Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Для кого строили сталинки, почему они старше, но «круче» хрущевок и как в них живут люди: фотоподборка

Для кого строили сталинки, почему они старше, но «круче» хрущевок и как в них живут люди: фотоподборка

Еще с детства я прекрасно помню, как бабушка мне рассказывала, что мы живем в квартире «сталинке» — нам повезло, а есть еще хрущевки. Они, мол, другие.

Когда я подрос, мне стало интересно – в чем разница. Большинство подобных фото в сети подписаны: «Я хочу переехать в сталинку». Какой большой спрос на них. Такие дома, как на нижней фотографии, распространены и в малых городах.

Когда я спросил у бабули, чем они отличаются, услышал ответ: «У «сталинок» высокие потолки и вообще, им характерна большая площадь квартир, все больше, чем у «хрущевок»».

Ну, понятно, названия также исходят из времени правления этих лидеров Советского Союза , при которых строились эти здания. Вернее, были придуманы стили строительства.

Дело в том, что и мой дом тоже является «сталинкой» (даже в кадастровом учете так и записан), хотя строился он в 1960 году, а Иосиф Виссарионович умер еще в 1953.

Тема очень интересная, но моей обывательской информации недостаточно – нужно читать источники, заодно пойму, какая именно у меня «сталинка»!

Сталинские квартиры — что это такое

«Сталинка» в значении здание – это многоквартирный дом в более чем два этажа, с высокими потолками (часто окнами), стены изготовлены из негорючих материалов и они, как правило, имеют весьма внушительную толщину.

Такие квартиры имеют все удобства, как правило, от 2 до 4 комнат.

Когда ко мне в гости заходят, говорят: «Вот это хоромы! Зал какой, кухня большая!», — да, комнаты обычно большие. Некоторые люди еще в Советское время даже практиковали установку перегородок, чтобы разделить комнату на две.

Да и однокомнатная «сталинка» по сравнению с аналогичной «хрущевкой» представляет собой вполне приличное жилье.

Однокомнатные «сталинки» строились не так часто, в основном на 2-3 комнаты. У меня – 4. Одна поделена на две комнаты, поэтому, можно сказать, пять.

Фото, когда они только построились

Типы «сталинок» включают в себя номенклатурные дома, на наш язык – элитные, «директорские» (люкс) и рядовые.

Тут я начал искать свой тип и понял, что моя «сталинка» не подпадает ни под один из них! «Как так?», — спрашиваю себя я. Бабуля не могла ошибаться!

А дело вот в чем: есть еще один тип таких зданий, в народе они названы «немцами».

После войны еще много лет действовал принцип «была разруха, бросаем на строительство все силы, быстрей быстрей!», и часть домов строилась заключенными и пленными.

Мой дом строили заключенные люди, а я не пойму: чего это у меня стены и потолки такие кривые! Это меня и смутило, когда я стал тип определять.

Фото интерьеров сталинских квартир во времена СССР и в 90-е

Вот тут я хочу еще несколько слов про интерьер самих домов сказать, а дальше я буду просто прикреплять и подписывать фотографии. Недалеко от моего дома стоит прямо-таки типичная «сталинка» — еще с местом под часы и лепниной с фруктами!

Без часов, конечно, их сперли еще в 90-е. Дом с помещениями под магазины, внутри них колонны, потолки высокие, огромные окна.

Часть домов заштукатурена, другая – просто кирпич, чаще красный, есть с белым. Давайте еще квартиры посмотрим, к сожалению, фотографий интерьеров «точь-в-точь советских» маловато.

Как сейчас выглядят интерьеры этих квартир

От современности, конечно, никуда не денешься: интерьер таких квартир обновляется, можно и с евроремонтом разгуляться. Все стремятся переделать такие квартиры – так и я думал, пока лично не столкнулся с «фанатиком» СССР…

Читайте так же:
Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

Я на «Юле» продавал вещи тех лет: посуду еще с ГДР и Чехословакии, значки, магнитолу. Через два дня мне позвонил человек и сказал, что хочет купить чуть ли не все лоты. Поговорили, оказалось, что он восстанавливает советский интерьер.

Лет ему немного, но, похоже, человек крепко уцепился за эту идею.

Теперь я хотел бы «послушать» ваше личные мнения, дорогие друзья, насчет «сталинок»: вот я вижу не только плюсы, но и минусы – ведь содержать такие квартиры (в 4 комнаты) накладно, когда приходится делать тот же ремонт. Да и отопление чего стоит!

Продать ее в будущем? Поделить между всеми детьми? Все равно, камень тоже стареет, годы идут…

Сталинка

«Ста́линки» — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Содержание

Общее описание

Происхождение названия и варианты

Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинка» и (реже) «сталинское здание». Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Название «сталинский дом» более распространено в Москве и Санкт-Петербурге [1] . Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «сталинская квартира» менее употребимо. Кроме того, применяются названия «полногабаритная» или «полнометражная» квартира, сокращенно «полнометражка».

История и период строительства

Сталинские дома сооружались с 1935 года до 1960 года. По дате сооружения здания делят на до- и послевоенные. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело к появлению массивов из «хрущёвок». Тем не менее, отдельные здания достраивались и в 1960 году.

Планировки

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

Общая площадь сталинок обычно составляет [2] :

  • 1-комнатная — 32-50 кв.м.;
  • 2-комнатная — 44-66 кв.м.;
  • 3-комнатная — 57-85 кв.м.;
  • 4-комнатная — 80-110 кв.м.

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома [3] [4] .

Номенклатурное жильё

Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.

Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.

Рядовые дома

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью. Распространенным видом рабочей сталинки являются двухэтажные дома — их строительство не требовало применения специальной строительной техники.

Читайте так же:
Зачем нужна домовая книга на частный дом

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.

Конструкция

Здание

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой. Также применялись шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 40-х — начале 50-х были построены первые крупнопанельные дома. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Внутренние перегородки обычно выполнены из дерева и оштукатурены.

Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитной заливкой, столбчатая, позднее — свайная.

Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия нередко заменялись на плиты. Также использовались и железобетонные перекрытия — в основном монолитные. В более поздних сталинках уже применялись изготовленные заводским способом железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах обычно двух- или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Крупные дома имеют внушительные подвальные помещения. Также некоторые «сталинки» (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища на случаи войны.

Многие сталинки имеют балконы (лоджии на тот момент, как правило, не сооружались). Балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких балках, которая отливалась на месте. В домах 50-х годов постройки использовались готовые плиты.

Высота потолков в сталинках в основном не ниже 3 метров. В рабочих сталинках это обусловлено расчётом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определённый объём воздуха. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — на нём размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Коммуникации

Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованное, санузел — раздельный. Отопление — водяное, в основном центральное, нередко с верхним розливом. Также существуют и дома со встроенными котельными — позднее большинство этих зданий было всё же подключено к центральному теплоснабжению.

При строительстве сталинок в городах отсутствовало газоснабжение (в Москве газ появился в 1949 году), поэтому на кухнях ставились дровяные плиты. Для их эксплуатации в конструкции сталинок предусматривались мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и локальным — для нагрева воды применялись твердотопливные котлы («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвальных помещениях или дровяные сараи, которые строились во дворах. При проведении газификации городов в сталинках устанавливались газовые кухонные плиты, а дровяные водонагреватели либо заменялись на газовые колонки, либо подводилось центральное горячее водоснабжение.

В рабочих сталинках могла отсутствовать ванная комната — санузел состоял только из умывальника и унитаза. В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла.

Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счётчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства проводка закладывалась с большим запасом, однако сейчас мощности электропроводки нередко не хватает.

Читайте так же:
Правила проживания в доме в 2022 году жилищный кодекс шум

В домах выше 5 этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно размещались на кухнях. Также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, соединенный с улицей. Так как на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, то зимний холодильник оказывался полезным для хранения продуктов.

Преимущества и недостатки

Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего, это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.

Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком — они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.

В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.

Размещение

В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, Ивановской улице.Ансамбли сталинок стоят на Светлановской площади,площади Калинина. Отдельные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные «сталинки» присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» стоят заметно дороже тех, которые расположены в домах, собранных из шлакоблоков.

Стяжка пола в «сталинке». Варианты выполнения.

Ремонт полов в «сталинке»

Наш опыт ремонта полов в «сталинках» путем устройства полусухой стяжки пола.

Вариант 1.

В квартире изначально были деревянные полы. Полы, естественно, где-то прогнили, где-то покосились, ужасно скрипели и имели огромный перепад высот по всей площади квартиры.

Было принято решение сделать полный демонтаж старых деревянных полов. Полы были установлены на лаги из толстого бруса, между лагами была засыпка сделанная в лучших советских традициях — пыль, песок, куски кирпича, щабень, мусор и т.п. Весь мусор советские строители обычно засыпали под стяжку или деревянные полы.

стяжка пола в сталинке

Те, кто думают, что демонтировав деревянный пол в таком доме и сделав стяжку тем самым, сильно перегрузит плиты перекрытия, очень заблуждается — изначально тут находился гараздо больший вес, чем будет при цементно-песчанной стяжке.

Итак, плиты перекрытий тут оказались наборные, т.е. на Т-образные перевернутые балки плотно друг к другу установлены пустотелые блоки.

Перепады высот по плитам перекрытий (от верхней точки балок до нижней точки блоков) оказались около 30см (!).

ремонт полов в сталинке

Нам нужен горизонтальный уровень, поэтому если делать стяжку толщиной 50мм над верхней точкой, то над нижней будет 350мм.

Было решено выходить в ноль верхней точки балки перекрытий и делать в этом месте тонкослойную стяжку . Стяжка будет идти на утолщение и когда достигнет толщины 50мм она перейдет из контактной в плавающую , т.е. мы перестанем ее клеить к основанию и начнем укладывать раствор на подложку. Сначала на ППЭ 5мм, потом на пенопласт 20мм, затем 30мм и т.д.

ремонт полов в сталинкеремонт полов в сталинке

Откровенно большие перепады и ямы мы засыпаем керамзитом.

стяжка пола в сталинкестяжка пола в сталинкестяжка пола в екатерининке

Теперь с другой стороны.

стяжка пола в екатерининкестяжка пола в екатерининкестяжка пола в сталинкестяжка пола в сталинке

Вариант 2

Тоже сталинка, но уже немного другая. Точно такие же деревянные полы на лагах/балках. Отличия в плитах перекрытий.

Плита перекрытия в данном случае — это длинная П-образная перевернутая плита, боразующая корыто. Поперек ребер этих плит были установлены деревянные лаги на проставках (для выставления уровня) и на них лежала половая доска.

На фото разобранные доски пола лежат внутри этих «корыт» вдоль ребер плиты.

Читайте так же:
Как экономить электроэнергию в частном доме

стяжка пола в сталинке

В разных помещениях плиты лежат по-разному, т.е. в разных направлениях (то параллельно, то перпендикулярно одна другой), к тому же, в зависимости от помещения, они все разного размера и разной длины.

Тут мы поступили немного по-другому.

Для того, чтобы не заполнять керамзитом или пенопластом все эти пустоты (а их там оказалось около 25 м.куб.!), из остатков от демонтажа пола нарезались доски по размеру и укладывались между ребрами плиты.

Дело в том, что внутренняя часть плиты («корыто») имеет форму перевернутой трапеции, т.е. расширяется вверху и заужается внизу. Доски просто расклинивались между балками плит и оставшиеся отверстия запенивались.

стяжка пола в сталинке

Еще момент — для того, чтобы уменьшить эффект барабана ивеличить шумоизоляционные свойства пола, (а он появился при ходьбе по этой конструкции) пустоты заполнялись минеральной ватой.

Этот способ поднятия уровня основания перед стяжкой оказался намного дешевле, чем если бы мы заполняли это пространство пенопластом или керамзитом.

По этим самым доскам мы уже раскладывали пенопласт или пенополиэтилен для выравнивания перепадов и делали полусухую чистовую стяжку .

стяжка пола в сталинкестяжка пола в сталинкестяжка пола в сталинкестяжка пола в сталинке

Так же на этом объекте была сделана разноуровневая стяжка пола для сведения разных по толщене напольных покрытий в один уровень.

Сталинские дома – что такое сталинка, довоенные и послевоенные типы зданий, особенности планировки

Сталинка

На протяжении десятилетий словосочетание «сталинские дома» было синонимом состоятельности, благополучия и даже роскоши. Стоит ли сегодня некогда престижное жилье огромных вложений и в какую сумму обойдется ежегодное содержание квартиры – рассказываем в нашей статье.

Почему сталинские дома считаются престижными

Некогда в сталинках селились видные деятели советской эпохи – партийные лица, ученые, конструкторы, военные. Риелторы отмечают, что сегодня сталинки относятся к сегменту жилья премиум-класса – то есть имеют соответствующие ценник и покупателей, продолжая оставаться востребованными.

Архитектурное решение, которое так и называется – сталинский ампир – появляется в 1930-е года и развивается вплоть до 1950-х годов. В это время руководство СССР желает доказать любым способом, в том числе и через облик города, что в стране благополучно живут все жители. Дома в прямом смысле напоминают дворцы. После ВОВ строительство подобных домов продолжается с новой силой, в них селятся работники медицины и образования – в общем-то, достаточно «простой» слой общества. На востоке Москвы в новых районах Перово и Измайлово даже строят «сталинки» для простых заводских рабочих.

Первые сталинки были красивыми внешне и невысокими, облицовка выполнялась из красного кирпича, а вот перекрытия между этажами были просто деревянными, перегородки между комнатами могли состоять просто из досок. Перед войной появляются первые дома, которые в народном понимании и являются «сталинскими» — высотой до 12 этажей, с каркасом и перекрытиями из бетона. Именно эти здания обладают монументальной красотой, а внутренняя планировка включала такие помещения, которые сегодня есть только у очень богатых людей – например, комната для обслуживающего персонала. Еще одна особенность зданий – отсутствие утеплителя, так как толщина кирпичных стен достигает 70 см.

Как выглядит сталинка внутри и какие там квартиры

В домах сталинского ампира обычно небольшой подъезд (то, что мы видели с вами в фильме «Москва слезам не верит» — скорее исключение), в них отсутствовал лифт для грузов, но была установлена газовая колонка. Сначала мусоропроводы располагали прямо в квартирах, затем их дислоцировали по одному на каждом этаже. Впрочем, сегодня в центре Москвы на Тверской улице можно встретить советские дома, которые имеют отдельный индивидуальный мусоропровод в квартирах.

Квартиры изнутри были обложены специальным материалом наподобие гипсокартона, если его демонтировать, то можно прибавить 10 сантиметров к площади жилья по периметру. Типичое помещение – это квартиры без холла с длинным коридоров, справа и слева по нему – двери в комнаты. Четырех- и даже пятикомнатные площади в сталинках – не редкость. Считалось, что «трешка» — это вариант для рабочих «сталинок», в престижных домах комнатность увеличивалась.

Читайте так же:
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Самые лакомые объекты в таких домах – это трешки от 57 квадратов и четырехкомнатные до 110 квадратов, которые имели выход как во двор, так и на улицу. Причем жилые комнаты выходили именно на проезжие улицы (ведь в сталинках селились военные, и им нужно было наблюдать за парадами по праздникам), а кухня – во двор. Вообще, окна во двор в те времена – это не было престижно. Поэтому двушки и однушки тоже выходили окнами во двор.

Преимущества и минусы покупки сталинки на вторичке

Если рассматривать покупку сталинской квартиры во вторичке, то такой вариант обладает рядом преимуществ:

  • малое количество квартир на этаж (максимум 4 против 10-12 в новостройках Москвы);
  • высокий потолок до 4,3 метра – хорошая инсоляция, возможность сделать этажную надстройку для спального места;
  • широкие подоконники – удобно для растений и домашних животных (котов);
  • просторные жилые комнаты и санузел, в котором можно без проблем развернуться, поставить стиральную машину и шкаф для белья.

Как ни крути, сталинки – это старые дома, и если они сохранили величественный внешний облик, то «внутри» в чем-то, да проиграли. А конкретно, большие проблемы могут возникнуть с инженерными коммуникациями. Покупателям приходится менять все, начиная от водопровода и кончая розетками, потому что в указанных домах нередки протечки, перебои в электропитании, ослабление водяного напора.

В целом, сегодня на рынке объем предложений в сталинках достигает 7 процентов от общего количества продающихся вариантов. Лоты расположены в Тверском, Гагаринском, Беговом, Бутырском, Арбатском, Ломоносовском районах Москвы. Цена одного квадрата – 200 тысяч рублей при среднем московском квадрате в 170 тысяч рублей. При этом соседний новострой в 20 этажей в том же Ломоносовском районе будет дороже по стоимости, — предупреждают риелторы. Если говорить о сталинках на востоке столицы, то там стоимость квадрата в этом престижном доме не отличается от цены любой другой вторички, но за счет большей площади лот все равно оказывается дороже.

Особняком стоят знаковые сталинки, например, дом на Котельнической набережной, который знают все. Цена за квадрат в этом здании превышает 1 миллион рублей, при том что средняя цена одного метра в новостройке этого района составляет «всего» 600 тысяч рублей.

Соотношение покупатель-продавец относительно вариантов в сталинке составляет примерно 1 к семи, утверждают риелторы. После массового строительства премиумных новостроек в престижных районах внимание покупателей устремилось именно на них. Однако и текущие собственники сталинок не спешат избавляться от своего жилья, несмотря на изменение в налоговом законодательстве – теперь ежегодный налог на престижный объект составляет пятизначную сумму в рублях.

Кто покупает квартиры в сталинке

Типичный клиент риелторских агентств, ориентированный на покупку советского престижного жилья, — это человек, который провел свое детство в таком доме и имеет связанные с таким антуражем счастливые воспоминания. А если речь идет о выкупе квартиры, которая принадлежала какой-то конкретной семье, то нередки случаи предложения от покупателей оплаты цены, выше указанной продавцом стоимости. Также среди покупателей квартир в престижных ампирических домах – выходцы из Санкт-Петербурга, которым важна история здания, и так называемые коллекционеры недвижимости, которые приобретают жилье также из-за исторического фактора.

Эксперты уверены, что в ближайшие десять лет спрос на сталинки будет снижаться, так как у них есть серьезный конкурент в виде бизнес-новостроек с собственной инфраструктурой. По сравнению с новыми домами некоторые сталинки уже относятся к классу «комфорт».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector