Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить пристройку к дому

Как оформить пристройку к дому

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

Все пристройки имеют классификацию:

  • Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
  • Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.

Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

  • документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
  • выписки из домовой книги;
  • разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
  • бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
  • письменного соглашения от соседей;
  • заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
  • проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
  • фотографии жилого здания с пристройкой.

Нужно ли оформлять пристройку к частному дому?

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

  1. Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
  2. Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
  3. Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
  4. При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.

Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году?

Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

  1. Оплата госпошлины – 500 руб.
  2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
  3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
  4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
  5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
  6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

Особенности и порядок легализации самовольной пристройки к дому

Часто, в силу каких-либо причин, люди начинают отстраивать свой дом. Например, пристраивать к зданию различные конструкции. Но делают это не задумываясь о том, что любые видоизменения необходимо согласовывать с определенным службами. В дальнейшем это может привести к негативным ситуациям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Самовольная пристройка к частному дому – что это такое

Она может иметь любой размер, этажность и как всякое переустройство требует получения разрешительной документации, выдаваемой местным органом власти.

В зависимости от вида их использования, пристройки могут входить в следующие категории:

  1. Некапитальные. К ним относятся веранды, балконы, террасы, навес, крыльцо, дополнительные комнаты, гаражи, летние кухни и иные сооружения, имеющие вспомогательный характер. Их особенностью является вспомогательная функция и, позволяющая делать пристрой некапитальным строением. Для их размещения не требуется дополнительная земельная площадь.
  2. Капитальные. Другие конструкции, которые пристраиваются к частному дому, требующие для своего размещения дополнительной площади и предназначенные для постоянного проживания.
Читайте так же:
Земли для дачного строительства

В каком порядке осуществляется признание права собственности на самовольную постройку и пристройку к дому — смотрите в этом видео:

Нужно ли получать разрешение на осуществление

Положениями Градостроительного кодекса определяется реконструкция индивидуального дома, как:

  • Увеличение или уменьшение общей площади жилья (пристрой);
  • Прибавление этажности (надстрой);
  • Перестройка несущих конструкций (стен, крыши и иное).

Прежде, чем затевать строительные работы, на них необходимо получить согласование. Иначе впоследствии придется узаконить его в суде и только при условии, что:

  • Такими действиями не нарушены ничьи права;
  • Соблюдены СНиПы и стандарты.

При этом судом может быть затребовано проведение строительной экспертизы, которая потребует приличных материальных затрат. При этом, суд может принять решение не в пользу владельца дома.

ГДК РФ установлено, что для проведения реконструкции необходимо получить согласование с ведомственными органами.

К тому же, с принятием ФЗ-93, процесс оформления пристройки к уже существующим зданиям упростился вследствие отсутствия необходимости приобретать правомочия на землю, на которой она расположена.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

До того, как приступить к осуществлению процедуры, нужно подготовить требуемую документацию:

  1. Документы, устанавливающие правомочия на землю, где будет осуществляться реконструкция. Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома вы можете узнать по ссылке.
  2. Бумаги, определяющие право владения строением. Как оформить дом по дачной амнистии вы можете прочесть здесь.
  3. Кадастровая и техническая документация на недвижимые объекты.
  4. Проект сооружения.
  5. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
  6. Заявление иных собственников жилого помещения о их разрешении на переустройство.
  7. Согласие соседей на осуществление работ, если затрагиваются их права и законные интересы
  8. Заключение управляющей организации о возможности проведения таких работ, при подключении дополнительных коммуникаций.
  9. При нарушении пожарных, санитарных и иных норм потребуется заключение СЭС, пожарной инспекции, архитектурного отдела администрации. Каким должно быть расстояние от дома до забора, а также расстояние между домами — читайте в статье по ссылке.

Образец свидетельства о праве собственности на частный дом.

Узаконить самовольное возведение конструкций можно двумя способами:

  • До их сооружения. Когда работы ещё не окончены, нужно начинать оформление. Для этого нужно:
  1. Собрать требуемые документы. Их перечень может различаться от вида выполняемых работ, поэтому лучше заранее его уточнить;
  2. Подать заявление с прилагаемой документацией в отдел строительства или архитектурную службу администрации муниципального округа;
  3. При наличии необходимой документации и отсутствии грубых нарушений установленных стандартов надзорных органов административные службы согласовывают проводимое строительство;
  4. Завершив строительство, нужно будет пригласить госкомиссию, которая составит акт приемки по результатам проверки соответствия полученной постройки проекту, санитарным стандартам и пожарным правилам;
  5. С заключением о соответствии потребуется обратиться в БТИ для занесения изменений в технический план дома;
  6. Полученное разрешение, акт и новый техпаспорт будут являться основанием для регистрации объекта в Росреестре после оплаты госпошлины. Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС и какие документы для этого потребуются — читайте в этой статье.
  • После их возведения. Такие постройки считаются самовольными и придание им законного статуса возможно только в судебном порядке. Для этого потребуется:
  1. Подготовить иск с требованием узаконить сооружение и приложить требуемые бумаги. При этом истцом будет выступать владелец недвижимого объекта, а ответчиком – муниципалитет.
  2. Сдать их в судебные органы по месту нахождения имущества. После рассмотрения дела суд принимает положительное решение после представления всех согласований и разрешительных бумаг.
  3. Получив судебное постановление и оплатив госпошлину можно приступить к процедуре регистрации в Росреестре.

При невыполнении требований законодательства суд может отказать в установлении пристройки законной. Часто встречающимися основаниями для этого служат:

  • Несоблюдение строительных, санитарных, пожарных и иных правил;
  • Неполный список требуемой документации;
  • Отсутствие правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости;
  • Применение при выполнении работ материалов, не прошедших сертификацию, либо не отвечающим условиям безопасности.

Наиболее сложным и объемным этапом в процедуре является сбор нужных бумаг и их согласование в различных инстанциях. Иногда, не имея опыта в их сборе, целесообразнее обратиться к квалифицированным специалистам, имеющих определенные наработки, что поможет сберечь время и нервы владельца жилого помещения.

Какие суммы потребуется потратить на легализацию

При прохождении процедуры потребуются различные расходы. В частности:

  • Уплата пошлины при подаче иска в суд обойдется в сумму 500 рублей;
  • Проведение строительной экспертизы составит от 20 тыс. рублей и выше;
  • Получение согласований в зависимости от сложности работ может стоить около 20 000 рублей;
  • Внесение новых данных в техплан БТИ будет стоить более 10 тыс. руб.;
  • Стоимость консультации опытных юристов может составлять от 1000 рублей и выше;
  • Нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов – 1000 руб.;
  • Представление интересов владельца в суде может составлять от 30 тыс. рублей в общей сложности.

Конкретные цены будут зависеть от уровня квалификации специалиста и фактически проделанной работы.

Образец ответа из Департамента Архитектуры.

Возможные проблемы

Проходя самостоятельно все этапы оформления разрешения можно столкнуться со следующими трудностями:

  1. Сбор требуемой документации. Это занимает очень много времени, так как бумаги не выдаются все разом, а для получения некоторых необходимо представить ещё не выданные. То есть один документ может служить основанием для выдачи следующего.
  2. Конфликты с владельцами смежных территорий. Если сооружение произведено не в соответствии с правилами и по этому факту есть жалобы соседей, хозяина могут обязать снести её или вернуть все в первоначальный вид. Такие работы должны проводиться за счет собственника. Кроме того, на него может быть наложен штраф, в размере, устанавливаемом законодательством;
  3. Судом может быть отказано в удовлетворении требований по причине:
  • В ходе проведения строительства были изменены несущие конструкции, что категорически запрещается делать;
  • Строение расположено рядом с коммуникациями, расстояние до них должно составлять не меньше 2,5 метров;
  • При выполнении работ применялись древние технологии или некачественные стройматериалы.
  1. Длительная подготовка разрешительной документации работниками суда либо администрации, затягивание времени по выдаче согласований.
Читайте так же:
Профстандарт уборщик производственных и служебных помещений 2022
Советы специалистов

Самостоятельно осуществление процедуры требует большого сосредоточения, временных затрат и сил. Поэтому необходимо прислушиваться к рекомендациям профессионалов, чтобы избежать ненужных потерь:

  1. Строительство постройки должно сопровождаться соблюдением стандартов и правил в сфере строительства, а также сохранения все несущих конструкций основного помещения. В случае их нарушения выносится постановление о снесении самовольного переустройства.
  2. При проведении строительных работ нужно использовать современные материалы и способы монтажа и сооружения конструкций. В противном случае, можно получить отказ в согласовании.
  3. Возводя постройку нужно выдерживать расстояние в 1 метр до забора соседей.
  4. Основные стены не могут быть повреждены и располагаться не ближе 2,5 метров до коммуникаций.
  5. До марта 2018 года действует упрощенная схема сдачи заявлений. Для этого потребуется представить правоустанавливающую документацию на дом и земельную территорию. Далее процедура будет усложнена.
  6. Сдавая документацию в суд, нужно придерживаться некоторых правил, одно из которых касается направления заявления. Это можно сделать средствами почтовый связи либо обратившись в инстанцию лично. Лучше сделать это самому заявителю. При возникновении проблем, специалистами суда будет указано на такие обстоятельства, которые можно будет устранить в кратчайшие сроки и подать иск снова.
  7. О проводимых слушаниях и их результатах лучше узнавать самому. Так будет больше времени предпринять какие-то действия. Кроме того, отказать в рассмотрении иска могут только по двум основаниям: когда заявление не соответствует требованиям законодательства или по этому спору уже вынесено решение.
  8. При возникновении спора между собственником участка и хозяином строения, требования владельца жилья могут быть удовлетворены только, если он докажет, что другая сторона не возражала против переустройства.

Как узаконить самовольную постройку и пристройку к частному дому вы можете посмотреть тут:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста. Самовольная пристройка: как узаконить?

Многие владельцы собственных домов мечтают соорудить пристройку к своему жилищу. Это может быть что угодно: беседка, веранда, а иногда и вовсе дополнительная жилплощадь. В этой статье будет подробно рассказано о том, как оформить пристройку к дому, какие документы для этого необходимы, а также с какими проблемами можно столкнуться в любой момент.

Что представляет собой пристройка к дому?

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много. Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки. Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос. Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать ряд простых правил, о которых будет рассказано далее.

Пристройки некапитального типа

как оформить пристройку к дому

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Существуют капитальные и некапитальные строения. Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект. Это такие малозначительные элементы, как:

  • крыльцо, новый вход в дом;
  • витрина, различные выступы;
  • лестница, небольшие навесы;
  • балконы или террасы.

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Все вышеперечисленные объекты относятся к некапитальным, а потому не требуют специального разрешения для возведения.

Проекты пристроек к дому: капитальный тип

градостроительный кодекс

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты. Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома). К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание. При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

Вопрос о том, как оформить пристройку к дому, в данном случае будет несколько отличаться — в зависимости от того, кто именно является владельцем жилища. Так, вся ответственность за возведение дополнительных строений должна возлагаться на непосредственных владельцев домов. Однако бывают ситуации, когда дом поделен на несколько семей. О том, как стоит действовать в подобной ситуации, будет рассказано далее.

Оформление некапитальной постройки

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

Читайте так же:
Лента как получить карту

Из бюро должна приехать специальная приемочная комиссия для составления акта о завершении переустройства. Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным.

Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.

Сбор документов для оформления капитальной пристройки

проекты пристроек к дому

Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное. Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях. Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта — это оформление «самовольной постройки». Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения. Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить. Необходимо собрать следующие документы:

  • заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
  • технический паспорт и план домовладения;
  • кадастровый план участка;
  • проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
  • письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;
  • согласие соседей на реконструкцию;
  • заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.

Все документы отдаются в орган местного самоуправления. Иногда инстанция может затребовать и другие документы, например, из пожарного отдела, архитектурной компании и т. д.

Процесс оформления капитальной пристройки

как оформить пристройку к частному дому

Как зарегистрировать пристройку к дому? Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию. По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта. Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения. Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам. По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ). На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения.

С полученной документацией нужно отправиться в российской реестр недвижимости. Так пристройка будет официально зарегистрирована. В росреестре придется оплатить пошлину за весь процесс оформления.

Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой. С документацией в любом случае придется «попотеть» — независимо от того, какого именно типа дополнительное строение — будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д.

Необходимая документация для узаконивания самовольной пристройки

 как оформить пристройку к дому по дачной амнистии

Многие жильцы решают проблему до ее наступления, а некоторые — после. Лица, вначале построившие объект, а лишь потом решившие его оформить, как раз решают трудности уже после их наступления. Как оформить пристройку к дому, если она была возведена самовольно? Сразу стоит отметить, что здесь все не так просто, как с возведением объекта некапитального типа. Весь процесс регистрации будет решаться через судебные инстанции. Удобно это или нет — решать каждому владельцу индивидуально.

Если пристройка капитального типа была возведена, а о регистрации владелец забыл, то сразу же придется подготовить следующий пакет документов:

  • договор покупки, дарения, наследования и т. д., — любой документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение жилищного хозяйства на возведение пристройки;
  • документация из БТИ по основному объекту (к которому относится пристройка);
  • соглашение соседей в письменном виде;
  • заявления от коммунальщиков (газовые службы, пожарные инспекции, предприятия по водоснабжению и т. д.);
  • проект переустройства (эскизы, рисунки и т. д.);
  • фото дома и пристройки.

Если вся необходимая документация собрана, можно, наконец, задаться вопросом о том, как оформить пристройку к частному дому.

Узаконивание самовольной пристройки

как зарегистрировать пристройку к дому

Кирпичная пристройка, панельная, открытая или закрытая — все это совершенно неважно; если капитальный объект был возведен без преждевременной регистрации, то он называется «самовольным», а зарегистрировать его будет не так уж и просто. Владелец обязан собрать все документы на дом, планы на пристройку, и отправиться с ними в местную администрацию. Та, скорее всего, выдаст отказ на регистрацию объекта. С этим отказом нужно будет обратиться в районный суд. В суд также отправляется весь пакет документов, приложить к которому необходимо исковое заявление. Если суд удостоверится в том, что присутствуют все основания для регистрации, то дело будет выиграно. Владелец оплатит пошлину и зарегистрирует пристройку в БТИ.

Возможные проблемы

Процесс регистрации пристройки кажется простым только с первого взгляда. Безусловно, если речь идет о некапитальном дополнительном объекте, то здесь все оформится относительно легко и быстро. Если же владелец недвижимой собственности задумался о капитальной пристройке, то здесь все будет очень долго и сложно. Более того, процесс и вовсе может обернуться полнейшей безысходностью; так, дополнительная постройка может быть снесена вследствие признания ее незаконной. При этом судебным приставам будет все равно на то, сколько лет незарегистрированный объект простоял, а также мешал ли он кому-то или нет.

Могут возникнуть проблемы и с соседями. Так, если пристройка возведена по всем правилам и нормам, но соседи отчего-то не хотят ее признавать, администрация, скорее всего, предоставит законный отказ на регистрацию. Как избежать отказа? Как зарегистрировать пристройку к дому без проблем? Некоторые советы будут предоставлены далее.

Как избежать проблем?

 кирпичная пристройка

Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил. Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются). Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку. Важно также обратить внимание на следующие моменты:

  • должен быть собран полный пакет документации с прилагаемыми к нему разрешениями от разных инстанций;
  • нужно проверить документы на право собственности;
  • желательно устранить все возможные архитектурные нарушения на первоначальном объекте, а также не допустить ошибок при возведении пристройки;
  • при возведении дополнительного объекта (в особенности, капитального типа) нужно использовать только безопасные и сертифицированные строительные материалы.
Читайте так же:
Благодарственное письмо сотруднику за хорошую работу: образец и пример текста

Отдельно стоит отметить так называемую дачную амнистию. Вопрос о том, как оформить пристройку к дому по дачной амнистии, в настоящее время совсем не актуален. Дело в том, что соответствующие положения закона от 2006 года вызывают множество нареканий из-за своей сложности и непродуманности. Так называемая упрощенная форма регистрации вызывает, скорее, множество проблем и трудностей. Обратить внимание на эту форму можно разве что лицам, входящим в товарищества и дачные кооперативы.

Как можно узаконить пристройку к дому?

Пристройка к частному дому

Как узаконить пристройку к дому? Это вопрос-ответ, на который интересует, наверное, каждого, кто является обладателем дома в жилом частном секторе.

В самом начале следует отметить, что процесс узаконивания дома и построенной пристройки является совершенно разными и не имеют никакого сходства и ничего общего, а, следовательно, этапы оформления и пакет документов будет значительно отличаться.

Итак, давайте подробнее остановимся на процессе узаконивания пристройки, или же пристроек. Пристрой – это юридический термин, который означает самые разнообразные пристройки.

В настоящее время существует два способа, как узаконить пристрой.

Стоит заметить, что для каждого из этих способов характерны свои особенности и определённый порядок выполнения действий:

  1. Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.
  2. Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.

Вопрос оформления пристроек затрагивает множество нормативных актов в различных отраслях. Основными из них считаются:

  • Налоговый кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Градостроительный кодекс;
  • ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Согласно с нормативной документацией, нелегальные пристройки не могут быть оформлены в право собственности. Если возведение дополнительных помещений противоречит правам и интересам других собственников, соседей, с большой долей вероятности владельца незаконного самостроя принудят в судебном порядке снести постройку.

Существует ошибочное мнение, что на собственном участке можно строить всё, что угодно. На деле это совершенно не так, законодатель устанавливает ряд ограничений относительно самостоятельности хозяина дома по этому вопросу. Нужно учитывать несколько моментов:

  • Градостроительный кодекс регламентирует вопрос размещения построек на земельном участке. Если гражданин проживает рядом с соседями, их права и интересы также учитываются при принятии решения о выдаче разрешения на возведение пристроек.
  • Наличие пристройки меняет множество важнейших характеристик жилого строения. Так, меняется проект дома, площадь, технические параметры. Если дом имеет несколько владельцев, появление пристройки сказывается на их долях, так как увеличение жилплощади потребует пересчёт долей.
  • Законодатель акцентирует внимание на вопросах безопасности. Планируя сделать пристройку к жилому строению, пользователь вмешивается в конструкцию дома, его коммуникационные и инженерные сети. Таким образом, при появлении пристройки вносятся значительные коррективы в конструкцию дома, которые могут оказать негативное воздействие на безопасность и эксплуатационные параметры жилого строения.
  • Пристраивая к дому незаконные пристройки, владелец сам ограничивает себя в правах на собственное имущество. Если он не получил разрешение на пристройку, не легализировал уже обустроенное помещение, которого нет в плане проекта, впоследствии пользователь столкнётся со значительными проблемами. Он не сможет продать дом, произвести обмен или выполнить любые другие операции с ним. Также не стоит забывать, что нелегальные пристройки рано или поздно потребуется узаконить. Если она нарушает действующие законодательные требования, на владельца накладываются штрафные санкции, пристройку придётся снести за свой счёт.

Необходимые документы

Оформление документов

В том случае, если вы решили самостоятельно, своими силами заняться процессом узаконивания пристройки, то в самом начале всей вашей работы рекомендуется собрать весь пакет необходимых документов. На сегодняшний день в этот пакет вошёл следующий перечень документов.

Это:

  1. Документ о том, что именно вы, а некто другой, являетесь владельцем земельного участка, где была возведена, или будет возведена пристройка.
  2. Документ, удостоверяющий ваше право собственности на домовладение.
  3. Справка, которая выдаётся Бюро технической инвентаризации, или же БТИ.
  4. Нормативный документ, или же соглашение, которое выдаётся ЖКХ.
  5. Выписка из домовой книги, в которой указывается о количестве человек проживающих в домовладении.
  6. План на постройку.
  7. Проект, связанный с перепланировкой жилого дома.
  8. Письменное разрешение и согласие соседей на возведение постройки. Стоит заметить, что такой документ необходим в том случае, если пристройка близко расположена с соседским участком.
  9. Документ, заверенный коммунальными службами, а точнее теплосетями, водоканалом, пожарной и газовой инспекцией.
  10. Акт согласования с санэпидемстанцией.
  11. Фотографии всего земельного участка, дома.

После того как вы собрали весь пакет необходимых документов, можно смело приступать к процессу узаконивания пристройки.

Разновидности пристроек и особенности их легализации

Возведение любых строений осуществляется согласно ранее утверждённым проектам. При этом важное значение при формировании проекта отдают различным государственным нормативам, в числе которых строительные, санитарные, противопожарные и прочие требования.

Пристройка представляет собой реконструкцию существующего сооружения. Проведение операций по строительству дополнительных помещений предполагает дополнение к дому, не предусмотренное предыдущими проектами

Согласно действительным нормам Градостроительного кодекса, пристройки бывают двух типов:

  1. Вспомогательные помещения, не нуждающиеся в дополнительной земле. К ним относят различные веранды, балконы, террасы и прочие сооружения данного формата. Этот вид пристроек называется некапитальными.
  2. Капитальные пристройки, подразумевающие, что для их появления требуется дополнительная площадь. При этом конструкция будет предназначена для фактического увеличения жилплощади. В последующем эти новые помещения будут использоваться для проживания.
Читайте так же:
Как считается отопление в многоквартирном доме

В зависимости от типа пристройки имеется множество нюансов по их узакониванию. Так, некапитальные конструкции не нуждаются в получении разрешения на строительство. Фактически, они не вносят никаких жизненно важных изменений в первоначальный проект дома. Для легализации такой пристройки потребуется обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

В случае с капитальной пристройкой всё будет намного сложнее. Так как конструкция предназначена для жилых целей, она становится инструментом увеличения существующей жилой площади. Следовательно, первоначальный проект полностью меняется с появлением таких конструкций. Чтобы легализовать капитальную пристройку, придётся изменить первоначальный план проекта дома, согласовать все внесённые изменения с государственными структурами, оформить разрешение на строительные работы. После завершения строительства пристройка будет проверена специальной комиссией, которая обратит внимание, соответствует ли фактически выполненная конструкция параметрам, указанным в технической документации.

Порядок действий для легализации пристроек

Прежде чем выполнить работы по строительству пристройки к дому, необходимо заранее проконсультироваться с юристами и адвокатами. Конструкция должна отвечать законодательным требованиям, в противном случае её придётся снести.

Порядок действий по узакониванию пристройки зависит от различных ситуаций:

  1. Некапитальная пристройка. Легализировать её не составит большого труда. Для этого следует посетить БТИ и внести изменения в имеющуюся техническую документацию. Если дом принадлежит нескольким лицам, потребуется заранее получить письменное разрешение на проведение строительных работ. После получения заявки сотрудники БТИ внесут коррективы в документацию, выдадут собственнику обновленные данные.
  2. Легализация капитальной пристройки до строительства. Это наиболее предпочтительный вариант, который позволит избежать сложностей в обозримом будущем. Это объясняется тем, что собственник подготавливает конкретный план, который потребуется согласовать с органами власти. Чтобы всё прошло максимально правильно, для начала потребуется подготовить конкретный план строительных работ. С ним необходимо посетить отдел архитектуры в органах местного самоуправления и предоставить необходимые документы. Если с бумагами всё в порядке, властные структуры выдадут разрешение. После этого необходимо оплатить пошлинный сбор и посетить Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Узаконивание самовольно возведённого строения. Если собственник осуществил работы по изменения своего дома, легализировать все появившиеся изменения будет сложнее. В первую очередь, необходимо будет доказать, что пристройка соответствует всем законодательным нормам, не влияет на качественные и эксплуатационные показатели имеющегося строения. Легализация самостроя происходит в судебном порядке.

Этапы работы по узакониванию постройки

Женщина юрист

В настоящее время весь процесс по узакониванию пристройки можно разделить на три последовательных этапа, для каждого из которых характерна своя специфика работы и особенности.

Итак, давайте более подробно познакомимся с этими этапами:

Этап 1

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

Этап 2

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Этап 3

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки. Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Только пройдя все этапы процесса узаконивания, ваша пристройка получает статус узаконенного вида жилья.

Советы экспертов и юристов

Юрист

Процесс узаконивания самовольной пристройки к дому является довольно не простым, и требует большей затраты времени и сил.

Вот почему рекомендуется придерживаться следующих самых простых правил, которые в значительной степени позволят сэкономить ваше время:

  1. Совет 1. При строительстве постройки необходимо соблюдать следующие достаточно важные моменты и особенности: это соблюдение всех расстояний согласно стандартным нормативам и требованиям и сохранение всех несущих стен основного жилья. В том случае, если данные параметры и условия не будут соблюдены, то в узаконивании постройка могут отказать, и будет вынесено постановление о сносе вашего самовольно построенной постройки.
  2. Совет 2. Старайтесь во время строительства пользоваться современными материалами и технологиями возведения и монтажа конструкции, так как этот фактор тоже играет важную роль в узаконивании.
  3. Совет 3. Согласно закону до марта 2015 года владелец жилья должен предоставить в суд лишь документы, которые подтверждают право на владение земельным участком и право на дом. Стоит заметить, что после указанной даты, процедура по узакониванию постройки усложняется.
  4. Совет 4. Подавая документы в суд нужно также соблюдать ряд требований. К примеру, обращение в суд можно подать только двумя способами – это по почте, или же непосредственно при визите в госорганизацию. Такие меры приняты для того чтобы в случае неправильного написания заявления, или же каких-нибудь других недочётов, вы могли на месте устранить их.
  5. Совет 5. Старайтесь сами узнавать о рассмотрении вашего дела, а не ждать пока решение суда придёт по почте.

Помните, что отказать в рассмотрение вашего дела вам могут только по двум причинам:

  1. Неправильно составлено и написано заявление о рассмотрении вашего вопроса.
  2. Решение по вашему вопросу уже вынесено.

В том случае, если вам отказали не в соответствии с указанными выше критериями, то вы имеете право написать повторное заявление.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector