Загрузка...Программа Молодой семье – доступное жилье: льготы на приобретение жилья
Программа Молодой семье – доступное жилье: льготы на приобретение жилья
Молодой семье доступное жилье получить сегодня достаточно проблематично, но возможно. В данной статье речь пойдет о правительственной программе обеспечения молодой семьи доступным жильем, видах государственной помощи данной категории граждан, ее размерах, необходимых документах для льготного предоставления молодой семье доступного жилья и мн. др. Ознакомившись с представленной здесь информацией, вы получите полное понимание того, куда следует обращаться для реализации своих законных прав.
Причины появления федеральной программы Молодая семья, направленной на обеспечение молодежи доступным жильем
Ситуация на рынке отечественного жилья складывается так, что большинство граждан России зачастую не имеет возможности самостоятельно приобрести недвижимость. Причиной тому служат:
- Высокий уровень цен на объекты жилой недвижимости.
- Невысокий уровень средней заработной платы по стране.
- Высокие проценты по банковским кредитам, в том числе ипотечным.
- Постоянно растущий уровень инфляции, которая обесценивает имеющиеся накопления.
Данные факторы повлияли на принятие решения о необходимости разработки программы Молодой семье — доступное жилье. Программа обеспечения жильем молодых семей нацелена не только на предоставление финансовой помощи, она также предусматривает:
- субсидирование первоначального взноса в счет оплаты кредита;
- увеличение срока ипотечного кредитования на долгосрочный период (до 30 лет);
- переход с равномерного графика выплат по ипотечным кредитам на прогрессивный.
Кроме того, многие супруги, которые только вступили в брак, не решаются рожать детей, пока не накопят достаточную материальную базу, в частности не приобретут в собственность жилую недвижимость. Это может привести к демографическому кризису, коллапсу в пенсионной системе и другим негативным последствиям. Таким образом, данный фактор также оказал влияние на принятие решения о предоставлении молодой семье доступного жилья.
Какие есть социальные госпрограммы поддержки молодой семьи
Теперь обсудим детальнее вопрос о том, какие есть государственные программы для молодых семей. В рамках реализации таких программ молодые семьи, как правило, имеют право получить социальную выплату на приобретение либо улучшение жилья. В частности, государственные программы поддержки молодых семей предполагают расходование денежных средств по следующим направлениям:
- на покупку жилого помещения, кроме объектов недвижимости на первичном рынке жилья (комнаты в коммуналке или общежитии, квартиры, дома);
- строительство частного домовладения;
- уплату последнего платежа, после которого недвижимость переходит в собственность;
- внесение первого взноса при оформлении кредита (займа), в том числе ипотечного;
- погашение долга по жилищному кредиту или займу, а также процентов по нему, кроме штрафов, пеней, комиссий (постановление Правительства РФ «О реализации. » от 17.12.2010 № 1050).
Условия программы для молодых семей
Для того чтобы программа Доступное жилье — молодежи начала действовать и молодая семья могла получить государственную помощь в приобретении недвижимости, семья должна соответствовать определенным критериям:
- Возраст мужа и жены не должен превышать 35 лет.
- Семья должна обладать стабильным и регулярным доходом (учитываются заработные платы, пенсии по инвалидности, стипендии, пособия по беременности и родам, на детей и т. д.).
Кроме того, для получения социальной выплаты молодая семья должна иметь статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого требуется соответствовать одному из следующих критериев:
- Не являться собственниками (нанимателями) жилых помещений, а также членами семей собственников (нанимателей). Исключение составляют случаи, когда в составе семьи есть лицо, страдающее тяжелой формой хронического заболевания (эпилепсия, абсцесс легкого, туберкулез и т. д.), если жилая площадь менее установленной нормы (этот показатель устанавливается местной администрацией самостоятельно).
- Быть лицом, жилье которого не соответствует техническим стандартам: несущие конструкции деформированы, на стенах, потолке и полу видны трещины, отсутствуют коммуникации и т. д. (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).
Если молодая семья отвечает перечисленным требованиям, она может обратиться в уполномоченный орган за получением социальной выплаты.
Кто осуществляет прием документации
Собранный пакет документов молодая семья (один из ее совершеннолетних членов) должен передать в орган местного самоуправления. Таким органом обычно является администрация муниципального образования в лице ее структурного подразделения (жилищного отдела). В Москве делами по предоставлению льгот в приобретении жилья молодым семьям занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Специалист отдела, который осуществляет прием комплекта документов, проверяет правильность составления заявления, сверяет опись с представленными документами и выдает расписку в получении.
Возникновение у органа местного самоуправления определенных прав порождает одновременное возникновение обязанностей у молодой семьи и ее членов. Например, жилищный отдел имеет право требовать получение достоверной информации о личности заявителя, составе его семьи, их доходах, условиях проживания и т. д. Заявитель, в свою очередь, обязан предоставить реальные и правдивые сведения, не скрывая и не приукрашивая их. В противном случае (например, если намеренно представлены ложные документы) гражданин утрачивает право на постановку на учет в качестве нуждающегося и в течение 5 лет не может подавать заявления об улучшении жилищных условий.
Помимо личного обращения в орган местного самоуправления по месту жительства существует возможность обратиться в многофункциональный центр, сотрудники которого также обязаны принять все документы и выдать расписку в их получении.
Какие документы молодая семья должна представить для получения льготы на приобретение жилья
Как было сказано выше, один из членов семьи должен лично принести пакет документов в жилищный отдел местной администрации. Что входит в этот пакет:
- Заявление, составленное в 2 экземплярах.
- Паспорта и свидетельства о рождении.
- Сведения о составе семьи (свидетельство о заключении либо расторжении брака, о рождении, решение суда об усыновлении либо попечении и т. д.).
- Справка из отдела социальной защиты о получении семьи статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий.
- Документы, свидетельствующие о регулярном получении доходов (справка 2-НДФЛ, трудовой договор и т. д.).
Если средства, полученные от государства в виде социальной выплаты, будут использованы на погашение суммы долга по кредиту, необходимо дополнительно представить:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленное или построенное на средства жилищного кредита (займа) жилье;
- кредитный договор (договор займа);
- справку от кредитора об оставшейся сумме задолженности.
Если молодая семья планирует расходовать полученную сумму на уплату паевого взноса, после совершения которого помещение переходит в собственность этой семьи, дополнительно представляются:
- документ о последней неуплаченной сумме взноса;
- ксерокопия учредительных документов кооператива;
- справка, свидетельствующая о членстве одного из супругов в кооперативе (выписка из реестра);
- свидетельство о праве собственности кооператива на жилое помещение;
- решение о передаче объекта жилой недвижимости в пользование молодой семье.
Заявление должно быть написано одним из супругов собственноручно и адресовано руководителю органа местного самоуправления (главе местной администрации либо начальнику жилищного отдела). Оно должно содержать:
- просьбу о включении в список претендентов на получение жилья или социальной выплаты;
- персональные данные заявителя и всех членов его семьи, включая фамилии, имена, отчества, даты рождения, реквизиты паспортов, адреса места проживания;
- опись документов, представляемых одновременно с заявлением;
- расписка от всех членов семьи в том, что все они ознакомлены и согласны с условиями предоставления социальной выплаты на улучшение жилищных условий;
- личную подпись и ее расшифровку;
- дату составления заявления.
Все документы должны быть представлены в оригинале совместно с ксерокопиями, заверенными в нотариальном порядке.
Как рассчитывается размер социальной выплаты на приобретение объекта жилой недвижимости
Общая сумма социальной выплаты рассчитывается как произведение следующих элементов:
- жилой площади объекта недвижимости;
- численности полного состава молодой семьи (муж, жена, дети);
- норматива стоимости 1 квадратного метра жилья.
При этом существует фиксированный размер площади жилья, который дифференцируется в зависимости от состава семьи и составляет:
- 42 квадратных метра — для молодой семьи из 2 человек;
- 18 квадратных метров на 1 человека — для молодой семьи, состоящей из 2 и более человек.
Если в составе молодой семьи есть инвалид или лицо, страдающее эпилепсией, туберкулезом, абсцессом легкого или другими тяжелыми хроническими заболеваниями, существует возможность получить жилую недвижимость, размер которой в 2 раза превышает учетную норму.
Окончательная сумма выплаты определяется с учетом количества членов семьи и не может быть ниже:
- 30% средней стоимости жилья — для молодых семей, у которых нет детей;
- 35% средней стоимости жилья — для молодых семей, у которых есть дети;
- 35% средней стоимости жилья — для неполных молодых семей, членами которой являются 1 молодой родитель и дети.
Не следует забывать об одном важном условии, которое необходимо учитывать при получении социальной выплаты: она предоставляется молодой семье только единожды.
Порядок получения льгот на приобретение жилья
На основании имеющейся документации жилищный отдел администрации принимает окончательное решение. Существует два варианта исхода событий:
- Молодая семья получает право на использование социальной выплаты для улучшения собственных жилищных условий.
- Молодой семье отказывают в выплате.
Причиной второго может быть то, что:
- молодая семья не соответствует установленным критериям (например, возраст одного из супругов превышает 35 лет);
- пакет документов не содержит всего необходимого;
- представленная информация недостоверна;
- молодая семья ранее уже получила помощь от государства в приобретении жилья.
Законодатель установил для молодой семьи дополнительную возможность повторного обращения с заявлением после устранения выявленных нарушений.
Жилищный отдел должен в течение 10 дней с момента поступления всех документов проверить их и в течение 5 дней направить по адресу проживания молодой семьи-претендента уведомление о принятом решении. После чего он передает полученную информацию в региональные органы власти и ожидает решения.
Одновременно с решением указывается максимально допустимая сумма бюджетных средств, направленная на предоставление социальных выплат молодым семьям. Затем в срок не больше 2 месяцев орган местного самоуправления оформляет свидетельства молодым семьям.
Социальная выплата выдается гражданину, указанному в свидетельстве, в безналичной форме (средства зачисляются на банковский счет). Владелец свидетельства обязан в течение 2 месяцев с даты получения сдать его в банк. При нарушении им сроков банк свидетельство не примет.
После проверки банком всех критериев он заключает с владельцем свидетельства договор банковского счета и открывает счет для социальной выплаты по жилищной программе. Для оплаты жилья владелец или распорядитель банковского счета должен представить в банк договор банковского счета, договор на приобретение конкретного жилого помещения, свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности и иные документы, доказывающие возможность уплаты средств в размере, превышающем общую сумму социальной выплаты. При этом в договоре купли-продажи жилья должны быть указаны ключевые реквизиты:
- свидетельства (серия, номер, дата выдачи, наименование органа, осуществившего его выдачу);
- банковского счета, с которого будут производиться выплаты на приобретение жилого помещения.
Каковы последствия использования государственной помощи
Социальные программы для молодых семей можно считать исполненными (реализованными) после перечисления банками денежных сумм в счет оплаты комнаты, квартиры или дома либо уплаты первоначального взноса при получении кредита. Это происходит после того, как в банковское учреждение молодая семья представила оригиналы одного из следующих документов:
- договора на покупку жилого помещения;
- документа о строительство дома;
- справки об остатке суммы паевого взноса;
- справки о погашении долга за пользование жилищным кредитом (займом).
Если семья не смогла воспользоваться социальной выплатой в установленный срок (не более 2 месяцев), она должна подать в жилищный отдел местной администрации документ, подтверждающий закрытие договора банковского счета. В этом случае за молодой семьей сохраняется право на получение социальной поддержки.
Таким образом, государственная помощь в улучшении жилищных условий не покрывает всех расходов на приобретение объекта жилой недвижимости, но может послужить неплохим дополнением к бюджету молодой семьи.
Очередь по программе Молодая семья
Очередь по программе формируется по датам приема администрациями территориальных образований заявлений о получении молодыми семьями необходимого статуса. Если же речь идет о заявлениях, поданных в один день, то регистрация происходит с учетом числа детей в семье; при их равном количестве — в алфавитном порядке.
Ответы на вопросы, связанные с формированием очереди по госпрограмме для молодых семей, можно получить на официальных сайтах муниципалитетов в режиме онлайн, а при отсутствии таковых — непосредственно на приеме у соответствующего специалиста.
До какого года действует программа Молодая семья
Изначально программа разрабатывалась на период 2011–2015 гг. Однако за это время острота проблемы снята лишь частично, поэтому власти приняли решение продлить ее действие. Таким образом, программа «Жилище», в рамках которой предусмотрена подпрограмма «Жилье молодой семье» продолжит существовать до конца 2020 года. Не исключается и дальнейшее продление.
Квартира молодой семье
Приобретение жилья для молодой семьи всегда связано с рядом затруднений. Как правило, молодые люди только вступают в трудовую деятельность, а поэтому накоплений для покупки квартиры или дома у них ещё нет.
Кроме того, в молодой семье появляются маленькие дети, которых нужно растить и воспитывать, молодая мама находится в декретном отпуске и не может вносить свой материальный вклад в семейный бюджет. Тем не менее, молодая семья больше других нуждается в жилье, ведь забота о маленьких детях требует соблюдения хороших бытовых условий и немалого морального труда. Все эти причины являются важными предпосылками для оказания помощи в приобретении жилья молодым семьям со стороны государства в тесной взаимосвязи с банками.
Если оба молодых супруга или один из них работают, а их ежемесячный доход соответствует минимальному значению для вступления в программу ипотечного кредитования, разработанную специально для помощи молодым семьям, то есть возможность обратиться за помощью к федеральной программе « Молодой семье – доступное жилье» . Специальные программы предоставляют и ведущие банки страны.
Если в семье есть дети, то размер помощи со стороны государства увеличивается. Бездетная семья может рассчитывать на помощь государства в размере 35%, семьи с детьми получают 40%-ную финансовую поддержку.
Кроме того, что молодая семья в состоянии выплачивать полученный кредит, необходимо соблюдение ещё ряда условий для получения и возможности увеличения государственной помощи:
— каждый из супругов должен быть не старше 35 лет
— документальное подтверждение дефицита жилплощади – на одного человека должно приходиться не более 18 квадратных метров жилья
— наличие в семье хотя бы одного ребенка или срок брака не менее года.
Возможные варианты соблюдения условий вступления в программу субсидирования молодой семьи:
— совокупный возраст супругов не более 70 лет
— ожидание ребенка при сроке беременности не меньше 28 недель
— наличие несовершеннолетнего приемного ребенка
— наличие ребенка в возрасте не старше пяти лет
— наличие минимум трех детей несовершеннолетнего возраста.
Стоит обратить внимание на такие нюансы, как возможность привлечения в качестве созаемщиков родственников супругов. В федеральной программе «Молодой семье – доступное жилье» такой возможности нет, тогда как некоторые банки позволяют привлекать средства родственников. Выплата социальной субсидии не происходит мгновенно: предоставившая все необходимые документы молодая семья ставится в очередь на получение помощи в покупке жилья. Последние изменения в законе о жилищной помощи молодым семьям добавили условие покупки только нового жилья или участия в долевом строительстве. Нельзя потратить данную субсидию и на погашение ранее взятого ипотечного кредита.
Как получить льготную ипотеку для молодой семьи в 2021 году
Приобрести жилье всегда сложно, но для молодых людей, которые только вступили в жизнь гораздо труднее. Траты у молодых очень высоки, особенно, если в семье есть дети. Очень часто супруги еще не наработали необходимый опыт, чтобы считаться опытными специалистами и получать высокую зарплату, а ведь им нужно обзаводиться имуществом.
В целях поддержки молодых семей, государство запустило программу льготной ипотеки «Молодая семья». Посмотреть условия предоставления займа можно на сайте ДомКлик или в этой статье. Domclick – онлайн-сервис ПАО Сбербанка, где можно найти объявления продаже недвижимости и совершить сделку онлайн.
На какую поддержку может рассчитывать молодая семья
Льготное ипотечное кредитование входит в масштабный проект «Жилище», разработанный правительством РФ. Цель проекта – помочь гражданам России приобрести собственное жилье.
Смысл федеральной программы «Молодая семья» в том, что семьям предоставляется безвозмездная (не требующая погашения) субсидия. Она составляет 30 % от стоимости жилья. При наличии детей, размер субсидирования увеличивается до 35 %.
Реализуется программа местными исполнительными органами в соответствии с постановлением правительства РФ № 1050. В нем указано, что все субъекты Российской Федерации разрабатывают собственные проекты. Эти проекты предназначены для оказания помощи в приобретении жилья молодым семьям.
Ипотека для молодой семьи предусматривает следующие возможности:
- купить квартиру в новостройке;
- приобрести недвижимость на вторичном рынке;
- принять участие в долевом строительстве;
- построить дом.
Любой из предлагаемых вариантов позволяет молодым семьям приобрести новое жилье.
Кому положена господдержка
Семья получит государственную субсидию в 2021 году, если супружеская пара, подходит под следующие требования:
- официальное заключение брака или одинокий родитель с ребенком (детьми);
- возраст супругов не выше 36 лет;
- потребность в улучшении жилищных условий;
- подтверждение официального дохода.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются семьи, где площадь не соответствует нормам проживания (нормы отличаются в разных регионах) или при совместном проживании с больным человеком.
У разных банков имеются свои требования, но для молодых семей они обычно предлагают один из 2 вариантов. При отсутствии детей (одном ребенке) предлагается обычная программа, с процентной ставкой немного ниже рыночной. Требования к заемщику стандартные:
- не моложе 18-21 года;
- наличие постоянного места работы;
- справка о доходах;
- конкретные требования данного банка (страхование жизни и пр.).
Если в семье после 01 января 2018 г родился второй, или последующий ребенок, семья получит кредит с очень низким процентом (от 4,7 до 6,5 %). Многодетные семьи в этом случае оказываются в более выгодных условиях. В этом случае требования меняются:
- возраст супругов не должен быть больше 35 лет;
- обязательное внесение первоначального взноса;
- предоставление справки 2-НДФЛ;
- страховка жизни.
Таковы условия банка, на которых выдается льготная ипотека для молодых семей.
Условия программы молодая семья
Государственная программа поддержки молодых семей с детьми или бездетных предоставляет широкие возможности для решения жилищного вопроса. Это такие льготы, как:
- низкий процент по кредиту;
- отсрочка платежей в связи с рождением ребенка, потерей работы, заболевания, срочной службы в армии;
- небольшой первоначальный взнос либо его отсутствие;
- длительный срок погашения кредита (до 30 лет);
- привлечение созаемщиков до 4 человек;
- возможность погасить задолженность материнским капиталом.
Для участия в программе молодая семья, необходимо подтвердить свои материальные возможности. Для этого понадобится предъявить выписки об имеющейся собственности, накоплениях, сведения о материнском капитале, справка о заработной плате.
Как действовать для получения ипотеки для молодой семьи
Чтобы оформить участие в программе, супругам надо будет собрать следующий пакет документов:
- заявление в требуемой форме;
- паспорта членов семьи;
- справки 2-НДФЛ;
- свидетельство о регистрации брака (для полной семьи);
- трудовые книжки или выписки из приказа о приеме на работу;
- свидетельства о рождении детей;
- информация о кредитной истории (при ее наличии);
- документы, подтверждающие платежеспособность супругов (копия паспорта банковского счета, выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость, подтверждение кредитной организации возможности кредитования данных лиц);
- выписка из домовой книги.
Собирая документы, надо обращать внимание на правильность их заполнения и сроки действия.
Порядок подачи документов
Государственные программы реализуются региональными властями, поэтому подать заявку и указанные документы надо в местный орган исполнительной власти. Заявление о предоставлении субсидии рассматривается в течение 10 дней. После этого супруги получают решение о постановке их в очередь. Когда приходит время, они получают сертификат, дающий право на государственную субсидию.
Выбрав нужный вариант распоряжения средствами, супруги обращаются в банк для оформления кредита. Сертификат предоставляется молодой семье только один раз и не подлежит перепродаже или обмену.
На что можно потратить полученные средства
Полученный сертификат можно использовать:
- для строительства нового дома;
- покупки первичного жилья;
- погашения долга по ипотеке;
- первоначального взноса по кредиту;
- паевого взноса в жилищном кооперативе.
Очень хорошо, что этот сертификат можно использовать, чтобы погасить взятый ранее кредит и получить возможность свободно распоряжаться приобретенным жильем.
Ограничения/другие нюансы
К наиболее крупным банкам, которые предоставляют льготную ипотеку, относятся ПАО “Сбербанк”, ПАО “Банк ВТБ”, АО “Россельхозбанк”. Каждое из этих финансово-кредитных учреждений помимо общих для всех участников требований, ставит заемщикам свои условия.
Сбербанк
Для участия в программе льготного кредитования Сбербанка, молодые супруги или одинокий родитель должны быть:
- не моложе 21 года и не старше 35;
- брак должен подтверждаться документами ЗАГС;
- наличие залога или 3 созаемщика.
Минимальный размер ссуды 300 тыс. рублей, она выдается на срок до 30 лет. При рождении ребенка банк предоставляет отсрочку погашения платежа до достижения ребенком трех лет. В течение этого времени заемщики производят только выплату процентов. Разрешается использовать материнский капитал для погашения долга.
При работе со Сбербанком, заемщикам следует очень внимательно относиться к сбору документов, чтобы исключить ошибки и неправильное оформление.
У ВТБ свои требования к заемщикам из числа молодых семей:
- возраст супругов не больше 35 лет;
- гражданство России для мужа и жены;
- минимальный доход для семьи не меньше 23 тыс. руб. (надо зарабатывать не меньше прожиточного минимума);
- предоставление справки 2-НДФЛ;
- необходимость в улучшении жилищных условий.
Сумма предоставления кредита до 8 млн. руб., на срок до 50 лет. Выбирается недвижимость из предоставленного банком списка. Возможна покупка недвижимости на вторичном рынке при условии договора титульного страхования. Допускается досрочное погашение кредита, передача материнского капитала.
Россельхозбанк
Условия Россельхозбанка для потенциальных заемщиков имеют свои особенности:
- возраст до 35 лет;
- брак должен быть официально зарегистрирован;
- справка 2-НДФЛ, подтверждающая доход;
- обязательное привлечение супруга в качестве созаемщика;
- возможность оплаты первоначального взноса подтверждается документально.
Кредит предоставляется на срок до 30 лет, при рождении ребенка предоставляется отсрочка до наступления возраста в три года. Возможно возмещение займа средствами материнского капитала.
Какие субсидии положены молодым семьям в 2021 году?
Страхование недвижимости
Самостоятельно приобрести жилье современной молодежи практически невозможно. При отсутствии надлежащей финансовой помощи от родителей единственная возможность обзавестись собственной жилплощадью – оформить ипотеку. Для решения данных проблем на федеральном и региональных уровнях разработаны жилищные программы, строго регламентированные законом. Какие это программы и как получить государственную помощь на приобретение жилья – об этом подробнее в данной статье.
На какие субсидии может рассчитывать семейная пара?
Молодые семейные пары в начале совместной жизни сталкиваются с множеством проблем как бытового, так и межличностного характера. Между тем самым ощутимым среди прочих является жилищный вопрос, для решения которого был разработан ряд госпрограмм, направленных на помощь в приобретении жилья молодыми семьями, в том числе неполными.
В целях решения проблем жилья для семейных пар предусмотрены несколько направлений субсидирования, предусмотренные в ФЦП «Жилище», утвержденная в 2010 году на 5-летний срок, положительные результаты по истечении которого стали поводом для её продления на 5 лет с 2016 года до 2020 года, и еще на 5 лет с 2021 по 2025 года. Действие программы регламентировано Постановлением Правительства от 17.12.2010 г. № 1050 (№ 889 от 25.08.2015 г.).
В рамках основной программы разработаны ряд подпрограмм, которые варьируются в зависимости от субъективного состава участников и целей предоставляемых субсидий. Молодожены также могут принять участие в подпрограмме «Молодая семья», разработанной на федеральном уровне с целью:
- погашения части стоимости жилья (при купле-продажи, строительном подряде и иных);
- частичной оплаты паевого взноса или первоначального взноса по ипотечным займам;
- при оформлении жилья до 01.01.2011 г. в ипотеку погашение основного займа или процентов по нему.
Использование субсидий в иных целях незаконно и влечет за собой уголовную ответственность.
Помимо жилищных субсидий при покупке жилья семейная пара может получить возврат удержанного или подлежащего к удержанию подоходного налога в размере 13% от стоимости жилья. При приобретении жилья в ипотеку независимо от выплаты жилищных субсидий или возврата части сумм уплаченных процентов можно в соответствии с налоговым законодательством вернуть также за счет НДФЛ 13 % от сумм уплаченных процентов по ипотечному займу.
При ипотеке обязательно страхование. Подберите лучшую компанию по ипотечному страхованию с помощью калькулятора.
Программа «Молодая семья» для покупки жилья в 2021 году?
После запуска программы «Молодая семья» она показала самые лучшие результаты по охвату граждан, ставших её участниками. Минимальные условия, которым соответствует практически каждая вторая молодая, и реальная возможность получить финансовую помощь при покупке жилья – благодаря этому более 232 тысяч молодых семей стали её участниками. Для участия достаточно всего лишь соответствовать установленным условиям и требованиям. Субсидия по программе начисляется из регионального бюджета и регламентируется нормативными актами субъекта.
Условия
Принять участие могут как семейные пары, так и одинокие родители, воспитывающие детей самостоятельно. Одним из главных условий участия является наличие российского гражданства, в качестве исключения допускается гражданство РФ хотя бы у одного из молодых супругов. Иностранные граждане, а равно лица без гражданства не могут быть участниками программы.
Законодатель установил следующие критерии для участия:
- возраст – к получению субсидии допускаются супруги, возраст которых на момент обращения не достиг 35 лет. Это правило распространяет свое действие в равной мере и на родителей-одиночек;
- доходы – требуется подтверждения наличия возможности у супругов на оплату оставшейся стоимости за жилье (выписка по счету) либо на внесение ежемесячной платы по ипотеке (справка 2-НДФЛ);
- постановка на учет и признание нуждающимися в жилье семейных пар.
В соответствии с ЖК в жилье нуждаются граждане, не имеющие в собственности жилплощади, либо их жилье не соответствует нормам учета жилой площади. Такая норма устанавливается самостоятельно каждым регионом. В одном регионе она может быть различна для регионального центра и сельских поселений.
Как получить субсидию по данной программе?
Для получения жилищной субсидии в рамках программы следует выбрать способ её выплаты, который выражается в:
- единовременной субсидии, составляющей до 35 % в прямой зависимости от наличия или отсутствия детей от стоимости приобретаемого жилья;
- возврате части процентов, оплаченных в рамках ипотечного займа.
Выплата субсидии осуществляется на основании решения администрации. До обращения с требованием о включении в программу, следует обратиться в администрацию за признанием прав на улучшение условий жилья (гл. 7 ЖК).
Принимать участие и получать жилищную субсидию можно лишь один раз.
Участие сразу в нескольких подпрограммах ФЦП «Жилище» невозможно. При соответствии критериям нескольких программ, например, для молодых семей и для молодых учителей, следует выбрать программу, которая наиболее привлекательна.
Необходимые документы
Признание участником программы осуществляется на основании следующих документов:
- заявление о включении в программу – оформляется в 2 экземплярах (на одном ставится отметка о принятии);
- документы, позволяющие установить личность супругов, как правило, паспорта;
- сведения о наличии необходимого дохода (подается в совокупности при наличии нескольких источников дохода):
- справка 2-НДФЛ;
- выписка по вкладу или лицевому счету;
- сведения о высоколиквидном имуществе;
- договора аренды и иные, предполагающие постоянный доход и иные документы;
Жилищный отдел администрации вправе запросить иные документы, которые прямо не закреплены законодательством.
Преимущества и недостатки
Из существенных недостатков программы можно выделить следующие:
- из-за большого количества участников сроки получения субсидии, установленные законом, на практике постоянно нарушаются;
- многие семьи, как правило, не имеют собственных средств для оплаты оставшейся части стоимости жилья и привлекают заемные средства. Супруги в этом случае не является полноценными собственниками и не могут распоряжаться в полной мере жильем, переданным в залог. Кроме этого до погашения кредита супруги несут дополнительные расходы по страхованию жилья, которое для них является обязательным.
Несмотря на указанные недостатки главное преимущество программы – возможность получить реальную помощь от государства и обзавестись собственным жильем. Выплаченные средства могут позволить семье сэкономить не только на покупке жилья, но и на выплате процентов кредитным организациям.
Размеры выдаваемой субсидии
Размер жилищной субсидии находится в прямой зависимости от количества членов семьи, в том числе детей. Это связано с требованием о выполнении учетной нормы жилой площади на одного человека.
Расчет стоимости на покупку жилья производится по среднерыночной стоимости 1 кв.м., поэтому в зависимости от региона размер субсидии может быть больше или меньше.
В решении о признании участниками программы в обязательном порядке указывается сумма, в пределах которой производится выплата, а также минимальная расчетная площадь жилья и стоимость 1 кв.м. Средний размер выплат по программе составляет 600-800 тыс. рублей.
В каких случаях могут отказать?
Молодой семье может быть отказано в участии в программе и получении жилищной субсидии лишь в следующих случаях:
- ранее уж были улучшены жилищные условия – это может выражаться в участии в иных жилищных программах, участие в приватизации, получение субсидий иного рода, связанных с жильем;
- несоответствие общим требованиям, установленным к участникам программы, в том числе отсутствие достаточного дохода;
- предоставленный пакет документов не соответствует установленному законом;
- сведения в предоставленных документах не соответствуют действительности.
Если полученный отказ основан на иных причинах, то он может быть обжалован в судебном порядке. Суд при наличии необходимых доказательств может обязать администрацию признать молодых супругов участниками программы и предоставить им гарантированные государством жилищные субсидии.
