Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных

Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

✔ За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

Как бороться с соседями, нарушающими ваши права Как бороться с соседями, нарушающими ваши права

Общие признаки

В настоящее время в российском законодательстве указаны все действия и признаки нарушения тишины и спокойствия граждан со стороны соседей в вечернее (после 21-00) и ночное (до 8-00) время по будням и с 22-00 до 10-00 по праздникам и выходным дням: :

  1. Громкая музыка, разговоры, звуки телевизора, других устройств.
  2. Скандалы и громкие крики во внеурочное время.
  3. Ремонтные работы, при которых используются специальные инструменты, издающие громкий шум (электродрели, перфораторы, электрические лобзики, другие приспособления).
  4. Использование бытовых электроприборов, которые создают при работе громкие звуки.
  5. Хоровые песнопения во время религиозных собраний.
  6. Игра на музыкальных инструментах.
  7. Занятие спортом, если спортсмен использует какие-либо снаряды или приспособления, издающие громкий шум, например, поднятие тяжестей, использование беговой дорожки.
  8. Перетаскивание громоздкой и тяжелой мебели.
  9. Постоянный лай собак.
  10. Шумное застолье с танцами.

Есть ряд ситуаций, при которых ночной шум неизбежен, например:

  1. Тушение пожара.
  2. Ликвидация прорыва коммуникаций.
  3. Ремонт электропроводки после короткого замыкания и устранение его последствий.
  4. Ликвидация последствий стихийного бедствия.

Все эти ситуации являются форс-мажорными, работы по их устранению не могут быть отложены до утра, поэтому ночной шум при таких обстоятельствах не может повлечь за собой никаких санкций.

Читайте так же:
Заплатить за квартиру по лицевому счету

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

Что делать, если соседи шумят?

Осуществление контроля за тишиной и покоем граждан возлагается на правоохранительные органы. Обратиться за помощью могут соседи, которые считают, что их право на тишину нарушается третьими лицами.

Куда жаловаться на шумных соседей:

  • участковому полиции – опорный пункт МВД (пример выселения с помощью полиции в статье «Как выселить сожителя из своей квартиры«);
  • Роспотребнадзор;
  • Жилищный орган (ТСЖ или ЖЭУ);
  • судебная инстанция.

Если собственник квартиры продолжает игнорировать просьбы соседей, можно и нужно жаловаться в местную администрацию. Обращаем ваше внимание, что соседи не обладают правом подачи искового заявления о выселении шумного собственника. Таким правом наделен только исполнительный орган власти в лице местной администрации.

Основанием для выселения будет ст. 293 ГК РФ – систематическое нарушение интересов соседей, создание угрозы для проживания в доме.

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Судебная практика о выселении соседей из жилья

Наиболее ярким образчиком судебного разбирательства и принудительного выселения из квартиры, является пример о затоплении объекта недвижимости водой из незакрытого крана верхнего помещения. Владельцы первого постоянно несли убытки на ремонт площади, пока не подали в суд. Решением последнего, жилец был выселен, квартира продана, а потерпевшим возместили денежные расходы.

Выгнать соседа-нарушителя из его комнаты представляется нелегким, но исполнимым действием, потому что законы государства находятся на стороне добропорядочных граждан. Порой приходится обращаться в полицию, санитарную станцию или суд для восстановления порядка и тишины в доме либо выселения соседей за антисанитарию.

Читайте так же:
Образец заполнения формы ос 6 на примере

Посмотрите видео: «Как отомстить шумным соседям. Соседи всю ночь гудели. Мгновенная карма соседям.»

Выселение соседей из жилого помещения

Проживание в многоквартирном доме имеет определенные недостатки, которые связаны с поведением соседей. Довольно сложно предугадать, как будут вести себя люди в других квартирах при выборе конкретного дома. Если у вас не возникает никаких проблем, то это везение. Однако что делать, если соседи систематически доставляют неудобства? В таком случае нужно действовать решительно. Как выселить соседей? Для этого есть несколько способов, которые мы и обсудим далее.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Довольно часто люди снимают или приобретают квартиру без каких-либо опасений. Однако затем возникает проблема с соседями, которые постоянно шумят или по-другому нарушают спокойствие. К счастью, законодательство Российской Федерации защищает права жильцом многоквартирных домов, а поэтому если кто-то совершает противоправные действия, то можно поднимать вопрос о его выселении. На сегодняшний день, предусмотрены следующие основания для выселения соседей:

  • нарушение прав и интересов жильцов дома, доставление им систематических неудобств
  • использование помещения не по целевому назначению
  • бесхозяйственное использование помещения, что приводит к его разрушению.

Каждая из этих ситуация имеет свои особенности, а поэтому действовать необходимо правильно. Конечно же, лучше решить вопрос с непорядочными соседями мирно, но если сделать этого не удается, то можно попытаться их выселить, что сделать вполне реально.

Нарушение прав и интересов

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЭто самая распространенная причины выселения соседей. Более того, тысячи людей по всей России с ней сталкиваются, но даже нарушение их прав не побуждает к активным действиям по отношению к таким соседям. Возможно, причина этого кроется в том, что они не знают о возможности выселения.

Нарушение прав и интересов жильцов включает в себя очень широкий круг различных действий. Среди наиболее частых можно выделить:

  • громкая музыка и нарушение порядка в ночное время суток
  • проведение ремонтных работ в ночное время
  • пьянство
  • разрушение чужого или общественного имущества.

К общественному имуществу относится лифт, почтовые ящики, стены и прочие элементы подъезда, которыми пользуются все жильцы. Ссоры, неадекватное и шумное поведение также можно относить к нарушениям. Если вы столкнулись с одним из таких действий, то нужно предпринимать определенные шаги по решению проблемы.

В первую очередь, необходимо обращаться в полицию. Если играет музыка или проводится ремонт ночью, сразу же звоните в полицию. На место обязан прибыть сотрудник и составить документ о правонарушении. Это крайне важно, поскольку протоколы будут использоваться в качестве доказательств, если дело дойдет до суда. Конечно же, если нарушение было совершено один раз, то обращаться в суд не стоит. Однако если проблема систематическая, то нужно составлять иск и решать проблему с помощью суда. Наличие 4-5 протоколов о нарушении общественного порядка будет служить доказательством того, что соседи совершают противоправные действия регулярно.

Следующих важный шаг – сбор показаний других соседей. Рассказы и показания заявителя необходимы, но этого будет недостаточно. Для получения объективной картины, необходимо иметь и другие документы. Как правило, это показания других жильцов дома, которые могут подтвердить систематическое нарушение прав. Совместными усилиями гораздо проще решить проблемы с соседями.

Описанные выше действия являются основой. Если на руках будут протоколы о нарушениях и показания свидетелей, то выселить соседей будет реально. Помимо этого, можно предоставлять и другие доказательства: квитанции о неуплате счетов за коммунальные услуги и т. д. Довольно часто люди, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками, не желают оплачивать полученные услуги. Все это будет огромным плюсов при разбирательствах в суде.

Использование помещения не по назначению

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДанный тип нарушения также встречается довольно часто. Он означает, что владельцы или жильцы помещения используют его не для проживания, а для других целей. Это может быть склад, офис, торговая точка, производство чего-либо и т. д. Конечно же, если на квартире просто хранятся какие-то вещи, то никто претензий не будет иметь.

В законодательства России указано, что в многоквартирных домах не допускается размещения любого типа производств. В этот список входят как кустарные, так и промышленные производства. Даже если не используются химикаты или другие вредные вещества, размещать в квартире какое-то оборудование запрещено.

Следует отметить, что в законодательстве нет четкого определения промышленному производству. Тем не менее, если оно будет вредить других жильцам дома или каким-то образом нарушать санитарные или гигиенические нормы, то проблем избежать не удастся. Таких соседей не только можно, но и нужно выселять, ведь их деятельность является опасной для других людей.

Как выселить соседа, который использует квартиру не по назначению? В таком случае, действия будут практически такими же, как и при нарушении прав жильцов. Необходимо собрать доказательство и составить иск в суд, после чего начнется разбирательство о выселении людей из дома.

Бесхозяйственное использование

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоКонечно же, проведение ремонтных работ является добровольным. Однако если собственник квартиры не следит за состоянием квартиры, что вредит другим жильцам дома, то это является основанием для его выселения. Допустим, трубы в квартире находятся в ужасном состоянии и постоянно протекают, что приводит к затоплению соседей снизу. Это недопустимо, поскольку наносит вред другим жильцам. Представим еще одну ситуацию, когда человек провел несогласованную перепланировку. Это не только незаконно, но и опасно, ведь дом может просто разрушиться и нанести вред другим людям.

Если у жильцов есть информация, что соседи проводят перепланировку и воздействуют на несущие стены, то можно обратиться в местную администрацию с соответственным заявлением. Администрация может потребовать у собственника квартиры вернуть помещение в изначальное состояние согласно техническому паспорту. Если же он откажется, то возможно его дальнейшее выселение через суд.

Читайте так же:
Заявление об оставлении иска без рассмотрения гпк

Рекомендации

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоИтак, если вы столкнулись с одной из описанных выше проблем, то нужно делать все правильно и грамотно, чтобы добиться нужного результата. Нецелевое использование жилья, постоянные шумные вечеринки или ссоры соседей – все это приводит к нарушению спокойствия, что очень важно, поскольку квартира является местом для отдыха. Как выселить соседей? Первое правило – необходимо действовать вместе с другими соседями, поскольку мнение общественности играет большую роль, чем мнение одного жильца.

Если владельцем квартиры является муниципалитет, а недобросовестные соседи пользуются квартирой на основании договора социального найма, то нужно написать жалобу в местную администрацию. Вместе с этим, нужно подать документы, подтверждающие хамское поведение, или заявления других соседей. После этого администрация может оформить иск в суд и потребовать выселить людей, которые нарушают права других жильцов. Поскольку квартира находится в собственности муниципалитета, то действовать нужно через администрацию.

Дополнительно к жалобе в администрацию можно составить заявление и направить его в прокуратуру. Сотрудниками прокуратуры будет проведена проверка. Если нарушение будет подтверждено, то они возбудят гражданское дело, которое направлено на отстаивание прав и интересов жильцов многоквартирного дома. После этого остается лишь надеется на успешное разрешение конфликта.

При этом необходимо помнить, что использование незаконных методов борьбы с соседями недопустимо. Довольно часто встречаются ситуации, когда надоевшим жильцам обрезается электроэнергия, разбиваются окна, машины и т. д. Такие действия могут привести к обратному эффекту и возникновению проблем с законом, поскольку такие действия будут рассматриваться как хулиганские. Поэтому если вы столкнулись с плохими соседями, наберитесь терпения и боритесь с ними исключительно в рамках закона. В противном случае, к ответственности могут быть привлечены все лица, которые действовали неправомерно.

Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?

В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.

На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Обращение в милицию

Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.

    по ночам;
  • Приводит «непонятных» гостей;
  • Дебоширит;
  • Распространяет зловонные запахи;
  • Становится причиной размножения вредных насекомых,

но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:

  • не затушив окурок или уснув с сигаретой;
  • забыв выключить плиту.

Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.

При этом законных, пусть не всегда быстрых, способов борьбы с ведущими асоциальный образ жизни соседями более чем достаточно.

С чего начать процесс выселения

При возникновении спорных вопросов Российское законодательство защищает интересы страдающих от действий шумных и асоциальных граждан.

Алкоголик в доме

П. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех проживающих в помещении и соседей. При этом важно соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и прочих норм, требований пожарной безопасности и действующего законодательства в части правил пользования жилыми помещениями.

Жилищным кодексом предусмотрен ряд мер, которые могут быть предприняты по отношению к нарушителям спокойствия.

  • Административное предупреждение или штраф;
  • Выселение (если соседи проживают в квартире на основании договора найма);
  • Лишение права собственности с последующим выселением (если соседи являются собственниками квартиры).

Последние два пункта относятся к крайним мерам.

Они применимы тогда, когда соседи-алкоголики своим поведением систематически нарушают право проживающих в других квартирах граждан на тишину и покой.

И не всем хватает смелости противостоять соседям.

Выяснив, в какой квартире проживает источник беспокойства, прежде всего можно попробовать договориться мирным путем:

  • Сделать замечание;
  • Попросить не нарушать спокойствие.

Если это не помогло, следующий шаг:

  1. Вызов полиции. Звонить по телефону 02 необходимо именно в момент очередного шумного застолья. Стоит отметить, что сотрудники органов внутренних дел выезжают в том числе на анонимные вызовы. Если есть опасения, можно не называть свои контактные данные дежурному при звонке, а действовать анонимно;
  2. Жалоба участковому. Для более быстрого достижения результата лучше заручиться поддержкой нескольких соседей и составить коллективную жалобу.

Опасный сосед

В ней необходимо указать:

  • Подразделение, должность и ФИО того, на чье имя направлена жалоба;
  • ФИО, адрес проживания одного из отправителей жалобы, контакты для связи;
  • Суть событий;
  • Просьба/Требование;
  • Дата и подпись лиц, составивших жалобу.

Получив жалобу, участковый обязан ее зарегистрировать и в письменной форме проинформировать заявителя о проведенной работе с нарушителем порядка в установленный законодательством срок.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков

Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.

Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени! Необходимо:

  • Иметь документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства. Например, неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, акты о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги;
  • Обратиться в суд и присутствовать на заседаниях.

Выселение из приватизированного жилья

Одна из непростых ситуаций, когда соседи-алкоголики проживают в приватизированной квартире.

Жилье

Действовать можно следующим образом:

  1. Вызывать полицию каждый раз, когда неблагополучные соседи начинают дебоширить и употреблять спиртные напитки. Факты вызова необходимо фиксировать, обязательно оставляя у себя копии выписываемых сотрудниками правоохранительных органов протоколов;
  2. .Если квартира неблагополучных соседей превратилась в рассадник инфекций и стала местом размножения насекомых и грызунов, а за ее пределы распространяются доставляющие дискомфорт остальным жителям дома неприятные запахи, можно смело писать жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Ведомство не обязательно посещать лично, жалобу несложно оставить на сайте. В течение месяца специалисты обязаны выехать на объект, осмотреть его и выдать заявителю заключение (акт, ответ на обращение) о состоянии квартиры;
  3. .Если помимо взрослых людей в квартире находятся дети, можно пригласить органы опеки, которые проведут проверку и поднимут вопрос о лишении родительских прав;
  4. .В случае порчи неблагополучными соседями общедомового или чужого имущества, необходимо составить соответствующий акт и подписать его с другими жителями дома;
  5. .Каждый факт нарушения спокойствия нужно фиксировать письменно, с помощью видео и звукозаписывающих устройств. Весь собранный материал станет неоспоримым доказательством во время судебного заседания.
Читайте так же:
Как сделать копию трудовой книжки заверенную

Выселить соседей-алкоголиков из принадлежащего им на праве собственности имущества очень сложно.

В этой ситуации важно заручиться поддержкой грамотного юриста.

Чем больше доказательств предоставлено в суде, тем выше вероятность, что слуги закона примут решение о выселении асоциального соседа из приватизированного жилья.

Выселение из неприватизированного и муниципального жилья

В ст. 91 ЖК РФ говорится о том, что при нарушении прав соседей, бесхозяйственном отношении к помещению, наниматель и совместно проживающие с ним лица могут быть выселены. Причем без предоставления иного жилья.

Этот пункт закона хорошо применим к соседям-алкоголикам.

Несет ответственность и распоряжается неприватизированным и муниципальным жильем администрация города или района.

Плохое соседство

Если по соседству проживают часто употребляющие спиртные напитки люди, на которых не действуют замечания, необходимо действовать следующим образом:

  • Вызывать полицию при каждом громком застолье;
  • Обратиться с письменной жалобой к участковому;
  • С целью фиксирования антисанитарии в квартире, обратиться с письменной жалобой в
  • Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • Обратиться с письменной жалобой в администрацию города или района.

Добиться выселения можно быстрее, если жалоба будет коллективной.

Выселение из съемного жилья

Нередки случаи, когда любители спиртного не являются собственниками жилья, а арендуют его.

Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».

Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости.

Шум у соседей

По этой причине решать вопрос о выселении неблагополучных квартиросъемщиков необходимо с собственником жилья. Для начала можно узнать его контактные данные и сообщить о проблемных арендаторах.

Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:

  • Составить жалобу на соседей, упомянув, что жилье сдается в аренду, и передать ее участковому;
  • Каждый раз при шумном поведении соседей-алкоголиков вызывать полицию.

По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.

Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.

Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.

получить квартиру по договору социального наймаУзнайте как происходит замена приборов учета!

Как правильно и по закону получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу тематическую статью.

Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Решение вопроса через суд

Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.

Это непростой процесс, требующий наличия множества доказательств. Именно по этой причине необходимо фиксировать каждый факт вызова полиции и каждую жалобу на неблагополучных соседей.

Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.

Суд

Иск в суд могут подать как соседи, так и совместно проживающие с алкоголиком лица, заручившись многочисленными подтверждениями систематического нарушения прав других жителей дома. Практика такова, что при рассмотрении вопросов, связанных с выселением граждан, алкоголикам, дебоширам и любителям громкой музыки не стоит рассчитывать на лояльное отношение со стороны судей.

Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.

В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.

Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.

Основания и способы выселения соседей

Кому-то с соседями везет, и с ними поддерживают хорошие отношения, а другие только и думают о том, как выселить соседей. Они могут быть разными: жить за стенкой, над головой или являться сожителями по коммунальной квартире. Выселение по закону – является очень сложным процессом. Его следует изучить досконально и приготовиться к длительной процедуре, которая далеко не всегда заканчивается желаемым результатом.

Как выселить соседей

Законные меры

Штраф нарушителюЕсли с жильцами, проживающими поблизости, не повезло, и в голову не раз закрадывалась мысль о том, как выселить соседей, надо понимать, что законом предусматриваются многочисленные нормы, цель которых заключается в корректировке поведения нарушителей. Только после того, когда ничего не возымело действия, можно говорить о выселении.

К таким предварительным мерам относят жалобы. На их основании соседям выносят предупреждение, квалифицируя их поведение как административное правонарушение. Кроме того, шумного соседа могут оштрафовать. Также выселяются из квартиры только те люди, которые живут в ней на основании найма. В случае владения жильем на праве собственности, лицо может быть лишено такого права, хотя это происходит крайне редко. Но, несмотря на это, данная возможность законом предусмотрена.

Основания

Хулиганство, алкоголизм и наркомания - основания для выселенияПродумывая вопрос о том, как выселить соседей, надо понимать, что для этого должны быть очень серьезные основания. Ведь ЖК защищает всех жильцов, в том числе, и не самых лучших представителей социальной среды. Просто так ни у кого нет права выселить человека. К веским основаниям, которые могут привести к данному последствию, относятся следующие:

  • алкоголизм и наркомания;
  • хулиганство;
  • регулярный шум в то время, когда должна соблюдаться тишина.
Читайте так же:
Документы для получения охотничьего билета нового образца

Если достались именно такие соседи, то они могут стать реальными претендентами на выселение из коммунальной квартиры или соседней, расположенной за стеной или над головой. Но в большинстве случаев мало кто решается этим заниматься, и все дело ограничивается лишь вынесениями предупреждений, а также наложением штрафных санкций. Но если все же начать этот трудоемкий процесс, может быть он и завершится удачно.

Когда выселяют

Основания того, как выселить соседей, обозначенные выше, не являются единственными. Но доказать их бывает проще остальных, и они встречаются на практике чаще других. Но могут иметь место и другие причины.

Окружающим жильцам могут не давать нормально жить люди, которые используют жилье не по своему назначению, например, устраивая в нем притон, нарушая права других людей, и не следя за квартирой должным образом. Но, естественно, доказать эти факты бывает очень и очень сложно.

Социальный наем

Обращение в полицию для выселения соседейЕсли остановиться на этом вопросе более подробно, то первое, на что следует обратить внимание, — это право, на основании которого соседи проживают в квартире. Одно дело, если они являются собственниками, и совсем другое — в случае договора социального найма.

Если они владеют квартирой на основании соц. найма, то вопрос решается проще. Сначала с ними пытаются договориться. Однако если такие переговоры ничем не заканчиваются, то людям приходится жаловаться, обращаясь в полицию. Тогда правоохранительные органы сначала проведут с соседями беседу и вынесут им предупреждение. А если это не возымеет действия, то они будут оштрафованы. Обычно дальше этого дело не заходит. Одни нарушители начинают вести себя более тихо, пытаясь уважать своих соседей, либо с такими дебоширами просто устают продолжать борьбу.

Но если в проблемную квартиру уже несколько раз приходил участковый, и жильцов штрафовали, а нарушения продолжаются, то жильцы имеют право обратиться в суд. Если в судебной инстанции удастся доказать факт того, что систематически нарушаются права, то проблемные соседи будут выселены из квартиры, будь то коммуналка или отдельное жилье.

Если сосед – собственник

В случаях, когда систематически нарушаются правила проживания в МКД в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, но сдаваемой в аренду, с собственником нужно попытаться переговорить и изложить ему имеющуюся проблему. Тогда в его интересах будет пообщаться с тем, кто снимает квартиру таким образом, чтобы дебош прекратился.

Если же это не возымело действия, то имеется полное право требовать у собственника выселения таких жильцов. Тогда даже в суд для этого не нужно обращаться. Но если и собственнику не удалось договориться в отношении своих арендаторов, то приходится обращаться в судебную инстанцию.

Выселение может получиться или не получиться

Беседы соседей с нарушителемСамые трудные случаи возникают тогда, когда проблемные соседи являются собственниками квартиры. Тогда алгоритм действий должен быть несколько иным. Но если выяснится, что имеется долевая собственность, то такого человека выселить будет не так уж трудно. Главное — доказать, что квартира используется не по назначению. Тем не менее, надо приготовиться к тому, что сначала с собственником будут проводиться многочисленные беседы на предмет того, чтобы он прекратил нарушать права других лиц.

Важно! В то же время надо понимать, что если у человека, будь он наркоман или алкоголик, жилье является единственным, то выселить его не имеют права, так как не могут оставлять без крыши над головой. Вот почему далеко не всегда суд принимает решение о выселении, даже если вопиющие факты имеют место и доказаны.

Коллективное участие

Но это не значит, что надо опускать рука. Бороться с нарушителями все равно стоит, и нужно подключать к этому процессу других людей. Так, большее действие возымеет не индивидуальная, а коллективная жалоба. Тогда дело, как выселить недобросовестных соседей, снимающих квартиру или являющихся ее собственниками, скорее сдвинется с мертвой точки. Чем больше соседей будут вовлечены в этот процесс, тем больше шансов на положительный исход дела.

Доказательная база

Доказательная базаПосле того как написана коллективная база, нужно приниматься за сбор доказательств. Не имея их, результат точно будет нулевым. Более того, зачинщика процесса могут даже обвинить в клевете. Поэтому в обязательном порядке должны быть собраны доказательства нарушения прав жильцов.

В этом могут помочь свидетели, которые не являются заинтересованными сторонами. Также факт нарушения зафиксирует участковый, который приедет по указанному адресу. Кроме того, можно получить акты Санэпидемстанции. Это потребуется в том случае, если имеются подозрения, что за жильем отсутствует должный уход. Доказательством является и наличие долга за коммунальные платежи, порчу имущества, а также любые документы и материалы, которые как-то могут подтвердить факт того, что соседи ведут себя неадекватным образом.

Чем больше доказательств будет собрано, тем больше шансов на положительный исход для стороны, права которой постоянно нарушаются. Поэтому следует постараться доказать как можно больше фактов нарушения со стороны проблемных соседей, чтобы оснований для выселения было более чем достаточно.

Судебное разбирательство

Выселение через судКогда все документы готовы, можно писать исковое заявление и обращаться в судебный орган. Лучше, если оно будет составлено от имени нескольких жильцов, проживающих в разных квартирах, чем одним. К заявлению прилагают копии удостоверений личности и все собранные документальные доказательства. Рассмотрев иск, суд назначает судебное заседание.

В то же время, если вопрос заключается не в том, как выселить квартирантов соседей, и собственники не сдают жилье, а проживают там сами, и именно они устраивают многочисленные неприятности, то процедура редко когда заканчивается выселением. В результате несчастным соседям приходится либо терпеть систематические инциденты, либо переезжать жить в другое место жительства. Причем, чаще всего именно первый вариант встречается на практике.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector