Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какое расстояние от дома считается придомовой территорией

Какое расстояние от дома считается придомовой территорией

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

На каком расстоянии от дома земля считается придомовой территорией

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Выход-один, обращаться в муниципалитет для закрепления права владения придомовым участком, при этом составив предварительный план с участком необходимым Вам для пользования домом (подъез, проход и др.) и согласовать его с соседями (если границы затрагивают их участки или права. Полный перечень необходимых документов и процедур оформления Вам предоставят в Администрации или КУМИ.

На каком расстоянии от дома земля считается придомовой территорией

Выход-один, обращаться в муниципалитет для закрепления права владения придомовым участком, при этом составив предварительный план с участком необходимым Вам для пользования домом (подъез, проход и др.) и согласовать его с соседями (если границы затрагивают их участки или права. Полный перечень необходимых документов и процедур оформления Вам предоставят в Администрации или КУМИ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

  1. Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
  2. Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
  3. Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
  4. Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
  5. Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
  6. Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
  7. Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
  8. Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

Придомовая территория частного дома

Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.

Читайте так же:
Бизнес план транспортной компании образец с расчетами

Федеральный закон, который устанавливает границы частных участков, предусматривает обязательную согласованность с лицами, которые заинтересованы в переделе данного участка на общем собрании (уведомление о проведении такого собрания вручается не позднее чем за 1 месяц до самого собрания).

Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь

Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.

Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.

Как узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией

Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» территориальные границы земельного участка могут быть установлены по результатам собрания заинтересованных в межевании лиц. О предстоящем межевании необходимо заблаговременно оповестить соседей. Это можно сделать несколькими способами:

  • по территории проложены общие коммуникации;
  • в результате аренды ширина улицы станет меньше допустимого значения (для главных улиц 40 м, для улиц местного значения – 15 м);
  • территория земли имеет историко-культурное значение;
  • нет согласия со стороны других собственников, имеющих права на эту территорию.

Придомовая территория: сколько метров от дома

Однако заметим, что подобный расчет распространяется лишь на участки, примыкающие к многоквартирным домам. Относительно частного сектора, каких-либо норм придомовой территории нет. По данной причине, размер земельных участков определяется арендованной или же собственной территорией.

Относительного так называемого «частного» дома, сложно найти понятие «придомовой территории частного дома». Буквально под смыслом данного словосочетания подразумевается земельный участок, необходимый хозяину конкретного дома для обслуживания и ведения последнего.

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

Строгого определения такого понятия, как участок придомовой территории, в законодательстве нет. Существуют различные подходы к его разъяснению, однако все они относительны и, в зависимости от контекста, обладают соответствующими особенностями. В целом под придомовой понимают территорию, прилегающую к зданию, которая может использоваться в интересах собственника сооружения. Рассмотрим далее особенности этой зоны.

Каждый владелец стремится создать комфорт и уют и внутри, и снаружи сооружения. Придомовая территория должна гармонировать с окружающей обстановкой. В этой связи следует позаботиться о ее озеленении. Оформление участка деревьями и кустарниками позволяет выгодно украсить территорию. Можно использовать и декоративные, и культурные насаждения, размещая их в тех или иных местах. Если участок ровный, то вполне можно создать цветники, разбить сад, соорудить фонтан и беседку, окружив ее вьющимися растениями. Если же рельеф неровный, то отчаиваться не стоит. Его тоже можно оригинально оформить.

Придомовая территория многоквартирного дома

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Читайте так же:
Какая поликлиника обслуживает мой дом

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Придомовая территория: что это такое и сколько метров от дома считаются придомовой территорией

Придомовая территория

У каждого жилого дома есть прилегающая территория, которая может использоваться собственниками для своих личных целей. В городах с плотной застройкой бывает сложно определить участок, принадлежащий каждому многоквартирному дому, отчего между жильцами возникают споры и конфликты.

Размер придомовой территории рассчитывается, исходя из установленных нормативов, и зависит от количества этажей в доме, региона, района расположения и иных факторов. Необходимо, чтобы предоставленная территория была достаточной для удовлетворения потребностей всех жильцов многоквартирного дома.

Сведения об участке, закрепленном за домом, содержатся на публичной кадастровой карте.

Придомовая земля предусмотрена и для частных домов. Определенного нормативного правового акта, регулирующего порядок определения границ в этом случае, нет. Принято считать, что вся территория до ограды является придомовой, все что после нее – находится в собственности муниципалитета.

Что такое придомовая территория МКД

Под этим термином в СНиП понимается выделенный участок земли, который прилегает к дому. Участок является общим и принадлежит сразу всем жильцам МКД.

Обычно эта территория выделяется еще при строительстве и предоставляется вместе со сдачей дома. Данный участок относится к общей собственности всех жильцов. Приобретая квартиру, человек получает долю в праве на общее имущество, причем размер доли прямо пропорционален площади квартиры.

От размера доли зависит ежемесячный платеж, который необходимо уплачивать на содержание.

В ЖК РФ установлено, что на прилегающем участке земли могут располагаться элементы инфраструктуры, дороги, ограды, газоны и иные объекты, возведенные для жильцов данного дома. Независимо от фактического использования, объекты являются общими и расходы на содержание ложатся на всех собственников.

Все новые дома уже имеют оформленный придомовой участок и жильцам не придется заниматься этими вопросами. Ознакомиться с планом разграничения территории можно у фирмы застройщика. Для установления границ обычно используется забор, и все, что находится за его пределами, не относится к собственности жителей.

Читайте так же:
Лицензия частного охранника

Старые дома редко имеют выделенный участок, поэтому заниматься этим вопросом жильцы должны самостоятельно. На собрании принимается решение о выделении и ограничении собственного участка. Подавать заявление нужно в местный орган исполнительной власти, оформление документов в собственность проводится бесплатно. После этого жильцы могут самостоятельно огородить участок и использовать его для собственных нужд.

Важно отметить, что законом не предусмотрена обязательность оформления прилегающего к дому участка. Это осуществляется только по желанию собственников на основании проведенного собрания.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией

Определить размер будущей огороженной земли должен застройщик на этапе составления плана. При этом обязательно соблюдение установленных требований по допустимой площади придомового участка в конкретном районе.

Нормативы площади закрепляются в градостроительном законодательстве, а также в локальных нормативных правовых актах, принятых органами муниципалитета. Посмотреть точные границы можно в кадастровом плане, но, если в нем отсутствует данная информация, придется отделять участок в местных органах власти.

Нормы СНиП закрепляют следующие критерии определения максимальной площади участка:

  • суммарная площадь всех помещений в доме;
  • наличие или отсутствие развитой инфраструктуры;
  • плотность жилой застройки в конкретном районе.

Размеры придомовой территории многоквартирного дома рассчитываются согласно формуле, выглядящей как произведение общей площади МКД и специального коэффициента, который рассчитывается исходя из существующих критериев СНиП. Данная формула может изменяться и дополняться, в зависимости от правил, установленных местным законодательством.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Межевание придомовой территории

Несмотря на добровольность оформления земельного участка, делать это рекомендуется, поскольку без этого:

  • у жильцов отсутствуют правомочия собственника, и они не могут распоряжаться землей;
  • земля может быть использована для точечного строительства без получения на это согласия жильцов дома;
  • могут появиться проблемы в установлении правил уборки дворовой территории;
  • нет возможности принимать участие в местных и федеральных программах.

Для получения правомочий собственника необходимо сначала провести межевание. Благодаря этому определится размер придомовой территории, а у жильцов появится возможность ее использования по своему усмотрению.

Межеванием занимаются специальные отделы органов местного самоуправления. В каждом регионе существуют планы по формированию индивидуальных участков для многоквартирных домов.

В теории можно ничего не делать, поскольку муниципалитет исполнит программу самостоятельно, без подачи заявления от собственников дома. На практике график составлен на много лет вперед и финансирование программы проводится по остаточному принципу, поэтому ждать ее реализации придется не один год.

Кроме этого, меняется законодательство и стандарты по предоставлению земельных участков постоянно снижаются. С большой вероятностью через несколько лет текущий земельный участок сократится. По этой причине нужно действовать самостоятельно.

В специальном отделе органа местной власти разрабатывается проект межевания для конкретного МКД. После его утверждения кадастровый инженер проводит работы на самом участке, на основании которых выдается акт обследования, технический и межевой план.

С полученным документами в полномочный орган муниципалитета может обратиться любой собственник квартиры. Процесс оформления участка в собственность обычно затягивается, поэтому необходимо следить за каждым проводимым этапом.

Читайте так же:
ПРИСТАВЫ, Судебные приставы

На каком расстоянии от дома земля считается придомовой территорией?

Я живу в частном секторе. К моему дому проезд периодически заставляется машинами соседей. На каком расстоянии от дома земля считается придомовой территорией в частном секторе? Как делится придомовая территория частного сектора между соседями?

Андрей, добрый вечер!

Норм или расстояний придомовой территории в частном секторе нет. Размер Вашего участка определен территорией по договору аренды или находящейся в собственности.

Иными словами все что за забором является муниципальным или общим.

Выход-один, обращаться в муниципалитет для закрепления права владения придомовым участком, при этом составив предварительный план с участком необходимым Вам для пользования домом (подъез, проход и др.) и согласовать его с соседями (если границы затрагивают их участки или права. Полный перечень необходимых документов и процедур оформления Вам предоставят в Администрации или КУМИ.

Добрый вечер, Андрей! Понимаете Вы должны понимать если это дорога то земля в муниципальной собственности и никто не имеет право перекрывать проезд. Поэтому Вам необходимо уточнить в чьей собственности земельный участок проезда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута в порядке досудебной подготовки к делу, можно направить в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением соглашение об установлении сервитута и дождаться ответа. Если ответа нет, нужно подождать истечения срока, указанного для подписания данного соглашения.
Данная процедура требуется для подтверждения наличия спора между двумя владельцами недвижимого имущества по вопросу установления ограниченного права пользования земельным участком (сервитута).
Факт того, что есть спор, подтвердит то обстоятельство, что ответчик отказался добровольно подписать соглашение об установлении сервитута. Такое обращение не является обязательным, но использовать его стоит, так как попытка досудебного урегулирования спора зачастую помогает избежать обращения в суд.
Для обращения в суд с иском об установлении сервитута можно не дожидаться того момента, когда владелец соседнего земельного участка полностью перекроет проезд. Об этом прямо указал Президиум ВАС РФ.
Нарушение ответчиком прав истца (например, совершение ответчиком действий, ограничивающих или затрудняющих доступ истца к имуществу) не входит в предмет доказывания по спору об установлении сервитута (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11).

Что считается придомовой территорией и как нужно за ней ухаживать

То, что человек обеспечивает сохранность и уход своему личному имуществу — неоспоримый факт. Но существуют ситуации, когда личное имущество тесно связано с общественным.

Многих собственников частных домов интересует вопрос: есть ли в частном секторе придомовая территория? Какое расстояние от дома считается придомовой территорией? Будем разбираться в этих вопросах в статье.

Что считается придомовой территорией частного дома

В Российской Федерации отсутствует закон, позволяющий дать четкое определение этому термину.

Тем не менее, придомовая территория частного дома определяется как участок, прилегающий к объекту недвижимости, необходимый для его обслуживания. То есть это участок земли, прилегающий к границе собственного владения.

Читайте так же:
Как забрать обратно заявление в полиции

Что считается придомовой территорией и как нужно за ней ухаживать

Чаще всего жильцы используют ее для таких целей, как:

  • оборудование парковочного места;
  • разбивка палисадников и клумб;
  • оборудование зоны отдыха.

Существует ряд ограничений на действия на такой площади. На ней запрещено жечь костры, мусор, возводить столбы и вешать дорожные знаки, захламлять ее.

Важно! Существует возможность приватизации земли или заключения договора аренды на ее площадь.

Для частных домов придомовая территория находится в собственности муниципалитета. Домовладелец имеет право оформить ее в свою собственность. Для этого потребуется собрать комплект документов и подать его в органы местного самоуправления. Как правило, государство идет навстречу и проводит приватизацию земли.

Однако есть исключения, в которых перевод в собственность невозможен:

  • земля содержит важные общественные коммуникации;
  • возможно значительное уменьшение общественного уличного пространства;
  • земля представляет собой объект культурно-исторического наследия;
  • она находится в частной собственности других людей.

При невозможности перевода площади в частную собственность владелец дома имеет право заключить на придомовую зону договор аренды.

Для приватизации и аренды собственнику потребуется осуществить процедуру межевания. Она же потребуется в случае возникновения спорных ситуаций с соседями. Межевание позволит установить точные границы интересующего участка.

Размеры участка и придомовой территории

Сколько метров от забора считается частной собственностью?

Не существует никаких норм, определяющих размер придомовой территории. Во многом ее площадь зависит от конкретных условий — рельефа местности, застройки, инфраструктуры участка. Каждый регион самостоятельно разрабатывает нормы в отношении площади земель.

Что считается придомовой территорией и как нужно за ней ухаживать

Размер территории тесно связан с размером дома и участка. Чем больше площадь собственности, тем больше обслуживаемая площадь. Границы такого участка обозначены в кадастровом паспорте земли. Как определить, на сколько метров по закону распространяется придомовая территория частного дома, если в паспорте отсутствует такая информация?

По общему правилу она равна 1,5-2 метрам от забора участка. Если у собственника есть желание точно определить границы земельного участка, ему потребуется следующее:

  1. План участка с нанесенными на него постройками.
  2. Выделение на плане придомовой территории, которая находится в собственности государства.
  3. Согласования от соседей, чьи интересы затрагиваются в процессе приватизации.
  4. Заявление в органы местного самоуправления об оформлении земли в собственность.

Справка. После перевода площади в частную собственность вносится соответствующая отметка в кадастровый паспорт земли.

Обязанности жильцов

Что считается придомовой территорией и как нужно за ней ухаживать

Несмотря на то, что земля не принадлежит домовладельцу, на него возлагается ответственность по уходу за ней. Основные обязанности следующие:

  • уборка мусора на участке;
  • уборка листьев и снега;
  • сохранение коммуникаций, пролегающих на участке;
  • обеспечение беспрепятственного проезда для машин и экстренных служб.

Сколько метров территории от забора нужно убирать? Уборка производится только в границах, обозначенных кадастровым паспортом. Если этих данных нет, то в пределах 1,5-2 метров от забора.

Заключение

Теперь вы знаете, сколько метров от забора по закону РФ считается придомовой территорией частного дома и что надо сделать для ее приватизации.

Придомовая территория обеспечивает жильцу реализацию различных нужд. При этом обязанности по содержанию, благоустройству и уходу за землей возложены также на домовладельца — вне зависимости от принадлежности объекта ему или государству.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector