Можно ли отменить дарственную на квартиру видео

Можно ли отменить дарственную на квартиру + видео

Прежде чем говорить об отмене дарственной, стоит выяснить, что представляет собой договор дарения. Передача имущества на безвозмездной и добровольной основе от одного физического лица другому, с применением документа установленного образца, оформляется как договор дарения или дарственная.

Как должна выглядеть дарственная на квартиру

После подписания договора дарения всеми участниками сделки следует заверить в нотариальной конторе. При этом договор дарения должен оформляться на бланке установленного образца, с подписями всех участников сделки, отметку о государственной регистрации. Даритель может оговорить все нюансы о сроках вступления в право собственности подаренной недвижимости и обозначить их в дарственной.

Среди таких моментов могут быть указаны точные календарные даты: число государственной регистрации дарственной, или значимое для одаряемого событие, например, свадьба или получение диплома. Решение о дарении недвижимости должно быть продумано очень тщательно, ведь отменить принятое решение нельзя в одностороннем порядке только с пожелания дарителя. Отозвать дарственную можно только в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон.

Возможно, ли отозвать дарственную на квартиру

Вопрос о том, как отозвать дарственную на квартиру, актуален как для самого дарителя, так и для его родственников, которые не хотят терять крупную сумму денег из-за решения одного члена семьи.

Ответом на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, могут стать следующие причины:

• У дарителя ухудшился уровень благосостояния или условия жизни. Такую причину можно считать уважительной, если она наступила не по вине самого дарителя, например, стихийные бедствия, кража имущества или тяжелое заболевание. Даритель обязан представить соответствующие подтверждающие документы, такие как справки, счета, акты.
• Даритель может отменить дарственную на имущество при получении угроз, или высказывании оскорблений в свой адрес, или в адрес членов своей семьи. Для этого можно сделать звукозапись и предоставить ее в соответствующие инстанции.
• В случае нанесения тяжких телесных повреждений одаряемым дарителю или членам его семьи можно отозвать дарственную на квартиру. В качестве подтверждения даритель должен представить справки о телесных повреждениях, заявление в правоохранительные органы и показания свидетелей.
• Даритель может отозвать дарственную в случае порчи имущества или небрежного отношения со стороны одариваемого к полученной недвижимости. Владелец в этом случае может отменить дарственную на квартиру, если докажет суду важность этого объекта, с моральной точки зрения и, предоставит суду наглядные доказательства, например, видео или фотографии. Представленные материалы должны наглядно продемонстрировать, что именно по вине нового владельца происходит порча имущества.
• По причине смерти одаряемого вернуть квартиру даритель сможет при условии, что такой пункт прописан в договоре. В противном случае наследниками усопшего могут быть его родственники.

Если для отмены дарственной существуют другие причины, то можно добиться аннуляции договора через судебные инстанции.

Можно ли аннулировать дарственную

Процедуру отмены договора дарения можно ли считать осуществимой. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо учесть, что все юридические сделки с применением гражданского права осуществляются по единым правилам. Любую сделку можно аннулировать при нарушении хоть одного пункта договора.

Отменить дарственную на квартиру или дом, возможно ли используя нарушения и ошибки при ее составлении. Договор дарения может быть отменен при следующих случаях:

• Федеральная регистрационная палата не зарегистрировала договор. В этом случае даритель остается полноправным владельцем недвижимости.
• Договор может подлежать аннулированию при нарушении пункта о безвозмездности подарка, например, когда одаряемый обязан выплатить дарителю компенсацию за подаренную недвижимость.
• Когда в договоре упоминаются условия характерные для завещания, например, недвижимость должна перейти в собственность к новому владельцу, после смерти дарителя.
• Можно отменить сделку с дарением квартиры, если, таким образом, владелец пытался квартиру продать и уклониться от уплаты налогов.
• При безвыходном положении дарителя, когда недвижимость была получена путем запугивания или шантажа.
• Сделку можно отменить, если будет доказано, что одаряемый, пользуясь служебным положением, может оказывать дарителю определенные услуги.
• Даритель, который состоит в законном браке и собирается подарить совместно нажитую недвижимость, обязан взять у совладельца письменное согласие, которое требуется заверить нотариально. Если даритель дарит от своего имени недвижимость, нажитую за время брака, то супруг или супруга имеет право на получение своей половины от этого имущества. Когда недвижимость была приобретена дарителем до вступления в законные семейные отношения, то супруг утрачивает право на совместное владение.
• Если в силу определенных обстоятельств на договоре дарения нет подписи дарителя, то дарственную можно считать недействительной.
• В случае когда даритель или его опекун будут признаны недееспособными в момент совершения сделки, то дарственную можно легко отменить. Правда, потребуется предоставление справок и свидетельских показаний.
• В случае ошибочного написания участниками сделки анкетных данных, номеров, и адресов, дарственная признается недействительной. Для оспаривания договора достаточно даже одной неправильно написанной буквы.

Для оспаривания дарственной в судебной инстанции следует подготовить надежную законодательную базу. Отменить договор дарения возможно при сроке исковой давности, который в зависимости от вида дела может варьироваться от одного до трех лет. Собрать все необходимые документы и написать исковое заявление необходимо к этому периоду времени.

Отменить дарственную можно, если подойти к делу основательно и грамотно. Следует помнить, что одариваемый недвижимым имуществом не станет спокойно ждать решения суда, а будет искать веские аргументы в свою пользу. Чтобы добиться положительных результатов и выиграть дело, можно нанять адвоката, который поможет собрать все необходимые документы и сократить время на разбирательствах.

Могут ли государственные органы отменить дарственную

Можно ли отменить сделку с дарением недвижимости по решению государственных органов, вопрос, интересующий многих. Дарственная может быть отменена в следующих случаях:

• В случае предоставления прокуратурой и следственными органами доказательств, что осуществленная сделка с дарением являлась покрытием другой, где одна из сторон за счет подобной сделки пыталась уклониться от уплаты налогов или пошлины.
• Лицо, проходящее процедуру банкротства, не может осуществлять дарение недвижимости. Договор дарения в этом случае может быть отменена по просьбе следственных органов.
• Органы опеки могут подать заявление в суд с просьбой об аннулировании акта дарения квартиры, если доказательно обоснуют ухудшение условий для проживания несовершеннолетних детей.

Дарственная является юридическим документом, отменить который может только судебная инстанция. Собрать всю доказательную базу и необходимые документы, оказав существенную помощь, могут только квалифицированные юристы.

Можно ли отменить дарственную без обращения в суд

На практике возможна отмена дарственной без посещения здания суда в тех случаях, когда:

• Обе стороны согласились отозвать заявление о дарении недвижимости и оформили свое согласие нотариально.
• Если договором был предусмотрен порядок расторжения договора по инициативе дарителя. Дарственная расторгается в одностороннем порядке и заверяется у нотариуса.

Стороны должны оформить соглашение соответствующего образца до завершения процедуры отмены документа.

Можно ли аннулировать или отменить дарственную на квартиру

Передать в дар недвижимость можно, заключив договор дарения. Этот документ безвозмездный и может быть расторгнут только при наличии веских причин. Дарителю (или одаряемому) придется подготовить большой перечень документации и подтвердить свои намерения. Разберемся, как отменить договор дарения на квартиру и в чем заключаются особенности его аннулирования.

Нюансы и особенности процедуры

Перед тем как разобраться с самим процессом аннулирования, необходимо конкретизировать юридические термины. Дарственной в данном случае будет называться бумага, согласно которой одна сторона (одаряемая) принимает в подарок какой-либо ценный предмет от второй стороны (дарителя). Ценным предметом может выступать автомобиль, дом, квартира и так далее.

Данный документ достаточно часто обсуждается, но не все знают, что оспорить и аннулировать сделку не так сложно, как кажется.

Обратите внимание! Это соглашение не является «железным» вариантом получения собственности в пользование. Основанием для расторжения сделки служат несколько десятков факторов.

Причины отмены дарственной

Договор дарения отличается от других вариаций возможностью его оперативной отмены, если стороны не согласны друг с другом. То есть, если имеются достаточно веские причины, подкрепляющие желание расторгнуть соглашение, суд, скорее всего, пойдет на уступки, и сделка будет расторгнута. Существует три основных причины проведения отмены дарственной на квартиру. Самые частые основания для аннулирования соглашения следующие:

• получатель дара ввел в заблуждение дарителя;
• со стороны одаряемого был применен вред дарителю;
• сделка была заключена с применением грубой силы, одаряемый оказывал давление на дарителя.

В документе могут быть заранее прописаны причины возможного расторжения или правила, при которых он считается действительным. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, заключение можно расторгнуть, обратившись в суд.

В первую очередь рассматриваются такие причины, как переоформление квартиры или частного дома обманным путем (например, при «обмене»), конфликт между сторонами с нанесением увечий одной из них и другие.

Важно знать! Документ вступает в силу сразу после регистрации права на государственном уровне. Аннулирование происходит с участием специальных органов. Без вмешательства суда процесс будет признан незаконным.

Факт нарушения должен быть подтвержден и доказан при помощи различных бумаг или сведений. Например, при подмене сделок. Вопрос о том, можно ли отменить дарственную на дом, волнует многих. Разберем особенности для каждой из сторон договора.

По желанию одаряемого

Зачастую подобный документ отменяется именно по желанию одаряемого. Причина кроется в том, что для отказа от «подаренной» жилплощади как таковые основания не нужны. С юридической стороны, гораздо проще расторгнуть договор, пока он еще не вступил в силу и не была произведена перерегистрация квартиры с прежнего владельца на нового. В таком случае можно аннулировать дарственную на квартиру по желанию одаряемого достаточно быстро.

Если же операция по регистрации права на недвижимость прошла, то одаряемому остается лишь посетить органы БТИ, где он сможет пройти процесс регистрации отказа. В теории даритель имеет полное право на подачу иска для возмещения ущерба при расторжении договора. На самом же деле получить одобрение от суда будет проблематично, поэтому небольшие затраты этого не стоят.

По инициативе дарителя

При недостаточно бережном отношении с квартирой или домом, которое способно привести к ухудшению состояния недвижимости, дарственная может быть расторгнута. Суд сочтет это весомым поводом, например, при подтверждении намерений сведениями от соседей или документами управляющих компаний.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, отмена сделки допустима в том случае, если дарителю или его родственникам был причинен физический или моральный вред одаряемым. Это уже само по себе является весомой причиной для отмены действия дарственной на квартиру или частный дом.

Важно знать! Чтобы подтвердить факт нарушения, даритель обязан предоставить медицинские справки или заключение судмедэкспертизы.

Если гражданин, который должен был получить недвижимость, успевает скончаться раньше, чем даритель, то договор расторгается автоматически. При резком ухудшении физического и материального состояния дарителя он также имеет право отозвать подписанную бумагу. Например, если в семье недавно родился ребенок, произошло увольнение с работы или потеря имущества ввиду катаклизма, пожара и т. д.

При махинациях с недвижимостью (например, обманным путем квартира была переоформлена на третье лицо) расторжение сделки и отмена дарственной на квартиру будут производиться в кратчайшие сроки. Как правило, решение в данном случае уже принимают уполномоченные органы.

По решению суда

или позвоните прямо сейчас на телефон горячей линии:

8 (800) 350-29-83 — Для регионов России

8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Это быстро и бесплатно!

Многих волнует вопрос, можно ли аннулировать дарственную по решению власти. Ответ положительный том случае, если прокуратура и следственные органы докажут нарушения при сделке. Например, заключение сделки может способствовать уклонению от уплаты государственных налогов, прикрывать другую сделку и так далее. Органы правопорядка также могут обратиться в суд, если владелец недвижимости является юридическим лицом, проходящим процесс банкротства.

По заявке органов опеки сделка отменяется в том случае, если в ходе нее были сильно снижены условия проживания несовершеннолетних детей одной или обеих сторон. Так как документ о дарении является юридическим документом, прекратить его действие в силах только суд.

Совет! Чтобы быстрее справиться с подготовкой к обращению в судебные органы, желательно заранее найти и оплатить услуги профессионального юриста. Это позволит сэкономить время и силы.

Какие потребуются документы?

Список бумаг, необходимых для расторжения договора, может варьироваться в зависимости от причины отмены его действия. Как и было сказано выше, отмена дарственной на квартиру происходит при участии суда. Если на расторжение документа о дарении претендует получатель недвижимости, то он должен предоставить:

• документ, подтверждающий сделку (копию либо оригинал);
• заявление об аннулировании договора дарения в рукописной форме;
• подтверждение факта нарушения (выписки, свидетельские показания, заключение о смерти и так далее);
• чек, подтверждающий выплату госпошлины.

Желательно заранее обсудить нюансы передачи информации в суд с личным юристом. Его услуги стоят не так высоко, как кажется, и это позволит обойти множество «подводных камней» в процессе расторжения сделки.

Как провести аннулирование дарственной на недвижимость?

Неправильное составление договора дарения также может стать очевидной причиной его отмены. Например, наиболее распространенная ошибка – указание на вступление документа в силу после смерти дарителя. С юридической стороны это неверно, поэтому в ГК РФ есть отдельная статья, которая подтверждает недействительность документов с данным пунктом.

Разберемся, как аннулировать дарственную. Для этого одна из сторон обязана:

1. Составить иск, в котором указаны причины отмены сделки. Их примеры перечислены выше.
2. Оплатить налог за оказание услуги и сохранить чек, чтобы приложить его к материалам дела при подаче заявления в суде.
3. Подготовить доказательства, которые могут прямо или косвенно повлиять на решение суда. Ими могут выступать различные медиафайлы, документы, показания физических лиц и так далее.

Наняв персонального адвоката, гражданин подробно узнает о том, можно ли отменить договор дарения на квартиру в его конкретном случае. Все бумаги, которые будут поданы в суд, должны быть заверены у нотариуса. При использовании ненастоящих, составленных не по закону заявлений и документов суд будет вынужден отклонить заявку.

Обратите внимание! Сделка признается аннулированной, и в этом случае одаряемый обязан вернуть собственность в пользование дарителю (или его семье) в кратчайшие сроки. Однако это актуально, если суд вынес окончательный вердикт.

Итак, отвечая на вопрос, можно ли отменить дарственную, стоит отметить, что сам процесс не займет большого временного периода, если подготовиться и подойти к процедуре с умом. Важно заранее собрать все материалы и документы, которые могут потребоваться для подтверждения намерений физического лица.

Каковы основания для аннулирования договора и можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Оформление договора дарения является самым простым способом передать право собственности на недвижимость.

Дарственная пользуется большой популярностью в России, поскольку позволяет не платить 13 процентов подоходного налога близкими родственниками.

Однако жизненные обстоятельства могут быстро меняться – вчера вы подарили квартиру, а сегодня оказались на улице. Как отменить договор и какие условия должны быть при этом выполнены?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Определение

С юридической стороны отмена дарственной означает прекращение действия или признания ничтожным договора, который является сделкой с участием дарителя и одаряемого. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре и может быть расторгнут при наличии оснований в суде.

Однако подобные отказы встречаются в жизни редко и в подавляющем большинстве случаев дарственная отменяется по требованию лица, подарившего недвижимость.

Основания для признания данной сделки недействительной

Причины для отмены сделки подробно изложены в 578 статье ГК. Выделим основные предпосылки для суда.

Отсутствие госрегистрации.

Подаренная квартира представляет собой моральную ценность для дарителя, поэтому неаккуратное обращение с имуществом является пренебрежительным отношением к предыдущему владельцу недвижимости.

Дарственную возможно отменить только в случае, если подобная ситуация была учтена в тексте договора.

Если владелец недвижимости находился в неадекватном состоянии из-за приёма алкоголя или наркотиков, а также лекарств, не позволяющих адекватно оценивать происходящее, то он имеет право на обращение в суд с иском о признании дарственной ничтожной.

Существует определённый круг лиц, которым запрещено принимать подарки в силу их служебного положения. К ним относятся следующие категории:

1. госслужащие или работники муниципальных учреждений.
2. Лицам, состоящим на службе у государства, запрещено принимать подарки в благодарность за выполнение ими своих профессиональных обязанностей.
3. Работники воспитательных и лечебных учреждений, а также сотрудники опекунских органов.
4. Сотрудникам этих организаций запрещается принимать ценные подарки клиентов этих учреждений.
5. Лицо, опекающее несовершеннолетнего.

В каких случаях можно возвратить квартиру?

1. Ущерб здоровью либо жизни лицу, подарившему недвижимость.

Новый владелец квартиры выселил предыдущего хозяина из принадлежавшей ему ранее недвижимости, при этом другого жилища у него нет. Он оказался на улице, из-за чего резко ухудшились его условия жизни и здоровья.

Подробнее о случаях, в которых можно оспорить дарственную, можно узнать здесь.

Возможно ли отозвать дарственную при жизни дарителя?

При жизни дарителя через суд сделка может быть отменена ближайшими родственниками, представителями органов власти либо им самим.

Если суд установит факт незаконных действий нового владельца квартиры в отношении лица, подарившего квартиру, то он в течение пяти лет может расторгнуть договор.

Ему достаточно предоставить суду справку о побоях или иное медицинское заключение, выписку из больничной карточки или документ из полиции о возбуждении уголовного дела в отношении нового владельца квартиры.

Подробнее том, как сделать отмену дарственной при жизни дарителя, читайте здесь, а о порядке действий и сроках процедуры вы узнаете тут.

Как действовать после госрегистрации?

Отмена после регистрации в Росреестре возможна в период до трёх лет с даты регистрации договора. Способ отмены будет зависеть от того, кто выступает инициатором аннулирования дарственной.

Одаряемый.

Как аннулировать договор дарения?

Внесудебный порядок

Если отмена договора дарения происходит по согласию сторон во внесудебном порядке, то им достаточно обратиться в регистрирующий орган с письменным заявлением, оплатив госпошлину.

О том, как происходит процедура при соглашении сторон и через суд, мы подробно рассказывали в этой статье.

Через суд

При составлении иска обратитесь к грамотному юристу, который поможет без ошибок подготовить документы.

Подготовка иска

Вам потребуются следующие документы:

.
• Документ об оплате госпошлины.
• Дарственная.
• Правоустанавливающие и технические документы на недвижимость.
• Доказательства и письменные показания очевидцев, которые могут быть весомыми для суда.

Оформление в Росреестре

После сделки незаконной надо получить решение суда и с ним обратиться в Росреестр для оформления документов на квартиру.

При наличии серьёзных аргументов суд признает дарственную незаконной. Для повышения своих шансов желательно обратиться к опытному адвокату.

Проявляйте дальновидность при оформлении дарственной, во избежание ошибок внимательно изучайте текст договора и оформляйте его у авторитетного нотариуса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Отвечает нотариус. Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?

– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения? – уточняет Дмитрий.

Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа:

– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение — достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.

Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.

Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.

Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.

Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
• одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся следующие случаи, если:

— после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось.

При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.

Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.

Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:

1. Сделка не соответствуют требованиям законодательства.
2. Совершение сделки запрещено законодательством.
3. Сделка является мнимой или притворной.
4. Сделка совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
5. Сделка совершена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, или в его интересах.

Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств: