Как грамотно выселить жильцов из квартиры? Советы риелтора

Как грамотно выселить жильцов из квартиры? Советы риелтора!

Рано или поздно любому собственнику приходит время расставаться с жильцами, и этот процесс может быть мирным, если ни у одной из сторон нет претензий. В этом случае вы просто принимаете квартиру по инструкции, описанной ниже. А может быть наоборот – проблемное выселение. Если страшный сон стал реальностью, и вы столкнулись с этим, не отчаивайтесь, вы не одни! Давайте разбираться!

Мирный сценарий. Приемка квартиры

И вот настал день выезда! Составьте акт приема-передачи, отразите в нем: показания счетчиков, состояние квартиры (чистота, поломки). Проверьте все коммуникации и бытовую технику (запустите стиральную машинку на полоскание, включите плиту, кондиционер, телевизор и т.д.) Разберите диван, откройте шкафы. Произведите взаиморасчеты по квартплате, счетчикам, испорченному имуществу, генеральной уборке (если квартира грязная). Верните обеспечительный платеж нанимателю (если за ним нет задолженности). У вас на руках должен остаться акт приемки-передачи квартиры, который можно скачать на нашем сайте (см. ссылку в конце статьи).

Проблемное выселение. Рекомендации

Самая главная ошибка собственника – это открытый скандал! Постарайтесь все вопросы решать мирно, ведите переговоры, ни в коем случае не говорите, что вы хотите выселить квартирантов потому, что они сломали стул или просто не нравятся вам как люди.

Поводом к расторжению договора и выселению жильцов могут служить нарушенные условия договора, например, завели животное, живет не заявленный состав съемщиков, задерживают оплату, сдали квартиру в субаренду, все зависит от условий договора. Вы также имеете право попросить жильцов съехать, если вы или члены вашей семьи планируют проживать в этой квартире, если собираетесь ее продать.

Договор

А точнее его наличие, определит порядок ваших действий.

Если договор действует, его срок не истек, а условия были нарушены, как правило, собственник определяет дату выселения путем переговоров с жильцом. И это лучший вариант.

Если договор истек или вовсе не был заключен, и если не удается решить вопрос мирно, вы можете привлечь участкового. Но это уже крайние меры.

Суд

В нашей стране собственник может выселить жильца, обратившись в суд, и любой юрист вам будет предлагать такой единственно законный вариант. Порядок действий следующий: отправляете письменную претензию – подаете заявление в суд – с договором и прочими доказательствами приходите на разбирательство – отдаете приставам решение суда.

Самоуправство

На практике некоторые собственники проявляют инициативу и воздействуют на жильцов путем отключения электричества, смены личинок замков, перекрытия канализации и воды и т.д. Этот метод хоть и действенный, но подпадает под ст. 19.1. КоАП РФ и влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа от 100 (ста) до 300 (трехсот) рублей. Именно из-за такого низкого штрафа многие собственники считают этот метод крайне действенным. Согласитесь, ни один жилец не сможет жить квартире без электричества или без воды. Гарантия выселения 100%

Что если не платят?

В ситуации, если жилец задерживает оплату уже больше месяца, есть такая практика: собственник озвучивает нанимателю свое намерение заменить личинку замка, если тот не заплатит до такого-то числа. В 90% случаев деньги находятся. В остальных 10% переходите к переговорам о дате выселения.

Портрет идеального собственника

Идеальный собственник следит за состоянием своей квартиры в процессе ее сдачи, каждый месяц он не ленится и приезжает на квартиру сам или присылает доверенное лицо, при осмотре квартиры дает рекомендации жильцам по ее эксплуатации, сверяет показания счетчиков, забирает деньги за аренду, воду и электричество и уходит через пять-десять минут после начала визита. Он всегда доброжелателен, не надоедает своими звонками, заранее предупреждает о визите, сводит к минимуму общение с квартирантами, не докучает. У такого собственника жильцы под контролем, они понимают, что он относится к своему имуществу и процессу сдачи серьезно.

А что может риелтор?

Вот оно – преимущество тех, кто сдает квартиру под чутким руководством эксперта над теми, кто сам ищет жильцов!

У вас есть третья сила. Представьте, что у вас недопонимание с жильцом, он чем-то недоволен или вы недовольны им – звоните нам, а мы решаем, советуем и даже выезжаем. Мы своих клиентов консультируем в течение всего срока проживания квартирантов, а договоры и акты можно скачать на сайте в разделе КЛИЕНТАМ.

Что делать, если квартирант не платит за аренду

Просрочки платежей за аренду квартиры не такая уж редкость. В этой статье мы расскажем, что нужно делать собственнику жилья, чтобы защитить свои интересы. Рассмотрим две ситуации: когда есть договор аренды и когда его нет.

Ситуация первая: есть арендный договор

При наличии договора нужно действовать юридическими методами. Конкретные меры зависят от того, как ведут себя квартиранты :

• отказываются съезжать и не платят;
• съезжают с квартиры, забирают все свое имущество и отказываются возвращать просроченную плату за аренду;
• съезжают с квартиры, не оплачивают долг и оставляют свое имущество.

Если арендатор не платит и не съезжает

Для начала следует поинтересоваться о причинах задержки. Если это первый случай за два года отношений, и арендатор обещает погасить задолженность в ближайшее время, можно дать ему такую возможность. Но рекомендуем не договариваться на словах, а действовать в юридическом поле. Направьте письменное предупреждение об оплате долга в установленный срок. Этот срок должен быть четко прописан в предупреждении. Обычно на погашение просрочки дают не меньше 7 дней. Если квартирант вовремя выплачивает всю сумму, конфликт исчерпан.

В случае если арендатор продолжает откладывать оплату задолженности, придется расторгать договор аренды одним из трех способов:

• в одностороннем порядке;
• по соглашению сторон;
• в судебном порядке.

Расторжение в одностороннем порядке возможно только в том случае, если этот пункт прописан в договоре. В нем также должен быть приведен список нарушений, при которых арендодатель имеет право расторгнуть договор. Обычно к таким нарушениям относятся не только задержка оплаты, но и несоблюдение правил проживания.

Если пункта об одностороннем расторжении нет в договоре аренды, нужно сначала попробовать расторгнуть его по соглашению сторон . Сразу в суд обращаться нельзя — на этом этапе он, вероятнее всего, откажет вам. Следует направить квартиранту письменное предложение расторгнуть договор в установленный срок. Если срок не прописан, по закону на ответные действия дается 30 дней. Арендатор может согласиться, отказаться или проигнорировать предложение. В первом случае проблем с выселением не возникнет, в остальных придется обратиться в суд.

Откладывание оплаты задолженности — достаточное основание для расторжения договора. Суд одобряет иски в том случае, если квартирант задержал оплату более двух раз подряд, а также были соблюдены все условия досудебного урегулирования спора, описанные выше.

Даже после решения суда квартирант может не освободить помещение, а также не возместить просроченные платежи за аренду. В том и другом случае нужно повторно обратиться в суд с новым иском.

Если арендатор съехал и забрал свое имущество

В такой ситуации у вас на одну проблему меньше, ведь не придется никого выселять. Но все же нужно вернуть арендную плату, и для начала следует попытаться уладить конфликт в досудебном порядке.

Порядок действий такой же, как в пункте выше. Сначала направьте письменное предложение вернуть долг и расторгнуть договор (сам факт освобождения квартиры не означает расторжения договора). Если арендатор отклонит или проигнорирует предложение, через 30 дней можно обращаться в суд.

Если арендатор съехал и оставил имущество

По условиям договора аренды квартирант обязан вернуть помещение в исходное состояние, то есть вывезти все свое имущество. Если такой пункт действительно прописан в договоре, а арендатор не вывез вещи, это может помочь собственнику защитить свои интересы. Но есть ряд нюансов, которые очень важно знать, чтобы действовать в правовом поле:

• Удерживать имущество и не допускать квартиранта в помещение, пока срок аренды не истек, незаконно.
• Возможно законное удержание имущества, только если этот пункт прописан в договоре.
• Удержание вещей может производиться по правилам о залоге, если имеется просрочка арендной платы.

Если собственник удерживает имущество в качестве залога, он обязан сообщить об этом владельцу. Для этого направляется уведомление по адресу прописки арендатора. В уведомлении требуется указать, когда и где будет проводиться опись имущества. Если арендатор не приходит в установленное время, опись составляется без него. Арендодатель должен оценить имущество и обеспечить его сохранность. При этом стоимость должна быть сопоставима с размером задолженности, иначе арендатор сможет направить ответный иск, который суд, скорее всего, удовлетворит.

Бывают ситуации, когда квартирант отказывается возвращать задолженность и не заинтересован в том, чтобы вернуть свое имущество. В этом случае у собственника два варианта:

1. Если в договоре есть пункт о том, что задолженность может быть погашена за счет имущества арендатора, можно смело продавать вещи.
2. Если такого пункта нет, нужно обязательно обратиться в суд.

Ситуация вторая: нет арендного договора

Отсутствие договора вредит обеим сторонам: квартирант не может оставаться в помещении на законных основаниях, а собственник не может возместить просроченную плату. Если арендатор не платит , а договора нет, рекомендуем действовать по следующей схеме:

• Сначала предложить заключить договор аренды и прописать в нем обязательный возврат текущего долга.
• Если квартирант соглашается, действуйте так, как описано выше.
• Если отказывается, требуется начать процедуру выселения.

При заключении договора обязательно пропишите свое имущество, размер арендной платы, срок действия документа. Лучше всего указать причины расторжения в одностороннем порядке, а также возможность возмещения долга за счет имущества квартирантов.

Жильцы, которые уклоняются от заключения договора, не заслуживают доверия. Не стоит договариваться на словах — лучше сразу принимать конкретные меры. Вы не сможете вернуть задолженность на законных основаниях, и лучше потерять арендную плату за два месяца, чем за четыре.

Что делать, чтобы выселить жильцов

Есть два способа воздействовать на арендаторов, которые отказываются платить. Первый — радикальный: нужно вызвать полицию, показать сотрудникам свидетельство о праве собственности и заставить посторонних людей покинуть вашу квартиру.

Второй способ — обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает дом, попросить отключить свет и воду. Вряд ли жильцы смогут должно продержаться без этих благ цивилизации. Но перед отъездом разозлившиеся арендаторы могут нанести умышленный вред помещению, вывезти вашу мебель и бытовую технику. Поэтому на выходе их лучше встречать с сотрудниками полиции. Попросите соседей, чтобы они оповестили вас, когда начнется переезд.

Советы собственникам

Всегда заключайте договор

Договор аренды позволит вам не только вернуть просроченную плату, но и защитить себя от других рисков, в том числе порчи и кражи имущества. Только действуя в правовом поле, вы можете рассчитывать на поддержку государства.

Берите страховые взносы

Страховой взнос — это дополнительный платеж, который вносят жильцы при заселении. Он служит гарантией для собственника. Обычно страховой взнос равен арендной плате за месяц. Он прописывается в договоре, как и способы его реализации.

Взносы бывают трех видов, и они могут применяться в разных комбинациях:

1. Взнос используется в качестве залога и возвращается жильцам по истечении срока аренды.
2. Принимается как последний платеж по договору аренды, то есть арендатору не нужно платить за последний месяц.
3. Служит для возмещения убытков владельца: если жильцы портят имущество, средства на восстановление берутся из страховой суммы.

Когда квартиранты не платят за аренду, собственник может возместить просрочку из страхового взноса, а затем выселить жильцов на законных основаниях.

Как избежать проблем с жильцами

Аренда квартиры — трудоемкий процесс, даже если не возникает конфликтов между сторонами. Прежде чем найти жильцов, нужно показать помещение нескольким кандидатам. За состоянием квартиры необходимо следить, а квартиранты постоянно меняются. Передайте аренду в управление профессионалам ПИК-Аренды.

Наш сервис создан в первую очередь для собственников жилья. Мы обеспечиваем подготовку квартиры перед сдачей и круглосуточный показ без вашего участия. В пакет услуг также входят:

• размещение рекламы для поиска арендаторов;
• полная юридическая проверка потенциального жильца перед заселением;
• сопровождение договора;
• контроль стабильной оплаты за аренду.

Отдельная услуга — контроль сохранности мебели, техники и другого имущества.

С «ПИК-Арендой» вы можете сдать квартиру в 2 раза быстрее, чем с агентством недвижимости, ведь мы используем лучшие площадки для рекламы, предоставляем максимально подробную информацию об объектах и не теряем просмотры благодаря максимально гибкому графику. Если вы не можете присутствовать при подписании договора, сделку можно заключить онлайн.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором?

Арендаторы заселяются на основании аренды либо по вашей доброй воле. Однако при выселении таких клиентов вероятны трудности, связанные с нежеланием покинуть жилплощадь. В этой статье поговорим о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. В жилплощади не считая владельца имеют право проживать граждане, коим оно предоставлено сообразно договору аренды либо основываясь на желании собственника.

Собственник имеет право выселить квартирантов. Однако на деле бывает и такое, что бессовестные съемщики совсем не спешат выполнять поставленные требования. Как лишить права проживания арендаторов, которые нарушают договор найма жилого помещения, давайте разбираться.

Наиболее важные критерии

Наиболее часто предпосылкой конфликтов при выселении квартиросъемщиков является их уклонение от выполнения условий заключенного договора найма квартиры по окончании времени аренды. Спорные ситуации появляются, в случае если от собственника поступает требование покинуть сдаваемую жилплощадь раньше срока оговоренного в договоре. Лучшим методом избежать инцидентов при сдаче квартиры является кропотливое исследование критериев контракта.

Договор найма жилья требует указания следующих условий:

• доскональный распорядок выселения по истечении аренды;
• причины для преждевременного выселения;
• санкции наступающие за нарушение соглашения.

Неким гарантом соблюдения контракта является неустойка. В случае если арендаторы не выполняют условия контракта, они должны выплатить штраф. Получение неустойки возможно посредством суда. Верно собранный контракт аренды/найма позволяет избежать трудностей с выселением в основной массе случаев.

Процесс выселения

Выселением из жилого здания называется вид принудительного права, нацеленный на избавление жилища от присутствия сторонних лиц или ненужных нанимателей. Процесс необходим для охраны законных прав владельцев и учтен жилищным законодательством.

Сселение возможно в порядке доброй воли, это зависит от того, смогли ли стороны решить проблему без посторонней помощи. В случае принудительного выселения вопрос решается в процессе судебного разбирательства. Судебные органы берут в рассмотрение подтверждения и доводы двух сторон.

Когда арендаторы используют квартиру на основании устного соглашения, судебное разбирательство, в большинстве случаев, быстро подходит к завершению. Если арендаторы изначально не имели прав на размещение, их выгоняют из квартиры. В случае если выселяют легитимных жильцов судебный процесс может затянуться на долго, так как для этого нужны веские причины. Тем более если они будут выселяться досрочно.

Законные основания для выселения

В ст .293 ГК РФ указаны предпосылки, сообразно коим имеет место выселение из жилплощади согласно решению суда:

1. Жилплощадь используется не по своему прямому назначению.
2. Дебоши и многочисленные нарушения спокойствия.
3. Нанесение серьезного вреда зданию.
4. Перепланировка квартиры не согласованная с владельцем.
5. Заселение на незаконных основаниях.
6. Жилплощадь не соответствует нормам жилого помещения.
7. Неоплаченная ипотека.
8. Неоплаченные коммунальные платежи.
9. Смена арендодателя.
10. Отказ выплачивать арендную плату.
11. Жильцы не имеют даже временной регистрации.

Есть и другие предпосылки для того, что бы расторгнуть договор, написанные в разных нормативных актах. Процесс выселения разрешается судебными органами индивидуально. Неуплата арендных платежей является наиболее частой причиной того, что арендодатели выгоняют съемщиков.

Жителей, которые уклоняются от уплаты, разрешено лишить права проживания по истечении конкретного срока. Так же при краткосрочном съеме жилплощади (не более 1 года) будет достаточно отсутствие оплаты в срок от 2-ух месяцев. В случае если договор на аренду жилплощади рассчитан на срок более одного года, выселению квартирантов из своей квартиры должна предшествовать неуплата в течении полугода.

Регуляция путем правовых норм

Законы РФ оберегают права владельцев. Однако, вместе с тем нужно соблюдать и полномочия людей, которые хотят снять квартиру. Право отчетливо регламентирует распорядок решения и расторжения актов, а так же результаты данных деяний. Все споры решаются путем обращения в суд обоих сторон.

Причины остановки и расторжения контракта аренды указаны в ст.687 ГК Российской федерации. Прекратить договор разрешено в следствии:

• желания нанимателей;
• волеизъявления владельца съемной квартиры;
• тяжебного вывода, при появлении неразрешимых дискуссий.

В случае гражданско-правовых актов, к которым относят и контракт найма, стороны имеют право вносить новые условия в дело по обоюдному согласию. Однако, обстоятельства, ущемляющие права какой-либо из сторон признают недействительными. Не смотря на то, что в законе предусмотрено полноправное владение квартирой собственника жилья, он не имеет права выселять арендаторов жилплощади без указания на то объективных причин, принимаемых судом.

В случае своевольного выселения квартирантов, собственник понесет ответственность следующего вида:

1. Своевольное выселение квалифицируется как правонарушение согласно статье 19.1 КоАП РФ и влечет за собой штраф в размере 100-300 рублей.
2. Своевольное выселение с причинением вреда собственности квартирантов влечет за собой уголовное наказание. В качестве санкции виновный обязан выплатить штраф 80000 рублей или получить арест на срок до полугода.

При выселении арендаторов вы можете обратиться в полицию, но максимум, что они смогут – зафиксировать факт нарушения.

Чем руководствоваться при выселении квартирантов

Многие собственники контракт о найме съемной квартиры считают формальностью. Владельцы думают, будто арендаторов можно выселить в любое время. Поэтому за образец обычно берут договора из интернета. Если договора вы не заключали, то процесс выселения будет немного проще, но это нежелательное развитие ситуации.

Согласно ст.687 ГК РФ, по окончании времени действия контракта присутствует возможность расторжения договора в однобоком порядке одним лишь арендатором. Владелец должен быть уведомлен о том, что арендатор съезжает, минимум за три месяца. Хотя чаще имеет место факт расторжения контракта собственником.

На это существуют причины, начиная от несвоевременной оплаты и заканчивая порчей имущества. Если в договоре не прописан конкретный срок аренды, контракт оформлен на пять лет. На протяжении данного срока хозяин не имеет права видоизменять обстоятельства договора. Учитывать необходимо и ст.684 ГК РФ, она дает арендодателю право в растягивании контракта.

Нарушитель имеет полное право взять время на устранение нарушений либо сообщить о неимении другого жилища. В этом случае рассмотрение дела по исковому заявлению будет отложено на год.

Послесловие

В данной статье мы разобрали все основные нюансы и подводные камни взаимоотношений арендодателя и квартиросъемщика. При учете всех вышеперечисленных особенностей, вы не будете иметь никаких проблем во взаимодействии с арендаторами. Руководствуйтесь нормами права и с внимательностью составляйте договор найма жилья, если хотите сдавать либо снимать жилплощадь.

Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры: способы и алгоритм действий

Сдавая недвижимость в аренду, нужно знать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Такая информация может пригодиться, в связи с недобропорядочностью квартирантов, в частности, они могут не платить за то, что проживают в квартире, за коммунальный сервис, их поведение может быть неподобающим и прочее.

Основания

Отвечая на вопрос: как выгнать квартирантов, которые снимаю жилье, стоит отметить, что в законодательстве предусмотрены основания для осуществления данного действия. Договор может быть расторгнут досрочно:

• расторжение соглашения по инициативе, проявленной хозяином квартиры;
• по инициативе квартирантов;
• в соответствии с решением судьи либо другого должностного лица.

Важно! Если вы сдаете квартиру, вам необходимо знать, что расторгнуть соглашение раньше срока можно по нескольким причинам. Однако решение о выселении жильцов имеет принять право только судья.

Сдавая жилье в аренду, вы можете прекратить действие договора раньше срока, если:

1. Когда жилое помещение используется в целях, несоответствующих его назначению, к примеру, для извлечения прибыли и прочее.
2. Жильцы своими действиями ухудшают состояние либо самой квартиры, либо находящихся в ней вещей.
3. Также имеется возможность заявить квартирантам о расторжении договора по причине того, что они своим поведением нарушают права других жильцов дома. Если собственником были обнаружены нарушения, то он предупреждает жильцов о том, что их необходимо устранить. Для этого им устанавливается срок, который должен быть разумным. Когда требования хозяина не выполняются, то квартиранты должны освободить жилье, находящееся в аренде.
4. Когда лицо не оплачивает свое проживание в квартире. Законодательство дает право хозяину жилья выгонять тех, кто не оплатил аренду два раза подряд. Это касается случаев, когда период, в течение которого действует договор, равен менее чем 12 месяца. Когда он заключен на более длительный период, то арендные платежи могут не вноситься на протяжении полугода.
5. Также возможно, что недвижимость находится в таком состоянии, что проживать в ней опасно.

Прежде чем обжаловать решение хозяина квартиры, выгнанный квартирант должен убедиться в том, что основание, по которому он был выгнан, не предусмотрено договором. Это связано с тем, что при составлении соглашения в качестве оснований досрочного расторжения может быть предусмотрено такое, которое не отражено в законодательстве.

Выселение, если договор не заключался

Законодатель предусмотрел правило, согласно которому договор найма обязательно должен быть письменным. Когда оно нарушается, это лишает права сослаться при необходимости на показания свидетелей. Отвечая на вопрос, каким образом подтвердить, что между сторонами имелась договоренность, можно сказать, что потребуются доказательства. В частности, к ним могут быть отнесены: видео, фото, аудиозаписи, расписки и прочее.

Если судья посчитает, что договор существовал, то дальнейший процесс пойдет по общим правилам. Когда же договор отсутствует, можно будет выселить жильцов, прибегнув к помощи полиции. Обратившись, нужно сообщить, что в вашей квартире проживают посторонние люди. В таком случае нужно иметь в виду, что получить с таких квартирантов арендные платежи будет, достаточно, проблематично.

Тот факт, что соглашение отсутствует, лишает жильцов каких-либо прав на занимаемую жилплощадь. Соответственно, в данном случае выселить их будет, достаточно, просто.

Когда квартиранты не желают в добровольном порядке покидать помещение:

1. Хозяин может сменить замки на входной двери. Вещи жильцов, которые находятся, он может поставить прямо на лестничном пролете, при этом он не будет отвечать за их сохранность. Связано это с отсутствием договора. Для того чтобы узаконить свои действия, собственник может обратиться к участковому, предоставив ему документацию на жилье. О том, что замки будут поменяны, можно предупредить жильцов.
2. Также можно обратиться в полицию и попросить посодействовать в выселении. При этом в данной процедуре должны участвовать несколько свидетелей. Это могут быть и соседи. Зайдя в квартиру с сотрудниками полиции и свидетелями, нужно попросить квартирантов освободить жилье, которое они заняли, не имея на то прав.

Стоит помнить, что функция выселения не входит в полномочия полицейских. В данном случае они будут заниматься обеспечением правопорядка, пока происходит решение вопросов, носящих гражданско-правовой характер.

Когда договор был заключен

Законодатель предусмотрел порядок расторжения договора как в случае, если выселение произойдет досрочно, так и когда его срок действия закончился. Говоря о втором варианте, у жильцов пропадает право пользоваться недвижимостью, а также проживать в ней. Последовательность действий может быть точно такая же, как было описано выше, то есть при ситуации, когда соглашение не было заключено.

Основания, по которым можно выселить квартирантов, обычно указываются в тексте договора. К ним относят вышеописанные основания, когда не вносятся своевременно платежи, портится имущество и прочее.

Когда жильцы временно зарегистрированы в квартире, то они имеют право оставаться там до того момента, пока не истечет срок такой регистрации. Выселение можно будет осуществить, только обратившись в суд.

Если отказывается от получения уведомлений

Для того чтобы провести процедуру в порядке, установленном законодательством, хозяин недвижимости должен уведомить квартирантов о том, что они будут выселены, либо о том, что им необходимо устранить имеющиеся нарушения.

Доказать факт того, что жильцы были уведомлены, нужно их подписью, которая проставляется на втором экземпляре соответствующего уведомления. Также нужно помнить, что помимо подписи должна быть указана дата. Ее нужно поставить для того, чтобы правильно рассчитать срок, в течение которого жилплощадь должна быть освобождена, либо нарушения устранены. Исчисление начнется с началом нового дня, который следует за днем, когда лицо было уведомлено.

Для начала потребуется вручить жильцам бумагу, в которой содержится требование о том, чтобы они покинули жилплощадь. Лучше всего вручить его лично, проконтролировав, что они там распишутся. Когда они отказываются от получения, можно прочитать им данную бумагу, но для этого потребуется участие свидетелей, минимум двоих. В такой ситуации в документе делается соответствующая отметка.

Если вам поступил отказ в принятии бумаги, то отправьте ее, воспользовавшись почтовыми услугами. Письмо должно быть заказным, с уведомлением о его вручении. Сохраните квитанцию, которая будет подтверждать факт отправки, это будет доказательством в дальнейшем разбирательстве в суде. Отправлять письмо нужно по тому адресу, который был указан в соглашении. Если квартирант откажется от его получения, то это не будет иметь значения, главное, что хозяином приняты меры по его уведомлению.