Земля в Подмосковье

Земля в Подмосковье

Девелопер загородной недвижимости компания Greenga предлагает разнообразные участки земли. Вы можете купить любую из доступных площадок под строительство, расположенных в Подмосковье. Стоимость зависит от удаленности от МКАД, рельефа местности, наличия лесных насаждений, коммуникаций, близлежащей инфраструктуры, а также общей площади и разрешенного вида использования. Например, можно приобрести участок на берегу водохранилища для строительства коттеджа или оформить в собственность земельный массив большой площади под возведение промышленного предприятия или логистического комплекса.

Категории участков

Доступные для покупки участки, даже в пределах одного населенного пункта или иной территории, могут различаться назначением. Принято выделять земли следующих категорий:

• Сельскохозяйственных. Расположены в экологически чистых районах Московской области. Они используются для организации и ведения с/х производства (в т. ч. фермерского хозяйства).
• Населенных пунктов. Находятся в черте города, деревни, села и т. п. Предназначены для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства или возведения объектов производственного назначения.
• Промышленных. Как правило, большие незастроенные земельные участки (в т. ч. пустыри, прилегающие к автострадам) с электричеством и другие коммуникации по границе или подстанцией на территории. Позволяют вести строительство заводов, промышленных баз, складских комплексов, придорожных сервисов (АЗС, СТО, гостиниц) и т. д.
• Рекреации. Территория в городской или природной местности, предназначенная для организации отдыха. Подходит для обустройства летних лагерей, баз отдыха, санаториев, туристических баз и т. п.

В каталоге портала Greenga представлены все перечисленные категории земельных участков. Предложения, выставленные на продажу, снабжены фото и другой полезной информацией (указаны площадь, цена за сотку, расстояние от МКАД, месторасположение, тип разрешения на использование, наличие коммуникаций и др.).

Преимущества покупки земли в компании Greenga

Наша компания реализует земельные участки и является полноценным девелопером загородной недвижимости. У нас вы можете заключить договор подряда, в рамках которого в установленный срок будет возведено жилое помещение.

Кроме того, обращаясь в Greenga, клиенты получают ряд дополнительных преимуществ:

• подбор участка по индивидуальным параметрам;
• документальное сопровождение объекта с учетом проектных норм;
• выбор варианта земельного фонда под конкретное назначение;
• подвод коммуникации к территории;
• хорошую транспортную доступность;
• покупку в рамках ипотечных программ Сбербанка России;
• уверенность в инвестировании.

Закажите обратный звонок, чтобы получить консультацию по вопросам сотрудничества или заполните форму заявки на сайте для подбора актуальных предложений нашим менеджером.

Купить земельный участок в городе Москва, продажа земельных участков

В последнее время заявителей все чаще интересуют вопросы: куда обратиться и с чего начать процедуру приобретения и оформления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в рамках проводимой реформы земельного законодательства.

В целях ответов рассмотрим порядок такого приобретения в соответствии с вступившим в силу с 01.03.2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №171-ФЗ).

Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы государственной власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия в области земельных отношений (ст.9–11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Так, Законом №171-ФЗ внесены изменения, касающиеся порядка управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Вместе с тем, четко закреплена компетенция органов местного самоуправления в зависимости от муниципального образования, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок. Отметим, что ранее подобной дифференциации законодательно не существовало.

Актуальность вопроса, связанного с распоряжением такими землями, обусловлена тем фактом, что до настоящего времени большие по объему площади земель не имеют реестровых собственников, при этом вовлечение указанных земель в хозяйственный оборот является объективно необходимым и должно положительно влиять на доходность различных бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в том числе способствовать развитию рынка недвижимости.

Необходимо учитывать, что органы местного самоуправления городских и сельских поселений распоряжаются земельными участками в своих границах с момента утверждения ими правил землепользования и застройки. До утверждения правил землепользования и застройки право распоряжения не разграниченными земельными участками в таких поселениях сохраняется за органами местного самоуправления муниципальных районов.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрены следующие основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или бессрочное пользование;

2. Договор купли-продажи в случае проставления земельного участка за плату;

3. Договор аренды;

4.Договор безвозмездного пользования.

Распоряжение публичным земельным участком всегда осуществляется в силу властного акта уполномоченного органа, который в одних случаях является самостоятельным основанием предоставления земельного участка (п.1 ст.39.1 ЗК РФ), а в других случаях является основанием для заключения соответствующего договора с заинтересованным лицом (пп.2 – 4 п.1 ст.39.1 ЗК РФ).

Согласно статье 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Вместе с тем, ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3), так и в аренду (пп.1 – 33 п.2 ст.39.6).

В отдельных случаях земельные участки могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам бесплатно. Так, в силу ст.39.5 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно:

– лицам, с которыми заключены договоры о развитии земли в границах застроенных территорий;

– религиозным организациям, если они имеют в собственности недвижимость, расположенную на таких землях;

– лицам, ведущим садоводство и огородничество на землях некоммерческой организации;

– гражданам, которые получили земельные участки в безвозмездное пользование, при условии, что прошло пять лет со дня предоставления им земли, и если земли использовались в соответствии с установленным разрешенным использованием;

– гражданам, которые получили земельные участки в безвозмездное пользование, при условии, что прошло пять лет со дня предоставления им земли, и если граждане работали в муниципальном образовании в определенной должности;

– гражданам, имеющим трех и более детей;

– религиозным организациям для сельскохозяйственного использования, если участки находятся у них в бессрочном пользовании.

Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются исключительно за плату.

Если земельный участок предстоит образовывать или его границы нужно уточнять, в отношении данного земельного участка необходимо выполнить кадастровые работы (п.15 ст.39.15 ЗК РФ). После выполнения кадастровых работ и получения согласованного межевого дела следует обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Государственная регистрация права собственности, права аренды на земельный участок проводится на основании заявления правообладателя либо лица, действующего по доверенности (ст.16 Закона о регистрации от 21.07.1997 №122-ФЗ), а также:

– решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, договора предоставления земельного участка за плату, договора аренды или договора безвозмездного пользования (ст.17, п.2 ст.25.2 Закона №122-ФЗ);

– квитанции об уплате государственной пошлины.

Документы на государственную регистрацию прав можно представить лично в офисах казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области , а также в электронной форме или направить по почте (пп.1,2 ст.16 Закона №122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п.3 ст.13 Закона №122-ФЗ).

Участки под ИЖС

Если вы хотите построить коттедж или загородный дом, который можно зарегистрировать в Росреестре как постоянное место жительства («прописаться» в нём), то вам потребуется купить земельный участок ИЖС. На территории в составе садоводческих товариществ и дачных кооперативов зарегистрироваться нельзя. Земли под ИЖС обычно располагаются в черте населённых пунктов – например, коттеджных посёлков.

Мы продаём участки ИЖС в Московской области. Посёлки «У Лукоморья» зарегистрированы как населённые пункты. Просто выберите регион, в котором вы хотите купить участок ИЖС в Московской области – Одинцовский, Рузский, Клинский район или другой городской округ – и мы предложим привлекательные варианты.

Участки ИЖС в Подмосковье в коттеджных посёлках премиум-класса

В наших коттеджных посёлках вы можете построить коттедж или загородный дом, воплощающий вашу мечту. Земля под ИЖС расположена в экологически чистых районах, среди лесов и озёр, но при этом к ней подведены необходимые коммуникации – газ и электричество. До ближайшего крупного населённого пункта с привычной городской инфраструктурой можно дойти пешком или доехать на велосипеде (не говоря уж об автомобиле или общественном транспорте).

У нас можно купить землю ИЖС в коттеджных посёлках в Подмосковье. Вот только некоторые из них:

• «Западная Усадьба», Одинцовский район, 60 км от МКАД. Посёлок окружён лесным массивом, поблизости нет крупных предприятий, зато есть рыболовные места, конные клубы, оздоровительные центры и культурные достопримечательности.
• «Боярово», Одинцовский район, 59 км от МКАД. Посёлок премиум-класса, в окружении лесов, озёр и рядом с рекой Москва. Поблизости – Звенигород с его городской инфраструктурой.
• «Дудниково», Рузской район, 77 км от МКАД. Посёлок окружён лесами и озёрами, в которых можно купаться. В 15 минутах езды на автомобиле – Дорохово с супермаркетами, аптеками, школами, детскими садами, поликлиниками. В посёлке – полноценные дороги, электричество и газ.
• «Щучье Озеро», Клинский район, 69 км от МКАД. Посёлок, в котором можно купить земельный участок ИСЖ в Московской области по цене от 259 тысяч рублей. Не за сотку, а вообще. Рядом – два крупных города с необходимыми организациями, озеро Сенеж с пляжем и рыбацкими местами. Территория охраняется!

В наших коттеджных посёлках можно купить участок под ИЖС недорого – но при этом не экономя на комфорте. Привычная городская среда сочетается с уютом загородной жизни и экологической чистотой районов, создавая отличные места для дома, в котором хочется жить.

2 причины купить участок в Подмосковье (ИЖС) у компании «У Лукоморья»

На территории Подмосковья множество коттеджных посёлков. Однако значительная часть из них – это дачные или садоводческие товарищества. У этой формы собственности есть один серьёзный недостаток – вы не можете прописаться в построенном на таком участке доме.

Это – особенность российского законодательства. Вы можете построить двухэтажный коттедж с газом, электричеством и канализацией, жить там круглый год, однако «прописка» всё равно будет недоступна. И переоформление участка в территорию под ИЖС не всегда возможно.

Специализация нашей компании – продажа земельных участков ИЖС: тех, на которых можно прописаться. После того, как вы построите дом, вы можете даже полностью съехать из столицы (или другого города) и перерегистрироваться в нашем коттеджном посёлке.

Но возможность регистрации – не единственное достоинство, которым обладают наши земельные участки под ИЖС в Московской области. Мы очень тщательно подобрали расположение коттеджных посёлков – в экологически чистых районах с хорошей транспортной доступностью. У вас рядом с домом будут и рыболовные берега озёр, и супермаркеты, и дороги к Москве. Не придётся отказываться от привычного городского комфорта.

Как купить земельный участок

Реализация земельных ресурсов контролируется законодательными актами. Согласно ЗК РФ (ст. 37) объектом договора купли-продажи на земелевладения могут выступать только те наделы, которые прошли госрегистрацию.

Также в ФЗ РФ № 218 указано, что недвижимое имущество, в том числе земельные наделы, расположенные на территории России подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Данная процедура проводится одновременно с регистрацией имущественных прав владельца.

Сведения о зарегистрированных землях фиксируются в базе росреестра. Прежде чем купить земельный участок, нужно проверить его на юридическую чистоту, ознакомиться с характеристиками, узнать историю отчуждения права собственности. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН. Справка составляется на основании официальных данных, зафиксированных в госструктуре единого учета недвижимости — ЕГРН.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Какие участки купить нельзя?

Существует определенные категории земельных участков, которые нельзя купить. К таким наделам относятся:

• Объекты культурного достояния;
• ЗУ, используемые для нужд Министерства обороны;
• Заповедные зоны;
• Национальные парки и ботанические сады;
• ЗУ общего пользования, расположенные на территории населенного пункта (улицы, площади);
• Места, где найдены полезные ископаемые.

Относится ли надел к перечисленным категориям земли, также можно проверить по выписке из Единого реестра.

Проверка участка на карте

Сведения о зарегистрированных объектах недвижимости и земле используются для формирования публичной кадастровой карте. На ней можно найти любое имущество, поставленное на Кадастр, изучить базовые характеристики объекта, установить его параметры и точное месторасположение, проверить координаты границ земельного участка и заказать выписку из Росреестра онлайн

Инструкция по покупке земельного участка

Купить земельный участок можно у государства или у частного лица. В зависимости от статуса собственника процесс оформления сделки будет отличаться. Если земля является муниципальной собственностью, необходимо подать заявку в местную администрацию. С частным землевладельцем необходимо заключить договор купли-продажи. В обоих случаях потенциальный покупатель должен выбрать ЗУ, проверить его на юридическую чистоту, подготовить документы и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Выбор участка

Приобретаемый ЗУ должен соответствовать требованиям покупателя. Категория земли должна принадлежать к той, которая делает возможной ее дальнейшую эксплуатацию. Например, если в будущем владелец планирует строительство дома, надле должен относится к землям под ИЖС. Также перед покупкой ЗУ важно изучить его площадь, наличие межевания, особенности грунта, обоснованность установленной цены.

Проверка участка на юридическую чистоту

Перед тем, как купить земельный участок, необходимо проверить его на юридическую чистоту. В первую очередь, изучите правоустанавливающие документы продавца, на основании которых он владеет объектом сделки. Кроме этого, нужно изучить сведения об имеющихся обременениях. Если надел находится в залоге или под арестом, лучше отказаться от его покупки.

Единственным источником актуальной информации о зарегистрированном объекте недвижимости является выписка из ЕГРН. В ней указаны характеристики ЗУ, ФИО законного собственника, сведения о ключевых параметрах, история передачи имущественного права, данные об ограничениях, наложенных на землю.

Оформление договора купли-продажи

Составить текст договора купли-продажи на земельный участок стороны вправе самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов (юрист или нотариус). Соглашение должно содержать следующие основные пункты:

• Реквизиты продавца и покупателя;
• Описание предмета договора;
• Права и обязанности сторон;
• Порядок проведения взаиморасчетов;
• Список документов, на основании которых заключается сделка;
• Подписи сторон.

Кроме перечисленных пунктов, договор может содержать дополнительные параграфы и условия, которые не противоречат действующим законодательным актам.

Регистрация прав собственности

После того, как продавец решился купить земельный надел, подписал договор купли-продажи, права нового владельца необходимо зарегистрировать в росреестре. Поставить ЗУ на кадастровый учет можно непосредственно в отделении Регпалаты, МФЦ или онлайн на портале Госуслуги. Регистрации подлежит не сама сделка, а переход права собственности на владенияот продавца к покупателю. После рассмотрения заявления, госрегистратор выдает новому владельцу выписку из ЕГРН. В справке указаны параметры имущества и имя нового собственника.

Образец договора

Необходимые документы

Чтобы купить участок, продавец и покупатель должны составить договор в письменном виде. Правила оформления соглашения установлены ГК РФ (ст. 549, раздел 3, ч. 2). Необходимый список документов зависит от статуса продавца.

Документы для покупки земли у частного лица

Если надел продает физлицо, собственник должен подготовить такие бумаги:

• Гражданский паспорт;
• Выписку из ЕГРН;
• Документ, на основании которого установлено имущественное право; ;
• Справку с подтверждением отсутствия задолженности по налогам и коммунальным платежам;
• Разрешение от законного мужа (жены) на сделку;
• Согласие от опеки на проведение юридической операции;
• Справку из психоневрологического диспансера о вменяемости.

Это базовый перечень бумаг, который требуется от продавца земельного участка. В зависимости от конкретной ситуации он может видоизменяться. Например, если гражданин не состоит в браке, разрешение от супруги на реализацию имущество получать не нужно.

Документы для покупки земли у государства

Купить земельный участок можно у государства. Данная процедура, как правило, подразумевает проведение торгов. Вы можете выбрать уже сформированный зУ, который муниципалитет выставил на аукцион. Также можно самостоятельно выбрать землю, разработать СРЗУ, подать ее на согласование и получить землю в частную собственность. таким образом, для приобретения муниципального надела гражданину необходимо предоставить:

• Заявление;
• Паспорт;
• Схему расположения земельного участка;
• Межевой план;
• Выписку из Росреестра

Если участников сделки устроят предложенные в договоре условия, ЗУ передается в частную собственность. Данные изменения фиксируются в базе росреестра.

Риски при покупке земельного участка

Чтобы не стать жертвой мошенников, перед тем, как купить земельный участок, необходимо тщательно проверять продавца и объект сделки на юридическую чистоту. На практике бывают случаи, когда куплю-продажу признавали недействительной. Основные риски при покупке земли:

• Мошеннические действия продавца — собственник может осознанно утаить нелицеприятные факты о ЗУ, чтобы ускорить продажу; — госрегистратор может отказать в постановке надела на учет, если обнаружит неточности в представленных бланках;
• Халатность покупателя — потенциальному новому владельцу нужно внимательно изучать параметры владений. перед передачей денег и подписанием договора, необходимо проверить ЗУ на юридическую чистоту, удостоверится, что фактические параметры участка соответствуют данным в документах.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы купить земельный надел, владелец должен подготовить выписку из ЕГРН, документ, на основании которого он владеет им, межевой план, выписку с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. также при необходимости понадобится разрешение от мужа (жены) и опеки.

Проще всего проверить имущество и его владельца на юридическую чистоту, заказав на портале ЕГРНка.ру выписку из Росреестра. В справке указаны характеристики объекта, данные правообладателей и сведения о зарегистрированных обременениях.

Если в документах на ЗУ нет ограничения на строительство капитального объекта, то купить земельный надел в водоохранной зоне можно. Главное при возведении постройки соблюдать установленные нормативы.

Оформить налоговый вычет возможно в тех случаях, если земля приобреталась и используется для строительства жилого дома. Вернуть часть НДФЛ возможно, после окончания строительных работ и ввода здания в эксплуатацию.