Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

А можно все посмотреть? Как выглядят «реновационные» квартиры

А можно все посмотреть? Как выглядят «реновационные» квартиры

Планировка однушки по реновации тип 1 Планировка новых квартир по программе реновации: чего ожидать? Планировка квартир по реновации

Принятая в столице программа реновации вызвала неподдельный интерес у москвичей. Жителей домов, попавших под снос, волнует вопрос о том, какого качества квартиры они получат взамен своего прежнего жилья. Для удовлетворения их интереса Правительство Москвы организовало презентацию планировки квартир на ВДНХ. Она прошла в рамках 75 урбанистического форума.

  • Какими будут квартиры? Однокомнатные квартиры
  • Двухкомнатные квартиры
  • Трехкомнатные квартиры

Планировка 1-комнатной квартиры

Планировка однушки по реновации тип 2

  1. Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
  2. Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
  3. На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
  4. Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
  5. Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
  6. Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
  7. На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировки квартир по программе реновации Планировки квартир по программе реновации Планировки квартир по программе реновации Планировки квартир по программе реновации Планировки квартир по программе реновации

Визуальный терроризм: как выглядят дома, построенные по реновации

Московская программа по реновации старого жилья вызывает все больше споров в сети. По официальной информации, реализация программы проходит гладко и в сроки, все спокойно. На сегодняшний день в эксплуатацию введено уже 49 домов. Первые жильцы уже давно получили свои квартиры, но многие из них остались недовольны.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, задачей программы реновации стоит не только замена старых домов на новостройки, но и формирование новой городской среды и нового образа жизни. Однако возможно ли это, если горожане называют построенные дома «человечниками».

реновация

Реновация. Фото: «Засносцы Москвы, все о реновации»/ ВК

Наибольшие опасения участников программы вызывают темпы, в которых строится жилье. Сроки ограничены, а стремление сделать все как можно скорее редко играет на пользу качеству. Время покажет, насколько ответственно застройщики подошли к задаче. Хотя уже сейчас появляется информация о трещинах и протечках, которая либо быстро опровергается, либо не выходит дальше локальных обсуждений.

реновация

Реновация. Фото: «Засносцы Москвы, все о реновации»/ ВК

Многие переселенцы жалуются на низкое качество проложенных коммуникаций, плохо поставленные двери и окна, низкую скорость лифтов, неудобную планировку и маленькую площадь комнат. Вид из окна зачастую оставляет желать лучшего.

реновация

Реновация. Фото: «Засносцы Москвы, все о реновации»/ ВК

Найти реальную информацию не от официальных источников в интернете действительно сложно. Отзывы, написанные на тематических сайтах, больше напоминают заказные комментарии. Однако в официальных группах «ВКонтакте» по теме реновации пользователи успевают оставлять комментарии. И они далеко не хвалебные.

реновация

Реновация. Фото: «Засносцы Москвы, все о реновации»/ ВК

Например, Елена рассказала, что относительно будущего дома 4 по улице Родниковой местные жители на протяжении 10 месяцев пытались отстоять свои изменения в проекте, но все требования оставили без внимания. Проект утвердили, но строительство дома запланировано только на 2022 год.

Другой пользователь пожаловался, что жители Бабушкинского района активно протестовали против уплотнения района в 3,5 раза, но и их мнение оставили без внимания.

реновация

Реновация. Фото: «Засносцы Москвы, все о реновации»/ ВК

Под постом о вариантах обустройства балкона Игорь Р. написал, что ему предложили двухкомнатную квартиру площадью 47 квадратных метров с двумя балконами. «Теперь появилась Ваша реклама — как прекрасно жить на балконе!» — написал он.

Светлана К. заметила, что «в новых домах балконы меньше, чем в хрущевках». А Лиана рассказала о полном отсутствии балконов в доме 2 по Мукомольному проезду, где ей досталась квартира.

Относительно этого дома в интернете большое количество комментариев. Один из участников программы, который получил там жилье, поделился фотографиями своей квартиры. По его словам, жилая площадь его нового трехкомнатного жилища составляет 43 квадратных метра. Кроме того, он заметил, что тарифы на коммунальные услуги считаются как за жилье повышенной комфортности.

реновация квартира

Квартира по реновации. Фото пользователя.

реновация квартира

Квартира по реновации. Фото пользователя.

Судя по отзывам в социальных сетях, у людей огромное количество вопросов и недовольств, которые просто остаются без внимания. В некоторых случаях внимание обращают, но только номинально.

Горожане крайне недовольны чрезмерно высокими новостройками, хотя оговаривалось, что дома не будут превышать 14 этажей. Вводятся новостройки значительно выше. Также жителей беспокоит неразвитая инфраструктура новых районов. Люди переедут, но поблизости не будет ни поликлиник, ни детских садов и школ. Вероятно, с транспортной доступностью жильцы новых домов также будут испытывать сложности.


Планировка 2-комнатной квартиры

Планировка двушки по реновации тип 2

  1. Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
  2. Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
  3. В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
  4. Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
  5. Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

Банк Открытие [ипотека][sale]

  1. Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
  2. Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
  3. На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
  4. Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
  5. В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Проекты квартир по программе реновации

Еще одна существенная и значимая особенность квартир, раздающихся по программе реновации, чистовая отделка под ключ. Новым жильцам нет необходимости делать ремонт, можно просто перевезти мебель и начать новую жизнь на новом месте. Отделка квартир исполнена по современным технологиям и с учетом разнообразия вариантов переделки, так как у каждого человека свои вкусы и запросы. Но никто не мешает заменить всю сантехнику, сделать перепланировку (в пределах разрешенной законом) и сделать новый ремонт по своему вкусу, если позволяют возможности.

Читайте так же:
Наследники семейный кодекс, Гарантия права

Среди особенностей и приятных моментов можно выделить следующее:

  1. Высота потолков – 2,75 метра.
  2. Потолки покрашены акриловыми красками светлых тонов, установлены потолочные плинтуса (при желании легко можно установить натяжные потолки).
  3. Полы из ламината со звукоизолирующей подложкой (на кухне и ванной из керамогранита).
  4. Стены оклеены флизелиновыми обоями под покраску (при желании можно переклеить или покрасить в желаемый цвет).
  5. Стеклопакеты с энергосберегающим и шумоизолирующим покрытием.
  6. Двери установлены везде (и входная, и межкомнатные).
  7. В ванной комнате и туалете стены обложены глазурированной плиткой на всю высоту.
  8. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковина. На кухне есть мойка из нержавеющей стали и рабочий фартук на всю длину стены из керамической плитки.
  9. Во всех жилых комнатах и санузле предусмотрены даже люстры и светильники.
  10. При отделке квартир большое внимание уделялось энергосберегающим технологиям.
  11. Дизайн интерьера выполнен в соответствии с современными модными тенденциями — все светлое и функциональное.
  12. Предусмотрены многие мелочи, которых так не хватало в старых хрущевках: везде есть москитные сетки, на полу стоят ограничители для дверей, есть розетки в ванных комнатах, розетки утопленного типа из материалов, устойчивых к царапинам, на входных дверях есть даже глазок. Предусмотрена противопожарная сигнализация. Плинтуса установлены с кабель-каналом, куда можно спрятать провода, есть полотенцесушитель, предусмотрены ревизионные люки и вентиляционные решетки, на современных радиаторах отопления есть регулятор температуры.

Как видно, проектировщики старались сделать все, чтобы проживание в новых квартирах было комфортным и удобным, продумывая каждую деталь до мелочей. Нельзя пожелания миллиона москвичей объединить и всем угодить. Всегда будут и дольные, и недовольные. Проекты новых домов и квартир для переселенцев по реновации хорошие, функциональные и современные. А вот качество выполнения и исполнения задумок – это уже другой вопрос, который относится не к проектировщикам, а к застройщикам и ремонтным бригадам.

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

Москва при Сергее Собянине, казалось бы, привыкла к масштабным проектам и огромным бюджетам строительства инфраструктуры и благоустройства города, однако затеянная мэром программа реновации поражает не только объемом средств, которые будут освоены, но и влиянием на жизнь миллионов москвичей. Одним предстоит переселение, другим — многолетнее соседство с площадками сноса хрущевок и строительства новых домов.

В мае 2017 года 30 000 москвичей вышли на митинг против программы. Власть недовольных не заметила — реновация набирает ход. Уже разыграны тендеры на десятки миллиардов рублей, а предстоит освоить еще на порядок больше. На кону не менее 3 трлн рублей.

Лишние люди и метры

Вечером 11 апреля 2019-го у входа в школу № 827 на северо-западе Москвы собралась толпа. Двое полицейских медленно пропускали желающих поучаствовать в публичных слушаниях программы реновации, и многим пришлось обсуждать ее на улице. Жители 22 пятиэтажек в этом районе проголосовали за вступление в программу реновации. Но когда они ознакомились с проектом планировки, выяснилось, что на месте сносимых 160 000 кв. м жилья проектировщики запланировали возведение 494 000 кв. м, а еще расширение дорог и вырубку 50-летних деревьев.

Обстановка на слушаниях по проекту планировки территории 5-го микрорайона Северного Тушино была накалена до предела. После короткой презентации проекта архитектором НИиПИ Генплана началась сессия вопросов и ответов, и сразу выяснилось, что зал полярно разделен на тех, кто против сноса (чаще всего это жильцы домов, сносить которые не предполагается), и тех, кто за (среди них настроенные против программы муниципальные депутаты выявили сотрудников местного подразделения ГБУ «Жилищник»).

На вопрос — минута, после этого микрофон выключался. «В сносимых пятиэтажках 3000 квартир, в новых домах, помимо этого, мы посчитали, будет еще 6200 квартир, — торопится высказаться житель девятиэтажки. — Уплотнение больше чем в два раза, а не на 30%, как обещали!» Представляющий проект сотрудник НИиПИ Генплана устало повторяет, что в проекте планировки не представлена квартирография, а только предельно допустимые площади объектов.

«Почему запланированы дома по 20–24 этажа, когда Сергей Собянин обещал 6–14?» — еще один вопрос из зала. Ответ: «Большая часть застройки будет 16-этажной, а башен в 24 этажа всего несколько». Вопрос: «Почему площадь нового строительства превосходит площадь сноса в три раза?» Ответ со сцены: «За счет увеличения нежилых площадей: лифтовых холлов, подсобок и так далее».

Истории сторонников реновации более-менее схожи: многодетная мать или бабушка, мать ребенка-инвалида, всю жизнь прожившая в доме без лифта, и для них переезд в новое жилье — единственная надежда на достойную жизнь и старость. Поначалу такие выступления зал встречал сочувственно, но к концу слушаний сторонников программы начали освистывать.

Итоговый протокол слушаний ничего не значит. Окружная комиссия по градостроительству, землепользованию и застройке рекомендовала разработчикам учесть высказанные замечания, но сам документ двинулся дальше. Публичные слушания признаны состоявшимися, принимать решение о том, учтены высказанные замечания или нет, по закону должен орган исполнительной власти.

В тот же день слушания прошли еще в пяти районах Москвы. Всего в шести стартовых районах предполагается снести около 1 млн кв. м, а построить 2,77 млн кв. м. Увеличение площадей нужно для формирования резерва, объясняли москвичам представители НИиПИ Генплана. Если переселенцы захотят докупить площади за свой счет, у них должна быть такая возможность. Попавшие в периметр реновации жители уверены, что лишние квартиры будут просто проданы на рынке и население их районов увеличится вдвое. Если соотношение сносимых пятиэтажек и возводимых на их месте площадей по всей Москве будет как в Северном Тушино, то город готовят к появлению 116 млн кв. м нового жилья. Для сравнения: весь жилищный фонд Москвы составляет 237 млн кв. м, а в 2018 году в столице введено 8,6 млн кв. м недвижимости (из них 3,5 млн кв. м жилой). Кому и для чего понадобился такой тектонический сдвиг?

Лоскутное одеяло

От зарождения идеи масштабной программы сноса пятиэтажек до ее воплощения в жизнь прошло меньше полугода: впервые о ней рассказал мэр Москвы в феврале 2017 года, а в июле Владимир Путин уже подписал федеральный закон «О реновации в Москве». Причиной появления программы стал рекордный рост доходов бюджета Москвы в 2016 году — на 11,3%, почти до 1,9 трлн рублей. В январе 2017-го министр финансов Антон Силуанов объявил, что правительство приняло решение об отрицательном трансферте, то есть о перераспределении средств богатых регионов в пользу регионов, которые не могут рассчитаться с долгами. Москве, чтобы удержать деньги в городе, нужно было срочно придумать, на что их потратить, ударного строительства метро и дорог недостаточно. Так и была придумана реновация.

  • Реновация «хрущевок»: очередная история про синьора Помидора и дядюшку Тыкву
  • Закон о сносе пятиэтажек как тайный план по формированию гражданского общества
Читайте так же:
Разряд для стропальщика 3 разряда обучение

Московские чиновники стали спешно распределять средства. В бюджет на 2017 год была внесена корректировка, увеличившая расходную часть на 95 млрд рублей для подготовительных работ по сносу пятиэтажек. В октябре 2017-го был зарегистрирован Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации). Он стал единственным застройщиком, распорядителем бюджетных средств и земельных участков по программе реновации, возглавил фонд бывший генеральный директор «ДСК-1» Анатолий Константинов. Но главное, уже к концу года стройкомплекс отчитался, что нашел 236 стартовых площадок для начала волнового переселения из пятиэтажек.

Стартовая площадка — это участок в городской застройке, на котором можно построить первый в районе новый дом. В него должны переселиться жители первых сносимых пятиэтажек. Похожая программа переселения была и во времена Юрия Лужкова. Инвесторы за свой счет расселяли и сносили пятиэтажки, город получал долю в новых домах, бюджетного финансирования не требовалось. Программа предполагала снос 1772 пятиэтажек, до кризиса 2008 года успели снести 1050, из них 680 — в 2006 и 2007 годах. «Все самые удобные участки для старта волнового переселения в Москве мы уже использовали, — рассказывает Forbes владелец девелоперской компании S. Holding Алексей Шепель, который в 2006–2008 годах работал в правительстве Москвы и курировал переселение жителей пятиэтажек. — Остались неудобные. Как они сумели так быстро найти 236 пятен? Ходит слух, что просто искали незастроенные участки на снимках Google».

«В Москве дефицит земельных участков, — говорит гендиректор компании — участника реновации. — Специалисты Москомархитектуры, НИиПИ Генплана, других институтов провели колоссальную работу, оценивая буквально каждый участок земли. Где-то стояло заброшенное кафе, где-то заброшенный садик, который давно использовался не по назначению». Город не терпит пустырей, поэтому очень многие стартовые дома будут строиться на месте сносимых гаражей, детских площадок и т. д. «Если участок не застроен, это может означать, что под ним проходят трубы, коммуникации, сети, что он зарезервирован под строительство дорог, — объясняет Шепель. — Это не означает, что стройка на нем совсем невозможна, но с учетом необходимости перекладки коммуникаций она будет очень дорогой».

«Это не градостроительство, это лоскутное одеяло, — возмущается руководитель проектного подразделения крупной девелоперской компании. — Найдут маленькое свободное пятнышко в микрорайоне и проектируют там стартовый объект. А нужен ли он этому микрорайону, никого не интересует. Сначала разыгрывают конкурсы, а потом придумывают техническое задание».

Сейчас число утвержденных стартовых площадок уже достигло 323. Все они переданы Фонду реновации, который выступает застройщиком и выбирает себе подрядчиков на конкурсах в рамках 223-ФЗ. По заказу Москомархитектуры специалисты НИиПИ Генплана и ГлавАПУ разрабатывают проекты планировок территорий для районов реновации с учетом этих стартовых площадок. На институты по градостроительному проектированию на субподряде работают и специалисты крупных девелоперов, например, ПИК или «Крост». «Институт Генплана привлекает «Крост» как экспертную компанию по разработке проекта планировки территории в районе Новохохловской улицы, — объясняет схему источник, близкий к компании «Крост». — Когда проектная документация будет готова, фонд выставит участок на конкурс, и «Крост», конечно, будет в нем участвовать». По словам источника, адресный перечень жилых домов с самого начала был открыт, и застройщики могли выбрать интересные для себя объекты.

На господряде

Единственным инвестором реновации выступает бюджет, единственным застройщиком — Фонд реновации. Частные компании могут заработать, продав фонду квартиры в своих объектах, если они нужны для переселения (например, в декабре фонд купил у группы ПИК 212 000 кв. м в трех жилых комплексах). Могут получить какие-то преференции от города, согласившись отдать часть принадлежащих им земельных участков. Но основной заработок — государственные подряды по проектированию и строительству.

Программист Алексей Тихомиров из Москвы — ярый противник реновации, он уже почти год анализирует закупки, которые размещает на официальном сайте Фонд реновации, и выкладывает данные в Google Docs, посмотреть их может любой желающий, информация регулярно обновляется.

Там есть список адресов, детали разыгранных лотов, подрядчики. По данным Тихомирова, пока больше всего контрактов с Фондом реновации заключила группа компаний ПИК — почти на 48 млрд рублей, это около трети всех средств, распределенных фондом к сегодняшнему дню. «Это логично, что реновацией занимаются местные промышленные компании, которые платят здесь налоги и заработную плату», — говорит основной владелец группы ПИК .

«Подрядчики для реализации проектов по программе реновации выбираются на открытой конкурсной основе, — ответил на вопросы Forbes представитель московского стройкомплекса. — ГК ПИК обладает большим опытом и значительным объемом финансовых средств, собственными производственными мощностями». Один из крупных подрядов ПИК — строительство жилых домов площадью 106 000 кв. м в Измайловском проезде на месте гаражей (стоимость 5,6 млрд рублей). Конкурс по этому лоту состоялся в ноябре 2018 года, и никто, кроме ООО «МФС-ПИК», заявку не подал.

В некоторых случаях и наличие конкурента не играет большой роли. «Фонд реновации провел несколько тендеров на проектирование стартовых домов реновации в Зюзино (ЮЗАО), в которых участвовало АО «Моспроект», занявшее второе место после компании ПИК, несмотря на то что ПИК дал снижение цены 3%, а «Моспроект» — 14%, — говорится в письме, которое депутат Госдумы Галина Хованская передала Сергею Собянину от имени совладельца «Моспроекта» Алексея Шепеля. — Эта победа гарантирует ПИК победу и в следующем конкурсе на генеральный подряд всего Зюзино… » Снижение цены — лишь один из конкурсных параметров с весом 0,5, второй — так называемые качественные, функциональные и экологические характеристики.

Читайте так же:
С 2022 года стартует новая программа - Земский учитель

«Реновация — это социальный проект и проект мэра Москвы, — говорит источник, близкий к компании «Крост». — Я не думаю, что компании, которые участвуют в ней, ставят себе задачу на реновации заработать». По данным Тихомирова, «Крост» — второй по величине подрядчик Фонда реновации, с ним заключены контракты на 19,7 млрд рублей. Представитель концерна «Крост» сообщил, что администрация главы московского стройкомплекса Марата Хуснуллина запретила подрядчикам города по программе реновации давать комментарии СМИ без согласования с ними.

«Если заводы сработают хотя бы в ноль, то это уже хорошо, — рассуждает московский девелопер. — Когда завод работает — это прибыльный актив, когда стоит — убыточный, так что возможность загрузить производство очень важна». «Иногда главное — чтобы колеса крутились», — вторит ему другой. По его словам, рентабельность подрядной работы по стройкам реновации может составлять 7–10%, но если учитывать административные и прочие расходы, то можно только выйти в ноль.

Среди крупных подрядчиков по реновации есть и другие московские застройщики с давней историей: «МСУ-1» (входит в ФСК «Лидер» Владимира Воронина), «МФС-6» Виктора Нестеренко, принадлежащий городу «Москапстрой». Зарегистрированная в 2017 году компания «Регионжилстрой» выиграла конкурсы на 16 млрд рублей. Она создана семьей Александра Косована, который при Владимире Ресине был руководителем Департамента городского строительства.

Один из стартовых домов в Северном Тушино, где прошли общественные слушания, уже строится, его возводит компания «Смарт Менеджмент». По данным «СПАРК», бенефициаром компании является Саид-Магомед Зубайраев. Судя по официальному сайту, до недавнего времени «Смарт» работала исключительно в Чечне — принимала участие в строительстве небоскреба «Ахмат Тауэр», торгово-развлекательного центра «Грозный молл», а также планирует построить международный терминал «Аэропорт Грозный» и Республиканский центр спортивной борьбы им. Р. А. Кадырова. Еще до старта реновации летом 2016 года компания выиграла конкурс Управления гражданского строительства (структура города Москвы), пообещав построить два дома на месте снесенных пятиэтажек на Севастопольском проспекте и улице Дмитрия Ульянова не позднее декабря 2017 года. Дома на 243 квартиры были введены в эксплуатацию в 2018 году, в апреле 2019 года началось переселение в них жителей Котловки, Марат Хуснуллин даже направил в компанию благодарственное письмо «за высокий профессионализм, четкую и слаженную работу по ускоренному вводу объектов по программе реновации». Еще до публичных слушаний «Смарт Менеджмент» получила подряды на два стартовых дома в Северном Тушино общей стоимостью 4,7 млрд рублей.

Маховик реновации только раскручивается. По данным Департамента градостроительной политики, до августа 2019 года по программе должна быть готова градостроительная документация (те самые проекты планировок), до конца 2019-го — утверждены этапы реновации с детальными сроками их выполнения. После этого Фонд реновации станет разыгрывать более крупные лоты. В течение 15 лет город планирует потратить не менее 3 трлн рублей.

планировка квартир по реновации в москве

Описание страницы: планировка квартир по программе реновации в москве от профессионалов для людей.

В столице продолжается обсуждение программы реновации ветхого жилья. Напомним, в окончательный список новой волны сноса в Москве попали 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года. Адреса домов, попавших в программу, можно увидеть на портале правительства Москвы mos.ru.

На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Давайте сравним жилплощадь в пятиэтажке и новостройке по программе реновации. Что же изменится для переселенцев?

Какие планировки квартир ждут нас: реновация в Москве?

В столице на ближайшие десять-пятнадцать утвержден законопроект о реновации. График зданий, подлежащих сносу, опубликован на сайте Мэра Москвы. Позднее появится собственный сайт реновации, где будет отображаться вся актуальная информация со сроками, картами, планами, графиками, чертежами планировок и последними новостями.

Всего согласно проекту будет снесено свыше пяти тысяч домов (пятиэтажек), а это больше трехсот пятидесяти тысяч квартир. Около 325 квартир на новостройку. Свыше одного миллиона человек смогут переехать в новое жилье. Планировка квартир по программе реновации претерпела изменения.

Новые квартиры отличаются от старых не только площадью. Споры и недовольства граждан с каждым днем возрастают. Часть вопросов связана именно с планировкой квартир. Рассмотрим каждый вариант в отдельности.

Планировка квартир по программе реновации – демонстрация населению

На ВДНХ сейчас 2019 году, есть возможность посмотреть варианты планировок. Там представлены 5 демонстрационных квартир – два варианта квартир с одной комнатой (с вариантами санузла), два варианта квартир с двумя комнатами (распашонка и линейка) и один вариант квартиры с тремя комнатами. При желании можно заплатить фиксированную стоимость и увеличить имеющуюся площадь на необходимые квадратные метры (докупка метража).

Те, кто заключил сделку и кого ожидает переезд – могут оценить удобства, задать вопросы, которые их интересуют. Сотрудники, работающие на экспозиции, собирают замечания для дальнейшего их устранения в случае необходимости.

Адрес демонстрационного зала – г. Москва, пр-т Мира, вл. 119, центральная аллея. Работает экспозиция каждый день с 10 утра до 19 часов вечера без обеда. Этот зал был специально разработан для граждан, чтобы они своими глазами увидели, что их ждет. В дома, которые будут строиться пропускать будут только тех, кто внесен в список к заселению (переселенцев), либо тех, кто хочет совершить покупку жилья за среднерыночную стоимость.

Однокомнатные квартиры

Рзмер квартиры с одной комнатой и санузлом раздельного типа составит – 44,42 кв. м, а с совмещенным вариантом – 44,78 кв. м.

Новшества после обновления:

  • Просторная кухня;
  • Есть специальное место для установки кондиционера;
  • размер прихожей комнаты увеличится почти вдвое, в некоторых квартирах будет шкаф просторный, а в некоторых отдельная комната под гардероб;
  • в основном площади представлены с отдельной ванной комнатой и туалетом. Однако, по просьбе жильцов есть варианты с совмещенным санузлом.
  • Между кухней и гостиной комнатой будет стена, которая является необязательной. Если ее разрушить, то произойдет объединение комнат.
Читайте так же:
Как молдаванину получить гражданство РФ

Двухкомнатные квартиры

Площадь квартиры с двумя комнатами по типу «распашонка» составит 57,29 кв. м, а по типу «линейка» – 58,10 кв. м.

Планировки двухкомнатных квартир в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ

Новшества после обновления:

  • прихожая по размеру просторнее, но гардеробная будет только в варианте «распашонка»;
  • на кухне установлена специальная фасадная корзина для кондиционера, а сама кухня площадью шире;
  • в варианте «распашонка» ванная комната и туалет располагаются далеко друш от друга;
  • санузел увеличиться в размере.

Трехкомнатные квартиры

Общий размер квартиры с тремя комнатами составит 77,27 кв. м.

Планировка трехкомнатной квартиры в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ

Изменения после обновления:

  • кухня значительно просторнее;
  • на кухне и в спальне есть специальное место для установки кондиционера;
  • выделена отдельная комната под гардероб;
  • комнаты далеко друг от друга.

Отделка квартир

Все квартиры в целом выглядят похоже, увеличение площади не за счет комнат. Дополнительно стоит сказать о том, что из ремонтных работ будет произведено в каждом жилье, и что из мебели будет там установлено.

В обновленной квартире будет:

  • напольное покрытие будет в виде ламината и керамогранита. Укладка линолеума не предполагается. Плинтус проложен светлого ПВХ, с кабель-каналом.
  • На стенах наклеены обои на флизелиновой основе светлого цвета.
  • Входные двери будут установлены металлические огнеупорные, противопожарные, с хорошей шумоизоляцией, в комплекте уже установлены замки и глазок.
  • Межкомнатные двери установят из бруса или слоёного шпона.
  • Окна будут установлены либо деревянные, либо из пвх. Покрытие и стеклопакеты окон энергосберегающие, на каждом окне – москитная сетка.
  • Потолочное покрытие – латексные акриловые краски, установлены плинтусы.
  • На кухне установлен фартук светлого тона из керамической плитки, раковина из нержавейки, электроплита, тумба под мойку.
  • Из сантехники уже установлены – раковина с пьедесталом и фарфоровый унитаз. Сантехника керамическая белая. В ванной имеется полотенцесушитель, подвесной потолок со светильниками, счетчики воды.
  • Установлена электрическая разводка и достаточное количество розеток во всех помещениях квартиры.
  • В прихожей установлены – домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик.
  • Потолки заметно выше.
  • На батареях установлены теплосчетчики.
  • Все показания счетчиков передаются в автоматическом режиме, вмешательство жильцов не нужно.

Площадь именно комнат останется без изменений. Не стоит беспокоиться, что вместо 2х-комнатной дадут 1-комнатную. Общий размер жилья становится больше за счет увеличения площадей кухни, ванных комнат, туалета и прихожих. В каждой жилплощади выполнен ремонт класса люкс, включенный в договор обмена и который не требует доплат. Жильцам нужно лишь завести мебель и можно проживать. Правительство уже позаботилось обо всех мелочах.

Каждый дом продуман с точки зрения безопасности. В каждом подъезде установлена система видеонаблюдения. Камеры работают круглосуточно.

Каждый подъезд оборудован двумя лифтами – пассажирским и грузовым. Это очень удобно, поскольку все дома многоэтажные, грузовой лифт необходим для перемещения стройматериалов, колясок с детьми, которые, как правило, в пассажирский лифт не поместятся.

Территория домов благоустроена всем необходимым. Здесь планируется разместить всю инфраструктуру, чтобы можно было полноценно и ежедневно получать все услуги, не уходя далеко от дома – это и магазины, и аптеки, и отделения банков, и площадки для прогулок с детьми. Места для игр детей будут с безопасным покрытием, песочницей, каруселями и разными видами качелей.

Планировка квартир по программе реновации выполнена в статусе комфортных, но, к сожалению, не утихают споры среди населения, не готовых к переселению. Очень много тех, кто недоволен планировкой.

Чаще всего споры идут относительно расположения балконов и санузлов, а также площадей квартир. Следует добавить, что все материалы используются качественные, и стоимость отделок значительно выше той, которая была при капитальном ремонте старых хрущевок.

Как купить квартиру в доме по программе реновации

Несмотря на то, что процесс реновации широко освещается в прессе, актуальная информация открыта, вопросов все равно остается множество. Что неудивительно: многие правила и положения в этом вопросе вырабатывают «в ходе игры».

Безусловно сегодня одно: летом 2019 года продажи в домах по реновации не ведутся.

Александр Козлов, председатель Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации объясняет это так: “Стартовые дома предназначены в первую очередь для самих жителей пятиэтажек. Никакой свободной продажи в настоящий момент нет. Докупить могут только жители сносимых домов, и только из тех домов, которые переселяются. Отметим, что собственники/наниматели могут не просто докупить квартиру большую по площади, например, с двухкомнатной до трехкомнатной, но и разъехаться за доплату. Например, из трехкомнатной — в однокомнатную и двухкомнатную. Главное, чтобы общая площадь этих новых квартир не превышала 100 метров”.

Как докупить дополнительную площадь при переселении по реновации?

Сделать это можно только в тот момент, когда у вас на руках будет проект договора мены вашей старой квартиры на новую. От момента вручения вам договора начинается отсчет 30 дней, в течении которых вам нужно произвести все необходимые действия. Заранее ничего обговорить нельзя! А вот заблаговременно проверить, все ли ваши документы в порядке, конечно же, стоит. Например, заявление о докупке должно подаваться от имени всех собственников квартиры, включенной в программу реновации. Поэтому кто-то находится в длительной командировке – позаботьтесь заранее о доверенности. Аналогично, если среди собственников есть недееспособные граждане – убедитесь, что с опекунством нет проблем.

Далее, подготовьте все документы на квартиру: правоустанавливающие и договор передачи – если применимо (например, на квартиру, полученную в наследство, договора передачи нет). Так же понадобится выписка из Единого Реестра (заранее ее получать не надо, но надо убедиться, что квартира есть в ЕГРН, потому, что если собственник квартиры не менялся с 31 декабря 1997 года, то сведений о нем в ЕГРН может и не быть).

При подаче заявления на докупку дополнительных метров вам понадобится (кроме вышеперечисленного) еще копии всех страниц паспортов и свидетельств о рождении всех собственников (для несовершеннолетних – еще копии всех страниц паспортов родителей), нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры или нотариально заверенное заявление о том, что вы не состоите в браке. Выписка (берется в МФЦ) из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в доме, включенном в программу реновации. Квитанция о переводе обеспечительного взноса 100 тыс. рублей и банковские реквизиты, куда можно будет возвращать эти деньги, если в покупке дополнительных метров вам будет отказано. Так же вам понадобится проект договора мены и согласие на обработку персональных данных (подпишите в момент подачи заявления).

Читайте так же:
Идеальный рабочий день ответ на собеседовании

Заявление на докупку подается лично — ул. Ильинка, д. 13 (либо нужны нотариальные доверенности). Есть предварительная запись по телефону +7 (495) 651-07-97 (в меню выберете пункт 2). Перед подачей заявления надо выбрать на сайте Фонда реновации, какую именно квартиру вы хотели бы приобрести за доплату.

Ваше заявление будут рассматривать в течении 5 дней. Если за это время на квартиру не найдется других претендентов, то в течении 10 дней с вами оформят сделку. Если же будут еще желающие, то проведут аукцион (через 30 дней после публикации объявления об аукционе).

Где искать квартиру, которою участники программы реновации могут приобрести за дополнительную плату?

Декларируется, что данную информацию можно найти на сайте Фонда Реновации. Но по факту конкретно система поиска не очень хорошо работает. Так что обращайтесь в информационные центры.

Как сообщают в Фонде реновации, цена за квадратный метр в одном доме не постоянная, а зависит от этажа, вида из окна и пр.

Что делать, если подписали договор мены, а потом передумали?

Если вы вдруг ничего не докупили, а потом пожалели, есть выход. В течении двух лет после получения равнозначной квартиры в доме по реновации можно купить еще одну квартиру в домах, предназначенных для программы реновации, со скидкой 10% (скидка действует однократно). Главное, чтобы суммарная площадь двух квартир не превышала 100 кв. м. Еще одно условие: свободная, готовая к продаже квартира должна быть в собственности Фонда Реновации.

Смогут ли очередники покупать квартиры в домах, построенных по реновации, по льготным ценам?

На данный момент, квартиры не продаются, в том числе и очередникам. Просто если среди переселенцев будут очередники, им автоматически улучшат жилищные условия (если только они по каким-то причинам не предпочтут остаться в очереди).

Когда можно будет покупать квартиры в домах по реновации?

Как нам сказал в неформальной беседе представитель одного застройщика, участвующего в программе реновации, они все еще ждут разрешения на продажу излишков квартир (Но пока этих «излишков» нет). В любом случае, цены будут рыночными, вопрос специальных цен для льготных категорий пока не обсуждается.

Где можно узнавать информацию о ходе реновации?

  1. На сайте Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации. Здесь вы найдете образцы документов, инструкции для тех, кого переселяют по реновации, а та же информацию о новых стартовых площадках и публичных слушаниях. В штабе ведут прием по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00. Адрес: Лихов переулок, д.3, стр.1. Вход в здание по паспортам. Приходить можно по предварительной записи (+7 (495) 646 87 09, кстати, по этому телефону не только запись, но и «горячая линия». Каждый день, с 10.00 до 18.00).
  2. Сайт фонда реновации, центры информирования по переселению

Жители расселяемых домов узнают, где находятся центры, в которых они могут получить всю необходимую информацию, касающуюся конкретно их адреса.

  1. Фейсбук-страница — Мой новый дом: московская программа реновации и инстаграмм-блог @renovationmoscow. Из новостей самое ценное – информация о новых стартовых площадках.

Так что желающим купить квартиры в домах по реновации можно посоветовать ждать и следить за новостями. Тем более, в конце мая 2019 года пройдут общественные слушания по нескольким микрорайонам.

Микрорайон Покровское-Стрешнево

Проектом предполагается оставить 8 многоквартирных домов, несколько зданий детских учреждений, почтовой отделение, универсам. Снесено будет 18 домов, попавших в программу реновации. Всего будет снесено 86,36 тыс. кв. м жилых помещений и построено 265,44 тыс. кв. м (т.е. увеличение плотности жилой застройки в 3 раза). 8,23 тыс. кв. м – вновь построенные школы и детские сады.

Предполагается, что в данном микрорайоне будут возводить 9-12- этажные дома (38-52 м) «с отдельными доминантами до 24 этажей (75 метров)». Возможные отклонения по высоте не превысят 7 метров.

Микрорайоны 1, 14, 18 Бабушкинского района (между улицами Менжинского, Енисейской, Верхоянской и Анадырским проездом

Предполагается сохранить 93 многоквартирных домов и несколько общественных зданий, включая узловую поликлинику РЖД и историко-этнографический театр. Сносу подлежат 56 многоквартирных домов (224 тыс.кв.м).

На освобождаемых территориях планируется построить дома высотой от 30 до 65 м с отдельными доминантами до 100 м. Общая площадь новых многоквартирных домов – 672,77 кв. м (увеличение плотности жилой застройки в 3 раза).

Микрорайоны 10, 13 Бабушкинского района (между улицами Осташковской, Летчика Бабушкина, Менжинского и Староватутинским проездом)

В этих микрорайонах сохранят 23 жилых здания и несколько общественных, включая здание Бабушкинского суда и Академии социального управления. Сносу подлежат 24 жилых здания (общая площадь — 78,55 тыс. кв.м ). Два жилых дома будут отселены и превращены в гостиницу. На освободившемся месте планируется построить 287,65 тыс. кв. м жилых домов и вдобавок – 19,48 тыс. кв. м отдельно стоящих нежилых зданий, в том числе большой образовательный центр с бассейном (11,05 тыс. кв.м). Так же планируется создание двух новых озелененных территорий – одна 4 сотки, другая – 2 сотки. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 65-80 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.

Микрорайоны 1-2, 3, 4-5 Алтуфьевского района (между Стандартной улицей, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе и Савеловской ЖД)

Будет сохранено 34 многоквартирных дома и снесено 50 домов (169,25 тыс. кв. м). Построено 555, 92 тыс. кв.м жилых домов (увеличение плотности застройки в 3,2 раза) и 47,15 тыс. кв.м нежилых помещений, включая образовательный центр с бассейном – 23 тыс. кв. м.

Высота проектируемых жилых зданий – 50-85 метров (12-23 этажа).

Кварталы 23,29 района Люблино (между улицами Судакова, Краснодонской и Совхозной)

Планируется сохранить два дома и снести четырнадцать жилых и четыре нежилых здания (включая школу «Ковчег» и учебные корпуса колледжа связи), а так же гаражи.

Плотность жилой застройки увеличится в 3.2 раза (вместо сносимых 48.59 тыс. кв.м будет построено 156.21 тыс. кв.м жилых зданий). Высота проектируемых зданий варьируется от 6 до 17 этажей (20 — 65 метров) с отдельными доминантами до 22 этажей (80 метров)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector