Что такое обременение на квартиру, как его проверить и снять

Что такое обременение на квартиру, как его проверить и снять?

Обременение на квартиру — это юридический термин, который понятен далеко не каждому гражданину. Часто люди сталкиваются с ним, совершая сделки с куплей-продажей объектов недвижимости. Начать следует с того, что видов обременения несколько, и некоторые из них можно снять, другие — нельзя. Существуют некоторые сложности, особенности и нюансы, которые необходимо узнать и собственникам жилых помещений, и потенциальным покупателям.

Что такое обременение на квартиру и его виды

Обременение — это ряд ограничений в праве собственности. Другими словами, собственник квартиры с обременением не может свободно ей распоряжаться: продавать, сдавать в аренду. Противоположное по значению определение — юридическая «чистота» жилого помещения. Она предполагает не только свободу действий у собственника, но и у будущего покупателя недвижимости.

Квартиры, приобретаемые у застройщика, всегда продаются без обременения, так как первый покупатель является единственным собственником жилья.

Собственник, который продаёт жилплощадь, необязательно является мошенником. Многие открыто заявляют о наличии обременения, значительно снижая стоимость объекта. Такие сделки являются законными при соблюдении некоторых условий. Но потенциальный покупатель должен понимать в чём заключаются особенности данной юридической процедуры, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями.

Существует несколько видов обременений на недвижимое имущество:

• ипотечный или потребительский кредит, на срок выплаты которого жильё используется в качестве залога;
• договор пожизненной ренты;
• доверительное управление;
• арест судебных приставов;
• аренда.

Обременённой является любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании.

Нюансы обременения: какие действия запрещены владельцу жилья

Фактически собственник квартиры с обременением может только проживать в помещении, но не совершать с ним никаких юридических сделок. Нельзя продать объект, подарить его, обменять, сдать в аренду, прописать кого-либо, оформить в качестве залога по кредиту или ссуде. Даже на ремонтные работы необходимо будет получить разрешение, несмотря на то что многие этим пренебрегают. Особенно это касается перепланировок, постройки и сноса стен.

Если обременённая квартира является залогом у банка, то жильцы сдают её в аренду и делают ремонт, не боясь никаких последствий.

Как проверить обременение квартиры в 2019 году: основные способы

При покупке квартиры можно проверить наличие обременения самостоятельно. Существует два способа это сделать:

• Онлайн. На сайте Росреестра есть раздел со справочной информацией по всем объектам недвижимости. Здесь потребуется ввести условный, кадастровый или регистрационный номер квартиры.
• По выписке из ЕГРН. Данную услугу предоставляют МФЦ и офисы ЕГРН. При отсутствии возможных ограничений пишут «Не зарегистрировано», а при наличии обременения указывают конкретные причины.

Если человек покупает помещение через риелторское агентство, то эту информацию ему предоставляют сотрудники компании.

Как снять обременение с квартиры

Обременение можно снять, предоставив пакет соответствующих документов. В каждом конкретном случае он будет индивидуальным. Например, если квартира находится в залоге у банка, то надо предоставить справку о выплате кредита. Также это может быть постановление суда о снятии ареста, расторжение договора ренты, аренды или доверительного управления.

Есть два основных способа подать документы:

1. С помощью МФЦ. Необходим документ подтверждения права собственности, заявление, доказательство устранения причины ареста, паспорта всех новых владельцев.
2. Через портал Госуслуг. При обращении через сайт важно иметь ещё и электронную подпись.

Существуют и прочие варианты. Отправить документацию возможно по почте заказным письмом, в отделениях Росреестра. Также можно обратиться в риелторское агентство.

Причины отказа

Отказать в снятии обременения могут лишь по причине недостаточных на то оснований:

• если собственник не предоставит все необходимые документы;
• если будет выявлено, что информация в документации недостоверна либо неактуальна.

Отказ можно обжаловать, если заявитель не считает его правомерным.

Прежде чем покупать квартиру с обременением, рекомендуется трезво взвесить все риски. Не нужно пытаться сэкономить, соглашаясь на покупку объекта недвижимости, которым не получится распоряжаться в полной мере. На слова продавца тоже полагаться не следует — любые договорённости должны быть оформлены юридически.

Квартира с обременением – что это значит, как снять, последствия продажи

Во время приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья каждый будущий владелец должен представлять, какие могу возникнуть скрытые препятствия, ограничения при распоряжении жилым помещением.

Будущие владельцы интересуются, что это значит — «квартира с обременением«, какие виды ограничений существуют, как их снять правильно.

Квартира с обременением – что это значит

Обременение представляет собой документально зафиксированный акт ограничения на законное пользование официального владельца собственным жильем.

Подобное ограничение может отражаться в официальном договоре, проявляться в наложении ареста либо банковской ипотеки. Некоторые формы обременения разрешают только проживание в квартире либо эксплуатацию ее в виде арендного жилья.

Как проверить, стоит ли обременение на приобретаемую жилплощадь или нет? С этой целью будущему владельцу необходимо обратиться в Росреестр, потребовать выписку. Подробную информацию можно выяснить на действующем портале Росреестра.

Разновидности обременений

В действующем законодательстве прописано несколько категорий ограничений, обозначенных в отношении жилплощади. Квартира, оформленная по банковскому ипотечному договору, считается залоговым имуществом финансового института, выдавшего субсидии на ее обретение.

• Официальный запрет на проведение конкретных действий
• Рента
• Аренда
• Арест
• Законное доверительное управление.

Финансовый арест может накладываться на основании официального судебного вердикта, после полной оплаты обременения он устраняется. Во время имеющегося ареста недвижимость нельзя продать, оформить дарственную, все эти действия возможны только после снятия обременения.

При наличии арендного ограничения недвижимость можно дарить либо продавать иному лицу, но полноправное распоряжения наступает только после истечения срока официальной аренды.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В случае продажи новый хозяин обязан обеспечить уход лицу, находящемуся на иждивении.

Доверительное управление используется в момент длительного отсутствия собственника. Это управление оформляется в пользу близкого родственника.

Вероятные риски

Имеющееся ограничение на жилье имеет следующие последствия для собственника:

• Перед будущим собственником возникает задача расторжения официального договора купли-продажи либо признания его не имеющим силы. Все издержки, которые он понес на заключение законной сделки, бывший домовладелец может не возвратить. Иногда может потребоваться открытие судебного процесса, но даже он не дает полной гарантии возврата затраченных средств.
• Возникнет задача – оставлять собственность в своем владении либо возвращать бывшему владельцу. В случае реализации первого варианта потребуется полное погашение имеющегося финансового бремени. Все имеющиеся расходы по оплате ипотечного займа ложатся на плечи нового владельца жилплощади.
• Отказаться от заключенной сделки может бывший владелец. В таком случае издержки, которые понес потенциальный покупатель, возвращается в судебном порядке. Процесс отдачи финансов может пролонгироваться на длительный срок.

Вероятные риски будущего покупателя в этой ситуации серьезнее:

• Совершенная сделка не обладает законной юридической силой на основании поданного заявления от лиц, представляющихся потенциальными кандидатами на получение жилплощади.
• Утеря приобретателем официального права жилищной собственности по причине оспаривания этого права бывшим владельцем, имеющим подобное жилищное право.
• Расторжение официального договора, при наличии ограничений пожизненной рентой, законными рентополучателями в момент получения особых условий.
• Требование возврата жилплощади лицами, имеющими на нее законные права – банковская ипотека, публичный сервитут.
• Непредвиденные затраты, например, неожиданные расходы на восстановление ценных памятников архитектуры.

Способы уточнения обременения

Проверить наличие либо отсутствие ограничений можно следующими способами:

• Совершение запросов на квартиру у государственных органов.
• Проверка в форме опроса местных жителей и соседей.

Важно не упустить следующие нюансы:

• Потенциальный покупатель запрашивает подробную выписку по ЕГРП по оформляемой квартире, также могут потребоваться дополнительные выписки из домовой книги и справки из местного органа ФМС о зафиксированных в нем жильцах.
• В качестве дополнения можно запросить подтверждающую справку действующей управляющей компании о лицах, законно проживающих в квартире. Из нее могут временно удалиться военнослужащие либо заключенные.
• Арендное обременение уточнить сложнее, ведь тут придется не один раз посетить квартиру, расспросить соседей о проживающих жильцах.
• Местный муниципалитет предоставляет справку о наличии ограничения на жилплощадь, признанной ценнейшим памятником архитектуры либо искусства.
• Официальный портал судебных приставов размещают информацию о вероятном наложенном аресте на жилплощадь, она выходит после ввода имени и даты рождения собственника.

Продажа обремененной квартиры

В юридической практике немало случаев реализации жилплощадей с наложенным обременением. Однако это возможно реализовать не со всеми видами квартирных обременений:

• Арестованная квартира дальнейшей реализации не подлежит;
• При оформленной ипотеке освобождение возможно, когда финансовые обязательства переходят к новому владельцу.

Например, подобная ситуация возможна, когда предыдущий собственник не возместил ипотечную ссуду. Также при реализации финансово обремененной квартиры в рассрочку, она закрепляется за предыдущим владельцем, пока сумма полностью не погашена.

При финансовом обременении рентой, на снятие ограничений требуется не официальное решение законного домовладельца, но и одобрение законного получателя ежемесячной ренты. Квартирные повинности по официальному договору долгосрочной ренты переходят при этом к новому документальному владельцу.

Документация

При оформлении реализации жиплощади с обременением могут потребоваться следующие бумаги:

• Официальный договор о приобретении недвижимости с точным указанием вида наложенного обременения;
• Зарегистрированный акт приема-передачи жиплощади;
• Документ на законное право безраздельной собственности на жилое помещение;
• Подтверждающая выписка из ЕГРН с точным указанием зафиксированного обременения;
• Заявление от будущего покупателя и официального продавца с указанием осведомленности сторон о присутствии финансового обременения на квартиру;
• Подробная выписка с домовой книги с отражением всех прописанных в квартире лиц.

Это лишь краткий список того, что может потребоваться при заключении официальной сделки с финансовым обременением. Для ограничения могут потребоваться другие бумаги, обусловленные тем или иным его видом.

К примеру, ограничение ипотекой требует выдачи письменного согласия официального залогодержателя. В случае рентного ограничения потребуется документальное согласие получателя ежемесячных выплат, оформленное нотариально. Судебный арест требует решения о его дальнейшем снятии или официального постановления задействованного в деле судебного пристава. Реализация квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, возможна только с официального согласия официальных органов опеки. Снятие ограничений совместно нажитой квартиры без согласия второго законного супруга невозможно.

Как снять обременение?

Снятие обременений возможно при устранении вероятных причин, повлекших их установление. Снятие любых ограничений производится методом внесения подтверждающих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

С этой целью инициатор снятия ограничений обращается с документацией:

• В ближайшее подразделение Росреестра.
• Действующий многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.
• Направить всю документацию обычным почтовым отправлением. При подобном действии все бумаги должны пройти нотариальное заверение.

В некоторых ситуациях дополнительно может потребоваться дальнейшее участие физического либо юридического лица, выступавшего ранее в роли инициатора установления ограничения.

Отменить финансовые обременения, связанные с официальным договором ипотечного займа можно в следующих моментах:

• После окончательного погашения основной суммы долга, а также обозначенных процентов за целевое пользование;
• В момент досрочного прекращения финансовых обязанностей между сторонами.
• При полном либо частичном разрушении недвижимости, выступавшего в роли дополнительного залога.
• В момент реализации квартиры на открытых банковских торгах и полноценном погашении выданного кредита за счет вырученных средств.

Далее ответственные сотрудники произведут следующие действия:

• Устранить ограничения, внести соответствующие данные в ЕГРН;
• Отказать в дальнейшем удовлетворении прошения с указанием точной причины.

Плюсы и недочеты приобретения подобной недвижимости

Внимание! Единственный позитивный момент во время приобретения квартиры с любым видом ограничения – ее доступность. Стоимость в отдельных моментах снижается вдвое.

Основной недочет такой жилплощади – пользоваться своим правом положенной собственности в полной мере невозможно. То есть проживать можно, а вот распорядиться по собственному усмотрению нельзя.

Если покупатель согласен выждать время до снятия квартирного обременения, например, во время действия долгосрочной аренды либо при пожизненной иждивенческой ренте, то сниженная стоимость реализации квартиры для него – выигрышный аргумент. Если приобретение связано с наличием притязаний третьих лиц, то неприятных результатов и вероятных рисков дальнейшей утраты недвижимости избежать трудно.

Покупка квартиры, находящейся в залоге, ипотечная сделка, на что обратить внимание смотрите в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Обременение на квартиру: что это, риски, особенности

Во время подготовки к покупке недвижимости мы часто читаем рекомендации проверить квартиру на обременение. Нередко из статей понятно, что это что-то такое нехорошее, чего у жилья быть не должно, но ясности авторы не вносят. А между тем, вопрос очень важный. В этой статье мы разбираемся, что значит обременение на квартиру, как определить, имеется ли оно, и что с этим делать.

Обременение на квартиру — что это?

Обременением называют временное ограничение прав собственности на недвижимое имущество. Существование его означает, что сделка с квартирой под обременением может быть проведена только при определенных условиях. Например, часть квадратных метров могут принадлежать ребенку и продать их семья сможет только с разрешения опеки.

Можно ли делать покупку, если квартира находится в обременении? Все зависит от самого обременения и вашей ситуации. Обычно сделки с такой недвижимостью занимают куда больше времени и требуют предельной внимательности. Ради квартиры мечты может и стоит рискнуть в сложном случае.

Разновидности обременений

Перечислим стандартные виды обременений на квартиру:

• Ипотечное. При выплате ипотеки жилье фактически принадлежит банку, а не тому, кто в нем проживает.
• При наличии арендного договора. Если договор составлен по всем правилам, то съемщик имеет право проживать на указанных квадратных метрах в течение всего срока аренды. Особенно обратите внимание на договоры без дат. Они действительны в течение весьма длительного времени.
• При наличии договора доверительного управления. В этом случае решать большую часть вопросов, касающихся квартиры, может один человек, тогда как собственник квадратных метров будет совершенно другой. Договор доверительного управления теряет силу после купли-продажи.
• По договору ренты. В этом случае продать недвижимость не может ни тот, кто платит ренту (он имеет право распоряжаться недвижимостью только после смерти кредитора), ни сам получающий ренту, т. к. он уже передал права на недвижимость, пусть и перспективе.
• Опекой. Возникает, если долевыми собственниками являются дети. Часто это случается при использовании материнского капитала. Снимается, только если родители докажут, что после сделки ребенок получит равное или более хорошее жилье в другом месте.
• Арестом. Появляется после суда либо по факту принятия решения о выплате долга или других материальных обязательств, либо во время процесса до окончания разбирательств.
• В связи с другими факторами. Иногда в Росреестре прописываются такие виды обременений на квартиру, как нахождение в аварийном доме или внутри признанного архитектурным и историческим памятником объекта и др. Такие квартиры просто так продавать нельзя. Аварийное жилье передается государству в обмен на новые квартиры, а продажа квадратных метров архитектурного памятника согласовывается со специальными органами.

Так или иначе, квартира с обременением на сделке — потенциальные риски. Большинство из них привычные, хоть и создающие проблемы, например, наличие доли у детей не мешает миллионам семей улучшать жилищные условия. Но есть и ситуации, в которых объективно проще отказаться от сделки вообще, чем провести ее по закону и с минимальными рисками.

Как снимается обременение с квартир

Если вам понравилась квартира с обременением, что нужно делать? Чаще всего в качестве покупателя вы мало что можете. А вот если вы планируете продать квартиру, то вариантов становится больше. И все равно многое зависит от ситуации. Типичные случаи:

• если обременение возникло из-за ипотеки, оно будет снято автоматически с погашением долга;
• при аресте обременение снимают или по факту вынесения судебного решения или после ходатайства;
• рентное обременение исчезает само после окончания договора или смерти владельца;
• с другими договорами такая же ситуация, как с рентой: они должны истечь.

Сколько снимается обременение с квартиры? Зависит от того, как быстро в Росреестре обработают заявку. Иногда это требует пары дней, а в некоторых случаях затягивается на несколько недель.

Проверка перед покупкой

До того чтобы совершить сделку по покупке недвижимости, очень важно узнать, есть ли обременение на квартиру. Делается это разными способами, т. к. в зависимости от типа обременения изменяются и способы проверки его наличия. Чтобы обезопасить себя от проблем, желательно сделать следующее:

• попросить выписку из Росреестра, что недвижимость не передана по договору ренты, не находится в залоге;
• взять справку из территориального органа ФМС, выписку из ЕГРН и домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире не прописан никто лишний. Также можно обратиться в управляющую компанию, где дадут информацию и о временно выписанных (военнослужащие, заключенные);
• посетить квартиру без согласования с собственниками, чтобы убедиться, что там нет арендаторов, поговорить с соседями;
• получить справку о том, что здание не является памятником искусства или архитектуры в районной администрации;
• поискать данные продавца на сайте судебных приставов, чтобы убедиться, что имущество не арестовано.

Почти во всех случаях за информацию придется заплатить. К примеру, справка из ЕГРН стоит 250 рублей в электронном виде и 400 в бумажном. Как проверить обременение на квартиру бесплатно? Разве что переложить эту задачу на плечи продавца.

Надеемся, что нам удалось пояснить, что такое обременение на квартиру при покупке. Обязательно проверяйте всю недвижимость, которую планируете приобрести. Если тщательно не изучать квартиру, можно наткнуться на мошенников, которые продают арестованные или заложенные квадратные метры.

Еще один путь, который поможет обезопасить себя, — обращение в агентство с хорошей репутацией. Риелтор возьмет на себя всю рутину и проверит недвижимость за вас. А если покупать новостройки, то там риск наткнуться на квартиру с обременением вообще практически нулевой, ведь сделки заключаются с застройщиком. Если с ним проблем нет, нет проблем и с квартирой.

Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение?

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

• ипотека;
• аренда;
• наложение ареста;
• управление на доверии;
• сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Стоит отдельно отметить, что обременение не всегда является препятствием для продажи квартиры. В ФЗ № 122 указано, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на помещение. Стоит отметить, что информация по обременению находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют на конкретный объект недвижимости.

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Ипотека

Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение. В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снятие обременения с квартиры. Сделать это можно двумя способами:

1. Покупатель переоформляет банковский договор на себя и самостоятельно несет ответственность за все ипотечные выплаты. Более того, покупатель возвращает средства, которые внес по кредиту продавец (сумма оговаривается отдельно между участниками сделки).
2. Покупатель передает денежные средства продавцу для погашения оставшейся задолженности. Оставшуюся часть выплат он дает только тогда, когда будет произведено снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки. Такой способ является достаточно распространенным, многие люди просто не в состоянии платить по договору, и просто таким образом закрывают кредит и получают дополнительные средства.

Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:

• заявление от владельца помещения о снятии обременения;
• свидетельство на собственность;
• гражданские паспорта собственников жилья;
• контракт по ипотеке;
• договор купли-продажи.

Аренда

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Рента

Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна. То есть, снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

• суд;
• полиция;
• судебные приставы.

Арест может быть наложен в качестве залога, который будет гарантировать, что человек выполнит свои определенные обязательства (из-за которых и был наложен арест). Если же владелец помещения уклоняется от выплаты долга или же просто вышел срок, который был отведен для решения этой проблемы, то в таком случае недвижимость реализуется на аукционе или посредством торгов.

Из этого всего следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у владельца помещения. Других вариантов выхода из ситуации нет.

Доверительное управление

Такой тип обременения недвижимости происходит в том случае, если ее владелец заключил договор с другим лицом, которое на протяжении срока действия документа может присматривать за чужой собственностью. На практике такие договора встречаются крайне редко, в основном, когда собственник должен покинуть пределы страны.

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и прочее. Однако его полномочия не могут заходить дальше установленных в договоре. Чтобы снять данное обременение, можно расторгнуть договор раньше отведенного срока только по согласию доверенного лица и владельца, или же после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек – это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства. Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки. В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить — квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

1. Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
2. Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
3. Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
4. Наиболее простой способ определения обременения квартиры – проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Заключение

Квартира с обременением в ряде случаев не является большой проблемой. Поэтому нужно определить причину запрета продажи, а только потом заниматься снятием данного рода ограничения.