состоянии здоровья, что могло повлиять на его способность принимать решения. Также договор будет недействительным, если даритель находился в алкогольном, или ином виде опьянения и не отдавал отчёт в своих действиях.

Аннулировать сделку можно, также если даритель был обманут, или подписал договор в следствие насилия или угроз.

Отменить действие договора дарения можно только в судебном порядке!

Согласно ст. 512 ГК Республики Казахстан даритель также имеет право отказаться от договора обещающего дарение в будущем, если с момента подписания договор финансовое положение или здоровье дарителя значительно ухудшилось.

Указанное условие действует только в отношении договор, обещающих дарение в будущем и не применяется к уже заключённым сделкам дарения. Иначе говоря, если передача имущества уже состоялась – даритель не имеет права отозвать дарственную в связи с ухудшением своего материального положения или физического состояния.

В каком случае наследники дарителя могут оспорить дарственную?

Наследники дарителя могут попытаться оспорить акт дарения, если считают, что при этом их права были ущемлены и при соблюдении особых условий, позволяющих отменить акт дарения.

Так, отменить дарственную можно, если наследники смогут доказать, что на момент совершения сделки:

  • даритель находился в невменяемом состоянии в связи с алкогольным или другим видом опьянения;
  • даритель был признан недееспособным или находился в тяжелом состоянии
  • даритель подписал договор в следствие обмана, насилия или угроз.

В случае, если будет доказано, что даритель был лишён жизни одаряемым – сделка также будет считаться недействительной.

Как отменить дарение недвижимости?

Как отменить дарение недвижимости?

Дарение недвижимости очень распространено: квартиру могут подарить родители своему ребенку, приурочить подарок к свадьбе, окончанию вуза и т.д. Однако случается, что дарителю приходится отменять дарение имущества или оспаривать договор дарения в суде. Но как правильно по закону это сделать?

В данной статье мы рассмотрим, как отменить дарение недвижимости, в каких случаях это возможно, а также как провести всю процедуру от начала до конца с участием юриста по недвижимости.

По каким основаниям можно оспорить дарение недвижимости

Все нюансы правоотношений между гражданами, в том числе и передача имущества в дар, изложены в Гражданском кодексе РФ. Согласно этому документу (ст. 578), основания для отмены дарения недвижимости могут быть такими:

  • дарополучатель покушался на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников – нанесение телесных повреждений, покушение на жизнь лица, оформившего договор дарения, или его близких, не только уголовное преступление, но и основание для оспаривания дарственной в суде. Подтверждением противоправных действий со стороны одариваемого является обвинительный приговор, вступивший в законную силу;
  • получатель имущества обращается с недвижимостью ненадлежащим образом, что составляет угрозу утраты объекта – халатное отношение к подарку может привести к тому, что даритель захочет забрать его обратно, и закон будет на его стороне (правда, только в том случае, если удастся доказать реальные нарушения со стороны одариваемого – например, разрушение объекта недвижимости по его вине);
  • даритель прожил дольше, чем получатель подарка – иногда в договор вносится пункт, согласно которому объект имущества может быть возвращён дарителю в том случае, если он переживет получателя дара.

Эти основания касаются ситуаций, когда инициатором расторжения договора дарения недвижимости является даритель или его представители. Кроме того, существуют и другие основания, которые позволяют отменить такой договор:

  • по соглашению обоих сторон – если и даритель, и одариваемый выражают желание отменить дарение недвижимости, это несложно сделать, как и с любым другим договором. Для этого не придется даже обращаться в суд, достаточно зарегистрировать в официальном порядке расторжение дарственной;
  • если даритель – лицо (юридическое или физическое), которое было признано банкротом в судебном порядке, а сама передача недвижимости происходила в течение 6 месяцев до того, как суд вынес решение о банкротстве. В этом случае договор оспаривается одним из кредиторов банкрота или временным управляющим. Но окончательное решение о расторжении договора дарения принимает суд.
Читайте так же:
ALX - Калькулятор подсчёта трудового стажа on-line

Порядок отмены дарения недвижимости

В большинстве случаев оспаривание дарения недвижимости происходит через суд по заявлению дарителя. В этом случае порядок действий следующий:

в суд должны быть предоставлены доказательства того, что ваши требования о расторжении договора дарения законны и имеют под собой основания. Потому подготовьте документальную доказательную базу: если речь идет о причинении вреда здоровью или покушению на жизнь, понадобится обвинительный приговор суда в отношении одариваемого, если в качестве основания выбрано ненадлежащее отношение к недвижимости – доказательство причинения ущерба вследствие действий или бездействия получения подарка. Также можно апеллировать к тому, что договор вообще является ничтожным – например, при его подписании были допущены нарушения законодательства, не соблюдена полная процедура, на дарителя осуществлялось давление и т.д.

Иск – основной документ для обжалования в суде, потому его подготовке следует уделить особое внимание. Заявление должно содержать такие элементы:

  • наименование суда, где будет происходить обжалование;
  • ФИО, регистрационные данные сторон процесса – истца и ответчика;
  • обстоятельства – что привело к возникновению спора, когда и при каких обстоятельствах был заключен договор дарения, что стало поводом для его обжалования (с указанием конкретных оснований);
  • объект спора – о какой недвижимости идет речь (месторасположение, размер и другие параметры);
  • требование – расторгнуть или признать недействительным договор дарения, соответственно отменив его и вернув имущество дарителю.

Также в конце иска указывается перечень прилагаемых документов, которые будут служить доказательствами позиции истца.

Согласно общепринятой практике, заявление направляется в суд общей юрисдикции по месту регистрации ответчика. Заявление направляется в канцелярию суда заказным письмом или лично. Дополнительно комплекты документов (иск и прилагаемые бумаги) направляются всем сторонам спора, в первую очередь ответчику.

В установленное судом время необходимо явиться на заседание, изложить свою позицию, также изложенную ранее в исковом заявлении, и убедить судью в том, что существуют основания для отмены договора дарения. В случае, если получить приемлемое решение не выйдет, можно обжаловать вердикт в апелляционном суде.

Для того чтобы повысить шансы на успешное решение спора, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по вопросам недвижимости. Опытный юрист проанализирует ситуацию, подскажет, каким образом лучше действовать, поможет со сбором документов, составлением иска в суд, и может представлять ваши интересы во время слушаний по делу. В результате вы сможете добиться желаемого результата с минимальными затратами времени и сил.

Инна Белякова

Хотите отменить дарение недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Если одариваемый нарушил закон в отношении дарителя, небрежно относится к полученному имуществу, или подпадает под одно из ограничений, установленных законодательством, договор дарения можно оспорить и отменить в судебном порядке. Кроме того, дарение может быть отменено без суда, если договор расторгается по соглашению сторон. Оказать квалифицированную юридическую помощь в данном вопросе может адвокат по недвижимости.

Дарственная на квартиру и другую недвижимость: можно ли договор оспорить при жизни, после смерти дарителя, в какой срок?

Договор дарения имущества позволяет дарителю юридически зафиксировать факт безвозмездной передачи права собственности на объект другому лицу. При всех нюансах третьи лица могут поставить под сомнение правомерность заключения договора. Подобная ситуация может возникнуть как при жизни дарителя, так и после наступления смерти. Вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, является одним из основных, над которым задумываются потенциальные наследники.

Договор дарения недвижимости – что это такое?

Существует несколько способов передачи собственности. Одним из них является составление договора дарения собственником в отношении третьего лица. Чаще всего к подобному способу прибегают близкие люди. При этом в законе нет никаких ограничений, запрещающих передавать имущество по договору дарения постороннему человеку.

Дом или квартира является весьма дорогостоящим имуществом, поэтому вероятно возникновение споров о правомерности оформления подобного соглашения. При составлении договора необходимо соблюсти ряд условий и заверить договор в нотариальной конторе. После подписания соответствующих документов акт может быть расторгнут исключительно при обоюдном волеизъявлении сторон. В одностороннем порядке процедура аннулирования не производится.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ, каждое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. В процедуре будет отказано, если в дарственной присутствуют пункты следующего характера:

  • дом переходит в полное владение одаряемого после наступления смерти дарителя;
  • обременение получателя имущества дополнительными обязательствами, которые он должен исполнять после вступление во владение имуществом;
  • оговорка о проживании дарителя в квартире, являющейся объектом дарения.
Читайте так же:
Идеальный рабочий день ответ на собеседовании

Акт дарения может быть составлен не только между физическими лицами, одной из сторон соглашения может выступать юридическое лицо. Еще одним вариантом является дарение квартиры или другого имущества детям, не достигшим 14-летнего возраста. Если речь идет о квартире или доме, предметом дарения может выступать только часть жилплощади.

В дарственной присутствует информация, характеризующая передаваемое имущество. Также дарственная содержит в себе полную информацию о каждой из сторон:

  • анкетные данные;
  • данные документа, подтверждающего личность;
  • адрес регистрации.

В перечень обязательной информации входит описание передаваемого имущества и перечень документов, подтверждающих право владения. По желанию сторон в соглашение могут быть внесены пункты, регламентирующие порядок разрешения спорных ситуаций или обстоятельства, при наступлении которых соглашение аннулируется по согласию сторон. Существует образец заполнения дарственной.

Если стороны соглашения являются близкими родственниками или находятся в зарегистрированном браке, то получатель имущества освобождается от уплаты НДФЛ.

Основания для оспаривания договора дарения

Когда речь идет о собственности, нередко возникают разногласия. После составления дарственной могут появиться лица, не согласные с решением первоначального владельца. Возможны претензии к правомерности составления договора дарения. Опротестование может происходить при жизни дарителя или после его кончины. Подобная ситуация обуславливается тем, что заинтересованные лица узнают о свершившейся передаче собственности только при прочтении завещания и в момент оформления наследства.

Стоит учитывать, что в законодательстве Российской Федерации прописано несколько условий для регистрации дарения. Если договор нарушает права гражданина, последует автоматический отказ в регистрации – это пресечет дальнейшие споры. Судебная практика предполагает возможность отсудить детьми-инвалидами части подаренной жилплощади у одаряемого. Данная категория граждан по закону получит часть имущества завещателя, даже если их не включили в завещание.

При жизни дарителя

Вопрос, можно ли оспорить дарственную, возникает у потенциальных наследников при отсутствии завещания. Предпринять попытку оспорить сделку могут не только родные, претендующие на переданное имущество, но и одна из сторон сделки. Если в договоре дарения не указа пункт, позволяющий дарителю расторгнуть договор в одностороннем порядке, лицу, передавшему право собственности, оспаривается дарственная в судебном порядке.

Самим дарителем

Лицо, выступающее дарителем, вправе настаивать на аннулировании дарственной в нескольких случаях. Одним из главных оснований для расторжения договора дарения являются противоправные действия, осуществляемые одаряемым в отношении дарителя. Так же возможно обратиться в суд по другим причинам:

  • нанесение физического вреда, увечий;
  • попытка лишения жизни дарителя одаряемым;
  • в момент совершения сделки предыдущий собственник не понимал последствия своих действий;
  • резкое ухудшение финансового положения передавшего квартиру в дар;
  • мошеннические действия при заключении договора второй стороной;
  • смерть лица, в чью пользу составлялась дарственная;
  • попытка доведения до суицида.

Пострадавшей стороне необходимо в судебном порядке доказать степень вреда, нанесенного здоровью, в связи с противоправными действиями ответчика. Если суд примет решение о признании вины, решение суда даст возможность дарителю расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Если на момент подписания соглашения гражданин был введен в заблуждение обманным путем, то в судебном порядке необходимо доказать, что лицу, передавшему имущество по договору дарения, была предоставлена недостоверная информация о происходящей сделке. Злоумышленником может являться как посторонний человек, так и близкий родственник.

Родственниками дарителя

Если даритель все еще жив и находится в здравом уме, родственникам придется приложить немало усилий для оспаривания дарственной. Необходимо предоставить суду веские основания, доказывающие неправомерность столь дорогостоящего подарка. Оправданными причинами оспаривания являются:

  • наличие документа, подтверждающего недееспособность дарителя в момент подписания документа;
  • свидетельства, доказывающие алкогольное или наркотическое опьянение при оформлении дарственной;
  • не понимание последствий договора дарения;
  • имеются документы, подтверждающие неправомерность распоряжения имуществом;
  • одаряемый является опекуном дарителя;
  • давление с третьей стороны.

Родственникам придется собрать множество документов, подтверждающих факт недееспособности стороны, передавшей жилплощадь в дар. В первую очередь для суда будут иметь значение медицинские документы, освидетельствования и записи в медицинской карте. Истец может пригласить на заседание свидетелей, которые могут дать показания о психическом здоровье дарителя.

Родственники вправе в судебном порядке оспорить дарственную, если она была составлена в пользу лица, работающего в медицинском или социальном учреждении, где находится даритель. Еще одним поводом для споров является мнимая сделка по дарению имущества юридическим лицом с целью сокрытия имущества от возможного изъятия.

Читайте так же:
Куда и кому можно пожаловаться на нотариуса

После смерти дарителя

Если появились желающие оспорить дарственную после наступления смерти дарителя, дети или другие заинтересованные лица могут воспользоваться определенным перечнем оснований для оспаривания дарственной (см. также: как оспорить завещание на квартиру после смерти наследодателя?). В целом он практически не отличается от приведенных выше оснований:

  • смерть дарителя наступила в результате действий одаряемого;
  • лицо, в чью пользу составлено соглашение, ненадлежащим образом относится к подаренной недвижимости;
  • договор составлен ненадлежащим образом и имеет пункты, несоответствующие Гражданскому Кодексу РФ;
  • даритель был невменяем на момент подписания документов;
  • получатель недвижимости является госслужащим, социальным или медицинским работником.

В любом случае гражданам, желающим опротестовать уже состоявшийся договор дарения, придется обратиться с исковым заявлением. Во время разбирательства оспорить соглашение о передаче имущества можно только при наличии продуманной стратегии и доказательной базы.

Основания для признания договора о дарении недействительным или ничтожным

Основанием оспаривания факта дарения истец может попытаться признать сделку мнимой. Подобная возможность есть в случае, если тот, кто передавал имущественные права, на самом деле не исполнил условий соглашения. В таком случае, чтобы производить оспаривание передачи прав по договору дарения, необходимо доказать, что сделка являлась мнимой и оформлена лишь на бумаге. Ответчику в свою очередь предстоит опровергнуть доводы истца.

Отмена дарственной

Для признания сделки недействительной необходимо грамотно составить исковое заявление. Заполнить его можно самостоятельно или с помощью юриста. Заявление должно соответствовать нормам заполнения, указанным в ст. 131 ГПК РФ:

  • информация о каждой из сторон искового заявления (регистрация, анкетные данные);
  • содержание претензий истца к ответчику и требования;
  • подпись истца и дата составления документа.

Истцу стоит внимательно изучить документ на предмет несоответствия пунктов соглашения нормам, предъявляемым к договору дарения. Следующим этапом будет уточнение информации о регистрации документов в государственных органах. Необходимо узнать, при каких обстоятельствах подписывалась дарственная, присутствовали ли свидетели.

Осуществив вышеперечисленные этапы, следует собрать информацию о второй стороне сделки: профессия одаряемого, образ жизни, взаимоотношения с дарителем. Если одаряемый скончался, необходимо получить подтверждающую документацию. Если вскроется факт передачи определенной суммы дарителю за подписание соглашения, сделка является незаконной.

Если суд удовлетворят представленные доказательства, будет вынесено решение о частичном или полном удовлетворении искового заявления. У каждой из сторон будет 10 дней, чтобы обжаловать решение. После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в государственные органы для перерегистрации недвижимости.

В какие сроки можно оспорить договор дарения?

Для самого дарителя и его близких родственников установлены различные сроки, в которые может подаваться иск об отмене дарственной. В целом срок для принятия решения отмены договора дарения составляет 3 года с момента заключения сделки. Отсчет времени ведется со дня регистрации дарственной в государственных органах. Даритель может обратиться в суд в течение 5 лет.

Если после вступления соглашения в силу и передачи права собственности прошло менее 10 лет, прямые наследники квартиры могут продлить срок исковой данности, чтобы оспорить правомерность заключения дарственной. В таком случае отсчет пойдет от момента, когда истец, желающий претендовать на собственность, узнал о свершившейся сделке. При этом истцу придется доказать свою неосведомленность. Судебная практика показывает, что после 10 лет с момента передачи прав на имущество шансы выиграть дело по оспариванию договора дарения минимальны.

Какие понадобятся документы?

Истца ждет немало трудностей во время судебного слушания. Чтобы оспаривание договора дарения прошло успешно, придется собрать как можно больше документов. В первую очередь необходимо решить, какое основание будет являться ключевым при оспаривании. Если доказательная база будет строиться на недееспособности дарителя, следует представить суду:

  • выписку из медицинской карты;
  • заключение психиатра или нарколога;
  • документы о признании дарителя недееспособным;
  • при наличии – расписку о получении денег за дом, переданную как объект дарения.

Чем больше истец представит документов, подтверждающих правомерность претензий на обжалование дарственной, тем больше вероятность выиграть дело. Если есть возможность, необходимо пригласить свидетелей для дачи показаний. В пакет документов, собранных для суда, необходимо включить копию дарственной, выписку из ЕГРП и заключение оценщика.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector