Дом по реновации в Конькове скоро сдадут

Дом по реновации в Конькове скоро сдадут

В новом доме для переселения по программе реновации заканчиваются последние ремонтные работы.

Как сообщает пресс-служба стройкомплекса Москвы, жилое здание на 396 квартир скоро введут в эксплуатацию в районе Коньково. В этом доме будет 6 подъездов, а высота здания составит 14 этажей. Сейчас там ведутся финальные мероприятия по отделке каждой квартиры.

Напомним, что по программе реновации с 2017 года построили более 50 домов, однако только 31 дом полностью заселен. В Конькове в общей сложности под реновацию попал 41 жилой дом.

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Информацию о материнском капитале и обо всех положенных льготах предложили передавать в налоговую.

• 66

Законопроект о переходе на более выгодные условия по ипотеке для семей одобрили в Государственной Думе

• 78

Совокупный долг россиян за просроченную оплату ипотек составляет 72,6 миллиарда рублей.

• 78

Лидер партии ЛДПР предложил создать министерство жилья.

• 127

Акции и специальные предложения от застройщиков

Свежие обзоры о новостройках

Архитектура – оцениваются архитектурные решения зданий, оформление территории, если она есть

Планировки – оцениваются планировочные решения не только квартир, но и входных зон и приквартирных холлов

Комфорт – оценивается наличие инфраструктуры не только в жилом комплексе, но и поблизости

Расположение – оценивается расположение относительно метро, магистралей, а также удобство доступа к ним

Цена – оцениваются архитектурные решения зданий, оформление территории, если она есть

«Звезды» – мы производим оценку по десятибальной шкале. Одна «Звездочка» равна 2 баллам из 10

Губернатор объявил о запуске реновации в Подмосковье

Тема строительства жилья стала одной из основных в обращении. Так, глава региона заявил, что все новые многоквартирные дома будут строить без мусоропроводов, так как теперь есть система разделения отходов.

Мы строим много жилья, но главная цель — чтобы оно было качественным и комфортным. Всем нужны не «человейники», а комфортная экосистема. Это значит: двор без машин, где могут спокойно гулять дети; светлые безопасные подъезды; есть, где оставить коляску, велосипед; удобный вход без ступеней.

***

Знаю, что наш строительный блок активно сотрудничает со всеми девелоперами. Для таких проектов, конечно, будет отдан приоритет.

Губернатор добавил, что к концу 2023 года должна быть решена проблема обманутых дольщиков.

После этого он анонсировал запуск программы реновации жилищного фонда Подмосковья, не назвав конкретные сроки её реализации:

Ещё одна тема — это реновация. Благодаря принятым на федеральном уровне решениям мы приступаем к большой программе, в результате которой огромное количество людей будет жить в других современных комфортных условиях. Мы на слайде показали дома — крайняя из них пятиэтажка в Мытищах, но до пятиэтажек есть и такие ветхие дома, жить в которых в XXI веке непозволительно.

Поэтому программа реновации в Подмосковье будет предполагать замену такого жилья на современное, о котором я сказал чуть ранее. Важно разъяснить все нюансы — кого это коснётся, в каких городах, какая будет система компенсации.

Зал встретил слова Воробьёва аплодисментами.

Как следует из слайда презентации, программа реновации в Подмосковье затронет более 1 млн человек. На 2021 год население региона составляет 7,7 млн человек (данные Росстата).

Реновация в Подмосковье: дома под снос будут определять власти городских округов

В конце 2020 года Государственная дума приняла закон, согласно которому граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов. Документ ввёл понятие «комплексного развития территорий» (КРТ), региональная или местная власть может ввести такой режим на той или иной территории — дома будут расселять, сносить, строить на их месте новое жильё.

При этом власти регионов получили большие полномочия по определению категорий «под снос» — граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов.

В январе 2021 года Мособлдума наделила власти городских округов полномочиями по подготовке к программе реновации жилья. После принятия чиновниками решения о КРТ должен быть опубликован проект, затем — проведены собрания многоквартирных домов:

• Срок проведения таких собраний ограничен. Если в течение срока собрание не проведут — дом автоматически будет записан в КРТ
• Для проведения собрания нужно 50% жильцов или нанимателей квартир. Для принятие решения о внесении дома в проект КРТ необходимо решение 2/3 собственников
• Если для реализации «комплексного развития территории» нужно менять градостроительные документы, должны быть проведены общественные обсуждения или публичные слушания, итоги которых, как известно, носят рекомендательный характер
• После проведения собраний должны быть объявлены торги, на которых выберут компанию-застройщика, которая будет расселять и сносить старые дома, после чего строить новые.

Согласно закону, при включении дома в программу собственнику положена денежная компенсация за квартиру — рыночная стоимость за день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.

«Равноценная» квартира — в том же населённом пункте. Но расстояние не оговорено

Региональные власти могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. При этом закон называет равноценным жильё не меньшей жилой площади в том же населённом пункте. То есть, например, вместо квартиры в центре Одинцово рядом с основной социальной и транспортной инфраструктурой может быть предложена квартира на окраине города.

Собственника могут обязать к переселению через суд, если он в течение 45 дней не подпишет договор о предоставлении денежной компенсации или нового жилья.

Во время обсуждения законопроекта в Госдуме некоторые депутаты говорили о рисках. В их числе: региональные власти могут мухлевать с решениями собственников жилья; застройщики смогут принудительно выкупать квартиры по рыночной цене, не считаясь с требованиями владельцев; «равноценной» квартиры может не быть в природе; угроза для исторической застройки.

Поддержавшие законопроект единороссы и правительство выразили уверенность, что нововведение позволит быстрее обновлять жильё в городах, «улучшать городскую среду», прокладывать новые инженерные сети и строить инфраструктуру.

Воробьёв просил у президента право определять типы жилья под расселение

В августе 2020 года губернатор Подмосковья направлял Путину предложения по ликвидации ветхого и аварийного жилья. Его инициатива предусматривала изъятие и расселение при согласии на электронном голосовании не менее 70% собственников в доме. В тексте письма общий объём ветхого и аварийного жилья в Подмосковье был оценён в 63 млн м² — 25% от всего жилфонда.

Воробьёв просил президента дать субъектам право определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению. По факту новый законопроект дал регионам такое право.

Тогда же власти Московской области назвали лидерами по объёмам ветхого жилья Подольск, Люберцы, Балашиху, Одинцово, Королёв, Мытищи, Богородский, Химки, Сергиев Посад и Электросталь.

Реновация в Южном Тушине

Общая информация, адреса домов под снос, список стартовых площадок.

Программа реновации жилого фонда — долгосрочная программа правительства Москвы, целью которой заявлены снос и расселение морально устаревших и ветхих жилых зданий, качественное обновление городской среды и создание благоприятных условий жизни горожан. Фактически, программа реновации — это продолжение прежней программы сноса пятиэтажек ("хрущёвок"), но предполагающая более комплексный подход и расширенные гарантии для жителей сносимых зданий.

Большинство многоквартирных домов, подлежащих сносу по программе реновации, были построены в первый период индустриального домостроения (1958-1967 годы).

Программа рассчитана на 15 лет.

В районе Южное Тушино планируют снести 110 домов, расположенных на улицах Фабрициуса, Свободы, Лодочной, Новопоселковой, Туристской, бульваре Яна Райниса и Химкинском бульваре, а также на ряде других улиц и проездов.

Общая информация

Как не раз заявляли московские власти, программа реновации предполагает не просто снос и расселение ветхих пятиэтажек, но и внедрение новых подходов к планированию городской среды.

Предполагается, что в ходе её реализации предпочтение будет отдано квартальной застройке с рациональным использованием территории кварталов, соблюдением единого архитектурного стиля домов и территорий, созданием безопасных дворов и различных объектов инфраструктуры (образовательной, медицинской, спортивной, транспортной). Чёткая сетка улиц и публичных пространств сделает территорию районов более проницаемой, чем раньше, а дворы станут более комфортными и безопасными благодаря концепции "двор без машин". Для парковки автомобилей в кварталах реновации планируют построить подземные и наземные (плоскостные и многоярусные) паркинги.

На первых этажах новых домов разместятся коммерческие помещения и различные инфраструктурные объекты.

Переселение из пятиэтажек будет осуществляться в пределах своего района (за исключением ЗелАО и ТиНАО): если сносимый жилой дом находится в Южном Тушине, то и новые квартиры его жители получат в Южном Тушине. Участникам программы реновации предоставляются равнозначные жилые помещения, жилая площадь и количество комнат которых будут не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении. Предоставленные квартиры будут иметь "улучшенную" отделку. Также вместо равнозначной квартиры её собственник вправе получить равноценное жилое помещение или равноценное возмещение в денежной форме.

Подробнее ознакомиться с общими принципами и гарантиями программы реновации, а также увидеть карту включённых в программу домов и стартовых площадок можно на официальных сайтах:

Список домов под снос

В Южном Тушине по программе реновации будут расселены 111 многоквартирных домов: большинство из них подлежит сносу, несколько зданий будут сохранены. Наибольшие "потери" понесут улица Фабрициуса (24 сносимых дома), а также Сходненская и Нелидовская улицы и проезд Донелайтиса (по 9 сносимых домов).

• Аэродромная улица:

дом 10, корпус 2;

дом 12, корпус 1;
дом 14;
дом 15;
дом 16.

• бульвар Яна Райниса:

дом 15;
дом 17, корпус 1;
дом 5;
дом 7;
дом 9.

• Лодочная улица:

дом 1, строение 1 (сохраняемое здание);
дом 13, строение 1;
дом 15, строение 1;
дом 23, строение 1;
дом 31, строение 3;
дом 37, строение 3;
дом 5, строение 1 (сохраняемое здание).

• Нелидовская улица:

дом 12, корпус 1;
дом 12, корпус 2;
дом 13, корпус 1;
дом 13, корпус 2;
дом 15, корпус 1;
дом 15, корпус 2;
дом 20, корпус 2;
дом 9, корпус 1;
дом 9, корпус 2.

• Новопоселковая улица:

дом 13А;
дом 15;
дом 15А;
дом 3;
дом 5;
дом 5А;
дом 9Б.

• Окружная улица:

дом 10А;
дом 2 (сохраняемое здание);
дом 20;
дом 23;
дом 2А;
дом 4;
дом 6А.

• Парусный проезд:

дом 1;
дом 11;
дом 12;
дом 15;
дом 3;
дом 4;
дом 5;
дом 8;
дом 9.

• Походный проезд:

• проезд Донелайтиса:

дом 22;
дом 24;
дом 26;
дом 28;
дом 30;
дом 32;
дом 34;
дом 36;
дом 38.

• Светлогорский проезд:

• Сходненская улица:

дом 11;
дом 13;
дом 15;
дом 18А;
дом 19/13;
дом 42;
дом 4А;
дом 52, корпус 1;
дом 52, корпус 3.

• Туристская улица:

дом 11;
дом 3;
дом 7.

• улица Василия Петушкова:

дом 20 (сохраняемое здание);
дом 20, корпус 1 (сохраняемое здание).

• улица Свободы:

дом 49, корпус 1;
дом 53, корпус 1;
дом 55.

• улица Фабрициуса:

дом 10, корпус 1;
дом 12;
дом 14;
дом 15, корпус 1;
дом 15, корпус 2;
дом 16;
дом 17, корпус 1;
дом 19, корпус 1;
дом 19, корпус 2;
дом 23, корпус 1;
дом 23, корпус 2;
дом 25, корпус 1;
дом 25, корпус 2;
дом 27, корпус 1;
дом 27, корпус 2;
дом 29, корпус 1;
дом 33, корпус 1;
дом 33, корпус 2;
дом 33, корпус 4;
дом 34, корпус 2;
дом 38, корпус 2;
дом 46;
дом 48;
дом 56, корпус 1.

• Химкинский бульвар:

дом 11;
дом 15;
дом 19, корпус 1;
дом 19, корпус 2.

• Цветочный проезд:

дом 11, строение 1;
дом 13;
дом 15;
дом 9, строение 1.

• Штурвальная улица:

дом 14;
дом 7, корпус 1.

Стартовые площадки в Южном Тушине

На территории района Южное Тушино подобраны 2 стартовые площадки, где начнётся строительство жилых домов для переселения жителей пятиэтажек, которые были определены под снос по программе реновации.

• Лодочная улица, владение 11

Карточка объекта на портале Стройкомплекса: stroi.mos.ru

Ведётся проектирование, срок ввода — 2021 год.

• мкр. 11, корпус 1 (вблизи перекрёстка Сходненской и Лодочной у Западного моста)

Карточка объекта на портале Стройкомплекса: stroi.mos.ru

Ведётся проектирование, срок ввода — 2021 год.

• Светлогорский проезд, владения 7-9

Последние новости

Узнать последние новости программы реновации жилого фонда в Южном Тушине можно в разделе Строительство (по мере их появления).

Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет?

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2018-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

«Бумага» поговорила с руководителем службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрием Михалевым. Он рассказал, почему снос хрущевок затянулся на десять лет, куда переселяют жильцов демонтируемых домов и какие здания снесут в ближайшее время.

— Почему первый дом по программе реновации снесли только в 2020 году? Какие были сложности?

— Нужно уточнить, что дом на 2-й Комсомольской, который сейчас сносят, — это именно первая хрущевка. До этого момента компания уже демонтировала по программе реновации порядка 50 домов, но это были двух-, трехэтажные здания, жилье барачного типа.

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

— Как долго шли переговоры с этими собственниками? Какие варианты вы предлагали?

— Переговоры с семьей продолжались около семи лет. Они начались за несколько лет до ввода в эксплуатацию в 2014–2015 годах первого этапа жилого комплекса «Сандэй», который был построен по программе реновации для жителей сносимых хрущевок.

На выбор предлагались различные варианты в одном из пяти новых домов жилого комплекса (в итоге собственнику купили квартиру в новостройке, но не в ЖК «Сандэй», куда переселяли остальных жильцов — прим. «Бумаги»).

— Почему программа реновации началась с квартала в Сосновой Поляне? Какие дома планируется демонтировать следующими?

— Реновация стартовала в восьми кварталах, но именно первую хрущевку мы снесем в Сосновой Поляне 7–17. После дома № 37 будут демонтированы дома № 39 и 41. Это произойдет в августе-сентябре этого года.

— Куда переселяют жителей домов на 2-й Комсомольской? Какие варианты им предлагают?

— Жителей квартала Сосновая Поляна 7–17 переселяют в дома, которые мы возводим в том же квартале. В рамках первой очереди расселения 230 семей получили новые квартиры в ЖК «Сандэй».

Первый этап строительства включал в себя пять домов, куда и переехали жители соседних хрущевок (на месте сносимых зданий к 2023 году «СПб Реновация» при участии Группы «Самолет» построит дома высотой 8–13 этажей — прим. «Бумаги»).

Часть жителей предпочитает переезд в другие районы или рыночную денежную компенсацию — такие пожелания мы рассматриваем в индивидуальном порядке.

— Будут ли людей переселять в другие кварталы? Есть ли в каких-то районах сложности с возведением новых ЖК из-за плотной застройки?

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

Тем не менее опыт показал, что часть жителей предпочитает поменять район проживания — переехать поближе к родителям, детям или месту работы. При условии их согласия это возможно.

— Какое количество домов включено в ближайший план сноса? Какие дома будут расселены?

— Всего в программе развития застроенных территорий в Петербурге 22 квартала с 1100 зданиями, на месте которых должны быть построены современные дома.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

— Сколько домов «СПб Реновация» построила для переселенцев за время действия программы? Как она финансируется?

— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.

Всего благодаря нашей компании по программе реновации новые квартиры получило более 540 семей, построено 32 дома.